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第1篇 物業(yè)區(qū)域空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定序號 項目 要求1運行管理規(guī)定
1、空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作。
空調領班每天檢查一次運行及機房管理情況,對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應集中精力,若發(fā)現設備有異常情況應記錄在案,重大設備缺陷應立即向主管領導匯報,密切監(jiān)視設備情況,在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。
2規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行
1、空調工應持證上崗,應具有空調專業(yè)等級證書,并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。
2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現象的發(fā)生。
3冷凍機、空調設備運行正常無重大事故
1、嚴格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現象;
按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力,冷媒水進出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現異常及時處理并上報做記錄。
2、做好設備的維護保養(yǎng)工作,認真做好保修期內與外包設備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查,保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。
4電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。
2、電機運行正常,無超溫過流現象,接線牢固正常。
3、機房內照明電器等應絕緣良好,機器設備接地良好。
5日常管理
1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好,地面、門窗設備保持干凈整潔,通道暢通。
2、機房內不準挪作他用,不準堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定,嚴格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務培訓工作,提高操作人員的業(yè)務應變能力。
5、做好冷凍機的經濟運行,合理供冷,使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。
第2篇 大廈空調系統(tǒng)管理規(guī)定（5）
大廈空調系統(tǒng)管理規(guī)定(五)
一、 風機房管理規(guī)定
1、嚴禁無關人員進入機房內。
2、風機房設備由空調專業(yè)人員負責維修、維護及日常巡查。
3、風機房內必須保持整潔,各類標志清晰,不得存放雜物或作其他用途。
4、進入風機房維修必須注意用電、防火安全。
5、空調員工定期巡查風機房,發(fā)現問題及時修理,并記錄在檢查表上。
二、 空調系統(tǒng)檢查巡視內容
1、設備巡查
(1)巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現象。
(2)巡查設備是否在規(guī)定時間內運行或停止。
2、空調機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常濕度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門等設備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。
3、水塔、水箱檢查
(1)涼水塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風扇運行時是否發(fā)出噪音,風扇起動電柜有無故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水、浮球是否正常工作。
4、風機等檢查
(1)新風機:檢查運行時有無發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,走廊風口的風量是否足夠,塵網有無堵塞,電梯廳盤管塵網是否干凈,運行有無噪音。
(2)分體機:運行時有無發(fā)出噪音,制冷能力是否良好,塵網有無堵塞,去水冷凝盤去水是否順暢。
三、 空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1、空調系統(tǒng)的設備運行由空調專業(yè)人員負責,電工主管進行監(jiān)督。
2、每班當值人員定期巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行參數記錄在空調系統(tǒng)運行表上,未經主管批準,不得擅自更改運行參數。
3、按大廈空調運行時間表準時啟?？照{系統(tǒng)。
4、在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
四、 空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、空調專業(yè)人員負責大廈空調設備的維修,并按空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。
2、專業(yè)主管每年12月制訂下年度的空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負責組織實施。
3、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
4、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定,配備滅火器施工。
5、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結束后應填寫冷水機組檢查表,冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風機檢查表等表格。
五、 中央空調系統(tǒng)應爭處理方案
(一)冷水機組
1、巡查發(fā)現運行中的冷水機組故障,應立即停止該機,轉開備用電機。
2、發(fā)現故障的技工將情況報告專業(yè)主管并聯系設備保養(yǎng)公司維修。
3、設備保養(yǎng)公司接通知后,辦公時間內4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現故障的技工檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。
3、屬較嚴重的故障應報告專業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
(三)涼水塔
1、巡查發(fā)現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現故障的技工檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。
3、屬較嚴重的故障應報告專業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
(四)管網系統(tǒng)
1、發(fā)現管網管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。
2、采取相關措施,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導入走火梯。
3、對漏水口做處理,以防水到處亂射;將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現集水坑水位過高,則需關閉排水口。
4、報告專業(yè)主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
5、事件發(fā)生后,將情況通知物業(yè)公司及相關單位。
第3篇 _物業(yè)區(qū)域空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定
序號 項目 要求
1運行管理規(guī)定
1、空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作?？照{領班每天檢查一次運行及機房管理情況,對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應集中精力,若發(fā)現設備有異常情況應記錄在案,重大設備缺陷應立即向主管領導匯報,密切監(jiān)視設備情況,在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。
2規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行
1、空調工應持證上崗,應具有空調專業(yè)等級證書,并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。
2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現象的發(fā)生。
3冷凍機、空調設備運行正常無重大事故
1、嚴格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力,冷媒水進出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現異常及時處理并上報做記錄。
2、做好設備的維護保養(yǎng)工作,認真做好保修期內與外包設備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查,保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。
4電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。
2、電機運行正常,無超溫過流現象,接線牢固正常。
3、機房內照明電器等應絕緣良好,機器設備接地良好。
5日常管理
1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好,地面、門窗設備保持干凈整潔,通道暢通。
2、機房內不準挪作他用,不準堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定,嚴格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務培訓工作,提高操作人員的業(yè)務應變能力。
5、做好冷凍機的經濟運行,合理供冷,使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。
