花園管理規(guī)定15篇

第1篇 花園機電倉庫管理規(guī)定

花園機電倉庫管理規(guī)定

1.目的規(guī)范機電倉庫的管理,把庫存控制在合理水平。

2. 適用范圍適用于__ __ 花園機電倉庫的管理。

3．內容

3.1 機電班長負責對機電倉庫的管理工作。

3.2 堆放物品時應確保:a)物品的堆放高度不超過2米;b)液體物品用適宜的容器盛裝;c)危險品必須有明顯的標識或進行隔離;d)所有的標識必須內容完整、清晰,并且擺放產品時標識應朝外;e)對貯存條件有要求的物品,應予以充分滿足;f)對不合格品和降低使用的物品應做特別標識。

3.3 庫房應做好防潮、防鼠等措施,以保證物品在保存期內不變質、不生銹、不失去使用價值。當發(fā)現(xiàn)問題時應及時進行標識或采取隔離措施,并報機電主管處理。

3.4 機電班長應每周對機電庫房進行清掃,保持庫房內干凈、整潔。

3.5 機電班長應于每月月底對庫房內物質進行一次盤點,作出下月補充物質的采購計劃。

3.6 機電班長應核對入庫物質的數(shù)量、型號、規(guī)格是否與采購計劃相符,并進行外觀檢查、技術資料清查等。經驗收不合格的物料,應進行適當?shù)臉俗R或隔離,并及時知會機電主管聯(lián)系供方或采購部門或與顧客協(xié)商處理。

3.7 物質出入機電倉庫時應填寫《物料收發(fā)登記表》進行登記,須做到帳、物相符。

3.8 對于服務過程中多余的物料退庫,由機電班長驗收,合格則在《物料收發(fā)登記表》上沖紅辦理入庫;不合格則進行適當?shù)臉俗R,由機電主管或顧客處理。

3.9 做好有關記錄。

4. 記錄

4.1 《物料收發(fā)登記表》、《物料盤點登記表》、《機電庫房維保檢查表》由部門兼職資料員保存二年。

5.5.1 《物料收發(fā)登記表》

5.2 《物料盤點登記表》

5.3 《

第2篇 某花園項目工程部安全生產及文明施工管理規(guī)定

1.目的：為加強施工現(xiàn)場的安全管理，保證安全生產及文明施工，特制定本規(guī)定。

2.范圍：適用于'__花園'項目工程部

3.職責：監(jiān)理公司負責落實日常的管理工作，項目工程部巡查并執(zhí)行處罰規(guī)定。

4.1安全管理

若存在以下安全隱患，每項罰款500～2000元。

4.1.1開工前應編制安全專項施工組織設計（施工方案），建立安全生產責任制，制定安全管理目標；專項方案應包括：外腳手架搭拆方案；塔吊、井架安拆方案；施工用電方案；高支模方案；土方開挖及深基坑支護方案；各項方案需經監(jiān)理機構審查，經總監(jiān)理工程師審批后方可實施。各專項方案根據項目實際情況確定編制內容。沒有專項方案的每一項罰款處理；有方案沒有審批的每一項罰款處理。

4.1.2塔吊、井架、施工電梯等大型機械設備進場前應提交出廠合格證、技術說明書，經監(jiān)理機構審查并報勞動部門驗收取得準用證。沒有經過勞動部門驗收和準用證不得使用，違者罰款處理。

4.1.3施工單位應配備專職安全員，經監(jiān)理機構審核后持證上崗，沒有配備專職安全員的罰款處理。

4.1.4特種作業(yè)人員必須持有勞動部門頒發(fā)的上崗證并經監(jiān)理機構審核后持證上崗，沒有上崗證的罰款處理。

4.1.5新員工入場施工單位要進行三級安全教育，作業(yè)前應進行安全交底，并將安全教育、安全交底記錄報監(jiān)理機構。沒有進行安全教育、安全交底的每次罰款處理。

4.1.6任何人進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，未戴安全帽的每人罰款處理。

4.1.7高空作業(yè)必須系安全帶，未系者每人罰款處理。

4.1.8嚴禁在施工現(xiàn)場穿拖鞋、裙子和赤膊施工。違反者將每人罰款處理。

4.1.9非特種作業(yè)人員不許攀爬井架，違者每人罰款處理。

4.1.10施工用井架不許搭乘人員上下，違者每次罰款處理。

4.1.11四口及五臨邊應做好防護，不合格每處罰款處理。

4.1.12嚴禁在施工現(xiàn)場喝酒、賭博違者每次罰款處理。

4.1.13施工現(xiàn)場嚴禁明火，如施工確實需要使用明火，需向甲方工程部申請批準后方可使用，違者每次罰款處理。

4.1.14嚴禁在施工現(xiàn)場的易燃易爆物旁吸煙，違者每人罰款處理。

4.1.15施工現(xiàn)場應有防火措施、設置防火器材和工具并符合要求，不符合要求的每處罰款處理。

4.1.16危險區(qū)域應設置安全警示標牌，沒有標牌或不符合要求的每處罰款處理。

4.1.17在建工程外側應用密目安全網封閉，并應超過施工高度1.5米，安全網應是安全監(jiān)管部門準用產品。違者每處罰款處理。

4.1.18外腳手架立桿基礎應硬化并設掃地桿和排水設施違者每處罰款處理。

4.1.19建筑物內嚴禁利用門窗框、欄桿、樓梯扶手等搭設腳手架，違者每處罰款處理。

4.1.20建筑物應設置符合安全規(guī)程要求的上下人行通道，沒有通道或不符合要求的每處罰款處理。

4.1.21施工現(xiàn)場的塔吊、井架必須安裝保險裝置、避雷裝置和通訊裝置，未安裝的每臺罰款處理。

4.1.22卷揚機鋼絲繩要經常檢查，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩有老化、銹蝕、缺油等現(xiàn)象要及時更換。更換不及時的罰款處理。

