設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范8篇

第1篇 燃氣設(shè)備設(shè)施安全管理規(guī)范

一、一般規(guī)定

1、嚴禁攜帶火種、非防爆型無線通信設(shè)備進入場站內(nèi)生產(chǎn)區(qū),瓶組間、存瓶間等,未經(jīng)批準嚴禁在上述生產(chǎn)區(qū)從事可能產(chǎn)生火花性質(zhì)的操作。

2、站內(nèi)防雷設(shè)施、防靜電裝置應處于正常運行狀態(tài)。每年雨季前及入冬前2次對接地電阻進行檢測,其接地電阻值應符合要求。

3、定期對用于液化石油氣、液化天然氣裝卸車、灌瓶、加液、加氣用的橡膠和金屬軟管及液化氣加氣槍防拉斷閥進行檢查和維護保養(yǎng);卸車軟管每年進行打壓試驗,打壓不合格和外皮有龜裂的應及時進行更換。

4、進入壓縮機房、氣瓶間、燃氣調(diào)壓室及其他有限空間作業(yè)前應先檢查有無燃氣泄漏和其他有害氣體并進行氧份檢測,確定安全后方可進入。

5、進入壓縮機房、氣瓶間、燃氣調(diào)壓室及其他有限空間作業(yè)時,應根據(jù)需要穿戴防護用具,系好安全帶、安全繩;作業(yè)必須2人以上,1人作業(yè),1人監(jiān)護。作業(yè)人員應輪換操作。

6、維修電氣設(shè)備時,應切斷電源;帶氣進行維護檢修時,應使用防爆工具或采取防爆措施,防止作業(yè)過程中產(chǎn)生火花。

7、進入有限空間作業(yè)時必須使用36伏安全電壓以下的照明及防爆電動工具。

8、各場站及超過30個瓶的瓶組間必須24小時值守。

二、設(shè)備管理

(一)壓縮機、烴泵的運行、維護應符合下列要求:

1 運行壓力、溫度、密封、潤滑、冷卻和通風系統(tǒng)無異常。

2 進、出口閥門開關(guān)靈活,連接部件緊固,運動部件平穩(wěn),無異響、過熱、泄漏及異常振動等。

3 現(xiàn)場壓力、溫度等一次儀表正常、各運行參數(shù)應在規(guī)定范圍內(nèi)。

4 各項自動、連鎖保護裝置應正常。

5 當有下列異常情況時應及時停車處理:

1)自動、連鎖保護裝置失靈。

2)潤滑、冷卻、通風系統(tǒng)出現(xiàn)異常。

3)壓縮機運行壓力高于規(guī)定壓力。

4)壓縮機、烴泵、電動機、發(fā)動機等有異聲、異常振動、過熱、泄漏等現(xiàn)象。

6 壓縮機檢修完畢重新啟動前應對設(shè)備進行置換,置換合格后方可開機。

7 壓縮機、烴泵的大、中、小修理,應按設(shè)備的保養(yǎng)、維護標準執(zhí)行。

8 壓縮機、烴泵所配備的儀表每半年校驗一次,安全閥每一年校驗一次。

9定期對壓縮機及其附屬、配套設(shè)施進行排污,污物應集中處理不得隨意排放。

(二)液化石油氣和液化天然氣的加氣站、灌瓶間運行、維護應符合下列規(guī)定:

1 根據(jù)灌裝設(shè)備、介質(zhì)的不同,采用相應的運行管理方式

2 灌裝前應對灌裝設(shè)備進行檢查,并應符合下列規(guī)定:

1)各灌裝系統(tǒng)連接部位緊固,運動部位應平穩(wěn),無異響、過熱、異常振動;

2)自動、連鎖保護裝置應正常;

3)氣動閥、手搖油泵系統(tǒng)的壓力、密封、潤滑正常;

4)使用的灌裝秤、加氣機應在檢定的有效期內(nèi),灌裝秤灌裝前應進行校準;

3 對站內(nèi)管道、閥門應定期進行巡檢和定期維護,并應符合下列要求:

1)管道、閥門無銹蝕; 2)站內(nèi)管道無泄漏;

3)閥門和接頭沒有泄漏、損壞現(xiàn)象;

4)定期對閥門進行啟閉操作和維護保養(yǎng),無法啟閉或關(guān)閉不嚴的閥門,要及時維修或更換;

4 灌裝前應對在用氣瓶進行檢查.發(fā)現(xiàn)下列情況時不得灌裝:

1)未取得國家頒發(fā)制造許可證的生產(chǎn)廠生產(chǎn)的氣瓶;

2)外表損傷、腐蝕、變形嚴重以及被判報廢的氣瓶;

3)超過檢測周期的氣瓶;

4)新投用的未經(jīng)置換或未抽真空處理的氣瓶;

5)未張貼電子標簽的車用瓶;

6)絕熱氣瓶失去真空度的;

