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第1篇 教工小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
教工生活小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
為了保證__小區(qū)正常的生活秩序,維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定,保護(hù)住戶以及房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國家、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定及學(xué)校相關(guān)文件內(nèi)容,特制定本規(guī)定。
一、z科技大學(xué)__小區(qū)物業(yè)管理中心為__小區(qū)房屋租賃事務(wù)的主管部門,具體負(fù)責(zé)房屋租賃的組織協(xié)調(diào)等綜合管理工作。
二、凡擬出租房屋的房主或代理人須按以下程序辦理房屋租賃手續(xù)。
1、房主出租房屋時(shí),首先應(yīng)向房屋租賃事務(wù)的主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部提出申請(qǐng),經(jīng)審查符合相關(guān)要求的,領(lǐng)取填寫《住房租賃協(xié)議登記備案表》。
2、出租戶與承租戶達(dá)成初步協(xié)議后,雙方持《住房租賃協(xié)議登記備案表》到物業(yè)中心保衛(wèi)部進(jìn)行登記,并按規(guī)定簽訂《安全責(zé)任保證書》和辦理《暫住證》等治安手續(xù)后,方可簽訂《住房租賃協(xié)議》。
3、《住房租賃協(xié)議》簽訂后,由物業(yè)中心保衛(wèi)部將租賃信息告知綜合部,綜合部將按照規(guī)定調(diào)整住戶的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
三、相關(guān)管理規(guī)定。
1、承租戶與出租戶雙方,在簽訂《住房租賃協(xié)議》時(shí),承租方應(yīng)給房屋租賃事務(wù)主管部門一次性繳納50元管理服務(wù)費(fèi)。否則,房屋租賃事務(wù)的主管部門有權(quán)通知相關(guān)部門拒簽協(xié)議。
2、承租人在辦理簽訂《安全責(zé)任保證書》和《暫住證》等治安手續(xù)時(shí),需繳納500元物業(yè)保證金(由保衛(wèi)部收繳后暫存校財(cái)務(wù)處),在終止租賃關(guān)系時(shí),如無違約、違法犯罪行為,不欠交物業(yè)管理等費(fèi)用者,如數(shù)退還保證金。
3、凡承租者非本校教職工的(房屋所有人的父母、子女除外):物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)、水、電、暖、電梯費(fèi)、機(jī)動(dòng)車輛停占費(fèi)用加收80%。
四、房屋租賃協(xié)議變更或者終止的,出租人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋租賃事務(wù)主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部辦理變更、注銷登記手續(xù)。在房屋租賃協(xié)議有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知房屋租賃事務(wù)主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部,并到保衛(wèi)部辦理變更登記手續(xù)。
五、出租人應(yīng)將__小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容告知承租人,承租人必須認(rèn)真遵守。
六、承租人不得在承租房內(nèi)從事任何經(jīng)營活動(dòng),更不得非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng),不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
七、向境外人員出租房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。
八、承租人不得擅自改變房屋使用性質(zhì);不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得擅自將房屋分租、轉(zhuǎn)租。在房屋需要裝修時(shí),不得擅自對(duì)共用部分的水、電、暖管道和線路進(jìn)行改動(dòng)。承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施的共用部分損壞現(xiàn)象,應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)管理部門。
九、對(duì)違反下列行為的,依據(jù)《z省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)管理中心或公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰。
1、出租人、承租人未按照本規(guī)定辦理房屋出租手續(xù)處200元以上500元以下罰款,物業(yè)部門不予提供物業(yè)保障。對(duì)拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
2、承租人使用租賃房屋時(shí)損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,給與警告,并責(zé)令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。對(duì)拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
3、對(duì)違反本規(guī)定的行為,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的,由有關(guān)行政部門依法處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
十、本辦法由房屋租賃事務(wù)主管部門(__小區(qū)物業(yè)管理中心)負(fù)責(zé)解釋。
十一、本規(guī)定從學(xué)校批準(zhǔn)后開始實(shí)施。
第2篇 租賃場(chǎng)所室內(nèi)安全管理規(guī)定
一、總則
1、根據(jù)“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則,落實(shí)租賃場(chǎng)所安全管理,規(guī)范租賃場(chǎng)所租賃行為,明確租賃雙方的安全責(zé)任,預(yù)防和降低租賃場(chǎng)所安全風(fēng)險(xiǎn),保障租賃場(chǎng)所人員的生命、財(cái)產(chǎn)安全。
2、公司在與承租單位洽談、簽約時(shí),須了解對(duì)方的經(jīng)營范圍及租賃需求,嚴(yán)禁將租賃場(chǎng)所出租給無安全保障的單位和個(gè)人。
3、租賃合同須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,與承租單位簽訂租賃協(xié)議時(shí),必須同時(shí)簽訂安全管理協(xié)議,協(xié)議中明確規(guī)定承租方須交付1個(gè)月的租金額作為安全保證金。
4、安全管理協(xié)議中須明確承租單位的安全、消防、治安等責(zé)任。安全管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)與租賃合同同時(shí)生效、同時(shí)終止。
二、安全職能部門
1、對(duì)所有租賃場(chǎng)所每三個(gè)月進(jìn)行安全檢查不少于一次,并填寫安全巡檢卡暨整改通知書。
2、每月對(duì)租賃管理單位進(jìn)行安全檢查情況匯總,并書面報(bào)公司安全分管領(lǐng)導(dǎo)。
3、督促、跟蹤管理單位做好安全隱患的整改工作。
4、每季度公示租賃管理單位的安全管理工作考評(píng)結(jié)果。
三、管理單位
1、主要負(fù)責(zé)人是安全生產(chǎn)第一責(zé)任人,須履行租賃場(chǎng)所安全管理職責(zé)。
2、必須建立健全安全管理制度。
3、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全管理,做好安全檢查工作:
1)現(xiàn)場(chǎng)有專職管理人員且有租賃戶的:每天必須巡檢一次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。沒有租賃戶的須2周巡檢一次。
