修繕管理規(guī)定8篇

第1篇 學(xué)校小型設(shè)備采購(gòu)小型修繕項(xiàng)目實(shí)施管理規(guī)定

學(xué)校小型設(shè)備采購(gòu)、小型修繕項(xiàng)目實(shí)施管理規(guī)定

(一)、小型設(shè)備等物品的請(qǐng)購(gòu)、采購(gòu)流程:

1、因教學(xué)等需要,由需用部門(mén)的主管提出申請(qǐng),報(bào)總務(wù)處,由總務(wù)處核實(shí),報(bào)請(qǐng)校長(zhǎng)室批準(zhǔn)。

2、總務(wù)處委派外勤人員到正規(guī)的商店或政府定點(diǎn)的供應(yīng)商進(jìn)行采購(gòu),回校將物品交財(cái)產(chǎn)保管員進(jìn)行登記,并做好領(lǐng)用手續(xù)。

3、物品采購(gòu)的發(fā)票由經(jīng)辦人、保管員、總務(wù)主任和校長(zhǎng)簽字后交財(cái)務(wù)報(bào)銷(xiāo)做帳。

4、采購(gòu)過(guò)程中做到貨比三家,質(zhì)量第一,廉潔自律。

5、價(jià)格高且又不在招標(biāo)范圍內(nèi)的設(shè)備,由總務(wù)主任會(huì)同使用部門(mén)相關(guān)人員共同議價(jià),并報(bào)校長(zhǎng)。

(二)、小型修繕項(xiàng)目的立項(xiàng)和實(shí)施:

1、總務(wù)處在日常維護(hù)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或教師在教育教學(xué)上有需要,報(bào)請(qǐng)總務(wù)主任核實(shí),由總務(wù)主任將修繕?lè)桨笀?bào)請(qǐng)校長(zhǎng)或校務(wù)會(huì)批準(zhǔn)。

2、由總務(wù)處根據(jù)方案向二個(gè)以上有資質(zhì)的施工隊(duì)詢(xún)價(jià),然后同校長(zhǎng)室一起確定施工隊(duì)伍。

3、總務(wù)處與施工隊(duì)簽定協(xié)議,在確保不影響教學(xué)的前提下進(jìn)行施工,施工結(jié)束后由總務(wù)處驗(yàn)收,合格后結(jié)清款項(xiàng),發(fā)票由經(jīng)辦人、總務(wù)主任、校長(zhǎng)簽字。

4、實(shí)施過(guò)程中實(shí)事求是,廉潔自律,接受廣大群眾的監(jiān)督。

第2篇 a物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定

為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。

1、結(jié)構(gòu)工程

由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開(kāi)裂或變形的情況,需征詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。

2、門(mén)窗工程

所有的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開(kāi)裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。

3、地面工程

公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。水泥地面應(yīng)平整、不開(kāi)裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。

4、屋面工程

屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。

5、外墻工程

外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。

6、內(nèi)墻工程

公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。

7、樓梯工程

樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。

8、油漆粉刷工程

所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。

9、金屬構(gòu)件

金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。

10、小區(qū)環(huán)境工程

小區(qū)的圍墻、欄桿、大門(mén)、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。

11、標(biāo)志銘牌工程

物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車(chē)標(biāo)志二年一次翻新油漆。

第3篇 物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定怎么寫(xiě)

物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。

1、結(jié)構(gòu)工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開(kāi)裂或變形的情況,需征詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。

2、門(mén)窗工程所有的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開(kāi)裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。

3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。

水泥地面應(yīng)平整、不開(kāi)裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。

4、屋面工程屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。

5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。

6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。

7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。

8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。

9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。

10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門(mén)、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。