5 氣瓶灌裝后應對其灌裝重量和氣密性進行逐瓶復檢。合格的氣瓶加封塑封防偽標志。

6 加氣、卸氣設(shè)備的運行、維護應符合下列要求:

1)軟管根據(jù)使用情況定期更換;

2)按國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定灌裝秤、加氣機定期進行檢定;

3)加氣、卸氣前應檢查系統(tǒng)連接部位,確認密封良好,自動、連鎖保護裝置正常,接好地線;

4)卸(裝)車時操作人員不得離開現(xiàn)場,必須按規(guī)定穿戴防護用具,液化天然氣裝卸車時人體未受保護部分不得接觸未經(jīng)隔離裝有液化天然氣的管道和容器;

5)液化天然氣卸(裝)車結(jié)束之后,應使拆卸下的低溫軟管處于自然伸縮狀態(tài);嚴禁強力彎曲,恢復常溫后,應對其接口采取封堵措施;

6) 卸(裝)車作業(yè)結(jié)束后,應對卸(裝)車管道內(nèi)的液體燃氣進行回收或排空,嚴禁液體燃氣滯留在密閉管段內(nèi);

(三)儲罐及附件的運行、維護符合下列要求:

1 儲罐及附件的運行、維護和保養(yǎng),根據(jù)各場站內(nèi)設(shè)施的工藝特點及國家現(xiàn)行《壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》進行。

2 站內(nèi)值班操作人員必須定時、定線進行巡檢,并記錄儲罐液位、壓力和溫度等參數(shù)。儲罐進出液時,應觀察液位和壓力變化情況。

3 當儲罐壓力超出范圍且安全閥起跳時,且外界溫度超過35℃時應啟動噴淋降溫。

4 進入冬季后,要對儲罐的排污管、閥門、液位計、液相管采取保溫防凍措施,并定期對儲罐進行排水、排污。

5 儲罐的第一道閥門應為常開狀態(tài)。閥門應經(jīng)常維護,保持其啟閉靈活。

6 每年對安全閥進行一次校驗。

7每年定期對閥門做密封和啟閉性能測試,當閥門無法正常啟閉或關(guān)閉不嚴時,要及時維修或更換。

8 液化石油氣儲罐檢修時進行氣密試驗采用充惰性氣體和充水相結(jié)合的方法進行。但是采用充水方法時,環(huán)境溫度不得低于5℃。

9地下儲罐應定期檢查儲罐的防腐涂層及腐蝕情況,設(shè)有電保護裝置的應定期檢測,每年不應少于2次。

10儲罐區(qū)內(nèi)水封井應保持正常的水位。

11液化天然氣儲罐必須采用惰性氣體進行試壓,不得使用空氣和水。

12每年對真空絕熱儲罐蒸發(fā)率進行檢查;每2年對其檢測1次真空度。

13不同來源、不同組分的液化天然氣宜存放在不同的儲罐中,并應密切監(jiān)測氣化速率。

14對較長時間儲存液化天然氣且不向外輸氣的儲罐,應定期進行倒罐處理。

(四)瓶裝供應站和瓶組氣化站

瓶裝供應站的安全管理應符合下列要求:

1 空瓶、實瓶按指定區(qū)域分別存放,并設(shè)標志,漏氣瓶或其他不合格氣瓶應及時處理,不得在站內(nèi)存放。

2 氣瓶直立碼放且不得超過2層;50kg氣瓶應單層碼放,并應留有通道。

3氣瓶總?cè)萘坎坏贸鲈O(shè)計的數(shù)量,存放數(shù)量及接口數(shù)不得隨意更改。

4對無人值守的瓶組站應每日定期巡查,站內(nèi)密封點應無泄漏,管道及設(shè)備應運行正常,瓶組站周邊環(huán)境良好,并做好巡查記錄。

5瓶組站的工藝管道應有明確的工藝流向標志,閥門開、關(guān)狀態(tài)明晰,安全附件齊全。

6站內(nèi)滅火器每年定期檢查和補充。

(五)調(diào)壓器及附屬設(shè)備(包括各瓶組間、場站內(nèi))的運行、維護應符合下列規(guī)定:

1 巡檢各連接點及調(diào)壓器工作情況。當發(fā)現(xiàn)有燃氣泄漏及調(diào)壓器有喘息、壓力跳動等問題時,應及時處理。

2 及時清除各部位油污、銹斑,不得有腐蝕和損傷。

3 對新投入使用和保養(yǎng)修理后重新啟用的調(diào)壓器,必須經(jīng)過調(diào)試達到技術(shù)要求后方可投入運行。

4 對停氣后重新啟用的調(diào)壓器,應檢查進出口壓力及有關(guān)參數(shù)。

5 定期檢查過濾器前后壓差,并及時排污和清洗。

6 定期對切斷閥等安全裝置進行可靠性檢查。

7 瓶組供應站內(nèi)配有伴熱系統(tǒng)的調(diào)壓裝置,在瓶組卸壓時應觀察 各級調(diào)壓器熱媒的進水和回水溫度,不得超出正常范圍。

(六)氣瓶運輸

1 運輸氣瓶的車輛應符合下列規(guī)定:

1) 必須是取得運輸危險化學品相關(guān)手續(xù)的車輛;

2) 必須取得危險化學品運輸準運證和化學危險品運輸駕駛證;

3) 車廂必須為敞開式;

4) 配備足夠的干粉滅火器;

5) 配備gps定位系統(tǒng);

2 氣瓶運輸應符合下列規(guī)定:

1)在運輸車輛上的氣瓶,應直立碼放,且不得超過兩層。運輸50kg氣瓶應單層碼放。并應固定良好.不應搖擺、碰撞;

2)氣瓶裝卸不得摔砸、倒臥、拉拖;

3)氣瓶運輸車輛嚴禁攜帶其他易燃、易爆物品;

4)隨車人員嚴禁吸煙;

第2篇 機電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)運行管理規(guī)范

(一)因機電設(shè)備的要害部分基本是在機房,機房管理是維修、保養(yǎng)、運行的重點。本大樓主要電氣機房是1600kv配電室。

(二)給排水系統(tǒng)

對系統(tǒng)的了解:

1.給水系統(tǒng)

消防泵房設(shè)獨立生活水。由市政管網(wǎng)直接供水至水池,通過生活給水泵組(變頻供水)向樓層供水,三層及以下樓層由市政管網(wǎng)直接供水。

2.排水系統(tǒng)

f1-f14層衛(wèi)生間糞便、地漏排水經(jīng)wl-1、wl-2、wl-3三根污水立管、由b1層排入市政排水系統(tǒng)出戶。

3.雨水系統(tǒng)

f14層屋面,分別經(jīng)雨水口內(nèi)排至yl-1~6雨水立管,由f1雨水出戶管排至室外(或排至室外散水面)。另b1層坡道雨水排至地庫集水池,由潛水泵提升排出。

常見維修要點:

1.管道漏水修理

2.管道堵塞排堵

3.水龍頭與閥門的維修

4.衛(wèi)生潔具的維修

5.電熱水器的常見故障及排除

6.水泵保養(yǎng)及維修

7.壓力表的校驗

8.潛水泵的檢查保養(yǎng)

9.熱交換器的運行與維修

10.生活水箱的清洗消毒

(三)共用照明系統(tǒng)

對系統(tǒng)的了解

1.b1車庫、設(shè)備機房均采用普通日光燈;水泵房采用防水型燈具;其它樓層大多采用(隔柵式日光燈);部分區(qū)域根據(jù)需要采用白熾燈或節(jié)能燈。

2.一般照明以單電源供電,照明及插座分別由配電箱分支路供電,照明支路采用單相兩線制,插座支路采用單相三線制并設(shè)漏電開關(guān)保護;事故照明采用雙電源末端互投,由專用的配電箱供電。

照明控制:一般房間及接待所、多功能廳采用就地控制,公用場所如應急照明、室外立面照明、路燈等采用集中控制方式均由樓宇自控的ddc控制,每層電氣豎井內(nèi)未設(shè)電度計量裝置。

常見維修要點

1.電氣電路故障:斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修

2.絕緣電阻測量及損傷線更換

3.配電箱的檢查

4.照明燈具的維修

(四)通風空調(diào)系統(tǒng)

常見維修要點:

1.空調(diào)處理機組

2.風機盤管

3.末端控制裝置

4.分體式空調(diào)機

5.雙溫水系統(tǒng)

6.加濕裝置

(五)供暖供冷機組

對系統(tǒng)的了解:

1.夏季供冷、冬季供暖均采用美國頓漢布什溴化鋰吸收式電力冷溫水機組,其特點是節(jié)能環(huán)保。

2.運行維護要點:

真空度的管理

冷劑的凈化

吸收液的管理

冷卻水的管理

預防及及時處理結(jié)晶

天然氣系統(tǒng)安全管理

3.冷卻塔

冷卻塔主要注意其水質(zhì)清潔并及時補水,避免對直燃機造成損害。

(六)消防設(shè)施設(shè)備

對系統(tǒng)的了解:

1.本樓水滅火系統(tǒng)是由自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、b1消防水池、消防水泵機組共同組成。室外設(shè)有消防水結(jié)合器。

2.運行維護要點:

自動噴灑系統(tǒng)

氣體滅火系統(tǒng)

管道閥門

電接點壓力表

(七)垂直交通運輸系統(tǒng)

對系統(tǒng)的了解:

1.本樓設(shè)有消防梯1臺,停層站15/15,

客用梯4臺,停層站15/15,

2.監(jiān)控管理系統(tǒng)、電梯的運行可以在(中控室/消防中心/遠程監(jiān)視運行和火災應急控制)

維護要點:

1.物業(yè)管理者應做的工作:鑰匙、日常巡檢維護、收集資料、按期報檢、管理備品備件工具、建立使用制度等;

2.設(shè)備專業(yè)維護:(選擇具備資質(zhì)的分包方,按周期維保,以及建立確定應急處理辦法。)

