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第1篇 _住宅小區(qū)設備房及設備使用管理規(guī)定
住宅小區(qū)設備房及設備使用管理規(guī)定
1.0目的
明確設備房及設備的使用與管理,確保設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心設備房及設備管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責設備房及設備的標識的制訂、檢查、考核;
3.2工程維修人員負責按規(guī)定實施管理。
4.0程序要點
4.1設備房管理規(guī)定
4.1.1設備房門上應標識'___室(房)''機房重地,閑人免入',非工作人員進入設備房前,須經(jīng)工程維修主任、或物業(yè)服務中心經(jīng)理批準后,在設備責任人的陪同下方可入內。
4.1.2設備房內禁止吸煙;動火作業(yè),須提前審批。所有設備房內均須配置合適的手持式滅火器,預防發(fā)生火災事故。
4.1.3設備責任人負責設備房的維修養(yǎng)護及室內的衛(wèi)生清潔工作,保持室內無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。
4.1.4重要設備房內應懸掛溫、濕度計,對室內空氣進行監(jiān)測,保持溫、濕度適宜。
4.1.5設備房門口須安裝防鼠跳板(高度不小于50cm),防止因鼠害而引起設備事故。
4.1.6保持排污設備(設施)處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應做好防護,避免雨水溢流入室內。
4.1.7設備房內應安裝應急燈,且保證處于正常狀態(tài)
4.2設備使用管理規(guī)定
4.2.1遵守勞動紀律和各項規(guī)章制度,按規(guī)操作,記錄完備、真實。
4.2.2熟悉所管設備的性能、結構、操作方法、工作原理,并能按照安全、可靠、經(jīng)濟、合理的原則,合理調節(jié)設備的運行狀態(tài)。
4.2.3掌握并能夠按照'三好、四會'要求管理、使用設備。'三好'指:管好、用好、維護好;'四會'指:會使用、會維護、會檢查、會排除故障。
5.0支持性文件
無
6.0質量記錄
無
第2篇 住宅小區(qū)園林綠化管理規(guī)定-14
住宅小區(qū)園林綠化管理規(guī)定14
為保持溫馨家園環(huán)境優(yōu)美,給業(yè)主營造一安全、舒適、優(yōu)雅的高尚住宅小區(qū),結合本處的實際情況,特制定本規(guī)定:
一、管理處綠化工是本區(qū)綠化管理工作的直接負責人,負責培植、維護、管理綠化的權利和義務,必須負責
1、充分利用和發(fā)展綠化地率在45%,并且合理布置花草樹木的品種和數(shù)量;
2、熟悉花草樹木的名稱、特性和培植辦法,并對較為名貴、稀有或數(shù)量較大的品種在適當?shù)牡胤焦嫫涿Q、種植季節(jié)、生長特性、管理辦法等,方便業(yè)主、顧客觀賞;
3、對花草樹木進行培土、施肥、除雜草和病蟲害。并修枝剪葉、補苗、淋水,大棵的灌木要給予以造型,豐富綠化內容;
4、保持綠化清潔,保證不留雜物、不缺水、不死苗,花木生長茂盛;
5、勸阻和處罰違反有關綠化管理規(guī)定和行為。
二、本小區(qū)業(yè)主、各部門工作人員,對本小區(qū)綠化負有愛護、管理花草樹木的權利和義務,必須遵守。
1.不得砍伐攀花木、伐樹皮等,不得在樹木晾衣物或在樹上扎鐵絲、打釘?shù)?禁止在綠化倒污水和垃圾雜物,禁止損壞花木的保護設施及花臺;
2.行人和單車不得跨越和通過綠化帶,不得損壞綠籬、各類標識牌等;
3.不得在綠化范圍堆放任何物品,不得在樹木上掛衣物及廣告牌等。
三、凡人為造成花木及保護設施損壞的,根據(jù)深圳府[1995]232號文件規(guī)定如下:
對亂砍或碰斷樹木主干,每株罰150元,對攀爬樹木、剝樹皮,造成損傷的,攀摘花朵、枝條的,每朵(枝)罰款1元,因亂放材料或其它事故損壞的,破壞草皮的及時進行勸阻。
第3篇 住宅小區(qū)道路交通車輛管理規(guī)定
住宅小區(qū)道路交通、車輛管理規(guī)定
(五) 1目的:通過車輛控制管理,來保障小區(qū)的道路保持暢通,從而避免小區(qū)內的車輛事故的發(fā)生。2范圍:適用于小區(qū)的規(guī)范管理。3職責:由車庫管理人員、保安班長、保安隊長負責具體實施。4工作程序:
4.1 道路車輛管理的主要內容:與保安工作有關的道路車輛管理包括道路管理、交通管理、車輛管理與停車場管理。
4.1.1 道路管理:由保安人員進行的道路管理主要是保持道路暢通,并在巡邏中注意發(fā)現(xiàn)和糾正破壞道路、堵塞道路、違章使用道路等不符合規(guī)定的情況。
4.1.2 交通管理交通管理的任務是正確處理人、車、路的關系,在可能的情況下做到人車分流,保證小區(qū)內交通安全、順暢。交通管理的重點是機動車行車管理,其主要內容如下:
4.1.2 .1建立機動車通行證制度,禁止過境車輛通行;
4.1.2 .2根據(jù)小區(qū)內道路情況,確定部分道路為單行道,部分交叉路口禁止左轉彎;
4.1.2 .3禁止亂停放車輛,尤其在道路兩旁。
4.1.2 .4限制車速(5km/h),確保行人安全。
4.1.3 車輛管理車輛管理是指小區(qū)內的機動車、摩托車、自行車的管理。其主要職責是禁止在小區(qū)內亂行、亂停、亂放以防止車輛丟失和人為損壞。
4.1.3 .1機動車管理機動車管理是通過落實門崗管理制度和車輛停放規(guī)定來實現(xiàn)的。門崗包括停車場門崗和小區(qū)大門門崗。對進出的機動車必須堅持驗證換證放行制度,對外來車輛要登記。對長期(以月為最短計時單位)停放于小區(qū)的車輛,公司與業(yè)主/住戶簽訂《車位租賃協(xié)議》,確定停車點(地面或地下車庫),收取停車費,明確雙方責任。
4.1.3 .2摩托車、自行車的管理管理處/客戶服務中心負責月租車位登記,守車員負責核證放車或憑牌放車。
4.1.4 停車場管理停車場分為地面停車場和地下停車場兩大類。
4.1.4 .1場內車位劃分要明確,為安全有序地停放車輛,避免亂停亂放現(xiàn)象,停車場內應用線框明確劃分停車位。停車位分固定車位和非固定車位,大車位和小車位。車主必須按類使用車位,需經(jīng)常停放的車輛,應辦理手續(xù)有償使用固定車位,外來車輛和臨時停放的車輛有償使用非固定車位;
4.1.4 .2場內行駛標志要清楚明確,為便于管理,停車場一般只設一個進口和出口,進出口的標志一定要明確,場內行駛路線要用扶欄、標志牌、箭頭指示清楚;
4.1.4 .3進出停車場管理要嚴格,車輛進出停車場要驗證發(fā)牌,并作登記,駛離停車場時要驗證收牌,對外來車輛要計時收費。在車輛進出高峰期間,管理人員還要做好現(xiàn)場的車輛引導、行駛、停放與疏散工作;
4.1.4 .4車輛防盜和防損壞措施要得力,為避免在場內車輛被盜和被撞等事件發(fā)生,一方面保安人員要加強對車輛進入的登記與車況的檢查,實行24小時值班制度和定期巡查制度;一方面要提醒車主在場內要服從管理人員的指揮與安排,緩慢行駛,注意安全,按規(guī)定車位停放車輛,離開時鎖好車門,調整防盜系統(tǒng)至靜音警備狀態(tài),隨身帶走貴重物品。
4.2 與車輛管理有關的作業(yè)規(guī)程與注意事項
4.2.1 車輛進出小區(qū)
4.2 .