4.1.23攪拌機作業(yè)平臺應當穩(wěn)固，離合器、制動器、鋼絲繩應達到使用安全的要求。達不到要求的每項罰款處理。

4.1.24電鋸應設置防護罩和防護擋板，防護罩和防護擋板缺一項罰款處理。

4.1.25樓層卸料平臺要設置防護門，地面進料口要搭設防護棚。違者每處罰款處理。

4.1.26施工機械臨時用電應采用'三相五線制'不符合要求的每處罰款處理。

4.1.27配電箱應采用一機一閘，門、鎖、防雨措施齊全，配線整齊。不符合的每處罰款處理。

4.1.28電線電纜過道應有保護，電桿上要有橫項、絕緣子，不得將電線架于腳手架上。違者每處罰款處理。

4.1.29電線電纜不得有老化、破皮、絕緣差的現(xiàn)象。違者每處罰款處理。

4.1.30潮濕作業(yè)及手持燈應當使用36v安全電壓，未使用36v安全電壓的每處罰款處理。

4.1.31施工和生活照明用電線路亂接、亂拉、無插頭，不符合要求的每處罰款元處理。

4.1.32保險絲與機械設備容量應相匹配，不得用其他金屬絲代替，違者每處罰款處理。

4.1.33發(fā)生安全事故時要及時上報，并采取保護措施，故意隱瞞不報和措施不得力的罰款處理。

4.2文明施工的管理，

若存在以下不文明施工現(xiàn)象，每項罰款500～1500元。

4.2.1施工現(xiàn)場入口處應掛五牌二圖，無五牌二圖或內容不全的每處罰款處理。

4.2.2開工前應繪制施工總平面布置圖，合理安排圍墻、辦公生活區(qū)、工程材料、構配件、加工場、塔吊、井架、施工電梯、施工道路、洗車槽、臨時水電線路、通訊線路等的平面位置，經甲方和監(jiān)理機構審查批準后按圖布置，施工單位不得隨意更改。如確實需要更改，需申報經批準后方可更改。沒有平面圖或平面圖沒有經過審批罰款處理，沒有按圖布置的每處罰款處理。

4.2.3施工現(xiàn)場應當封閉管理，入口設置洗車槽和沉淀池并配備高壓沖洗槍，

駛出工地的車輛必須在洗車槽內清洗干凈方可上路行駛。排水應經沉淀后才能排出，違者罰款處理。

4.2.4施工現(xiàn)場的排水設施應當暢通，場內不得有大面積積水。不符合的每處罰款處理。

4.2.5施工現(xiàn)場應當設置垃圾池，施工和生活垃圾分別集中堆放并及時清運。違者每處罰款處理。

4.2.6施工現(xiàn)場文明施工出現(xiàn)臟、亂、差的，并不及時整改的每處罰款處理。

4.2.7施工現(xiàn)場應設置廁所。不設廁所或衛(wèi)生條件不符合要求的罰款處理。

4.2.8施工現(xiàn)場應有防塵防噪音措施，夜間未經許可不得施工，現(xiàn)場不得焚燒有毒有害的物質。違者每次罰款處理。

4.2.9市政道路上禁止行駛履帶式機械，如確需通過，經市政主管同意并采取措施方可通過。違者每次罰款處理，并承擔修復費用。

4.2.10禁止在人行道與環(huán)境鋪裝面上行駛任何機動車輛，違者每次罰款處理。

4.2.11不得在水泥路面上、樓地面上堆放砂漿和混凝土，應使用灰槽。天花、墻面抹灰時鋪彩條布保護地面。違者每處罰款處理。

4.2.12在樓層施工時要做到工完場清，垃圾要清運干凈，機械、工具排放整齊。違者每處罰款處理。

4.2.13不得從高空、門窗洞口傾倒垃圾、雜物等，違者每次罰款。

4.2.14不得在現(xiàn)場和樓內隨意大小便，在墻面上亂寫亂畫，違者每次罰款100-500元處理。

4.2.15對成品（半成品）墻面、地面，安裝完成后的門窗、水電設施、電梯、機電設備等要進行成品保護。違者每處罰款處理。

第3篇 a花園環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

e花園環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。

2、注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生,不亂扔煙頭、紙屑,嚴禁隨地大小便。

3、不在本物業(yè)內亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。

4、家居雜物、垃圾投放到指定的垃圾桶(箱)或地點。

5、不破壞公共綠化及設施,包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質。

6、不在公共場所種植花草樹木,搭花架。

7、在自家花園內種植樹木不超高,不影響鄰里。

8、不違反政府規(guī)定或在非指定地點燃放煙花、爆竹。

9、不在本物業(yè)內飼養(yǎng)未辦理合法手續(xù)的狗、家禽、家畜及政府明確規(guī)定具有傷害性、侵害性或易傳染疾病的動物。對于本物業(yè)內允許飼養(yǎng)的動物:

a.遵守本地政府的有關規(guī)定辦理合法手續(xù),并告知物業(yè)服務企業(yè)。

b.遛狗時,應以繩束之,佩戴口罩,及時清潔寵物在公共區(qū)域內排放的糞便。

c.不滋擾鄰里,如造成5戶以上書面投訴,自行將動物清離本小區(qū)。

10、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生,如有物品灑落在共用場地,應自行清除,污染、破壞地面、墻面的,需恢復原樣。