11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車(chē)標(biāo)志二年一次翻新油漆。

第4篇 某某大學(xué)各單位修繕裝潢管理規(guī)定

某大學(xué)各單位修繕裝潢管理規(guī)定

為了推進(jìn)我校后勤社會(huì)化改革,更好地做好學(xué)校各單位修繕裝潢工程的管理工作,在校下發(fā)的華師消(97)第14號(hào)《關(guān)于新建、改建、擴(kuò)建及內(nèi)裝修管理規(guī)定》,華師后(99)第007號(hào)《關(guān)于校內(nèi)各單位新建、擴(kuò)建及內(nèi)外裝修工程的管理規(guī)定》和華師后(99)第022號(hào)《關(guān)于校內(nèi)外裝修工程管理的補(bǔ)充規(guī)定》的基礎(chǔ)上,結(jié)合目前學(xué)校的實(shí)際情況,進(jìn)一步規(guī)范我校修繕裝潢項(xiàng)目的申報(bào)、審批、和驗(yàn)收制度,制止未經(jīng)校內(nèi)職能部門(mén)審核同意的擅自施工,同時(shí)為確保施工安全和工程質(zhì)量,特制定如下規(guī)定。

一、關(guān)于修繕裝潢工程的立項(xiàng)

1、學(xué)校提供經(jīng)費(fèi)的項(xiàng)目

校內(nèi)各單位根據(jù)教學(xué)、科研、生活的實(shí)際需要,需進(jìn)行房屋裝修時(shí),如須由學(xué)校提供經(jīng)費(fèi),必須在上一年年底填報(bào)《房屋裝修申請(qǐng)表》(表格由后勤管理處統(tǒng)一發(fā)放)。由后勤管理處匯總后,派專(zhuān)業(yè)人員前往實(shí)地勘察,估算經(jīng)費(fèi),列表后報(bào)校領(lǐng)導(dǎo)審批。個(gè)別單位如遇特殊情況,當(dāng)年提出房屋裝修要求,后勤管理處將按特事特辦精神辦理,但申報(bào)單位需填寫(xiě)簽報(bào),申請(qǐng)裝修項(xiàng)目,報(bào)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),再由后勤管理處負(fù)責(zé)安排施工。凡批準(zhǔn)的項(xiàng)目,后勤管理處將根據(jù)學(xué)校有關(guān)部門(mén)規(guī)定,組織施工單位施工,完成各項(xiàng)任務(wù)。

2、單位自籌資金的項(xiàng)目

各單位自籌資金的項(xiàng)目也需填寫(xiě)簽報(bào),5萬(wàn)元以上(不含空調(diào)等由設(shè)備處負(fù)責(zé)審批的設(shè)備,以下同)的項(xiàng)目須經(jīng)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)的自費(fèi)項(xiàng)目須經(jīng)后勤管理處批準(zhǔn)后,方可立項(xiàng)。

二、關(guān)于項(xiàng)目的論證

1、有關(guān)消防安全

項(xiàng)目立項(xiàng)后,如在下列場(chǎng)所進(jìn)行修繕裝潢,則由后勤管理處協(xié)助各單位將其消防設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料送校保衛(wèi)處審核。

①營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所。

②使用面積超過(guò)一百平方米的內(nèi)部場(chǎng)所。

③計(jì)算機(jī)房、檔案館、圖書(shū)館或其他重要場(chǎng)所及市公安局規(guī)定的其它場(chǎng)所。

2、有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)

如工程中須涉及重大建筑構(gòu)變動(dòng),由后勤管理處協(xié)助各單位會(huì)同基建處審核施工方案,提出處理意見(jiàn)。

三、關(guān)于施工單位的選擇

1、30萬(wàn)元以下的項(xiàng)目,施工單位的選擇由后勤管理處審批決定,后勤管理處負(fù)責(zé)簽訂項(xiàng)目合同。

2、30萬(wàn)元以上的項(xiàng)目,由后勤管理處負(fù)責(zé)組織招投標(biāo)小組進(jìn)行招投標(biāo),招標(biāo)小組成員由校領(lǐng)導(dǎo)、后勤管理處、財(cái)務(wù)處、監(jiān)察處、審計(jì)處、申報(bào)單位等有關(guān)人員組成,由招標(biāo)小組負(fù)責(zé)這些項(xiàng)目的招標(biāo)和合同簽訂工作。

3、如擇用校外施工隊(duì),校外單位施工隊(duì)進(jìn)校前,必須提供施工隊(duì)資質(zhì)、簽訂合同、提交施工組織方案、工程進(jìn)度表、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員名單等相關(guān)材料。

