一、電梯機房的日常管理 二、設(shè)備維護與檢查 三、安全操作規(guī)程 四、應(yīng)急處理措施 五、人員培訓與責任分工 六、記錄與報告制度
包括哪些方面
1. 設(shè)備運行監(jiān)控：確保電梯機房設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，預防故障發(fā)生。
2. 定期維護：執(zhí)行定期保養(yǎng)計劃，保證設(shè)備的穩(wěn)定性和安全性。
3. 安全規(guī)定：制定并執(zhí)行嚴格的安全操作流程，防止意外事故。
4. 應(yīng)急預案：建立應(yīng)對突發(fā)情況的快速響應(yīng)機制。
5. 員工培訓：提升工作人員的專業(yè)技能和安全意識。
6. 文件管理：記錄設(shè)備狀態(tài)、維護歷史及異常情況，以便追蹤和改進。
重要性
小區(qū)電梯機房管理制度對于保障居民日常生活、維護公共安全至關(guān)重要。有效的管理能減少設(shè)備故障，延長使用壽命，避免可能的人員傷亡和財產(chǎn)損失。良好的管理制度也是物業(yè)公司專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量的體現(xiàn)。
方案
1. 電梯機房的日常管理：實行每日巡查制度，檢查設(shè)備運行狀況，記錄溫度、濕度等環(huán)境參數(shù)，確保機房環(huán)境適宜。
2. 設(shè)備維護與檢查：制定季度和年度維護計劃，包括清潔、潤滑、調(diào)整和部件更換等，由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行，并做好維護記錄。
3. 安全操作規(guī)程：所有工作人員必須熟知并遵守電梯操作規(guī)程，禁止未經(jīng)許可的人員進入機房。設(shè)立明顯的警示標志，防止非專業(yè)人員誤觸設(shè)備。
4. 應(yīng)急處理措施：設(shè)立應(yīng)急響應(yīng)小組，定期進行應(yīng)急演練，如電梯困人、設(shè)備故障等，確保能在第一時間有效應(yīng)對。
5. 人員培訓與責任分工：對機房工作人員進行定期培訓，明確各自職責，提高他們的專業(yè)技能和安全意識。
6. 記錄與報告制度：所有設(shè)備檢查、維護、異常情況都應(yīng)詳細記錄，定期向上級匯報，以便分析設(shè)備狀況，及時調(diào)整管理策略。
以上方案旨在構(gòu)建一個系統(tǒng)化、規(guī)范化的電梯機房管理制度，通過持續(xù)改進和嚴格執(zhí)行，為小區(qū)居民提供安全、可靠的電梯服務(wù)。
小區(qū)電梯機房管理制度范文
第1篇 小區(qū)電梯機房管理制度-3
小區(qū)電梯機房管理制度3
機房為電梯的心臟部位。為保障電梯安全可靠的運行,加強對機房的管理,特制定本規(guī)定:
一、機房內(nèi)照明應(yīng)保持完好,線路整齊,無臨時接線。
二、機房內(nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔,通風良好,門窗完好。
三、機房內(nèi)應(yīng)備有滅火器,放置在易取處。
四、機房鑰匙由專人保管,任何無關(guān)人員不得進入機房。
五、嚴禁在機房內(nèi)吸煙、
六、每日對機房內(nèi)的設(shè)備進行一次檢查,確保設(shè)備運行正常。
七、做好機房的記錄(含檢查記錄,維修記錄)。
八、在臺風暴雨來臨之前,做好機房的防風、防雨準備,并在風雨過后,及時進行檢查。
第2篇 大廈小區(qū)電梯機房管理制度-4
大廈、小區(qū)電梯機房管理制度4
1目的
為規(guī)范電梯機房的管理,確保電梯的正常運行,特定此制度。
2適用范圍
適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機房的管理。
3職責
3.1電梯工負責對電梯機房及機房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng),及發(fā)現(xiàn)故障的報修。
3.2本物業(yè)(大廈或小區(qū))維修班長負責對電梯機房的管理情況進行督促檢查。
4管理制度
4.1崗位責任制
4.1.1電梯工
電梯工的崗位職責應(yīng):
a)電梯工要樹立高度的責任心,應(yīng)嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供電運行方式、狀態(tài),及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程;
b)定時巡視檢查各設(shè)備運行情況,隨時準備處理各種事故和異常運行情況,確保電梯系統(tǒng)的正常運行;
c)作好日常各項設(shè)備的保養(yǎng)工作,保證電梯正常運行;
d)按規(guī)定的路線認真巡查設(shè)備,發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進行處理,正確做好設(shè)備缺陷記錄;
e)值班人員重點檢查項目有:機房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設(shè)施,電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等;
f)在發(fā)生事故或異常情況時,應(yīng)立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導報告,并應(yīng)果斷、迅速、準確處理和保護現(xiàn)場;
g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的儀表儀容,禮貌待人,文明用語;
h)加強器具管理,作好交接班工作;
i)認真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。
4.1.2維修班長對電梯機房的管理職責