1.1 車輛進入小區(qū)
4.2 .
1.1 .1當發(fā)現(xiàn)有車輛需進入小區(qū),駛近擋車器前時,應立即走近汽車,向司機立正行舉手禮;使用智能ic卡泊車系統(tǒng)的小區(qū),月租車輛按該系統(tǒng)的說明書操作;
4.2 .
1.1 .2當司機開啟車窗,遞上停車卡的同時說:'先生(小姐)請收好停車卡';
4.2 .
1.1 .3迅速在登記表上準確填寫各欄目;
4.2 .
1.1 .4發(fā)卡登記完畢后,應立即將道閘開啟放行,并提示行駛路線,若后面有緊跟車輛排隊時,應示意其停下,并致歉'對不起,久等了',然后發(fā)卡;
4.2 .
1.1 .5車輛安全進入道口后,方可放下道閘,以確保道閘不損壞車輛;
4.2 .
1.1 .6當遇到軍、警、政府部門執(zhí)行公務的車輛要進入時,查證后放行,但應做好記錄。
4.2 .
1.2 車輛離開小區(qū)
4.2 .
1.2 .1小區(qū)內車輛到達擋車器前時,應上前立正并說'先生(小姐)您好,請您出示停車卡',并核對車牌號,交換證件;使用智能ic卡泊車系統(tǒng)的小區(qū),月租車輛按該系統(tǒng)的說明書操作,
4.2 .
1.2 .2進場時間如果沒有超過15分鐘,開啟道閘放行;如果超過15分鐘則應按標準收取停車費,并出具發(fā)票;收費手續(xù)完畢后開啟道閘放行,并說'謝謝,請慢走';
4.2 .
1.2 .3準確進行有關登記;
4.2 .
1.2 .4若后面有車緊跟,應立即示意停下,放下道閘,并說'對不起,久等了',再按上述規(guī)程放行。
4.2 .
1.3 注意事項
4.2 .
1.3 .1車輛出入后應放下道閘,以防車輛沖卡;
4.2 .
1.3 .2放下道閘時應格外小心,防止道閘碰損車輛和行人;
4.2 .
1.3 .3堅持使用文明禮貌用語。
4.2.2 車庫工作規(guī)程
4.2 .
2.1 車輛進場。
4.2.2 .
1.1 當有車輛駛入車庫時,應立即開啟車檔;
4.2.2 .
1.2 準確迅速地進行必要的登記,特別是車輛外觀的記錄,并提醒司機車輛外觀狀態(tài);
4.2.2 .
1.3 指引車輛緩行,安全地停放在自己的車位上;
4.2.2 .
1.4 提醒司機關鎖車輛門、窗,不要存放貴重物品在車上,并檢查是否漏水漏油。
4.2.3 車輛保管
4.2.3 .1每小時巡視檢查一次車輛是否正常,如果有車被損壞、車門未關、車未上鎖、漏油漏水等情況應及時通知車主處理并做好記錄。未通知到車主時,應及時向上級匯報;
4.2.3 .2清點車庫內的車輛與記錄是否一致;
4.2.3 .3嚴密注意車輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車者應立即勸阻,并報告上級及時處理。
4.2.4 車輛出場
4.2.4 .1當車輛駛出車庫時,應仔細核對出場的車輛和駕駛員;
4.2.4 .2查對無誤后,開啟車檔并做好登記;
4.2.4 .3若對出場車輛和司機有疑問時,應立即到車檔前面向司機敬禮,再向司機詢問核對有關情況;
4.2.4 ..4在詢問和核對中發(fā)現(xiàn)有問題,應立即扣留車輛,機智地應付司機,并用對講機向上級報告請求幫助。
4.2.5 車輛被盜、被損壞的處理規(guī)程
4.2.5 .1當發(fā)現(xiàn)停車場里的車輛被盜或被損壞時,執(zhí)勤保安人員應立即通知車主,并報告上級;
4.2.5 .2屬撞車事故的,執(zhí)勤保安人員不得放行肇事車輛,并保護好現(xiàn)場;
4.2.5 .3屬樓上拋物砸車事故的,執(zhí)勤保安人員應立即制止,并通知肇事人對造成的事故進行書面確認;
4.2.5 .4執(zhí)勤保安人員應認真進行記錄,如實寫明車輛進場時間、停放地點、發(fā)生事故的時間經(jīng)過以及發(fā)現(xiàn)后有關人員的情況;
4.2.5 .5如屬車輛在停車場被盜的,執(zhí)勤保安人員應報上級,由公司確認后協(xié)同車主向警方報案;
4.2.5 .6發(fā)生被盜或損壞事故后,被保險人雙方(車主、停車場)應立即通知保險公司;
4.2.5 .7執(zhí)勤保安人員應配合警方和保險公司作好調查處理工作。
4.3 摩托車、自行車的管理
4.3.1 摩托車
4.3 .