四、關(guān)于項(xiàng)目的施工

1、后勤管理處負(fù)責(zé)審核施工單位資質(zhì)、發(fā)放施工許可證、組織施工和承擔(dān)監(jiān)理職能等。

2、施工單位必須遵守學(xué)校有關(guān)管理規(guī)定,辦理進(jìn)校手續(xù),領(lǐng)取施工許可證方可施工。

3、施工單位不得擅自破壞建筑結(jié)構(gòu)、校園綠化,施工單位要協(xié)助做好審核及預(yù)、決算工作。

4、在施工過(guò)程中,由后勤管理處或聘請(qǐng)監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理(監(jiān)理費(fèi)列入工程總造價(jià)),施工隊(duì)必須有主要材料檢驗(yàn)的質(zhì)保書(shū),決不允許以次充好;施工過(guò)程中,要做到檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序,監(jiān)理負(fù)責(zé)檢查在施工過(guò)程中是否按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的規(guī)范施工,并協(xié)調(diào)各方面關(guān)系,使工程能順利進(jìn)行。

5、在施工過(guò)程中,如建設(shè)方提出需增加裝修項(xiàng)目或增加工程量,建設(shè)單位需填寫(xiě)簽報(bào),經(jīng)后勤管理處及校領(lǐng)導(dǎo)同意并落實(shí)經(jīng)費(fèi)后方可實(shí)施。

6、在施工過(guò)程中,施工單位必須嚴(yán)格遵守施工規(guī)范,確保施工安全。

五、關(guān)于項(xiàng)目的驗(yàn)收

由后勤管理處組織有關(guān)單位共同參加,并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,施工單位必須向后勤管理處及建設(shè)單位提供竣工圖、給排水圖、室外管線平面圖、電器等有關(guān)圖紙資料。

六、關(guān)于項(xiàng)目的審計(jì)

1、工程竣工驗(yàn)收后,施工單位必須在30天內(nèi)把工程項(xiàng)目結(jié)算書(shū)和有關(guān)圖紙資料送后勤管理處。

2、5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目由校審計(jì)處審計(jì),5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)的項(xiàng)目由后勤管理處審計(jì)后再報(bào)校審計(jì)處復(fù)審。

3、審計(jì)處及后勤管理處自收到結(jié)算申請(qǐng)后,應(yīng)在20天內(nèi)組織審計(jì)人員開(kāi)展工作,組織甲、乙雙方人員對(duì)工程結(jié)算及審計(jì)情況進(jìn)行認(rèn)定。無(wú)特殊情況,100萬(wàn)元以下工程應(yīng)在40天內(nèi)提出審計(jì)意見(jiàn);100萬(wàn)元

第5篇 物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定格式怎樣的

物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。

1、結(jié)構(gòu)工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開(kāi)裂或變形的情況,需征詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。

2、門(mén)窗工程所有的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開(kāi)裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。

3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。

水泥地面應(yīng)平整、不開(kāi)裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。

4、屋面工程屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。

5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。

6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。

7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。

8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。

9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。

10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門(mén)、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。

11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車(chē)標(biāo)志二年一次翻新油漆。

第6篇 物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。

1、結(jié)構(gòu)工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開(kāi)裂或變形的情況,需征詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。

2、門(mén)窗工程所有的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開(kāi)裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。

3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。

水泥地面應(yīng)平整、不開(kāi)裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。

4、屋面工程屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。

5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。

6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。

7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。

8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。

9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。

10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門(mén)、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。

11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車(chē)標(biāo)志二年一次翻新油漆。

第7篇 大學(xué)基建修繕工程管理及違紀(jì)處分規(guī)定

大學(xué)基建、修繕工程管理及違紀(jì)處分規(guī)定(暫行)

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)?；ā⑿蘅樄こ痰墓芾?提高工程投資效益,減少重復(fù)建設(shè)和資金浪費(fèi),根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和zz省《關(guān)于對(duì)工程建設(shè)違法違紀(jì)行為給予黨紀(jì)政紀(jì)處分的暫行規(guī)定》等法規(guī)及學(xué)校有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱(chēng)基建、修繕工程項(xiàng)目,是指利用學(xué)校資金及各基層單位自籌資金開(kāi)支的基建工程、修繕工程(含裝飾工程、改建、擴(kuò)建工程)項(xiàng)目。

