開發(fā)管理規(guī)定12篇

第1篇 開發(fā)項目配套環(huán)境工程管理規(guī)定

開發(fā)項目配套及環(huán)境工程管理規(guī)定

為加強公司配套、環(huán)境工程的管理,特制定本規(guī)定:

一、組織管理:配套工作由專業(yè)工程師負責。熟悉并掌握所轄專業(yè)的所需手續(xù),辦理程序及有關政策標準。認真調查了解市政設施的大配套環(huán)境現狀,并結合單體設計,提出合理專業(yè)設計方案。小區(qū)環(huán)境設計與施工要求體現特色,并考慮物業(yè)管理便利。

二、技術管理:認真學習自己主管項目的技術知識、新技術、新工藝,熟練掌握國家有關技術規(guī)范及行業(yè)規(guī)范,嚴格按照各種規(guī)范對所負責工程進行管理。做好施工圖會審工作,提出必要時修改意見,確保施工圖設計更加科學、合理、可行。

三、質量管理:嚴格把好工程質量關,對于不符合質量標準的施工應馬上制止,發(fā)現質量問題應堅決要求施工單位予以整改。

1、嚴格執(zhí)行國家質量驗收標準,對工程施工前、中、竣工后嚴格認真、仔細、不留任何質量隱患的檢查,杜絕質量事故的發(fā)生。

2、配合質檢部門,并做好工程隱蔽質量簽證與質量檔案保管工作。

3、若發(fā)生質量事故,應協同有關部門查找事故原因,并商定整改措施,解決技術上的難點,做到整改措施經濟、有效、及時。

四、施工管理:

1、做好各種施工前的準備工作,向施工單位做好技術交底工作,審查施工單位的施工方案與施工組織設計,盡快辦理好各項前期手續(xù),使各項工程得以順利進行。預算部并應及時提供合理的材料、設備限價。

2、對工程中各隱蔽工程量要實事求是,嚴格按實際發(fā)生量簽證,不做任何損害公司利益的事。對于不符合各工藝標準及施工規(guī)范的現象應立即勒令停止其施工,并不予簽證。

3、施工單位發(fā)生施工沖突,應積極協調各施工單位之間的關系,以大局為重,一切為整個工程的總目標著想,幫助解決,做到不耽誤工程進度。

五、工程檔案管理:負責發(fā)放相關工程的施工圖紙、設計變更簽。建立發(fā)放、領取各種資料的登記手續(xù)。定期檢查各施工單位進場材料、設備的合格證、型號、質量證明、證書等,做到各種進場材料、設備與設計相符。認真督促施工單位施工檔案的建立及有關資料的收集,做到施工檔案準確、完全。保證工程竣工形成完整準確的竣工檔案。

六、本規(guī)定由工程部負責解釋。

七、本規(guī)定自通過之日起施行。

第2篇 石油與天然氣鉆井、開發(fā)、儲運防火防爆安全生產管理規(guī)定

本標準規(guī)定了石油與天然氣鉆井、開發(fā)、儲運防火防爆安全生產的基本要求。

本標準適用于陸上石油與天然氣鉆井、開發(fā)、儲運生產作業(yè)。淺海石油與天然氣的鉆井

儲運生產作業(yè)亦可參照執(zhí)行。

下列標準所包含的條文、通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時，所有版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。

gnl6-勺1? 建筑設計防火規(guī)范

gbj 74-書4? 石油庫設計規(guī)范

gbjl40-音0? 建筑滅火器配置設計規(guī)范

gb 50058-書2? 咫炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范

gb 50151噸2? 低倍數泡沫滅火系統設計規(guī)范

gb 50183-粵3? 原油和天然氣工程設計防火規(guī)范

syjl3噸6? 原油長輸管道工藝及輸油站設計規(guī)范

syj 25書7? 油氣田爆炸危險場所分區(qū)

syj 31噸8? 石油工業(yè)用加熱爐安全規(guī)定

sy 0075卻3? 油罐區(qū)防火堤設計規(guī)范

syj 400l-力o? 長輔管道線路工程施工及驗收規(guī)范

sy 5053.1-粵2? 地面防噴器及控制裝置

sy 50532-9l? 地面防噴器及控制裝置

3鉆井

3.1? 設計

開鉆前應有經過審批的鉆井沒計。

3.1.1? 以地質部門提供的地層孔隙壓力和破裂壓力梯度為依據進行設計。

3.1.2? 地質設計戶，應提供鄰井的油、氣、水顯示和復雜情況資料，并特別注明含硫化氫地層深度和估計含量，有漏失可能的井，要儲備一定量的堵漏材料。

3.1.3? 井控裝置和完井井口的工作壓力，應以全井最高地層孔隙壓力為準。

3.1.4? 探井和高壓油、氣、水井應根據本地區(qū)的實際情況.明確規(guī)定加重鉆井液和加重材料的儲備量，其數量不少于一次壓井的需要量。

3.1.5? 對井場周圍2km以內的居民住宅、學校、廠-礦等的火源進行勘查.在發(fā)生井噴失控及有硫化氫氣體溢出時.應立即通知上述單位、人員熄滅火種，必要時要迅速撤離危險區(qū)。

