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新城物業(yè)水泵房管理制度旨在確保小區(qū)的供水系統(tǒng)穩(wěn)定運行，保障居民的生活用水安全和質量。通過規(guī)范水泵房的日常管理、維護保養(yǎng)及應急處理流程，預防設備故障，減少水資源浪費，提高能源效率，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個舒適、安心的生活環(huán)境。
包括哪些方面
1. 設備管理：明確水泵設備的操作規(guī)程，規(guī)定定期檢查、維護和保養(yǎng)的周期與標準。
2. 運行監(jiān)控：設立24小時監(jiān)控系統(tǒng)，實時掌握水泵房運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并解決異常情況。
3. 安全措施：制定安全操作規(guī)程，包括防火、防電、防泄漏等，確保人員安全。
4. 應急預案：建立應對突發(fā)故障的快速響應機制，包括備用設備啟用、搶修流程和用戶通知等。
5. 能源管理：優(yōu)化水泵運行策略，節(jié)約能源，降低運營成本。
6. 培訓與考核：對相關工作人員進行專業(yè)技能培訓，定期進行操作考核，提升服務質量。
重要性
新城物業(yè)水泵房管理制度的重要性不言而喻。一方面，它是保證小區(qū)居民正常生活用水的基礎，關系到民生福祉；另一方面，良好的設備管理和運行效率有助于延長設備壽命，降低維修成本，提高物業(yè)的經濟效益。此外，嚴格的管理制度還能防止?jié)撛诘陌踩[患，減少意外事故的發(fā)生，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。
方案
1. 設立專門的水泵房管理團隊，負責日常運維工作，確保人員的專業(yè)性和責任感。
2. 制定詳細的設備維護計劃，包括每日巡查、每周深度清潔和每年的大修，所有記錄需詳細記錄并存檔。
3. 實施智能化監(jiān)控，通過物聯(lián)網技術實時監(jiān)測水泵運行參數(shù)，預警潛在問題。
4. 定期組織安全培訓，強化員工的安全意識和應急處理能力。
5. 根據(jù)供水需求調整水泵運行模式，如低峰期降低運行頻率，高峰期增加供水量，實現(xiàn)節(jié)能目標。
6. 建立用戶反饋機制，及時了解用戶需求和問題，提升服務滿意度。
以上方案將為新城物業(yè)的水泵房管理提供堅實的制度保障，推動物業(yè)管理向更專業(yè)、更高效的方向發(fā)展。
新城物業(yè)水泵房管理制度范文
【第1篇】新城物業(yè)水泵房管理制度
物業(yè)項目水泵房管理制度
水泵房是提供住戶生活、物業(yè)消防用水的關鍵部位,水泵房能否正常工作直接影響到住戶人身財產安全。為及時向住戶提供合格生活用水和消防用水,管理好水泵房,特制定如下制度:
1、工程部值班員應對水泵房進行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。
2、經常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置。
3、生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次,消防泵每月自動和手動操作試機一次,確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。
4、泵房每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。
5、水池觀察口應加蓋并上鎖,鑰匙由指定的工程部技工管理;透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉入水池中。
6、按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。
7、保證水泵房的通風、照明,以及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
【第2篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房水井管理制度
物業(yè)轄區(qū)水泵房(水井)的管理制度
1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的全部機電設備由專業(yè)人員負責,定期檢查、保養(yǎng)、維護、清潔、并認真做好記錄。解決不了的問題,要書面上報主管部門。
2、水泵房內機電設備的操作由專業(yè)人員進行,其他人員不得操作,無關人員不準進入水泵房。
3、生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下,選擇開關位置為自動檔,所有操作標志均應簡單明確。
4、生活水泵應按規(guī)定時間內每月輪換使用,主接處定期檢查、擦洗,以保證其正常運轉。
5、消防、噴灑泵定期保養(yǎng),每月進行一次手動盤車,每半年進行一次自動操作檢查,每年進行一次全面檢查及消防聯(lián)動試驗。
6、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生,生活水箱每半年清洗一次,水泵每周清潔一次。
7、維修值班人員要定期對生活水泵房進行巡視檢查并作好巡視記錄;
8、發(fā)現(xiàn)異常問題,及時處理,確保設備的正常運行。
【第3篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度2
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(二)
