二次裝修管理規(guī)定14篇

第1篇 某小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定

小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設(shè)計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗收合格的。嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請,經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。

六、裝修材料

1、裝修一律采用防火材料。

2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

3、外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時間

1、業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。

2、小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。

4、裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應(yīng)采取有效的防護措施防止火災(zāi)。

十二、其它

1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。

2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。

十三、處罰

1、業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴重的管理處有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)提出訴訟。

2、業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。

3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

1、業(yè)主應(yīng)確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開樓宇。

2、業(yè)主應(yīng)確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。

第2篇 某某物業(yè)房屋二次裝修管理規(guī)定

某物業(yè)房屋二次裝修管理規(guī)定

一、住宅裝修管理規(guī)定:

1、根據(jù)《住宅裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

2、根據(jù)實際情況制定適合于本小區(qū)的'裝修管理規(guī)定'; 在內(nèi)容上應(yīng)強調(diào)以下幾項內(nèi)容,盡量附簡圖說明:

a.拆墻、移墻和重新分隔墻體;

b.改、封管道;

c.重新敷設(shè)線路;

d.改移衛(wèi)生間、廚房內(nèi)設(shè)施;

e.陽臺封閉;

f.防盜網(wǎng)、窗花的式樣和顏色;

g.空調(diào)架的規(guī)格、材料、安裝位置和空調(diào)水的排放等;

h.入戶門裝飾;

3、管理服務(wù)中心應(yīng)將《住戶裝修指南》給住戶每戶一份,并按《住戶二次裝修管理流程》為住戶辦理裝修手續(xù)。

二、商業(yè)網(wǎng)點(裙房)裝修管理規(guī)定:

1、50平方米以上的商店裝修,裝修圖必須經(jīng)市消防公安局的批準后,送管理服務(wù)中心審批;設(shè)計圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容:

_ 室內(nèi)平面布置設(shè)計圖

_ 立面布置圖

_ 商鋪之招牌設(shè)計圖

_ 天花吊頂安裝設(shè)計圖

_ 空調(diào)安裝設(shè)計圖

_ 消防設(shè)施安裝設(shè)計圖

_ 電器線路設(shè)計圖及用電量

_ 管道安裝設(shè)計圖

2、招牌設(shè)計方案:安裝位置、霓紅燈等不影響住戶正常生活,安裝方式無安全隱患;

3、飲食類行業(yè):油煙之排放、車輛停放、音樂噪音和垃圾排污等應(yīng)有明確規(guī)定;

4、安裝中央空調(diào)系統(tǒng),安裝位置不得影響住戶正常生活;

5、裝修范圍必須在商場店鋪內(nèi)進行;

6、按消防公安局的規(guī)定配備滅火器;

7、增加電力負荷,由裝修者向市供電局申請;

三、裝修施工管理:

1、住戶施工管理:

(1)裝修施工應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00進行,節(jié)假日應(yīng)安排在上午10:00-下午14:00-20:00進行。未經(jīng)管理服務(wù)中心批準不得在夜間施工,未經(jīng)批準施工人員不得留宿;

(2)裝修垃圾必須袋裝好及時清運或堆放在指定地點,由管理處統(tǒng)一清運,其中廢棄材料應(yīng)用繩全部扎成捆。

a.不得封堵消防通道;

b.大廈裝修戶搬運材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提;

2、商業(yè)網(wǎng)點施工管理:

(1)裝修戶必須委派一名負責(zé)人,負責(zé)監(jiān)督施工及管理工人,并與管理處合作,確保地盤管理適當及裝修工人行為良好。

(2)裝配工程不得在公用地區(qū)進行,不得阻塞行人通道。

(3)裝修戶必須確保裝修期間地盤清潔。

(4)未經(jīng)管理處批準不得在夜間施工或留宿。

3、施工噪音管理:

(1)噪音施工時間:每日上午八時至十二時,下午二時至六時;

(2)噪音施工內(nèi)容:

a.鑿墻

b.鉆墻

c.鉆切金屬

d.錘打白鐵

e.用電鋸改料

f.其他施工噪音

四、裝修巡查

1、事務(wù)員對分管責(zé)任范圍內(nèi)的裝修戶每日進行一至二次巡查。

2、巡查內(nèi)容:

(1)核實申報范圍,對超出申報范圍的,及時要求補辦手續(xù)。

(2)督促裝修人員按章操作,不損壞住戶利益,不違反裝修管理規(guī)定。

(3)發(fā)現(xiàn)違章裝修,立即制止填寫《裝修巡查記錄表》必要時按《違章處理規(guī)范》執(zhí)行,并按'違章處理程序'執(zhí)行。

3、巡查規(guī)定:

(1)對巡查中發(fā)現(xiàn)的無明確規(guī)定的新情況時,應(yīng)詳細記錄在《裝修巡查記錄(二)》中,并及時向管理服務(wù)中心主任匯報,征求管理意見。

(2)住戶超出申報范圍,事務(wù)員應(yīng)督促住戶辦理申請手續(xù)。

(3)當超出申請范圍不屬違章的,住戶要增報裝修項目,填寫'申請表'一式二份,以確保驗收時申請范圍與事實相符,若住戶因故不能前來時,可委托裝修負責(zé)人代辦申請手續(xù)。

(4)發(fā)現(xiàn)違章裝修,按《違章處理規(guī)程》執(zhí)行。

五、裝修驗收

1、裝修驗收分類:

(1)初驗:當裝修戶所有裝修工程施工完畢后,在未搬入居住或使用之前進行。

(2)復(fù)驗:初驗滿三個月后進行。

(3)特殊情況:若裝修量小,項目簡單,并且不進行廚房、衛(wèi)生間改造的,如只申請'室內(nèi)粉刷一次'、'安裝、粉刷防盜網(wǎng)'和'安裝空調(diào)架'等,由管理服務(wù)中心認可的初驗和復(fù)驗可一次進行。

2、裝修驗收規(guī)定:

(1)為避免管理人員與住戶之間發(fā)生賄賂或其他舞弊行為,管理服務(wù)中心應(yīng)合理安排裝修驗收人員:

a.裝修初驗可由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負責(zé)。

b.復(fù)驗不能由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負責(zé),應(yīng)采取對調(diào)責(zé)任區(qū)事務(wù)員負責(zé)驗收。

c.管理服務(wù)中心主任負責(zé)抽查20%(按裝修戶數(shù)計算)。

(2)對住戶從事裝修時有違章裝修行為,沒得到整改或糾正前,不能進行驗收。

(3)住戶申請初驗時,事務(wù)員向裝修單位或住戶收回'出入證'和'裝修許可證'存檔;對遺失的證件,通知保安隊長, 由保安隊長負責(zé)安排人員查收。

(4)初驗后,需維修保養(yǎng),裝修人員需經(jīng)住戶同意,方可出入小區(qū)(大廈),對大廈裝修人員要登記身份證后領(lǐng)取'裝修出入證'方可出入(當天有效)。

(5)復(fù)驗合格后,事務(wù)員負責(zé)收回'裝修許可證',對聲明遺失證件的,在驗收表中注明,同時注銷該戶辦理裝修人員'出入證'手續(xù)。

第3篇 某大廈客戶二次裝修管理規(guī)定

大廈客戶二次裝修管理規(guī)定

1.裝修單位的客戶必須嚴格按照本大廈的《二次裝修管理手冊》的有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料,未經(jīng)管理中心書面同意,各客戶不得從事任何室內(nèi)的改動、增建和裝修、所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向管理中心申報,待批準后,方可施工,一切未經(jīng)管理中心書面批準的裝修工程,管理中心有權(quán)停止該客戶的施工,有關(guān)損失由該客戶或裝修單位負責(zé)。

2.客戶或裝修公司領(lǐng)取二次裝修開工證后,須將其張貼在施工區(qū)域內(nèi)醒目的地方,施工人員出入大廈時必須佩帶出入證,自覺接受大廈物業(yè)的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動,按物業(yè)指定通道出入。

3.施工區(qū)每日工作結(jié)束后,應(yīng)將當天產(chǎn)生或遺留的廢料、垃圾等按照物業(yè)指定時間、指定位置、指定路線進行清運,清理時要做好廢料、垃圾的密封處理;在非清運時間內(nèi)須將廢物、垃圾等放置在裝修施工范圍內(nèi),不得占用任何公共區(qū)域。

4.二次裝修保潔管理須遵守二次裝修保潔責(zé)任書。

5.為確保裝修施工工程質(zhì)量,在整個施工過程中,須遵守二次裝修工程協(xié)議書。

5.為確保大廈安全,在整個施工過程中,須遵守施工防火安全協(xié)議書、施工安全管理規(guī)定。

6.如在管理中心批準的有效期內(nèi)不能完成施工,客戶或施工單位應(yīng)到客務(wù)部辦理延期裝修手續(xù)。

7.裝修工程(包括整改工程)完成后,必須在7個工作日內(nèi)向管理中心申請驗收,客戶不得在未申請驗收或已申請但驗收不合格的情況下遷入辦公,否則管理中心持有權(quán)采取一些強制性的措施如暫停各種服務(wù)或利用裝修施工抵押金整改不合格的裝修工程,并保留追究客戶違約責(zé)任的權(quán)利,驗收通過后,客戶或裝修公司接管理中心通知辦理退還裝修施工裝修抵押金的手續(xù)。

第4篇 物業(yè)項目二次裝修管理規(guī)定

物業(yè)項目二次裝修管理規(guī)定

(三)

一、目的規(guī)范二次裝修管理,確保二次裝修安全。

二、適用范圍適用于嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

三、職責(zé)

1、工程部、安管部人員嚴格執(zhí)行二次裝修管理規(guī)定。

2、工程部主管負責(zé)監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、所有業(yè)主/用戶進行內(nèi)部裝修必須接受物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。

2、在裝修工作開展前,要求裝修公司簽訂《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修承諾書》(見二次裝修手冊);3、業(yè)主/用戶在裝修工程開始之前,須向客戶服務(wù)中心提交下述文件,并同時將裝修圖紙交于業(yè)主/用戶服務(wù)中心,由客服中心轉(zhuǎn)交給工程維修部審核;

4、消防部門及其它有關(guān)政府部門對于施工單位資質(zhì)、裝修圖紙及裝修材料審核之批準文件;

5、繳費收據(jù)(如管理費、押金等)

6、所有施工人員的身份證復(fù)印件、暫住證、務(wù)工證、1寸照2張;

7、圖紙要求清晰但不限以下資料:i、室內(nèi)平面圖:1.室內(nèi)間隔或加建墻的高度;2.保險柜或重型裝置的重量及尺寸;3.提升地面工程及地下電力、電腦布線狀況;

ii、天花平面圖:1.天花、龍骨吊頂施工圖;2.照明燈盤位置;3.原吊頂內(nèi)設(shè)備的更改或增加;4.原吊頂消防噴淋頭或煙感器更改位置;

iii、電力分布圖1.總配電圖、分區(qū)配電盤的位置、類別及功能;2.總配線圖具體詳細技術(shù)資料;

iv、空調(diào)分布圖:1.風(fēng)機盤管位置;2.空調(diào)溫度控制器位置及分配;

8、業(yè)主/用戶提交的裝修圖紙不得與國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范相抵觸;

不得對原機電設(shè)施作重大改變;

不得增加或減少原機電設(shè)施的任何功能;

不得改變電梯大堂、公共走道、衛(wèi)生間等公共部分之任何設(shè)計。

9、不得在公共部分(包括公共走廊墻壁和各單位玻璃門內(nèi)外)張貼或設(shè)置任何印刷物和標志物。

10、業(yè)主/用戶在裝修時不得擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層等,地面裝飾請不要用瓷磚、大理石以及其它超重材料,地面裝飾材料厚度不超過20毫米;

11、不得使用對結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料;

不得對地面和墻面造成損壞;

不得增加諸如衛(wèi)生間、淋浴之類的設(shè)施;