3.2? 井場及鉆井設施

3.2，1? 井口距民房100m以外。井場邊緣距鐵路、高壓線及其它永久性設施不應少于50m。

3.2.2? 井場布局要考慮風頻、風向。井架大門方向，盡量朝南或朝東。在井場明顯處，應設置安全防火標志。

3.2.3? 在草原、葦塘、林區(qū)鉆井時，井場周圍應有防火隔離墻或隔離帶。

3.2.4? 鉆臺及機、泵房應無油污。鉆臺上下及井口周圍禁止堆放易燃、易爆物品及其它雜物

3.2.5? 柴油機排氣管應有阻火裝置，排氣管出口不應指向油罐區(qū)。

3.2.6? 井場電路宜采用ycw防泊橡套電纜。按鉆機型號選用的橡套電纜規(guī)格見表1。

表1? 鉆機型號和選用的橡套電纜規(guī)格

鉆? 機? 型? 號

電??? 纜??? 規(guī)??? 格、? mm9

主? 要? 電? 路

分? 支? 電? 路

ycw2×25-3×50十1×16

ycvv2×2.5-3×25十1_10

ycw2×2.5-3×16十1×6

ycw3×25十1×10

ycw2×2.5-3×10十1_ 6

3.2.7? 鉆井液循環(huán)罐及振動篩應焊接電纜橋架和電細穿線鋼管。

3.2.8? 1-6號鉆井液循環(huán)罐及振動篩的每一個罐體兩端配備防爆接插件分線盒連接應配備防爆接插件。

7? 天然氣加壓、處理及儲存

7.1? 加壓

7.1.1? 天然氣壓縮機房的建造應符合防火、防爆要求。

廠房結構宜為敞開式或半敞開式，如為封閉式則應滿足有關規(guī)范的換氣次數。

如采用機械通風方式滿足換氣次數要求時所采用的通風換氣設備應按gbjl6規(guī)定。

封閉式廠房要有符合防爆要求的泄壓面積。泄壓面積與廠房體積之比值。應按gbjl6規(guī)定。

壓縮機房的電氣照明及布線，應按gb 50058和syj 25規(guī)定。

7.1.2? 根據天然氣壓縮機所配套購動力機的類型。采取相應的防止和消除火花的措施。

7.1.2.1? 可采用防爆型電動機驅動。如采用燃氣發(fā)動機或燃氣輪機驅動，應將原動機的排氣管出口引至室外安全地帶或在出口處采取消除火花的措施。

7.1.2.2? 壓縮機和動力機間的傳動設施采用三角皮帶或聯軸器、不應使用平皮帶。

7.1.3? 非防爆的自控儀表箱、配電箱、應設在天然氣壓縮機房外，否則應設置正壓通風設施。

7.1.4? 天然氣壓縮機及其連接的管匯應接地，接地電阻不大于10歐姆。低壓吸入管應有防止進入空氣的措施，高壓排出管線應設單向閥。防止天然氣倒流。

第3篇 房地產項目開發(fā)工作管理規(guī)定

地產項目開發(fā)工作管理規(guī)定

為有效地對項目的可行性研究、立項以及勘察設計等前期工作進行指導,使各項前期工作規(guī)范化,提高工作效率,減少工作失誤,特制定本規(guī)定。

一、項目可行性研究工作:通過對擬投資開發(fā)項目的調查研究及經濟測算、分析其可操作性,做好風險預測,為公司投資決策提供準確依據。

1、開發(fā)部負責組織編寫項目可行性研究報告,營銷部、預算部、工程部、財務部密切配合。

a、營銷部負責提供市場調研報告。

b、預算部負責提供建安、配套工程成本測算分析。

c、工程部負責提供施工組織方案。

d、財務部負責提供融資方案及管理費用預算報告

2、可行性研究報告起草完成后,由開發(fā)部呈報主管經營者審閱,提交總經理辦公會研究確定,方可決策進行立項工作。

二、項目立項工作:由開發(fā)部負責實施完成,其它部門密切配合。

1、用地申請

a、對公司經理辦公會同意投資決策的開發(fā)項目,開發(fā)部負責委托市規(guī)劃土地局指定的勘測設計院進行勘測,繪制現狀地形圖,草擬用地申請報告,呈報主管經理審查通過。

b、開發(fā)部負責配合主管經理向市開發(fā)辦呈交用地申請報告,現狀地形圖等相關性文件,辦理用地申請批復。

2、規(guī)劃及用地審批:

a、開發(fā)部將市開發(fā)辦用地申請批復轉報市規(guī)劃土地局規(guī)劃處,市規(guī)劃土地局根據城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃確定地塊規(guī)劃設計條件及用地紅線圖。

b、開發(fā)部依據確定的規(guī)劃設計條件及紅線圖,采取招標(或委托)的形式,安排詳細規(guī)劃方案設計,并將詳規(guī)方案通過專題會討論,報公司總經理辦公會通過。

c、開發(fā)部將規(guī)劃條件、紅線圖、詳規(guī)圖呈報規(guī)劃土地局詳規(guī)審查小組辦理詳規(guī)審批。

d、開發(fā)部將用地申請批文,規(guī)劃條件及紅線圖,詳規(guī)方案,呈報市規(guī)劃土地局地政處測算地價并形成測算報告。開發(fā)部應協調政府相關部門,積極爭取有關優(yōu)惠政策。

e、土地出讓金測算報告批復后,開發(fā)部向市開發(fā)辦交納部分土地出讓金及大配套費用,取得中標通知書、開發(fā)建設履約保證書。

財務部負責籌集所需要款項。

f、開發(fā)部將批復的土地出讓金測算報告、中標通知書、開發(fā)建設履約保證書、詳規(guī)批復等轉報市規(guī)劃土地局辦理建設用地批復、建設用地規(guī)劃許可證,并協調現場測量,確認土地使用面積。