1.非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經物業(yè)管理處站長同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
2.水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
3.水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
4.每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
5.水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開戶靈活。
6.水泵房內應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房機電維修員保管,水泵房機電維修員不得私自配鑰匙。
【第4篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度5
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(五)
一、水泵房、消防水系統(tǒng)、機電設備由工程技術部負責管理及定期進行巡視保養(yǎng)、維修、清潔等工作,并作好相應記錄。
二、泵房內機電設備由工程部技工負責,其它人不得操作,無關人員未經許可不得進入泵房。
三、消防泵、生活泵、持壓泵、污水泵、噴淋泵等,在正常運轉下,控制柜(箱)上的選擇開關放在自動位置,所有操作標志簡單明確。
四、生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關每月檢查一次。
五、消防泵按保養(yǎng)規(guī)程定期檢查,每月進行一次自動、手動操作檢查,每年進行一次全面檢查。
六、水泵、浮球閥定期進行檢查保養(yǎng)。
七、泵房每周打掃一次,水泵及其周圍管道每月檢查擦洗一次。
八、水泵房內應懸掛管網走向圖。
編制:審核:批準:日期:
【第5篇】s物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度
1目的
通過對水泵房的管理,保障用戶生活經營用水和消防儲備用水。
2范圍
適用于水泵房、供水管道、消防供水系統(tǒng)的全部機電設備的管理。
3職責
3.1工程主管負責對水泵房管理情況進行指導監(jiān)督和檢查;
3.2管理處維修人員負責按規(guī)定進行保養(yǎng)、維修、清潔、記錄。
4 工作程序
4.1設備操作須由維修人員進行,無關人員不得私自進入及操作;
4.2非工作人員進入水泵房必須經工程主管和管理處主任批準后,由相關人員陪同方可進入;
4.3保持良好的通風及照明,門窗開啟正常無破損;
4.4控制柜上的開關,無特殊情況下應置于自動狀態(tài)。生活水泵隔日進行輪換運行;
4.5生活水泵主接觸器開關元件每月檢查清潔一次,檢查熱敏元件動作電流;
4.6不得擅自更改機房線路、器材,若需改動,須經工程主管同意方可進行;
4.7消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下,開關應置于自動狀態(tài),所有操作標志簡單明確;
4.8消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進行保養(yǎng),保持機房干凈整潔無塵,每周打掃一次,不得堆放雜物;
4.9水泵房機組每月清掃一次,設備無積塵、地面無水漬、油漬;
4.10管道每年年底12月至次年1月進行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵;
4.11按照《設備檢查保養(yǎng)計劃表》進行維修保養(yǎng);
5相關文件
6質量記錄
附加說明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件審核人:
本文件批準人:
【第6篇】物業(yè)區(qū)域水泵房管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域水泵房管理規(guī)程
1目的
規(guī)范管理中心水泵房管理工作流程,明確給排水管理工作內容。
2適用范圍
適用于管理中心水泵房管理。
3職責
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責水泵房管理工作。
4工作流程
4.1水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)等機電設備必須由專人持證上崗負責監(jiān)控,定期進行保養(yǎng)、維修、清潔工作,定時進行巡回檢查,了解設備運轉情況,認真做好工作記錄。
4.2泵房內機電設備每日由專人巡視、操作、記錄。
4.3消防泵、生活泵的選擇開關位置、操作標志都應標示明確。
4.4生活水泵每周輪換使用一次,定期檢查泵的運轉情況。
4.5消防泵每月試運轉一次,以保證正常運轉,每半年進行一次自動、手動操作檢查,每年進行一次全面檢查。
4.6設備負責人及有關操作規(guī)定應掛于明顯位置。
4.7泵房衛(wèi)生每天打掃一次,泵及管道每半月清潔一次,做到地面、機器無灰塵、無積水,墻面清潔干凈,室內照明、門窗正常完好。
4.8操作人員在3米以上檢修設備(包括開關、閥門等),必須戴好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶梯。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《設備(設施)巡視記錄》