第三條 本規(guī)定適用于zz師范大學(xué)所有單位、部門(mén)及其工作人員。

第二章 立項(xiàng)與審批

第四條 凡擬進(jìn)行的基建、修繕工程項(xiàng)目,除緊急搶修工程外,都必須事先立項(xiàng)并獲批準(zhǔn)。

第五條 工程項(xiàng)目的立項(xiàng)。由建設(shè)單位提出書(shū)面立項(xiàng)報(bào)告。報(bào)告必須包括工程項(xiàng)目建設(shè)目的、用途、投資計(jì)劃、資金來(lái)源以及建設(shè)后收益的可行性分析報(bào)告等內(nèi)容。

第六條 立項(xiàng)報(bào)告的受理。

(一)后勤建設(shè)方面的立項(xiàng)報(bào)告由后勤管理處受理。

(二)其它方面的立項(xiàng)報(bào)告由資產(chǎn)管理處受理。

(三)基建處負(fù)責(zé)的大型工程項(xiàng)目經(jīng)校務(wù)會(huì)同意立項(xiàng)后向地方行政部門(mén)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第七條 立項(xiàng)報(bào)告的審批。

(一)基層單位不準(zhǔn)在校內(nèi)建房,不得擅自改建、擴(kuò)建公用房?；鶎訂挝蛔曰I資金的修繕(含裝飾)工程項(xiàng)目的立項(xiàng),按本條第三款規(guī)定的程序?qū)徟?/p>

(二)建設(shè)計(jì)劃及資金在經(jīng)費(fèi)預(yù)算內(nèi)并已由學(xué)校下達(dá)經(jīng)費(fèi)預(yù)算的立項(xiàng),經(jīng)受理立項(xiàng)報(bào)告的主管部門(mén)同意后報(bào)分管校領(lǐng)導(dǎo)(指分管受理立項(xiàng)報(bào)告部門(mén)的校領(lǐng)導(dǎo),下同)審批。

(三)新立項(xiàng)的工程,按以下程序?qū)徟?

1.投資資金總額在10萬(wàn)元以下的,經(jīng)受理報(bào)告的主管部門(mén)同意后,報(bào)分管校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

2.投資資金總額在10萬(wàn)元至30萬(wàn)元的,經(jīng)受理報(bào)告的主管部門(mén)、分管校領(lǐng)導(dǎo)同意后,報(bào)校財(cái)經(jīng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究審批。

3.投資資金總額在30萬(wàn)元以上、100萬(wàn)元以下(不含100萬(wàn)元)的,經(jīng)受理報(bào)告的主管部門(mén)、分管校領(lǐng)導(dǎo)同意后,報(bào)校務(wù)會(huì)議研究審批。

4.投資資金總額在100萬(wàn)元及其以上的,經(jīng)受理報(bào)告的主管部門(mén)、分管校領(lǐng)導(dǎo)同意后,報(bào)黨委常委會(huì)議研究審批。

第八條 立項(xiàng)未獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目不準(zhǔn)施工,違者應(yīng)責(zé)令停工。

第三章 設(shè)計(jì)、預(yù)算與發(fā)包

第九條 工程項(xiàng)目立項(xiàng)被批準(zhǔn)后,應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合立項(xiàng)報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容和實(shí)際用途進(jìn)行。所有工程項(xiàng)目都應(yīng)該按照節(jié)儉、實(shí)用的原則進(jìn)行,不得搞超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