2)現(xiàn)場(chǎng)無專職管理人員須每二周巡檢一次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。
3)租賃管理公司及租賃責(zé)任部門對(duì)自己所管轄區(qū)域至少每二個(gè)月巡檢-次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。
4、發(fā)現(xiàn)隱患的,督促承租單位落實(shí)整改,及時(shí)將整改情況報(bào)公司安全職能部門。
四、承租單位
1、主要負(fù)責(zé)人或委托管理人須履行安全管理協(xié)議。如有違反,必須承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任 。
2、服從管理并按要求組織開展安全自查、自改,及時(shí)消除承租區(qū)域內(nèi)的安全隱患。
3、對(duì)被查出的安全隱患,必須根據(jù)整改要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改。
五.安全管理
5.1用電
1、用電必須符合《電工作業(yè)安全技術(shù)》有關(guān)安全規(guī)范執(zhí)行
2、承租單位須單獨(dú)安裝電度表,安裝熔斷器和漏電保護(hù)器。
3、電表箱內(nèi)排線要規(guī)范簡(jiǎn)潔,須有箱蓋,導(dǎo)體不裸露。
4、熔斷器保護(hù)線路時(shí),熔斷器應(yīng)裝在各相線上,嚴(yán)禁在三相四線制的中性線上裝熔斷器。
5、電線必須采用塑料絕緣導(dǎo)線,穿管敷設(shè),線路走向規(guī)范。
6、塑料護(hù)套線主要用于戶內(nèi)明配敷設(shè),不得直接埋入抹灰層內(nèi)暗配敷設(shè)。
7、使用塑料槽板安裝導(dǎo)線,必須內(nèi)外光滑、無棱刺,導(dǎo)線在槽板內(nèi)不得有接頭,受擠壓。
8、禁止私自亂拉接線路。
9、拖線板上電線不可有結(jié)頭,底座上發(fā)現(xiàn)插座眼燒焦痕跡應(yīng)立即更換。
10、三芯插頭不準(zhǔn)改為二芯插頭使用,確保完好。
11、使用正規(guī)合格的電器設(shè)備,不準(zhǔn)使用電爐、“熱得快”、“小太陽”等。
12、對(duì)廢舊開關(guān)、插座、電線、電表箱等陳舊老化電氣器材,須拆除和更換。
13、禁止使用銅線和其它非專用金屬線當(dāng)保險(xiǎn)絲使用。
5.2住宿
1、嚴(yán)禁在同一防火區(qū)域內(nèi)存在“三合一”現(xiàn)象(居住、生產(chǎn)、儲(chǔ)存)
2、住宿建筑面積人均不小于6 m2,使用面積不小于4 m2。
3、嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)擅自拉接電線、使用電爐等大功率電器設(shè)備。
4、嚴(yán)禁在宿舍區(qū)域內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、色情等違法活動(dòng)。
5、嚴(yán)禁在住宿區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽、寵物等。
6、嚴(yán)禁在公共走廊、樓梯及其他區(qū)域堆放物品,保持消防通道暢通。
7、嚴(yán)禁在床上吸煙、亂扔煙蒂、應(yīng)保持室內(nèi)整潔。
8、嚴(yán)禁使用液化石油氣鋼瓶及煤油爐等。
9、嚴(yán)禁將易燃易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品帶入住宿區(qū)域。
5.3消防、疏散通道、報(bào)警系統(tǒng)
1、辦公及公共場(chǎng)所應(yīng)按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置消防器材。箱內(nèi)滅火器須配備到位、無缺陷,每個(gè)滅火器設(shè)置點(diǎn)數(shù)量不宜少于2只,并在有效期內(nèi),須做好每月一次檢查并有書面記錄。
2、辦公及公共場(chǎng)所墻式消防箱內(nèi)水帶、水槍須配備齊全、完好;保持清潔、干燥,無銹蝕,水帶盤轉(zhuǎn)動(dòng)靈活;消防給水管道水源須充足,水壓正常;周圍嚴(yán)禁堆物;須做好每月一次檢查并有書面記錄。
3、辦公及公共場(chǎng)所疏散通道、疏散標(biāo)志應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定,疏散通道的指示標(biāo)志間距不得大于20米。疏散應(yīng)急照明燈停電后須保持二十分鐘的供電時(shí)間。
4、辦公及公共場(chǎng)所的疏散通道必須暢通,嚴(yán)禁在疏散通道上堆物、上鎖。
5、報(bào)警系統(tǒng)按鈕指示燈及控制線路功能須正常,所有附件須齊全完好。
6、火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)要定期檢測(cè)維修有記錄;且火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)顯示屏圖像須保持清晰。
5.4倉庫儲(chǔ)存
1、倉庫儲(chǔ)存應(yīng)符合《倉庫防火安全管理?xiàng)l例》有關(guān)安全規(guī)定執(zhí)行
2、嚴(yán)禁存放危險(xiǎn)物品,如:橡膠水、汽油、酒精、油漆等。
3、不可堆放大量可燃物品,如:紙板箱、紙張、棉毛料等。
4、禁止煙火,必須設(shè)置明顯的禁煙標(biāo)志。
5、嚴(yán)禁物品亂堆亂放,儲(chǔ)存物品須分類、分堆、堆垛與堆垛間必須保持間距,照明燈與物品堆垛的垂直距離不小于0.5米,須保持通道暢通。
6、照明燈限制60w以下,嚴(yán)禁使用碘鎢燈、電爐、電燙斗等電器設(shè)備,嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)線。
7、應(yīng)保持整潔,用過的油抹布、沾油的手套等用品,必須集中處理。
8、動(dòng)火作業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),并采取消防措施,動(dòng)火結(jié)束后,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,不留火種。
9、消防器材須有專人負(fù)責(zé),放置在醒目地點(diǎn),便于取用,周圍嚴(yán)禁堆物。
5.5作業(yè)
1、作業(yè)人員施工前必須進(jìn)行安全教育培訓(xùn)及安全告知事項(xiàng),并有書面記錄。
2、特殊工種人員須持證上崗,證件須在有效期范圍內(nèi)。
3、特殊情況需動(dòng)火作業(yè),必須到相關(guān)管理單位辦理動(dòng)火手續(xù),嚴(yán)禁無證操作。動(dòng)火前,針對(duì)作業(yè)內(nèi)容進(jìn)行危險(xiǎn)危害因素識(shí)別,制定相應(yīng)的作業(yè)程序和安全措施。
4、臨時(shí)用電設(shè)備和線路應(yīng)按供電電壓等級(jí)和容量正確使用,電氣元件應(yīng)符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,嚴(yán)格執(zhí)行電氣施工安裝規(guī)范,并保持接地良好。
5、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電配電箱應(yīng)能牢靠關(guān)閉。
6、導(dǎo)線、電器裝置安裝必須牢固可靠,設(shè)備的金屬外殼應(yīng)裝設(shè)可靠的保護(hù)接地或接零裝置。
7、手持式電動(dòng)工具、切割機(jī)、鉆床、手提式砂輪機(jī)等轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備必須要有安全防護(hù)罩。
8、氧氣、乙炔鋼瓶不得混放,應(yīng)有防倒措施,須保持安全有效間距;乙炔鋼瓶須安裝回火裝置。
9、室內(nèi)嚴(yán)禁焚燒易燃、可燃物品。
六、本規(guī)定以《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《上海市安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《倉庫防火安全管理?xiàng)l例》、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》及華誼(集團(tuán))公司《安全管理制度》等法律、法規(guī)、制度為依據(jù),結(jié)合實(shí)業(yè)公司的實(shí)際情況而制定。
七、 本安全管理規(guī)定自公布之日起試行,適用于公司所有租賃場(chǎng)所(室內(nèi))安全管理。
八、附件:附租賃場(chǎng)所室內(nèi)安全巡檢卡
上海華誼集團(tuán)化工實(shí)業(yè)有限公司
2022年 3 月12日
第3篇 小區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營管理規(guī)定
