空調(diào)設(shè)備管理制度11篇

包括哪些

空調(diào)設(shè)備管理制度涵蓋以下幾個核心部分：

1. 設(shè)備購置與安裝：規(guī)定空調(diào)設(shè)備的選擇標(biāo)準(zhǔn)、采購流程及安裝驗收標(biāo)準(zhǔn)。

2. 設(shè)備使用與維護(hù)：明確空調(diào)設(shè)備的操作規(guī)程、日常維護(hù)保養(yǎng)要求以及特殊情況下的應(yīng)急處理措施。

3. 能源管理：設(shè)立節(jié)能目標(biāo)，監(jiān)控空調(diào)設(shè)備的能耗，并制定節(jié)能措施。

4. 故障報修與維修：規(guī)定故障上報程序、維修周期及維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5. 安全管理：強調(diào)設(shè)備安全操作，預(yù)防觸電、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。

6. 培訓(xùn)與考核：為員工提供空調(diào)設(shè)備操作和維護(hù)的培訓(xùn)，定期進(jìn)行技能考核。

7. 記錄與報告：建立設(shè)備運行記錄，定期提交設(shè)備狀態(tài)報告。

重要性和意義

空調(diào)設(shè)備管理制度的建立與執(zhí)行對于企業(yè)運營具有重大意義：

1. 提升效率：標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)備管理流程能確保空調(diào)設(shè)備正常運行，減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的生產(chǎn)中斷。

2. 節(jié)約成本：通過科學(xué)的維護(hù)和能源管理，延長設(shè)備壽命，降低維修費用和能耗成本。

3. 安全保障：嚴(yán)格的安全規(guī)定能防止意外事故，保護(hù)員工生命安全，降低企業(yè)風(fēng)險。

4. 環(huán)境友好：合理使用空調(diào)設(shè)備有助于節(jié)能減排，符合企業(yè)社會責(zé)任。

5. 提高員工滿意度：舒適的環(huán)境有助于提高員工工作效率和滿意度。

措施

1. 制定詳細(xì)的設(shè)備操作手冊，明確每個員工在使用空調(diào)設(shè)備時的責(zé)任和義務(wù)。

2. 定期進(jìn)行設(shè)備檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，避免小問題演變成大故障。

3. 實施節(jié)能培訓(xùn)，教育員工正確使用空調(diào)，減少無謂的能源浪費。

4. 建立故障報修熱線，確保故障能得到快速響應(yīng)和處理。

5. 定期組織安全演練，增強員工的安全意識和應(yīng)急處理能力。

6. 設(shè)立設(shè)備管理員，負(fù)責(zé)設(shè)備的日常管理和維護(hù)工作，監(jiān)督制度執(zhí)行情況。

7. 通過考核激勵機制，鼓勵員工遵守設(shè)備管理制度，提高設(shè)備管理效果。

空調(diào)設(shè)備管理制度是企業(yè)管理的重要組成部分，它不僅關(guān)乎企業(yè)的經(jīng)濟效益，還直接關(guān)系到員工的工作安全和滿意度。因此，必須將其納入日常管理工作中，持續(xù)優(yōu)化和完善，以實現(xiàn)設(shè)備的有效管理，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。

空調(diào)設(shè)備管理制度范文

第1篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程制度

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程

1、 目的

確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。

2、范圍

公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調(diào)主機所有管線閥門。

3、 職責(zé)

由機電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。

4、內(nèi)容

1 ) 月保養(yǎng):

(1)水系統(tǒng)的保養(yǎng):

a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;

b.清洗冷卻水塔、塔盤。

c.清洗冷卻水管上的過濾器;

d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。

e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。

(2)盤管風(fēng)機的保養(yǎng):

清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。

(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。

2)半年保養(yǎng):

(1)主機保養(yǎng):

主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

(2)副機的保養(yǎng):

a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。

b.控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》

c.電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。

3)冷卻塔:

(1)風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,刮塔壁。

(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。

(3) 布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。

(4)塔盤、塔體傾斜校正。

4、管道系統(tǒng):

(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。

(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

(30冷凍水管道加藥除水垢。

5、 相關(guān)文件及記錄

1.空調(diào)月保養(yǎng)記錄

2.空調(diào)半年保養(yǎng)記錄

第2篇 新城物業(yè)空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度

物業(yè)項目空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度

空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:

1、空調(diào)制冷機房的全部設(shè)備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

2、無關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進(jìn)入制冷機設(shè)備房。

3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火,嚴(yán)禁明火。

4、做好設(shè)備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。

5、須每月對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標(biāo)。

6、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。

8、調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。

9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。

10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設(shè)備房每周清掃一次,新風(fēng)空調(diào)機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。

第3篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程制度

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程

1、目的

確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作,保證大樓空調(diào)良好運行。

2、適用范圍

大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。

3、職責(zé)

制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養(yǎng)。運行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作,經(jīng)理負(fù)責(zé)運行、審批有關(guān)重大事務(wù),協(xié)調(diào)各方面工作。

4、工作程序

1)管理人員工作程序

(1)空調(diào)維修工

a、空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調(diào)運行記錄表》、《空調(diào)水泵運行記錄》。

b、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。

d、空調(diào)機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

(2)運行領(lǐng)班

a.運行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。

b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。

c.對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

(3)工程部經(jīng)理

a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機房設(shè)備檢評。

b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。

2)空調(diào)運行時間工作程序

每年5月~11月為空調(diào)運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。

第4篇 大廈空調(diào)設(shè)備管理制度（5）

大廈空調(diào)設(shè)備管理制度(五)

1.目的

為保證公司受委托的物業(yè)管理項目內(nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備的有效和運行的安全正常

2.適用范圍

本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內(nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備。

3.分類

3.1 分體式掛、柜機

3.2 中央空調(diào)

4.要求

4.1 分體式掛、柜機

4.1.1 在需要運行的季節(jié)由專門的人員對其按照空調(diào)操作說明進(jìn)行操控。

4.1.2 每日三次對設(shè)備運轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查(早晨上課前,中午放學(xué)后,晚自習(xí)前),發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行維修。

4.1.3 空調(diào)管理人員應(yīng)當(dāng)按照課表對空調(diào)使用進(jìn)行控制,如發(fā)現(xiàn)該教室無課則應(yīng)停用空調(diào),節(jié)約電力資源。

4.2 中央空調(diào)

4.2.1操作規(guī)程(制冷)

4.2.1.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓,應(yīng)保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴(yán)禁超壓。

4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。

4.2.1.3 啟動冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關(guān),保持正常運行5分鐘以上。

4.2.1.4 啟動機組,觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。

4.2.1.5 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的變化,同時做好記錄。

4.2.1.6 關(guān)機時,先關(guān)主機,后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。

4.2.2 操作規(guī)程(供暖)

4.2.2.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓狀況,應(yīng)保持在8kg--9kg正常范圍。

4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。

4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應(yīng)逐步上升。

4.2.2.4 打開室外氣閥,啟動熱水循環(huán)泵。

4.2.2.5 關(guān)閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。

4.2.2.6 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。

4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應(yīng)立即采取降壓措施。

4.2.2.8 關(guān)機時,先關(guān)總氣源,后關(guān)熱交換器,再關(guān)熱水循環(huán)泵。

4.3 空調(diào)機房管理規(guī)定

4.3.1 空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經(jīng)許可,禁止非工作人員入內(nèi)。

4.3.2 保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。

4.3.3 空調(diào)機運行時,值班人員應(yīng)按時巡查,檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時調(diào)整處理,并做好記錄。

4.3.4 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。

4.3.5 每月對主、副機和機房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。

4.3.6 每年對主、副機進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行。

第5篇 iso9001-空調(diào)設(shè)備管理制度

第四部分 空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理

一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容

1、設(shè)備巡查

巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。

2、空調(diào)機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常,運行中有無過熱現(xiàn)象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關(guān)有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