第十條 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)后必須進(jìn)行費(fèi)用預(yù)算(緊急搶修工程除外)。預(yù)算必須使用正規(guī)的工程預(yù)(決)算表,并加蓋預(yù)算員專(zhuān)用章。預(yù)算總金額不得突破投資計(jì)劃。預(yù)算須經(jīng)建設(shè)單位負(fù)責(zé)的主管人員審核。凡屬陜師校發(fā)[2000]4號(hào)文件第三條所列工程,須送校審計(jì)處進(jìn)行預(yù)算審計(jì),并按審計(jì)處意見(jiàn)撥付工程項(xiàng)目預(yù)付款;其余工程按學(xué)校有關(guān)規(guī)定處理。預(yù)算未經(jīng)審計(jì)的工程項(xiàng)目不準(zhǔn)開(kāi)工。

第十一條 學(xué)校成立招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,由分管基建工作的校領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng),分管財(cái)務(wù)、紀(jì)檢工作的校領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng),相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人為成員。招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)研究決定招標(biāo)工作中的重大問(wèn)題。

第十二條 凡投資資金總額在30萬(wàn)元及其以上的工程項(xiàng)目,都必須實(shí)行招標(biāo)發(fā)包。投資資金總額在10萬(wàn)元―30萬(wàn)元之間(不含30萬(wàn)元)的工程項(xiàng)目,原則上也應(yīng)實(shí)行招標(biāo)發(fā)包,也可經(jīng)招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)議標(biāo)發(fā)包。投資資金總額不足10萬(wàn)元的工程項(xiàng)目,可采用議標(biāo)發(fā)包或直接發(fā)包。

招標(biāo)必須按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定進(jìn)行,并提前3天向監(jiān)察處報(bào)送招標(biāo)文件。招標(biāo)工作實(shí)施前要報(bào)告監(jiān)察處,以便對(duì)招標(biāo)過(guò)程中的有關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。招標(biāo)工作小組須有監(jiān)察、審計(jì)部門(mén)的人員參加。招標(biāo)結(jié)束后5日內(nèi),工程建設(shè)單位須將招標(biāo)結(jié)果(主要應(yīng)說(shuō)明招標(biāo)過(guò)程及結(jié)果,并有招標(biāo)工作小組成員簽名)書(shū)面報(bào)監(jiān)察處備案。工程項(xiàng)目議標(biāo)前3天應(yīng)向監(jiān)察處報(bào)送有關(guān)材料,議標(biāo)時(shí)須有監(jiān)察部門(mén)的人員參加。

第十三條 在工程項(xiàng)目招(議)標(biāo)過(guò)程中,我?；?、后勤、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、監(jiān)察、審計(jì)部門(mén)及工程建設(shè)單位的有關(guān)人員與投標(biāo)人或承包單位有直接親屬關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。任何人不得在工程項(xiàng)目招(議)標(biāo)過(guò)程中向投標(biāo)人或承包單位泄漏工程項(xiàng)目投資計(jì)劃和其它應(yīng)當(dāng)保密的資料及情況。任何單位和個(gè)人不得將工程項(xiàng)目發(fā)包給不具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)(資格)等級(jí)的單位或個(gè)人。任何單位和個(gè)人不得限定建設(shè)單位將工程項(xiàng)目發(fā)包給指定的投標(biāo)人或承包單位。

第十四條 工程承包單位確定后,建設(shè)單位和承包單位必須簽訂施工合同。簽訂施工合同必須符合國(guó)家及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定,除載明相關(guān)事項(xiàng)外,并須載明工程質(zhì)量等級(jí)或要求、保修期、保修費(fèi)用及“工程預(yù)決算必須經(jīng)校審計(jì)處審計(jì)并以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)”等有關(guān)事項(xiàng)。合同簽字前須經(jīng)監(jiān)察、審計(jì)部門(mén)審核并簽署意見(jiàn),報(bào)學(xué)校法定代表人簽字后,方能生效。

第四章 施工與質(zhì)量監(jiān)督

第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向承包單位提供與施工現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)的地下管線資料,要求承包單位采取措施加以保護(hù),防止因施工造成對(duì)地下管線的損壞。

第十六條 建設(shè)單位應(yīng)要求承包單位采取措施,控制和處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害。正常上課時(shí)間不得在教學(xué)區(qū)進(jìn)行噪聲和振動(dòng)危害較嚴(yán)重的施工。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)指派專(zhuān)人對(duì)工程建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。工程質(zhì)量監(jiān)督人員要嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

