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出租管理制度旨在規(guī)范公司出租業(yè)務(wù)的操作流程，確保資產(chǎn)的有效管理和合理利用，降低風(fēng)險(xiǎn)，提升收益。制度涵蓋了租賃合同管理、租戶(hù)篩選、租金收取、設(shè)施維護(hù)、違約處理等多個(gè)環(huán)節(jié)。
包括哪些方面
1. 租賃合同條款：明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金規(guī)定、租戶(hù)權(quán)利與義務(wù)等關(guān)鍵要素。
2. 租戶(hù)評(píng)估：制定租戶(hù)信用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，確保租戶(hù)的支付能力和信譽(yù)。
3. 租金收取與管理：設(shè)定租金支付方式、時(shí)間及逾期處理辦法，保證現(xiàn)金流穩(wěn)定。
4. 設(shè)施管理：規(guī)定設(shè)施維護(hù)責(zé)任、維修流程和費(fèi)用分擔(dān)原則。
5. 違約處理機(jī)制：設(shè)立違約警告、解除合同及追償損失的程序。
6. 法律法規(guī)遵守：確保所有操作符合相關(guān)法律法規(guī)要求。
重要性
1. 風(fēng)險(xiǎn)控制：通過(guò)嚴(yán)格的租戶(hù)篩選和合同管理，降低租金拖欠、設(shè)施損壞等風(fēng)險(xiǎn)。
2. 資產(chǎn)增值：規(guī)范的租賃流程能提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，增加收入，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。
3. 法規(guī)合規(guī)：遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律糾紛。
4. 客戶(hù)滿(mǎn)意度：良好的管理制度能提升租戶(hù)體驗(yàn)，促進(jìn)長(zhǎng)期合作關(guān)系。
方案
1. 制定詳細(xì)租賃合同模板，明確雙方權(quán)益，避免糾紛。
2. 建立租戶(hù)信用評(píng)估系統(tǒng)，包括信用記錄、財(cái)務(wù)狀況和行業(yè)口碑等多維度評(píng)估。
3. 實(shí)行自動(dòng)化租金收取，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或在線(xiàn)支付平臺(tái)，確保租金按時(shí)到賬。
4. 設(shè)立專(zhuān)門(mén)的設(shè)施維護(hù)團(tuán)隊(duì)，定期檢查，及時(shí)修復(fù)，保持良好租賃環(huán)境。
5. 設(shè)定違約處理流程，如租戶(hù)連續(xù)兩次逾期支付租金，應(yīng)啟動(dòng)警告，必要時(shí)采取法律手段。
6. 定期培訓(xùn)員工，更新法律法規(guī)知識(shí)，確保業(yè)務(wù)操作合法合規(guī)。
在實(shí)施過(guò)程中，管理層需密切關(guān)注制度執(zhí)行情況，適時(shí)調(diào)整和完善，確保出租管理制度的高效運(yùn)行，為公司的可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。
出租管理制度范文
第1篇 交運(yùn)出租車(chē)公司管理人員安全生產(chǎn)崗位責(zé)任規(guī)范
交運(yùn)集團(tuán)出租車(chē)公司管理人員安全生產(chǎn)崗位責(zé)任規(guī)范
1、安全職責(zé)
1.1貫徹執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)及企業(yè)有關(guān)安全生產(chǎn)的法規(guī)、規(guī)章、制度。
1.2履行出租車(chē)客運(yùn)生產(chǎn)過(guò)程安全管理責(zé)任,保證出租客運(yùn)生產(chǎn)安全。
1.3參加安全教育、培訓(xùn)和活動(dòng)。
1.4落實(shí)“四防”工作措施。
1.5履行應(yīng)急處置預(yù)案職責(zé)。
1.6接受各級(jí)安全檢查,落實(shí)隱患整改和生產(chǎn)安全過(guò)程監(jiān)督管理抄告制度。
1.7做好駕駛員安全教育培訓(xùn)工作。
1.8做好駕駛員上崗把關(guān)考核工作。
1.9做好安全基礎(chǔ)管理工作。
1.10對(duì)違反安全生產(chǎn)法律法規(guī)和危害生命財(cái)產(chǎn)安全的行為進(jìn)行檢舉,拒絕執(zhí)行。。
2、安全標(biāo)準(zhǔn)
2.1按照“四防”工作要求做好本職工作。
2.2做好安全管理臺(tái)賬、記錄、報(bào)表等檔案資料的收集、保存和上報(bào)等工作。
2.3參加應(yīng)急預(yù)案的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和演練。
2.4組織駕駛員參加安全教育、培訓(xùn),配合安全管理部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)。
2.5通過(guò)多種形式對(duì)駕駛員、員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)和管理。
2.6做好駕駛員上崗前資質(zhì)審查、技能考核工作。
2.7做好出租車(chē)輛保險(xiǎn)入保、理賠工作。
2.8遇到冰、雪、霧、惡劣天氣等不具備安全生產(chǎn)條件時(shí),及時(shí)報(bào)告,執(zhí)行上級(jí)命令
2.9做好出租車(chē)輛二級(jí)維護(hù)落實(shí),完善二級(jí)維護(hù)檔案。
2.10做好安全工作記錄。
3、安全考核
3.1安全工作記錄不健全,扣10分。
3.2不參加應(yīng)急預(yù)案演習(xí)或者不參加安全培訓(xùn)、活動(dòng),扣20分。
3.3未履行“四防”安全職責(zé),扣20分。
3.4未按照《生產(chǎn)安全過(guò)程監(jiān)督管理抄告通知書(shū)》要求整改問(wèn)題和隱患,扣50分。
3.5車(chē)輛入保、理賠不及時(shí),扣50分。
3.6未落實(shí)隱患整改措施,扣20分。
3.7駕駛員上崗考核把關(guān)不嚴(yán),扣30分。
3.8從業(yè)人員安全教育培訓(xùn)不足100%,扣30分。
3.9未落實(shí)生產(chǎn)安全過(guò)程監(jiān)督管理抄告制度,扣50分。
3.10遇到冰、雪、霧、惡劣天氣等不具備安全生產(chǎn)條件時(shí),安排運(yùn)行任務(wù),扣100分。
3.11由于工作嚴(yán)重失職或未盡到管理責(zé)任,造成重大事故隱患,扣100分。
4、安全工作流程圖
見(jiàn)附件四十
第2篇 電務(wù)段出租房屋安全監(jiān)督管理措施
第一章總 則
第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法。
第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營(yíng)、管理等形式使用的房屋、場(chǎng)地和處所。
第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。
第四條成立電務(wù)段經(jīng)營(yíng)安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。
組長(zhǎng): 主管副段長(zhǎng)
副組長(zhǎng):綜治辦主任,安全科科長(zhǎng) ,辦公室主任,經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科科長(zhǎng),綜合車(chē)間主任、書(shū)記。
組員:綜合車(chē)間成員。
第二章承租條件
第五條 凡與其他單位或個(gè)人發(fā)生房屋(場(chǎng)所)租賃、承包關(guān)系,首先要對(duì)承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對(duì)從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。嚴(yán)禁將房屋(場(chǎng)所)租賃、承包給非法經(jīng)營(yíng)者從事非法活動(dòng)。
第六條 出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的衛(wèi)生許可證。
第七條 按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關(guān)手續(xù)。
第三章 合同管理
第八條 與承租方達(dá)成協(xié)議后,要按照路局關(guān)于合同、會(huì)簽制度,逐級(jí)、逐部門(mén)審議、簽認(rèn)后,方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。
第九條 出租房屋租賃協(xié)議時(shí)間為一年。
第十條 合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺(tái)帳,承租方經(jīng)營(yíng)發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時(shí),要及時(shí)簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。
第四章 安全協(xié)議
第十一條 承租方簽訂出租房屋合同的同時(shí),按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(yíng)(出租房屋消防安全協(xié)議書(shū))的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書(shū)》文本,簽訂出租房屋(場(chǎng)所)消防安全協(xié)議書(shū)。
第十二條 按照“誰(shuí)出租,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,出租方對(duì)所出租房屋(場(chǎng)所)的消防安全負(fù)有管理責(zé)任,必須明確專(zhuān)人,定期對(duì)各種在用設(shè)備、電氣線(xiàn)路進(jìn)行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患,防止事故發(fā)生。
第十三條 進(jìn)行房屋(場(chǎng)所)承包、租賃時(shí),承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際自備消防設(shè)施和消防器材,消防器材、工具應(yīng)按國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。
第十四條 承租方要嚴(yán)格遵守國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定,服從出租方和各級(jí)安全管理部門(mén)的檢查指導(dǎo),及時(shí)整改各種安全隱患。對(duì)不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定,不服從管理,不及時(shí)進(jìn)行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章 管理規(guī)范
第十五條 各區(qū)域出租房屋管理人員要加強(qiáng)對(duì)管內(nèi)出租房屋的日常安全管理,堅(jiān)持每10天對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查。
第十六條 禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。
第十七條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
第六章 協(xié)議終止
第十八條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。
第十九條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的,應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告并終止出租。
第七章附則
第二十條請(qǐng)各房管科室、車(chē)間遵照本辦法執(zhí)行,加強(qiáng)出租房屋管理。
第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。
電務(wù)段
2022年6月3日
第3篇 物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序制度
物業(yè)管理公司程序文件
--物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序
1.目的
協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋及租住人員的管理,維護(hù)管理服務(wù)區(qū)域的安全,防止因出租屋居住人員造成的各種安全隱患,制止商鋪違章事件。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責(zé)
3.1各管理處負(fù)責(zé)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好出租屋的治安管理工作。
3.2部門(mén)經(jīng)理應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)本部門(mén)出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)。
3.3租賃管理員應(yīng)定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí),及時(shí)掌握租住人員的情況,并定期向經(jīng)理匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)和人員居住情況;發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止,必要時(shí)報(bào)派出所協(xié)助處理。
3.4安全管理員具體負(fù)責(zé)出租屋居住人員的現(xiàn)場(chǎng)管理工作,熟悉管理服務(wù)區(qū)域出租屋的具體樓棟和房間號(hào),留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)租賃管理員或派出所進(jìn)行處理。
4.定義
4.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營(yíng)為目的向他人出租用于居住的房屋均為出租屋,含用于居住、辦公室、商業(yè)用途。
4.2暫住人員:指沒(méi)有特區(qū)常住戶(hù)口,持有效證件進(jìn)入特區(qū),并在特區(qū)居留的中華人民共和國(guó)國(guó)境內(nèi)的公民。
4.3暫住證:在特區(qū)居留7日以上的租住人員應(yīng)當(dāng)申報(bào)暫住戶(hù)口登記,居留兩個(gè)月以上的暫住人員應(yīng)當(dāng)申辦暫住證。
5.方法和過(guò)程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)出租人進(jìn)行管理,要求其履行出租屋治安管理義務(wù),落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。
5.1.2管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)承租人進(jìn)行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍(或地區(qū))、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。
5.1.3管理處協(xié)助承租人及其同住人及時(shí)到出租屋所在地公安派出所機(jī)構(gòu)辦理租住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件。
5.1.4租賃管理員應(yīng)及時(shí)掌握出租屋的治安情況,必要時(shí)將治安隱患向轄區(qū)民警及公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
5.1.5管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止或協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機(jī)關(guān)處理。
5.1.6制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品,必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