住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營管理規(guī)定
為了保證zz太陽城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對(duì)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營做如下規(guī)定,敬請(qǐng)各位業(yè)主遵守:
一、商鋪的租賃管理
商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。
二、商鋪的使用功能
本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計(jì)上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實(shí)用功能必須符合商鋪本身的設(shè)計(jì)使用功能。即設(shè)計(jì)的百貨副食品商鋪禁止開設(shè)餐飲和娛樂,但餐飲商鋪可用于開設(shè)百貨副食品店。
三、商鋪的環(huán)境管理
小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。商鋪經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)物業(yè)管理中心審核、批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營其他項(xiàng)目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。
空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請(qǐng)各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,物業(yè)管理中心可提供有償服務(wù)。
商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請(qǐng)其他廣告公司制作,亦可請(qǐng)物業(yè)管理中心聘請(qǐng)的廣告公司制作,廣告公司按市場(chǎng)價(jià)格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、商鋪的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏,但仍請(qǐng)商鋪經(jīng)營者派人值守,以防不測(cè)(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案)。為保證消防安全,商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施,業(yè)主或承租方在裝修時(shí)應(yīng)對(duì)該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對(duì)所有商鋪的經(jīng)營者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識(shí)培訓(xùn)。
第4篇 會(huì)議室租賃管理辦法規(guī)定
關(guān)于會(huì)議室使用管理辦法的通知【1】
為方便學(xué)院各部門使用會(huì)議室,充分發(fā)揮學(xué)院辦公室有效管理和協(xié)調(diào)的職能,特制定本辦法,
請(qǐng)各部門參照?qǐng)?zhí)行。從即日起試行。
一般會(huì)議包括以下三個(gè)階段:
一 、會(huì)前準(zhǔn)備階段:學(xué)院各部門在使用會(huì)議室前,須提前向院辦預(yù)定并詳細(xì)說明使用時(shí)間、會(huì)議室(大或小),需要進(jìn)行設(shè)備調(diào)試的請(qǐng)?zhí)崆鞍雮€(gè)小時(shí),以確保會(huì)議的順利召開。
二、會(huì)中服務(wù)階段:開會(huì)時(shí),如有任何需要,可與辦公室取得聯(lián)系。由辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)。
三、會(huì)后整理階段:請(qǐng)各部門在用完會(huì)議室后,安排人員檢查電源是否拔掉,桌椅是否擺放整齊(愛護(hù)公共環(huán)境,人人有責(zé)),隨身帶的物品是否拿好。以確保下個(gè)會(huì)議的順利召開。
注:本辦法解釋權(quán)歸院辦,如有不妥之處,請(qǐng)大家多提寶貴意見或直接與院辦聯(lián)系,謝謝支持!
會(huì)議室紀(jì)律管理規(guī)定【2】
為了合理安排和利用會(huì)議室,提高會(huì)議的質(zhì)量,體現(xiàn)聯(lián)營體會(huì)議的嚴(yán)肅性,整頓會(huì)風(fēng),從而真正發(fā)揮會(huì)議的效能,特制定會(huì)議室紀(jì)律管理規(guī)定:
一、進(jìn)入會(huì)議室必須著裝整潔。
二、在會(huì)議室自覺講普通話,禁止喧嘩、說笑、打鬧,說粗話、臟話。
三、辦會(huì)部門在使用會(huì)議室的過程中,必須愛護(hù)公物,保持會(huì)議室的整潔,用完后所有設(shè)備放置原位。不得擅自開關(guān)電器設(shè)備,以免損壞。
四、會(huì)議室內(nèi)所使用設(shè)備、工具、辦公用品未征得單位同意任何人不得拿出會(huì)議室或作為他用。
五、會(huì)議室禁止吸煙,與會(huì)人員要講究公共衛(wèi)生。
六、與會(huì)人員需準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議,不得無故遲到或離會(huì),有事必須在會(huì)前向辦會(huì)組織者請(qǐng)假,未經(jīng)同意不得由他人代替參加會(huì)議。
七、會(huì)議期間,凡與會(huì)人員不得中途退場(chǎng)(特殊情況須報(bào)告辦會(huì)組織者)、不得開“小會(huì)”、不得看閱與會(huì)議無關(guān)的報(bào)刊雜志、不得干“私活”。
八、會(huì)議期間,與會(huì)人員要集中精力開會(huì),不得隨意走動(dòng),不得辦理與會(huì)議無關(guān)的事項(xiàng)。手機(jī)、傳呼機(jī)一律關(guān)閉或調(diào)為震動(dòng)狀態(tài)。
九、與議題無關(guān)的人員不得隨意進(jìn)入會(huì)議室。
十、凡與會(huì)人員不得帶小孩或無關(guān)人員參加會(huì)議。
十一、與會(huì)人員要注意保密,不向會(huì)議無關(guān)人員談?wù)摃?huì)議討論情況。
綜合管理部
二○__年九月
第5篇 小區(qū)房屋租賃轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
小區(qū)房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
為保障房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理秩序,維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及房屋租賃、轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:
一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號(hào)令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關(guān)于加強(qiáng)暫住人口出租房屋治安管理維護(hù)社會(huì)治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)私有房產(chǎn)稅收管理的通告》等有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù):出租物業(yè)時(shí)以書面形式通知管理處,填寫《房屋租賃申請(qǐng)登記表》,并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復(fù)印件交管理處備案,業(yè)主對(duì)物業(yè)仍負(fù)有連帶責(zé)任。
三、業(yè)主應(yīng)向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊(cè)中本小區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定的內(nèi)容,承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度,承租戶應(yīng)按規(guī)使用物業(yè)。
