- 目錄
中央管理制度是一種企業(yè)運營的核心機制，它旨在確保公司的決策高效、有序，并在整個組織內部得到一致執(zhí)行。內容主要包括以下幾個方面：
1. 組織架構與職責分工：明確各部門的職能，規(guī)定各級管理層的權力與責任。
2. 決策流程：設定重大事項的決策程序，包括提議、審議、批準和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。
3. 溝通與信息傳遞：建立有效的溝通渠道，保證信息在組織內部的快速準確流通。
4. 監(jiān)督與評估：設立監(jiān)控機制，定期對管理效果進行評估，確保制度的有效執(zhí)行。
5. 員工行為規(guī)范：制定員工行為準則，強化職業(yè)道德和職業(yè)行為。
6. 變革管理：規(guī)定如何應對組織變革，包括計劃、執(zhí)行和評估變革的過程。
包括哪些方面
1. 法規(guī)遵守：確保所有業(yè)務活動符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。
2. 內部控制：構建一套完整的內部控制體系，防止財務和運營風險。
3. 人力資源：涵蓋招聘、培訓、績效考核、薪酬福利等方面的人力資源政策。
4. 質量管理：設立質量標準和控制流程，保證產品和服務的質量。
5. 財務管理：規(guī)范財務管理流程，確保資金的安全和有效使用。
6. 風險管理：識別、評估和應對潛在風險，保障企業(yè)的穩(wěn)定運行。
重要性
中央管理制度的重要性不言而喻，它：
- 提高效率：通過明確的職責分工和流程，減少決策混亂和工作延誤。 - 維護秩序：確保所有行動符合規(guī)定，避免無序競爭和資源浪費。 - 保障合規(guī)：防止違法行為，維護企業(yè)聲譽和合法性。 - 促進發(fā)展：為戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務拓展提供穩(wěn)定的基礎，推動企業(yè)持續(xù)成長。
方案
建立和完善中央管理制度需采取以下措施：
1. 制定全面的制度文件，明確各項管理規(guī)則。
2. 定期進行制度審查，適應業(yè)務變化和法規(guī)更新。
3. 建立培訓機制，確保員工理解和遵守制度。
4. 實施反饋機制，收集員工對制度的意見和建議，不斷優(yōu)化。
5. 強化監(jiān)督和審計，確保制度的執(zhí)行力度。
6. 獎懲分明，激勵員工積極參與和貢獻。
中央管理制度的成功實施需要全員參與和持續(xù)改進，只有這樣，才能真正發(fā)揮其在企業(yè)運營中的關鍵作用，推動企業(yè)向著目標穩(wěn)步前行。
中央管理制度范文
第1篇 井下中央變電所消防管理制度
一、變電所為重點防火單位,消防工作尤為重要,必須做好安全“四防”工作,做到制度健全,組織健全,設備齊全實現(xiàn)安全生產。
二、變電室內嚴禁存放易然易爆物品,嚴禁吸煙。
三、變電室各過道口、出入口、必須保持暢通無阻,不得堆放雜物或堵塞過道口、出入口。
四、各崗位必須愛護消防器材,熟知消防器材存放位置,掌握消防器材的使用方法及滅火方法,消防器材要齊全可靠,數(shù)量充足,妥善存放,認真保管保養(yǎng),無消防險情時不準任意動用,違者按消防條例處罰。
五、各崗位工必須認真執(zhí)行設備巡檢制度,發(fā)現(xiàn)隱患及時匯報處理。
六、各維修工必須經常檢查機房內設備的操作機構、儀表、線路等是不是完好,靈敏可靠發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。
第2篇 設備管理制度-中央空調管理制度
設備管理制度:中央空調管理制度
一、非工作人員進入空調機房須經工程主管或管理處經理批準后,由空調維修人員陪同,方能進入。
二、空調機房內機電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。
三、運行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應立即停機?；謴凸╇姲胄r后,方能開機。
四、消防設備完好,機房內嚴禁吸煙。
五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。
六、空調維修人員應根據(jù)氣溫變化,及時調節(jié)空調負荷,以達到節(jié)能的目的。
七、保持良好室內照明及通風、門窗開啟靈活無破損。
第3篇 _物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程
1.按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統(tǒng)。
2.中央空調系統(tǒng)日常維保按《中央空調巡檢記錄表》項目展開工作,保證設備最佳使用效果。
3.中央空調機房、機組保持清潔,無嚴重的滴漏現(xiàn)象。
4. 定期請中央空調維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標。
5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
7.中央空調系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調工應按《中央空調異常情況處置措施》及時排除故障。
8.物業(yè)公司中央空調工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結果作為付費和續(xù)約憑證。
9.中央空調系統(tǒng)大、中維保后應由外委單位編制《中央空調系統(tǒng)維修調試報告》3天之內將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
10.相關記錄:《中央空調值班巡視記錄表》、〈中央空調樓層巡視記錄表〉
第4篇 z商場中央空調及輔助設備機房管理制度
商場中央空調及輔助設備機房管理制度
一、中央空調操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領導安排,嚴格遵守中央空調運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設備的正常運行。
二、操作人員開機前應嚴格按照中央空調運行管理規(guī)程對相關設備進行全面檢查,做好開機前的準備工作。
三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統(tǒng)、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。
四、按時查看各設備運行參數(shù),填寫設備運行記錄,記好工作日記。
五、如果設備運行參數(shù)出現(xiàn)異常,應及時采取相應措施,重大問題及時向相關領導匯報,并及時通知維保單位來人處理。
六、做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。
七、新風機、變風量空調機組的機房要求通風良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。
八、機房內禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