5.1.7通過(guò)管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無(wú)人員,對(duì)承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時(shí),應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評(píng)價(jià),符合要求并出具書(shū)面記錄,請(qǐng)對(duì)方簽字后方可出租,督促其辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5.1.8承租人通過(guò)管理處在管理服務(wù)區(qū)域租住房屋,產(chǎn)權(quán)歸屬地產(chǎn)公司的物業(yè),管理處必須與租房人簽定租賃合同。
5.1.9管理處應(yīng)建立本管理服務(wù)區(qū)域出租屋情況清單、空置房清單,并保存在管理處或控制中心。
5.2安全監(jiān)控與預(yù)防
5.2.1安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況,作為控制的重點(diǎn)。
5.2.2 安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定,自覺(jué)愛(ài)護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀(jì)守法。
5.2.3安全員在巡邏時(shí),要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。
5.2.4 安全員對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域應(yīng)特別留意。搬出物資前必須到管理處指定的部門(mén)開(kāi)具物資搬運(yùn)放行條,并時(shí)刻留意其搬運(yùn)物資的整個(gè)過(guò)程。如存在撤離的可能情況,必須立即通知控制中心或管理處,并應(yīng)請(qǐng)其到管理處交清各種相關(guān)費(fèi)用后方可離開(kāi)租住的管理服務(wù)區(qū)域。
5.3保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
6.支持性文件
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法》
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)租住人員戶(hù)口管理?xiàng)l例》
7.質(zhì)量記錄和表格
__wy7.5.1-a02-f1 《人員臨時(shí)出入卡》
__wy7.5.1-a02-f3 《來(lái)訪人員情況登記表》
__wy7.5.1-a03-f1 《租住人員情況登記表》
第4篇 物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理辦法
物業(yè)管理公司質(zhì)量管理體系文件
--出租屋、空置房及租住人員管理辦法
1.目的
協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房屋租住人員的管理,維護(hù)空置房的安全,預(yù)防各種安全事故。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責(zé)
崗位工作內(nèi)容
部門(mén)經(jīng)理指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)本部門(mén)空置房、出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)
管理員定期統(tǒng)計(jì)出租屋、空置房清單,并保留在控制中心
定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、統(tǒng)計(jì),及時(shí)掌握租住人員的情況,并向經(jīng)理匯報(bào)
發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止,必要時(shí)報(bào)派出所協(xié)助處理
安全員熟悉管理服務(wù)區(qū)域空置房、出租屋情況,留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)管理員進(jìn)行處理
每天巡視空置房、出租屋,異常情況須上報(bào)部門(mén)
保潔人員每季度清掃一次空置房
維修人員每季度檢查保養(yǎng)一次空置房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施
4.定義
4.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營(yíng)為目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、辦公室、商業(yè)用房。
4.2暫住人員:指非深圳市戶(hù)籍人員。
4.3暫住證:深圳市公安局簽發(fā)的暫住證明。
4.4空置房:是指開(kāi)發(fā)商未售出房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。
5.方法和過(guò)程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)出租人進(jìn)行管理,要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定,落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。
5.1.2業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責(zé)任。業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設(shè)立專(zhuān)用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲、振動(dòng)、熱污染的服務(wù)項(xiàng)目。
5.1.3通過(guò)管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無(wú)人員,對(duì)承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時(shí),應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評(píng)價(jià),符合要求后方可出租,并督促其辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5.1.4管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)承租人進(jìn)行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍(或地區(qū))、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。
5.1.5制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品,必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止,協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機(jī)關(guān)處理。
5.1.6安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況,作為控制的重點(diǎn)。
5.1.7安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定,自覺(jué)愛(ài)護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀(jì)守法。
5.1.8安全員在巡邏時(shí),要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。
5.1.9安全員對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域時(shí)按《出入口管理辦法》執(zhí)行。
5.1.10 保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
5.2空置房管理
5.2.1空置房的鑰匙應(yīng)統(tǒng)一保存在控制中心,并履行領(lǐng)用登記手續(xù)。
5.2.2保潔人員在清掃空置房時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況,有義務(wù)通知當(dāng)班巡邏人員。
5.2.3維修人員定期對(duì)空置房?jī)?nèi)的電器設(shè)備、給排水設(shè)施進(jìn)行檢查保養(yǎng),對(duì)房屋滲漏水情況進(jìn)行處理。
5.2.4空置房的安全巡邏管理見(jiàn)《安全員巡邏管理辦法》。
6.支持性文件
gzwy7.5.1-a01-01《安全員巡邏管理辦法》
gzwy7.5.1-a01-02 《出入口管理辦法》
7.質(zhì)量記錄和表格
gzwy7.5.1-a01-01-f2 《安全員巡查記錄表》
gzwy7.5.1-a01-02-f2 《 來(lái)訪人員情況登記表》
gzwy7.5.1-a01-02-f3 《人員臨時(shí)出入卡》
gzwy7.5.1-a01-09-f1 《租住人員情況登記表》
gzwy7.5.1-s01-f2 《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》
第5篇 住宅小區(qū)出租屋及暫住人員管理程序制度
住宅小區(qū)出租屋及暫住人員管理程序
1. 目的
加強(qiáng)服務(wù)區(qū)出租屋及人員的管理,消除潛在的安全隱患。維護(hù)小區(qū)住戶(hù)的安全,杜絕因出租屋居住人員而造成的各種安全隱患和商鋪違法事件。
2. 范圍
適用于__項(xiàng)目住宅小區(qū)。
3.職責(zé):
3.1管理處經(jīng)理指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)本部門(mén)的租賃管理工作,并定期向經(jīng)理匯報(bào)
租賃業(yè)務(wù)和人員居住情況。
3.2租賃管理員應(yīng)定期對(duì)出租屋進(jìn)行檢查、核實(shí),及時(shí)掌握租住人員的流動(dòng)率,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止并報(bào)派出所處理。
3.3安全員具體負(fù)責(zé)出租屋居住人員的現(xiàn)場(chǎng)管理工作,熟悉小區(qū)出租屋的具體樓棟和房間號(hào),留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)租賃管理員或派出所處理。
4. 方法和過(guò)程控制
4.1出租屋管理規(guī)定
4.1.1業(yè)主自行出租房屋的需到治安辦辦理有關(guān)房屋出租情況并登記出租人員的詳細(xì)資料備案。租賃管理員負(fù)責(zé)定期對(duì)出租房進(jìn)行檢查、核實(shí),及時(shí)掌握租住人員的流動(dòng)情況,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)上報(bào)。
4.1.2通過(guò)公司出租房屋時(shí),租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給無(wú)合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司和三無(wú)人員。承租人員必須提供其本人及其合住人員的身份證、暫住證的原件、復(fù)印件、相片等資料,用于辦公性及商用出租房必須提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和員工名單,并辦理相關(guān)手續(xù)。
4.1.3出租屋只限于居住生活,不得改變出租屋的用途,不得利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)、儲(chǔ)藏、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品的行為。利用出租方從事違反犯罪活動(dòng)的行為,發(fā)現(xiàn)及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
4.1.4對(duì)業(yè)主自己出租的房屋,提示業(yè)主到公司進(jìn)行登記手續(xù),帶承租人及其有關(guān)資料(身份證、暫住證的原件、復(fù)印件、相片等)填寫(xiě)《暫住人員情況登記表》。
4.1.5業(yè)主必須經(jīng)常了解其承租人的活動(dòng)情況,發(fā)現(xiàn)有不軌行為,及時(shí)報(bào)告公司或派出所。
4.1.6安全管理員需掌握所服務(wù)區(qū)域內(nèi)的出租戶(hù)情況清單,在日常巡邏中應(yīng)給予重點(diǎn)關(guān)注,并隨時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)變更的出租戶(hù)進(jìn)行更新。安全管理員對(duì)出租屋的物資搬運(yùn)應(yīng)特別留意并嚴(yán)格控制。
4.1.7管理處應(yīng)有本小區(qū)出租屋情況清單、空置房清單,并保存在管理處或中心。
4.1.8安全員應(yīng)熟知小區(qū)內(nèi)的出租房和空置房,作為控制的重點(diǎn)。
4.1.9安全員必須督促小區(qū)內(nèi)的租住人員,遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定,自覺(jué)愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀(jì)守法。
4.1.10安全員要注意觀察,租住人不得利用出租房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品,如發(fā)現(xiàn)有其他租住人或小區(qū)業(yè)主有違法違紀(jì)現(xiàn)象時(shí),應(yīng)立即向小區(qū)管理部門(mén)或向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
4.1.11安全員必須留意進(jìn)入小區(qū)的可疑人員,尤其是租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員。對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬物資出小區(qū)應(yīng)特別留意、嚴(yán)格控制。搬出物資前必須到小區(qū)管理處指定的部門(mén)開(kāi)具《物資搬運(yùn)放行條》,并時(shí)刻留意其搬運(yùn)物資的情況。如存在撤離的可能情況,必須立即通知中心或管理處,并應(yīng)請(qǐng)其到管理交清各種相關(guān)的費(fèi)用后方可離開(kāi)小區(qū)。
4.2對(duì)于搬入的控制
4.2.1小區(qū)各出入口當(dāng)值管理員發(fā)現(xiàn)有搬家進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛時(shí),應(yīng)詢(xún)問(wèn)車(chē)主將家私搬至何處(具體樓棟、房間號(hào)),是常住還是租住。
4.2.2如果是租住人員,應(yīng)立即聯(lián)系該區(qū)域當(dāng)值安全管理員到場(chǎng)確認(rèn),由安全班長(zhǎng)到場(chǎng)通知業(yè)主(或租住戶(hù))盡快到轄區(qū)治安辦辦理登記備案手續(xù)。同時(shí),通知指揮中心在小區(qū)出租物檔案內(nèi)進(jìn)行備案記錄,轄區(qū)內(nèi)的安全管理員也應(yīng)作好相應(yīng)的記錄。
4.2.3若是住戶(hù)搬入(已辦理過(guò)入住手續(xù)的),應(yīng)通知指揮中心登記備案,轄區(qū)客戶(hù)助理定期更新。
4.3對(duì)于遷出的出租戶(hù)控制:
4.3.1當(dāng)值安全管理員發(fā)現(xiàn)有人搬家時(shí),應(yīng)立即上前詢(xún)問(wèn)具體情況,并核實(shí)是租戶(hù)還是小區(qū)業(yè)主,提示辦理物資搬運(yùn)手續(xù)。
4.3.2若是出租戶(hù)搬家,當(dāng)值安全管理員應(yīng)及時(shí)向指揮中心匯報(bào),由指揮中心向業(yè)主進(jìn)行證實(shí),當(dāng)小區(qū)內(nèi)租戶(hù)到公司指揮中心或客戶(hù)中心辦理物資搬運(yùn)放行手續(xù)時(shí),聯(lián)系該房業(yè)主確認(rèn)后,按照物資放行程序,開(kāi)據(jù)《物資搬運(yùn)放行條》,核實(shí)沒(méi)有其他拖欠費(fèi)用,無(wú)誤后方可放行;同時(shí),指揮中心及現(xiàn)場(chǎng)安全管理員都應(yīng)及時(shí)更新出租戶(hù)的資料。
4.3.3若是住戶(hù)搬家出小區(qū),應(yīng)按照制度要求操作嚴(yán)格執(zhí)行,避免出現(xiàn)費(fèi)用拖欠、丟失東西等情況出現(xiàn)。
4.3.4由指揮中心或當(dāng)值安全管理員將該房可能需要出租的信息及時(shí)向公司經(jīng)租賃管理員匯報(bào)。
4.4暫住人員管理規(guī)定
4.4.1暫住人員必須持有合法證件,盡可能到轄區(qū)治安辦或派出所申報(bào)臨時(shí)戶(hù)口。