(八)樓宇自控系統(tǒng)

對系統(tǒng)的了解:

1.本樓是以較高標準的智能化辦公樓為設(shè)計和建設(shè)目的的,因此基本具有:

樓宇設(shè)備自動化bas系統(tǒng)

消防管理自動化fas系統(tǒng)

安防管理自動化sas系統(tǒng)

(以及通訊自動化cas系統(tǒng)

辦公自動化oas系統(tǒng))

樓宇自控:消防報警與設(shè)備聯(lián)動、保安監(jiān)視、綜合布線。(以及出入控制、防盜報警、停車場管理、智能卡)等系統(tǒng)的先進性、實用性、安全性、可擴充性,對維護進行統(tǒng)一管理提供了集中、方便的條件。

樓宇自控系統(tǒng):

監(jiān)視:空調(diào)機組、冷卻塔、水泵、送排風等設(shè)備的運行狀況;

監(jiān)視:水池水位、環(huán)境溫、濕度、設(shè)備壓力等;

可控制:部分設(shè)備啟、停,照明系統(tǒng)的開關(guān)等。

消防報警系統(tǒng):具有火災控測器報警和聯(lián)動切換設(shè)備狀態(tài)的功能。

2.運行維護的要點:結(jié)合實際正確使用設(shè)備

熟悉操作系統(tǒng)和應用軟件的構(gòu)成

保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄

選擇可靠的分包方,按周期維保、增補、擴充、升級等內(nèi)容的工作。

(九)有線電視系統(tǒng)

運行維護要點:按主管部門要求和有關(guān)規(guī)定管理

按設(shè)備使用說明書進行維護

第3篇 小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范

住宅小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理

一、供配電系統(tǒng)的管理

設(shè)施設(shè)備分類:

根據(jù)各類設(shè)施設(shè)備的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理,分a、b、c類:

a類:監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備,生活、消防水泵,監(jiān)控報警系統(tǒng)。

b類:水池,滅火器材,排污泵。

c類:照明設(shè)施、排水設(shè)施、道路。

二、設(shè)備運行管理

1、對a類設(shè)備,配備專職運行操作員,根據(jù)委托方要求,定期或巡回方式對設(shè)施進行管理。

2、設(shè)備運行操作人員經(jīng)過培訓,熟悉所管理的設(shè)備性能、特點和設(shè)備操作規(guī)程,考核合格后上崗操作。

3、設(shè)備運行操作人員按崗位職責及運行操作規(guī)程,對設(shè)備進行操作和檢查,做到運行記錄和值班記錄,認真做好交接班。

4、管理處根據(jù)運行管理有關(guān)制度,每月檢查監(jiān)督設(shè)備運行操作人員崗位職責履行情況,檢查設(shè)備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性,檢查運行記錄、維修保養(yǎng)記錄、交接班記錄,檢查后在有關(guān)記錄上簽字,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應詳細填寫報告,管理處主任監(jiān)督整改情況。

三、設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)

1、設(shè)備維護保養(yǎng)分日常保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)和年檢維護保養(yǎng)3個層次。

2、日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養(yǎng)主要是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內(nèi)容;年檢維護保養(yǎng)主要是對設(shè)備進行全面檢修調(diào)整。

3、日常維護保養(yǎng)與定期維護保養(yǎng)派由專業(yè)技術(shù)人員負責設(shè)備運行操作,。

4、根據(jù)各類設(shè)備作出操作規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況,做出月、季、年度維護保養(yǎng)計劃并實施。

5、設(shè)備年檢維護保養(yǎng),由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式資料留存。

四、設(shè)施設(shè)備維修

1、設(shè)施設(shè)備的維修分為計劃維修和故障維修兩類。

(1)計劃維修是指在設(shè)施設(shè)備沒有發(fā)生問題前,對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理。

(2)故障維修是對設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞的部分進行針對性維修。

2、設(shè)施設(shè)備維修采取委托維修和派工維修兩種形式:

(1)委托維修主要用于故障維修。管理處設(shè)值班調(diào)度,實行24小時值班,配置專線電話,隨時接受住戶、操作人員的維修申請和故障報告,接報告,迅速通知有關(guān)維修人員在規(guī)定時間內(nèi)修復。

(2)派工維修主要用于計劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝項目處理。管理處根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計劃,當前對設(shè)備狀況的分析調(diào)查結(jié)果,以及住戶的要求填寫派工單。派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。

五、設(shè)備故障及事故

1、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故,設(shè)備維修組人員必須詳細記錄,不得疏漏和隱瞞。

六、設(shè)施設(shè)備運行記錄

1、設(shè)備運行;

2、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄;

3、設(shè)備定期維護保養(yǎng)項目及記錄;

4、事故故障報告單;

5、設(shè)備報廢申請單;

6、設(shè)備大修改造審報表;