(3)空調(diào)控制室內(nèi),水泵起動箱有無故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風(fēng)機運行時是否發(fā)出噪音,風(fēng)機起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風(fēng)機等檢查

(1)組合式風(fēng)機:檢查運行時有否發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

(2)吊裝式風(fēng)機:運行時有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無堵塞。

二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

(一)開機程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

6、根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開啟臺數(shù)。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風(fēng)扇。

7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

9、啟動冷凍水泵和冷卻水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經(jīng)在開啟位置。

12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。

13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動主機。

16、檢查主機運行數(shù)據(jù),待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。

(二)關(guān)機程序

1、關(guān)機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。

2、按停主機。

3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機,也可根據(jù)需要繼續(xù)運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據(jù)負(fù)荷及水溫而定,每開一臺主機應(yīng)開一組水泵配合。

三、空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定

1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由空調(diào)組負(fù)責(zé),暖通、給排水管理員進(jìn)行監(jiān)督。

2、每班當(dāng)值人員每兩小時巡查空調(diào)機組和外圍設(shè)備一次,并將運行運行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上,未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn),不得擅自更改運行參數(shù)。

3、按大樓空調(diào)運行時間表準(zhǔn)時啟停空調(diào)系統(tǒng)。

4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。

四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。

2、空調(diào)班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備(水泵、電機和風(fēng)機)的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。

2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負(fù)責(zé)組織實施。

3、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障,應(yīng)立即進(jìn)行維修,并報告主管管理員。

4、設(shè)備維修過程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。

5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定。

8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應(yīng)在4小時內(nèi)排除,逾期應(yīng)向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。

五、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

(一)冷水機組

1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障,應(yīng)馬上停止該機,并開啟備用機組。

2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管管理員并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后,辦公時間4小時內(nèi)到場維修,非辦公時間12小時內(nèi)到場維修,并在事后做維修報告。

(二)水泵

1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。

2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并記錄在當(dāng)值日志上。

3、水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

(三)冷卻塔

1、水塔電機故障

(1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障,應(yīng)立即停止該機。

(2)發(fā)現(xiàn)故障后及時檢修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。

(3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應(yīng)即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。

3、水塔溢漏

(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。

(2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水塔。

(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。

(四)管網(wǎng)系統(tǒng)

1、主管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道

漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。

(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。

(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網(wǎng)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

(2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導(dǎo)入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調(diào)機房內(nèi)的管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水,應(yīng)停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

(4)開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

(6)報告主管管理員,由其組織搶修。

(五)通知受影響用戶

第6篇 zz大廈空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)管理制度

大廈空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理制度

一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容

1、設(shè)備巡查

巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。

2、空調(diào)機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常,運行中有無過熱現(xiàn)象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關(guān)有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

(3)空調(diào)控制室內(nèi),水泵起動箱有無故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風(fēng)機運行時是否發(fā)出噪音,風(fēng)機起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風(fēng)機等檢查

(1)組合式風(fēng)機:檢查運行時有否發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

(2)吊裝式風(fēng)機:運行時有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無堵塞。

二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

(一)開機程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

6、根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開啟臺數(shù)。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至35℃時需要加開冷卻塔風(fēng)扇。

7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

9、啟動冷卻水泵和冷凍水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經(jīng)在開啟位置。

12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。

13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動主機。

16、檢查主機運行數(shù)據(jù),待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。

(二)關(guān)機程序

1、關(guān)機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。

2、按停主機。

3、主機完全停止后10分鐘停冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機,冷凍水泵、也可根據(jù)需要繼續(xù)運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據(jù)負(fù)荷及水溫而定,每開一臺主機應(yīng)開一組水泵配合。

三、空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定

1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由空調(diào)組負(fù)責(zé),暖通、給排水管理員進(jìn)行監(jiān)督。

2、每班當(dāng)值人員每兩小時巡查空調(diào)機組和外圍設(shè)備一次,并將運行運行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上,未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn),不得擅自更改運行參數(shù)。