不得采用未經(jīng)消防部門認可的易燃性裝修材料;

不得采用影響小區(qū)內(nèi)部整體風(fēng)格的裝修材料,否則,cpm有權(quán)提出修改或不予批準。

12、裝修圖紙經(jīng)批準后,所有工程須依據(jù)已批準的圖紙施工,如發(fā)生變化,需經(jīng)書面批準;

擅自施工者,有權(quán)終止其施工,并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。

13、裝修人員只能使用貨梯或消防通道,所有沉重物件搬入小區(qū)須事先得到小區(qū)結(jié)構(gòu)工程師的書面同意。

裝修人員對公共地方(如小區(qū)天花、地板、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞,任何因此而引起的損壞由cpm統(tǒng)一修繕,修繕費用從裝修押金中扣除。

14、對涉及空調(diào)、消防、電力、給排水、弱電等系統(tǒng)設(shè)施以及cpm認為的特別工程的施工,業(yè)主/用戶須雇用cpm指定的施工單位。

15、所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修單位范圍內(nèi),不得占用任何公共區(qū)域,所有垃圾、碎片等雜物必須在規(guī)定的時間搬運,施工區(qū)域任何時候須集團公司限在裝修單位內(nèi)。

16、所有裝修材料進入小區(qū)以及所有廢料搬出小區(qū)均須在管理人員在場的情況下進行。

17、裝修單位施工人員的管理見“裝修單位工作人員管理規(guī)定”。

18、施工單位須繳納本守則“裝修收費標準”規(guī)定的裝修管理費用,并應(yīng)上相關(guān)施工保險。

19、為確保小區(qū)安全,在整個施工過程中,裝修單位須在其裝修單位內(nèi)每100平方米備有不少于兩個手提滅火器。

20、小區(qū)禁止吸煙、賭博、不道德和違法行為,禁止使用放聲設(shè)備。

21、裝修時間晚18:00-早7:30為無噪音無氣味施工;

早8:00-晚18:00允許有噪音氣味施工。

晚18:00-次日8:00施工須填寫裝修加班申請表報工程維修部批準后方可實施。

辦公區(qū)需在非工作時間或節(jié)假日施工。

22、凡施工過程中臨時用水、用電等配合供給工作,均由工程維修部負責(zé)。

用水、用電位置由工程維修部指定。

用電不得超過原設(shè)計標準。

23、施工中需使用危險材料時,必須按工程維修部規(guī)定位置堆放,無施工情況下危險材料不得置放于小區(qū)裝修單元內(nèi)。

24、每日工作結(jié)束后,將廢料、垃圾等清理袋裝到指定位置并清潔好清運路線,當日必須運走。

清理時要把廢料作封閉處理,確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等現(xiàn)象。

25、利用排氣扇,盡量把施工區(qū)域做成負壓區(qū),防止施工時產(chǎn)生的氣味和塵土影響公共區(qū)域和其他業(yè)主/用戶。

26、施工期間發(fā)生危險情況時,在情況許可下,施工人員應(yīng)主動搶救險情,并聽從管理人員指揮,直到情況處理完畢為止。

以上各項如果業(yè)主/用戶已經(jīng)認可并辦理了相關(guān)手續(xù)后,經(jīng)客戶服務(wù)中心批準,業(yè)主/用戶方可進行裝修。

第5篇 某小區(qū)二次裝修管理規(guī)定

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設(shè)計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗收合格的。嚴禁隨意改動

或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請,經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,::如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。

六、裝修材料

1、裝修一律采用防火材料。

2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

3、外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時間

1、業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。

2、小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。

4、裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應(yīng)采取有效的防護措施防止火災(zāi)。

十二、其它

1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。

2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。

十三、處罰

1、業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴重的管理處有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)提出訴訟。

2、業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。

3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

1、業(yè)主應(yīng)確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開樓宇。

2、業(yè)主應(yīng)確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。

第6篇 z小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書

小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書

zz物業(yè)管理處:

aa國際社區(qū)閣 層 號業(yè)主 :在充分考慮廣大業(yè)主的切身利益和保證aa國際社區(qū)各種設(shè)備的完好和正常使用的前提下,保證裝修時履行如下協(xié)議:

一、報批程序:

1、需裝修前五天向物業(yè)管理處以書面形式申報;

2、詳細填寫《業(yè)主裝修申請表》;

3、裝修施工前應(yīng)到物業(yè)管理處簽訂《裝修施工保證書》;

4、經(jīng)物業(yè)管理處審核同意后,方可進行裝修施工。

二、裝修管理要求:

1、裝修必須在進住半年內(nèi)完成,逾期將處以2000元以下罰款;

2、在需經(jīng)常維修的部位:頂層各種閥門、檢查口、煤氣開栓口、水表、電表、煤氣表等處設(shè)置較大的活動開啟門,因裝修施工造成無法維修的,業(yè)主應(yīng)無償拆除;

3、裝修中不得改變水、電主管干線的走向,因裝修造成上下水滲漏,水、電線短路、煤氣漏氣等,所造成損失及因此發(fā)生的費用(在保修期內(nèi)無改動的,由施工單位負責(zé))由該責(zé)任業(yè)主承擔(dān);

4、不得拆除原房屋的柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu);

5、不得改動外門窗和封閉陽臺,努力保持公寓外觀的美觀、統(tǒng)一,不得在窗外增加其它物品。不符合裝修管理規(guī)定的,經(jīng)多次勸改無效的,物業(yè)管理處與有關(guān)部門有權(quán)依法強行拆除;

6、裝修時嚴禁改動煙道,如造成單元房間內(nèi)排煙不暢、竄味,由責(zé)任業(yè)主負責(zé)恢復(fù)并承擔(dān)造成的相應(yīng)損失;

7、因裝修改動有線電視、電話的線路、可視對講機和插座,造成接收信號不好的由業(yè)主自己承擔(dān)全部責(zé)任。如有在外墻亂拉電話線的現(xiàn)象,物業(yè)管理處有權(quán)強行給予拆除;