1.1 小區(qū)有摩托車的業(yè)主/住戶到管理處/客戶服務中心繳納月租費用。
4.3 .
1.2 客戶服務中心工作人員在對該車的主人姓名、住址、車型、顏色、車牌號、繳款期限等進行詳細記錄,并復印一份,留原件備查。
4.3 .
1.3 管理處/客戶服務中心將復印表格送一份到保安隊。
4.3 .
1.4 保安隊大門崗值班人員依據(jù)這份表格,對進出的摩托車進行有效控制,對沒有去客戶服務中心登記和繳費到期的車,及時知會其主人。
4.3.2 自行車
4.3 .
2.1 保安隊對小區(qū)有自行車的業(yè)主/住戶發(fā)放停車鋁牌,并知會維修人員在自行車尾鑲上相同號碼的鋁牌。
4.3 .
2.2 業(yè)主/住戶去管理處/客戶服務中心繳納月租費。
4.3 .
2.3 業(yè)主/住戶進處小區(qū)大門時,須下車推行。
4.3 .
2.4 進入小區(qū)時,門崗值班人員根據(jù)自行車尾的號碼,把相應停車鋁牌發(fā)給業(yè)主/住戶。
4.3 .
2.5 離開小區(qū)時,業(yè)主/住戶把停車鋁牌交還給門崗值班人員,值班人員對照車尾號碼,號碼相同,予以放行。
第4篇 住宅小區(qū)物品控制管理規(guī)定
公共安全(住宅小區(qū)物品控制與管理規(guī)定)
一、總則
加強住宅小區(qū)物品出入的控制與管理,確保小區(qū)的正常生活秩序,以及業(yè)主/住戶的財產(chǎn)安全。
二、放行通知單的辦理
(一)業(yè)主放行通知單辦理
1、核對業(yè)主身份;
3、業(yè)主身份證復印件留存;
4、填寫搬出物品的數(shù)量、名稱等;
5、服務人員填寫業(yè)主身份證號碼、樓層、搬出日期等。
6、業(yè)主簽名,管理處簽章
7、其他。
(二)非業(yè)主放行通知單辦理
1、核對業(yè)主授權委托書(委托書內容:①業(yè)主與被委托人的身份證復印件;②業(yè)主委托事項、權限、期限等;③被委托人的姓名、身份證號碼;④業(yè)主的親筆簽名;⑤管理費、水、電費由誰負責繳交等)
2、核對無誤后,請維修班到住戶家中抄取水、電讀數(shù)報管理處財務室;
3、財務核算費用,搬出人結算后辦理《物品放行通知單》;
4、填寫搬出物品的數(shù)量、名稱等;
5、服務人員填寫搬出人、業(yè)主身份證號碼、樓層、搬出日期等。
6、搬出人簽名,管理處簽章
7、其他。
三、物品的搬入
(一)業(yè)主/住戶或其他人搬入物品,確認無危險物品后放入;
(二)當確認搬入物品屬危險品時,護衛(wèi)員應拒絕搬入或報告領導。
四、物品的搬出
(一)業(yè)主物品
1、小件或零散物品。護衛(wèi)員確認身份后,業(yè)主填寫《小件物品搬出登記表》放行。
2、業(yè)主本人遷出搬物品。護衛(wèi)員憑管理處開具的《物品放行通知單》核對無誤放行。
(二)住戶物品
1、搬出小件或零散物品。護衛(wèi)員確認身份后,業(yè)主填寫《小件物品搬出登記表》放行。
2、搬出物品為家具、電器等貴重物品或商品價值超過300元以上物品,須業(yè)主本人填寫《小件物品搬出登記表》放行;
3、住戶遷出搬出物品。護衛(wèi)員憑管理處開具的《物品放行通知單》核對無誤放行。
(三)租戶搬出物品
1、搬出物品為家具、電器等貴重物品或商品價值超過300元以上物品,憑管理處開具的《物品放行通知單》核對放行;
2、租戶遷出搬出物品。護衛(wèi)員憑管理處開具的《物品放行通知單》核對無誤放行。
(四)作業(yè)人員的物品
1、臨時作業(yè)人員
(1)工具搬出。由裝修負責人到道口崗填寫《作業(yè)人員搬出物品登記表》,簽字后放行
(2)業(yè)主產(chǎn)品不合格的搬出。按《業(yè)主搬出小件或零散物品》的程序辦理
2、裝修作業(yè)人員
(1)工具的搬出。由裝修負責人到道口崗填寫《作業(yè)人員搬出物品登記表》,簽字后放行
(2)裝修材料的搬出。按《業(yè)主搬出小件或零散物品》的程序辦理
(五)相關服務人員的物品
服務人員送貨上門,商家因產(chǎn)品質量不合格業(yè)主(住戶)退貨,按《業(yè)主搬出小件或零散物品》的程序辦理。
(六)內部人員或辭職人員搬出物品
搬出物品為家具、電器等貴重物品或商品價值超過500元以上物品,憑管理處的《物品放行通知單》核對放行;
五、其他
每月1、11、21日早班負責將各崗位的《物品放行通知單》回收到服務中心,整理后存檔。
第5篇 景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定格式怎樣的
景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定(2022修訂)為了維護景洲大廈社區(qū)公共安全,保障業(yè)主居住環(huán)境不受侵擾,根據(jù)公安部門住宅小區(qū)安全管理指引,特制定景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定如下:
一、景洲大廈實行圍合式封閉管理。
景洲大廈住宅業(yè)主和租戶憑出入卡自行刷卡出入小區(qū)。
來訪人員進入小區(qū),需事先征得被訪業(yè)主同意后,出示有效證件登記方可放行進入小區(qū)。
物管處應保留大廈出入檢查登記原始記錄備查。
業(yè)主不在家或不同意探訪的,來訪者不得進入小區(qū)等候。
物管處負責對景洲大廈規(guī)劃紅線內范圍,進行全天候視頻監(jiān)控和保安巡視,并能隨時提供監(jiān)控錄相資料和完備的巡視記錄備查。
景洲南大門24小時保安值守開放,業(yè)主自行刷卡出入;
景洲東大門白天6時至晚上12時開放,由業(yè)主自行刷卡出入,晚上0時至早上6時 。
二、景洲大廈住宅全面禁商。
任何業(yè)主和租戶嚴禁改變大廈法定規(guī)劃設計功能用途,改變住宅使用功在景洲大廈內開辦商務公司,設立辦事處、倉庫。
未經(jīng)許可嚴禁任何商務公司業(yè)務人員進入小區(qū)散發(fā)廣告,進行商務活動。
未經(jīng)許可嚴禁將任何非住宅物品(公司貨物)、易燃易爆品搬進小區(qū)存放。
對搬出小區(qū)的物品,物管處有權進行開箱檢查。
三、景洲大廈住宅租售、裝修管理。
業(yè)主(租戶)搬離大廈應到物管處報告?zhèn)浒?簽領物品放行條。
搬運家電、電腦、空調、貨物出大廈,必須由業(yè)主親自到場持身份證簽名辦理放行手續(xù),由值班保安查驗后方可放行。
業(yè)主出租、出售物業(yè)必須先到物管處登記備案,辦理委托中介看房手續(xù),物管處按業(yè)主委托的中介機構及看房時段通知門崗放行,不得阻止。
晚上20點后,沒有業(yè)主在場,嚴禁中介單獨帶人進入小區(qū)看房。
業(yè)主物業(yè)出租、出售后應及時到物管處登記備案,提供租房使用人身份證件、照片,并按公安部門求要提供租房使用人相關個人資料備案。
若業(yè)主未到物管處辦理登記備案,未辦理委托中介看房手續(xù),未提供租房使用人身份證件、照片等相關資料的,物管處有權拒絕中介和租房使用人進入住宅小區(qū),也不承擔該房失竊損失責任。