九、機房內按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。
十一、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得隨意進入機房。
十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。
第5篇 中央空調運行管理規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。
3.0 職責
3.1 當值空調技工具體負責中央空調的運行管理。
3.2 系統(tǒng)工程師負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3 全面質量管理辦公室負責中央空調運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4.0 程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應立即排水。
e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調機房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進
入,并登記《設備機房外來人員入室登記表》。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、::易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5 對于中央空調的運行情況,當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調運行日記》表內,系統(tǒng)工程師于每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期三年。
5.0 相關文件
5.1《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.2《火警、火災應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)
6.0 表格及記錄
6.1《中央空調運行日記》(qr-7.5.1-16-01)
第6篇 幼兒園中央空調使用管理制度
幼兒園中央空調使用管理制度
一、只有有幼兒在園時才可以使用中央空調。
二、室內溫度低于20℃開啟制熱功能,使室溫達到23℃
三、室內溫度高于28℃開啟制冷功能,使室溫達到26℃。孩子睡覺前要調整好室內溫度,在熟睡后不要開啟制冷功能。
四、在雨天要開啟空調除濕功能,保證室內正常濕度。
五、孩子出汗后不可以直接進入制冷的室內,要等無汗后進入房間。
第7篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程制度（3）
物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程(三)
1、目的
規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。
3、職責
3.1 當值空調工具體負責中央空調的運行管理。
3.2 工程主管負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3 管理處負責中央空調運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4、程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應立即排水。
e.排干水后,應立即
對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調機房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進入,并登記。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.1對于中央空調的運行情況,當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調運行日記錄》表內,每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。
5、記錄、標識
5.1《中央空調系統(tǒng)運行記錄》(見空調系統(tǒng)操作規(guī)程)
第8篇 辰華工業(yè)園中央空調設備巡視管理制度
工業(yè)園中央空調設備巡視管理制度(根據(jù)實情定)
一、中央空調開機成功后,為了保證空調系統(tǒng)的良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調機組,巡視的主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進出冷卻水溫度(進水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進出冷凍水溫度(冷凍水進水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機運轉過程中是否有異常振動或噪音;
7、冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;
10、各種標識工具是否完好等。
二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關技術人員處理,如缺陷較嚴重時,可按操作程序停機,并通知相關人員,說明情況。
三、值班員對巡視的情況認真做好記錄,如設備故障正在處理時,未經維修部主管同意不準離開。
四、為了防止意外事故,機房應隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。
第9篇 中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）
中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責中央空調運行管理工作管理的實施情況。
3.2機電維修部組長負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3當值管理員具體負責中央空調的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);
b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);
d)檢查高壓(<12kgf/fm2);
e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);
f)冷卻水進水溫度(正常<35℃);
g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);
h)冷凍水進水溫度(正常10-18℃);
i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);