第4篇 給排水設(shè)備設(shè)施日常運行管理規(guī)范

1、目的

規(guī)定給排水設(shè)備設(shè)施日常運行的管理工作流程,確保給排水設(shè)備設(shè)施正常工作。

2、適用范圍

適用于工程部給排水設(shè)備設(shè)施日常運行的管理。

3、職責

3.1工程部監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。

4、工作流程

4.1值班人員應每班巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱);每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動;

4.2.2電機、控制柜有無異常氣味;

4.2.3電機溫升是否正常(應不燙手);

4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.3值班人員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應及時采取措施。

4.4巡視結(jié)果記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》中。

5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》

第5篇 夏季鷹展商場設(shè)備設(shè)施安全管理要求規(guī)范

夏季商場設(shè)備設(shè)施安全管理要求規(guī)范

隨著夏季的來臨,商場因為環(huán)境溫度高空氣潮濕,商場電氣設(shè)備使用時間長,用電量加大,往往因為超負荷用電,大功率電器設(shè)備頻繁的使用,容易造成短路。電線和設(shè)備因潮濕絕緣性能下降,容易造成漏電、短路、故而電氣火災多發(fā)。同時雷電、暴水、臺風等災害性天氣多發(fā),易造成地勢低的設(shè)備設(shè)施被水淹,商場樓頂漏水、墻面滲水。設(shè)備設(shè)施被雷電擊壞,屋頂及廣場設(shè)施易被臺風刮壞。

根據(jù)商場用電安全管理工作要求,認真組織開展迎峰用電、安全檢查工作,對高配室、層配室、樓層開關(guān)控制箱、空調(diào)主機房、空調(diào)機房、水泵房等用電設(shè)備及電器裝置和各處的臨時用電線路裝置作為重點檢查的對象和內(nèi)容。對檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患應及時進行整改,對一些安全較差的設(shè)備、展位要制定整改計劃,對少數(shù)危及人身、設(shè)備安全的缺陷務必采取停電措施。

--商場要檢查安裝在外墻內(nèi)部和靠近窗戶附近設(shè)備、設(shè)施及線路的絕緣情況,同時檢查外墻及窗戶的防水性能,如有漏雨情況要及時修復。

--商場所有用電設(shè)備、線路要用兆歐表表檢查絕緣狀況,用電設(shè)備低于規(guī)范要求的要及時修復,無法修復的要及時更換。更換陳舊、老化、損壞電線。

--商場開關(guān)、線纜接頭要仔細檢查接觸是否良好,接頭松動的,要及時擰緊防止因接觸不良而造成過熱而燒壞設(shè)備甚至起火。

--夏季環(huán)境溫度較高,有些電氣設(shè)備在運行中發(fā)熱量較大,因此,在夏季要做好變壓器室、中央空調(diào)主機房、電瓶充電室的通風降溫工作,對設(shè)備升溫情況,要經(jīng)常進行監(jiān)視,不使其超過規(guī)定的溫度(例如:高低壓配電室、弱電機房、監(jiān)控室、消控室等室溫不得超過40度)同時,還要注意不要超過設(shè)備的額定負荷。因為超負荷運行必然會使設(shè)備過熱,容易造成設(shè)備損壞甚至產(chǎn)生火災。

--夏季電氣設(shè)備容易受到雷電的侵襲,也往往會發(fā)生火災。為了防止遭受雷擊,在雷雨季節(jié)之前,避雷裝置應檢驗是否合格。要檢查避雷針的保護范圍,使所有電器設(shè)備都處于保護范圍之內(nèi)。此外,還要檢查避雷針接地電阻是否合格。一些沒有用的線路、天線應予拆除,以減少受雷目標,免遭雷害。

--所有配電箱內(nèi)檢查電涌器(spd)是否動作過,如果浪涌器動作過要及時更換新電涌器,確保設(shè)備設(shè)施前端有過電流保護。

--夏季觸電事故會多發(fā),這是人到夏天出汗多,皮膚潮濕,人體電阻顯著下降,一旦接觸到電源,就容易有較大的電流通過人體,造成傷亡。加之空氣中溫度高,一些電器插頭、開關(guān)漏電,絕緣性能受到不同程度的破壞。因些要加強對商場員工、營業(yè)員、裝修施工隊等人員的安全用電知識培訓。

--霉雨季節(jié),因為空氣中所含的水分較多,水是傳導電的,電器設(shè)備上所用的絕緣材料,如紙棉紗、橡皮、膠木、絕緣漆、瓷、玻璃等,內(nèi)部吸收了水分,或表面附著了水分,都會使絕緣程度降低,可使電在導體中通過時泄漏出來,如果再由于電器設(shè)備上的雜物不經(jīng)常清掃,堆積了一定的灰塵,會吸收更多的水分,更容易導致漏電。所以商場要清掃設(shè)備開關(guān),接頭周圍的灰塵雜物。