四、物業(yè)出租時(shí),水電費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用可由承租人交納,如承租人未能按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用時(shí),業(yè)主將承擔(dān)連帶支付責(zé)任(業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的,從其約定)。
五、房屋租賃合同到期前一周內(nèi)到管理處確認(rèn)是否續(xù)租,若租賃終止,承租方搬離小區(qū)時(shí),須由業(yè)主到場(chǎng)方可搬離。
六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)、受雙方都應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理服務(wù)手續(xù),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊(cè)”、“房屋使用說明書”、“質(zhì)量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方,結(jié)清轉(zhuǎn)讓前應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方付清的費(fèi)用,辦理“維修基金”結(jié)算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”前,原業(yè)主仍對(duì)其物業(yè)負(fù)有全部責(zé)任。
第6篇 zz家園房屋租賃管理規(guī)定
陽光家園房屋租賃管理規(guī)定
為維持陽光家園小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)作,保護(hù)好業(yè)主和使用人的生活環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的利益,物業(yè)公司就小區(qū)出租房屋的管理說明如下:
一、陽光家園小區(qū)業(yè)主出租自己的房屋時(shí),須與租賃人簽訂物業(yè)《租賃合同》,并嚴(yán)格遵守合同條款。
二、業(yè)主出租房屋前,須帶領(lǐng)租戶或使用人到物業(yè)公司的客服中心了解小區(qū)的情況以及小區(qū)管理制度和規(guī)定,物業(yè)管理人員必須詳實(shí)地告介小區(qū)情況和小區(qū)管理制度。
三、業(yè)主出租房屋時(shí),須與租戶或使用人一同到物業(yè)公司客服中心辦理有關(guān)入住手續(xù),并留存租賃合同和租戶或使用人有效證件復(fù)印件給物業(yè)公司客服中心。
四、租戶或使用人入住時(shí),須在物業(yè)公司客服中心填寫常住(暫住)人口登記表,外地人口須在派出所辦理有關(guān)暫住手續(xù),并領(lǐng)取出入證。
五、租戶或使用人居住小區(qū),須嚴(yán)格遵守小區(qū)的《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》條款,按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用。
六、租戶或使用人居住小區(qū)期間,有生活上的不便請(qǐng)及時(shí)與客服中心聯(lián)系,物業(yè)管理處員工將上門了解情況幫助解決。
七、租戶或使用人退租前須與業(yè)主一同來物業(yè)公司客服中心,告訴有關(guān)退租時(shí)間及其他事項(xiàng)。
八、租戶或使用人退租離開小區(qū)時(shí),業(yè)主應(yīng)該到場(chǎng),租戶必須將有關(guān)費(fèi)用交清(否則費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)),物業(yè)公司憑業(yè)主的書面通知或電話通知方可放行生活物品。
九、業(yè)主應(yīng)該不定時(shí)的來小區(qū)了解租戶或使用人及小區(qū)管理情況,租期漸近應(yīng)該通知客服中心,否則發(fā)生意外情況,業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
十、租戶或使用人未打招呼離開小區(qū),客服中心知曉后必須與業(yè)主聯(lián)系,并不得隨意收留租戶或使用人留下的鑰匙。
房屋委托出租申請(qǐng)表
房號(hào)房型出租
價(jià)格
申請(qǐng)人
簽名業(yè)主聯(lián)
系電話出租
時(shí)間
備注
管理處意見:
簽名:
日期:
出 租 房 屋 登 記 表
出租房屋業(yè)主姓名聯(lián)系電話
出租用途
出租期限年 月 日至 年 月 日
承租人姓名聯(lián)系電話證件名稱
及號(hào)碼
承租人單位
水表底數(shù)電表底數(shù)
管理處意見
簽名: 日期:
說明1、業(yè)主及承租人應(yīng)如實(shí)填寫以上欄目;
2、業(yè)主應(yīng)保證承租人清楚了解本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定;
3、業(yè)主應(yīng)要求承租人按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用,出租房屋所產(chǎn)生的滯交費(fèi)用物業(yè)公司最終將同業(yè)主結(jié)算;
4、終止租賃時(shí),雙方應(yīng)提前三天到管理處填寫以下項(xiàng)目。
終止租賃時(shí)間年 月 日承租人
費(fèi)用交繳情況客服中心:日期:
業(yè)主意見業(yè)主: 日期:
管理處意見
日期:
第7篇 物業(yè)臨時(shí)商業(yè)租賃管理規(guī)定
物業(yè)公司臨時(shí)商業(yè)租賃管理規(guī)定
為規(guī)范臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃活動(dòng),保障公司、住戶和商戶的利益,發(fā)展繁榮有序的社區(qū)經(jīng)濟(jì),制定本規(guī)定。
一、適用范圍:臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃活動(dòng)的管理。
二、管理職責(zé):
1、各物業(yè)公司經(jīng)營部為臨時(shí)商業(yè)租賃活動(dòng)的歸口管理部門;
2、各物業(yè)公司秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)臨時(shí)商戶人員的證件辦理與查驗(yàn);
3、辦公室對(duì)臨時(shí)經(jīng)營商戶負(fù)有業(yè)務(wù)資格審查和經(jīng)營行為監(jiān)督的責(zé)任;
4、各物業(yè)公司經(jīng)理對(duì)本規(guī)定的實(shí)施負(fù)有檢查和糾正的責(zé)任。
三、臨時(shí)商業(yè)招租范疇:
1、臨時(shí)商業(yè)招租范疇是指租賃臨時(shí)商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的涵蓋范圍;
2、臨時(shí)商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)須符合國家法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的許可范疇;
3、臨時(shí)商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)不得與卓達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)相雷同或相沖突,如房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等;
4、臨時(shí)商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得帶有融資或變相融資性質(zhì)(保險(xiǎn)除外);
5、臨時(shí)商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得有礙小區(qū)公共環(huán)境和秩序。
四、臨時(shí)商業(yè)租賃業(yè)務(wù)流程:
1、經(jīng)營部管理員負(fù)責(zé)接待經(jīng)營商戶和租賃業(yè)務(wù)洽談事宜;
2、租賃業(yè)務(wù)達(dá)成共識(shí)后,經(jīng)營部負(fù)責(zé)填寫《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》,報(bào)辦公室主管、財(cái)務(wù)部主管和經(jīng)理會(huì)簽;
3、經(jīng)營部帶領(lǐng)商戶憑簽署完畢的《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》到財(cái)務(wù)部交納相應(yīng)費(fèi)用,財(cái)務(wù)部同時(shí)留存《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》;