g、開發(fā)部向開發(fā)辦交納余下土地出讓金,辦理國有土地出讓合同、土地使用證,財務部負責籌集所需要的款項。

h、開發(fā)部依據詳規(guī)批復,采取招標(或委托)的形式,按排單體方案設計及總平面圖設計,并將方案經過專題會討論,報公司總經理辦公會通過。

i、開發(fā)部將上述各類批文、批圖及單體方案、總平面位置圖一并呈報市規(guī)劃土地局,辦理單體方案審核及大規(guī)建發(fā)文。

j、開發(fā)部負責向市規(guī)劃土地局繳納項目的人防工程建設費、墻改專項基金、砂石管理費等行政事業(yè)收費,辦理有關前期繳費事宜。

k、開發(fā)部將上述所批文,批圖一并呈報市規(guī)劃土地局,靈理建設工程規(guī)劃許可證。

l、開發(fā)部須將立項過程中所有批復及時報行政部存檔。

三、項目勘察設計工作:開發(fā)部負責委托項目的詳細規(guī)劃、場地勘察、工程設計等工作,工程部、營銷部、預算部為主要的配合部門。

1、開發(fā)部準備設計所需的基礎資料;

2、開發(fā)部負責組織編寫設計任務書,其它部門需提供相關資料:

a、營銷部負責提供項目功能要求書或項目建議書;

b、工程部負責提供設計技術要求書;

3、開發(fā)部根據已積累的各設計單位綜合情況初選3-5家設計單位,并對初選設計單位的資質、技術力量、社會信譽、近期承攬的項目工作情況等進行調查,提交主管經理研究確定設計單位。

4、開發(fā)部負責起草設計委托合同,并按《合同會簽制度》簽署。

5、開發(fā)部向確定的設計單位提供準備好的基礎資料和設計任務書等。

6、開發(fā)部接收設計文件后,組織設計單位及相關部門召開評審會并形成會議紀要,會后安排設計單位修改。

7、開發(fā)部將完整的設計文件進行存檔、分發(fā)、上報等工作,進行下一步程序。

四、本規(guī)定由開發(fā)部負責解釋。

五、本規(guī)定自通過之日起施行。

第4篇 房地產開發(fā)管理規(guī)定辦法

房地產開發(fā)管理規(guī)定,房地產開發(fā)國家有哪些規(guī)定呢下面是小編帶來的房地產開發(fā)管理規(guī)定,歡迎閱讀!

房地產開發(fā)管理規(guī)定【1】

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房地產開發(fā)經營行為,加強對城市房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理,促進和保障房地產業(yè)的健康發(fā)展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定,制定本條例。

第二條 本條例所稱房地產開發(fā)經營,是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條 房地產開發(fā)經營應當按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。

第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負責與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作。

第二章 房地產開發(fā)企業(yè)

第五條 設立房地產開發(fā)企業(yè),除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外,還應當具備下列條件:

(一)有100萬元以上的注冊資本;

(二)有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。

省、自治區(qū)、直轄市政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

第六條 外商投資設立房地產開發(fā)企業(yè)的,除應當符合本條例第五條的規(guī)定外,還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,辦理有關審批手續(xù)。

第七條 設立房地產開發(fā)企業(yè),應當向縣級以上政府工商行政管理部門申請登記。

工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的,應當自收到申請之日起30日內予以登記;對不符合條件不予登記的,應當說明理由。

工商行政管理部門在對設立房地產開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時,應當聽取同級房地產開發(fā)主管部門的意見。

第八條 房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案:

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。

第九條 房地產開發(fā)主管部門應當根據房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等,對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。

房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級,承擔相應的房地產開發(fā)項目。

具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三章 房地產開發(fā)建設

第十條 確定房地產開發(fā)項目,應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求;按照國家有關規(guī)定需要經計劃主管部門批準的,還應當報計劃主管部門批準,并納入年度固定資產投資計劃。

第十一條 確定房地產開發(fā)項目,應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則,注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域,保護和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護歷史文化遺產。

第十二條 房地產開發(fā)用地應當以出讓方式取得;但是,法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權出讓或者劃撥前,縣級以上地方政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產開發(fā)主管部門應當對下列事項提出書面意見,作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一:

(一)房地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限;

(二)城市規(guī)劃設計條件;

(三)基礎設施和公共設施的建設要求;

(四)基礎設施建成后的產權界定;

(五)項目拆遷補償、安置要求。

第十三條 房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度,資本金占項目總投資的比例不得低于20%。

第十四條 房地產開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統籌安排配套基礎設施,并根據先地下、后地上的原則實施。

第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。

出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權。

但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。

第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產項目,應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。

房地產開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。

勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定,承擔相應的責任。

第十七條 房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

房地產開發(fā)項目竣工后,房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。

房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內,對涉及公共安全的內容,組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工,應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收:

(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況;

(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;

(三)單項工程的工程質量驗收情況;

(四)拆遷安置方案的落實情況;

(五)物業(yè)管理的落實情況。

住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。

第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)應當將房地產開發(fā)項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發(fā)項目手冊中,并定期送房地產開發(fā)主管部門備案。

第四章 房地產經營

第二十條 轉讓房地產開發(fā)項目,應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定的條件。

第二十一條 轉讓房地產開發(fā)項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內,持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

第二十二條 房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時,尚未完成拆遷補償安置的,原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。

項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

第二十三條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房,應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供的預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

第二十四條 房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售登記,應當提交下列文件:

(一)本條例第二十三條第(一)項至第(三)項規(guī)定的證明材料;

(二)營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書;

(三)工程施工合同;

(四)預售商品房分層平面圖;

(五)商品房預售方案。

第二十五條 房地產開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內,作出同意預售或者不同意預售的答復。

同意預售的,應當核發(fā)商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由。

第二十六條 房地產開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳,商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。