裝修人員進入小區(qū),必須由業(yè)主擔保辦理臨時出入證件(每證收工本費5元),在規(guī)定的時間內進行裝修施工。
法定雙休、節(jié)假日、午間12:00至14:00和18:00后禁止進行裝修施工。
未經(jīng)許可,裝修工人不得在小區(qū)內留宿。
四、嚴控外來人員進入小區(qū)。
為了確保小區(qū)安全,減少非住戶進入小區(qū),經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會共同決定,景洲大廈除郵政信報投遞外,所有外叫訂餐、物流取件一律由住戶到景洲大廈門崗自行簽收。
住戶聘請的相對固定的的清潔鐘點工,由業(yè)主擔保辦理臨時出入卡自行刷卡進入小區(qū)。
所有外來人員一律提供身份證在門崗登記出入小區(qū)。
嚴禁拒絕外來人員進入小區(qū)聚眾賭博、散發(fā)廣告、推銷商品。
五、景洲大廈車輛停放管理。
景洲大廈業(yè)主車輛首選到地下停車場停放,外來車輛不得進入地下停車場停放。
業(yè)主車內及后尾箱內禁止存放易燃易爆危險物品及貴重物品,并按規(guī)定位置停放車輛。
業(yè)主單車、電動車應自覺停放到單車房整齊停放,禁止將電、單車搬運上樓占用公共消防通道停放。
外來單車一律不得進入住宅區(qū)內停放。
六、綜合治安管理。
物管公司要加強安全防范管理,隨時確保門崗、地下室門禁系統(tǒng)設備正常運行使用,為辦卡業(yè)主提供方便。
加強樓內、地下車場的巡視檢查,并能保留記錄隨時備查。
業(yè)主、租戶應配合支持物管人員履行職責,共同作好社區(qū)安全管理工作。
深圳景洲大廈業(yè)主委員會
第6篇 住宅小區(qū)車輛交通管理規(guī)定-4
住宅小區(qū)車輛、交通管理規(guī)定4
1、凡進入小區(qū)的車輛必須服從護管員的管理;
2、外來車輛未經(jīng)許可,不得進入小區(qū)內。
3、經(jīng)許可進入小區(qū)的機動車,必須憑卡出入,按規(guī)定的路線行駛,停放在指定的位置,并按規(guī)定繳納車位費;
4、自行車、摩托車、三輪車須停放在指定位置,嚴禁停放在樓梯間或其它消防通道、交通過道。
5、機動車在小區(qū)內必須慢速行駛,不得鳴喇叭。行駛及停車時應當謹慎小心,避免碰撞車場設施和其它車輛。
6、車輛停好后,請注意檢查車內,不要遺留貴重物品、重要文件等,離開時要鎖好車輛門窗。
7、機動車不得在小區(qū)內洗車、學車、修車、試車;漏油車輛不得停放在小區(qū)內。
8、不得在非停車區(qū)上占道停車。不得移動、損毀路牌和交通標志,不得把機動車駛入人行道和綠地。
9、小區(qū)停車只提供車位使用,不承擔保管和保險責任,如車主有特殊保管或保險需求,可另行協(xié)商擬訂收費標準,簽署協(xié)議。
第7篇 景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定
景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定(2022修訂)
為了維護景洲大廈社區(qū)公共安全,保障業(yè)主居住環(huán)境不受侵擾,根據(jù)公安部門住宅小區(qū)安全管理指引,特制定景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定如下:
一、景洲大廈實行圍合式封閉管理。景洲大廈住宅業(yè)主和租戶憑出入卡自行刷卡出入小區(qū)。來訪人員進入小區(qū),需事先征得被訪業(yè)主同意后,出示有效證件登記方可放行進入小區(qū)。物管處應保留大廈出入檢查登記原始記錄備查。業(yè)主不在家或不同意探訪的,來訪者不得進入小區(qū)等候。物管處負責對景洲大廈規(guī)劃紅線內范圍,進行全天候視頻監(jiān)控和保安巡視,并能隨時提供監(jiān)控錄相資料和完備的巡視記錄備查。景洲南大門24小時保安值守開放,業(yè)主自行刷卡出入;景洲東大門白天6時至晚上12時開放,由業(yè)主自行刷卡出入,晚上0時至早上6時關閉。
二、景洲大廈住宅全面禁商。任何業(yè)主和租戶嚴禁改變大廈法定規(guī)劃設計功能用途,改變住宅使用功在景洲大廈內開辦商務公司,設立辦事處、倉庫。未經(jīng)許可嚴禁任何商務公司業(yè)務人員進入小區(qū)散發(fā)廣告,進行商務活動。未經(jīng)許可嚴禁將任何非住宅物品(公司貨物)、易燃易爆品搬進小區(qū)存放。對搬出小區(qū)的物品,物管處有權進行開箱檢查。
三、景洲大廈住宅租售、裝修管理。業(yè)主(租戶)搬離大廈應到物管處報告?zhèn)浒?簽領物品放行條。搬運家電、電腦、空調、貨物出大廈,必須由業(yè)主親自到場持身份證簽名辦理放行手續(xù),由值班保安查驗后方可放行。
業(yè)主出租、出售物業(yè)必須先到物管處登記備案,辦理委托中介看房手續(xù),物管處按業(yè)主委托的中介機構及看房時段通知門崗放行,不得阻止。晚上20點后,沒有業(yè)主在場,嚴禁中介單獨帶人進入小區(qū)看房。
業(yè)主物業(yè)出租、出售后應及時到物管處登記備案,提供租房使用人身份證件、照片,并按公安部門求要提供租房使用人相關個人資料備案。若業(yè)主未到物管處辦理登記備案,未辦理委托中介看房手續(xù),未提供租房使用人身份證件、照片等相關資料的,物管處有權拒絕中介和租房使用人進入住宅小區(qū),也不承擔該房失竊損失責任。
裝修人員進入小區(qū),必須由業(yè)主擔保辦理臨時出入證件(每證收工本費5元),在規(guī)定的時間內進行裝修施工。法定雙休、節(jié)假日、午間12:00至14:00和18:00后禁止進行裝修施工。未經(jīng)許可,裝修工人不得在小區(qū)內留宿。
四、嚴控外來人員進入小區(qū)。為了確保小區(qū)安全,減少非住戶進入小區(qū),經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會共同決定,景洲大廈除郵政信報投遞外,所有外叫訂餐、物流取件一律由住戶到景洲大廈門崗自行簽收。住戶聘請的相對固定的的清潔鐘點工,由業(yè)主擔保辦理臨時出入卡自行刷卡進入小區(qū)。所有外來人員一律提供身份證在門崗登記出入小區(qū)。嚴禁拒絕外來人員進入小區(qū)聚眾賭博、散發(fā)廣告、推銷商品。
五、景洲大廈車輛停放管理。景洲大廈業(yè)主車輛首選到地下停車場停放,外來車輛不得進入地下停車場停放。業(yè)主車內及后尾箱內禁止存放易燃易爆危險物品及貴重物品,并按規(guī)定位置停放車輛。業(yè)主單車、電動車應自覺停放到單車房整齊停放,禁止將電、單車搬運上樓占用公共消防通道停放。外來單車一律不得進入住宅區(qū)內停放。
六、綜合治安管理。物管公司要加強安全防范管理,隨時確保門崗、地下室門禁系統(tǒng)設備正常運行使用,為辦卡業(yè)主提供方便。加強樓內、地下車場的巡視檢查,并能保留記錄隨時備查。業(yè)主、租戶應配合支持物管人員履行職責,共同作好社區(qū)安全管理工作。
深圳景洲大廈業(yè)主委員會
深圳之平管理景洲大廈服務中心