11、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告,不在玻璃門窗上張貼報紙,以免有礙觀瞻。

12、空調機冷凝水應當接入統(tǒng)一排水管道,防止隨處滴漏。

13、空調機外機發(fā)出超標噪音的,應當維修正常后再使用。

14、商鋪業(yè)主不超線經營,不越線擺賣,排污排煙和噪聲符合環(huán)保標準。

15、商鋪業(yè)主不隨意懸掛招牌。懸掛招牌應符合當?shù)卣?guī)定,并符合物業(yè)服務公司統(tǒng)一的形狀、內容和款式等,不影響本物業(yè)整體外觀,不損害相鄰業(yè)主權益。

(以上規(guī)定以公示為準)

第4篇 花園管理處電腦使用管理規(guī)定

花園管理處電腦使用管理規(guī)定

1.0目的

1.1本指導書規(guī)定了管理處電腦及軟件的管理辦法,確保電腦的安全使用和軟件資料的保密。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于管理處對電腦及軟件的管理。

3.0職責

3.1各部門電腦使用人須對電腦的使用和電腦的軟件(磁盤)管理負責。

3.2各部協(xié)同辦公室負責對各部門電腦使用權限界面的確定。

3.3辦公室負責管理處所有電腦的管理。

4.0工作內容和要求

4.1各部門對本部門的電腦指定專人使用,并對電腦安裝密碼,其他人員未經部門負責人批準不得使用電腦。

4.2電腦密碼掌握人員為:管理處領導、本部門領導、電腦使用人。

4.3辦公室負責與智能化系統(tǒng)設計單位協(xié)調,并經經理批準,確定對物業(yè)管理數(shù)據庫管理系統(tǒng)、物業(yè)管理軟件系統(tǒng)作界面設定。

4.4各部門必須嚴格按照4.3確定的電腦使用界面,在規(guī)定允許范圍內操作軟件系統(tǒng);如需查閱其它系統(tǒng)資料,須經經理批準。

5.0引用文件和相關表格

第5篇 花園門禁系統(tǒng)運行管理使用規(guī)定-2

花園門禁系統(tǒng)運行管理及使用規(guī)定2

一、門禁卡的合法使用人分類及各類門禁卡的使用規(guī)定:

1)業(yè)主(及其認定的常住親屬)――發(fā)業(yè)主卡;

2)租住戶、保姆、固定的鐘點工――發(fā)暫住卡;

3)物業(yè)公司工作人員、綠化、清潔工作人員、小區(qū)內經營單位的固定工作人員等――發(fā)工作卡;

4)幼兒園、會所等經營單位的客戶或兒童學員的家長――發(fā)臨時卡。

5)此外,對于像中介及看房者、送外賣者、臨時訪客、等等均不發(fā)卡。

對各類卡的使用規(guī)定如下:

1)業(yè)主卡:只供業(yè)主使用,業(yè)主卡的有效性每兩年重新審核一次,對于過期或損壞的業(yè)主卡,只要業(yè)主正常繳納物業(yè)管理費并且需要續(xù)卡,客服中心應免費重新寫卡續(xù)期或更換有效的業(yè)主卡;對于已銷戶的業(yè)主卡或替人代辦的卡則不予辦理續(xù)期手續(xù)。在門禁系統(tǒng)開始啟用時,每戶業(yè)主可辦理最多三張免費的業(yè)主卡,由客服中心登記持卡人資料后,按人發(fā)放。若業(yè)主需要辦理超過三張以上的業(yè)主卡,或原有的卡遺失需補辦新卡,均按照下述相關新辦、補辦卡的程序辦理。一戶業(yè)主辦理門禁卡的總數(shù)量不得超過“房屋面積/20”,即按人均居住面積20平方米的標準核準每套房屋的最多可居住人數(shù)。業(yè)主若將房屋賣了,須將業(yè)主卡交回客戶服務中心。

2)暫住卡:業(yè)主房屋出租必須在客服中心登記備案方可辦卡!租戶及業(yè)主家中的暫住人員(如:保姆、鐘點工等)必須按人頭辦理暫住卡!暫住卡的有效期不得超過合同(租)期,最長不得超過一年。每套房產可發(fā)放的暫住卡數(shù)量不得超過“房屋面積/20”。租戶退房必須退卡,否則不予放行。

3)工作卡:建議由所在單位提出申請,提交其工作人員的登記資料,并為其辦理工作卡,由持卡人交納押金。工作卡的最長有效期不得超過一年,每年審核后對于有需要延期的卡免費延期。若使用單位沒有按時繳納物業(yè)管理費,物業(yè)公司有權暫停其單位工作人員的門禁卡權限。

4)臨時卡:對于幼兒園的孩子家長和會所經營單位的客戶/家長接送小孩可辦理臨時卡,臨時卡應根據各班級孩子的上課時間段或學期的長短設定卡的有效期,最長不超過六個月。原則上小孩和家長只需聯(lián)合辦理一張臨時卡即可,由幼兒園/經營單位代為收集家長/持卡人的資料,并為其擔保,代為辦理資料提交、(審核合格后)交押金和繳費、領卡、退卡等手續(xù)。