8、安裝空調(diào)需按照物業(yè)管理的要求,事先到物業(yè)管理處填寫《安裝空調(diào)申請表》并安裝在物業(yè)管理處指定的位置,以保證外觀統(tǒng)一協(xié)調(diào);

9、裝修垃圾一律裝袋,并及時清運,放置在指定的地點,嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯過道等公共場所拋散、堆放,若造成意外傷害除承擔(dān)經(jīng)濟賠償外,嚴重者將追究刑事責(zé)任;

10、裝修施工應(yīng)安排在7:00-19:00時間內(nèi)進行,以免影響他人休息;

11、對裝修施工隊需要進行必要的資質(zhì)審查,業(yè)主沒有合適的裝修施工隊,可同物業(yè)管理處聯(lián)系,物業(yè)管理處可為業(yè)主介紹專業(yè)裝修隊伍(具體裝修內(nèi)容、價格、質(zhì)量保證,由業(yè)主與裝修隊協(xié)商);

12、為便于園區(qū)治安管理,裝修人員應(yīng)在本承包裝修戶內(nèi)工作。嚴禁施工人員到其它施工現(xiàn)場亂竄。

三、保證金:

1、業(yè)主(住戶)在入住前須向物業(yè)管理處一次性交付每戶2000元人民幣的裝修管理保證金;

2、裝修結(jié)束后,由物業(yè)管理處房管部及有關(guān)人員到現(xiàn)場對裝修工程驗收,如無違反本規(guī)定的行為,沒有對他人或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損壞、損失的,裝修驗收后扣除相應(yīng)管理費用后,余數(shù)全部退還。

四、違規(guī)責(zé)任

1、在裝修施工中如有違反上述規(guī)定行為的,物業(yè)管理處有權(quán)視其情節(jié)輕重給予扣罰部分或全部保證金;

2、在裝修施工中,有意與無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財產(chǎn)、物品并造成損失的必須照價賠償;

3、因裝修施工造成墻體破損、污染的,由裝修負責(zé)人及業(yè)主負責(zé)修補或承擔(dān)修補所需的有關(guān)費用;

4、裝修工人在進入現(xiàn)場前,必須在業(yè)主陪同下到物業(yè)管理處辦理施工人員臨時出入證,憑證出入大門,無證謝絕入內(nèi)。辦理證件需收取每人50元的押金及每人5元工本費,并請施工人員自行準備1寸免冠照片。施工結(jié)束后,到物業(yè)管理處退還證件,領(lǐng)取返還押金。

5、裝修人員違反協(xié)議、不聽管理的,物業(yè)管理處有權(quán)警告、扣押裝修工具并令其停止裝修,嚴重者可實施停電、停水處理。

本人已閱《二次裝修規(guī)定--保證書》,對各項條款清楚明白。

裝修公司簽字: 業(yè)主簽字:

年 月 日 年月 日

第7篇 小區(qū)大廈二次裝修的管理規(guī)定

小區(qū)(大廈)二次裝修的管理規(guī)定

為了保障全體業(yè)主的利益和小區(qū)(大廈)管理秩序,特根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)的精神,制定住所二次裝修的管理規(guī)定如下:

1.二次裝修必須辦理報批手續(xù)

1.1業(yè)主如需進行二次裝修,必須先向管理處索取并填寫《裝修施工申請表》,詳列工程之承建商、具體工程事項(圖例)及工期。管理處將在不違反有關(guān)法規(guī)、不影響樓宇結(jié)構(gòu)、整體外觀和其它單位利益的情況下給予審批。

1.2承建商需向管理處提供作業(yè)人員身份證明,并繳付施工保證金。施工保證金的收取在于確保施工作業(yè)中不會損壞小區(qū)(大廈)的公共設(shè)施和影響其裝修內(nèi)容,應(yīng)事先以書面形式告知管理處并征得許可)。

1.3承建商在獲得管理處批準并辦理好作業(yè)人員臨時出入證之后,方可進行施工作業(yè)。作業(yè)人員必須遵守小區(qū)(大廈)內(nèi)有關(guān)公共秩序、安全、衛(wèi)生等方面的管理規(guī)定。

2.二次裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。

2.1施工中不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu);不得以任何理由對樓宇原有的供水、供氣管路、電氣、通訊、視頻線路以及安全有關(guān)的保安設(shè)施、消防設(shè)施等擅自進行拆裝或改動;禁止在靠電梯井和電表管道間磚墻打洞、削墻安裝壁柜,以免破壞磚墻強度,威脅電梯及管路、電路安全。

2.2不得將外陽臺、窗戶、外墻作任何更改?？照{(diào)機必須安裝于原有設(shè)計之空調(diào)機位或管理外指定的統(tǒng)一安裝位置,若需要堵掉空調(diào)預(yù)留孔,必須用顏色與外墻相近的材料,以保持樓宇外形之整齊美觀。

2.3業(yè)主如需安裝進戶防盜門,為了整齊美觀,須由管理處統(tǒng)一組織安排,請業(yè)主到管理處登記選擇。

2.4根據(jù)政府規(guī)定,業(yè)主不得安裝防盜網(wǎng);如情況特殊確需安裝,在保證不破壞樓宇整體外觀的前提下,只能裝在鋁金玻璃門窗內(nèi)側(cè),廳陽臺允許在緊貼鋁金推拉門安裝拉閘門,其顏色規(guī)定為白色或無色。

2.5未獲管理處書面許可不得在樓宇之外墻、天臺、陽臺外側(cè)及其他任何公共地方貼掛支立旗幟、廣告、標語、天線或其他有礙觀瞻之物品。

3.裝修施工管理

3.1住宅裝修施工期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長不得超過60天;如確需延期要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為上午八時至十二時,下午二時至晚上八時。

3.2進行戶內(nèi)裝修作業(yè),應(yīng)關(guān)閉門窗,減少噪音與塵土對他人的影響。、

3.3使用電梯搬運裝修材料或清運裝修垃圾時,應(yīng)嚴格遵守《電梯使用管理規(guī)定》,并使用管理處提供的專有搬運車搬運;從樓道搬運東西一定要小心謹慎,避免撞壞墻面、燈具、扶手;裝修垃圾必須用袋子裝好運到管理處指定的垃圾場,由管理處統(tǒng)一清運。