2022-12-31
第8篇 住宅小區(qū)綠化管理規(guī)定-12
住宅小區(qū)綠化管理規(guī)定12
一、小區(qū)內園林綠化,建筑小品由管理處負責養(yǎng)護管理。
二、嚴禁亂砍亂伐攀折花木、踐踏草坪、亂摘花果、破壞綠化保護設施;不準在樹上、綠籬上拉繩晾曬衣物、吊扎鐵絲;不準跨越和橫穿花園。
三、不準在綠化帶范圍內堆放任何物品;不準向花草樹木傾倒污水和有害物質;不準挖沙、取土、焚燒物品、燃放鞭炮煙花等。
四、不準在庭院綠化地擅自種植樹木;不準擅自移植、修剪綠化花木;不準侵占綠地或將綠地改作它用。
五、不準在花木、建筑小品上亂涂、刻畫或張貼廣告字畫。
六、綠化用水不得擅自改為它用。
七、凡人為造成花木綠地及樹木損壞的,管理處有權責令其賠償損失,并根據(jù)園林綠化有關規(guī)定處以罰款。
第9篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分
1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》(并有業(yè)主/負責人的簽名確實),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請表上必須有保安員簽名確實),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負責人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負責人辦理,其他施工人員絕不受理);
2.施工期間,必須將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進場證要罰款100元)。每天的施工時間為上午八時至晚上七時(夏季),或上午八時至晚上六時(以冬季入黑時間為準),節(jié)假日、早上九點前及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶安全著想,施工人員晚上七時后不得在單位內停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負責人必須承擔由此造成的一切損失和責任,同時管理處有權責令違規(guī)的施工隊伍立即停工并撤出區(qū)外;
3.裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位內必須至少配備一支家庭裝滅火器;
4.為維護小區(qū)內良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內業(yè)主和住戶利益,凡所有在小區(qū)內施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
(1)不準在施工單位內吸煙或隨地大小便;
(2)在施工單位內煮食時一定要注意安全,嚴禁生火、電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收;
(3)生活垃圾應及時清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生;
(4)不準在施工單位內亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關處理;
(5)嚴禁在施工單位內進行賭博及其他違法活動;造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關處理;
(6)所有施工人員必須嚴格遵守有關機械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責任和后果自負;
(7)施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴格遵守管理處的有關部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;
(8)所有裝修工人不準在所屬單位外走動,穿著要整齊;
(9)嚴禁采摘小區(qū)內花果及損壞綠化環(huán)境;
(10)嚴禁在小區(qū)內向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收其宣傳資料,并處以罰款;
(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負責人的單位,可到管理處辦理《同時進入申請》,但在沒辦理該項手續(xù)前,施工期間,未經(jīng)管理處同意(或開具放行條)而越區(qū)工作者,立即沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;
(12)不準在區(qū)內騎自行車搭人;
(13)凡進區(qū)一切車輛要按照區(qū)內指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款50元,若多次違反者,我處有權交由政府有關執(zhí)法部門處理。
第10篇 z住宅小區(qū)環(huán)境保護管理規(guī)定
住宅小區(qū)環(huán)境保護管理規(guī)定
為保持居住區(qū)內良好的生態(tài)環(huán)境,加強環(huán)保建設,制定本規(guī)定:
一、嚴格遵守國家和北京市有關環(huán)境保護的各項政策、法規(guī)、法令以及本小區(qū)制定的有關規(guī)章制度,樹立環(huán)保意識。
二、愛護園林綠化,不采摘花朵,不踐踏草坪,不損壞樹木。
三、愛護公共設施,不亂拆、亂搭、亂建,使住宅區(qū)整潔有序。
四、小區(qū)內各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點,飲食門店不得亂扔棄物,亂倒污水及排放其它污染物。
五、小區(qū)內嚴禁濫捕濫殺鳥類。
六、小區(qū)內任何單位和個人不得制造影響居民正常休息之噪音。
七、車輛停放在停車場內,整齊有序。小區(qū)內車輛不得鳴笛。
八、憑證飼養(yǎng)寵物,帶寵物在小區(qū)散步時,不污染環(huán)境。
九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設備。
十、共同努力營造一個環(huán)境優(yōu)美,秩序良好,安全舒適,健康文明的居住環(huán)境。防止垃圾對環(huán)境造成污染,請按下列方法處理垃圾:
1、可回收垃圾箱--請投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物。
2、生活垃圾箱--請投入廚余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。
3、有害垃圾--請投入各種廢電池、廢光管、藥劑罐、氣體罐及各種藥劑、藥品。
4、大件垃圾--如沙發(fā)、床墊、廢家私、廢電器等,請通知管理處協(xié)助處理。
第11篇 住宅小區(qū)道路交通、車輛管理規(guī)定（5）