4.4.2在本市工作的暫住人員,需持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。
4.4.3本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人士須持有居住證。
4.4.4投靠親友的暫住人員,暫住時(shí)間超過(guò)十五天以上的,應(yīng)盡可能到轄區(qū)治安辦申報(bào)臨時(shí)戶(hù)口或暫住證。同時(shí)提示住戶(hù)其攜帶一張一寸近照、身份證、暫住證、復(fù)印件到公司辦理暫住人員情況登記手續(xù),填寫(xiě)《暫住人員情況登記表》。
4.4.5暫住人員必須遵守公司的有關(guān)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》。
4.4.6暫住人員不得在本轄區(qū)內(nèi)從事非法活動(dòng)。
4.5保姆、家教、鐘點(diǎn)工及其他相關(guān)人員的管理
4.5.1暫住在戶(hù)主家的保姆以及超過(guò)十五日的親友,應(yīng)請(qǐng)戶(hù)主攜帶其親友或保姆一張一寸近照、身份證、暫住證原件和復(fù)印件一份到管理處辦理非常住人員情況登記手續(xù)。
4.5.2管理處工作人員應(yīng)請(qǐng)其填寫(xiě)《暫住人員情況登記表》規(guī)定內(nèi)容,并將身份證和暫住證復(fù)印件粘貼在登記表的背面。
4.5.3對(duì)經(jīng)常出入小區(qū)較固定的鐘點(diǎn)工或家教人員,安全員應(yīng)請(qǐng)其攜一張一寸近照、身份證、暫住證原件、復(fù)印件到管理處辦理臨時(shí)進(jìn)出憑證。
4.5.4施工人員管理處工作人員應(yīng)請(qǐng)?zhí)顚?xiě)人如實(shí)填寫(xiě)《暫住人員情況登記表》,并將身份證、暫住證粘貼在登記表的背面,工作人員方可給其辦理臨時(shí)《出入卡》,并加蓋管理處公章,臨時(shí)《出入卡》有效期最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。
4.5.5鐘點(diǎn)工、家教等服務(wù)人員進(jìn)出小區(qū)時(shí),安全員應(yīng)請(qǐng)其出示《出入卡》,并在《來(lái)訪人員情況登記表》上做記錄。
4.5.6安全員對(duì)所轄區(qū)域的保姆、鐘點(diǎn)工、施工人員、家教等工作人員嚴(yán)格管理,以上人員如有變動(dòng)或發(fā)現(xiàn)有可疑情況時(shí),應(yīng)及時(shí)向上級(jí)有關(guān)人員匯報(bào),有關(guān)人員應(yīng)立即在其個(gè)人資料上做變更注銷(xiāo)手續(xù)。
5.相關(guān)質(zhì)量記錄和表格
5.1
第6篇 儀器設(shè)備出租出借管理制度
儀器設(shè)備出租出借制度
根據(jù)z科技大學(xué)固定資產(chǎn)管理?xiàng)l例,各教學(xué)科研單位在確保自己使用的前提下,儀器設(shè)備可以對(duì)外出借,校外借用設(shè)備應(yīng)繳納必要的押金。
一、對(duì)校外出借規(guī)定:
1.校外借用儀器設(shè)備憑單位介紹信,必須經(jīng)學(xué)校和有關(guān)單位負(fù)責(zé)人同意且簽署意見(jiàn)后,方可借出。
2.根據(jù)學(xué)校規(guī)定借到校外的儀器設(shè)備,原則上按照每天收取1%-5%的租金,所得款項(xiàng)作為更新儀器設(shè)備之用。
3.借用期限一般為兩個(gè)星期,到期續(xù)借需辦理續(xù)借手續(xù),逾期不還,有權(quán)加收兩倍以上的租金,且及時(shí)追回。
4.凡因工作需要外攜儀器設(shè)備,而工作結(jié)束后儀器繼續(xù)由外單位借用者,應(yīng)按照上述條文辦理出借手續(xù)。
5.借用單位負(fù)責(zé)借出儀器設(shè)備的維護(hù),保證按期歸還,如有損壞及逾期不還的情況,可停止對(duì)該單位借出,損壞者依損壞賠償制度給予賠償。
二.對(duì)校內(nèi)出借規(guī)定:
1.校內(nèi)其他教學(xué)科研單位借用儀器設(shè)備必須有該單位證明、負(fù)責(zé)人簽字,經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人同意后,根據(jù)使用情況確定借出與否。
2.儀器設(shè)備借出前應(yīng)進(jìn)行必要的技術(shù)測(cè)試,且提出維護(hù)注意事項(xiàng),借用單位應(yīng)注明:借用單位、借用人、儀器設(shè)備名稱(chēng)、借出及歸還日期、借用單位電話(huà)號(hào)碼,以便催還。
三.各單位應(yīng)建立儀器設(shè)備借出流水賬,借出有測(cè)試,歸還是也應(yīng)有測(cè)試,以確定設(shè)備是否完好。
四.各部門(mén)的常規(guī)教學(xué)儀器設(shè)備一般不外借,特殊情況須經(jīng)各實(shí)驗(yàn)中心主主任同意后,方可外借。
五.本制度為暫行規(guī)定,請(qǐng)各單位參照?qǐng)?zhí)行。
z科技大學(xué)資產(chǎn)管理處
第7篇 物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理辦法作業(yè)指導(dǎo)文件
物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件:出租屋、空置房及租住人員管理辦法
1.目的
協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋租住人員的管理,維護(hù)空置房的安全,預(yù)防各種安全事故。
2.范圍
適用于公司各管理處對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的出租屋、空置房及租住人員管理。
3.定義
3.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營(yíng)為目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、辦公室、商業(yè)用房。
3.2空置房:是指開(kāi)發(fā)商未售出房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。
4. 職責(zé)
部門(mén)/崗位工作職責(zé)
管理處經(jīng)理指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)本部門(mén)出租屋、空置房的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)
管理員定期統(tǒng)計(jì)出租屋、空置房清單,并知會(huì)監(jiān)控中心
定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、統(tǒng)計(jì)、及時(shí)掌握租住人員的情況,并向經(jīng)理匯報(bào)
發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止,并向經(jīng)理匯報(bào)
安全員熟悉管理服務(wù)區(qū)域空置房、出租屋情況,留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)管理員進(jìn)行處理
每天巡視空置房、出租屋,異常情況需上報(bào)部門(mén)
保潔人員每月清掃一次空置房,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋給相關(guān)部門(mén)
維修人員每月檢查保養(yǎng)一次空置房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施
5. 方法及過(guò)程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)出租人進(jìn)行管理,要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定,落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。
5.1.2 業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責(zé)任。
5.1.3業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設(shè)用專(zhuān)用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪音、振動(dòng)、熱污染等影響其它客戶(hù)正常工作和生活的服務(wù)項(xiàng)目。
5.1.4 通過(guò)管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無(wú)人員,對(duì)承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時(shí),應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評(píng)價(jià),符合要求后方可出租,并督促其辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5.1.5管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)承租人進(jìn)行管理,將承租人及同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍(或地區(qū))、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況在《租住臨時(shí)人員情況登記表》上進(jìn)行登記,并定期檢查,人員變動(dòng)及時(shí)變更。
5.1.6 制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品,必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)及時(shí)舉報(bào)、制止、協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送往公安機(jī)關(guān)。
5.1.7安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)租房和空置房情況,作為控制的重點(diǎn)。
5.1.8安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定,自覺(jué)愛(ài)護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施,設(shè)備,遵紀(jì)守法。
5.1.9 安全員在巡視時(shí),要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋人不得改變出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。
5.1.10安全員對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域時(shí)按《出入口管理辦法》執(zhí)行。
5.1.11保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
5.2 空置房管理
5.2.1 空置房的鑰匙管理依據(jù)《鑰匙管理規(guī)定》執(zhí)行。
5.2.2清潔管理
5.2.2.1清潔范圍
主要包括空置房屋的門(mén)、窗、地面、屋頂、墻面以及室內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施等。
5.2.2.2清潔順序
一般應(yīng)遵循由里至外,由上至下的順序操作。
5.2.2.3清潔方法
a、對(duì)覆蓋在門(mén)體表面的灰塵可采用板刷抹布等進(jìn)行擦拭;
b、地面可用掃帚清掃后用濕墩布等進(jìn)行擦拭;
c、窗戶(hù)可用板刷和掃帚清掃窗戶(hù)縫及窗臺(tái)塵土,再用濕抹布、玻璃刷、報(bào)紙等擦拭;
d、墻面、頂面可用撣子進(jìn)行清掃,對(duì)有污染的墻面可用細(xì)砂紙進(jìn)行打磨;
e、對(duì)于外露的室內(nèi)設(shè)備施設(shè)及管線(xiàn)、開(kāi)關(guān)等可用抹布進(jìn)行擦拭;
5.2.2.4清潔標(biāo)準(zhǔn)
a、表面干凈整潔無(wú)明顯塵土;
b、無(wú)油性類(lèi)、涂料類(lèi)等污染;
c、玻璃明亮無(wú)明顯污跡;
5.2.2.5管業(yè)部設(shè)專(zhuān)人(空房管理員)定期對(duì)空房進(jìn)行統(tǒng)計(jì),制定清單。
5.2.2.6清潔人員依據(jù)空房清單每月對(duì)空置房屋進(jìn)行打掃至少一次,并注意室內(nèi)施是否完好,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即向上級(jí)主管匯報(bào),分析損壞原因并安排維修。
5.2.2.7管業(yè)部主管每月對(duì)空置房屋進(jìn)行檢查并記錄在《空房清潔工作記錄表》中。
5.2.3安全管理
5.2.3.1安全部巡視員依據(jù)空房清單每日對(duì)空房周邊進(jìn)行巡視,保證房屋門(mén)窗關(guān)閉完好,遇有異常情況及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)匯報(bào),具體參照《安全員巡邏管理辦法》。
5.2.4空置房設(shè)施檢查、防護(hù)與維修
5.2.4.1工程人員每月依據(jù)空房清單檢查空房?jī)?nèi)所有設(shè)施并將檢查情況記錄在《房屋設(shè)備/設(shè)施巡查記錄表》中,并判斷是否需要維修,在特殊惡劣天氣過(guò)后對(duì)頂層空置房屋增加一次檢查,供暖期對(duì)所有空置房屋加一次檢查。
5.2.4.2設(shè)施檢查內(nèi)容
a、門(mén)、柜是否開(kāi)裂、開(kāi)關(guān)是否順暢;
b、設(shè)施設(shè)備的各種配件是否齊全;
c、木地板是否開(kāi)裂、起鼓、其它門(mén)、地、樓口是否過(guò)大;
d、天花墻線(xiàn)接口是否開(kāi)裂,曲腳板是否開(kāi)裂;
e、衛(wèi)生間龍頭、噴淋、恭桶等五金件是否完好,潔具瓷面是否正常無(wú)損,瓷磚有否色差、缺損;
f、廚房?jī)?nèi)灶具、排煙系統(tǒng)是否完整,臺(tái)面柜門(mén)是否完整無(wú)損;
g、供暖系統(tǒng)溫度是否正常,有無(wú)滲漏等現(xiàn)象;
h、灶具及開(kāi)關(guān)是否缺損,插頭是否齊全,電視接收插頭是否缺損或失靈;
i、對(duì)講、門(mén)鈴是否正常等
5.2.4.3維修過(guò)程
a、根據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》上的保修期限,在保修期內(nèi)的,由工程部向開(kāi)發(fā)商及時(shí)反饋,并跟蹤維修情況,作好相關(guān)記錄;
b、根據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》上的保修期限,小
區(qū)空房設(shè)施超出保修期則開(kāi)具《工程維修單》進(jìn)行維修(采取有償服務(wù))并作好相關(guān)手續(xù)。
c、根據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》上的保修期限,大廈空房設(shè)施進(jìn)行維修,向工程部主管匯報(bào),由工程部開(kāi)具《工程維修單》進(jìn)行維修;
d、維修人員對(duì)空置房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修,及時(shí)填寫(xiě)《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》;
6.支持性文件
無(wú)
7質(zhì)量記錄和表格
第8篇 （承租）出租場(chǎng)所消防安全管理制度
1、市場(chǎng)商位(房屋)承租者,在入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前,必須到福田市場(chǎng)分公司登記,接受消防安全培訓(xùn),辦理手續(xù)后方可入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。
2、經(jīng)營(yíng)戶(hù)中途轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的必須重新進(jìn)行登記和消防安全培訓(xùn)。
3、市場(chǎng)商位(房屋)承租戶(hù)必須嚴(yán)格遵守《福田市場(chǎng)消防安全管理規(guī)定》,經(jīng)營(yíng)前必須簽訂《市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)消防安全責(zé)任書(shū)》。
4、不準(zhǔn)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)使用煤球爐、電飯煲、電熱取暖器、液化石油氣等明火用具及大功率電器。
5、不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)、存放易燃易爆品及放射性物品。
6、不準(zhǔn)燃燒廢紙及其他可燃物。