5)對于不發(fā)卡的人員規(guī)定只能從南門和北門進出,實行來訪登記,與業(yè)主確認身份后,必須在錄像監(jiān)控系統(tǒng)中留下影像記錄后方可進入小區(qū)。

二、辦理新卡、遺失補卡、續(xù)期、退卡退押金的有關規(guī)定:

1)辦新卡程序:填寫申請表=>資格審查=>資料存檔=>交費=>發(fā)相應的卡

2)遺失補辦卡程序:須先將舊卡掛失、銷卡=>重新交費=>方可辦理新卡

3)卡片有效期續(xù)期:續(xù)期須提交新的合同或孩子就學證明。

4)退卡程序:退還門禁卡和押金條=>銷卡=>退押金

第6篇 花園小區(qū)停車管理規(guī)定（8）

花園小區(qū)停車管理規(guī)定(八)

a.本停車管理規(guī)定適用于遵守停車管理安防,配合將車輛放入指定位置的自行車、電動車、摩托車與汽車。

b.進入本車場的車輛須具有合法手續(xù)并依有關規(guī)定已購買有效之汽車保險。

c.進入本車場的車輛,須在車場入口處領取泊車證。

d.物業(yè)管理單位的停車管理職責是:對配合停入指定停車場的車輛起適當注意的責任;通過人工或技術手段記錄汽車駛入與離開的時間;對車況做適當提醒;維持停車場停車安防;對持有效泊車證的汽車予以放行;對停車場地的相關配套設備設施進行維護確保其正常使用。

e.泊車證是為維持正常的停車安防之用,不作為車輛保管憑證。

f.遺失泊車證,車主請向管理處申報,重領新停車證并繳付手續(xù)費人民幣伍拾元正。若在新停車證發(fā)出前于本車場停泊,將按時租停泊計算收費。

g.進入場內的車輛,必須服從管理中心人員的指示,停泊在安防員安排的車位和地點內,并且須嚴格遵守車場內交通標志指示行駛。

h.月租車位的車輛,必須在車頭擋風玻璃上張貼有效的停車月證。同時,車輛只許停泊有所屬車位內,嚴禁越位停泊。

i.凡未經許可或停泊在非指定車位或阻塞通道之車輛,均會被施離現(xiàn)場及予以扣留,而無須預先通知。車主在領回車輛時須繳付一切拖車及扣車等費用。被拖或被扣車輛如有任何損毀,管理處概不負責。

j.任何進入本車場之車輛,若對車場內公眾設備等造成損壞,司機和有關單位之用戶須負責一切賠償。

o.在車場內停泊的車輛,如遇被竊、失物、損壞或某種原因引致任何人士傷亡等,概與管理中心無關。

p.未經管理中心批準,不許在停車場內洗車或維修車輛。

q.違反小區(qū)車場規(guī)則的司機或車輛,管理中心有權拒絕其再度進入本小區(qū)車場。

w.所有進入本車場之車輛除需遵守以上各規(guī)則外,還需遵守《業(yè)主守則》中'花園交通規(guī)則/車輛管理'。

r.管理中心有權隨時修改以上規(guī)則而不須另行通知。

t.本規(guī)則之解釋權屬物業(yè)管理中心。

第7篇 華文花園裝修管理規(guī)定

-物業(yè)管理有限公司

文華花園裝修管理規(guī)定

第一條 業(yè)主裝修房屋,須由業(yè)主或業(yè)主委托人與施工負責人一起到管理處申報。同時遞交室內裝修平面圖、水電示意圖及施工單位營業(yè)執(zhí)照,并詳細填寫裝修申請表。經管理處審批發(fā)給'裝修開工許可單',裝修公司須一次性向管理處交齊裝修保證金2000元/戶、裝修管理服務費200元/戶、裝修垃圾清運費(a/b戶型400元/單位;c/d戶型300元/單位)。

注:裝修管理服務費的收取是依照中華人民共和國建設部令第110號《關于住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的相關規(guī)定而執(zhí)行。此服務的范圍包括:1.裝修工程的審核與監(jiān)督;2.裝修施工人員的管理;3.對因房屋裝修而導致的安全、消防隱患的管理等。

第二條 施工人員施工前須辦理施工人員裝修工作證,辦證時需帶身份證及一寸照片一張,每人一證,每證工本費10元,押金20元(證件交回后退還)。

第三條 房屋裝修工期規(guī)定為60天。因某種原因,業(yè)主在裝修規(guī)定日期內需停工(2天以上),可向管理處申辦停工手續(xù),裝修期限才可順延。

第四條 房屋裝修完工后,應向管理處申請驗收。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修,驗收人員將停止驗收,要求業(yè)主進行整改,直到整改完畢再進行驗收。驗收合格者,驗收人員在裝修申請表和裝修保證金收據上簽署裝修驗收合格證明,裝修公司憑此證明到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。同時交回施工人員的'裝修工作證',以便退回工作證之押金。

第五條 裝修公司需妥善保管裝修保證金收據,如有遺失,本公司恕不辦理查詢及退款手續(xù)。

第六條 裝修規(guī)定時間:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它時間一律不得進行裝修施工。如有特殊情況需要延長時間,須經管理處批準同意。

