本《區(qū)電梯管理制度》旨在規(guī)范我區(qū)電梯的運(yùn)行、維護(hù)與安全管理，確保電梯設(shè)備的正常運(yùn)行，保障公眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。該制度涵蓋了電梯的日常管理、定期檢驗(yàn)、故障處理、應(yīng)急救援、使用人員培訓(xùn)以及責(zé)任追究等多個(gè)方面。
包括哪些方面
1. 日常管理：包括電梯的使用登記、操作規(guī)程、日常檢查和清潔保養(yǎng)。
2. 定期檢驗(yàn)：規(guī)定電梯應(yīng)定期進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)，確保其符合國(guó)家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)。
3. 故障處理：設(shè)立明確的故障報(bào)告機(jī)制，規(guī)定故障發(fā)生后的應(yīng)急響應(yīng)流程。
4. 應(yīng)急救援：建立有效的應(yīng)急救援體系，包括應(yīng)急救援計(jì)劃、演練及配合部門(mén)協(xié)調(diào)。
5. 使用人員培訓(xùn)：對(duì)電梯操作人員進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)，提高其安全操作技能。
6. 責(zé)任追究：明確各相關(guān)單位和個(gè)人在電梯管理中的職責(zé)，對(duì)違反規(guī)定的進(jìn)行追責(zé)。
重要性
電梯作為公共設(shè)施，其安全運(yùn)行直接影響到居民的生活質(zhì)量和公共安全。制定并執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度，能有效預(yù)防電梯事故的發(fā)生，減少因電梯故障導(dǎo)致的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。良好的電梯管理也有助于提升社區(qū)的整體形象，增強(qiáng)居民的安全感和滿(mǎn)意度。
方案
1. 建立電梯管理小組：由物業(yè)管理部門(mén)主導(dǎo)，包括工程技術(shù)人員、安全管理人員等，負(fù)責(zé)電梯的日常監(jiān)管和維護(hù)。
2. 制定詳細(xì)的操作規(guī)程：對(duì)電梯使用、保養(yǎng)、故障處理等環(huán)節(jié)設(shè)定明確的操作步驟和安全規(guī)范。
3. 定期專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)：每年至少進(jìn)行一次全面的電梯安全檢驗(yàn)，由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)執(zhí)行，并保留完整記錄。
4. 故障報(bào)告與應(yīng)急響應(yīng)：設(shè)置24小時(shí)故障報(bào)修熱線，一旦發(fā)生故障，立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，確?？焖倥懦收稀?
5. 培訓(xùn)與考核：定期對(duì)電梯操作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，考核合格后方可上崗，確保其具備必要的安全知識(shí)和技能。
6. 監(jiān)督與評(píng)估：定期對(duì)電梯管理工作進(jìn)行評(píng)估，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改，對(duì)優(yōu)秀表現(xiàn)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
通過(guò)上述方案的實(shí)施，我們將構(gòu)建一個(gè)高效、安全的電梯管理體系，為居民提供安心、便捷的電梯服務(wù)。各相關(guān)部門(mén)和人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本制度，共同保障電梯安全，營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。
區(qū)電梯管理制度范文
第1篇 裝修期間小區(qū)電梯使用管理規(guī)定
電梯是每位業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn),也是所有財(cái)產(chǎn)中較為昂貴的設(shè)備,延長(zhǎng)其使用壽命是我們共同的責(zé)任,又可為您節(jié)省設(shè)備的更新費(fèi)用,您在使用電梯時(shí),請(qǐng)遵守如下規(guī)定:
1、電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內(nèi)打鬧.
2、不允許裝運(yùn)易燃,易爆危險(xiǎn)品(如:油漆,天拿水,瀝青等等),遇到特殊情況(裝修裝飾確實(shí)所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,有專(zhuān)人護(hù)送方可裝運(yùn).
3、不允許開(kāi)啟轎廂頂部的安全窗來(lái)裝運(yùn)物品
4、在電梯裝貨過(guò)程,只能用手按住開(kāi)門(mén)按鍵,嚴(yán)禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門(mén)板,不得用身體倚靠轎廂門(mén)或使用物品阻擋轎廂門(mén),不得長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間
5、進(jìn)入電梯的貨物,總重量不得超過(guò)400kg;高度不得超過(guò)210cm;寬度不得超過(guò)130cm
6、使用電梯搬運(yùn)沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運(yùn)行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進(jìn)轎廂門(mén)道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運(yùn)時(shí),請(qǐng)自覺(jué)有序地等候,不得野蠻搬運(yùn).貨物須輕放在轎廂內(nèi),不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運(yùn)時(shí)不得阻礙其他人員的進(jìn)出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。
8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司
a、轎廂開(kāi)關(guān)失去控制.
b、運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常.
c、運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲.
