崗位職責是什么
物業(yè)維修崗位是物業(yè)管理團隊的重要組成部分，主要負責維護和修復物業(yè)設施，確保小區(qū)或建筑的正常運行，為業(yè)主和租戶提供安全、舒適的生活和工作環(huán)境。
崗位職責要求
1. 具備良好的電工、管道工或相關職業(yè)技能證書，熟悉各類設施設備的操作和維修。
2. 熟悉物業(yè)管理法規(guī)，了解基本的建筑結(jié)構(gòu)和工程原理。
3. 具備良好的問題解決能力，能迅速診斷和處理設施故障。
4. 有責任心，能在緊急情況下快速響應，保證服務質(zhì)量。
5. 擁有良好的溝通技巧，能與業(yè)主、租戶及同事有效交流。
6. 能適應輪班工作，包括周末和節(jié)假日的值班。
7. 持續(xù)學習新技能，以適應不斷更新的設施和技術需求。
崗位職責描述
物業(yè)維修人員的主要任務是定期檢查和保養(yǎng)物業(yè)內(nèi)的公共設施，如電梯、照明系統(tǒng)、空調(diào)、消防設備等。他們需要對發(fā)現(xiàn)的問題進行及時修復，確保設施的安全性和功能性。此外，他們還負責處理業(yè)主或租戶報修的事項，提供現(xiàn)場服務，如疏通下水道、修理電器等。在遇到緊急情況，如突發(fā)停電、漏水等問題時，物業(yè)維修人員需迅速到場處理，減小影響。
有哪些內(nèi)容
1. 設施維護：定期檢查物業(yè)設施，包括水電系統(tǒng)、公共照明、門窗、墻面等，確保其正常運轉(zhuǎn)。
2. 故障排查：對報告的設施故障進行診斷，制定并執(zhí)行修復計劃。
3. 緊急響應：在接到緊急維修通知后，迅速到達現(xiàn)場進行處理，如電梯困人、水管破裂等。
4. 業(yè)主服務：與業(yè)主、租戶保持良好溝通，理解他們的需求，及時解決設施相關問題。
5. 記錄與報告：記錄維修工作，包括維修內(nèi)容、時間、耗材等，定期提交工作報告。
6. 協(xié)作與培訓：與物業(yè)團隊協(xié)作，參與定期的技能培訓，提升自身專業(yè)水平。
7. 預防性維護：實施預防性維護計劃，減少設施故障的發(fā)生，延長設備使用壽命。
8. 安全管理：遵守安全規(guī)定，確保維修過程中的人員安全，防止事故發(fā)生。
物業(yè)維修崗位的工作既需要專業(yè)技能，也需要良好的服務意識。通過高效、專業(yè)的維修服務，物業(yè)維修人員在保障物業(yè)正常運營時，也提升了物業(yè)的整體價值和業(yè)主滿意度。
物業(yè)維修崗位職責范文
第1篇 zz物業(yè)項目工程維修部專業(yè)經(jīng)理崗位職責
物業(yè)項目工程維修部專業(yè)經(jīng)理崗位職責
【崗位職責】
1、負責編制本部門的作業(yè)指導書,建立健全本部門各項工作流程和管理制度,確定各崗位的工作職責。
2、負責本項目管理部所管轄的房屋建筑、公共設施、機電設備的維護、使用與管理工作。
3、負責本部門的節(jié)能降耗工作,制定節(jié)能措施。
4、負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質(zhì)的不斷提高。
【任職要求】
1、45周歲以下,大專及以上學歷,建筑、工民建、電氣或給排水等相關專業(yè)。
2、具有2年以上物業(yè)工程維修或相關管理工作經(jīng)驗。
3、熟悉水暖和電氣維修及裝修工程、設備運行管理。
4、持有物業(yè)管理相關資格證書,熟悉物業(yè)行業(yè)政策法規(guī)。
第2篇 物業(yè)維修人員崗位職責工作內(nèi)容
物業(yè)維修人員職位要求
1.持有效電工操作證
2.能吃苦耐勞,具有團隊協(xié)作精神
物業(yè)維修人員崗位職責/工作內(nèi)容
1.保證小區(qū)公共區(qū)域及大廈內(nèi)設施設備正常運行
2.個人分管設施設備的巡視和保養(yǎng)維護
3.檢查(驗收)設備的運行情況,報告運行故障和報修結(jié)果,及時處理客戶報修
第3篇 物業(yè)工程部綜合維修裝修工崗位職責說明
物業(yè)工程部綜合維修裝修工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的室內(nèi)外裝修部位的日常管理與管控;
2. 確保室內(nèi)外裝修面層處于正常狀態(tài)進行節(jié)能降耗;
3. 熟練操作室內(nèi)外裝修各種工程施工做法,對各類材料有很深了解,對處置各部位的損壞事件有實際經(jīng)驗和處置故障反應能力;
4. 協(xié)調(diào)維護租戶以及外圍關聯(lián)單位的公共關系;
5. 有對各類門窗門鎖、地面、墻面、吊頂、油漆涂料進行新作業(yè)施工或恢復施工。
任職條件:
1.25~45歲,高中以上學歷,土木工程相關專業(yè),具有崗位證書和操作證;