第十八條 對(duì)議標(biāo)或包工包料的工程項(xiàng)目中按市場(chǎng)價(jià)采購(gòu)的數(shù)額較大的材料,建設(shè)單位事先應(yīng)指派專(zhuān)人(2人以上)進(jìn)行材料質(zhì)量及市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查,并寫(xiě)出書(shū)面調(diào)查報(bào)告。報(bào)告須由調(diào)查人、建設(shè)單位負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章,在工程竣工后進(jìn)行決算審計(jì)時(shí)同其它資料一起報(bào)審。

第五章 驗(yàn)收與決算

第十九條 工程項(xiàng)目竣工后,須由建設(shè)單位和使用單位組成工程項(xiàng)目驗(yàn)收小組(2人以上)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。驗(yàn)收工作結(jié)束后,驗(yàn)收人須在工程項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽署意見(jiàn)并簽名。工程項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上必須有工程質(zhì)量監(jiān)督人員對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督情況的說(shuō)明及本人簽名。工程在合理使用壽命內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,要追究工程質(zhì)量監(jiān)督人員和工程項(xiàng)目驗(yàn)收人員的責(zé)任。

第二十條 承包單位依據(jù)工程項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告向建設(shè)單位提交正規(guī)的工程項(xiàng)目決算書(shū),由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的主管人員審核簽名。審核人必須注明所審核的工程項(xiàng)目決算書(shū)中工程量是否真實(shí),決算是否合理。工程項(xiàng)目決算書(shū)經(jīng)建設(shè)單位負(fù)責(zé)的主管人員審核同意并簽署意見(jiàn)后由建設(shè)單位送審計(jì)處進(jìn)行決算審計(jì),并按審計(jì)意見(jiàn)辦理工程費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。

第六章 違紀(jì)行為與處

分

第二十一條 凡在本校范圍內(nèi)所發(fā)生的工程建設(shè)違法違紀(jì)行為,除按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定由有管轄權(quán)的主管行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰和作出行政處理外,還應(yīng)當(dāng)視情節(jié)依照本規(guī)定給予相應(yīng)的黨紀(jì)政紀(jì)處分;涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十二條 有關(guān)單位、部門(mén)及其工作人員在工程建設(shè)活動(dòng)中,凡有違反有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,或具有本規(guī)定第二十三條所列行為之一的,必須追究有關(guān)責(zé)任人員的紀(jì)律責(zé)任。情節(jié)較輕的,給予行政警告至記大過(guò)處分,是黨員的,可同時(shí)給予黨內(nèi)警告或者嚴(yán)重警告處分;情節(jié)較重的,給予行政降級(jí)或者撤職處分,是黨員的,應(yīng)同時(shí)給予撤銷(xiāo)黨內(nèi)職務(wù)或者留黨察看處分;情節(jié)嚴(yán)重的,給予行政開(kāi)除處分,是黨員的,應(yīng)同時(shí)給予開(kāi)除黨籍處分。

第二十三條 工程建設(shè)單位及其有關(guān)工作人員,有下列行為之一的,必須按照本規(guī)定第二十二條的規(guī)定給予有關(guān)責(zé)任人員相應(yīng)的紀(jì)律處分。

(一)工程項(xiàng)目未按規(guī)定立項(xiàng)或者立項(xiàng)未獲批準(zhǔn)擅自開(kāi)工的;預(yù)算未經(jīng)審計(jì)擅自開(kāi)工的;基層單位擅自在校內(nèi)建房的。

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模、提高工程建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、變更工程建設(shè)項(xiàng)目用途的。

(三)違反規(guī)定,將工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量安全監(jiān)督等事項(xiàng)發(fā)包或者委托給不具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)(資格)等級(jí)的單位或個(gè)人的;建設(shè)單位不負(fù)責(zé)任導(dǎo)致工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量安全監(jiān)督等事項(xiàng)出現(xiàn)重大失誤的。