7、不準(zhǔn)私拉臨時(shí)電線(xiàn),安裝電氣設(shè)施必須經(jīng)福田市場(chǎng)分公司批準(zhǔn)同意,并嚴(yán)格執(zhí)行《市場(chǎng)用電管理制度》。
8、確需動(dòng)用明火的,必須到福田市場(chǎng)分公司辦理動(dòng)用明火審批手續(xù),并嚴(yán)格執(zhí)行《市場(chǎng)用火管理制度》。
9、商位和經(jīng)營(yíng)用房?jī)?nèi)只允許擺放貨物樣品,不得過(guò)多存放貨物。
第9篇 小區(qū)出租屋暫住人員施工人員及三無(wú)人員管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
小區(qū)出租屋暫住人員、施工人員及“三無(wú)”人員管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范小區(qū)內(nèi)出租屋暫住人員、施工人員及“三無(wú)”人員的管理工作,確保良好的生活環(huán)境和正常的工作秩序。
2.0適用范圍
適用于所有出租屋暫住人員、施工人員及閑游逗留的“三無(wú)“人員的管理。
3.0職責(zé)
3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的出租屋暫住人員、施工人員及“三無(wú)”人員管理工作的監(jiān)督、檢查及相關(guān)證件辦理的審批工作。
3.2保安部主管負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的出租屋暫住人員、施工人員“三無(wú)”人員管理的組織實(shí)施工作。
3.3保安部班/組長(zhǎng)、隊(duì)員負(fù)責(zé)按適用法律、法規(guī)、條例、辦法具體實(shí)施對(duì)小區(qū)內(nèi)的出租屋暫住人員、施工人員及“三無(wú)”人員的管理。
3.4保安內(nèi)勤協(xié)助主管經(jīng)理、保安部主管辦理有關(guān)證件及各類(lèi)資料的存檔工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1基本原則
4.1.1依法辦事的原則。主管經(jīng)理和保安部在管理出租屋、暫住人員、施工人員及“三無(wú)”人員時(shí)必須按適用的法律、法規(guī)、條例、辦法等有關(guān)法律條文依法管理、依法辦事。
4.1.2文明服務(wù)的原則。保安管理人員在出租屋暫住人員、施工人員及“三無(wú)”人員的檢查、辦證、管理時(shí)必要文明服務(wù),文明值勤。
4.1.3時(shí)效性原則。保安管理人員在對(duì)出租屋暫住人員、施工人員及“三無(wú)”人員檢查、辦證、管理時(shí)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作。
4.2小區(qū)內(nèi)出租屋暫住人員的管理
4.2.1出租屋和暫住人員《出租屋治安管理許可證》及《暫住證》的辦理:
a)保安部主管/副主管應(yīng)對(duì)小區(qū)轄區(qū)呢的出租屋業(yè)主和暫住人員在入住小區(qū)7天內(nèi)通知其到保安部辦理《出租屋治安管理許可證》及《暫住證》;
b)保安內(nèi)勤對(duì)業(yè)主填寫(xiě)的《出租屋許可證申請(qǐng)表》及業(yè)主與租屋方簽訂的租屋合同和《治安責(zé)任書(shū)》或暫住人員填寫(xiě)的《暫住人員登記表》的有關(guān)辦證資料進(jìn)行收集整理后呈交主管經(jīng)理審批;
c)主管經(jīng)理按《公安部租住房屋治安管理規(guī)定》、《公安部暫住證申領(lǐng)辦法》的有關(guān)規(guī)定和要求,審批及辦理小區(qū)內(nèi)暫住人員的《暫住證》及小區(qū)業(yè)主的《出租屋治安管理許可證》;
d)保安內(nèi)勤將主管經(jīng)理審批辦證的有關(guān)申請(qǐng)資料及辦證用工本費(fèi)用統(tǒng)一送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理;
e)保安內(nèi)勤從業(yè)主或暫住人員的辦證申請(qǐng)當(dāng)天起,15天內(nèi)辦好《出租屋治安管理許可證》、3天內(nèi)辦好《暫住證》;內(nèi)勤將已辦的證件進(jìn)行登記存檔,將證件的年身期限及過(guò)期補(bǔ)辦的信息資料反饋給保安部主管/副主管;
f)《出租屋治安管理許可證》的有效期分為一年、半年兩種;《暫住證》的有效期分為3個(gè)月的、半年、一年三種。
4.2.2《出租屋治安管理許可證》的年審及《暫住證》的過(guò)期補(bǔ)辦工作:
a)保安部主管/副主管根據(jù)保安內(nèi)勤反饋的信息資料在《出租屋治安管理許可證》到期年審或《暫住證》到期的7天前通知業(yè)主年審《出租屋治安管理許可證》或暫住人員補(bǔ)辦《暫住證》;
b)保安內(nèi)勤對(duì)業(yè)主填寫(xiě)的《出租屋治安管理許可證年審表》或暫住人員補(bǔ)辦過(guò)期暫住證填寫(xiě)的《暫住人員登記表》的有關(guān)辦證資料進(jìn)行辦理、整理后呈主管經(jīng)理審批;
c)主管經(jīng)理按《出租屋治安管理許可證年審表》的有關(guān)規(guī)定和要求對(duì)出租屋租賃期的治安管理情況進(jìn)行審查;按《公安部暫住證審領(lǐng)辦法》的有關(guān)規(guī)定和要求審批暫住人員補(bǔ)辦過(guò)期暫住證填寫(xiě)的《暫住人口登記表》。
d)保安內(nèi)勤按本標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程4.2.1d、e標(biāo)準(zhǔn)辦理及存檔。
4.2.3管理:
a)保安部各班長(zhǎng)對(duì)小區(qū)內(nèi)分管片區(qū)的出租屋暫住人員的分布及流動(dòng)情況要準(zhǔn)確掌握并登記存檔;
b)保安部班組長(zhǎng)、隊(duì)員對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋及暫住人員進(jìn)行不定期檢查,并將檢查結(jié)果填寫(xiě)《房屋出租登記表》后反饋給保安內(nèi)勤。保安部在對(duì)出租屋及暫住人員進(jìn)行不定期檢查時(shí),必須經(jīng)保安部主管批準(zhǔn),并要求兩人以上同時(shí)檢查,嚴(yán)禁單獨(dú)一人對(duì)被檢查對(duì)象進(jìn)行檢查;
c)保安班組長(zhǎng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋及暫住人員的搬遷情況要及時(shí)掌握:
--通過(guò)保安內(nèi)勤辦理證件登記情況的反饋;
--通過(guò)各封閉小區(qū)崗?fù)け０矄T登記情況的反饋。
d)協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋暫住人員進(jìn)行清查,對(duì)漏辦的對(duì)象督促其辦理《出租屋治安管理許可證》、《暫住證》;
e)出租屋的衛(wèi)生、用電安全、租住人員變動(dòng)、治安責(zé)任等實(shí)施管理,對(duì)租住人或暫住人員的活動(dòng)情況要掌握,預(yù)防違法犯罪行為發(fā)生。
4.3小區(qū)內(nèi)施工人員申請(qǐng)《施工證》的辦理
4.3.1申請(qǐng)辦理程序:
a)保安部主管/副主管通知小區(qū)內(nèi)的施工單位及人員在其入駐小區(qū)施工的當(dāng)天到保安部辦理《施工證》;
b)保安內(nèi)勤檢查施工單位或施工人員填寫(xiě)的《臨時(shí)施工證申請(qǐng)表》與施工單位及施工人員的實(shí)際情況是否相符,經(jīng)核實(shí)后呈交主管經(jīng)理審批;
c)主管經(jīng)理審批當(dāng)天保安內(nèi)勤辦好《施工證》,并作登記存檔。
4.3.2管理
a)保安部主管/副主管對(duì)小區(qū)內(nèi)的施工單位及人員的施工地點(diǎn)、住宿地點(diǎn)、住宿情況的分布及流動(dòng)情況要準(zhǔn)確掌握,并作登記存檔;
b)對(duì)施工單位宿舍的衛(wèi)生、用電安全、滅火器配備實(shí)施管理,對(duì)施工人員的活動(dòng)情況要掌握,預(yù)防違法犯罪行為發(fā)生。
4.4對(duì)小區(qū)內(nèi)閑游逗留的“三無(wú)”人員的管理
4.4.1保安部按《流動(dòng)人員管理規(guī)定》對(duì)小區(qū)轄區(qū)內(nèi)的“三無(wú)”人員進(jìn)行依法管理:
a)將清查小區(qū)“三無(wú)”人員的工作納入保安部日常巡邏工作中的一項(xiàng)基本任務(wù);
b)協(xié)助公安機(jī)關(guān)工作,對(duì)轄區(qū)內(nèi)的“三無(wú)”人員進(jìn)行管理,將小區(qū)轄區(qū)內(nèi)違反《流動(dòng)人口管理規(guī)定》的“三無(wú)”人員送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。
4.4.2保安部治安應(yīng)急分隊(duì)采取不定時(shí)或有針對(duì)性方式對(duì)小區(qū)的主要公共場(chǎng)所、交通道路(如停車(chē)場(chǎng)、食街、商業(yè)街等)進(jìn)行清查:
a)對(duì)小區(qū)轄區(qū)內(nèi)閑游、逗留的乞討人員及派單人員以及有精神病、醉酒鬧事等妨礙小區(qū)治安秩序的人員徹底清查并將其驅(qū)逐出轄區(qū)外;
b)對(duì)于在住宅小區(qū)內(nèi)擾亂治安秩序、屢教不改或不聽(tīng)勸阻的“三無(wú)”人員,將其帶回保安部交由公安機(jī)關(guān)處理,并作記錄存檔。
4.5記錄存檔
4.5.1保安內(nèi)勤對(duì)小區(qū)業(yè)主、暫住人員、施工人員所辦理的《出租屋治安管理許可證》、《暫住證》、《施工證》的辦證資料及證件有效期等進(jìn)行歸檔,對(duì)于“三無(wú)”人員送交公安機(jī)關(guān)處理的,應(yīng)填寫(xiě)“查獲‘三無(wú)’人員情
況一覽表”登記存檔。
4.5.2保安內(nèi)勤根據(jù)《查獲‘三無(wú)’人員情況一覽表》、《出租屋治安管理許可證》、《暫住證》、《住宅小區(qū)建筑施工證》的存檔資料,及時(shí)將證件的有效期限反饋給保安部主管/副主管,督促有關(guān)人員補(bǔ)辦或年審有關(guān)證件。
4.5.3保安內(nèi)勤對(duì)《出租屋治安管理許可證》、《暫住證》、《住宅小區(qū)建筑施工證》及“三無(wú)”人員處理的有關(guān)資料保管存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
5.1《出租房屋許可申請(qǐng)表》
5.2《出租屋治安管理許可證年審表》
5.3《臨時(shí)施工證申請(qǐng)表》
5.4《暫住人口登記表》
5.5《查獲“三無(wú)”人員情況一覽表》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《治安巡邏標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第10篇 出租屋消防安全管理細(xì)則
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步做好出租屋消防安全管理工作,建立健全有效的消防安全管理工作機(jī)制,根據(jù)國(guó)家消防法律法規(guī)及《佛山市流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)暫行辦法》(佛府[2006]12號(hào)),結(jié)合我市實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本市轄區(qū)范圍內(nèi),除旅館業(yè)以外以營(yíng)利為目的,
公民私有或單位所有的出租于他人居住或其他使用的房屋,適用本實(shí)施細(xì)則。
第二章 機(jī)構(gòu)和職責(zé)
第三條 公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)出租屋消防安全工作進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督指導(dǎo),督促有關(guān)部門(mén)、單位和個(gè)人落實(shí)消防安全管理工作。
第四條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》、公安部《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》(公安部令第73號(hào))和《廣東省公安派出所消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章,公安派出所在上級(jí)公安機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下,依法實(shí)施出租屋消
防監(jiān)督檢查,接受所屬公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五條 各級(jí)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)機(jī)構(gòu)是出租屋消防安全的管理部門(mén),要明確1名領(lǐng)導(dǎo)分管出租屋消防安全工作。
第六條 鎮(zhèn)(街道)流動(dòng)人員和出租屋管理辦公室履行以下主要職責(zé):
(一)配合當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)管員進(jìn)行消防安全培訓(xùn),并落實(shí)消防安全管理職責(zé)。
(二)對(duì)村(居)委會(huì)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)站的消
防安全管理工作予以指導(dǎo)和監(jiān)督。
第七條 村(居)委會(huì)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)站履行以下主要職責(zé):
(一)配合公安派出所和公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋進(jìn)行消防安全檢查。
(二)配合當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)秩序,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助開(kāi)展火災(zāi)事故調(diào)查工作,處理善后工作。
(三)積極開(kāi)展經(jīng)常性消防安全知識(shí)宣傳教育工作,使廣大群眾懂得防火的基本知識(shí),懂得滅火的基本技能和懂得逃生的基本方法。
(四)開(kāi)展群眾性的消防工作,組織制定防火安全公約,及時(shí)向上級(jí)提出出租屋消防安全工作意見(jiàn)。
(五)建立健全消防檔案,消防檔案應(yīng)詳細(xì)記載出租屋的消防安全基本情況和管理情況,并根據(jù)變化情況及時(shí)更新、備案。
第八條 公安派出所對(duì)轄區(qū)內(nèi)出租屋進(jìn)行消防安全檢查時(shí),發(fā)現(xiàn)有消防安全隱患的出租屋應(yīng)責(zé)令其改正,不能當(dāng)場(chǎng)改正的,應(yīng)依法查處,并將處理結(jié)果反饋給村(居)委會(huì)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)站。
第三章租賃當(dāng)事人職責(zé)
第九條 出租人與承租人應(yīng)當(dāng)按照消防安全有關(guān)規(guī)定,以書(shū)面形式明確各自的消防安全責(zé)任范圍、安全措施、消防設(shè)施、器材配備標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
出租人委托代理人管理出租屋的,代理人應(yīng)履行消防安全管理職責(zé),出租人應(yīng)書(shū)面報(bào)告房屋所在地村(居)委會(huì)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)站備案。
第十條 多個(gè)單位合用或者承包、租賃、轉(zhuǎn)租廠房、庫(kù)房、商鋪等,應(yīng)當(dāng)建立以產(chǎn)權(quán)單位為首、各使用單位或者承包、承租單位消防安全責(zé)任人參加的消防安全協(xié)調(diào)組織,負(fù)責(zé)日常消防管理;產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)與使用單位或者承包、承租單位簽訂消防安全責(zé)任書(shū),落實(shí)防火安全責(zé)任制,明確雙方的消防安全責(zé)任。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé),并按物業(yè)管理委托合同的約定,督促、指導(dǎo)業(yè)主或者用戶(hù)做好消防安全工作。
第十一條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門(mén)做好消防安全管理工作。
第十二條 出租人對(duì)有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)存有火災(zāi)隱患的。
(二)不符合國(guó)家有關(guān)工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的。
第十三條 出租人(代理人)必須遵守下列規(guī)定:
(一)出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。
(二)協(xié)助承租方開(kāi)展消防安全管理工作和制定消防安
全管理制度。
(三)對(duì)出租屋存在的火災(zāi)隱患及承租人的消防違法行
為應(yīng)及時(shí)要求承租方整改并報(bào)告村(居)委會(huì)流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站。
第十四條 承租人必須遵守下列規(guī)定:
(一)自覺(jué)遵守消防法律法規(guī),積極參加消防活動(dòng),認(rèn)真做好出租屋消防安全工作。
(二)熟悉租用房屋的布局、設(shè)施結(jié)構(gòu),了解消防設(shè)備、
器材的配備性能、數(shù)量、質(zhì)量、使用方法。
(三)執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)和落實(shí)消防安全管理制度,開(kāi)展
消防安全教育,逐級(jí)落實(shí)消防安全責(zé)任制。
(四)發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)立即報(bào)警,并及時(shí)向公安消防機(jī)構(gòu)和
出租方報(bào)告,協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。
第四章 出租屋消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
第十五條 出租屋的消防安全標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條 按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的新建、擴(kuò)建、改建、建筑內(nèi)部裝修和用途變更的出租屋建筑工程項(xiàng)目,必須按有關(guān)規(guī)定報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)審核和進(jìn)行消防驗(yàn)收。
第十七條 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志,并保持消防設(shè)施完好有效。
第十八條 在設(shè)有車(chē)間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi),不得設(shè)置員工集體宿舍。
第十九條 人員密集的生產(chǎn)車(chē)間、員工集體宿舍、公眾聚集場(chǎng)所不得安裝防盜網(wǎng),符合緊急疏散要求、不影響滅火救援的除外。
第二十條 保障疏散通道、安全出口暢通,并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。
第二十一條 嚴(yán)格用電安全,電氣線(xiàn)路必須穿管保護(hù)。
第二十二條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存和裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的出租屋必須設(shè)置在城市的邊緣或者相對(duì)獨(dú)立的安全地帶。用于充裝、供應(yīng)易燃易爆氣體和液體的出租屋,應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的報(bào)批手續(xù),并設(shè)置在合理的位置,符合防火防爆要求。
第二十三條 未設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施,用于居住的出租屋應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警探頭。
未設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施,用于易燃易爆場(chǎng)所的出租屋,面積在100平方米以下的,應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警探頭;面積在100平方米以上的,應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警探頭和簡(jiǎn)易水噴淋系統(tǒng)。
未設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施,除用于居住和易燃易爆場(chǎng)所的出租屋,面積在100平方米以上的,應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警探頭和簡(jiǎn)易水噴淋系統(tǒng)。
第二十四條 安全疏散通道不暢、安全疏散設(shè)施不足,且無(wú)法增加疏散樓梯的小型人員密集場(chǎng)所、臨街商業(yè)建筑及三層以上(含三層)的公共出租屋,在建筑物的門(mén)窗等開(kāi)口及陽(yáng)臺(tái)等處應(yīng)設(shè)置多用途消防救生梯,增加人員疏散設(shè)施。
第二十五條 作居住用途的出租屋消防安全管理標(biāo)準(zhǔn):
(一)未設(shè)置首層直通樓頂天面的樓梯或通道,樓梯寬度不得少于1米。當(dāng)樓梯寬度少于1米時(shí),應(yīng)按人均居住面積不小于6平方米控制居住人數(shù),且每層最多不超過(guò)20人。居住面積是指住人居室的面積,不包括廚房、廁所、樓梯等面積。
(二)樓高3層以上且居住50人以上應(yīng)設(shè)置2座樓梯(設(shè)有直通樓頂天面的樓梯或通道,人員可通過(guò)天面到達(dá)相鄰樓房疏散的,視為符合設(shè)有2座樓梯要求)。如無(wú)2座樓梯,該幢樓房居住人數(shù)不得超過(guò)50人。
(三)房間不得使用可燃材料(如夾板、紙板等)間隔;不得在樓層內(nèi)設(shè)置住人的夾層閣樓和三層(含三層)以上的床位。
(四)每個(gè)樓層及窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)的防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)有安全出口,并保持暢通;面積60平方米以上的房間應(yīng)設(shè)置2個(gè)安全出口。
(五)建筑面積小于100平方米的樓層必須至少配置1具2kgabc干粉滅火器,建筑面積大于100平方米的樓層必須配置2具以上2kgabc干粉滅火器,并保持其性能完好;樓高6層以上的出租屋還應(yīng)同時(shí)在每個(gè)樓層明顯易于取用的地點(diǎn)設(shè)置室內(nèi)消火栓。
(六)電線(xiàn)的敷設(shè)和電器產(chǎn)品的使用應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定,不得堆放易燃易爆物品。
(七)廚房應(yīng)單獨(dú)設(shè)置(指廚房與住人居室之間應(yīng)采用磚墻完全隔開(kāi)),且不得設(shè)置在通道上。
(八)按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵守的其他消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第二十六條 在出租屋集中地區(qū),各村(居)委會(huì)應(yīng)完善消防給水系統(tǒng)。消防給水管網(wǎng)應(yīng)成環(huán)狀布置,室外消火栓的間距不應(yīng)超過(guò)120米,保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米。
第五章 法律責(zé)任
第二十七條 有下列行為之一的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第二十六條規(guī)定,責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè),可以并處工程概算的1.5%的罰款。
(一) 建筑工程的消防設(shè)計(jì)未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核或者經(jīng)審核不合格,擅自施工的。
(二) 依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格,擅自使用的。
單位有前款行為的,依照前款的規(guī)定處罰,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者2千元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第二十八條 在設(shè)有車(chē)間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十三條第二款和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第二十八條規(guī)定,責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),可以并處1萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處2千元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第二十九條 電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b或者線(xiàn)路、管路的敷設(shè)不符合消防安全技術(shù)規(guī)定的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十五條規(guī)定,責(zé)令停止使用。
第三十條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、銷(xiāo)售或者使用、銷(xiāo)毀易燃易爆危險(xiǎn)物品的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十六條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第二十九條規(guī)定,責(zé)令停止違法行為,可以處警告、2千元以上3萬(wàn)元以下罰款或者15日以下拘留。
單位有前款行為的,責(zé)令停止違法行為,可以處警告或者1萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照前款的規(guī)定處罰。
第三十一條 有下列行為之一的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十八條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第三十一條規(guī)定,處警告或者1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款:
(一)指使或者強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定,冒險(xiǎn)作業(yè),尚未造成嚴(yán)重后果的。
(二)埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的,或者損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材的。
(三)有重大火災(zāi)隱患,經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)通知逾期不改正的。
單位有前款行為的,依照前款的規(guī)定處罰,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者2千元以上3萬(wàn)元以下罰款。
有第一款第二項(xiàng)所列行為的,還應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期恢復(fù)原狀或者賠償損失;對(duì)逾期不恢復(fù)原狀的,應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制拆除或者清除,所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。
第三十二條 火災(zāi)撲滅后,為隱瞞、掩飾起火原因、推卸責(zé)任,故意破壞現(xiàn)場(chǎng)或者偽造現(xiàn)場(chǎng),尚不構(gòu)成犯罪的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第五十條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第三十二條規(guī)定,處警告、2千元以上3萬(wàn)元以下罰款或者15日以下拘留。
單位有前款行為的,處警告或者1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照前款的規(guī)定處罰。
第三十三條 對(duì)違反本實(shí)施細(xì)則行為的處罰,由公安消防機(jī)構(gòu)裁決。對(duì)給予拘留的處罰,由公安機(jī)關(guān)裁決。
第三十四條 有違反本實(shí)施細(xì)則行為,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。
第11篇 出租車(chē)企業(yè)消防安全管理制度
為貫徹實(shí)施《消防法》,認(rèn)真落實(shí)《___市____區(qū)構(gòu)筑社會(huì)消防安全“防火墻”工程實(shí)施方案》,開(kāi)展公司消防安全“四個(gè)能力”建設(shè),全面提升火災(zāi)防控水平,遏制重特大火災(zāi)尤其是群死群傷火災(zāi)事故的發(fā)生,確保我司火災(zāi)形勢(shì)穩(wěn)定,特制定本消防安全管理制度如下:
一、組織機(jī)構(gòu)
公司成立消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組,總經(jīng)理任組長(zhǎng),____任副組長(zhǎng):成員:___________、;義務(wù)安全消防員:公司全體員工。
二、職責(zé)分工
㈠、總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面消防安全工作,制定、檢查、督促公司安全、消防管理制度、職責(zé)、職能、的執(zhí)行情況。進(jìn)行消防安全崗位分工,責(zé)任落實(shí)到個(gè)人。負(fù)責(zé)組織召開(kāi)防火安全工作會(huì)議,落實(shí)防火措施。
㈡、副組長(zhǎng)在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)公司全面的安全、消防防范工作,組織檢查工作,每年至少要組織和開(kāi)展四次以上的消防安全隱患檢查及制度修訂和防范落實(shí)工作。當(dāng)發(fā)生安全事故時(shí),負(fù)責(zé)人員疏散,組織滅火工作。
㈢、辦公室監(jiān)督消防法律法規(guī)及規(guī)章制度執(zhí)行落實(shí)情況。
㈣、安全管理部監(jiān)督按照消防法律法規(guī)配置消防滅火器材及管理情況,組織進(jìn)行全面防火安全檢查。組織消防須知的崗前和崗中教育,使公司員工熟悉和了解安全、消防須知的常識(shí),發(fā)生事故會(huì)操作安全、防火用具,定期組織消防演練。
三、安全消防管理
1. 安全管理部定期檢查安全防火、防盜及報(bào)警設(shè)備,制定應(yīng)急處理措施,定期進(jìn)行安全消防演練并做好檢查記錄。
2. 新員工上崗前要進(jìn)行“安全消防教育”、“特殊工種教育”的培訓(xùn)工作。
3. 公司各區(qū)域內(nèi)必須按規(guī)定定置定位配備滅火器材、消防水源等消防設(shè)施,各崗位人員要熟練操作,每月(季)定期檢查。
4. 易燃、易爆物品要遠(yuǎn)離火種,單獨(dú)存放在指定場(chǎng)所,并加強(qiáng)防火、防盜的管理。
5. 員工嚴(yán)禁私接電源線(xiàn)、臨時(shí)線(xiàn)、電爐子、電暖風(fēng)、電飯鍋等,違者罰款100元,對(duì)造成一定后果的,處以500元以上罰款,并免發(fā)1-3個(gè)月的效益工資,情節(jié)嚴(yán)重者予以辭退或開(kāi)除。
6. 堅(jiān)決杜絕“跑、冒、漏、滴”現(xiàn)象,各崗位、休息室、辦公室的電燈、電扇、電腦等電器設(shè)施人走關(guān)閉,違者一次扣罰30元。
7. 運(yùn)轉(zhuǎn)的車(chē)輛傳動(dòng)設(shè)備不得用手直接觸摸或處理異常情況;設(shè)備發(fā)生故障待機(jī)械停穩(wěn)后,再進(jìn)行處理;操作工違章操作、管理人員違章指揮,各級(jí)人員有權(quán)制止或拒絕,否則,本著“三不放過(guò)原則”,負(fù)有連帶責(zé)任。
8. 特種行業(yè)(司機(jī)、電工)人員必須經(jīng)技術(shù)部門(mén)培訓(xùn),考試合格后持證上崗;私自將本崗交無(wú)證或非本崗人員操作按違紀(jì)處理,由此造成后果的,由特種專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān)全部責(zé)任損失。
9. 公司的安全生產(chǎn)、防火措施、操作規(guī)程等各項(xiàng)規(guī)定,各部門(mén)按實(shí)際生產(chǎn)情況檢查落實(shí),有效管理,出現(xiàn)安全生產(chǎn)、消防事故必須及時(shí)通知領(lǐng)導(dǎo),采取果斷措施,及時(shí)報(bào)警,千方百計(jì)減輕人員傷害和財(cái)產(chǎn)損失。