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業(yè)裝修崗位工作經(jīng)驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)裝修施工的日常工作流程與相關技術;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力;
6. 對新建物業(yè)項目室內(nèi)外裝修存在的施工質(zhì)量缺陷能及時發(fā)現(xiàn)及具有工程施工前期介入有經(jīng)驗者優(yōu)先 。
第4篇 _z小區(qū)物業(yè)維修班長崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修班長崗位職責
1.貫徹敬業(yè)、服務、創(chuàng)新的精神,做到內(nèi)部管理規(guī)范化、程序化、高效化。
2.負責小區(qū)內(nèi)水電供應,房屋的門窗、外墻面、屋面防水層和隔熱層、樓梯欄桿和房屋周圍道路的維修、保養(yǎng)。
3.負責給排水設施、智能設施及機電設備、電腦網(wǎng)絡的管理和維護。
4.負責小區(qū)配套、改造工程的電氣、管道、機電設備的施工組織及審核驗收工作。
1.按計劃執(zhí)行年度維修保養(yǎng),日常維修工作隨叫隨到,讓住戶滿意,及時處理住戶投訴記錄完整。
6.配合公司工程部,做好本部員工的技術培訓工作。
7.完成管理處、技術部交辦的其它工作。
第5篇 物業(yè)綜合維修工崗位職責
1、負責對設備、設施進行安全檢查；
2、負責設備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。
第6篇 物業(yè)電氣維修工崗位職責范文（5）
物業(yè)電氣維修工崗位職責范文(五)
【崗位職責】
1、遵守電力法規(guī),掌握專業(yè)技術和安全操作技術,確保人身及供電系統(tǒng)安全。
2、負責轄區(qū)內(nèi)電氣設備、機房動力、照明系統(tǒng)的巡視,按保養(yǎng)計劃對設備定期進行保養(yǎng),保證設備正常運行和生活用電的正常使用。
3、認真學習專業(yè)知識,熟悉設備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況,做到故障判斷準確,維修快捷。
4、負責裝修現(xiàn)場的巡視、裝修驗收。
【任職要求】
1、要求有高/低壓電工操作證,1年以上相關工作經(jīng)驗,熟悉各類高、低壓操作流程。
2、為人穩(wěn)重踏實,責任心、事業(yè)心強。
3、具備良好的敬業(yè)精神和職業(yè)道德操守。
4、能適應倒班工作。
第7篇 z_小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責
_維修電工
直接上級:維修部主管
直接下級:無
聯(lián)系部門:各部門
_崗位職責:
1)嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領導安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其他工程任務;
2)準時到達工作崗位,服從領導的調(diào)度和工作安排,按時、按質(zhì)、按量地完成任務,不擅自離崗和串崗;
3)努力學習技術,熟練地掌握小區(qū) 內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作,負責已接管區(qū)域所有強、弱電設備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維護、維修、保養(yǎng);
4)制訂所管轄設備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5)管理好、使用好負責范圍的設備,使設備經(jīng)常處于良好的技術狀態(tài),設備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行。對管轄設備要嚴格做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好);
6)積極協(xié)調(diào)配其它部門的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從班長的指揮;
7)嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好交接班工作;
8)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗;
9)請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人;
10)每月進行一次分管設備的維修保養(yǎng)工作;