(四)要求或者串通工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和質(zhì)量安全監(jiān)督單位違反法律、法規(guī)和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和監(jiān)督的;采購(gòu)、強(qiáng)令使用不經(jīng)檢驗(yàn)或者經(jīng)檢驗(yàn)不合格的工程建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備的;強(qiáng)行指定工程建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備的生產(chǎn)廠家或者供應(yīng)商的。

(五)違反規(guī)定,對(duì)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目不進(jìn)行招標(biāo)的;將必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目化整為零以及以其他方式規(guī)避招標(biāo)的;搞串標(biāo)、假招標(biāo)等不正當(dāng)活動(dòng)的;招(議)標(biāo)事先不向有關(guān)部門(mén)報(bào)告、不按規(guī)定程序進(jìn)行招(議)標(biāo)活動(dòng)、事后不向有關(guān)部門(mén)備案的。

(六)違反規(guī)定,在工程招(議)標(biāo)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)回避而不回避給工程招(議)標(biāo)工作或?qū)W校造成嚴(yán)重影響、損失的;泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招(議)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)情況和資料的;擅自與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容進(jìn)行談判的;與投標(biāo)人串通損害國(guó)家、學(xué)校利益的。

(七)違反規(guī)定,限制、排斥外單位的法人或者其他組織參加投標(biāo)的;對(duì)違反招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)規(guī)定和程序的行為不制止、不糾正、不查處或者不報(bào)告的;收受投標(biāo)人的財(cái)物或者其他好處的。

(八)在中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人或自行確定中標(biāo)人的;不按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立合同的;與中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容協(xié)議的;將已中標(biāo)項(xiàng)目自行作廢、變更并另行發(fā)包的。

(九)以各種名義、形式干預(yù)正常的工程建設(shè)活動(dòng)和正當(dāng)?shù)恼?議)標(biāo)活動(dòng)的;授意選擇、指定工程建設(shè)項(xiàng)目的承包、代理、監(jiān)理等單位的;為親友承包工程項(xiàng)目或者生產(chǎn)、供應(yīng)工程建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備等提供便利和優(yōu)惠條件的。

(十)接到關(guān)于工程項(xiàng)目承包單位轉(zhuǎn)包或者違法分包以及轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)的報(bào)告而不制止、不糾正的;與承包單位串通進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包的。

(十一)違反工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理規(guī)定,擅自減少或者截留、擠占、克扣工程建設(shè)項(xiàng)目款項(xiàng),降低工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的;隨意加大工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià),損害國(guó)家、學(xué)校利益的。

(十二)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)施質(zhì)量安全監(jiān)督管理的工程建設(shè)項(xiàng)目而不實(shí)施監(jiān)督管理的;不按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求實(shí)施監(jiān)督管理,降低質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和要求的;對(duì)有關(guān)的工程建設(shè)違法違紀(jì)行為不制止、不糾正、不查處或者不報(bào)告的。

(十三)不按規(guī)定對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收的;經(jīng)驗(yàn)收不合格,而出具合格意見(jiàn)或擅自使用、交付使用的;對(duì)實(shí)際發(fā)生工程量應(yīng)當(dāng)核實(shí)而不核實(shí)的。

(十四)其他違反規(guī)定的行為。

第二十四條 在工程建設(shè)活動(dòng)中,有關(guān)人員具有貪污、受賄、挪用和違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律,以及收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)歸個(gè)人所有、接受禮品依照國(guó)家規(guī)定應(yīng)交公而不交公等違法違紀(jì)行為的,按照規(guī)定合并處理。

第二十五條 在工程建設(shè)活動(dòng)中,有關(guān)單位、部門(mén)和人員違法違紀(jì)取得的財(cái)物,依法應(yīng)當(dāng)沒(méi)收、追繳或者責(zé)令退賠。

第二十六條 違反規(guī)定進(jìn)行施工的,除責(zé)令停工、追究有關(guān)人員法律、紀(jì)律責(zé)任外,還應(yīng)責(zé)令單位直接負(fù)責(zé)的主管人員賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第二十七條 有下列情形之一的,可以從輕、減輕或者免予處分:

(一)主動(dòng)檢查錯(cuò)誤并及時(shí)糾正的,或者積極清繳全部違法違紀(jì)取得的財(cái)物的;