住宅小區(qū)道路交通、車輛管理規(guī)定(五)
1目的:
通過車輛控制管理,來保障小區(qū)的道路保持暢通,從而避免小區(qū)內的車輛事故的發(fā)生。
2范圍:
適用于小區(qū)的規(guī)范管理。
3職責:
由車庫管理人員、保安班長、保安隊長負責具體實施。
4工作程序:
4.1道路車輛管理的主要內容:
與保安工作有關的道路車輛管理包括道路管理、交通管理、車輛管理與停車場管理。
4.1.1道路管理:
由保安人員進行的道路管理主要是保持道路暢通,并在巡邏中注意發(fā)現(xiàn)和糾正破壞道路、堵塞道路、違章使用道路等不符合規(guī)定的情況。
4.1.2交通管理
交通管理的任務是正確處理人、車、路的關系,在可能的情況下做到人車分流,保證小區(qū)內交通安全、順暢。交通管理的重點是機動車行車管理,其主要內容如下:
4.1.2.1建立機動車通行證制度,禁止過境車輛通行;
4.1.2.2根據(jù)小區(qū)內道路情況,確定部分道路為單行道,部分交叉路口禁止左轉彎;
4.1.2.3禁止亂停放車輛,尤其在道路兩旁。
4.1.2.4限制車速(5km/h),確保行人安全。
4.1.3車輛管理
車輛管理是指小區(qū)內的機動車、摩托車、自行車的管理。其主要職責是禁止在小區(qū)內亂行、亂停、亂放以防止車輛丟失和人為損壞。
4.1.3.1機動車管理
機動車管理是通過落實門崗管理制度和車輛停放規(guī)定來實現(xiàn)的。門崗包括停車場門崗和小區(qū)大門門崗。對進出的機動車必須堅持驗證換證放行制度,對外來車輛要登記。對長期(以月為最短計時單位)停放于小區(qū)的車輛,公司與業(yè)主/住戶簽訂《車位租賃協(xié)議》,確定停車點(地面或地下車庫),收取停車費,明確雙方責任。
4.1.3.2摩托車、自行車的管理
管理處/客戶服務中心負責月租車位登記,守車員負責核證放車或憑牌放車。
4.1.4停車場管理
停車場分為地面停車場和地下停車場兩大類。
4.1.4.1場內車位劃分要明確,為安全有序地停放車輛,避免亂停亂放現(xiàn)象,停車場內應
用線框明確劃分停車位。停車位分固定車位和非固定車位,大車位和小車位。車主必須按類使用車位,需經(jīng)常停放的車輛,應辦理手續(xù)有償使用固定車位,外來車輛和臨時停放的車輛有償使用非固定車位;
4.1.4.2場內行駛標志要清楚明確,為便于管理,停車場一般只設一個進口和出口,進出口的標志一定要明確,場內行駛路線要用扶欄、標志牌、箭頭指示清楚;
4.1.4.3進出停車場管理要嚴格,車輛進出停車場要驗證發(fā)牌,并作登記,駛離停車場時要驗證收牌,對外來車輛要計時收費。在車輛進出高峰期間,管理人員還要做好現(xiàn)場的車輛引導、行駛、停放與疏散工作;
4.1.4.4車輛防盜和防損壞措施要得力,為避免在場內車輛被盜和被撞等事件發(fā)生,一方面保安人員要加強對車輛進入的登記與車況的檢查,實行24小時值班制度和定期巡查制度;一方面要提醒車主在場內要服從管理人員的指揮與安排,緩慢行駛,注意安全,按規(guī)定車位停放車輛,離開時鎖好車門,調整防盜系統(tǒng)至靜音警備狀態(tài),隨身帶走貴重物品。
4.2與車輛管理有關的作業(yè)規(guī)程與注意事項
4.2.1車輛進出小區(qū)
4.2.1.1車輛進入小區(qū)
4.2.1.1.1當發(fā)現(xiàn)有車輛需進入小區(qū),駛近擋車器前時,應立即走近汽車,向司機立正行舉手禮;使用智能ic卡泊車系統(tǒng)的小區(qū),月租車輛按該系統(tǒng)的說明書操作;
4.2.1.1.2當司機開啟車窗,遞上停車卡的同時說:'先生(小姐)請收好停車卡';
4.2.1.1.3迅速在登記表上準確填寫各欄目;
4.2.1.1.4發(fā)卡登記完畢后,應立即將道閘開啟放行,并提示行駛路線,若后面有緊跟車輛排隊時,應示意其停下,并致歉'對不起,久等了',然后發(fā)卡;
4.2.1.1.5車輛安全進入道口后,方可放下道閘,以確保道閘不損壞車輛;
4.2.1.1.6當遇到軍、警、政府部門執(zhí)行公務的車輛要進入時,查證后放行,但應做好記錄。
4.2.1.2車輛離開小區(qū)
4.2.1.2.1小區(qū)內車輛到達擋車器前時,應上前立正并說'先生(小姐)您好,請您出示停車卡',并核對車牌號,交換證件;使用智能ic卡泊車系統(tǒng)的小區(qū),月租車輛按該系統(tǒng)的說明書操作,
4.2.1.2.2進場時間如果沒有超過15分鐘,開啟道閘放行;如果超過15分鐘則應按標準收取停車費,并出具發(fā)票;收費手續(xù)完畢后開啟道閘放行,并說'謝謝,請慢走';
4.2.1.2.3準確進行有關登記;
4.2.1.2.4若后面有車緊跟,應立即示意停下,放下道閘,并說'對不起,久等了',再按上述規(guī)程放行。
4.2.1.3注意事項
4.2.1.3.1車輛出入后應放下道閘,以防車輛沖卡;
4.2.1.3.2放下道閘時應格外小心,防止道閘碰損車輛和行人;
4.2.1.3.3堅持使用文明禮貌用語。
4.2.2車庫工作規(guī)程
4.2.2.1車輛進場。
4.2.2.1.1當有車輛駛入車庫時,應立即開啟車檔;
4.2.2.1.2準確迅速地進行必要的登記,特別是車輛外觀的記錄,并提醒司機車輛外觀狀態(tài);
4.2.2.1.3指引車輛緩行,安全地停放在自己的車位上;
4.2.2.1.4提醒司機關鎖車輛門、窗,不要存放貴重物品在車上,并檢查是否漏水漏油。
4.2.3車輛保管
4.2.3.1每小時巡視檢查一次車輛是否正常,如果有車被損壞、車門未關、車未上鎖、漏油漏水等情況應及時通知車主處理并做好記錄。未通知到車主時,應及時向上級匯報;
4.2.3.2清點車庫內的車輛與記錄是否一致;
4.2.3.3嚴密注意車輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車者應立即勸阻,并報告上級及時處理。
4.2.4車輛出場
4.2.4.1當車輛駛出車庫時,應仔細核對出場的車輛和駕駛員;
4.2.4.2查對無誤后,開啟車檔并做好登記;
4.2.4.3若對出場車輛和司機有疑問時,應立即到車檔前面向司機敬禮,再向司機詢問核對有關情
況;
4.2.4..4在詢問和核對中發(fā)現(xiàn)有問題,應立即扣留車輛,機智地應付司機,并用對講機向上級報告請求幫助。
4.2.5車輛被盜、被損壞的處理規(guī)程
4.2.5.1當發(fā)現(xiàn)停車場里的車輛被盜或被損壞時,執(zhí)勤保安人員應立即通知車主,并報告上級;
4.2.5.2屬撞車事故的,執(zhí)勤保安人員不得放行肇事車輛,并保護好現(xiàn)場;
4.2.5.3屬樓上拋物砸車事故的,執(zhí)勤保安人員應立即制止,并通知肇事人對造成的事故進行書面確認;
4.2.5.4執(zhí)勤保安人員應認真進行記錄,如實寫明車輛進場時間、停放地點、發(fā)生事故的時間經(jīng)過以及發(fā)現(xiàn)后有關人員的情況;
4.2.5.5如屬車輛在停車場被盜的,執(zhí)勤保安人員應報上級,由公司確認后協(xié)同車主向警方報案;