第二十七條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時,應當向預購人出示商品房預售許可證明。

房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

第二十八條 商品房銷售,當事人雙方應當簽訂書面合同。

合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。

第二十九條 房地產開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的,應當向中介機構出具委托書。

中介機構銷售商品房時,應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第三十條 房地產開發(fā)項目轉讓和商品房銷售價格,由當事人協商議定;但是,享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格,應當實行政府指導價或者政府定價。

第三十一條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。

保修期內,因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任。

第三十二條 商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。

經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

第三十三條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

第五章 法 律 責 任

第三十四條 違反本條例規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自從事房地產開發(fā)經營的,由縣級以上政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十五條 違反本條例規(guī)定,未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的,由縣級以上政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第三十六條 違反本條例規(guī)定,將未經驗收的房屋交付使用的,由縣級以上政府房地產開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù);逾期不補辦驗收手續(xù)的,由縣級以上政府房地產開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收,并處10萬元以上30萬元以下的罰款。

經驗收不合格的,依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

第三十七條 違反本條例規(guī)定,將驗收不合格的房屋交付使用的,由縣級以上政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修,并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節(jié)嚴重的,由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第三十八條 違反本條例規(guī)定,擅自轉讓房地產開發(fā)項目的,由縣級以上政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條 違反本條例規(guī)定,擅自預售商品房的,由縣級以上政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

第四十條 國家機關工作人員在房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、舞弊、濫用權力,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予行政處分。

第六章 附 則

第四十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產開發(fā)經營,實施房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理,參照本條例執(zhí)行。

第四十二條 城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地,經依法征收轉為國有土地后,方可用于房地產開發(fā)經營。

第四十三條 本條例自發(fā)布之日起施行。

房地產開發(fā)管理規(guī)定【2】

第一條 為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理,規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》,制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。

第三條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。

未取得房地產開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè),不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。

第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作;縣級以上地方政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第五條 房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業(yè)的條件如下:

(一)一級資質:

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故

(二)二級資質:

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

(三)三級資質:

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

(四)四級資質:

1.注冊資本不低于100萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營1年以上;

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統計人員;

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案;

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。

房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。

第十條 申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè),應當提交下列證明文件:

(一)企業(yè)資質等級申報表;

(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本);

(三)企業(yè)資產負債表和驗資報告;

(四)企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

(五)已開發(fā)經營項目的有關證明材料;

(六)房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;

(七)其他有關文件、證明。

第十一條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。

一級資質由省、自治區(qū)、直轄市政府建設行政主管部門初審,報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市政府建設行政主管部門制定。

經資質審查合格的企業(yè),由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。

第十二條 資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。

資質證書分為正本和副本,資質審批部門可以根據需要核發(fā)資質證書副本若干份。

第十三條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

企業(yè)遺失資質證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補領。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內,到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù),并重新申請資質等級。

第十五條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人,應當在變更30日內,向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時,應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內,到原資質審批部門注銷資質證書。

第十七條 房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。

對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè),由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。

二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市政府建設行政主管部門制定辦法。

房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的,視為年檢不合格,由原資質審批部門注銷資質證書。

房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。

第十八條 一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。

二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目,承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市政府建設行政主管部門確定。

各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務,不得越級承擔任務。

第十九條 企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的,由縣級以上地方政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由房地產開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十條 企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的,由縣級以上地方政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由原資質審批部門吊銷資質證書,并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十一條 企業(yè)有下列行為之一的,由原資質審批部門公告資質證書作廢,收回證書,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款:

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的;

(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

第二十二條 企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣,發(fā)生重大工程質量事故的,由原資質審批部門降低資質等級;情節(jié)嚴重的吊銷資質證書,并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十三條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的,由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級,并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第二十四條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,由原資質審批部門予以警告、責令限期改正,并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第二十五條 各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用權力,舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

第二十六條 省、自治區(qū)、直轄市政府建設行政主管部門可以根據本規(guī)定制定實施細則。

第二十七條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

1993年11月16日建設部發(fā)布的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第28號)同時廢止。

房地產開發(fā)管理規(guī)定【3】

城市房地產開發(fā)經營管理條例釋義

第一章 總 則

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》(以下簡稱《條例》),是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的要求并以其有關規(guī)定為依據制定的。

《條例》主要對房地產開發(fā)企業(yè)、房地產開發(fā)建設、房地產經營的監(jiān)督管理作了具體、完善性的規(guī)定。

本章為總則,共4條,是整個條例的綱領性規(guī)定,明確了為什么制定本條例、條例管什么以及誰來管理等重大問題,具體規(guī)定是:(1)立法目的(第一條);(2)調整對象和適用范圍(第二條);(3)開發(fā)經營的基本原則(第三條);(4)開發(fā)經營的管理體制(第四條)。

第一條 為了規(guī)范房地產開發(fā)經營行為,加強對城市房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理,促進和保障房地產業(yè)的健康發(fā)展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定,制定本條例。

[釋義]本條例是關于條例立法目的和制定依據的規(guī)定。

我國的房地產業(yè)是在黨的十一屆三中全會以后,隨著經濟體制改革和社會主義市場經濟的發(fā)展,在土地有償使用、住房制度改革、城市建設綜合開發(fā)三項重大改革基礎上發(fā)展起來的。

目前,已經初步形成為一個包括土地使用權出讓和轉讓、房地產開發(fā)和經營、房地產交易和中介服務等多種經濟活動的高附加值的綜合性產業(yè)。

在房地產業(yè)的各項經濟活動中,房地產開發(fā)經營是發(fā)展最快的。

到90年代中期,房地產開發(fā)年完成投資占全社會固定資產年完成投資的16%,開發(fā)建設的商品住宅占城鎮(zhèn)住宅供應量的近一半,商品房的銷售額相當于全社會消費品零售總額的7%左右。