4、商戶憑財(cái)務(wù)部出具的收費(fèi)單據(jù)到秩序維護(hù)部辦理《經(jīng)營許可證》;
5、商戶憑《經(jīng)營許可證》到經(jīng)營部指定的經(jīng)營場(chǎng)地開展經(jīng)營活動(dòng);
6、辦理續(xù)租的商戶,需持原交費(fèi)單據(jù)提前1日到經(jīng)營部和財(cái)務(wù)部辦理;
7、辦理退租時(shí),商戶須持交費(fèi)單據(jù)于當(dāng)日或次日到經(jīng)營部和財(cái)務(wù)部辦理;
8、經(jīng)營部辦理商戶退租業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)到租賃場(chǎng)地查驗(yàn)租賃場(chǎng)地相關(guān)設(shè)施,確認(rèn)場(chǎng)地設(shè)施完好后,方可辦理退租事宜。
五、臨時(shí)商業(yè)租賃場(chǎng)地:
1、室外場(chǎng)地主要設(shè)在廣場(chǎng)、經(jīng)營市場(chǎng)等小區(qū)寬闊地帶,室內(nèi)場(chǎng)地主要設(shè)在未出租商鋪內(nèi);
2、場(chǎng)地不得影響車輛和行人通行,不得影響供水/供電/供氣/通信等設(shè)施的正常使用和安全;
3、租賃商戶應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生,凡因經(jīng)營活動(dòng)影響租賃場(chǎng)地或周邊衛(wèi)生狀況的,經(jīng)營部應(yīng)視情況予以處理;
4、商戶對(duì)場(chǎng)地相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的,要根據(jù)情況予以賠償。
六、臨時(shí)商業(yè)宣傳守則:
1、宣傳手段或形式要文明和健康,符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
2、宣傳所用載體(條幅或展牌等)不得影響居民正常生活秩序,不得有礙小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全和使用;
3、禁止商戶進(jìn)行入戶宣傳或上門直銷產(chǎn)品;
4、禁止商戶進(jìn)行叫賣式宣傳;
5、禁止商戶擅自超出租賃場(chǎng)地散發(fā)傳單、推銷商品,擅自在小區(qū)公示欄、單元門口、入戶門口張貼宣傳品;
6、禁止商戶在樹木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品;
7、商戶利用影音制品進(jìn)行宣傳時(shí),所產(chǎn)生音響不得影響住戶的正常生活。
七、臨時(shí)商業(yè)租賃價(jià)格:
1、各物業(yè)公司據(jù)所轄區(qū)實(shí)際情況,制定各自的《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》。
2、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》須由各物業(yè)公司經(jīng)理辦公會(huì)通過,方可執(zhí)行。
3、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》原則上為每年(1月份)修訂一次,并報(bào)物業(yè)總公司備案。
八、特別提示:
本規(guī)定的三、五、六款同樣適用于小區(qū)的非臨時(shí)性商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。
附:臨時(shí)性商業(yè)租賃會(huì)簽單
編號(hào):
租賃單位
租賃時(shí)間年月日時(shí)~年月日時(shí)
租賃場(chǎng)地位置:面積:
第8篇 大京發(fā)電廠對(duì)外承包租賃場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定
一、本規(guī)定所稱承包、租賃或者委托經(jīng)營場(chǎng)所系指產(chǎn)權(quán)歸我廠所有,承包、租賃或者委托非集團(tuán)公司系統(tǒng)所屬單位或個(gè)人經(jīng)營的一切場(chǎng)所,包括集團(tuán)公司系統(tǒng)內(nèi)單位與我廠相互承包、租賃或者委托經(jīng)營以及臨時(shí)借用的場(chǎng)所(以下簡(jiǎn)稱外租場(chǎng)所)。
二、外租場(chǎng)所應(yīng)符合消防安全要求,外租場(chǎng)所必須簽定合法、有效的合同,合同中應(yīng)明確承租雙方的消防安全責(zé)任和義務(wù)。
三、外租場(chǎng)所屬獨(dú)立建筑物的,承租方(含承包、租賃、委托經(jīng)營及臨時(shí)借用,下同)應(yīng)當(dāng)依照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防管理規(guī)定》的規(guī)定,獨(dú)立履行消防安全管理責(zé)任。
四、外租場(chǎng)所與我廠其他建筑物或場(chǎng)所相關(guān)連,屬非獨(dú)立建筑物的,承租方應(yīng)當(dāng)作為我廠整體的一個(gè)部門,承租人為消防安全責(zé)任人,履行本部門內(nèi)部的消防安全管理責(zé)任,同時(shí)應(yīng)履行以下義務(wù):
1、接受我廠安監(jiān)部的消防安全監(jiān)督管理。
2、自覺遵守我廠消防安全管理規(guī)定,配備充足、合格的滅火器材,對(duì)員工開展消防知識(shí)教育和培訓(xùn)。
3、依照約定與我廠共同承擔(dān)公共消防設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)、檢測(cè)、維修的責(zé)任,承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
4、承租方不得以任何理由堵塞、占用公共消防通道和消防設(shè)施。
5、承租方在租賃期內(nèi),不得從事危害我廠消防安全的活動(dòng)。
五、我廠安監(jiān)部若發(fā)現(xiàn)承租方有違反消防安全管理規(guī)定的行為,有權(quán)予以制止,并責(zé)令限期改正。
六、對(duì)因承租方違反消防法律、法規(guī)及集團(tuán)公司系統(tǒng)消防安全管理規(guī)定造成重大火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故,給我廠帶來經(jīng)濟(jì)損失的,我廠有權(quán)向承租方索賠。
第9篇 _市場(chǎng)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)定
大市場(chǎng)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)定
一、業(yè)主在市場(chǎng)購買的商鋪,可以自用、自行出租或委托__大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)出租。
二、業(yè)主如果委托物業(yè)公司出租在市場(chǎng)購買的商鋪,需出示房產(chǎn)證或其它手續(xù)(如購房發(fā)票、買賣合同等),手續(xù)齊全方可辦理有關(guān)委托租賃合同。
三、業(yè)主如果自行出租在市場(chǎng)購買的商鋪,必須先到物業(yè)公司市場(chǎng)管理部辦理登記、備案等手續(xù)。
四、業(yè)主如果中途違約,造成使用人經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償,與物業(yè)公司無關(guān);如使用人中途違約,造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失,則由物業(yè)公司扣除使用人保證金,以補(bǔ)償業(yè)主損失。
五、商鋪使用人必須認(rèn)真履行租賃合同,不能利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。未經(jīng)物業(yè)公司同意,不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者換房,否則,物業(yè)公司有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營權(quán)。
六、人在租賃期滿時(shí),須經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后,方可辦理有關(guān)退房手續(xù)。
七、租賃物業(yè)公司自有商鋪經(jīng)營須遵守租賃合同條款。
第10篇 大唐南京發(fā)電廠對(duì)外承包、租賃場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定