4.2.5.6發(fā)生被盜或損壞事故后,被保險人雙方(車主、停車場)應立即通知保險公司;
4.2.5.7執(zhí)勤保安人員應配合警方和保險公司作好調查處理工作。
4.3摩托車、自行車的管理
4.3.1摩托車
4.3.1.1小區(qū)有摩托車的業(yè)主/住戶到管理處/客戶服務中心繳納月租費用。
4.3.1.2客戶服務中心工作人員在對該車的主人姓名、住址、車型、顏色、車牌號、繳款期限等進行詳細記錄,并復印一份,留原件備查。
4.3.1.3管理處/客戶服務中心將復印表格送一份到保安隊。
4.3.1.4保安隊大門崗值班人員依據(jù)這份表格,對進出的摩托車進行有效控制,對沒有去客戶服務中心登記和繳費到期的車,及時知會其主人。
4.3.2自行車
4.3.2.1保安隊對小區(qū)有自行車的業(yè)主/住戶發(fā)放停車鋁牌,并知會維修人員在自行車尾鑲上相同號碼的鋁牌。
4.3.2.2業(yè)主/住戶去管理處/客戶服務中心繳納月租費。
4.3.2.3業(yè)主/住戶進處小區(qū)大門時,須下車推行。
4.3.2.4進入小區(qū)時,門崗值班人員根據(jù)自行車尾的號碼,把相應停車鋁牌發(fā)給業(yè)主/住戶。
第12篇 住宅小區(qū)物品搬進搬出管理規(guī)定
住宅小區(qū)物品搬進(出)管理規(guī)定
1目的。本規(guī)定旨在加強、規(guī)范物品搬進(出)管理。有效控制偷盜等治安案件。維護區(qū)內居民及商家、單位利益。
2申報制。住宅區(qū)住戶及商家、單位凡有物品搬出本區(qū),須事先向項目管理中心申報,項目管理中心應及時通知公共事務助理,并向其它部門傳達,并保證在搬進(出)物品時提供方便。
3盤查制。項目管理中心安防人員均有責任對所有物品搬進(出)進行盤查;發(fā)現(xiàn)可疑情況及時處理,并在有需要時聯(lián)系治安大隊支援;本區(qū)出入口崗亭值勤治安員須密切注意進出車輛及人員,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時進行檢查、處理。
4應急處理。區(qū)內發(fā)現(xiàn)有關可疑情況并且當事人逃脫時,應立即以對講機、電話等迅速與出入口崗亭及安防員聯(lián)系,報告有關特征并請示截停,有關人員接到截停請示時須及時反應并予截停、盤查。
5案件處理。經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)有違法現(xiàn)象時,須及時移交派出所處理。
6登記。發(fā)現(xiàn)可疑情況,及時向安防隊長匯報,安防隊長應準確及時記錄在案,做到凡事有案可查;記錄時間、地點、人、事等要素齊全。
第13篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區(qū)時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業(yè)主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區(qū)施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內個身人份證明,不得涂改及轉借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進行違約處理,情節(jié)嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進入園區(qū)。
8.施工人員應文明施工,、進入小區(qū)儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關規(guī)定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區(qū)內打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴禁在裝修單元內留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區(qū)的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進入園區(qū)內施工。
以上規(guī)定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權
第14篇 z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定,懇請廣大業(yè)主明白產(chǎn)權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系所構成。為了最大限度維護小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊遵守。
一、辦理裝修申請手續(xù)
業(yè)主如需對物業(yè)進行裝修或維修改造須配合施工隊向客戶中心提出申請,具體申請手續(xù)如下:
1)如實填寫《裝修申請審批表》,于該表上詳細列明各項裝修內容。
2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。
3)施工隊需提交施工隊資質證明::,包括:1)施工隊負責人身份證復印件
2)《營業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質等級證書》5)《法人企業(yè)技術狀況表》。
不具備以上任何一項資料,施工過程中所出現(xiàn)的責任均由施工隊承擔。
4)客戶中心接收圖紙后將于4個工作日內由管理公司及相關部門審批后發(fā)放《裝修申請批復意見》,施工隊方可進場施工。
5)業(yè)主、施工隊、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書》。
6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗收合格后退還。
7)業(yè)主交納裝修垃圾清運費費80元/戶(若業(yè)主自行清理可免交)。
8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。
9)辦理《裝修出入證》。
10)客戶中心簽發(fā)《裝修許可證》。
二、施工人員的管理
本小區(qū)內對裝修管理實行憑《裝修許可證》進場及施工人員佩帶《出入證》進出制度。
1)施工隊務必將客戶中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。
2)施工人員需持身份證復印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。
3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場地活動及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補交有關費用。