房地產開發(fā)經營作為房地產業(yè)的重要環(huán)節(jié),直接關系到房地產業(yè)的健康發(fā)展。

也對國民經濟的運行產生重要影響。

我國房地產開發(fā)經營的迅猛發(fā)展,不僅帶動了土地使用制度改革的深入,而且加速了房屋建設和舊城改造的速度,使居住條件不斷改善,同時也促進了學校、商業(yè)服務網點、郵電通訊、文化醫(yī)療等配套設施的發(fā)展,改變了城市面貌,繁榮了城市經濟,帶動了社會經濟的發(fā)展。

但是,由于投資體制、管理體制以及一些管理制度不健全、措施不得力等原因,在現實房地產開發(fā)經營中還存在著一些不容忽視的問題,如房地產開發(fā)結構不盡合理;集體土地上的房地產開發(fā)比較嚴重;房地產開發(fā)企業(yè)設立不規(guī)范,“皮包”公司、“炒項目”現象仍然存在;房地產開發(fā)中土地使用權出讓與項目建設脫節(jié),與城市基礎設施配套建設脫節(jié),與拆遷安置脫節(jié)現象嚴重;房地產交易不規(guī)范,變相私下轉讓,影響被拆遷人、商品房預購人權益的現象時有發(fā)生;商品房價格居高不下、商品房質量問題仍然比較突出等等,影響了廣大居民購房的積極性。

危及到居民的生活和財產安全,這些問題在全國各地不同程度的存在。

因此,為了規(guī)范房地產開發(fā)經營行為,加強對房地產開發(fā)經營行為的監(jiān)督管理,促進和保障房地產業(yè)的健康發(fā)展,根據《城市房地產管理法》的有關規(guī)定制定了本條例。

第二條 本條例所稱房地產開發(fā)經營,是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

[釋義]本條是關于條例適用范圍和調整對象的規(guī)定。

條例適用范圍和調整對象是條例的效力范圍,是解決“是什么”和“管什么”的問題,在立法過程中,對調整對象上有以下幾種觀點:一種觀點認為,房地產開發(fā)項目轉讓、商品房銷售等行為應當在房地產轉讓有關規(guī)定中調整,不宜在本條例中規(guī)范。

一種觀點認為,房地產轉讓和房地產抵押都是房地產開發(fā)經營的重要組成部分,應當納入本條例調整。

還有一種觀點認為,條例只調整經營性房地產開發(fā)活動,經濟適用房等政策性房地產開發(fā)及劃撥土地上房地產開發(fā)不應當在本條例中規(guī)范。

上述意見實際上涉及到條例的調整對象問題,從目前房地產開發(fā)經營中存在的問題出發(fā),根據《城市房地產管理法》,參考地方法規(guī),最終確定條例主要是從取得土地使用權之后到用戶領取房地產產權證書之前這一階段中房地產開發(fā)企業(yè)的行為規(guī)范的調整,是對經營性房地產開發(fā)行為的調整。

具體包含以下幾層意思:

1、以房地產開發(fā)企業(yè)活動為主線,對經營性開發(fā)行為的調整。

實質上是房地產開發(fā)企業(yè)的行為準則。

2、既包含基礎設施、房屋建設行為,也規(guī)范開發(fā)中房地產開發(fā)項目轉讓行為,以及開發(fā)后的銷售、出租行為,主要是房地產二級市場行為。

3、政策性房地產開發(fā)經營和劃撥土地上的房地產開發(fā)行為也具有經營的特點,其與一般房地產開發(fā)經營行為的差異在于前者在政策上享受優(yōu)惠和價格上受到限制,其它如企業(yè)的設立條件、房地產開發(fā)的質量、開發(fā)經營程序等方面應當是一致的。

因而也應當納入本條例的調整。

4、自建自用等非經營性房地產開發(fā)行為,只是為了自用,開發(fā)產品僅僅為了滿足開發(fā)者自身進行其他生產、經營或消費之需要,一般不直接進入市場。

而且隨著市場經濟的不斷發(fā)展和社會分工的細化,房地產社會化、商品化程度的提高,企事業(yè)單位、個人的房地產需求將主要依賴市場,自建自用形式的房地產開發(fā)將越來越少。

因此,不適用本條例。

5、土地使用權出讓和劃撥行為是土地一級市場行為,適用于土地管理法、城市房地產管理法、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例,不適用本條例;房地產立項審批管理,屬投資法的調整對象,不適用本條例;購房者取得房屋產權證書后的商品房轉讓、出租、抵押,屬房地產三級市場行為,具體適用城市房地產管理法交易行為的規(guī)范和其他專門交易法規(guī)調整,也不適用本條例。

具體條例的適用范圍即管什么,應主要從對什么人、對哪些行為以及在多大地域范圍內有效。

1、條例管什么人:

條例主要是對房地產開發(fā)企業(yè)的設立、項目取得、開發(fā)建設直至經營活動進行規(guī)范,因而是以房地產開發(fā)企業(yè)為主體規(guī)范的。

當然,對房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理中有關行政主管部門及其工作人員也應當遵守本條例的規(guī)定。

2、管什么行為:

條例是從房地產開發(fā)項目立項、取得土地使用權之后開始規(guī)范的,對項目立項審批和取得土地使用權的行為不直接涉及,僅作銜接性規(guī)定,主要規(guī)范下列行為:(1)房地產開發(fā)企業(yè)設立行為;(2)房地產開發(fā)建設行為;(3)房地產開發(fā)項目轉讓行為;(4)商品房銷售(包括預售、現售)行為;(5)對以上行為的監(jiān)督管理行為。

3、管多大地域:

條例適用于中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房地產開發(fā)經營。

規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房地產開發(fā)經營參照適用。

依照城市規(guī)劃法規(guī)定,“城市”是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮(zhèn);“城市規(guī)劃區(qū)”是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

每個城市的規(guī)劃區(qū)具體范圍,由城市政府在編制城市總體規(guī)劃時劃定。

依照我國憲法和土地管理法規(guī)定,“國有土地”包括(一)城市市區(qū)的土地;(二)農村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外);(三)國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地。

集體土地不能直接用于房地產開發(fā)經營,必須先行征用轉為國有土地后,才能進行房地產開發(fā)經營。

第三條 房地產開發(fā)經營應當按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。

[釋義]本條例是關于房地產開發(fā)總原則的規(guī)定。

一、房地產開發(fā)的總的原則,不僅是房地產開發(fā)企業(yè)應當遵循的原則,也是行政主管部門在房地產開發(fā)經營的監(jiān)督管理中應當掌握的原則。

這一總的原則是我國房地產開發(fā)經營中長期經驗和教訓的總結。

二、房地產開發(fā)是一項綜合性強,涉及面廣的產業(yè),不僅關系到一個地區(qū)、一個城市長遠發(fā)展的大計,也關系到廣大居民安居樂業(yè)的切身利益。

在房地產開發(fā)過程中不僅應當考慮經濟效益,還必須綜合考慮社會效益和環(huán)境效益,實行三個效益的統一。

經濟效益是房地產開發(fā)的直接的主要的目的,也是推動房地產開發(fā)的直接動因。

但如果只片面追求經濟效益,不顧社會效益和環(huán)境效益,其經濟效益也不會持久,更難以長遠的發(fā)展。

同時,政府及其有關部門在房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理中也應當通過政策和法律、經濟、行政手段來加以引導和控制,確保房地產開發(fā)經營中的經濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統一。

三、城市規(guī)劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標,確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向,合理利用城市土地,協調城市空間布局和各項建設的綜合部署及具體安排。

城市規(guī)劃是城市建設和管理的基本依據,是保證城市土地合理利用和開發(fā)經營活動正常進行的前提和基礎。

要把城市建設好、管理好,首先必須規(guī)劃好,以城市規(guī)劃為依據指導城市建設和管理。

實踐證明,城市規(guī)劃對城市建設和發(fā)展起著重要的綜合、協調和指導作用。

但是,在一段時期以來,在房地產開發(fā)經營中,有些地方為了吸收投資,過分遷就投資者,盲目上開發(fā)項目,造成了城市規(guī)劃布局的混亂;有些地方不按規(guī)劃、不重視規(guī)劃的長期性,盲目設立開發(fā)區(qū)、居住小區(qū);有些地方在土地出讓中,沒有按“先規(guī)劃、后用地”的原則辦事,致使土地出讓與建設項目脫節(jié),與基礎配套設施脫節(jié)、與拆遷安置脫節(jié),土地長期閑置與浪費等問題嚴重。

因此,條例在總則將全面規(guī)劃、合理布置、綜合開發(fā)、配套建設以房地產開發(fā)的總原則確定下來。

四、所謂“全面規(guī)劃、合理布局”,就是強調在房地產開發(fā)經營中應當先行規(guī)劃、合理安排開發(fā)項目,使開發(fā)建設統一納入規(guī)劃管理,嚴格按照規(guī)劃要求進行。

所謂“綜合開發(fā)、配套建設”就是在一定規(guī)模的建設區(qū)域內,按其使用性質對建筑物、構筑物和基礎設施有計劃、按步驟地分期分批地進行建設。

建設中要將供水、排水、供氣、供暖、道路交通、商業(yè)網點和幼兒園、學校、消防等方面一并考慮安排。

除一個開發(fā)項目本身的設施配套、公益設施的統籌安排外,還要考慮與城市大系統諸多設施的配套。

實現全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設,不僅表明我國房地產開發(fā)不斷完善,也是我國房地產業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展的切實保證。

第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負責與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作。

[釋義]本條是關于房地產開發(fā)經營管理體制的規(guī)定。

一、所謂房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理,是指國務院建設行政主管部門和縣級以上地方政府房地產開發(fā)主管部門依據法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權代表國家對房地產開發(fā)經營活動進行監(jiān)督和管理的行為。

所謂與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作,是指國土資源部和縣級以上地方政府負責土地管理工作的部門依據法律、行政法規(guī)以及其規(guī)定職權代表國家對土地資源的規(guī)劃、管理、保護與合理利用的管理,而不是對房地產開發(fā)企業(yè)以及企業(yè)生產經營開發(fā)活動的管理。