一、本規(guī)定所稱承包、租賃或者委托經(jīng)營場(chǎng)所系指產(chǎn)權(quán)歸我廠所有，承包、租賃或者委托非集團(tuán)公司系統(tǒng)所屬單位或個(gè)人經(jīng)營的一切場(chǎng)所，包括集團(tuán)公司系統(tǒng)內(nèi)單位與我廠相互承包、租賃或者委托經(jīng)營以及臨時(shí)借用的場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱外租場(chǎng)所）。
二、外租場(chǎng)所應(yīng)符合消防安全要求，外租場(chǎng)所必須簽定合法、有效的合同，合同中應(yīng)明確承租雙方的消防安全責(zé)任和義務(wù)。
三、外租場(chǎng)所屬獨(dú)立建筑物的，承租方（含承包、租賃、委托經(jīng)營及臨時(shí)借用，下同）應(yīng)當(dāng)依照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防管理規(guī)定》的規(guī)定，獨(dú)立履行消防安全管理責(zé)任。
四、外租場(chǎng)所與我廠其他建筑物或場(chǎng)所相關(guān)連，屬非獨(dú)立建筑物的，承租方應(yīng)當(dāng)作為我廠整體的一個(gè)部門，承租人為消防安全責(zé)任人，履行本部門內(nèi)部的消防安全管理責(zé)任，同時(shí)應(yīng)履行以下義務(wù)：
1、接受我廠安監(jiān)部的消防安全監(jiān)督管理。
2、自覺遵守我廠消防安全管理規(guī)定，配備充足、合格的滅火器材，對(duì)員工開展消防知識(shí)教育和培訓(xùn)。
3、依照約定與我廠共同承擔(dān)公共消防設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)、檢測(cè)、維修的責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
4、承租方不得以任何理由堵塞、占用公共消防通道和消防設(shè)施。
5、承租方在租賃期內(nèi)，不得從事危害我廠消防安全的活動(dòng)。
五、我廠安監(jiān)部若發(fā)現(xiàn)承租方有違反消防安全管理規(guī)定的行為，有權(quán)予以制止，并責(zé)令限期改正。
六、對(duì)因承租方違反消防法律、法規(guī)及集團(tuán)公司系統(tǒng)消防安全管理規(guī)定造成重大火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故，給我廠帶來經(jīng)濟(jì)損失的，我廠有權(quán)向承租方索賠。
第11篇 租賃油庫管理若干規(guī)定
為了加強(qiáng)油庫管理，提高油庫管理水平，杜絕租賃油庫各類事故的發(fā)生，特制定此規(guī)定，自下發(fā)日開始執(zhí)行。
第一條 崗位職責(zé)
（一）北京銷售公司派駐的租賃油庫管理團(tuán)隊(duì)是租賃油庫管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)租賃油庫的全面管理，油庫主任是第一責(zé)任人。
（二）租賃油庫管理崗是按照管理分工的負(fù)責(zé)人，對(duì)分工的工作負(fù)有管理責(zé)任。
（三）租賃油庫的班組長是本班組的負(fù)責(zé)人，對(duì)本班組的工作負(fù)有管理責(zé)任。
（四）租賃油庫的計(jì)量員除對(duì)本崗位計(jì)量工作負(fù)責(zé)外，還是油庫質(zhì)量管理的直接責(zé)任人。
（五）租賃油庫其他工作人員均按分工對(duì)本崗位工作負(fù)責(zé)。
第二條 整租油庫管理職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)油品的數(shù)量管理工作。
（二）負(fù)責(zé)油品的計(jì)量管理工作。
（三）負(fù)責(zé)油品的質(zhì)量管理工作。
（四）負(fù)責(zé)油品數(shù)質(zhì)量糾紛的處理工作。
（五）負(fù)責(zé)油品施封、加劑工作。
（六）負(fù)責(zé)同出租方油庫的溝通聯(lián)系工作。
（七）協(xié)助庫方做好油庫安全管理工作。
（八）協(xié)助庫方做好油庫其它管理工作。
第三條 代儲(chǔ)油庫管理職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)油品數(shù)量管理工作。
（二）負(fù)責(zé)油品入庫計(jì)量與出庫計(jì)量工作。
（三）負(fù)責(zé)油品入庫質(zhì)量檢驗(yàn)與出庫質(zhì)量檢驗(yàn)工作。
（四）負(fù)責(zé)油品數(shù)質(zhì)量糾紛的協(xié)調(diào)處理工作。
（五）負(fù)責(zé)油品施封、加劑工作。
（六）負(fù)責(zé)同出租方油庫的溝通聯(lián)系工作。
（七）協(xié)助庫方做好油庫安全工作。
（八）協(xié)助庫方做好油庫管理工作。
第四條 安全管理
（一）租賃油庫要執(zhí)行公司有關(guān)安全管理的規(guī)章制度和規(guī)定。
（二）租賃油庫同出租方組成聯(lián)防委員會(huì)，協(xié)助出租方做好安全管理工作。
（三）租賃油庫應(yīng)組建安全領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)我方駐庫人員及管轄區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，協(xié)助配合對(duì)方做好安全管理工作。
（四）租賃油庫要成立應(yīng)急組織負(fù)責(zé)我方管轄區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急工作，當(dāng)油庫發(fā)生突發(fā)事件時(shí)配合庫方的應(yīng)急搶險(xiǎn)工作。
（五）租賃油庫每季度會(huì)同庫方組織一次安全工作檢查，發(fā)現(xiàn)問題書面通知庫方整改，并將檢查情況報(bào)告調(diào)運(yùn)物流中心安全分委會(huì)。
（六）租賃油庫每月組織一次月度安全管理情況檢查，發(fā)現(xiàn)問題書面通知庫方整改，并將檢查情況報(bào)告調(diào)運(yùn)物流中心安全分委會(huì)。
（七）租賃油庫各崗位人員在工作時(shí)要對(duì)油庫安全工作進(jìn)行日常檢查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)報(bào)告主任，油庫主任應(yīng)書面通知庫方整改。
（八）整租油庫承裝我方油品的油罐前第二道閥門和其他需要控制的閥門要上鎖并負(fù)責(zé)操作，開鎖執(zhí)行“作業(yè)票”雙復(fù)合制。
（九）租賃油庫的生產(chǎn)作業(yè)，原則上我方人員不參與操作，但要求積極配合庫方作業(yè)。
（十）租賃油庫投入使用前由我方油庫同出租方油庫簽署安全、使用協(xié)議，明確雙方安全管理界面及其他合同中未明確的問題，整租油庫特別要明確液面監(jiān)控工作由庫方負(fù)責(zé)，跑冒油事故由庫方負(fù)責(zé)。
第五條 數(shù)量管理
（一）租賃油庫要執(zhí)行公司有關(guān)數(shù)量管理的規(guī)章制度和規(guī)定。
（二）租賃油庫要按規(guī)定建立《保管總賬》、《散裝油品計(jì)量保管帳》（整租庫）、《保管帳》（代儲(chǔ)庫）、《客存帳》。
（三）租賃油庫蓋章后的《提油單》作為給對(duì)方油庫提油的憑證，《出門證》作為我方出庫的下賬憑證。
（四）租賃油庫收取用于換票的“派車單”，營業(yè)室收取留存“油庫聯(lián)”，施封崗根據(jù)用戶不同，配送加油站的收取“用戶聯(lián)”，非加油站配送的收取“加油站聯(lián)”。
（五）代儲(chǔ)油庫每日結(jié)賬時(shí)要與庫方做庫存簽認(rèn)。
第六條 質(zhì)量管理
（一）租賃油庫要執(zhí)行公司有關(guān)質(zhì)量管理的規(guī)章制度和規(guī)定。
（二）油品入庫時(shí)要封樣保存，雙方簽字確認(rèn)，保存期至本期油品出庫完畢。
（三）整租油庫庫存油品儲(chǔ)存期超過2個(gè)月的要送檢做全項(xiàng)分析化驗(yàn)，妥善保存檢驗(yàn)報(bào)告。
（四）租賃油庫每日、每罐發(fā)油前要留樣（代儲(chǔ)油品留樣要對(duì)方簽字），并目測(cè)油品色度、外觀（水分、雜質(zhì)）合格后方可出庫，封樣7天。
（五）油品采樣時(shí)要分別采上中下三部樣，分別進(jìn)行外觀目測(cè)，留混合樣。
（六）對(duì)于儲(chǔ)存期超過一個(gè)月的油品要采用底部取樣器采樣目測(cè)。
（七）租賃油庫要求庫方提供單獨(dú)的樣品間或樣品柜。
（八）租賃油庫監(jiān)督庫方進(jìn)行油罐水雜測(cè)試及排放。
第七條 計(jì)量管理
（一）租賃油庫要執(zhí)行公司有關(guān)計(jì)量管理的規(guī)章制度和規(guī)定。
（二）代儲(chǔ)油庫油品出庫密度應(yīng)按公司規(guī)定頻次同庫方共同計(jì)量，由雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，計(jì)量員、油庫主任對(duì)計(jì)量結(jié)果負(fù)責(zé)。換罐付油時(shí)重新測(cè)量密度。