--低洼地區(qū)的商場和設(shè)備機房,商場要疏通排水溝、下水管道,檢查地下室排水設(shè)施是否完好,地勢低的機房門口是否有防水門擋。

--商場防洪沙袋、潛水泵等防洪材料準備好。堆放在指定地點有專人保管,確保可以隨時使用。

--檢查屋頂及廠場設(shè)施固定是否完好,如果有隱患要及時加固或拆除。同時要檢查性能是否合格,無用的物品要及時拆除。樓頂雜物要及時清理,防止下水管道士堵塞。

--仔細檢查樓頂防水層,發(fā)現(xiàn)損壞要及時修復,防止漏水。檢查墻體防水及時維修防止?jié)B水。

--電梯機房由于在房頂上要時刻注意門窗是否關(guān)閉,避免雨水沖刷到機器,考慮電梯是精密設(shè)備夏天電梯機房溫度要時刻檢測,避免機房溫度過高造成安全隱患和事故。

--個別商場由于高配間在地下室,避免雨水倒灌。

注:1、有條件的商場可做一次防洪、防澇的培訓和演習。

2、附件表格各商場可以根據(jù)本商場實際情況增加內(nèi)容。

3、應急預案各區(qū)域、各商場根據(jù)當?shù)厍闆r進行修改。

第6篇 商場給排水設(shè)備設(shè)施管理工作規(guī)范

商場給排水設(shè)備(設(shè)施)管理工作規(guī)范

2.1目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。及時處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保設(shè)備性能良好。

2.2適用范圍

適用集團商場各管理部給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行管理。

2.3職責

2.3.1負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作、巡視、記錄及異常報告并負責設(shè)備房的清潔工作。

2.3.2設(shè)備主管負責給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及對上述工作的檢查督導。

2.4給排水設(shè)備(設(shè)施)運行規(guī)程

2.4.1水泵房管理工作

--水泵房是提供生活、消防用水的關(guān)鍵部位,必須由工程維修人員根據(jù)〖水泵房巡檢表〗內(nèi)容進行巡視保養(yǎng)。未經(jīng)管理部門許可,無關(guān)人員不得隨意進入,如進入必須在〖設(shè)備房出入登記表〗上進行登記。

--水泵房內(nèi)所有設(shè)備在正常運轉(zhuǎn)狀況下,開關(guān)應設(shè)在自動位置,操作規(guī)程簡單明確。

--生活水泵每周輪換運行,并懸掛運行告示牌。

--各類水泵、閘閥定期進行維護保養(yǎng),做好維修記錄。

--檢查水泵控制系統(tǒng)、主備泵自動切換系統(tǒng)是否安全可靠。

--檢查水泵、電機軸承,油位、油質(zhì),進行定期加油和調(diào)換。

--檢查電機運行電流、溫升情況,機械傳動是否完好。

--檢查水泵連軸器配根、各類閘閥有否滲漏水現(xiàn)象。

--保持泵房整潔,定期做好水泵房保潔工作。

--設(shè)備檢修保養(yǎng)需切斷電源,做好安全工作。

2.4.2管理人員工作程序

2.4.2.1工程維修主管

--負責設(shè)備的技術(shù)資料和檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備的配件和材料的采購計劃,外協(xié)維修的聯(lián)系工作。

--每年按運行狀況制訂中、大修計劃。

--對給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查督導。

--負責編制給排水設(shè)備(設(shè)施)臺賬。

2.4.2.2區(qū)域物業(yè)部:區(qū)域物業(yè)部負責對上述工作的審核和檢查監(jiān)督。

2.4.2.3給排水設(shè)備(設(shè)施)巡檢、保養(yǎng)

2.4.2.3.1日常巡檢

--泵房保潔,水壓、水位符合使用要求,水泵、電動機無異聲,啟、停運作正常。

--油質(zhì)、油位正常,閘閥、盤根無滲漏。

--檢查盤根是否漏水,若磨損嚴重,應更換。

--檢查給水泵軸承油位、油質(zhì)是否應更換。

--檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。

--檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象。

--清潔電機、水泵外殼。

--檢查各檢測表指示是否正常。

--檢查各控制元件工作是否可靠有效。

2.4.2.3.2年度保養(yǎng)

--清潔電器箱外表、內(nèi)部和部件。

--檢查電氣接頭,電線接頭聯(lián)接牢固、可靠。

--對主要線路和部件進行絕緣檢測。

--有降壓起動的裝置,檢查起動與運轉(zhuǎn)的時間是否正常。

--控制裝置手動與自動裝置必須可靠正常。

--檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況,若磨損嚴重,則應更換。

--檢查密封件的密封情況,更換密封效果差的部件。

--檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼風機表面。

--校對軸線,檢查磨損情況,若磨損嚴重,應予以更換。

--檢查閘閥、止回閥、浮球閥密封膠墊處是否完好;配件磨損情況,如漏水則應更換密封膠墊;若磨損嚴重,則應更換易損件。對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應徹底鏟除底漆后重新油漆。