兩者都具有權威性、強制性和綜合性,但兩者側重點是不同的。

二、本條第一款規(guī)定了國務院建設行政主管部門即建設部在房地產開發(fā)經營方面的監(jiān)督管理職權。

依據國務院批準的建設部“三定”方案的規(guī)定,建設部在這方面具體職責有:(一)研究擬定城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、工程建設、城市建設、村鎮(zhèn)建設、建筑業(yè)、住宅房地產業(yè)、勘察設計咨詢業(yè)、市政公用事業(yè)的方針、政策、法規(guī)以及相關的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃并指導實施,進行行業(yè)管理;(二)指導全國城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市勘察和市政工程測量工作,負責國務院交辦的城市總體規(guī)劃和省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的審查報批,參與土地利用總體規(guī)劃的審查,指導全國城市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察;(三)負責制定各類房屋建筑及其附屬設施和城市市政設施的建設工程的抗震設計規(guī)范;指導城市地下空間的開發(fā)和利用;(四)指導全國建筑活動,規(guī)范建筑市場,監(jiān)督建筑市場準入、工作招投標、工程監(jiān)理以及工程質量和安全;(五)指導全國城市和村鎮(zhèn)建設,指導城市供水節(jié)水、燃氣、熱力、市政設施、公共客運、園林、市容和環(huán)衛(wèi)工作;(六)指導規(guī)范房地產市場;(七)指導城鎮(zhèn)土地使用權有償轉讓和開發(fā)利用工作;(八)提出住宅建設與房地產業(yè)中長期規(guī)劃和科技發(fā)展戰(zhàn)略、產業(yè)政策的規(guī)章,擬定住宅建設、房屋拆遷、房地產開發(fā)、房地產市場、房地產評估、物業(yè)管理的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行;(九)指導全國住宅建設和住房供應政策的實施;(十)擬定房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、社會中介服務機構的資質標準;(十一)提出房地產估價專業(yè)技術人員執(zhí)業(yè)資格標準;(十二)貫徹落實國家關于推進城鎮(zhèn)往房制度改革的方針政策和措施;(十三)指導城鎮(zhèn)住房制度改革工作;(十四)負責住房公積金和其他房改資金的政策指導并監(jiān)督使用。

三、本條第二款規(guī)定了縣級以上地方政府房地產開發(fā)主管部門在本行政區(qū)域內負責房地產開發(fā)經營的監(jiān)督管理工作。

這里規(guī)定“房地產開發(fā)主管部門”,是根據全國各地機構設置的不同情況而簡稱的,是一個靈活性的規(guī)定。

從全國各地地方房地產主管部門的規(guī)定來看,主要有以下幾種情況:一是政府設立專門的房地產開發(fā)辦公室,負責政府賦予的有關房地產開發(fā)職權,如大連、武漢市;一是由房屋土地管理局行使房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理職權,如上海市;一是由建委與房屋土地管理局依其職權分工共同行使房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理職權,如北京市建委負責房地產開發(fā)項目管理,市房屋土地管理局負責商品房預售管理;還有一種情況是由房地產管理局(或房產管理局)依法行使房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理工作。

因此,本條第二款規(guī)定的房地產開發(fā)主管部門的具體職責,應當依各地方有關規(guī)定執(zhí)行,行政法規(guī)不干預地方機構改革和機構的具體設置。

四、本條第三款規(guī)定了縣級以上政府負責土地管理工作的部門在房地產開發(fā)經營管理的職責。

根據國務院批準的國土資源部的“三定”方案的規(guī)定,國土資源部在土地管理上的具體職責是:(一)發(fā)布土地資源規(guī)章、研究擬定管理、保護與合理利用土地資源政策,制訂土地資源管理的技術標準、規(guī)程、規(guī)范和辦法;(二)組織編制和實施國土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和其他專項規(guī)劃,參與報國務院審批的城市總體規(guī)劃的審核,指導、審核地方土地利用總體現劃;(三)監(jiān)督檢查各級國土資源主管部門行政執(zhí)法和土地規(guī)劃執(zhí)行情況,依法保護土地資源所有者和使用者的合法權益,承辦并組織調處重大權屬糾紛,查處重大違法案件;(四)擬定實施耕地特殊保護和鼓勵耕地開發(fā)政策,實施農地用途管制,組織基本農田保護;(五)制訂地籍管理辦法,組織土地資源調查,地籍調查、土地統計和動態(tài)監(jiān)測,指導土地確權、城鄉(xiāng)地籍、土地定級和登記等工作;(六)擬定并按規(guī)定組織實施土地使用權出讓、租賃、作價出資、轉讓、交易和政府收購管理辦法,制訂國有土地劃撥使用目錄指南和鄉(xiāng)村用地管理辦法,指導農村集體非農土地使用權的流轉管理;(七)指導基準地價、標定地價評測,審定評估機構從事土地評估的資格,確認土地使用權價格。

承擔報國務院審批的各類用地的審查對審查、報批工作。

(八)對省級政府國土資源主管部門實行業(yè)務領導,省級政府國土資源主管部門主要領導干部的任免,需征得國土資源部的同意。

根據一事由一個部門管理的原則和中央不干預地方機構改革、不要上下對口的精神,地方政府負責土地管理工作的部門的職責由各地依照有關法律、行政法規(guī)具體確定。

第5篇 房地產開發(fā)項目施工組織設計管理規(guī)定

開發(fā)項目施工組織設計管理規(guī)定

為有效地對建設項目進行宏觀控制,計劃性、系統性地對開發(fā)項目進行全過程管理,明確各階段主要內容及工作目標,協調各階段的工作,使項目按一定的程序高質、高速、高效地進行,特制定本規(guī)定。

一、前期組織階段:主要由開發(fā)部負責,其他各部門密切配合。

1、認真做好項目的可行性研究,調查要細致、全面,測算數據要準確,論證要有科學的預知性。

2、通過招投標,搞好規(guī)劃設計方案及施工圖設計方案。

3、準確地做出項目的概預算。

4、及時辦理項目立項及審批工作。

5、按總體計劃要求,及時做好動遷、拆遷工作。

二、施工組織階段:工程部主要負責,其他各部門密切合作。

1、做好項目總體施工組織計劃。

2、通過招投標選擇最佳的施工隊伍組織實施。

3、認真做好工程的質量管理,進度管理,材料設備供應管理及現場安全及文明施工管理等各項工作。

三、驗收組織階段:工程部主要負責,其他各職能部門積極配合。

1、及時組織工程的預驗及竣工驗收工作。

2、工程技術資料準確、齊全,并且分類成冊,竣工資料要及時歸檔。

3、積極做好項目交接工作,做到手續(xù)齊備、設施完善、資料完整。

四、及時總結經驗、收集資料,為新項目的開發(fā)做好準備。

五、本規(guī)定由工程部負責解釋。

六、本規(guī)定自通過之日起施行。

第6篇 房地產開發(fā)公司員工管理規(guī)定三

不同性質的公司員工管理是不一樣的,可大質分類是一樣的,下面是企業(yè)管理網為大家整理的房地產開發(fā)有限公司員工管理規(guī)定,請閱讀下文。

第一章總則

第一條為了維護公司和員工的合法權利,建立和完善公司規(guī)章制度,規(guī)范管理,根據《中華人民共和國勞動法》和國家、當地政府的有關法律法規(guī),特制定本規(guī)定。