9、裝修期間各單元只開(kāi)放使用一部電梯。
10、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為,以免發(fā)生人身、設(shè)備意外
11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為,所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關(guān)責(zé)任人全責(zé)承擔(dān),并視電梯損毀程度賠償相應(yīng)損失。
12、物業(yè)公司聯(lián)系電話:
第2篇 某學(xué)校園區(qū)電梯維保管理制度
1.制定安全操作和維修保養(yǎng)規(guī)程,確保電梯安全運(yùn)行,做好電梯的維修保養(yǎng)記錄。電梯外委維保時(shí),要專(zhuān)人學(xué)習(xí)和監(jiān)督檢查驗(yàn)收。
2.制定電梯機(jī)房的值班制度和出入制度,保證機(jī)房設(shè)備的安全。
3.排除電梯的一般故障,保證電梯的正常運(yùn)行。
4.執(zhí)行電梯的周期性保養(yǎng),并按規(guī)定內(nèi)容準(zhǔn)確記錄填寫(xiě)維護(hù)檢查表。
5.負(fù)責(zé)電梯電源開(kāi)關(guān)柜及機(jī)房照明設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作。
第3篇 某學(xué)校園區(qū)電梯機(jī)房管理制度
1.機(jī)房?jī)?nèi)除專(zhuān)職人員外其他閑雜人員不得擅自進(jìn)入機(jī)房,上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)工作視察時(shí)必須有專(zhuān)職人員在場(chǎng)。
2.機(jī)房保潔標(biāo)準(zhǔn)為:地面及墻壁無(wú)灰塵,機(jī)器罩面、控制箱柜及開(kāi)關(guān)電器表面手摸無(wú)灰跡。
3.機(jī)房溫度保持在40c°以下,超過(guò)此溫度即打開(kāi)排風(fēng)扇排風(fēng)。
4.機(jī)器安全運(yùn)轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)通風(fēng)換氣照明設(shè)備完好。
(2)供電電壓正常,負(fù)載電流從啟動(dòng)到運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
(3)機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異聲,無(wú)過(guò)熱。
5.每日巡視一次,檢查機(jī)房保潔標(biāo)準(zhǔn)及安全運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn),并填寫(xiě)巡視登記表。
6.如出現(xiàn)異常情況應(yīng)立即向保養(yǎng)單位報(bào)修。
7.保修單位維修階段,應(yīng)跟班觀察學(xué)習(xí),修好后驗(yàn)收并填維修記錄單。
第4篇 物業(yè)園區(qū)電梯管理維護(hù)培訓(xùn)
物業(yè)園區(qū)電梯的管理與維護(hù)培訓(xùn)
1、電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容
(1)根據(jù)各種類(lèi)型的電梯圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo),制定電梯安全維修保養(yǎng)的規(guī)章制度。
(2)對(duì)電梯運(yùn)行人員和維修人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),堅(jiān)持勞動(dòng)主管部門(mén)的資質(zhì)審查、持證上崗制度。
(3)重視和落實(shí)電梯的保修和安全年檢工作。
(4)除電梯的日常保養(yǎng)維護(hù)外,電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。
(5)必須堅(jiān)持定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃,健全電梯設(shè)備檔案及修理記錄。
(6)電梯鑰匙要有專(zhuān)人管理,停梯須出告示。
(7)電梯運(yùn)行管理中發(fā)生任何故障時(shí),要首先救護(hù)乘客出梯。
(8)做好電梯的好電計(jì)量及收費(fèi)工作。
(9)保持電梯機(jī)房、井道、轎箱的清潔及空氣流通。
(10)定人定時(shí)對(duì)軌道、門(mén)導(dǎo)軌進(jìn)行清潔,加油潤(rùn)滑等。
2、電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本制度
(1)電梯工作制度
①?lài)?yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。
②堅(jiān)持工作崗位,值班時(shí)間不做與本崗位無(wú)關(guān)之事。
③密切監(jiān)視和掌握各級(jí)的運(yùn)行動(dòng)態(tài)。遇重大活動(dòng),及時(shí)做好需變動(dòng)的電梯運(yùn)行方式的調(diào)度、管理工作,必要時(shí)可設(shè)置專(zhuān)梯以適應(yīng)客流量的需要。
