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有哪些
空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 日常檢查
2. 定期清潔
3. 故障排查
4. 維修保養(yǎng)
5. 能效監(jiān)控
6. 安全操作
標(biāo)準(zhǔn)
1. 日常檢查：每日啟動(dòng)前，應(yīng)檢查空調(diào)外觀是否完好，電源線是否有破損，確保無異常聲音和氣味。
2. 定期清潔：每月至少進(jìn)行一次內(nèi)外機(jī)的清潔，包括過濾網(wǎng)、冷凝器和蒸發(fā)器的清洗，保持通風(fēng)暢通。
3. 故障排查：一旦發(fā)現(xiàn)空調(diào)運(yùn)行不正常，如制冷效果差、噪音大或漏水等問題，應(yīng)立即停機(jī)并報(bào)告專業(yè)人員檢查。
4. 維修保養(yǎng)：每年至少進(jìn)行一次全面的系統(tǒng)檢查和保養(yǎng)，包括潤滑電機(jī)、緊固連接件、檢查電氣部件等。
5. 能效監(jiān)控：定期記錄空調(diào)運(yùn)行的能耗，對(duì)比分析，確保設(shè)備在高效狀態(tài)下運(yùn)行。
6. 安全操作：遵循制造商的操作指南，禁止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)行維修，確保接地良好，防止觸電。
是什么意思
這些標(biāo)準(zhǔn)旨在確保空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，提高其工作效率，延長使用壽命，同時(shí)保障人員安全。日常檢查和清潔可以預(yù)防小問題變成大故障；故障排查及時(shí)處理，避免設(shè)備損壞；維修保養(yǎng)則保證了設(shè)備的性能和效率；能效監(jiān)控有利于節(jié)能降耗；而安全操作規(guī)范則是保護(hù)人員和設(shè)備安全的底線。執(zhí)行這些規(guī)程，企業(yè)可以降低運(yùn)營成本，提升工作環(huán)境舒適度，同時(shí)也符合環(huán)保要求。
空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程范文
第1篇 空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作，明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。
3職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機(jī)組開機(jī)前的檢查規(guī)程
4.1.1確認(rèn)所要運(yùn)行冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài)，不運(yùn)行機(jī)組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機(jī)油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v（±5%）。
4.2開利機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程
4.2.1啟動(dòng)冷卻泵，待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.2啟動(dòng)冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.3啟動(dòng)冷卻塔，待冷卻塔電流穩(wěn)定（冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔）。
4.2.4按下start啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)主機(jī)。
4.2.5待主機(jī)啟動(dòng)后，將調(diào)節(jié)負(fù)荷開關(guān)置于自動(dòng)位置。
4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當(dāng)位置，保持主機(jī)電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實(shí)際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。
4.3開利機(jī)組的停機(jī)操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置，置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機(jī)電力需求降低到40%，按下stop按鈕停機(jī)。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運(yùn)行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運(yùn)行。
4.3.5冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵，一般情況下空調(diào)主機(jī)停機(jī)后1小時(shí)停泵。
4.3.6檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況，停機(jī)過程結(jié)束。
4.4約克機(jī)組的啟動(dòng)規(guī)程
4.4.1啟動(dòng)冷卻泵，待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.2啟動(dòng)冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.3啟動(dòng)冷卻塔，待冷卻塔電流穩(wěn)定（冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔）。
4.4.4按下啟動(dòng)按鈕于run位置，啟動(dòng)主機(jī)。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)。
4.5約克機(jī)組的停機(jī)規(guī)程
4.5.1按下stop停機(jī)按鈕，主機(jī)停止運(yùn)行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運(yùn)行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運(yùn)行。
4.5.4冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵，一般情況下運(yùn)行1小時(shí)后停泵。
4.5.5檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況，停機(jī)過程結(jié)束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程（一般情況下變頻器不停電）
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后，按下電機(jī)投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后，按下電機(jī)起動(dòng)按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制，故啟動(dòng)1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動(dòng)按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制，因此啟動(dòng)2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動(dòng)。
4.8電動(dòng)閥門操作
4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于1位置，閥門開啟，亮綠色指示燈。
4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于2位置，閥門關(guān)閉，亮紅色指示燈。
4.8.3電動(dòng)閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0位置。
4.8.4電動(dòng)閥操作時(shí)，應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運(yùn)狀態(tài)下進(jìn)行。
4.8.5電動(dòng)閥不能自動(dòng)或手動(dòng)同時(shí)操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)記錄故障代碼，方可停主機(jī)主電源復(fù)位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因，排除故障后方可重新開機(jī)。
4.9.3如故障無法排除，則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組，通知運(yùn)行班長處理。
4.9.4約克機(jī)組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset，故障消除后重新開機(jī)。
4.10柜式空調(diào)機(jī)組的啟動(dòng)操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)冷卻泵。
4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于cool位置，主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。
4.11柜式空調(diào)機(jī)組的停機(jī)操作
4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于stop位置，主機(jī)停止運(yùn)行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運(yùn)行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運(yùn)行。