11)搞好設備房的清潔工作;
第8篇 z物業(yè)項目空調(diào)維修工崗位職責
物業(yè)項目空調(diào)維修工崗位職責
一、直接上級:工程部主管。
二、本職工作:負責物業(yè)內(nèi)所有空調(diào)、通風設備設施的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
三、工作職責:
1、負責物業(yè)內(nèi)的熱源、熱交換、供暖系統(tǒng)、空調(diào)機組、新風機組等空調(diào)設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
2、負責物業(yè)正壓送風、通風、排風(含游泳池排風、大廈廚房排風、衛(wèi)生間排風)等通風設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
3、負責物業(yè)范圍內(nèi)所有空調(diào)管和通風風管(風道)的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
4、負責庭院中燃氣管井的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
5、負責熱力站、風機房等相關設備機房內(nèi)的設備及環(huán)境工作。
6、負責為客戶及時處理有關空調(diào)、排風等方面的問題。
7、負責配合保安部定期對大廈消防排風系統(tǒng)設備進行特別檢查和維護、保養(yǎng)。
8、對本崗位工作范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的隱患及無法處理的問題及時上報專業(yè)主管。
9、以上檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作除事故應急處理維修外應在工程部專業(yè)主管的領導下按工程部工作計劃執(zhí)行。
10、配合協(xié)助外圍保養(yǎng)單位進行消防排風設備、熱交換設備、空調(diào)設備的維護保養(yǎng)工作。
11、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能。
12、入戶工作中必須嚴格遵守國家法律、公司規(guī)章制度、勞動紀律和員工守則。
13、工作中聽從工程部的統(tǒng)一指揮和領導,嚴格執(zhí)行工作程序和制度。
14、負責保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現(xiàn)需購置材料應及時上報調(diào)度。
15、負責完成工程部交辦的其它工作。
第9篇 z物業(yè)管理處維修技工崗位職責
物業(yè)管理處維修技工崗位職責
所在部門:__管理處
直屬上級:維修班長
職責概要:維修技工在維修班長的直接領導下,負責小區(qū)內(nèi)日常維修保養(yǎng)工作。
基本任務和職責:
1、熟悉住宅區(qū)各類型房屋的結(jié)構(gòu)和安全要求;
2、服從組長安排,認真、及時地完成各項工作;
3、在維修過程中,應注意工作環(huán)境的清潔衛(wèi)生;
4、業(yè)主交談時注意禮節(jié)禮貌,語氣溫和,面帶微笑,對業(yè)主不明之處要解釋清楚;
5、每周對小區(qū)供水管道巡查一次,發(fā)現(xiàn)問題及時處理;
6、如發(fā)現(xiàn)工程遺留問題需要返修,應及時向班長或工程主管反映;
7、負責配合自來水公司及供電公司的抄表工作;
8、發(fā)生停電、停水、火警或其他事故時,應及時到場,迅速查明原因,采取應急措施;
9、接受各專業(yè)的技術培訓;
10、完成領導交辦的其他工作。
第10篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;
對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復住戶;
執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施,并提交報告;
召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第11篇 z_物業(yè)工程部設備維修技工崗位職責
物業(yè)工程部設備維修技工崗位職責
1.設備維修技工必須熟練掌握各類設備操作、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從專業(yè)主管的領導和指揮。
2.每日須按時到崗,更換工服,清點工具,須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。
3.接到維修通知后,必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理,服從工作安排。