10. 公司動(dòng)火操作時(shí),必須按程序申請(qǐng)批準(zhǔn),采取相應(yīng)措施后,方可操作。
11. 凡違反上述條款者,一次罰款30-100元或給予減免效益考核工資1-3個(gè)月的處罰,情節(jié)嚴(yán)重者,給予辭退或開(kāi)除;觸犯國(guó)家法律法規(guī)的,將移交司法機(jī)關(guān)處理。
_____________公司
第12篇 s市出租屋消防安全管理實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步做好出租屋消防安全管理工作,建立健全有效的消防安全管理工作機(jī)制,根據(jù)國(guó)家消防法律法規(guī)及《佛山市流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)暫行辦法》(佛府[2006]12號(hào)),結(jié)合我市實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本市轄區(qū)范圍內(nèi),除旅館業(yè)以外以營(yíng)利為目的,
公民私有或單位所有的出租于他人居住或其他使用的房屋,適用本實(shí)施細(xì)則。
第二章 機(jī)構(gòu)和職責(zé)
第三條 公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)出租屋消防安全工作進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督指導(dǎo),督促有關(guān)部門(mén)、單位和個(gè)人落實(shí)消防安全管理工作。
第四條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》、公安部《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》(公安部令第73號(hào))和《廣東省公安派出所消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章,公安派出所在上級(jí)公安機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下,依法實(shí)施出租屋消
防監(jiān)督檢查,接受所屬公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五條 各級(jí)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)機(jī)構(gòu)是出租屋消防安全的管理部門(mén),要明確1名領(lǐng)導(dǎo)分管出租屋消防安全工作。
第六條 鎮(zhèn)(街道)流動(dòng)人員和出租屋管理辦公室履行以下主要職責(zé):
(一)配合當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)管員進(jìn)行消防安全培訓(xùn),并落實(shí)消防安全管理職責(zé)。
(二)對(duì)村(居)委會(huì)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)站的消
防安全管理工作予以指導(dǎo)和監(jiān)督。
第七條 村(居)委會(huì)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)站履行以下主要職責(zé):
(一)配合公安派出所和公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋進(jìn)行消防安全檢查。
(二)配合當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)秩序,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助開(kāi)展火災(zāi)事故調(diào)查工作,處理善后工作。
(三)積極開(kāi)展經(jīng)常性消防安全知識(shí)宣傳教育工作,使廣大群眾懂得防火的基本知識(shí),懂得滅火的基本技能和懂得逃生的基本方法。
(四)開(kāi)展群眾性的消防工作,組織制定防火安全公約,及時(shí)向上級(jí)提出出租屋消防安全工作意見(jiàn)。
(五)建立健全消防檔案,消防檔案應(yīng)詳細(xì)記載出租屋的消防安全基本情況和管理情況,并根據(jù)變化情況及時(shí)更新、備案。
第八條 公安派出所對(duì)轄區(qū)內(nèi)出租屋進(jìn)行消防安全檢查時(shí),發(fā)現(xiàn)有消防安全隱患的出租屋應(yīng)責(zé)令其改正,不能當(dāng)場(chǎng)改正的,應(yīng)依法查處,并將處理結(jié)果反饋給村(居)委會(huì)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)站。
第三章租賃當(dāng)事人職責(zé)
第九條 出租人與承租人應(yīng)當(dāng)按照消防安全有關(guān)規(guī)定,以書(shū)面形式明確各自的消防安全責(zé)任范圍、安全措施、消防設(shè)施、器材配備標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
出租人委托代理人管理出租屋的,代理人應(yīng)履行消防安全管理職責(zé),出租人應(yīng)書(shū)面報(bào)告房屋所在地村(居)委會(huì)流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)站備案。
第十條 多個(gè)單位合用或者承包、租賃、轉(zhuǎn)租廠房、庫(kù)房、商鋪等,應(yīng)當(dāng)建立以產(chǎn)權(quán)單位為首、各使用單位或者承包、承租單位消防安全責(zé)任人參加的消防安全協(xié)調(diào)組織,負(fù)責(zé)日常消防管理;產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)與使用單位或者承包、承租單位簽訂消防安全責(zé)任書(shū),落實(shí)防火安全責(zé)任制,明確雙方的消防安全責(zé)任。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé),并按物業(yè)管理委托合同的約定,督促、指導(dǎo)業(yè)主或者用戶(hù)做好消防安全工作。
第十一條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門(mén)做好消防安全管理工作。
第十二條 出租人對(duì)有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)存有火災(zāi)隱患的。
(二)不符合國(guó)家有關(guān)工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的。
第十三條 出租人(代理人)必須遵守下列規(guī)定:
(一)出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。
(二)協(xié)助承租方開(kāi)展消防安全管理工作和制定消防安
全管理制度。
(三)對(duì)出租屋存在的火災(zāi)隱患及承租人的消防違法行
為應(yīng)及時(shí)要求承租方整改并報(bào)告村(居)委會(huì)流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站。
第十四條 承租人必須遵守下列規(guī)定:
(一)自覺(jué)遵守消防法律法規(guī),積極參加消防活動(dòng),認(rèn)真做好出租屋消防安全工作。
(二)熟悉租用房屋的布局、設(shè)施結(jié)構(gòu),了解消防設(shè)備、
器材的配備性能、數(shù)量、質(zhì)量、使用方法。
(三)執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)和落實(shí)消防安全管理制度,開(kāi)展
消防安全教育,逐級(jí)落實(shí)消防安全責(zé)任制。
(四)發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)立即報(bào)警,并及時(shí)向公安消防機(jī)構(gòu)和
出租方報(bào)告,協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。
第四章 出租屋消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
第十五條 出租屋的消防安全標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條 按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的新建、擴(kuò)建、改建、建筑內(nèi)部裝修和用途變更的出租屋建筑工程項(xiàng)目,必須按有關(guān)規(guī)定報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)審核和進(jìn)行消防驗(yàn)收。
第十七條 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志,并保持消防設(shè)施完好有效。
第十八條 在設(shè)有車(chē)間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi),不得設(shè)置員工集體宿舍。
第十九條 人員密集的生產(chǎn)車(chē)間、員工集體宿舍、公眾聚集場(chǎng)所不得安裝防盜網(wǎng),符合緊急疏散要求、不影響滅火救援的除外。
第二十條 保障疏散通道、安全出口暢通,并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。
第二十一條 嚴(yán)格用電安全,電氣線(xiàn)路必須穿管保護(hù)。
第二十二條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存和裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的出租屋必須設(shè)置在城市的邊緣或者相對(duì)獨(dú)立的安全地帶。用于充裝、供應(yīng)易燃易爆氣體和液體的出租屋,應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的報(bào)批手續(xù),并設(shè)置在合理的位置,符合防火防爆要求。
第二十三條 未設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施,用于居住的出租屋應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警探頭。
未設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施,用于易燃易爆場(chǎng)所的出租屋,面積在100平方米以下的,應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警探頭;面積在100平方米以上的,應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警探頭和簡(jiǎn)易水噴淋系統(tǒng)。
未設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施,除用于居住和易燃易爆場(chǎng)所的出租屋,面積在100平方米以上的,應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警探頭和簡(jiǎn)易水噴淋系統(tǒng)。
第二十四條 安全疏散通道不暢、安全疏散設(shè)施不足,且無(wú)法增加疏散樓梯的小型人員密集場(chǎng)所、臨街商業(yè)建筑及三層以上(含三層)的公共出租屋,在建筑物的門(mén)窗等開(kāi)口及陽(yáng)臺(tái)等處應(yīng)設(shè)置多用途消防救生梯,增加人員疏散設(shè)施。
第二十五條 作居住用途的出租屋消防安全管理標(biāo)準(zhǔn):
(一)未設(shè)置首層直通樓頂天面的樓梯或通道,樓梯寬度不得少于1米。當(dāng)樓梯寬度少于1米時(shí),應(yīng)按人均居住面積不小于6平方米控制居住人數(shù),且每層最多不超過(guò)20人。居住面積是指住人居室的面積,不包括廚房、廁所、樓梯等面積。
(二)樓高3層以上且居住50人以上應(yīng)設(shè)置2座樓梯(設(shè)有直通樓頂天面的樓梯或通道,人員可通過(guò)天面到達(dá)相鄰樓房疏散的,視為符合設(shè)有2座樓梯要求)。如無(wú)2座樓梯,該幢樓房居住人數(shù)不得超過(guò)50人。
(三)房間不得使用可燃材料(如夾板、紙板等)間隔;不得在樓層內(nèi)設(shè)置住人的夾層閣樓和三層(含三層)以上的床位。
(四)每個(gè)樓層及窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)的防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)有安全出口,并保持暢通;面積60平方米以上的房間應(yīng)設(shè)置2個(gè)安全出口。
(五)建筑面積小于100平方米的樓層必須至少配置1具2kgabc干粉滅火器,建筑面積大于100平方米的樓層必須配置2具以上2kgabc干粉滅火器,并保持其性能完好;樓高6層以上的出租屋還應(yīng)同時(shí)在每個(gè)樓層明顯易于取用的地點(diǎn)設(shè)置室內(nèi)消火栓。
(六)電線(xiàn)的敷設(shè)和電器產(chǎn)品的使用應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定,不得堆放易燃易爆物品。
(七)廚房應(yīng)單獨(dú)設(shè)置(指廚房與住人居室之間應(yīng)采用磚墻完全隔開(kāi)),且不得設(shè)置在通道上。
(八)按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵守的其他消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第二十六條 在出租屋集中地區(qū),各村(居)委會(huì)應(yīng)完善消防給水系統(tǒng)。消防給水管網(wǎng)應(yīng)成環(huán)狀布置,室外消火栓的間距不應(yīng)超過(guò)120米,保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米。
第五章 法律責(zé)任
第二十七條 有下列行為之一的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第二十六條規(guī)定,責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè),可以并處工程概算的1.5%的罰款。
(一) 建筑工程的消防設(shè)計(jì)未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核或者經(jīng)審核不合格,擅自施工的。
(二) 依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格,擅自使用的。
單位有前款行為的,依照前款的規(guī)定處罰,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者2千元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第二十八條 在設(shè)有車(chē)間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十三條第二款和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第二十八條規(guī)定,責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),可以并處1萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處2千元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第二十九條 電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b或者線(xiàn)路、管路的敷設(shè)不符合消防安全技術(shù)規(guī)定的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十五條規(guī)定,責(zé)令停止使用。
第三十條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、銷(xiāo)售或者使用、銷(xiāo)毀易燃易爆危險(xiǎn)物品的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十六條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第二十九條規(guī)定,責(zé)令停止違法行為,可以處警告、2千元以上3萬(wàn)元以下罰款或者15日以下拘留。
單位有前款行為的,責(zé)令停止違法行為,可以處警告或者1萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照前款的規(guī)定處罰。