④每日19:00以后及節(jié)假日期間,由于客流量減少,一般可關(guān)閉數(shù)部電梯。
⑤按時(shí)完成設(shè)備的定期保養(yǎng)和維修工作。
⑥認(rèn)真學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí),熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)與性能,做到判斷故障準(zhǔn)確,處理迅速及時(shí)。
⑦值班人員違反制度或使之造成設(shè)備損壞的,將追究其責(zé)任。
(2)電梯維修、保養(yǎng)操作規(guī)程
①電梯停駛保養(yǎng)時(shí),首先應(yīng)切斷控制電源,確保安全。
②電梯機(jī)房要保持整潔,做到無(wú)積灰,無(wú)蛛網(wǎng),地板上無(wú)垃圾和灰塵;電梯機(jī)房不得堆放雜物和易燃物品,不準(zhǔn)閑人進(jìn)入,不準(zhǔn)住人;電梯機(jī)房要有明亮的采光,窗玻璃完好無(wú)損且光明清晰,通風(fēng)良好,并配有必要的消防器材。
③電動(dòng)機(jī)全部外形要擦凈,做到無(wú)油垢、無(wú)黃油,底盤(pán)無(wú)機(jī)油。
④電梯控制屏用吹風(fēng)器或用漆刷輕撣,做到無(wú)灰塵;磁鐵接觸開(kāi)關(guān)無(wú)銹蝕,無(wú)油垢,如有油垢,用酒精棉花擦凈,以防磁鐵得電后被粘結(jié)吸住不放,造成電動(dòng)繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
⑤井道底坑如有積水,必須首先斷點(diǎn),然后排除。有漏水、滲水情況,一定要修好,同時(shí)要將垃圾清除干凈,不得堆放雜物,保持底坑整潔,確保電梯下越程的極限開(kāi)關(guān)有效動(dòng)作。
⑥轎箱內(nèi)外、頂上、地下均需經(jīng)常擦凈,防止生銹腐蝕;要定期油漆,保持清潔美觀。
⑦各層站廳門(mén)及地坎槽要經(jīng)常清潔,易防門(mén)腳阻塞而影響廳門(mén)暢通。廳門(mén)外要定期擦凈,保持整潔衛(wèi)生。
⑧電梯檢修后保養(yǎng)時(shí)必須掛牌,確認(rèn)轎箱內(nèi)無(wú)乘客后,方可停機(jī)。
⑨在較箱頂維修和保養(yǎng)時(shí),除了判斷故障和調(diào)試需要外,禁止快車(chē)運(yùn)行。工作時(shí)必須帶安全帽。
⑩井底作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門(mén)(廳站留有人監(jiān)視時(shí)除外),廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌,防止無(wú)關(guān)人員靠近。
⒒電梯凡是轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)件均需交由潤(rùn)滑,要做到定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定期、定人,確保安全運(yùn)行。
⒓維修保養(yǎng)工作后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品。
⒔機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí),必須遵守大廈動(dòng)火規(guī)定,辦好動(dòng)火證,指定專(zhuān)人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
第5篇 社區(qū)電梯使用收費(fèi)管理規(guī)定
學(xué)校社區(qū)電梯使用收費(fèi)管理規(guī)定
第一條 電梯使用費(fèi)由電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和電費(fèi)兩部分組成。其中,電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)是指電梯的日常運(yùn)行以及維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用,主要是用于保障電梯設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng),包括年檢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和維修材料費(fèi)等;電費(fèi)是指電梯在使用過(guò)程中所產(chǎn)生的用電費(fèi)用,按照電力部門(mén)的最新規(guī)定,電梯按動(dòng)力電電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
第二條 根據(jù)“收支平衡,專(zhuān)款專(zhuān)用”的原則,南校區(qū)社區(qū)電梯管理參照我校北校區(qū)社區(qū)電梯運(yùn)行收費(fèi)辦法執(zhí)行,電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定維保公司和單部電梯的維保費(fèi)用,維保費(fèi)由本電梯除一層住戶(hù)以外的所有住戶(hù)平均分?jǐn)?電梯運(yùn)行電費(fèi)按照層系數(shù)計(jì)算收取,具體計(jì)算方法如下:
住戶(hù)實(shí)際月交電費(fèi)=基數(shù)+層系數(shù)×(樓層-2)