4.處理各類故障須及時、準確,保證人身及設備安全,工作完畢須認真清理現(xiàn)場。并將處理結(jié)果報告專業(yè)主管。
5.每天巡視檢查大廈內(nèi)各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,發(fā)現(xiàn)問題必須立即報告專業(yè)主管,并認真做好巡查記錄。
6.空調(diào)及給排水系統(tǒng)各類維修,必須做到各閥門、接口,安裝位置合理,不漏水。管線布局合理,橫平豎直。需做反腐、防銹、保溫處理時必須處理完整,不得遺漏。
7.各機房、管道井、泵房內(nèi)不得有存水及雜物,須保持環(huán)境及設備清潔。
8.各泵輔、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象,并必須保持保溫、反腐處理良好,功能正常。
9.定期檢查消防水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)等消防有關設備,須保持各設備功能正常。
10.定期檢查、清理新風機組過濾網(wǎng)、風機盤管過濾網(wǎng),每兩周一次。
11.維修人員工作完畢后,須立即回到指定地點休息待命,除工作需要外,不得在大廈內(nèi)隨意走動,不得進入任何草坪綠地。
12.維修人員不得在大廈內(nèi)高聲喧嘩,隨地吐痰,亂扔廢棄物。
13.維修人員進入客戶區(qū)域維修時,必須敲門,在獲得同意后,方可進入,必須著裝整潔,態(tài)度禮貌,保持安靜,不得在客戶區(qū)域內(nèi)吸煙、喝水,不得以任何方式獲取報酬、小費及物品,不得動用客戶任何物品,需要移動物品時必須征得主人同意。
第12篇 物業(yè)住宅部維修顧問崗位職責
維修顧問在主任的領導下，負責對住宅部所管物業(yè)房屋及附屬設施的養(yǎng)護維修。確保水、電等設施正常使用，督導維修人員切實完成本職工作，遵守各項規(guī)章制度。以下為具體職責：
1.根據(jù)房屋及其附屬設施的實際情況，制定物業(yè)管理的維修方案，編制養(yǎng)護維修計劃，經(jīng)審批后組織貫徹實施。
2.全面負責房屋及附屬設施的維修保養(yǎng)，保證各種設備設施安全正常使用。
3.定期檢查各項設施設備的技術狀況，編制年、季、月檢查計劃，組織貫徹實施。
4.負責監(jiān)督維修住宅部管轄樓宇公共設施、照明燈具及供水、供電、道路工程。
5.及時處理因房屋及設備發(fā)生故障導致的突發(fā)事件，認真處理住戶的維修投訴。
6.協(xié)助相關部門對業(yè)主裝修房屋進行審批、監(jiān)督、檢查，保持物業(yè)整體結(jié)構(gòu)完整性。
7.負責對管轄樓宇內(nèi)各項工程技術資料、設備說明、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔。
8.負責物業(yè)工程的接管、驗收、移交工作，并與相關部門協(xié)商工程遺留問題的解決方案。
9.積極開展各種工程維修工作。
10.完成主任交辦的其他工作。
第13篇 大川物業(yè)工程部水暖維修工崗位職責
明潔物業(yè)工程部水暖維修工崗位職責
1)熟悉、掌握各種管道的分布去向及操作規(guī)程,判斷故障準確處理及時,保證水汽暢通。
2)巡檢制度,有計劃地對各種水暖系統(tǒng)運行情況進行認真檢查,掌握該系統(tǒng)及設備的運行狀況。
3)定期做好各種運行設備的維護保養(yǎng)工作,對巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題立即搶修,清除隱患,確保維修質(zhì)量。
4)熟悉物業(yè)項目內(nèi)各種閥門的所在位置,如遇緊急情況,能夠及時處置。
5)如有突發(fā)事件,如漏水、跑水等,應該第一時間到現(xiàn)場。
6)嚴格執(zhí)行交接班制度,未交待清楚不能交班。
7)應有良好的敬業(yè)精神,遇有突發(fā)事件時能勇于排險。
第14篇 物業(yè)維修主管崗位職責
物業(yè)維修主管 津通集團有限公司 津通集團有限公司,津通 職責描述:
1.貫徹公司下達的各項指令督促指導下屬完成各項任務。
2.及時準確處理業(yè)主提出一切有關工程維修服務的事務,及時派出專業(yè)維修人員執(zhí)行修復任務。
3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進度,檢查核實每個班次的工作單完成登記與實際情況。
4.對維修中發(fā)現(xiàn)的問題,及時處理解決并做好記錄,報告物業(yè)部經(jīng)理,提出防止發(fā)生嚴重問題的建議與措施。
5.每周定期統(tǒng)計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類)報物業(yè)部經(jīng)理。