【第7篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度4
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(四)
1 水泵房內各水泵及其控制箱(柜)應一一對應編號,所有管道應標明水流方向。
2 保持機房內整潔,排水溝暢通,照明狀況良好。
3 所有管道、支架、泵體及基座等應定期進行油漆保養(yǎng)。
4 機房內嚴禁堆放雜物及易燃、易爆物品,檢修通道應保持暢通。
5 機房需定時派人巡視,并記錄各水泵運行狀態(tài),包括管道壓力及變頻器參數(shù)等。
6 無關人員不得進入機房,進出人員應做好登記工作,離開機房時隨手關閉非常開的照明燈具。
【第8篇】物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度3
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(三)
1維修員對水泵房負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關規(guī)章制度。
2相關人員應熟悉設備作用,了解系統(tǒng)的運行方式,掌握設備性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
3值班人員應對水泵房(包括生活水泵和消防水泵)進行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有關滲漏情況,有關記錄填寫在《巡視檢查記錄表》上。
4定期檢查水泵控制柜的指示燈狀況,觀察停泵時水泵壓力表指示。正常情況生活水泵、消防水泵(包括噴灑泵)的選擇開關應處于自動狀態(tài)。
5消防水泵每月應自動和手動操作一次,確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。
6泵房每星期由設備責任人打掃一次,確保泵房地面設備外表的清潔。
7水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員專人管理;透氣管(孔)應用不銹鋼網包扎,以防止雜物掉入水中。
8按照水泵保養(yǎng)要求定期進行維修保養(yǎng),并做好相關記錄,按維修保養(yǎng)程度分別填寫《公共設施(設備)日常維護保養(yǎng)記錄 表》或《公共設施(設備)大、中修工作記錄表》。
9保證泵房的通風、照明以及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
【第9篇】綠景物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度
(六)一除工程人員巡檢、維修保養(yǎng)外,一般不得擅自進入水泵房。
二外單位人員聯(lián)系工作或參觀,須經工程部經理批準,并由工程部安排陪同人員,方可進入水泵房并辦理登記手續(xù)。
三水泵房設備維保單位進行維保作業(yè)需進入水泵房必須辦理施工單,由水泵房責任人陪同全程跟進,并填寫出入登記。
四水泵房巡檢每天兩次。
五.任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵,如要啟動消防水泵、噴淋泵,須經公司總經理同意,方可操作。
六對消防水泵例行檢查,嚴格執(zhí)行消防水泵例行檢查操作規(guī)程。
七水泵房各種設備、閥門必須掛有運行標識。
管道標有流向指示。
八生活水箱必須上鎖,鑰匙由指定人員保管。
九不能隨意更改數(shù)字液位測控儀上的數(shù)字,及相關系統(tǒng)閥門。
十發(fā)現(xiàn)設備故障及時修理并做好記錄。
十一水泵房內嚴禁打鬧,吸煙,做與工作無關的事。
十二進出水泵房要隨手關門。
【第10篇】x物業(yè)區(qū)域污水泵房管理制度
物業(yè)區(qū)域污水泵房管理制度
1 水泵房內各水泵及其控制箱(柜)應一一對應編號。
2 所有管道應標明水流方向。
3 所有管道應標明開關。
4 保持機房內整潔,排水管道暢通,管道及支架應定期油漆。
5 機房內嚴禁堆放雜物及易燃、易爆物品,檢修通道應保持暢通
6 機房需定時派人巡視,并記錄各泵機的運行狀態(tài)及排水指標,定時清理污泥、垃圾。
7無關人員不得進入機房,進出人員應做好登記工作,離開機房時隨手關閉非常開的照明燈具。
【第11篇】綠景物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度六
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度(六)
一.除工程人員巡檢、維修保養(yǎng)外,一般不得擅自進入水泵房。
二.外單位人員聯(lián)系工作或參觀,須經工程部經理批準,并由工程部安排陪同人員,方可進入水泵房并辦理登記手續(xù)。
三.水泵房設備維保單位進行維保作業(yè)需進入水泵房必須辦理施工單,由水泵房責任人陪同全程跟進,并填寫出入登記。
四.水泵房巡檢每天兩次。
五.任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵,如要啟動消防水泵、噴淋泵,須經公司總經理同意,方可操作。
六.對消防水泵例行檢查,嚴格執(zhí)行消防水泵例行檢查操作規(guī)程。
七.水泵房各種設備、閥門必須掛有運行標識。管道標有流向指示。
八.生活水箱必須上鎖,鑰匙由指定人員保管。
九.不能隨意更改數(shù)字液位測控儀上的數(shù)字,及相關系統(tǒng)閥門。
十.發(fā)現(xiàn)設備故障及時修理并做好記錄。
十一.水泵房內嚴禁打鬧,吸煙,做與工作無關的事。
十二.進出水泵房要隨手關門。