第七條 施工人員必須持有身份證和裝修工作證。原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,需由業(yè)主和施工隊負責人一起到管理處辦理登記手續(xù)。

第八條 裝修時不得改變和損壞原有房屋的結構(指房屋的梁、柱、板、承重墻及防水層、隔熱層等)及配套設施的使用功能。

第九條 不得改變廚、衛(wèi)的使用功能及上下管道、煙囪的位置及走向。

第十條 樓地面不得鑿除,只可鑿毛,但不得超過10毫米。不準在樓板砌墻(指沒有底梁)。

第十一條 裝修材料和裝修垃圾中的沙石、水泥、泥頭均應以尼龍袋或麻袋裝好搬運。運載材料之車輛應停放在指定之裝卸點,對車身不潔,有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛,管理人員有權制止其進入小區(qū)。

第十二條 為保持樓宇整體外觀,不得任意改變窗戶、陽臺門的色調;不得改變陽臺的用途;不得在室外或外墻架設任何招牌、遮棚、鐵籠、骨架天線;不準私自在外墻附設電線管、水管、煤氣管;嚴禁在陽臺、窗戶外架設防盜網、門閘及其它裝置,如有需要,可在陽臺玻璃門內外、窗戶內處安裝鐵閘或防盜網。

第十三條 裝修時不準在樓道和公共場所施工及堆放材料與垃圾,不準在陽臺、雨蓬上遞送材料,不得使用電梯搬運裝修材料或裝修垃圾。

第十四條 嚴禁將混凝土、沙石或其它雜物倒入下水管道或廁所內。

第十五條 施工現(xiàn)場必須配備滅火器,按照有關消防規(guī)定:每50

第8篇 花園小區(qū)裝修管理規(guī)定（15）

花園小區(qū)裝修管理規(guī)定(十五)

為加強小區(qū)的綜合管理,完善服務,保持小區(qū)整潔有序,從而維護廣大業(yè)主的合法權益,依據國家建設部住宅裝修管理辦法,以及重慶市有關文件的規(guī)定,結合本小區(qū)實際情況制定本規(guī)定。

一、開工前準備

1、辦理裝修申報審批手續(xù);

2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金,標準為住宅每戶2000元,非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米(按建面計收)、裝修管理費1元/平方米。

3、裝修單位必須為進場施工人員辦理《裝修施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費5元/張。

二、施工管理

1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進行,不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改,必須事先報管理處審批,由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應加強自我現(xiàn)場監(jiān)管,并接受管理處的監(jiān)督檢查,嚴格按規(guī)定施工,文明施工。

2、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續(xù)。

3、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:30時間內必須進行靜音作業(yè)。

4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結構等,不得隨意在非承重墻上面開門、窗。

5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

6、易燃易爆物品(如香蕉水、油漆等)必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。

7、進行動火作業(yè)時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業(yè)許可證》,經防火安全檢查合格后方可施工;動火作業(yè)人員必須持證操作。

8、裝修用電使用戶內電表的,不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經管理處認可;嚴禁私自亂接亂拉電源線,嚴禁在施工現(xiàn)場地內吸煙、使用電爐和明火電器設備,預防火災的發(fā)生。

10、未經管理處同意,裝修施工場地內不得住宿,也不得隨意留宿臨時人員,保證業(yè)主安全。

11、各種裝修材料不準堆放在物業(yè)公共部位,并不得在公共通道施工,影響通行。裝修垃圾應采用袋裝運往管理處指定位置堆放。搬出工具材料,必須向管理處申報,并附業(yè)主/用戶或裝修單位證明,按管理處規(guī)定位置進出。

12、裝修期間,物品運輸按管理處指定電梯和時間運送,不得搭乘其他電梯,以免影響其他業(yè)主/用戶正常工作和生活。

13、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應賠償造成的相應損失及罰款處理。

14、施工人員進出,自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》,遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。

三、裝修完畢后,由管理處組織人員進行驗收,驗收合格后方可投入使用。裝修驗收合格后,業(yè)主入住三個月無明顯質量問題,保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質期內,如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的,由裝修戶負責修理和賠償。

特別說明:物業(yè)管理公司的驗審均為預防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負有完全責任,與物業(yè)管理公司無關。

第9篇 花園小區(qū)停車場安全管理規(guī)定

花園(小區(qū))停車場安全管理規(guī)定

1.zz花園地下停車場只供本別墅客戶有償使用,由物業(yè)管理處管理。

2.承租人租用車位應先與別墅物業(yè)管理處辦理泊車證等有關手續(xù),否則物業(yè)管理處有權拒絕不具備有效泊車證的車輛進入停車場。

3.車主/駕駛員嚴格按照車場內行駛路線、臨時或永久性交通標志,進、出車輛并按照指定車位停放車輛。車輛不得停放在車位范圍之外,也不得在非停車區(qū)域內停車,逆行違章,后果自負。

4.車輛在駛入停車場時應該慢速行駛(5公里),不得搶行或高速行駛。下雨、下雪時更應小心慢行。

5.送貨/提貨之車輛在進入停車場時,須提前通知保安部。

6.貨車在載貨、卸貨時,駕駛員不得離開車輛。載貨、卸貨完畢后即須駛離卸貨區(qū)。

7.車位只限泊車用途,不得改作其他用途或存放雜物、輪胎、汽零配件等。

8.凡進入別墅停車場的人士應愛護停車場內的一切公物及設備。如因車主/駕駛員在停車場內行駛或停放過程中,造成別墅設備或設施損壞,肇事者應照價賠償于物業(yè)管理處,拒付者將先被取消其月票的有效期,余額概不退還。