j)檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k)檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;
l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;
m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值管理員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細的匯報給機電維修部主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況的處置
4.2.1中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:
a)立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門;
b)加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上);
c)救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全;
d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療;
--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
e)排除泄漏后,啟動中央空調試運行,確認無泄漏后,機組方可投入正式運行。
4.2.2中央空調機房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等;
f)確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4當值管理員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3中央空調機房管理
4.3.1非值班人員不準進入中央空調機房,如需要進入,需經機電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,當值管理員不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《中央空調運行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)中央空調機房不干凈;
d)接班人員未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5對于中央空調的運行情況,當值管理員應及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調運行日記》表內,并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《中央空調運行日記》
6.0相關支持文件
6.1《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第10篇 某物業(yè)轄區(qū)中央智能調度中心管理制度
物業(yè)轄區(qū)中央智能調度中心管理制度
智能中心是掌握住宅區(qū)安全動態(tài),指揮安全管理工作的重要部位,是管理處工作指揮的中心,其管理十分重要,特訂如下制度:
1、智能控制中心是住宅區(qū)最核心部位,閑人不得內進。
2、智能控制中心實行24小時值班,值班管理人實行2人3班制,且有足夠的機動人員待職。值班人員不得擅離職守。
3、保持室內衛(wèi)生清潔,設備無塵,保養(yǎng)完好無損。
4、控制中心值班管理人員應詳細填寫值班時的原始記錄、存檔備查。
5、隨時檢查各類信號是否正常,并作記錄。如有報警派員以最快速度核查報警真?zhèn)吻闆r,并隨時與智能控制中心聯(lián)系,以便隨時調度,合理處理。
6、控制中心各操作手柄放在自動位置,每周作一次手動、自動實際操作檢查,以確認設備是否處于完好狀態(tài)。
7、遇真實報警時控制室人員應立即通知主任、各負責人員、機構到場處理,并時刻監(jiān)視住宅區(qū)內的各部位呼叫,組織協(xié)調方面的配合。
8、如警情較大,應立即與“120、119”等聯(lián)網(wǎng)機構通報情況,求援,事后總結事件經驗教訓。
9、定期對每種信號、報警做累計、分析,總結工作不足,改善系統(tǒng)工作態(tài)勢,合理安排管理人員工作崗位,加強管理工作。
第11篇 物業(yè)項目中央空調運行管理規(guī)程制度
物業(yè)項目中央空調運行管理規(guī)程
為規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行,特制定本規(guī) 程。
(一)巡視監(jiān)控:
1、當值電氣人員每天巡視二次中央空調機組,巡視部位包括:中央空 調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
2、巡視監(jiān)控的主要內容如下:
(1)檢查高壓(<12kgf/ c
第12篇 z辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
一、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節(jié),使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。
三、空調機、制冷機必須經常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。
五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。
七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。
第13篇 中央空調衛(wèi)生管理制度
為了保持通風系統(tǒng)的順暢,保證中央空調的清潔衛(wèi)生,特制定此中央空調衛(wèi)生管理制度。
一、有專人負責中央空調的衛(wèi)生管理工作。管理人員應進行有關的衛(wèi)生知識培訓。
二、空調通風的機房應保持干燥清潔嚴禁堆放無關物品。
三、衛(wèi)生清掃工具、消毒設備必須專物專用,嚴禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。
四、空調系統(tǒng)新風量應滿足每人每小時20~30立方米。
五、保證空調系統(tǒng)所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴禁間接從空調通風的機房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風。
六、空調系統(tǒng)的冷卻塔、過濾網(wǎng),表冷器,冷凝水盤表面應保持清潔,定期委托專業(yè)清洗消毒機構進行檢查、清洗、消毒,并進行定期檢測評價。
七、空調房間內的送、排風口應經常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。
八、必須建立公共場所集中空調通風系統(tǒng)使用、維護、清洗和消毒檔案。