6.每月25日將維修內(nèi)容統(tǒng)計匯總并報物業(yè)部經(jīng)理審核。
7.建立維修回訪制度,檢查維修服務質(zhì)量并進行登記。
8.檢查、掌握業(yè)主房屋改造、裝修報告執(zhí)行情況。
任職要求:
1.有小區(qū)、工程維修及管理經(jīng)驗,能看懂裝修圖紙;
2.持有維修電工上崗證、高壓操作證;
3.有親和力,具有較強的溝通、組織協(xié)調(diào)能力和團隊協(xié)作精神;
4.具備處理突發(fā)事件的應變能力及抗壓能力;
5.有工程施工經(jīng)驗優(yōu)先錄用。
第15篇 物業(yè)弱電維修技術員崗位職責（3）
物業(yè)項目弱電維修技術員崗位職責(三)
一、崗位說明
部門:工程部
崗位:弱電維修技術員
直屬主管:工程經(jīng)理/主管(技術上接受弱/強電工程師的指導)
二、招聘要求
性別年齡:男,45歲以下
身體狀況:身體健康,無其他特殊要求
教育程度:高中或相當學歷,受過全日制專業(yè)職業(yè)學校之培訓優(yōu)先
專業(yè)技能:在弱電方面具有豐富經(jīng)驗,有強電、空調(diào)或管道等操作及維修技能更佳
工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理或酒店弱電設備管理及維修工作三年以上
資格證書:有低壓操作證,若有高壓、空調(diào)或電梯操作證更佳
三、工作要求
勞動紀律:遵守公司的各項規(guī)章制度
工作時間:周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時
辭職申請:提前一個月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服
員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇
試用期:三個月
晉升職位:高級弱電維修技術員
五、職責概述
在工程經(jīng)理/主管的領導下,確保整幢大樓之弱電設備/系統(tǒng)處于良好運作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護保養(yǎng)工作。
六、崗位職責
1.服從工程經(jīng)理/主管的工作安排,認真完成工作任務。
2.負責大樓屋宇自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話通迅系統(tǒng)、廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及照明系統(tǒng)/設備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。
3.熟悉大樓內(nèi)電氣設備的情況,嚴格執(zhí)行電氣設備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,認真做好各項運行記錄。
4.發(fā)現(xiàn)故障和問題,及時采取措施,盡快排除和解決,作好記錄并匯報上級領導。
5.及時有效地完成各項弱電維修項目的修理工作。
6.做好弱電設備的應急搶修工作,當接到故障及異常報告后,應立即奔赴現(xiàn)場,在工程經(jīng)理/主管及弱電工程師的安排指導下完成搶修工作。
7.嚴格遵守管理公司和工程部的各項管理制度,按時上下班,不得無故離崗。
8.刻苦鉆研業(yè)務,不斷提高維修技術和服務質(zhì)量,努力做到一專多能,完成領導交辦的其他任務。
9.愛護設備、合理使用工具、儀器和器材,保持所管設備機房和值班室的安全和清潔工作。
積極參加業(yè)務學習和技術培訓,不斷提高業(yè)務水平。
第16篇 z小區(qū)物業(yè)電工維修主辦崗位職責
小區(qū)物業(yè)電工維修主辦崗位職責
1、工程維修主管的領導下,負責組織和安排電工的維修工作,對小區(qū)內(nèi)的所有機
電設備、配供電系統(tǒng)(含強、弱電系統(tǒng))、公共照明系統(tǒng)等實施檢查、維修、保養(yǎng)工作,確保其正常使用,并做好詳細、規(guī)范的質(zhì)量記錄。
2、在完成好本職工作的同時,負責對本組員工的工作進行檢查、督導和進行業(yè)務技術指導、學習、交流,并對維保工作提出合理化建議。負責組織本組維修材料的準備及備品備件的加工工作和材料的廢舊利用、成本控制、技術革新工作。
3、負責帶領和組織本組員工處理突發(fā)事件和妥善處理業(yè)戶的投訴。
4、負責抓好本組的安全工作,確保小區(qū)設施設備安全、經(jīng)濟、合理的正常運行。
5、熟悉和掌握設施設備安裝技術、安裝位置、使用功能、技術參數(shù)等基本情況。
6、負責小區(qū)內(nèi)的用電管理。
7、負責本組員工的加班、值班和考勤工作,并及時上報行政人事部。