第三十一條 有下列行為之一的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第四十八條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第三十一條規(guī)定,處警告或者1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款:
(一)指使或者強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定,冒險(xiǎn)作業(yè),尚未造成嚴(yán)重后果的。
(二)埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的,或者損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材的。
(三)有重大火災(zāi)隱患,經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)通知逾期不改正的。
單位有前款行為的,依照前款的規(guī)定處罰,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者2千元以上3萬(wàn)元以下罰款。
有第一款第二項(xiàng)所列行為的,還應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期恢復(fù)原狀或者賠償損失;對(duì)逾期不恢復(fù)原狀的,應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制拆除或者清除,所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。
第三十二條 火災(zāi)撲滅后,為隱瞞、掩飾起火原因、推卸責(zé)任,故意破壞現(xiàn)場(chǎng)或者偽造現(xiàn)場(chǎng),尚不構(gòu)成犯罪的,依照《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》第五十條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)國(guó)消防法〉辦法》第三十二條規(guī)定,處警告、2千元以上3萬(wàn)元以下罰款或者15日以下拘留。
單位有前款行為的,處警告或者1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照前款的規(guī)定處罰。
第三十三條 對(duì)違反本實(shí)施細(xì)則行為的處罰,由公安消防機(jī)構(gòu)裁決。對(duì)給予拘留的處罰,由公安機(jī)關(guān)裁決。
第三十四條 有違反本實(shí)施細(xì)則行為,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。
第13篇 出租屋暫住人員及三無(wú)人員管理規(guī)程
1.基本原則
①依法辦事的原則。必須按適用的法律、法規(guī)、條例、辦法等管理、辦事。
②文明服務(wù)的原則。在檢查、辦證、管理時(shí),必須要文明服務(wù),文明執(zhí)勤。
③時(shí)效性原則。在對(duì)檢查、辦證、管理時(shí),必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作。
2.小區(qū)內(nèi)出租屋暫住人員的管理
①出租屋和暫住人員的《出租屋治安管理許可證》及《暫住證》的辦理:
a.在小區(qū)的出租屋業(yè)主和暫住人員在入住小區(qū)7天內(nèi),通知其辦理兩證;
b.按《公安部租住房屋治安管理規(guī)定》、《公安部暫住證申領(lǐng)辦法》的規(guī)定和要求,對(duì)業(yè)主填寫(xiě)的出租屋許可證申請(qǐng)表、業(yè)主與租屋方簽訂的租屋合同和治安責(zé)任書(shū)或暫住人員填寫(xiě)的暫住人口登記表的有關(guān)辦證資料審批;
c.將審批辦證的有關(guān)申請(qǐng)資料及辦證用工本費(fèi)用統(tǒng)一送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理;
d.從業(yè)主或暫住人員的辦證申請(qǐng)當(dāng)天起,15天內(nèi)辦好《出租屋治安管理許可證》、3 天內(nèi)辦好《暫住證》;
e.《出租屋治安管理許可證》的有效期分為1年、半年兩種、《暫住證》的有效期分為3個(gè)月、半年、1年三種。
②在《出租屋治安管理許可證》到期年審或《暫住證》到期的7天前通知年審或補(bǔ)辦。
③管理:
a.對(duì)小區(qū)內(nèi)的出租屋暫住人員的分布及流動(dòng)情況要準(zhǔn)確掌握并登記存檔;
b.經(jīng)批準(zhǔn),對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋及暫住人員進(jìn)行不定期檢查,填寫(xiě)《房屋出租登記表》,嚴(yán)禁單獨(dú)一人對(duì)被檢查對(duì)象進(jìn)行檢查;
c.對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋暫住人員的搬遷情況要及時(shí)掌握;
d.協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋暫住人員進(jìn)行清查,對(duì)漏辦的對(duì)象督促其辦理《出租屋治安管理許可證》、《暫住證》;
e.對(duì)出租屋的衛(wèi)生、用電安全、租住人員變動(dòng)、治安責(zé)任等實(shí)施管理,對(duì)租住人或暫住人員的活動(dòng)情況要掌握,預(yù)防違法犯罪行為發(fā)生。
3.小區(qū)內(nèi)施工人員申請(qǐng)《施工證》的辦理
①申請(qǐng)辦理程序:
a.在施工單位及施工人員入駐小區(qū)施工的當(dāng)天通知其辦證;
b.核實(shí)《施工證申請(qǐng)表》與施工單位及施工人員的實(shí)際情況是否相符;
c.當(dāng)天辦好證,并作登記存檔。
②管理:
a.對(duì)小區(qū)內(nèi)的施工單位施工地點(diǎn)、住宿地點(diǎn)、人員分布及流動(dòng)情況要準(zhǔn)確掌握,并作登記存檔;
b.對(duì)施工單位宿舍的衛(wèi)生、用電安全、滅火器配備實(shí)施管理,對(duì)施工人員的活動(dòng)情況要掌握,預(yù)防違法犯罪行為發(fā)生。
4.對(duì)小區(qū)內(nèi)閑游逗留的“三無(wú)”人員的管理
①保安部按《流動(dòng)人員管理規(guī)定》對(duì)小區(qū)轄區(qū)內(nèi)的“三無(wú)”人員進(jìn)行依法管理:
a.將清查小區(qū)“三無(wú)”人員的工作納入日常巡邏基本任務(wù)中;
b.協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的“三無(wú)”人員進(jìn)行管理,將小區(qū)轄區(qū)內(nèi)違反《流動(dòng)人口管理規(guī)定》的“三無(wú)”人員送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。
②采取不定時(shí)針對(duì)性方式對(duì)小區(qū)內(nèi)的主要公共場(chǎng)所、交通道路(如停車(chē)場(chǎng)、食街、商業(yè)街等)進(jìn)行清查:
a.對(duì)小區(qū)轄區(qū)內(nèi)閑游、逗留的乞討人員、散發(fā)小廣告人員以及有精神病、醉酒鬧事等妨礙小區(qū)治安秩序的人員徹底清查并將其驅(qū)逐出轄區(qū)外;
b.對(duì)于在住宅小區(qū)內(nèi)擾亂治安秩序、屢教不改或不聽(tīng)勸阻的“三無(wú)”人員,將其交由公安機(jī)關(guān)處理,并作記錄存檔。
5.記錄存檔
①對(duì)小區(qū)業(yè)主、暫住人員、施工人員的辦證資料及證件有效期等進(jìn)行歸檔,對(duì)于“三無(wú)”人員送交公安機(jī)關(guān)處理的,應(yīng)填寫(xiě)“查獲‘三無(wú)’人員情況一覽表”登記存檔,保存期為2年。
②根據(jù)存檔資料,及時(shí)督促有關(guān)人員補(bǔ)辦或年審有關(guān)證件。
第14篇 個(gè)人出租房管理規(guī)定辦法
個(gè)人出租房管理規(guī)定【1】
第一章 總則
第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房,規(guī)范個(gè)人住房貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》,制定本規(guī)定。
第二條 個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保,借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
第三條 本辦法適用于經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第四條 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人同時(shí)具備以下條件:
一、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
六、貸款人規(guī)定的其他條件。
第六條
借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:
一、身份件(指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件);
二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
五、申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件資料。
第三章 貸款程序
第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng),貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起,應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,向借款人發(fā)放住房貸款。
第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額,不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值。
第九條 申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后,按借款合同約定的時(shí)間,由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
第四章 貸款期限與利率
第十條 貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。
第十一條 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃,貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條 用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的,執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過(guò)5%。
第十三條
第二十九條 保證人失去擔(dān)保資格和能力,或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí),借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
第三十條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。
第九章 抵押物或質(zhì)物的處分
第三十一條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人,或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。
第三十二條 處分抵押物或質(zhì)物,其價(jià)款不足以?xún)斶€貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償;其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分,貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。
第三十三條 拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
第三十四條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí),借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十五條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)借款人追究違約責(zé)任:
一、借款人不按期歸還貸款本息的;
二、借款人提供虛假文件或資料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;
三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。
四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;
六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;
七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。
第十章 附則
第三十六條 個(gè)人住房貸款不得用于購(gòu)買(mǎi)豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款,參照本辦法執(zhí)行。
第三十七條 貸款可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,并報(bào)中國(guó)人民銀行備案。
第三十八條 本辦法由中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)解釋和修改。
第三十九條 本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。
一九九八年五月九日
用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個(gè)百分點(diǎn);期限為3至5年(含5年)的,加2.16個(gè)百分點(diǎn);期限為5至10年(含10年)的,加2.34個(gè)百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的,加2.88個(gè)百分點(diǎn);期限為15年至20年(含20年)的,加3.42個(gè)百分點(diǎn)。
第十四條 個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)算;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開(kāi)始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第五章 抵押
第十五條 貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)不得用于貸款抵押。
第十六條 借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。
第十七條 以房地產(chǎn)作抵押的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同,并于放款前向縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),并于放款前向縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定確定。
第十八條 借款人對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物,在抵押期屆滿(mǎn)之前,貸款人不得擅自處分。
第十九條 抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。
第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后,當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定,解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的,解除抵押權(quán)時(shí),應(yīng)到原登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。
第六章 質(zhì)押和保證
第二十一條 采取質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同,《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的,應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容,按照《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。