基數(shù)=住戶(hù)月均繳納電費(fèi)-〔層系數(shù)×(總層數(shù)-2)÷2〕
住戶(hù)月均繳納電費(fèi)=(月使用量×電價(jià))÷(總戶(hù)數(shù)-首層住戶(hù))
層系數(shù)=戶(hù)均繳納電費(fèi)÷(總層數(shù)-首層)
第三條 每戶(hù)分?jǐn)偟碾娞菔褂觅M(fèi)通過(guò)計(jì)劃財(cái)務(wù)處在職工工資中代扣,如電梯運(yùn)行成本發(fā)生變化,調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前須經(jīng)過(guò)住戶(hù)代表委員會(huì)充分討論并表決通過(guò)。
第四條 本規(guī)定自公布之日起施行,由后勤處負(fù)責(zé)解釋。
第6篇 s園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定
園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定
為保證電梯正常運(yùn)行,特作如下規(guī)定:
一、使用貨梯單位,貨梯使用時(shí)間分配表使用電梯。
二、用梯單位負(fù)責(zé)貨梯的清潔清理工作,不得損壞貨梯。如貨梯用后未清潔或損壞,由用梯單位視情況令其修復(fù)或罰款。
三、電梯工每日應(yīng)對(duì)電梯、貨梯的運(yùn)行進(jìn)行檢查,填寫(xiě)運(yùn)行記錄,按日送辦公室審存,不能解決的問(wèn)題報(bào)公司工程部解決。
四、電梯維保人員必須認(rèn)真執(zhí)行旬保、月保、季保、年保維修規(guī)定,認(rèn)真填寫(xiě)保養(yǎng)記錄,故障處理記錄。
五、未經(jīng)公司工程部同意、總經(jīng)理書(shū)面批準(zhǔn),不得改變電梯的任何設(shè)備和功能。
六、運(yùn)作中電梯突然出現(xiàn)停機(jī)事故時(shí),,如不能救出時(shí),速叫電梯維保人員前來(lái)解救和修理。同時(shí)大堂保安員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)勸慰乘客不要驚慌,指導(dǎo)他們不要亂按亂撬,以免發(fā)生意外。
七、非電梯維保人員不許進(jìn)入電梯機(jī)房,非電梯工、維修工不得觸動(dòng)任何設(shè)備。
八、維修、保養(yǎng)停梯時(shí)必須在一樓掛告示牌。
第7篇 zz學(xué)校園區(qū)電梯機(jī)房管理制度
學(xué)校園區(qū)電梯機(jī)房管理制度
1.機(jī)房?jī)?nèi)除專(zhuān)職人員外其他閑雜人員不得擅自進(jìn)入機(jī)房,上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)工作視察時(shí)必須有專(zhuān)職人員在場(chǎng)。
2.機(jī)房保潔標(biāo)準(zhǔn)為:地面及墻壁無(wú)灰塵,機(jī)器罩面、控制箱柜及開(kāi)關(guān)電器表面手摸無(wú)灰跡。
3.機(jī)房溫度保持在40c°以下,超過(guò)此溫度即打開(kāi)排風(fēng)扇排風(fēng)。
4.機(jī)器安全運(yùn)轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)通風(fēng)換氣照明設(shè)備完好。
(2)供電電壓正常,負(fù)載電流從啟動(dòng)到運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
(3)機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異聲,無(wú)過(guò)熱。
5.每日巡視一次,檢查機(jī)房保潔標(biāo)準(zhǔn)及安全運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn),并填寫(xiě)巡視登記表。
6.如出現(xiàn)異常情況應(yīng)立即向保養(yǎng)單位報(bào)修。
7.保修單位維修階段,應(yīng)跟班觀察學(xué)習(xí),修好后驗(yàn)收并填維修記錄單。
第8篇 zz學(xué)校園區(qū)電梯維保管理制度
學(xué)校園區(qū)電梯維保管理制度
1.制定安全操作和維修保養(yǎng)規(guī)程,確保電梯安全運(yùn)行,做好電梯的維修保養(yǎng)記錄。電梯外委維保時(shí),要專(zhuān)人學(xué)習(xí)和監(jiān)督檢查驗(yàn)收。
2.制定電梯機(jī)房的值班制度和出入制度,保證機(jī)房設(shè)備的安全。
3.排除電梯的一般故障,保證電梯的正常運(yùn)行。
4.執(zhí)行電梯的周期性保養(yǎng),并按規(guī)定內(nèi)容準(zhǔn)確記錄填寫(xiě)維護(hù)檢查表。
5.負(fù)責(zé)電梯電源開(kāi)關(guān)柜及機(jī)房照明設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作。
第9篇 z園區(qū)電梯機(jī)房安全管理制度
園區(qū)電梯機(jī)房安全管理制度
電梯機(jī)房值班人員,在公司工程部的領(lǐng)導(dǎo)下工作。工程部負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。
1、電梯機(jī)房管理制度:
1)、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公司工程部經(jīng)理同意,在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入;
2)、機(jī)房應(yīng)配足消防器材,免放易燃易爆品;
3)、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,保持機(jī)房清潔;
4)、為防止不必要的麻煩,機(jī)房要隨時(shí)上鎖。
2、交接班制度:
1)、正常時(shí),按時(shí)交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》;
2)、當(dāng)遇到接班人員未到崗時(shí),交班人員不得離崗。應(yīng)請(qǐng)示工程部主管尋求解決;
3)、電梯發(fā)生事故后,未處理完,應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理,接班人員協(xié)助處理。
第10篇 z物業(yè)園區(qū)電梯鑰匙管理制度
物業(yè)園區(qū)電梯鑰匙管理制度
電梯是屬于國(guó)家明令規(guī)定的特種設(shè)備,為了保障電梯的正常和安全使用,必須制定《電梯鑰匙使用保管制度》,電梯鑰匙必須由專(zhuān)人保管和使用,電梯鑰匙不得隨意仿制或配制,也不得隨意濫用。
一、電梯機(jī)房鑰匙使用與保管
1、電梯機(jī)房是放置電梯重要設(shè)備的場(chǎng)合,只有經(jīng)過(guò)適當(dāng)培訓(xùn)的持證專(zhuān)業(yè)人員和相關(guān)人員才能進(jìn)入;
2、電梯正常使用時(shí),電梯機(jī)房必須上鎖,以防止其他無(wú)關(guān)人員擅自進(jìn)入;
二、電梯三角鑰匙使用與保管
1、非持證電梯維修操作人員不得持電梯三角鑰匙,持證電梯維修操作人員不得將電梯三角鑰匙隨意放置或借于他人使用。
2、電梯維修操作人員佩帶的電梯三角鑰匙必須具有安全警示標(biāo)志。
3、電梯三角鑰匙管理由公司專(zhuān)人進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、發(fā)放、回收。任何的丟失、破損、領(lǐng)用、更換、交接均要由專(zhuān)人進(jìn)行備案登記。
4、用電梯三角鑰匙打開(kāi)電梯廳門(mén)前,一定要確認(rèn)電梯所在位置,并用正確的方法操作。打開(kāi)廳門(mén),進(jìn)入轎頂前,先將急停開(kāi)關(guān)置急停狀態(tài),然后才能進(jìn)行其他操作。
5、員工一旦離開(kāi)公司,電梯三角鑰匙一定要如數(shù)、如實(shí)交回。
第11篇 z住宅區(qū)電梯安全運(yùn)行管理制度
住宅區(qū)電梯安全運(yùn)行管理制度
電梯屬?lài)?guó)家規(guī)定的危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備,是大廈主要的交通運(yùn)輸工具。為了確保電梯正常運(yùn)行,更好地為業(yè)主服務(wù),特制訂以下安全管理規(guī)定以及安全教育制度:
一、安全管理規(guī)定
1、要具有對(duì)電梯維修保養(yǎng)相適應(yīng)的各種機(jī)具、設(shè)備、儀表、儀器、和調(diào)試、檢測(cè)等技術(shù)手段,并按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)工作。
2、電梯維修技術(shù)人員須有一定文化基礎(chǔ),持有廣州市技監(jiān)局認(rèn)可的有關(guān)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的上崗證方可上崗,并定期參加復(fù)審。(對(duì)分包電梯的管理處,要求電梯公司提供操作規(guī)程、法律法規(guī)、應(yīng)急救援等相關(guān)培訓(xùn)記錄、維修人員信息及資料,并歸檔。
3、非電梯維修人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入電梯機(jī)房,禁止操作電梯任何設(shè)備(主要部件不得隨意調(diào)動(dòng))。
4、不設(shè)電梯司機(jī)操作的電梯,由乘客自行操作,要確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間,并加強(qiáng)日常的巡視和維修保養(yǎng)。
5、消防中心保安24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況;提醒并制止乘客的不文明行為或攜帶大體積物品、易燃、易爆的危險(xiǎn)品及各種國(guó)家禁運(yùn)的物品;發(fā)生電梯困人故障,應(yīng)首先用監(jiān)控室至電梯轎廂內(nèi)的對(duì)講安慰乘客不要驚慌,利用攝像系統(tǒng)觀察轎廂內(nèi)乘客的行動(dòng),勸告乘客不要自己強(qiáng)行開(kāi)門(mén),并盡快通知電梯應(yīng)急維修工或經(jīng)過(guò)本公司培訓(xùn)的人員前往救援乘客;發(fā)生火災(zāi)時(shí),若有消防電梯,應(yīng)及時(shí)打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān),將消防電梯降至基站,消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),并迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。