--檢查電機、泵體外殼是否有腐蝕情況,如有需鏟除重新油漆。

第7篇 鷹展商場供配電設(shè)備設(shè)施管理工作規(guī)范

商場供配電設(shè)備設(shè)施管理工作規(guī)范

1目的

保證供配電設(shè)備的安全運行,保證供配電設(shè)備操作正確性和安全性。

2適用范圍

適用各商場高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的運行和操作管理。

3職責

3.1維修班電工負責供配電設(shè)備的巡檢、記錄、操作、清潔、異常情況報告及供配電系統(tǒng)

維修、保養(yǎng)。

3.2工程主管負責對上述工作的檢查督導。

4供配電設(shè)備(設(shè)施)運行規(guī)程

4.1變配電房

--變配電房是商場供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位,設(shè)專職電工對其設(shè)備進行運行值班。未經(jīng)管理部門的許可,非工作人員不得入內(nèi),如進入必須在〖設(shè)備房出入登記表〗上進行登記。

--值班員必須持證上崗,熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項。

--值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的記載情況;禁止過載運行。

--保持配電房及設(shè)備清潔,保持良好通風及照明,門窗開啟靈活。

--配電房設(shè)備的倒閘操作必須保證安全,采取有效的管理組織措施和制度。執(zhí)行工作票制度,認真填寫〖倒/送閘操作票〗。

--因故需停某部分負荷時,應提前向使用該部分負荷的商戶發(fā)出停電通知。對于突發(fā)性的停電事故應立即向部門領(lǐng)導匯報并向商戶作出解釋。

--保持配電房消防設(shè)施的完好齊備,保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

--做好配電房的防水、防潮工作,堵塞漏洞;嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。

--值班員應認真做好值班記錄和巡檢記錄。

4.2管理人員工作程序

4.2.1工程維修主管

--負責設(shè)備的技術(shù)資料和檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備的配件和材料的采購計劃,外協(xié)保養(yǎng)、檢測的聯(lián)系工作。

--每年按運行狀況制訂中、大修計劃。

--對供配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

--負責編制供配電設(shè)備臺賬。

4.2.2區(qū)域物業(yè)部負責對上述工作的審核和檢查督導。

4.3安全操作工作程序

--工程維修人員須嚴格按操作規(guī)范進行作業(yè),保證設(shè)備安全、正常運行。

--停電或部份停電作業(yè)時,應在斷開的開關(guān)處懸掛“有人工作,禁止合閘”的警示牌。

--自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。

--高壓開關(guān)操作須穿戴絕緣手套、絕緣鞋,確認安全才可進行。

--因工程維修或搶修原因停電須報管理部經(jīng)理批淮,提前告知相關(guān)商戶。

5供配電設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程

5.1高、低壓配電柜維修保養(yǎng)

--為切實保證商場安全用電,必須定人定時做好巡視記錄工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

--定時察看變壓器油位、油溫或溫升是否正常,外殼接地是否可靠,并且無裂縫滲漏,保持清潔。

--定時察看高、低壓母排以及刀排接頭是否變色,刀片是否到位,接觸可靠。

--察看指示標具、監(jiān)視燈及電源指示燈是否完好,顯示正常,二次繼電器封印是否完好,無抖動、無噪聲現(xiàn)象。

--檢查電容器散熱良好,電容有無膨脹、漏油或異常響聲,如有則應更換。

--檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應除銹處理并擰緊。

--檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。

--每年利用商場的假期視情況需要進行一次停電大保養(yǎng),清潔結(jié)塵,刀排接頭螺絲緊固,機械轉(zhuǎn)動器裝置試驗靈活狀態(tài),并加牛油潤滑,接地電阻測量,添加或調(diào)換變壓器油。

--每三年必須有供電部門進行設(shè)備系統(tǒng)檢測,確保設(shè)備(設(shè)施)安全、可靠運行。

--巡檢、維修保養(yǎng)按表式〖高低壓配電系統(tǒng)巡檢記錄表〗、〖設(shè)備保養(yǎng)記錄表〗執(zhí)行。

5.2工作票制度執(zhí)行要求高壓配電系統(tǒng)作業(yè),須執(zhí)行工作票制度;工作許可、工作監(jiān)護、工作間段、轉(zhuǎn)移和終結(jié)。嚴禁兩人同時操作,以免發(fā)生錯誤。

5.3供配電系統(tǒng)倒閘操作規(guī)程

5.3.1為保證供電系統(tǒng)設(shè)備正常運行和人身安全,防止憑想象、憑記憶進行變配電設(shè)備的操作,強電專業(yè)員工必須按本規(guī)程執(zhí)行操作,區(qū)域物業(yè)部負責監(jiān)督管理。

5.3.2倒閘操作前的準備工作

--強電專業(yè)員工根據(jù)變配電操作任務,填寫〖倒/送閘操作票〗,設(shè)備主管(電氣)負責審核操作內(nèi)容和倒閘操作順序是否符合規(guī)程,在監(jiān)護人欄簽名確認。