4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，并對(duì)設(shè)備的表面進(jìn)行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
4.12.8空調(diào)主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次，方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次，方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、同時(shí)對(duì)電器元件進(jìn)行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng)，有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱，如軸承溫升過高應(yīng)補(bǔ)加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進(jìn)行一次閥門漏水檢修及保溫層修補(bǔ)。
4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設(shè)備（設(shè)施）巡視記錄》
5.4《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.7《風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》
第2篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程制度
大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。
3職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機(jī)組開機(jī)前的檢查規(guī)程
4.1.1確認(rèn)所要運(yùn)行冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運(yùn)行機(jī)組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機(jī)油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v(±5%)。
4.2開利機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程
4.2.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.2.4按下start啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)主機(jī)。
4.2.5待主機(jī)啟動(dòng)后,將調(diào)節(jié)負(fù)荷開關(guān)置于自動(dòng)位置。
4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當(dāng)位置,保持主機(jī)電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實(shí)際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。
4.3開利機(jī)組的停機(jī)操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機(jī)電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機(jī)。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.3.5冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下空調(diào)主機(jī)停機(jī)后1小時(shí)停泵。
4.3.6檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況,停機(jī)過程結(jié)束。
4.4約克機(jī)組的啟動(dòng)規(guī)程
4.4.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.4.4按下啟動(dòng)按鈕于run位置,啟動(dòng)主機(jī)。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)。
4.5約克機(jī)組的停機(jī)規(guī)程
4.5.1按下stop停機(jī)按鈕,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.5.4冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下運(yùn)行1小時(shí)后停泵。
4.5.5檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況,停機(jī)過程結(jié)束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后,按下電機(jī)投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后,按下電機(jī)起動(dòng)按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動(dòng)1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動(dòng)按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動(dòng)2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動(dòng)。
4.8電動(dòng)閥門操作
4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于1位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。
4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于2位置,閥門關(guān)閉,亮紅色指示燈。
4.8.3電動(dòng)閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0位置。
4.8.4電動(dòng)閥操作時(shí),應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運(yùn)狀態(tài)下進(jìn)行。
4.8.5電動(dòng)閥不能自動(dòng)或手動(dòng)同時(shí)操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí),應(yīng)記錄故障代碼,方可停主機(jī)主電源復(fù)位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機(jī)。
4.9.3如故障無法排除,則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組,通知運(yùn)行班長處理。
4.9.4約克機(jī)組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset,故障消除后重新開機(jī)。
4.10柜式空調(diào)機(jī)組的啟動(dòng)操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻泵。
4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于cool位置,主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。
4.11柜式空調(diào)機(jī)組的停機(jī)操作
4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于stop位置,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,并對(duì)設(shè)備的表面進(jìn)行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
4.12.8空調(diào)主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空
調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、同時(shí)對(duì)電器元件進(jìn)行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應(yīng)補(bǔ)加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進(jìn)行一次閥門漏水檢修及保溫層修補(bǔ)。
4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.4《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報(bào)告。
二.運(yùn)行中的冷水機(jī)組應(yīng)每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵;機(jī)房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機(jī)冷凍水、冷卻水進(jìn)回水溫度、壓力;冷凍機(jī)油壓、油溫、冷凍機(jī)軸承溫度,電壓、電流;機(jī)器發(fā)熱、震動(dòng)、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。
三.運(yùn)行中的空調(diào)水泵每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:泵馬達(dá)的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動(dòng)、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對(duì)泵的軸承、密封等機(jī)械結(jié)構(gòu)全面檢查維護(hù)一次。