9.承租人之泊車證如有遺失,則須即日內到物業(yè)管理處補辦,并交納手續(xù)費人民幣50元。

10.車輛在駛入正確車位后,車主/駕駛員離開車前,應檢查門窗是否已被關好,有紀念價值小物品、貴重物品、重要機密文件等,不應該被放置車內。

11.車主/駕駛員不得攜帶或存放爆炸品、危險或非法物品于本停車場內,否則將被立即舉報,而不須再事先知會車主/駕駛員。

12.停車場內嚴禁加油或動用明火,違者將被口頭警告并會當場被保安員制止。

13.保安員為執(zhí)行停車場管理之現(xiàn)場代表,負責車輛的管理工作。

14.車主/駕駛員須服從停車場保安員的交通疏導和管理。對屢次違反停車場管理規(guī)定的任何人士,物業(yè)管理處有權向車主/駕駛員所在公司遞交警告信。對拒不服從管理、謾罵、侮辱車場保安員者,物業(yè)管理處有權終止其租用車位。情節(jié)惡劣者,由保安部送交公安機關處理。若車主/駕駛員愿接受調停,經物業(yè)管理處書面同意后,可重新使用其租用車位。

15.遇有本別墅組織的重要活動,需要對停車場實行特殊臨時交通管制時,各處車輛應予以配合。承租人無權因此索償,但物業(yè)管理處有責任減少不便。

16.物業(yè)管理處可隨需要而修改或增減本停車場管理規(guī)定,而事前無須做任何通知。

17.有固定車位者必須把車輛停泊在指定車位內。非固定車位者不得占用固定車位或其空間。

18.不得在該認可的車位上加建任何暫時或永久性建筑物,亦不可私自加放標牌,或在墻、柱上及天花打孔,或在其空間張貼或懸掛任何東西。

19.如有車輛在停車證有效期限內,車輛一直逾期停放而未被駛離,除交納所欠車位費用外,每天加收人民幣10元行政費用。

20.物業(yè)管理處有權拖走或鎖未鎖授權停泊的車輛,阻塞通道者交納拖車費或開鎖費$100元,拒交拖車費或開鎖費者,物業(yè)管理處有權拒絕其繼續(xù)使用zz花園任何停車設施,取消停車證據確鑿的有效期并不退還車位費余額。

21.禁止車主/駕駛員使用車場污水溝,違者須承擔一切清理或通渠費用。

22.停車場開放時間為每天上午7:00至凌晨24:00。開放時間外,車主/駕駛員須先到物業(yè)管理處登記,方可存取車輛。

23.物業(yè)管理處有權更改停車場開放時間,但須事前給予七天通知。

24.元旦、春節(jié)、五一、七一、十一期間,為確保安全工作,停車場卷閘將會放下。如在此期間,有車輛需出入車場,請與物業(yè)管理處聯(lián)系。

25.物業(yè)管理處有權要求車主/駕駛員提高其姓名、身份證副本、聯(lián)系電話、車牌號碼及其所在公司名稱。資料不全者,將不被辦理租用手續(xù)。

26.避免污染車場空氣,車主/駕駛員啟動引擎后五分鐘內必須駛離車場,車主/駕駛員不得離開已經啟動引擎的車輛。

27.續(xù)購停車證,金額須在每月/每季/每年1日前交付,以方便統(tǒng)一領取下一個月的月票。若因故未能如期辦理,請?zhí)崆耙恢芡ㄖ芾硖?。若每月前二周仍未辦理本月月票者,管理處將視其自動放棄此車位使用權。新購停車證有效期不足一個月者,按日結算。

28.月租車位費用由物業(yè)管理處擬定,若有更改,將提前一個月通知,有協(xié)議書保障者不受此影響。

29.如因漏水、維護油漆工程或清潔工作,需要臨時改變停車位置,車主/駕駛員必須予以配合。物業(yè)管理處對此安排不會予以補償。

30.如在地下停車場內發(fā)生小交通事故,車主/駕駛員須互相登記對方資料,物業(yè)管理處在現(xiàn)場拍照后,即須把車輛靠邊停放,不得阻塞通道。

31.車主必須自購各類有關保險,天災與不可抗力所帶來的破壞,發(fā)展商、物業(yè)管理處概不負任何責任。

32.整個地下停車場范圍都是非吸煙區(qū),保安員會當面干預吸煙者,面斥不雅。

33.付款方式以人民幣結算。物業(yè)管理處財務部是唯一被授權收費的代表,而發(fā)票是繳付車位費的證明。

34.車主/駕駛員需確保車輛的警報器運作正常,避免經常引起誤鳴。

35.本車場僅供車輛停放使用,各車主、駕駛員不得將車場作為洗車、修車的場所。消防栓更不可以被濫用。(比如擦車、沖洗地面)。

36.車主./駕駛員不應把鑰匙轉借他人,讓陌生人到zz花園取車,責任自負。

37.客戶如需zz花園提供泊車位證明者,需一次性繳足十二個月的車位費,別墅區(qū)將協(xié)助辦理有關事宜。

38.如不同意上述停車場安全規(guī)定者,有權不使用zz花園范圍內停車設施。

第10篇 小區(qū)私家花園陽臺擺花管理規(guī)定

小區(qū)私家花園及陽臺擺花管理規(guī)定

為美化小區(qū)的生態(tài)環(huán)境,增進業(yè)戶身心健康,特制定本規(guī)定。

1、本規(guī)定所指私家花園,是指物業(yè)業(yè)主在其物業(yè)范圍內投資興建、主要供在該區(qū)域范圍內居住人員使用的綠地。業(yè)戶對該花園只有使用權,無所有權。