--強電專業(yè)員工負責操作前的現(xiàn)場設(shè)備檢查,區(qū)域物業(yè)部負責復查,確保不帶負荷、不帶接地線的誤操作。

--模擬預演--倒閘操作人與監(jiān)護人應事先在模擬屏上根據(jù)倒閘操作順序進行預演。

--安全措施--在監(jiān)護人的監(jiān)護下,操作人戴好絕緣手套及穿上高壓絕緣靴,帶上安全操作用具。

--核對銘牌--監(jiān)護人按操作項目核對操作設(shè)備銘牌是否正確。

5.3.3倒閘操作步驟

--監(jiān)護人記下操作開始時間,發(fā)布允許操作令。

--監(jiān)護人根據(jù)〖倒/送閘操作票〗操作順序唱票,每項只允許唱讀一次。

--倒閘操作人根據(jù)監(jiān)護人唱票內(nèi)容高聲復票,并按令進行操作。

--倒閘操作人每進行一步操作,監(jiān)護人應檢查操作人每步操作是否準確,由監(jiān)護人在〖倒/送閘操作票〗上打一次“√”。

5.3.4倒閘操作完畢后,由監(jiān)護人記下操作結(jié)束時間進行最后復查,并做好各項操作記錄。

5.3.5倒閘操作結(jié)束后的工作物業(yè)設(shè)備主管安排各專業(yè)員工對相關(guān)的系統(tǒng)設(shè)備,如:電梯、自控設(shè)備、給/排水設(shè)備作一次檢查。

5.3.6在緊急情況下,如:發(fā)生火災、水災、地震等自然災害、人身傷害等突發(fā)事故,可先進行倒閘操作,但事后應及時向管理處匯報和補填〖倒/送閘操作票〗。停電、送電必須嚴格按操作流程圖執(zhí)行。

第8篇 商場設(shè)備設(shè)施管理維護保養(yǎng)工作規(guī)范

商場設(shè)備/設(shè)施管理(維護保養(yǎng)工作)規(guī)范

1.目的

定期對房屋、設(shè)備(設(shè)施)維護保養(yǎng)和修繕,保持或恢復其使用功能。

2.適用范圍

房屋、設(shè)備(設(shè)施)維護保養(yǎng)和修繕。

3.職責

維修班負責確保房屋、設(shè)備(設(shè)施)正常運行,延長使用壽命,降低管理成本,充分發(fā)揮各設(shè)備(設(shè)施)的使用功能,最大限度滿足需求。

4.工作規(guī)程

4.1在房屋、設(shè)備、設(shè)施運行中由于各種因素的存在,總會發(fā)生破損,維修班就是要將所發(fā)生的破損進行修復或更換零件,排除故障,使其恢復原有使用價值和功能;消除隱患,切實保障人身和設(shè)備安全。為此,在房屋、設(shè)備、設(shè)施運行中要建立一系列的安全操作制度,定期巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,用質(zhì)量來控制操作,用制度來約束規(guī)范。

4.1.1房屋、設(shè)備、設(shè)施運行中的保養(yǎng)是管理部維修班的重點工作,這項工作可分如下:三級保養(yǎng)制:

--日常維護保養(yǎng)(三級):是指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作,主要包括定期檢查、清潔和潤滑,發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。

--二級保養(yǎng):是由設(shè)備維修人員按計劃進行保養(yǎng)維修工作,主要包括對設(shè)備局部解體,進行清洗、調(diào)整,按照設(shè)備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)。

--一級保養(yǎng):是指設(shè)備維修人員對設(shè)備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件,使設(shè)備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng),并填寫〖設(shè)備保養(yǎng)記錄表〗。

4.2正確使用、合理養(yǎng)護、革新改進,以降低維修率,增加使用功能,延長使用壽命,提高經(jīng)濟效益。

4.2.1更新和技術(shù)改造:當房屋、設(shè)備(設(shè)施)使用到一定年限后,技術(shù)性能落后、效率低、能耗大、污染環(huán)境日益嚴重或已失去了修繕的價值,則須淘汰或更換、更新設(shè)備,以提高和改善技術(shù)性能。

4.2.2設(shè)備(設(shè)施)突發(fā)性事故的應急處理,意外事故的發(fā)生較難預料,這就要求物業(yè)管理人員平時要有憂患意識,防患于未然,在管理上要擬出各種突發(fā)事故應急處理預案;在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度,將事故隱患消滅在萌芽狀態(tài),強化員工應變處理能力;在物質(zhì)上要儲備好各種處理突發(fā)事故的應急器材。

4.2.3計劃管理:對所在商場的物業(yè),進行全面驗收,建立完善的管理檔案,并根據(jù)房屋、設(shè)備(設(shè)施)的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃,尤其是大、中修工程項目的計劃,并按時完成,確保房屋、設(shè)備(設(shè)施)的完好與正常使用。

4.2.4房屋、設(shè)備(設(shè)施)的檔案管理,對圖紙文件、技術(shù)資料、維修保養(yǎng)記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)、更新、事故分析都有著極大的參考作用。