園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3

是什么

園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程旨在規(guī)范和指導(dǎo)園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的日常維護(hù)和定期保養(yǎng)工作，確保設(shè)備高效、安全、穩(wěn)定運(yùn)行，延長設(shè)備壽命，降低故障率，為園區(qū)提供舒適的工作和生活環(huán)境。

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1. 設(shè)備檢查：

- 日常巡檢：每日對空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、水泵、風(fēng)管系統(tǒng)等進(jìn)行外觀檢查，記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。

- 定期深度檢查：每季度進(jìn)行一次全面檢查，包括電氣系統(tǒng)、制冷劑充注量、過濾網(wǎng)清潔度等。

2. 維護(hù)作業(yè)：

- 清潔保養(yǎng)：每周清潔過濾網(wǎng)，每半年清洗冷凝器和蒸發(fā)器，每年清理冷卻塔。

- 潤滑保養(yǎng)：定期更換或添加潤滑油，確保電機(jī)軸承潤滑良好。

- 調(diào)整優(yōu)化：根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整運(yùn)行參數(shù)，如溫度設(shè)定、風(fēng)速等。

3. 故障處理：

- 故障識別：發(fā)現(xiàn)異常情況立即停機(jī)，通過儀表讀數(shù)、聲音判斷故障原因。

- 故障修復(fù)：由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修，嚴(yán)禁未經(jīng)培訓(xùn)的人員自行操作。

- 預(yù)防措施：分析故障原因，采取預(yù)防措施避免類似問題再次發(fā)生。

4. 記錄與報(bào)告：

- 維保記錄：每次維護(hù)保養(yǎng)后填寫詳細(xì)記錄，包括工作內(nèi)容、時(shí)間、耗材等。

- 狀態(tài)報(bào)告：每月提交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)報(bào)告，包括設(shè)備效率、能耗、故障頻率等。

5. 應(yīng)急預(yù)案：

- 制定應(yīng)急預(yù)案，包括備用設(shè)備啟用、臨時(shí)供冷方案等。

- 定期演練，確保在緊急情況下能迅速響應(yīng)。

6. 培訓(xùn)與指導(dǎo)：

- 對維護(hù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提升其專業(yè)技能和安全意識。

- 提供操作手冊和指導(dǎo)文件，確保正確操作和維護(hù)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：按照制造商提供的操作手冊和技術(shù)規(guī)格執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作。

2. 安全標(biāo)準(zhǔn)：遵守國家及地方的設(shè)備安全法規(guī)，確保作業(yè)過程無安全事故。

3. 能效標(biāo)準(zhǔn)：通過定期維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備能效比不低于原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的90%。

4. 響應(yīng)時(shí)間：故障發(fā)生后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在24小時(shí)內(nèi)完成初步修復(fù)。

5. 記錄完整：所有維保記錄需保存3年，以備查閱和審計(jì)。

6. 用戶滿意度：通過定期用戶滿意度調(diào)查，確保服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境舒適度達(dá)到95%以上。

本規(guī)程適用于園區(qū)內(nèi)所有中央空調(diào)設(shè)備，所有相關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行，確保設(shè)備的正常運(yùn)行，保障園區(qū)運(yùn)營的順利進(jìn)行。

園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3范文

園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(三)

1目的

及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備故障,保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn)行。

2適用范圍

園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

3職責(zé)

3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

3.2主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃,技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)意見和聯(lián)系工作。

4工作要求

4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),重大維修委托廠方或具有專業(yè)維修能力的正規(guī)單位進(jìn)行維修。

4.2若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時(shí)間安排程序。

4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保計(jì)劃,并按工作計(jì)劃制定中修實(shí)施方案,項(xiàng)目內(nèi)容,時(shí)間安排,資金需求等上報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)審批。

4.4空調(diào)維修工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊和設(shè)備維保計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作情況詳細(xì)記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修情況同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。

4.5重大故障維修一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的,應(yīng)將故障原因,解決方案,所需時(shí)間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。

5工作內(nèi)容

5.1巡檢(例行檢查)

5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)

5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應(yīng)及時(shí)加藥和排放。

5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。

5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告)。

5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。

5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。

5.2半年保養(yǎng)

風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng):

每年5月、10月對各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔回風(fēng)過濾網(wǎng),風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)(三速開關(guān))。

5.3一年保養(yǎng)

5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.3冷卻水塔檢查

5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動時(shí)是否異常振動、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。

5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補(bǔ)加潤滑油。

5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。

5.3.5水泵保養(yǎng)(見水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn))。

6相關(guān)記錄

《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》hd__-gc-033-a-01