(二)主動(dòng)采取措施,減少或者避免損失的;

(三)檢舉、揭發(fā)他人的違法違紀(jì)行為,經(jīng)過(guò)查證屬實(shí)的;

(四)經(jīng)辦人員依法抵制無(wú)效,被迫執(zhí)行的;

(五)其他依法可以從輕、減輕或者免予處分的情形。

違法違紀(jì)行為情節(jié)輕微,未造成危害后果,經(jīng)批評(píng)教育改正后,可以不予處分。

第二十八條 有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)從重或者加重處分:

(一)對(duì)工程建設(shè)活動(dòng)負(fù)有管理監(jiān)督職責(zé)的單位、部門(mén)及其工作人員違反規(guī)定故意違法違紀(jì)的;

(二)利用職權(quán)指示、暗示、默許或者強(qiáng)令下屬人員實(shí)施違法違紀(jì)行為的;

(三)拒不糾正錯(cuò)誤或者阻止他人交代、舉報(bào)、提供證據(jù)材料的;

(四)打擊報(bào)復(fù)舉報(bào)人、證人的;

(五)不及時(shí)采取措施,致使損失增大的;

(六)偽造、毀滅、隱匿證據(jù)的;

(七)其他依法應(yīng)當(dāng)從重或者加重處分的情形。

第二十九條 工程項(xiàng)目建設(shè)單位不負(fù)責(zé)任,對(duì)工程項(xiàng)目預(yù)算、決算不認(rèn)真進(jìn)行審核,導(dǎo)致預(yù)算超出投資計(jì)劃較多,或一年內(nèi)累計(jì)三次以上(含三次)決算審減率超過(guò)5%的,對(duì)工程建設(shè)單位予以全校通報(bào)批評(píng)。對(duì)一年內(nèi)累計(jì)三次決算審減率超過(guò)10%的承包單位,視其情節(jié),停止其6個(gè)月至1年在校內(nèi)承包工程的資格。

第七章 附則

第三十條 本規(guī)定由學(xué)校紀(jì)委、監(jiān)察處負(fù)責(zé)解釋。

第8篇 優(yōu)秀示范小區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)和修繕管理規(guī)定

示范小區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)和修繕管理規(guī)定

1.1助理員必須服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排,熟悉業(yè)務(wù)技能,定期有計(jì)劃地做好對(duì)房屋的修繕工作,保持恢復(fù)其使用功能。

1.2對(duì)房屋本體狀況進(jìn)行巡查,并接受用戶(hù)的投訴,對(duì)發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)組織修繕工作,使房屋建筑美觀耐用,保持良好,延長(zhǎng)使用壽命。

1.3對(duì)日常巡查發(fā)現(xiàn)的房屋建筑有缺陷的,應(yīng)及時(shí)組織維修,并按計(jì)劃對(duì)建筑物系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)。

1.4管理處每周將《派工單》進(jìn)行一次整理,以檢查服務(wù)的及時(shí)性和業(yè)主、使用人的反映,對(duì)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不合格,應(yīng)立即查找原因,匯報(bào)主任或主任助理,采取糾正與預(yù)防措施。

1.5管理處負(fù)責(zé)房屋養(yǎng)護(hù)工作,應(yīng)根據(jù)《派工單》對(duì)業(yè)主、使用人進(jìn)行服務(wù)工作的回訪,收集業(yè)主、使用人對(duì)維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作質(zhì)量的反饋信息,物業(yè)公司相關(guān)人員對(duì)維修工作進(jìn)行相應(yīng)的檢查監(jiān)督。

1.6房屋養(yǎng)護(hù)和修繕工作應(yīng)盡量滿足業(yè)主、使用人的合理要求,以恢復(fù)原有功能為準(zhǔn),對(duì)較復(fù)雜的維修要求,暫時(shí)未能及時(shí)解決,應(yīng)向業(yè)主、使用人解釋原因。

1.7堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用、合理安全的原則,遵守安全操作程序,注意'工完場(chǎng)清'節(jié)約用料,按時(shí)、按量、按質(zhì)完成工作任務(wù),以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)為公司多做貢獻(xiàn)。