3.4嚴格遵守裝修有關(guān)規(guī)定,不得亂倒垃圾,不得損壞、污染地面與電梯,不得從樓上往下拋棄任何物品,不得占用、阻礙任何公共場所、通道或造成公共地方、公共設(shè)施的任何損壞;保持小區(qū)(大廈)整潔。違者管理處將視情予以處罰,并責(zé)令賠償損失。

3.5晚上8:00以后管理處對大樓進行清場,未經(jīng)管理處同意,裝修施工人員不得在樓內(nèi)逗留或留宿。

3.6為了防火、用電安全以及保證樓內(nèi)衛(wèi)生,禁止施工人員在樓內(nèi)燒煮東西,違者沒收器具并罰款。

3.7裝修施工用電用水,應(yīng)使用業(yè)主戶內(nèi)之電源、水喉,不得私自在戶外接駁水電,違者照章罰款。

3.8戶內(nèi)電器之安裝必須考慮原有供電線路儀表之負荷容量,必要時應(yīng)請管理處之專業(yè)人員給予檢視。

3.9對違反本規(guī)定及本小區(qū)其它管理規(guī)章的承建商,管理處將視情節(jié)扣罰其施工保證金乃至責(zé)令其停工退場。同時,管理處有權(quán)要求業(yè)主(或承建商)拆除違章之裝修或修復(fù)造成之損壞。

3.10因裝修施工造成的管理堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或造成人員傷害等,皆應(yīng)由該業(yè)主負責(zé)修復(fù)賠償和善后處理,故建議業(yè)主對裝修承建商常加督導(dǎo)。裝修工程完工后,如發(fā)現(xiàn)了上述問題,仍由裝修責(zé)任人負責(zé)修復(fù)。

3.11關(guān)于施工收費:業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時,應(yīng)繳付施工保證金(視裝修工程量大小而定)。另外,收取裝修垃圾清運費(視垃圾量多少而定)、裝修管理費每天(指施工期間)。施工保證金在工程結(jié)束一個月后,經(jīng)管理處驗收,如無違章或滲、漏、堵、損壞等情況,在扣除垃圾清運費和裝修管理費后退回。

4.其它

4.1據(jù)本管理處與電信局事先協(xié)議,業(yè)主新裝電話或移機必須在本管理處辦理手續(xù)才能給予安裝(裝機費與移機費按電信局規(guī)定)。

4.2業(yè)主如有需要,可要求管理處為其接洽承建商,以保證承建商之專業(yè)素質(zhì)。

第8篇 某職工宿舍二次裝修管理規(guī)定

職工宿舍二次裝修管理規(guī)定

1、用戶提出裝修申請并填寫《裝修申請表》提供二次裝修平面圖或說明;

2、水電工程部預(yù)審裝修內(nèi)容及有關(guān)裝修施工隊資料;

3、管理處經(jīng)理對有關(guān)裝修項目進行審批,并督促物管員做好裝修工程的監(jiān)督工作;

4、財務(wù)部核收用戶押金等各項應(yīng)交費用;

5、辦公室辦理裝修人員《出入證》;

7、小區(qū)水電工程部、物管員在日常巡查時對裝修施工隊的作業(yè)情況進行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)違章應(yīng)立即予以制止并由物管員統(tǒng)一按規(guī)定進行處理;

8、用戶裝修完畢后,物管員負責(zé)組織對工程進行驗收,經(jīng)使用6個月再復(fù)驗,確定無違章現(xiàn)象后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。

第9篇 物業(yè)項目二次裝修管理規(guī)定（3）

物業(yè)項目二次裝修管理規(guī)定(三)

一、目的

規(guī)范二次裝修管理,確保二次裝修安全。

二、適用范圍

適用于__嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

三、職責(zé)

1、工程部、安管部人員嚴格執(zhí)行二次裝修管理規(guī)定。

2、工程部主管負責(zé)監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、所有業(yè)主/用戶進行內(nèi)部裝修必須接受物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。

2、在裝修工作開展前,要求裝修公司簽訂《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修承諾書》(見二次裝修手冊);

3、業(yè)主/用戶在裝修工程開始之前,須向客戶服務(wù)中心提交下述文件,并同時將裝修圖紙交于業(yè)主/用戶服務(wù)中心,由客服中心轉(zhuǎn)交給工程維修部審核;

4、消防部門及其它有關(guān)政府部門對于施工單位資質(zhì)、裝修圖紙及裝修材料審核之批準文件;

5、繳費收據(jù)(如管理費、押金等)

6、所有施工人員的身份證復(fù)印件、暫住證、務(wù)工證、1寸照2張;

7、圖紙要求清晰但不限以下資料:

i.、室內(nèi)平面圖:

1.室內(nèi)間隔或加建墻的高度;

2.保險柜或重型裝置的重量及尺寸;

3.提升地面工程及地下電力、電腦布線狀況;

ii.、天花平面圖:

1.天花、龍骨吊頂施工圖;

2.照明燈盤位置;

3.原吊頂內(nèi)設(shè)備的更改或增加;

4.原吊頂消防噴淋頭或煙感器更改位置;

iii.、電力分布圖

1.總配電圖、分區(qū)配電盤的位置、類別及功能;

2.總配線圖具體詳細技術(shù)資料;

iv.、空調(diào)分布圖:

1.風(fēng)機盤管位置;

2.空調(diào)溫度控制器位置及分配;

8、業(yè)主/用戶提交的裝修圖紙不得與國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范相抵觸;不得對原機電設(shè)施作重大改變;不得增加或減少原機電設(shè)施的任何功能;不得改變電梯大堂、公共走道、衛(wèi)生間等公共部分之任何設(shè)計。

9、不得在公共部分(包括公共走廊墻壁和各單位玻璃門內(nèi)外)張貼或設(shè)置任何印刷物和標志物。

10、業(yè)主/用戶在裝修時不得擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層等,地面裝飾請不要用瓷磚、大理石以及其它超重材料,地面裝飾材料厚度不超過20毫米;