6、電梯內(nèi)求救警鐘、應(yīng)急燈及風(fēng)扇必須完好,以免緊急時(shí)無(wú)法求救及導(dǎo)致人員窒息。
7、電梯工應(yīng)每天對(duì)電梯進(jìn)行巡視檢查、并填寫(xiě)記錄;對(duì)不能解決的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告管理處設(shè)備負(fù)責(zé)人,如管理處不能解決,應(yīng)立即向相關(guān)部門(mén)反應(yīng)研究解決。(外包的管理處由電梯維保公司解決)
8、經(jīng)常檢查井道內(nèi)有無(wú)漏水滲水情況。如有滲水,應(yīng)立即停用以防觸電,將電梯升高至較安全地方,并立即報(bào)告有關(guān)負(fù)責(zé)人處理。
9、如有地震發(fā)生時(shí),根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有電梯;地震過(guò)后投入運(yùn)行前,需要對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè),經(jīng)確認(rèn)無(wú)異常后方可投入正常運(yùn)行。
10、載貨電梯的載重量不允許超過(guò)額定載重量,貨物在轎廂內(nèi)盡可能擺放均衡、平穩(wěn)、避免集中載荷、偏載或因貨物傾倒傷人、損壞設(shè)備。在載運(yùn)危險(xiǎn)品時(shí),必須按該危險(xiǎn)品的特性采取相應(yīng)的安全保護(hù)措施。
11、未經(jīng)主管部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn),電梯任何設(shè)備及功能不準(zhǔn)變動(dòng)。
12、電梯工應(yīng)按《電梯保養(yǎng)技術(shù)要求》認(rèn)真執(zhí)行電梯周保、月保、半年保及年保的定期保養(yǎng)內(nèi)容,認(rèn)真維修電梯所發(fā)生的故障,并填寫(xiě)各級(jí)維修保養(yǎng)記錄及《電梯保養(yǎng)工作單》,工程經(jīng)理、維修主任負(fù)責(zé)將本管理處電梯資料歸檔(一梯一檔)。
13、電梯維修人員維修完畢填寫(xiě)《電梯保養(yǎng)工作單》上報(bào)管理處,由設(shè)備管理員進(jìn)行維修確認(rèn).相應(yīng)的更換配件由工程經(jīng)理、維修主任進(jìn)行確認(rèn)確保更換的質(zhì)量以及材料的節(jié)約。
14、維修、保養(yǎng)、正常停電等任何原因造成的停梯,應(yīng)在首層放牌告示。
二、安全教育制度
1、對(duì)每名員工發(fā)公司員工手冊(cè)進(jìn)行入職教育。
2、每半年管理處召開(kāi)一次安全會(huì)議,會(huì)議內(nèi)容按工作情況進(jìn)行相應(yīng)的安全教育和要求,會(huì)議要求工程經(jīng)理、維修主任、電梯工以上人員參加,并將情況記錄在《安全會(huì)議記錄表》上;在每周、月召開(kāi)的電梯班組工作列會(huì)上,要進(jìn)行安全知識(shí)教育和檢查,并填寫(xiě)在《周列會(huì)記錄》表。
3、相應(yīng)的安全培訓(xùn)教育在公司員工培訓(xùn)記錄和辦公室培訓(xùn)記錄中有所體現(xiàn)。
4、在對(duì)電梯工進(jìn)行季度考核內(nèi)容方面應(yīng)包含安全知識(shí)。
5、每季度管理處至少組織一次安全檢查,抽檢率為25%。并填寫(xiě)《安全檢查表》,對(duì)于提出的安全隱患,相關(guān)人員應(yīng)立即整改。安全檢查人員應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的的安全隱患下達(dá)《安全隱患整改通知單》并進(jìn)行確認(rèn)。
6、安全檢查員應(yīng)對(duì)電梯工在工作中進(jìn)行安全檢查,檢查電梯工在工作中是否遵守安全操作規(guī)程,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有無(wú)及時(shí)糾正并改正。填寫(xiě)《員工工作安全檢查表》。
第12篇 z住宅區(qū)電梯機(jī)房管理制度
住宅區(qū)電梯機(jī)房管理制度
1.機(jī)房?jī)?nèi)要張貼使用登記證副本或使用登記證副本復(fù)印件
2.電梯機(jī)房為設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的工作場(chǎng)所,非本專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,未經(jīng)許可,嚴(yán)禁入內(nèi)。
3.維修人員、值班人員應(yīng)定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查,對(duì)不符合安全運(yùn)行要求的,要及時(shí)進(jìn)行檢修或更換,并做好相關(guān)記錄,嚴(yán)禁設(shè)備設(shè)施帶病運(yùn)行。
4.保持機(jī)房衛(wèi)生和設(shè)備設(shè)施清潔,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及使用明火,禁止存放各種易燃易爆及不相關(guān)的物品。