（三）油品入庫計(jì)量由我方計(jì)量員操作，庫方復(fù)核。
（四）油庫主任負(fù)責(zé)對(duì)庫方計(jì)量器具、用具檢定的認(rèn)定，不符合規(guī)定的有權(quán)拒絕收付油。
第八條 監(jiān)督與檢查
（一）油管部“油庫管理”高級(jí)主管負(fù)責(zé)租賃油庫全方面的監(jiān)督檢查工作。
（二）油管部安全管理主辦負(fù)責(zé)租賃油庫安全工作的監(jiān)督檢查工作。
（三）油管部數(shù)質(zhì)量管理主辦負(fù)責(zé)租賃油庫數(shù)質(zhì)量管理監(jiān)督檢查工作。
第九條 獎(jiǎng)懲
（一）每月發(fā)現(xiàn)一次入庫驗(yàn)收、出庫計(jì)量與實(shí)測(cè)不符，造成的損失油庫主任包賠50%，計(jì)量班長包賠20%，計(jì)量員包賠30%，當(dāng)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)2次以上（含2次），給予處分。
（二）入庫計(jì)量索賠不成功，由我方原因造成的，給予油庫主任、責(zé)任人通報(bào)批評(píng)，當(dāng)月發(fā)現(xiàn)2次以上（含2次），給予處分。
（三）整租油庫發(fā)生出入庫計(jì)量糾紛，責(zé)任方是油庫的，對(duì)油庫主任、責(zé)任人按規(guī)定罰款，當(dāng)月發(fā)現(xiàn)2次以上（含2次），給予處分。
（四）發(fā)生質(zhì)量事故，責(zé)任方是油庫的，給予油庫主任及責(zé)任人處分。
第12篇 _地產(chǎn)公司租賃房屋管理規(guī)定
地產(chǎn)公司租賃房屋管理規(guī)定
1、公司房屋租賃,由營銷部負(fù)責(zé)聯(lián)系房屋中介公司辦理相關(guān)租賃手續(xù);
2、房屋租賃價(jià)格由營銷部根據(jù)市場(chǎng)行情、房型等報(bào)價(jià),經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批,總經(jīng)理做最后定價(jià);
3、客戶確定租房后,由營銷部負(fù)責(zé)擬草租賃合同文稿,報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審閱;
4、客戶在簽訂《房屋租賃合同》后,營銷部在公司內(nèi)部網(wǎng)上填寫《租賃合同審批表》,逐級(jí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批,總經(jīng)理簽字確認(rèn)后,并負(fù)責(zé)將合同文本送至公司蓋章;
5、營銷部負(fù)責(zé)在房屋租賃時(shí)間到期的前一個(gè)月和客戶確定是否續(xù)簽;
6、新簽租賃客戶和續(xù)簽租賃客戶的租賃款項(xiàng)由營銷部負(fù)責(zé)催繳;
7、財(cái)務(wù)確認(rèn)租賃款付清后開具款項(xiàng)收據(jù),營銷部負(fù)責(zé)將收據(jù)交中介公司或客戶本人;
8、營銷部負(fù)責(zé)建立客戶租賃檔案,并將相關(guān)資料統(tǒng)一交公司檔案員存檔。
第13篇 某學(xué)院教工集體宿舍院內(nèi)租賃管理有關(guān)規(guī)定
技術(shù)學(xué)院教工集體宿舍院內(nèi)租賃管理有關(guān)規(guī)定
隨著我院辦學(xué)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,師資隊(duì)伍的不斷壯大,教工人數(shù)的增多,為進(jìn)一步規(guī)范教工集體宿舍租賃管理,特制定本規(guī)定。
一、教工集體宿舍采用租賃方式并在簽定租賃協(xié)議后安排入住。
二、教工集體宿舍優(yōu)先租賃的人員范圍:
教工集體宿舍用于安排非常州市區(qū)居住的確需安排住宿的下列人員:
1、在我院工作的在冊(cè)在職未婚教職工。
2、在我院工作的未婚聘用制合同工。
3、在我院工作的已婚但夫妻兩地分居且在常州無住房的教職工。
4、根據(jù)學(xué)院發(fā)展需要,引進(jìn)的骨干教師、學(xué)科帶頭人。
三、教工集體宿舍租賃安排程序:
1、由人事處確定需優(yōu)先租賃的教工名單并送后管處。
2、后管處根據(jù)人事處的名單安排宿舍。
3、對(duì)于特殊情況需要照顧的教工、可由本人提出書面申請(qǐng),人事處審核,并報(bào)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可租賃安排。
四、教工集體宿舍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
1、教工集體宿舍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/床位月。
2、教工集體宿舍的床位按每戶為3間房,每間房為2個(gè)床位計(jì)算。
3、教工集體宿舍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,具體調(diào)整幅度由學(xué)院院務(wù)會(huì)研究決定。
五、教工集體宿舍租賃的期限:
1、單個(gè)床位每次租賃期最長一年。
2、單個(gè)房間每次租賃期最長一年。
3、一戶每次租賃期最長半年。
六、教工集體宿舍的管理:
1、教工集體宿舍由后管處負(fù)責(zé)管理,住宿的教工必須服從安排。
2、不得私自調(diào)換宿舍,不得私自換門鎖,不得改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途,不得私自裝飾,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人居住。
3、必須保持宿舍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的整潔。
4、必須保持公共設(shè)施的完好,損壞丟失的公共財(cái)產(chǎn)由住宿教工負(fù)責(zé)賠償。
5、必須做好安全防范工作,安全責(zé)任自負(fù)。
6、必須按時(shí)交納所住宿舍的水、電、氣等費(fèi)用,其中電、氣費(fèi)用按實(shí)計(jì)算,水費(fèi)每人每月定扣5元。必須按時(shí)交納所住宿舍的房租。
7、住宿的教工如違反上述規(guī)定,經(jīng)教育仍不改進(jìn),學(xué)院有權(quán)解除租賃協(xié)議。
第14篇 租賃承包勞務(wù)分包過程安全管理規(guī)定
第1條為加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理,依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《中華人民共和國建筑法》以及《中華人民共和國勞動(dòng)法》,特制定本規(guī)定。
第2條施工現(xiàn)場(chǎng)安全由施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的,由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé),服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。
第3條施工總承包單位不得將工程發(fā)包給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個(gè)人。
第4條所有承包單位進(jìn)場(chǎng)施工,一律簽定專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議,或者在承包合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。總承包單位對(duì)承包單位的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。
第5條承包單位應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)及總承包單位的安全管理規(guī)定,建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制及各項(xiàng)安全規(guī)章制度,嚴(yán)格按施工規(guī)范和安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工,并隨時(shí)接受總承包單位依法實(shí)施的安全監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。
第6條總承包單位應(yīng)對(duì)承包單位的人員進(jìn)行安全教育,并對(duì)其安全負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝徊坏靡蟪邪鼏挝辉谶`反有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、管理制度的情況下進(jìn)行施工。