4)施工出入證分為正副本共2個,施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門進出,進入時需遞交副本到保安亭,持正本進入小區(qū)施工,離開小區(qū)時再從北門保安亭處領回施工證副本。
5)施工人員不得在施工單元內留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權吊銷該單位的《裝修許可證》。
三、施工時間
為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時間定為周一~周五早上
8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準不得擅自延長施工時間。
四、《裝修許可證》的辦理
1)延期:裝修施工隊施工期限超過管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊負責人應提前到管理公司辦理延期手續(xù)。
2)吊銷:對裝修施工中有違章項目不聽從管理公司勸阻的施工隊,管理公司有權吊銷其《裝修許可證》并責令停工。
3)補辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應及時到管理公司補辦。
五、《裝修出入證》的辦理
1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費3元、按金50元、短期為15天、工本費3元、按金15元。
2)吊銷:施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權沒收或吊銷《裝修出入證》。
3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進場。
4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。
5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。
六、公共場地、環(huán)境及設施設備的使用及保護
1)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。
2)施工隊須注意保護公共設施設備,凡損壞公共設備或污染環(huán)境需負責恢復原狀外還需承擔賠償責任。
3)施工人員必須嚴格遵守本規(guī)定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設施。
4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并于當天清運,樓梯、行人道、天臺、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。
七、施工
1)所有施工必須按照管理公司審查批準的方案進行,不得有任何更改。如與實際需要更改,必須報管理公司審查批準,出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊負責。
2)不得擅自改變房屋結構;不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。
3)如需用電可到管理公司辦理'臨時用電申請',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊負責。
4)管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工::;用戶及施工隊不得自行安裝、拆除及改裝。
5)空調安裝必須使用不銹鋼機架安裝在指定位置。如需擴大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊需負責修復外還需賠償?？照{出水須排入專為空調設計的管道。
6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得改變門窗的型號及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。
7)在施工過程中需要進行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任均由業(yè)主或施工隊承擔。
8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺、屋面及通道、梯間墻壁。
9)為了保護相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報管理公司批準,不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復原狀外還需賠償對方的經(jīng)濟損失。
10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內需全部統(tǒng)一關門施工。
11)管理公司人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。
八、驗收
1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊負責人向管理公司申請竣工驗收,管理公司將派人進行初檢,初驗合格后兩個月再進行復查檢,并作好檢查情況記錄。
2)隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊負責。
第15篇 住宅小區(qū)寵物管理規(guī)定-5
住宅小區(qū)寵物管理規(guī)定5
為有效保障小區(qū)業(yè)主的人身安全,嚴格規(guī)范小區(qū)飼養(yǎng)寵物行為,特制定本規(guī)定:
1、小區(qū)內嚴禁飼養(yǎng)有危險性的寵物;
2、飼養(yǎng)寵物必須經(jīng)相關政府部門核準,簽發(fā)飼養(yǎng)寵物許可證方可飼養(yǎng);
3、飼養(yǎng)犬類寵物必須遵守《深圳市經(jīng)濟特區(qū)限制養(yǎng)犬規(guī)定》條例;
4、飼養(yǎng)寵物住戶須到管理處登記在冊;
5、住戶飼養(yǎng)寵物原則上不得帶到庭院內逗留,如攜帶犬類在區(qū)內活動必須為犬類寵物戴好防護罩,由成人牽領、看管;
6、攜帶寵物在區(qū)內行走必須服從安全管理,并及時清理寵物排出的糞便;
7、飼養(yǎng)寵物的住戶不得妨害他人工作、休息;
8、如發(fā)生寵物咬傷人意外事件,飼養(yǎng)人必須立即送受傷人就治,并對此負完全責任;
9、飼養(yǎng)寵物的住戶對有病態(tài)、傷態(tài)及死亡的寵物應妥善處理,不得隨便遺棄、放任;
10、“遵守公德、愛護環(huán)境”,飼養(yǎng)寵物之住戶自學應自覺遵守規(guī)章制度,遵守社會公德。