5.控制柜操作必須遵照相關(guān)程序進(jìn)行,如有修改、變動(dòng),必須明確記錄并存檔,控制系統(tǒng)參數(shù)不得隨意更改。
6.機(jī)房鑰匙的發(fā)放需做記錄,并由領(lǐng)用人簽字確認(rèn);出入機(jī)房隨手關(guān)門(mén),鑰匙由值班人員統(tǒng)一保管;嚴(yán)禁私配機(jī)房鑰匙。
7.非本專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員如需進(jìn)入機(jī)房,經(jīng)批準(zhǔn)后,由專(zhuān)人陪同,并登記進(jìn)入時(shí)間、人數(shù)、姓名、單位及事由。
8.機(jī)房?jī)?nèi)消防器材必須放置在機(jī)房入口附近明顯易于取用部位,并定期對(duì)器材進(jìn)行性能檢測(cè),確保器材能夠有效使用,消防器材需有明顯標(biāo)識(shí)。
9.值班人員每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行二次清潔衛(wèi)生。
10.凡違反上述規(guī)定,將視情節(jié)嚴(yán)重程度,按照公司相關(guān)規(guī)定予以處理。
第13篇 z住宅區(qū)電梯日常巡視管理制度
住宅區(qū)電梯日常巡視管理制度
電梯日常巡視是電梯維護(hù)的重要環(huán)節(jié)之一,它的順利進(jìn)行將極大的推動(dòng)電梯的規(guī)范化管理,有助于我們及時(shí)了解電梯的運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)并解決可能存在的問(wèn)題。因此特制訂本制度,以規(guī)范電梯巡視工作。
基本要求
1.電梯日常檢查和維護(hù)人員必須是身體健康,無(wú)妨礙本工種工作疾病的人員擔(dān)任。
2.電梯日常檢查和維護(hù)人員必須經(jīng)地、市級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)的安全技術(shù)培訓(xùn)合格后方可上崗。
3.電梯日常檢查維護(hù)人員作業(yè)時(shí)必須穿帶好相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)用品。
4.電梯在開(kāi)始進(jìn)行檢查和維護(hù)時(shí),應(yīng)在電梯首層或在客戶(hù)出入較多廳門(mén)口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。
安全作業(yè)規(guī)程
1、所有電梯均應(yīng)納入巡視范圍。班組應(yīng)將電梯的巡視工作細(xì)分到人,明確值班人的巡視范圍。
2、巡視內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn):
a)機(jī)房溫度在5~40℃之間,照明正常;環(huán)境達(dá)標(biāo);滅火器正常。
b)電梯控制柜及主機(jī)工作正常;電梯轎廂照明、通風(fēng)、警鈴功能正常。
c)電梯的內(nèi)、外顯示正常;平層偏差在規(guī)范值內(nèi)。
d)電梯整機(jī)運(yùn)行情況包括應(yīng)急維修、例行檢修、保養(yǎng)及正常運(yùn)行。
3、每天應(yīng)進(jìn)行兩次巡視,第一次為每天上午上班的第一個(gè)小時(shí)內(nèi),第二次為每天下午上班的第一小時(shí)內(nèi)。因特殊情況要后推的應(yīng)注明原因。
4、在每個(gè)需要巡視的電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)放置《電梯運(yùn)行情況巡視表》,巡視人應(yīng)將當(dāng)天的巡視情況詳細(xì)記錄在該表格上,作為電梯運(yùn)行情況的依據(jù)。
5、對(duì)在巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,要分清原因和責(zé)任。屬于質(zhì)量問(wèn)題,在自己職能范圍內(nèi)要及時(shí)解決;力所不能及的,要向公司匯報(bào)尋求技術(shù)支持。如屬于用戶(hù)責(zé)任的要向用戶(hù)解釋清楚,并及時(shí)向設(shè)備主管或管理處經(jīng)理報(bào)告,征得指示后方可進(jìn)行維修。
6、檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)按照定人、定時(shí)、定措施的原則進(jìn)行處理,并就處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查。電梯管理人員每月應(yīng)對(duì)巡視記錄表格所記錄情況進(jìn)行一次復(fù)查并簽字。記錄表每月更換一次,班組應(yīng)收回表格并歸檔,以備公司檢查。
第14篇 z住宅區(qū)電梯工工作管理制度
住宅區(qū)電梯工工作管理制度
為了更好地配合業(yè)主,搞好電梯維修保養(yǎng)服務(wù)工作,提高電梯的完好率和利用率,使電梯維修工的工作有序、有職、有責(zé),特制訂以下制度。
1、實(shí)行定人定梯掛牌服務(wù)制,服務(wù)內(nèi)容包括一般性的電梯故障維修和保養(yǎng)工作。
2、所有到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修保養(yǎng)的工作人員必須按要求著裝并佩帶員工牌,以證明身份并接受用戶(hù)的監(jiān)督。