維修班長應(yīng)每周不少1次對電梯機房的情況進行督促檢查,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時組織人員予以糾正。
4.2巡回檢查制度
4.2.1巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷,掌握設(shè)備技術(shù)狀況,及時排除隱患,確保安全運行的一項重要制度。
4.2.2巡回檢查應(yīng)嚴格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進行檢
查。
4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外,每班至少檢查一次。
4.2.4特殊巡視
如遇有下列情況時,應(yīng)對設(shè)備進行特殊巡視:
a)有大缺陷的設(shè)備;
b)新安裝和檢修后投入運行的設(shè)備;
c)設(shè)備采取特殊運行方式時。
4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄,重大缺陷應(yīng)立即匯報工程部。
4.2.6單獨巡視時,不準攀登電梯設(shè)備,不準搬動開關(guān)操作把手。
4.2.7巡回檢查是應(yīng)思想集中、嚴肅認真,采用看、聽、摸、聞,比較和分析的方法,判定設(shè)備狀況,認真作好記錄。
4.3電梯機房崗位防火責任制
4.3.1主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負責人。值班人員是當日崗位防火責任人。
4.3.2嚴格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。
4.3.3嚴格按《消防管理標準作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。
4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味,應(yīng)立即停機,并查明原因后,再投入運行。
4.3.5電梯機房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設(shè)備,禁止煙火和存放易燃易爆化學品,保持機房內(nèi)整潔。
4.3.6電梯停駛時應(yīng)關(guān)掉電門,拔出鑰匙,鎖好電梯門。
4.3.7維修工作中需使用易燃材料時,應(yīng)特別小心,要與明火種隔離,并準備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨放置。
4.3.8需要動火作業(yè)時,要到保安部辦妥動火證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,并配備消防滅火器材。施工時應(yīng)有安全部人員監(jiān)督,施工后應(yīng)認真檢查,確認沒有火種時才能離開。
4.3.9定期檢查消防滅火器材,事故應(yīng)急燈具,以備緊急時使用。
4.3.10會使用消防滅火器材,不得隨意挪用消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時報告安全部。
4.3.11當接到火災通知后,立即將電梯停到低層,切斷電源,停止使用。
4.3.12遇有電氣設(shè)備著火時,應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷,并立即通知管理處。對電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進行撲救(注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設(shè)備嚴禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負責人的指揮,正確使用消防器材,做到先控制,后消滅。
4.3.13嚴禁閑人進入電梯機房。
4.4設(shè)備維護保養(yǎng)制度。(詳見《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》)
5相關(guān)文件
《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》
《電梯運行操作規(guī)程》
《電動扶梯操作規(guī)程》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯浸水處理規(guī)程》
《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》
6記錄
《電梯日常巡檢項目表》
第3篇 _住宅小區(qū)電梯機房管理制度
住宅小區(qū)電梯機房管理制度
1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)站長同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
2.機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內(nèi)應(yīng)配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機房應(yīng)當光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應(yīng)急燈。
5.機房通風良好,風口有防雨措施, 機房內(nèi)懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。
6.機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。
7.隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除。
8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。