3、按大樓空調(diào)運行時間表準(zhǔn)時啟?？照{(diào)系統(tǒng)。

4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。

四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由委保公司負(fù)責(zé)。

2、強弱電綜合班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備(水泵、電機和風(fēng)機)的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。

給排水綜合班負(fù)責(zé)管道,風(fēng)機盤管的水路暢通。

工程部員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負(fù)責(zé)組織實施。

3、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障,應(yīng)立即進(jìn)行維修,并報告調(diào)度主管。

4、設(shè)備維修過程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。

5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定。

8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應(yīng)在4小時內(nèi)排除,逾期應(yīng)向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。

五、管網(wǎng)系統(tǒng)

1、主管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。

(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。

(5)報告調(diào)度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網(wǎng)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

(2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導(dǎo)入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報告調(diào)度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

(3)報告調(diào)度主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調(diào)機房內(nèi)的管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水,應(yīng)停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

(4)開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

第7篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程制度

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程

1、目的

保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作正常。

2、適用范圍

大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。

3、職責(zé)

制冷工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),運行領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程,經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。

4、工作程序

1)設(shè)備運轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象,應(yīng)分析故障發(fā)生部位,找出原因,避免盲目拆解。

2)確定故障原因和部位必須拆解時,必須切斷電源后方可進(jìn)行。

3)維修時應(yīng)采用專用工具,避免設(shè)備部件損壞,如電氣部分應(yīng)一人操作,一人在旁監(jiān)護(hù)。

4)了解設(shè)備結(jié)構(gòu)特點,維修拆解必須按步驟進(jìn)行,邊做邊檢視。

5)零部件應(yīng)分類裝好,有需要的部件應(yīng)及時包扎或進(jìn)行保護(hù),不允許損壞零部件。

6)技術(shù)與理論結(jié)合,高效率地完成維修工作。

5、相關(guān)文件

第8篇 z商場中央空調(diào)及輔助設(shè)備機房管理制度

商場中央空調(diào)及輔助設(shè)備機房管理制度

一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴(yán)格遵守中央空調(diào)運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設(shè)備的正常運行。

二、操作人員開機前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運行管理規(guī)程對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,做好開機前的準(zhǔn)備工作。

三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風(fēng)機、變風(fēng)量機組、風(fēng)機盤管等的檢查、維保,確認(rèn)設(shè)備正常后,方可按正常程序開機。

四、按時查看各設(shè)備運行參數(shù),填寫設(shè)備運行記錄,記好工作日記。

五、如果設(shè)備運行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時采取相應(yīng)措施,重大問題及時向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報,并及時通知維保單位來人處理。

六、做好設(shè)備管理臺帳,如實記錄設(shè)備使用狀況。

七、新風(fēng)機、變風(fēng)量空調(diào)機組的機房要求通風(fēng)良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。

八、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

九、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

十、設(shè)備運行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無油垢、無灰塵。

十一、機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機房。

十二、設(shè)備運行期間每周組織一次機房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。

第9篇 設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度

設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度

一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。

二、空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。

三、運行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機?；謴?fù)供電半小時后,方能開機。

四、消防設(shè)備完好,機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。

六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。

七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。

第10篇 z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

一、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。

三、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。

四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。

七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進(jìn)行及時修理或更換機件。

1、發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動;

4、電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低。

第11篇 辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度

工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實情定)

一、中央空調(diào)開機成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視的主要部位包括:

1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;

2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;

3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;

4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);

5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);

6、主機運轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或噪音;

7、冷卻塔風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;

8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;

9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;

10、各種標(biāo)識工具是否完好等。

二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴(yán)重時,可按操作程序停機,并通知相關(guān)人員,說明情況。

三、值班員對巡視的情況認(rèn)真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時,未經(jīng)維修部主管同意不準(zhǔn)離開。

四、為了防止意外事故,機房應(yīng)隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準(zhǔn)私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴(yán)格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。