11、不得使用對結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料;不得對地面和墻面造成損壞;不得增加諸如衛(wèi)生間、淋浴之類的設(shè)施;不得采用未經(jīng)消防部門認可的易燃性裝修材料;不得采用影響小區(qū)內(nèi)部整體風(fēng)格的裝修材料,否則,cpm有權(quán)提出修改或不予批準。

12、裝修圖紙經(jīng)批準后,所有工程須依據(jù)已批準的圖紙施工,如發(fā)生變化,需經(jīng)書面批準;擅自施工者,有權(quán)終止其施工,并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。

13、裝修人員只能使用貨梯或消防通道,所有沉重物件搬入小區(qū)須事先得到小區(qū)結(jié)構(gòu)工程師的書面同意。裝修人員對公共地方(如小區(qū)天花、地板、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞,任何因此而引起的損壞由cpm統(tǒng)一修繕,修繕費用從裝修押金中扣除。

14、對涉及空調(diào)、消防、電力、給排水、弱電等系統(tǒng)設(shè)施以及cpm認為的特別工程的施工,業(yè)主/用戶須雇用cpm指定的施工單位。

15、所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修單位范圍內(nèi),不得占用任何公共區(qū)域,所有垃圾、碎片等雜物必須在規(guī)定的時間搬運,施工區(qū)域任何時候須集團公司限在裝修單位內(nèi)。

16、所有裝修材料進入小區(qū)以及所有廢料搬出小區(qū)均須在管理人員在場的情況下進行。

17、裝修單位施工人員的管理見“裝修單位工作人員管理規(guī)定”。

18、施工單位須繳納本守則“裝修收費標準”規(guī)定的裝修管理費用,并應(yīng)上相關(guān)施工保險。

19、為確保小區(qū)安全,在整個施工過程中,裝修單位須在其裝修單位內(nèi)每100平方米備有不少于兩個手提滅火器。

20、小區(qū)禁止吸煙、賭博、不道德和違法行為,禁止使用放聲設(shè)備。

21、裝修時間晚18:00-早7:30為無噪音無氣味施工;早8:00-晚18:00允許有噪音氣味施工。晚18:00-次日8:00施工須填寫裝修加班申請表報工程維修部批準后方可實施。辦公區(qū)需在非工作時間或節(jié)假日施工。

22、凡施工過程中臨時用水、用電等配合供給工作,均由工程維修部負責(zé)。用水、用電位置由工程維修部指定。用電不得超過原設(shè)計標準。

23、施工中需使用危險材料時,必須按工程維修部規(guī)定位置堆放,無施工情況下危險材料不得置放于小區(qū)裝修單元內(nèi)。

24、每日工作結(jié)束后,將廢料、垃圾等清理袋裝到指定位置并清潔好清運路線,當日必須運走。清理時要把廢料作封閉處理,確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等現(xiàn)象。

25、利用排氣扇,盡量把施工區(qū)域做成負壓區(qū),防止施工時產(chǎn)生的氣味和塵土影響公共區(qū)域和其他業(yè)主/用戶。

26、施工期間發(fā)生危險情況時,在情況許可下,施工人員應(yīng)主動搶救險情,并聽從管理人員指揮,直到情況處理完畢為止。

以上各項如果業(yè)主/用戶已經(jīng)認可并辦理了相關(guān)手續(xù)后,經(jīng)客戶服務(wù)中心批準,業(yè)主/用戶方可進行裝修。

第10篇 小區(qū)二次裝修管理規(guī)定-17

小區(qū)二次裝修管理規(guī)定(十七)

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設(shè)計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗收合格的。嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請,經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。

六、裝修材料

1、裝修一律采用防火材料。

2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

3、外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時間

1、業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。

2、小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。

4、裝修工期一般不超過45天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應(yīng)采取有效的防護措施防止火災(zāi)。

十二、其它

1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。

2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。

十三、處罰

1、業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴重的管理處有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)提出訴訟。

2、業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。

3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

1、業(yè)主應(yīng)確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開樓宇。

2、業(yè)主應(yīng)確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。

第11篇 二次裝修施工監(jiān)督管理規(guī)定（8）

二次裝修施工監(jiān)督管理規(guī)定(八)

1.0目的

為做好二次裝修施工和外包項目的維修維護保養(yǎng)監(jiān)管工作,特制定本管理規(guī)定。

2.0適用范圍

本管理規(guī)定適用于:物業(yè)服務(wù)中心二次裝修及外包項目維修維保工作的監(jiān)督管理。

3.0總體管理要求

3.1裝修告知手續(xù)要齊全

3.2裝修審圖意見要明確

3.3裝修安全巡查要到位

3.4物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心各部門員工均需按:業(yè)戶手冊、臨時管理規(guī)約、裝修指南及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定辦事,客服、工程、保安、保潔要有明確的責(zé)任分工,在各負其職的基礎(chǔ)上,發(fā)揚團隊協(xié)作精神,相互配合、相互提醒、相互支持、相互補位,共同做好二次裝修施工及外包項目維修、維保工作的監(jiān)督管理工作。

4.0監(jiān)督管理職責(zé)

本監(jiān)督管理規(guī)定由物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心各部門當值員工負責(zé)操作執(zhí)行,工程部主管及相關(guān)部門主管負責(zé)監(jiān)督管理。

5.0工程人員職責(zé)

5.1工程部負責(zé)二次裝修審圖工作。

5.2檢查裝修施工單位是否按報批的裝修圖施工,發(fā)現(xiàn)有與已報審圖紙不符,且影響物業(yè)景觀管理及物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全的違章、違規(guī)行為,或可能影響其他業(yè)戶利益的情況,應(yīng)及時勸阻,必要時由物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心責(zé)令停止施工進行整改。

5.3按相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定跟進裝修施工及外包項目維修、維保工作的監(jiān)督管理工作,從工程技術(shù)規(guī)范角度進行巡查監(jiān)督。