2、業(yè)戶擺花的建設與改造應當按規(guī)定到政府主管部門辦理報建和審批手續(xù),私家花園內不可建設與該小區(qū)配套功能不符并破壞小區(qū)整體園林景觀的項目和設施,更不可搭建另類房屋及帶頂蓋的建筑物。私家花園隔離圍欄須采用物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定通透型式的護欄。首層不得高于1.2米,頂層不得超過防護欄,不得影響小區(qū)整體美觀。

3、私家花園及陽臺擺花由業(yè)戶自行負責養(yǎng)護管理,業(yè)戶應遵守小區(qū)綠化管理規(guī)定,保持綠地、樓頂外觀整潔美觀、樹木花草、綠化設施完好,及時修剪樹木、花草,尤其應及時修剪伸向公共區(qū)域或他人物業(yè)范圍的樹木。

4、私家花園及陽臺擺花的病蟲害防治提倡生物防治,使用藥物防治病蟲害應符合iso14000環(huán)境保護要求,以不損害業(yè)戶健康為原則。

5、陽臺護欄擺放花草樹木及物品,應采取合理有效的穩(wěn)固防護措施,并在風雨天將其搬下護欄,花盆需有盆墊托持,防止滴水,影響樓下業(yè)戶,澆水時須留意勿對地面行人造成影響。

6、違反以上規(guī)定和相關法律法規(guī)規(guī)定造成的損失由業(yè)戶自行承擔,拒不執(zhí)行者,報請政府主管部門處理。

7、物服中心物業(yè)部應定期向小區(qū)住戶做防止高空墜物得安全措施宣傳及危害,提高居民防護意識。

8、臺風來臨之前應以通知、告示、電話形式及時告知業(yè)戶做好防范工作。

9、因業(yè)戶陽臺花盆及其他擱置物、懸掛物墜落等給造成第三人身傷害的,由業(yè)戶本人承擔相應的法律責任。

第11篇 美景花園裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定

西景花園裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定

1、施工時間為:每日8:30---19:00,其中12:00---14:00 18:00---19:00之間不得使用噪音較大的設備、設施。如需加班,應提前向物管公司提出申請,經批準后,方可加班。非施工時間,施工人員嚴禁在小區(qū)內逗留或留宿。

2、嚴禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。

3、《裝修施工許可證》應放于施工現(xiàn)場、《裝修出入證》應隨身攜帶,隨時備查。

4、施工中注意安全,出現(xiàn)人身事故,由責任者自負。

5、嚴禁在小區(qū)內閑逛或洽談業(yè)務。

6、下班后鎖好門窗,關閉水電氣閥門或開關,做好防火防盜工作。

7、未經同意,不準擅自施工,不準無證進入小區(qū)。

8、更換施工方案需經物業(yè)公司同意。

9、施工期限原則上規(guī)定為90天,如超過須經裝修管理人員批準后方可辦理延期。

10、施工期間,室內防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負責,業(yè)主自裝的由用戶負責,施工期間的防火責任人為裝修公司負責人(自裝的為業(yè)主本人)。

11、施工期間,每個施工現(xiàn)場必須配置至少4公斤的滅火器,否則,物管公司有權責令停工整改。

12、消防設施,不得擅自動用。

13、動用明火,請到物管處備案。

14、施工期間,嚴禁在小區(qū)內存放易燃、易爆等危險品,嚴禁亂拉、亂接電線,嚴禁使用電爐、電飯(炒)鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場做飯和擅自動用明火作業(yè)。

15、施工期間,須遵守電梯使用規(guī)定:

(11)電梯內禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。

(12)禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應由成人陪同。

(13)嚴禁使用客梯搬運貨物、垃圾等。

(14)不得擅自裝運易燃、易爆、有毒、有害物品,如特別需要,應報經物管處批準且派專人護運方可。

(15)乘電梯時,不可將身體倚靠轎門,進出門時不許長時間站在門中間,以免擋住電眼。

(16)使用電梯禁止動作粗野,只按運行之按鈕,不得擊打按鈕,撞擊門板。

(17)搬運貨物,不得超過限定重量。

(18)不得開啟轎頂安全窗裝運較長物件。

(19)搬運物品時使用不當或蓄意損壞電梯,由當事人承擔責任并負責賠償。

16、梯出現(xiàn)下列情況,應及時報告物管處:

(1)門的開和關失去控制;

(2)運行時有明顯的速度異常;

(3)運行時有異常的振動和響聲;

(4)有漏電現(xiàn)象。

第12篇 zz花園空調機房管理規(guī)定

花園空調機房管理規(guī)定

1.目的

規(guī)范空調機房的管理,確保中央空調系統(tǒng)的正常運行。

2.適用范圍

適用于__花園中央空調機房的管理。

3.內容

3.1保證空調機房通風良好,排水通暢。

3.2中央空調系統(tǒng)運行時,空調工應按時巡查,檢查各種運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。