四.運(yùn)行中的冷卻塔應(yīng)每二小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:電機(jī)電流、閥門開關(guān)狀態(tài)、補(bǔ)水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進(jìn)水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)每月檢查潤滑油;供冷結(jié)束對(duì)風(fēng)機(jī)機(jī)械傳動(dòng)全面檢查維護(hù)一次,全面清洗冷卻塔。
五.運(yùn)行中的鍋爐每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生,設(shè)備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風(fēng)機(jī)工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進(jìn)回水溫度、壓力。每年停爐期對(duì)鍋爐進(jìn)行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質(zhì),對(duì)安全閥及附屬設(shè)備進(jìn)行檢修。
六.樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)風(fēng)門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達(dá)、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機(jī)電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況;進(jìn)回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個(gè)vav末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個(gè)月輪流清潔一次。
七.運(yùn)行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)馬達(dá)送排風(fēng)效果,所有運(yùn)行風(fēng)機(jī)每月檢查一次潤滑油。機(jī)械傳動(dòng)每年檢修維護(hù)一次。
八.空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次,及時(shí)更換、檢查處理材料。
九.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
第4篇 空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)工作規(guī)程
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。
3職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機(jī)組開機(jī)前的檢查規(guī)程
4.1.1確認(rèn)所要運(yùn)行冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運(yùn)行機(jī)組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機(jī)油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v(±5%)。
4.2開利機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程
4.2.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.2.4按下start啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)主機(jī)。
4.2.5待主機(jī)啟動(dòng)后,將調(diào)節(jié)負(fù)荷開關(guān)置于自動(dòng)位置。
4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當(dāng)位置,保持主機(jī)電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實(shí)際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。
4.3開利機(jī)組的停機(jī)操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機(jī)電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機(jī)。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.3.5冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下空調(diào)主機(jī)停機(jī)后1小時(shí)停泵。
4.3.6檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況,停機(jī)過程結(jié)束。
4.4約克機(jī)組的啟動(dòng)規(guī)程
4.4.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.4.4按下啟動(dòng)按鈕于run位置,啟動(dòng)主機(jī)。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)。
4.5約克機(jī)組的停機(jī)規(guī)程
4.5.1按下stop停機(jī)按鈕,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.5.4冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下運(yùn)行1小時(shí)后停泵。
4.5.5檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況,停機(jī)過程結(jié)束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后,按下電機(jī)投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后,按下電機(jī)起動(dòng)按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動(dòng)1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動(dòng)按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動(dòng)2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動(dòng)。
4.8電動(dòng)閥門操作
4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于1位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。
4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于2位置,閥門關(guān)閉,亮紅色指示燈。
4.8.3電動(dòng)閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0位置。
4.8.4電動(dòng)閥操作時(shí),應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運(yùn)狀態(tài)下進(jìn)行。
4.8.5電動(dòng)閥不能自動(dòng)或手動(dòng)同時(shí)操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí),應(yīng)記錄故障代碼,方可停主機(jī)主電源復(fù)位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機(jī)。
4.9.3如故障無法排除,則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組,通知運(yùn)行班長處理。
4.9.4約克機(jī)組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset,故障消除后重新開機(jī)。
4.10柜式空調(diào)機(jī)組的啟動(dòng)操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻泵。
4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于cool位置,主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。
4.11柜式空調(diào)機(jī)組的停機(jī)操作
4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于stop位置,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,并對(duì)設(shè)備的表面進(jìn)行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
4.12.8空調(diào)主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、同時(shí)對(duì)電器元件進(jìn)行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應(yīng)補(bǔ)加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進(jìn)行一次閥門漏水檢修及保溫層修補(bǔ)。
4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.4《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.7《風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》