5.4檢查施工用電是否安全,臨時照明燈具是否安全,電氣安裝是否符合電氣規(guī)范。

5.5檢查空調(diào)外機等預(yù)留位及管路管線安裝是否符合規(guī)定要求。

5.6檢查墻、柱、地坪上開槽鋪設(shè)的管路管線是否安全。

5.7對施工隱蔽工程管路、管線的試壓及檢測等隱蔽工程進行監(jiān)管。

5.8協(xié)助做好裝修施工過程預(yù)查驗及竣工驗收和外包項目的維修、維保監(jiān)督核查工作。

5.9強調(diào)現(xiàn)場巡查,現(xiàn)場督促協(xié)調(diào)解決問題,力爭將問題解決在施工過程中。

6.0保安人員職責(zé)

6.1裝修施工現(xiàn)場要求實行封閉式管理。

6.2保安人員著重從消防、施工安全、動火作業(yè)、設(shè)施設(shè)備保護、違章搭建、施工手續(xù)、材料堆放、垃圾清運等物業(yè)管理規(guī)章制度執(zhí)行情況進行巡查監(jiān)督。

6.3對動火(電焊、氣焊)審核是否辦理動火審批手續(xù),注意核查特種作業(yè)是否有相關(guān)資質(zhì)證明,現(xiàn)場是否按規(guī)定配備滅火器等動火安全措施。

6.4發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的現(xiàn)場指正,必要時報告上級,采取相關(guān)的處理措施。

6.5檢查施工人員是否佩戴施工出入證,控制無證、無關(guān)人員的隨意亂竄。做好外來物品工具進出登記工作。

6.6于裝修施工期間,進入正在裝修的單元,檢查并確定有否違反裝修規(guī)則的行為。

6.7對指定施工單位使用的公共通道、施工所用電梯等,督促采取有效的保護措施。

6.8施工場地嚴禁吸煙,發(fā)現(xiàn)有吸煙人員及時制止和處罰,并知會裝修的業(yè)戶。

6.9督促施工單位將裝修垃圾、廢料袋裝化,并按指定線路清運,堆放于指定地點。

6.10每天裝修結(jié)束施工人員離場前,檢查裝修單元內(nèi)水、電、氣是否切斷,易燃危險物品存放是否安全。

7.0客服人員職責(zé)

7.1負責(zé)裝修客戶的接待辦理工作。

7.2負責(zé)違章裝修的后續(xù)跟進工作。

7.2負責(zé)裝修檔案資料的收集存檔工作。

第12篇 某住宅業(yè)主二次裝修管理規(guī)定

住宅業(yè)主二次裝修管理規(guī)定

1.目的

通過對業(yè)主室內(nèi)裝修的制度化管理,確保樓宇及公共設(shè)施的正確、安全使用,將裝修隱患降到最低限度,確保全體業(yè)主的共同利益。

2.適用范圍

適用于各物業(yè)服務(wù)中心為業(yè)主辦理二次裝修工作。

3.職責(zé)

3.1管理規(guī)定的具體要求由品質(zhì)督導(dǎo)部根據(jù)公司的管理目標制定,報總經(jīng)理批準,相關(guān)部門執(zhí)行。

3.2各物業(yè)部客服組對裝修從審批環(huán)節(jié)到復(fù)驗全程、全方位檢查、管理。

3.3各物業(yè)部工程組對裝修內(nèi)容進行技術(shù)把關(guān),對相關(guān)工程進行技術(shù)監(jiān)督、檢查、驗收。

3.4各物業(yè)部保安大隊對裝修單位治安、消防、工人出入等方面管理,對物業(yè)服務(wù)中心在裝修管理中其他事件提供協(xié)助。

4.管理規(guī)定

4.1業(yè)主在收樓時,客服助理詳細向業(yè)主介紹裝修管理流程及應(yīng)準備的資料。

4.2業(yè)主在報請裝修時,客服助理首先審核裝修資料,要求圖紙資料包括:平面布置圖、拆墻示意圖、管道改變圖、電氣分布圖及配電系統(tǒng)圖、復(fù)式改建圖(單元房或不改動的不必提供)、天花布置圖;要求提供施工單位營業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)證書,營業(yè)執(zhí)照應(yīng)加蓋紅章。

4.3初步審核圖紙時,應(yīng)注意拆墻部分是否破壞承重結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施(如煙道);管道改動是否符合標準要求,是否穿過剪力墻;電氣分布負荷是否違規(guī);復(fù)式改建有無破壞外立面及外觀、有無增加樓板等方面。如有不符要求的,應(yīng)向?qū)Ψ阶鲗I(yè)解釋并要求對方修改裝修設(shè)計方案,直致達到符合管理規(guī)定。

4.4所有裝修圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效,裝修申請書必須詳細填寫?？头眄殭z查業(yè)主有無在《裝修施工承諾書》上簽名,若須改動廚廁管道涉及防水工程的,應(yīng)要求業(yè)主簽訂《工程責(zé)任承諾書》。

4.5圖紙、資料符合要求后,客服助理將資料及《裝修申請表》一同交部門主任審核,客服組主任審核加批意見后轉(zhuǎn)工程組審核裝修內(nèi)容及圖紙,工程組必須就圖紙具體內(nèi)容做出專業(yè)批示。若有相關(guān)技術(shù)問題則退回客服組請業(yè)主或裝修單位修改,專業(yè)工程師負責(zé)向業(yè)主解釋。在接客服組轉(zhuǎn)交資料后工程組必須在一天內(nèi)做出回復(fù)。

4.6所有資料經(jīng)工程組審核符合要求后,客服組主任將《房屋裝修申請表》及相關(guān)資料呈物業(yè)部經(jīng)理審批,審批完畢后由客服前臺通知業(yè)主或裝修負責(zé)人前來辦理裝修手續(xù)。在資料符合要求到通知辦理裝修手續(xù)全過程不超過三個工作日。

4.7裝修負責(zé)人在辦理裝修手續(xù)時,客服助理應(yīng)詳細解釋《裝修管理規(guī)定》,《裝修許可證》辦理人員要詳細填寫裝修內(nèi)容和注意事項(特別是工程部提出的要求事項)。每戶收取裝修押金1500元。