3.3每周對空調機房進行一次清潔,并做好消殺滅鼠工作。

3.4每半年對空調系統(tǒng)主機進行一次全面保養(yǎng),確保機組的良好運行。

3.5未經機電主管許可,非工作人員禁止入內。

4.記錄

無。

5.附件

無。

第13篇 興泰花園小區(qū)停車場管理規(guī)定范例

花園小區(qū)停車場管理規(guī)定范例

1.0地下停車場管理規(guī)定

1.1 地下停車場按月/季/年出租,并簽定正式車位租賃合同,車位租金按深圳市物價局、住宅局有關規(guī)定執(zhí)行,每月30日前收繳下月租金,租金只能預交不可拖欠。拖欠租金按合同規(guī)定執(zhí)行。

1.2 進入地下停車場的車輛必須在道口崗亭或地下停車場進口處領取《車輛出入卡》,方可進入地下停車場停車。

1.3 出場車輛必須在道口崗亭或地下停車場出口交回《車輛出入卡》,車管員在對車輛、司機、停車證、查驗無誤碼后方可放行。

1.4 車場停車證由車主在汽車擋風玻璃左側醒目處,以便于識別,車輛入場后停車證由車主妥善保管,作為出入地下車場存、取車憑證。

1.5 凡與車位登記牌號不同的車輛不得停放在地下車場。

1.6 車主不得把貴重物品放的車內,要關好車門、車窗,做到車停人走。

1.7 車管員必須嚴格履行車輛出入登記手續(xù),認真執(zhí)行規(guī)定,對可疑情況要及時報告。

1.8 車主停車證一旦遺失,要立即向管理處申明,并要求補辦,否則后果自負。

2.0 地面停車場管理規(guī)定

2.1地面停車場車輛停車半小時以內不收費,超過半小時按深圳市物價局有關規(guī)定執(zhí)行。

2.2長期使用地面車位的用可購買月/季/年卡或臨時停車卡,收費標準參照深圳市物價局有關規(guī)定執(zhí)行,每月30日前到管理處辦理下月停車卡,停車月卡可使用到次月3日。

2.3車輛進入車場道口,必須用行駛證換取臨時停車證或月卡車位牌方可進場停車,出場時憑臨時停車證或月卡、車位牌換回駕駛證。停車期間由車管員打卡計時。

2.4停放在車場的所有車輛,必須關鎖好車門(窗),防止車內物品丟失。

3.0其他

3.1除公司領導、管理部工作人員和管理處領導外,任何人無權查閱相關記錄或資料。

3.2如發(fā)生車輛丟失等緊急情況,管理處領導須在第一時間內,安排相關人員寫出情況說明,同時搜集其他證據,并盡快報告公司管理部或公司主管領導。

第14篇 花園物業(yè)小區(qū)交通管理規(guī)定

物業(yè)管理有限公司

花園小區(qū)交通管理規(guī)定

1、目的

為維護本小區(qū)的秩序,保持花園內的安靜、整潔和保持消防通道、行人道暢通。

2、適用范圍

管理員和保安隊員

3、管理規(guī)定

3.1所有進入本區(qū)的車輛,必須服從管理處工作人員和治安人員的糾察,不得以任何借口阻止,對嚴重者管理人員和保安員有權扣證或拆牌,交由交警部門處理;

3.2所有外來車輛未經客戶服務中心許可,不得進入花園;

3.3禁止2.5噸以上的貨車或大客車進入花園,特殊情況須經管理處同意方可進入;

3.4車輛進入花園時必須服從管理員指揮;

3.5禁止車輛在花園亂停亂放,必須停放在車位上或臨時規(guī)定的停車的地方;

3.6本花園住戶若要求長期停放的車輛,應向管理處申請,辦理進出/停放月卡,并按號停放,其他車輛不得占用,特殊情況外,凡允許進入本小區(qū)的一切車輛必須按規(guī)定停車繳費;

3.7進入小區(qū)的車輛應嚴格做到:一慢、二看、三通過,速度不得超過時速15公里/小時,禁止在本花園內鳴笛;

3.8凡進入屋村的車輛,要愛護小區(qū)道路、公共設施,禁止一切車輛停放在人行道和草坪,如損壞者,照價賠償;

3.9除執(zhí)行任務的消防車、警車、救護車外,其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行;

3.10根據__市收費標準收取停車費,嚴禁管理人員亂收費。

第15篇 zz花園電梯機房管理規(guī)定

花園電梯機房管理規(guī)定

1.目的

規(guī)范電梯機房的管理,確保電梯系統(tǒng)的正常運行。

2.適用范圍

適用于jl花園電梯機房的管理。

3.內容

3.1維修人員每周對機房進行一次全面清潔,保證機房和設備表面無積塵。機房及通道內不得住人、堆放雜物。

3.2機房內照明設施完好,滅火器、松閘扳手、盤車手輪等齊全、完好。

3.3毗鄰屋頂水箱的5#梯機房應做好防水、防潮工作。

3.4機房內通風降溫設施良好、工作正常。

3.5機房門應完好并上鎖,未經機電主管許可,禁止外人進入。并注意采取措施,防止小動物進入。

3.6電梯困人救援規(guī)程和電梯機房管理規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。

3.7每天對機房巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3.8巡視結果記錄于《電梯巡視檢查記錄表》(gpi-s-jdlg-08._-f1)內。

4.記錄

4.1《電梯巡視檢查記錄表》由部門兼職資料員保存二年。

5.附件

無。