第二十二條 對(duì)設(shè)定的質(zhì)物,在質(zhì)押期屆滿(mǎn)之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)物如有損壞、遺失,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
第二十三條 借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開(kāi)立有存款帳戶(hù)。保證人為自然人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。
第二十四條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷(xiāo)。
第七章 房屋保險(xiǎn)
第二十五條 以房產(chǎn)作為抵押的,借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人保管。
第二十六條 抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn);在保險(xiǎn)期內(nèi),如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)毀損,由借款人負(fù)全部責(zé)任。
第八章 借款合同的變更和終止
第二十七條 借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。
第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
個(gè)人出租房管理規(guī)定【2】
一、本規(guī)定所稱(chēng)的出租房,指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū),出租或出借給外單位或個(gè)人使用的各類(lèi)房屋。
二、房管所對(duì)出租房實(shí)行安全管理,即建立登記,安全檢查等制度。
三、院內(nèi)的住房原則上不得對(duì)外出租,特殊情況需要出租的,必須征得中心領(lǐng)導(dǎo)的同意,并簽訂安全責(zé)任協(xié)議書(shū),辦理有關(guān)手續(xù)。
四、院內(nèi)商房出租,應(yīng)到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)向治保大隊(duì)登記備案。
五、房屋出租應(yīng)本著“誰(shuí)出租,誰(shuí)管理”的原則,加強(qiáng)對(duì)出租房屋使用的檢查和監(jiān)督,以防發(fā)生違法事件。
六、房屋出租的安全責(zé)任:
1.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法證件的承租人。
2.與承租人簽訂租賃合同時(shí),合同要有安全方面的內(nèi)容。同時(shí)要求承租人辦理暫住戶(hù)口登記手續(xù)。
3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪疑要及時(shí)報(bào)告派出所。
4.停止租賃,須辦理注銷(xiāo)手續(xù)。
七、房屋承租人的安全責(zé)任:
1.承租人必須持有本人居民身分證和戶(hù)籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明,單位承租的需持有單位法人代表的委托
證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件。
2.房屋承租后,承租人應(yīng)在10日內(nèi)申報(bào)暫住戶(hù)口登記手續(xù)。
3.嚴(yán)禁在承租房?jī)?nèi)進(jìn)行賭博、、吸毒等違法犯罪活動(dòng)。
4.房屋內(nèi)嚴(yán)禁儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。
5.做好防火防盜安全工作。
6.未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。
八、違反本規(guī)定的處罰:
1.出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的,給予通報(bào)批評(píng),造成嚴(yán)重后果的,視情節(jié)收取單位主要負(fù)責(zé)人和責(zé)任人按房租月租金五倍以下的違約金。
2.承租人不履行安全責(zé)任,收取月租金十倍以下違約金。
3.違反本規(guī)定,構(gòu)成違法犯罪的,按照有關(guān)法律處理。
個(gè)人出租房管理規(guī)定【3】
一、 認(rèn)真檢查,嚴(yán)格履行審批手續(xù)
(一)出租房屋手續(xù)
出租的房屋,其建筑消防設(shè)備、出入口和通道等,必須符合規(guī)定,危房、防范設(shè)施不健全、存在治安隱患和違章建筑的房屋不準(zhǔn)出租。出租房屋須向房屋所在地公安派出所提出申請(qǐng),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警檢查符合安全標(biāo)準(zhǔn)的還必須履行下列手續(xù):
1、公民出租房屋,須:
(1)、出示房屋所有權(quán)或其他合法證明、《居民戶(hù)口簿》或房主的居民身份證,房主是暫住人口的應(yīng)出示暫住證或《暫住戶(hù)口簿》;
(2)、填寫(xiě)《租憑房屋申請(qǐng)表》;
(3)、提交與承租人簽訂的租憑合同
2、單位所有房出租,須:
(1)出示房屋所有權(quán)證明,單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件;
(2)填寫(xiě)《租賃房屋申請(qǐng)表》;
(3)提交與承租人簽訂的租賃合同;
3、承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的房屋的,須:
(1)出示本人現(xiàn)住地的戶(hù)口證件,租賃房屋治安許可證,治安責(zé)任和無(wú)_組織保證書(shū)、與原出租人簽訂的租賃合同及同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借證明。
(2)提交與再承租人簽訂的租賃合同。
(3)填寫(xiě)《租賃房屋申請(qǐng)表》。
(二)承租房屋手續(xù)
1、公民承租房屋的,應(yīng)出示本人和同居一室的他人《居民身份證》或其他有效證件,夫妻承租的還須憑婚姻關(guān)系證明。
2、單位承租房屋的,應(yīng)出示單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件以及擬居人員簡(jiǎn)要狀況和有關(guān)證件。
(三)、審批
上述手續(xù),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警審查符合規(guī)定要求的,批準(zhǔn)租賃的房屋,出租人應(yīng)與公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)(或無(wú)_組織責(zé)任書(shū)),領(lǐng)取公安廳統(tǒng)一印制的《租賃房屋治安許可證》和公安廳監(jiān)別的“租賃房屋戶(hù)”標(biāo)志牌后,方可實(shí)施房屋租賃。
二、經(jīng)常監(jiān)督檢查房屋出租人嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:
(一)、認(rèn)真履行治安責(zé)任保證書(shū)責(zé)任,自覺(jué)接受責(zé)任派出所的管理。
(二)、對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)或排除隱患,保障安全。
(三)、積極配合公安機(jī)關(guān)做好工作,發(fā)現(xiàn)有違法
犯罪活動(dòng)及時(shí)報(bào)告派出所。
(四)、承租人是暫住人口的,應(yīng)積極協(xié)助公安派出所對(duì)暫住人口進(jìn)行管理。
(五)、必須把《租賃房屋治安許可證》和“租賃房屋戶(hù)”標(biāo)志牌放于出租房屋的顯要位置。
(六)、出租合同期滿(mǎn)房屋因故暫時(shí)停止出租的,要在三日內(nèi)交回《租賃房屋許可證》。
(七)、承租人發(fā)生變動(dòng),要及時(shí)辦理變更手續(xù)。
三、經(jīng)常檢查教育房屋承租人必須遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:
(一)、認(rèn)真履行責(zé)任,積極做好安全,清理_組織工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)告知出租人或報(bào)告責(zé)任區(qū)民警和公安派出所。
(二)、自覺(jué)接受責(zé)任區(qū)民警或公安派出所管理,遇有責(zé)任公安派出所檢查時(shí),應(yīng)主動(dòng)出示有關(guān)證件。
(三)、是暫住人口的,必須遵守國(guó)家有關(guān)暫住人口管理規(guī)定。
(四)、承租的房屋只能用于居住,不準(zhǔn)挪作他用。
(五)、不準(zhǔn)私自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。
(六)、集體承租的,須成立治安保衛(wèi)組織,單位承租的,須指定專(zhuān)人配合責(zé)任區(qū)民警和公安派出所對(duì)房屋安全及人員進(jìn)行管理,并建立安全管理制度,報(bào)送公安派出所備查。
第15篇 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商業(yè)公建出租傭金管理辦法
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司商業(yè)、公建出租傭金管理辦法
一、總則
1、為了規(guī)范銷(xiāo)售薪酬管理,激勵(lì)銷(xiāo)售人員的工作積極性,根據(jù)行業(yè)特點(diǎn),結(jié)合本公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況制定本管理制度。
2、本辦法提及銷(xiāo)售人員是指銷(xiāo)售代表、銷(xiāo)售主管、銷(xiāo)售部經(jīng)理;非銷(xiāo)售人員是指銷(xiāo)售人員以外的公司員工及各級(jí)管理人員(含__集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)其他公司的人員)。
二、商業(yè)、公建出租合同的基本要求
1、本管理辦法中所涉及的商業(yè)、公建簽約租期均在10年以上。
2、簽約租金單價(jià)必須高于或等于公司既定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
三、商業(yè)、公建出租傭金結(jié)構(gòu)
商業(yè)、公建出租部分提取傭金以出租物業(yè)的首年平均月租金為計(jì)算依據(jù)。
傭金結(jié)構(gòu)為底薪+傭金。
底薪的金額與銷(xiāo)售住宅相同,不作疊加。
出租業(yè)務(wù)的洽談分為以下幾類(lèi):
第一類(lèi) 談判工作以銷(xiāo)售代表為主,銷(xiāo)售主管和經(jīng)理為輔。
第二類(lèi) 銷(xiāo)售代表經(jīng)首次接待,后期談判工作均由銷(xiāo)售主管和經(jīng)理完成。
第三類(lèi) 由介紹人或中介公司推薦,談判工作主要由銷(xiāo)售經(jīng)理或營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)完成,根據(jù)業(yè)務(wù)的洽談形式的分類(lèi),銷(xiāo)售體各自的提傭比例依據(jù)貢獻(xiàn)大小也有所不同。
(一)傭金比例:
指標(biāo)
崗位
傭金比例
計(jì)提指標(biāo)
計(jì)提基數(shù)
發(fā)放依據(jù)
第一類(lèi)
第二類(lèi)
第三類(lèi)
銷(xiāo)售經(jīng)理
4%
12%
14%
月租金
部門(mén)總體業(yè)績(jī)
簽訂《出租合同》、辦理入住手續(xù),并按合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用
銷(xiāo)售主管
4%
月租金
小組業(yè)績(jī)
銷(xiāo)售代表
6%
2%
0
月租金
本人業(yè)績(jī)
介紹人
6%
6%
6%
月租金
本系統(tǒng)非銷(xiāo)售人員
中介公司
按中介協(xié)議約定支付中介費(fèi),不再支付傭金
注:第二類(lèi)、第三類(lèi)銷(xiāo)售經(jīng)理及銷(xiāo)售主管的傭金分配比例由營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
(二)發(fā)放日期:
出租傭金在承租方入住并繳齊相關(guān)費(fèi)用后,于次月最后一個(gè)工作日發(fā)放。
(三)銷(xiāo)售指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑:
凡是簽定《商業(yè)、公建出租合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出租合同》)和按約定交納押金、租金等相關(guān)費(fèi)用后,方可計(jì)入當(dāng)月成交額。否則會(huì)出現(xiàn)回款額與簽約額相差金額很大的情況。
(四)傭金計(jì)算及發(fā)放原則:
1、銷(xiāo)售經(jīng)理及主管:
銷(xiāo)售經(jīng)理及主管的傭金在正式簽訂《出租合同》并按合同約定收取款項(xiàng)到帳、入住手續(xù)辦理完畢且繳納相關(guān)費(fèi)用后,提取100%的傭金,公司按有關(guān)規(guī)定代扣個(gè)人所得稅后,按月發(fā)放。
2、銷(xiāo)售代表:
(1)銷(xiāo)售代表的傭金在正式簽訂《出租合同》并按合同約定收取款項(xiàng)到帳、入住手續(xù)辦理完畢且繳納相關(guān)費(fèi)用后,提取100%的傭金,公司按有關(guān)規(guī)定代扣個(gè)人所得稅后,按月發(fā)放。
(2)如發(fā)生撞單情況,參照《銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理制度》處理。
(3)因自動(dòng)離職或由公司辭退的銷(xiāo)售代表,在辦理離職手續(xù)時(shí)需將客戶(hù)資料進(jìn)行移交,由公司另行安排該移交客戶(hù)的后續(xù)服務(wù)工作,傭金的發(fā)放比例由營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)根據(jù)實(shí)際工作量大小確定。
3、介紹人:
本系統(tǒng)非銷(xiāo)售人員介紹的有效客戶(hù),若最終成交,介紹人按《出租合同》約定款項(xiàng)到帳,并辦理完入住手續(xù)且繳納相關(guān)費(fèi)用后,于次月最后一個(gè)工作日全額提取介紹費(fèi)。
若介紹人介紹的客戶(hù)由營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)或公司其他領(lǐng)導(dǎo)洽談成功的,介紹人按6%提取介紹費(fèi),簽約銷(xiāo)售代表、主管、經(jīng)理不提傭。
四、關(guān)于舞弊行為的處罰
1、在得知客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下,簽租約的。
2、與所謂介紹人、中介公司串聯(lián),謀取好處。
3、其他作弊行為。
如出現(xiàn)以上作弊情況,公司將嚴(yán)肅處理,對(duì)當(dāng)事人解除勞動(dòng)合同;對(duì)知情不報(bào)或有意包庇者,視情節(jié)嚴(yán)重給予罰款、行政處分處罰、直至解除勞動(dòng)合同;對(duì)于作假的中介公司將免于今后的一切合作事項(xiàng)。
五、關(guān)于帶租約銷(xiāo)售的相關(guān)規(guī)定
1、簽定出租合同,且客戶(hù)入住后,出租經(jīng)辦人已計(jì)提傭金的,該物業(yè)銷(xiāo)售后,簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的出售經(jīng)辦人按當(dāng)月本人應(yīng)提銷(xiāo)售傭金的50%計(jì)提傭金,銷(xiāo)售主管和銷(xiāo)售經(jīng)理按當(dāng)月應(yīng)提標(biāo)準(zhǔn)提傭。
2、簽定出租合同,客戶(hù)尚未入住,出租經(jīng)辦人未計(jì)提傭金,該物業(yè)銷(xiāo)售后,由簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的出售經(jīng)辦人和出租經(jīng)辦人以出售經(jīng)辦人當(dāng)月應(yīng)提傭金比例為基數(shù)各提取50%的銷(xiāo)售傭金,銷(xiāo)售主管和銷(xiāo)售經(jīng)理按當(dāng)月應(yīng)提標(biāo)準(zhǔn)提傭。在保持傭金總額不變的情況下,營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)租售的實(shí)際情況進(jìn)行出租經(jīng)辦人和出售經(jīng)辦人的傭金分配,并報(bào)公司行政人事部備案。
六、本管理辦法解釋權(quán)在公司行政人事部。