第7條承包單位用工必須符合國家及地方政府的有關(guān)規(guī)定,特種作業(yè)人員必須持有特種作業(yè)操作證。
第8條承包單位投入生產(chǎn)的各類機(jī)械設(shè)備的安全防護(hù)裝置必須齊全有效,特種設(shè)備及勞動(dòng)防護(hù)用品必須符合國家規(guī)定?？偝邪鼏挝粦?yīng)對(duì)承包單位的各類設(shè)備的安全性能進(jìn)行驗(yàn)收,不合格的一律清退出場(chǎng)。
第9條兩個(gè)以上承包單位在同一作業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn),可能危及對(duì)方生產(chǎn)安全的,應(yīng)當(dāng)簽定安全生產(chǎn)管理協(xié)議,明確各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)和應(yīng)當(dāng)采取的安全措施,并指定專職安全管理人員進(jìn)行安全檢查與協(xié)調(diào)。
第10條承包單位發(fā)生因工傷亡事故,遇有下列情況之一的,由發(fā)包單位負(fù)主要直至全部責(zé)任,并按'公司傷亡事故處罰辦法'和'公司安全生產(chǎn)行政責(zé)任追究制度'進(jìn)行處罰及追究責(zé)任:
1、與不具備簽訂合同資格的單位或個(gè)人簽訂合同的;
2、簽訂的合同中對(duì)安全管理責(zé)任不落實(shí)或責(zé)任歸屬不清的;
3、對(duì)于雙方達(dá)成的口頭協(xié)議,調(diào)查過程中無法確定的;
4、把工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè);
5、經(jīng)調(diào)查確定的其他屬于總承包單位責(zé)任的。
第11條在租賃活動(dòng)過程中,要遵守下列規(guī)定:
1.公司內(nèi)各單位出租房屋、機(jī)械設(shè)備等給其他單位從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的,在簽訂租賃合同時(shí),必須包括監(jiān)督使用單位合法生產(chǎn)經(jīng)營、保證安全生產(chǎn)的條款。在合同生效前必須由雙方共同對(duì)房屋、機(jī)械設(shè)備等的安全狀況進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn),并留有雙方簽認(rèn)的文字記錄;
2.公司及所屬單位向其他單位或個(gè)人租用房屋、機(jī)械設(shè)備等時(shí),應(yīng)先檢查所租用的房屋、機(jī)械設(shè)備等安全狀況,不允許租用不符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的房屋、機(jī)械設(shè)備等。而且,不論以何種形式租用,都必須先簽訂合同,后使用;
3.機(jī)械設(shè)備及其操作人員一并租用的,必須對(duì)其操作人員進(jìn)行嚴(yán)格管理,落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全教育、安全技術(shù)交底、安全檢查等各項(xiàng)措施。
第12條公司所屬各單位根據(jù)本規(guī)定,制訂實(shí)施細(xì)則并組織實(shí)施。
第15篇 租賃、承包、勞務(wù)分包過程中的安全管理規(guī)定
第1條 為加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《中華人民共和國建筑法》以及《中華人民共和國勞動(dòng)法》，特制定本規(guī)定。
第2條 施工現(xiàn)場(chǎng)安全由施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。
第3條 施工總承包單位不得將工程發(fā)包給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個(gè)人。
第4條 所有承包單位進(jìn)場(chǎng)施工，一律簽定專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或者在承包合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。總承包單位對(duì)承包單位的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。
第5條 承包單位應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)及總承包單位的安全管理規(guī)定，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制及各項(xiàng)安全規(guī)章制度，嚴(yán)格按施工規(guī)范和安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受總承包單位依法實(shí)施的安全監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。
第6條 總承包單位應(yīng)對(duì)承包單位的人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)其安全負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝徊坏靡蟪邪鼏挝辉谶`反有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、管理制度的情況下進(jìn)行施工。
第7條 承包單位用工必須符合國家及地方政府的有關(guān)規(guī)定，特種作業(yè)人員必須持有特種作業(yè)操作證。
第8條 承包單位投入生產(chǎn)的各類機(jī)械設(shè)備的安全防護(hù)裝置必須齊全有效，特種設(shè)備及勞動(dòng)防護(hù)用品必須符合國家規(guī)定。總承包單位應(yīng)對(duì)承包單位的各類設(shè)備的安全性能進(jìn)行驗(yàn)收，不合格的一律清退出場(chǎng)。
第9條 兩個(gè)以上承包單位在同一作業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)，可能危及對(duì)方生產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)簽定安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)和應(yīng)當(dāng)采取的安全措施，并指定專職安全管理人員進(jìn)行安全檢查與協(xié)調(diào)。
第10條 承包單位發(fā)生因工傷亡事故，遇有下列情況之一的，由發(fā)包單位負(fù)主要直至全部責(zé)任，并按'公司傷亡事故處罰辦法'和'公司安全生產(chǎn)行政責(zé)任追究制度'進(jìn)行處罰及追究責(zé)任：
1、與不具備簽訂合同資格的單位或個(gè)人簽訂合同的；
2、簽訂的合同中對(duì)安全管理責(zé)任不落實(shí)或責(zé)任歸屬不清的；
3、對(duì)于雙方達(dá)成的口頭協(xié)議，調(diào)查過程中無法確定的；
4、把工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)；
5、經(jīng)調(diào)查確定的其他屬于總承包單位責(zé)任的。
第11條 在租賃活動(dòng)過程中，要遵守下列規(guī)定：
1．公司內(nèi)各單位出租房屋、機(jī)械設(shè)備等給其他單位從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，在簽訂租賃合同時(shí)，必須包括監(jiān)督使用單位合法生產(chǎn)經(jīng)營、保證安全生產(chǎn)的條款。在合同生效前必須由雙方共同對(duì)房屋、機(jī)械設(shè)備等的安全狀況進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn)，并留有雙方簽認(rèn)的文字記錄；
2．公司及所屬單位向其他單位或個(gè)人租用房屋、機(jī)械設(shè)備等時(shí)，應(yīng)先檢查所租用的房屋、機(jī)械設(shè)備等安全狀況，不允許租用不符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的房屋、機(jī)械設(shè)備等。而且，不論以何種形式租用，都必須先簽訂合同，后使用；
3．機(jī)械設(shè)備及其操作人員一并租用的，必須對(duì)其操作人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全教育、安全技術(shù)交底、安全檢查等各項(xiàng)措施。
第12條 公司所屬各單位根據(jù)本規(guī)定，制訂實(shí)施細(xì)則并組織實(shí)施。