4.8辦理工人出入證時,要求對方提供該工人的身份證原件及復(fù)印件,彩色一寸照片一張。身份證復(fù)印件放入裝修檔案,所辦理的證件全部登記,記入裝修申請書,放入業(yè)主檔案。工人出入證每證收取押金50元,工本費5元。

4.9為規(guī)范裝修管理、確保園區(qū)安全,要求裝修工人實行統(tǒng)一工服并持證出入。不能統(tǒng)一服裝的,出入園區(qū)一定要將出入證佩戴在左胸處以備檢查,未帶證者當班保安員可以責(zé)令其出園區(qū)。

4.10在辦理裝修手續(xù)時,客服人員應(yīng)向?qū)Ψ皆敿毥忉屌涮自O(shè)施的報裝事項(空調(diào)、熱水器、電話、電視、網(wǎng)線等)。

4.11施工單位進場施工時,客服助理通知工程組開通該單元的水電。進場施工前,物業(yè)助理與裝修負責(zé)人一同確定水電表度數(shù),并由裝修負責(zé)人簽名確認。

4.12裝修施工過程中,物業(yè)助理每日巡檢不少于一次,嚴格監(jiān)督按審批圖紙進行施工。對違章施工及違反相關(guān)管理規(guī)定的行為即時制止,監(jiān)督其改正。必要時請工程部,保安部協(xié)助。物業(yè)助理認真填寫《裝修巡查表》,對違章裝修處理全程跟進,做好相關(guān)記錄,記入裝修檔案。

4.13物業(yè)助理認真做好配套設(shè)施安裝,及煤氣改位等工作的協(xié)調(diào)工作,與各業(yè)務(wù)相關(guān)部門保持良好的合作關(guān)系,保持工作順暢、高效,向業(yè)主做好解釋、說明工作。

4.14裝修單位如在裝修過程中對已審批的內(nèi)容有改動或增加新的裝修內(nèi)容,必須書面申請并附由業(yè)主親筆簽名許可的圖紙,客服助理初審后報工程組審核,較大改動須報物業(yè)部經(jīng)理審批?？头碓诠ぷ髦杏龅揭呻y問題,即時向上級匯報。

4.15工程組在接到《裝修申請書》及相關(guān)資料后,應(yīng)對圖紙資料認真審核,提出專業(yè)要求,不符合要求的應(yīng)負責(zé)向業(yè)主提供專業(yè)解釋。接到圖紙資料后審核時間不超過一個工作日。

4.16工程組在業(yè)主裝修過程中,應(yīng)定期巡查,特別對隱蔽工程、防水工程全程嚴格監(jiān)管,防水工程必須與業(yè)主、裝修單位進行閉水試驗并簽確確認書,對裝修中如電氣安裝,給排水安裝等向業(yè)主提供專業(yè)意見。

4.17工程組對業(yè)主在裝修過程發(fā)現(xiàn)的需要保修的問題,負責(zé)與相關(guān)單位協(xié)調(diào)解決,結(jié)果報客服前臺存檔。

4.18工程組指定專業(yè)工程師協(xié)同客服組對裝修工程進行初驗、復(fù)驗,并簽署驗收意見。

4.19保安大隊認真做好裝修工作時間的控制工作,噪音裝修施工星期一至星期五每天上午8

第13篇 小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定-5

小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定5

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定。

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設(shè)計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗收合格的,嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請,經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。

六、裝修材料

(一)裝修一律采用防火材料。

(二)外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

(一)安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

(二)進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

(三)外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時間

(一)業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。

(二)小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:oo。

(三)如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但必須在晚上6:00~9:oo間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。 (四)裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應(yīng)采取有效的防護措施防止火災(zāi)。

十二、其它

(一)業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。

(二)業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。

十三、處罰

(一)業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴重的管理處有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)提出訴訟。

(二)業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。

(三)業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

(一)業(yè)主應(yīng)確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開樓宇。

(二)業(yè)主應(yīng)確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施:工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。

第14篇 住宅小區(qū)二次裝修管理規(guī)定（15）

住宅小區(qū)二次裝修管理規(guī)定(十五)

為了加強小區(qū)住宅裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定一下裝修管理規(guī)定。

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設(shè)計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、煤氣管道

大樓室內(nèi)的煤氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進行鋪設(shè),并已通過相關(guān)部門驗收合格,嚴禁隨意改動或進行掩蓋、包封。

三、電氣線路

電線的鋪設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,如因施工原因造成堵塞,由業(yè)主負責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水拍如雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水處理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。

六、裝修材料

(一)裝修一律采用防火材料。

(二)內(nèi)置防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時間后,不污染外墻為原則。

七、外部裝修

(一)業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

(二)外墻門窗不得隨意改動。凡涉及外觀裝飾,須事先報物業(yè)公司批準。

八、施工現(xiàn)場

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,業(yè)主出戶的垃圾不得在公共場所過夜堆放,須及時清運,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時間

(一)業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。

(二)小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上7:00~12:00,下午13:00~19:00。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中。嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應(yīng)采取有效的防護措施,防止火災(zāi)。

十二、其它

(一)業(yè)主應(yīng)在裝修申請獲物業(yè)公司正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。

(二)業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須及時報物業(yè)公司審核批準。

十三、處罰

(一)業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工,經(jīng)物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴重的有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)提出訴訟。

(二)業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,物業(yè)公司有權(quán)采取沒收工具等強制性措施,暫停業(yè)主的裝修。

(三)業(yè)主裝修完畢必須由物業(yè)公司進行驗收,驗收合格后方可返還結(jié)余款項。

十四、施工隊伍

(一)業(yè)主應(yīng)確保所雇請的進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員,到物業(yè)公司辦理登記手續(xù),并領(lǐng)取臨時出入證;如物業(yè)公司檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開小區(qū)。

(二)業(yè)主應(yīng)確保進入小區(qū)裝修的施工隊伍服從管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,物業(yè)公司有權(quán)拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。