3、電梯工應(yīng)嚴(yán)格按照工作計(jì)劃要求,按期按質(zhì)按量完成電梯的各級(jí)保養(yǎng),對(duì)確有特殊情況要推遲計(jì)劃安排的要先匯報(bào)電梯主管,并由電梯主管向用戶(hù)作好解釋工作,在征得同意后方可按調(diào)整后的時(shí)間進(jìn)行。
4、要確保按照各級(jí)保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行電梯保養(yǎng)工作,要認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)各級(jí)保養(yǎng)記錄表,記錄表要由工程部設(shè)備主管當(dāng)天簽字認(rèn)可。
5、當(dāng)安排的保養(yǎng)時(shí)間與用戶(hù)使用發(fā)生矛盾時(shí),應(yīng)及時(shí)向電梯主管反映,并與用戶(hù)協(xié)調(diào),妥善安排,不能強(qiáng)調(diào)保養(yǎng)時(shí)間而致使用戶(hù)不便,甚至影響用戶(hù)的營(yíng)業(yè)和生產(chǎn)。
6、電梯工應(yīng)于每月1日前將《員工考勤表》交給班長(zhǎng),由班長(zhǎng)統(tǒng)一上交公司工程部。
7、節(jié)假日、業(yè)余時(shí)間的應(yīng)急值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯《應(yīng)急維修值班計(jì)劃》。
8、電梯發(fā)生疑難或重大故障時(shí),電梯維修工必須服從電梯主管的調(diào)動(dòng)進(jìn)行集中搶修,并作好維修記錄。
9、具體各級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容與要求參照《電梯保養(yǎng)技術(shù)要求》進(jìn)行,并應(yīng)嚴(yán)格按照《電梯定期保養(yǎng)程序》執(zhí)行。
第15篇 z住宅園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)章制度
住宅園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)章制度
就電梯使用經(jīng)協(xié)商制定以下使用管理制度:
1.由電梯使用單位(業(yè)主)向上海市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院提出使用電梯安全檢驗(yàn)要求。
2.由電梯使用單位(業(yè)主)負(fù)責(zé)臨時(shí)用電梯最終具備正式驗(yàn)收條件后的安全監(jiān)督檢驗(yàn)的申請(qǐng)報(bào)驗(yàn)(電梯廠家及安裝單位無(wú)條件配合)。
3.電梯臨時(shí)使用期間的維修保養(yǎng)由上海中業(yè)電梯工程有限公司負(fù)責(zé)。
4.各電梯轎內(nèi)配備對(duì)講機(jī),使用單位、維修保養(yǎng)單位及總包安全管理部門(mén)配備對(duì)講機(jī),即時(shí)響應(yīng)轎內(nèi)呼救。
5.根據(jù)建設(shè)工程進(jìn)度的變化,協(xié)調(diào)施工各方對(duì)電梯使用的需求
6.協(xié)同相關(guān)保安部門(mén)和人員,加強(qiáng)電梯在臨時(shí)使用期間的防盜工作。
7.督促檢查臨時(shí)用電梯期間的清潔保養(yǎng)和使用制度的執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告和協(xié)同處理。
8.總包單位需確保電梯動(dòng)力電源供電正常。
9.使用過(guò)程中對(duì)違反使用規(guī)定,經(jīng)駕駛員提出勸告不聽(tīng)從者,駕駛員有權(quán)拒載。
10.禁止任何無(wú)證人員操縱電梯。
11.不得違反電梯關(guān)于乘載人數(shù)和重量的規(guī)定,不允許超載運(yùn)行。大型物件長(zhǎng)度超過(guò)2米,載重超過(guò)600kg以上或其他的材料必須拆除后進(jìn)入轎廂;散裝物品(如水泥、石灰、沙石等)進(jìn)入電梯轎廂前,應(yīng)用適當(dāng)包裝物包裝,保證沒(méi)有散漏。
12.禁止用電梯運(yùn)輸液體。
13.電梯轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
14.不允許攜帶易燃易爆物品乘坐電梯。
15.做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)的工作,避免電梯各部件進(jìn)水或受潮。
16.在緊急情況下應(yīng)保持鎮(zhèn)定,按求救警鈴及對(duì)講機(jī),等候救援。
17.發(fā)生火災(zāi)時(shí),切勿乘坐電梯。
18.轎廂內(nèi)壁用三夾木板保護(hù)。
19.電梯的廳門(mén)及門(mén)套用膠保護(hù)膜保護(hù)。
20.電梯的機(jī)房由總包單位做好防偷盜及防水措施。
21.使用單位安排每天有專(zhuān)人對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行檢查及每月的維護(hù)工作。
22.商定臨時(shí)使用結(jié)束,安裝單位對(duì)電梯各部件進(jìn)行整修、調(diào)整事宜,使之符合合同約定的移交要求。