第二條本公司各部門、下屬各單位、各子公司和被錄用的員工,適用本規(guī)定,并依照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條本公司自總經理以下工作人員,均稱為本公司員工。

第四條本公司員工的聘用、試用、報到、職務、任免、調遷、解職、服務、交卸、給假、出差、值班、考核、獎懲、待遇、福利、退休、撫恤等事項除國家有關規(guī)定外,皆按本規(guī)定辦理。

第二章員工勞動關系的確立和解除

第五條公司實行聘用制。公司與員工通過訂立勞動合同確立公司與員工的勞動關系,明確雙方權利和義務。

第六條訂立和變更勞動合同,應當遵循平等自愿、協商一致的原則,不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。依法訂立的勞動合同具有法律約束力。

第七條公司采用向社會公開招聘的方式,依據工作崗位需要、品德端正、專業(yè)對口、身體健康、履歷清楚、業(yè)務熟練、經驗豐富等標準,個人的學識、能力和經驗能適合于招聘崗位為原則(但特殊需要時不在此限),經過筆試和面試,擇優(yōu)錄用符合標準的各類人員和其他臨時用工人員。

第八條公司因業(yè)務發(fā)展需要,新增設部門或各部門必須增加人員時,應先由公司人力資源管理部門統籌計劃,呈報標準,經公司業(yè)務主管領導同意,并報總經理核準后,由公司人力資源管理部門辦理人員招聘事宜。

第九條試用期:

一、新聘員工應試用合格后方可錄用,試用期為三個月(特殊情況可延長,試用期最長不超過六個月),期滿合格者方予錄用為正式員工。

二、員工在試用期內品行和能力欠佳不適合工作者,可隨時停止使用

三、新聘員工報到時,必須辦理報到手續(xù):

1.填寫規(guī)定的表格和個人簡歷;

2.提供本人戶口本(或身份證)復印件和照片;

3.學歷證明;

4.體驗證明(縣級以上醫(yī)院)。

手續(xù)完備后方可上崗。

四、公司有權根據新聘員工的考核情況和實際具體情況,選擇終止試用、調換崗位或正式聘用。

第十條新聘員工經試用合格后,與公司訂立勞動合同、聘用合同或臨時合同。

第十一條應聘人員有下列情形之一者,不得聘用。

1.有刑事處分記錄或通緝尚未結案者;

2.貪污公款受處罰有案者;

3.精神病或傳染病患者;

4.因品行惡劣,被原單位除名者;

5.體格檢查,經本公司認為不適合者;

6.年齡未滿16周歲的未成年者。

第十二條新聘員工接到《正式錄用通知》后,戶口在本市的必須在一個月內,由原單位辦妥調離手續(xù),將人事關系轉入本公司(待業(yè)人員持本人待業(yè)證明到公司人力資源管理部門報到和辦理手續(xù)),戶口在外省市的時限二個月。新聘員工如不能在規(guī)定期限內將人事關系轉入本公司者,一律視為不能來本公司工作,公司有權終止《勞動合同》(特殊情況,經總經理批準同意者除外)。

第十三條勞動合同期滿或者約定的勞動合同終止條件出現,勞動合同即行終止。

第十四條經勞動合同當事人協商一致,勞動合同可以解除。

第十五條有下列情形之一的,公司可以解除勞動合同:

一、在試用期間被證明不符合錄用條件的;

二、嚴重違反勞動紀律或公司規(guī)章制度的;

三、嚴重失職,營私舞弊,給公司利益造成重大損失的;

四、被依法追究刑事責任的;

五、其他危害公司利益,被除名的。

第十六條有下列情形之一的,公司可以解除勞動合同,但應當提前三十日以書面形式通知員工本人:

一、員工患病或者非因工負傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作也不能從事由公司安排的工作的;

二、員工不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作的;

三、勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動合同無法履行,經公司與員工協商不能就變更勞動合同達成協議的。

第十七條員工辭職,須解除勞動合同,應當提前三十日以書面形式向公司提出申請核準,在未被核準前不得離職,擅自離職者以曠工論處。離職員工必須按公司規(guī)定辦妥離職手續(xù)后,方可離職;否則,公司有權追究其法律責任。

第三章工作崗位的確定和調動

第十八條公司根據工作和業(yè)務的發(fā)展需要,依據公司章程的規(guī)定和程序設立或撤消工作崗位。

第十九條公司的工作崗位一般分為高級管理崗位、中層管理崗位和普通工作崗位。高級管理崗位是指可以享受相當于副總經理待遇以上的高級管理人員的職位。中層管理崗位是指公司直屬各部門、各單位的負責人,或者享受相當于同等職務的各級中級管理人員的職位。普通工作崗位是指公司直屬各部門、各單位所屬員工的崗位。

第二十條各崗位職務的任免除依章程項目須由董事會核定者外,中層管理崗位以上的職位由公司負責人力資源的部門按程序考核后,呈報總經理核定任免;普通工作崗位由各部門、各單位的負責人直接安排;各部門、各單位下屬主管崗位,由各部門、各單位的負責人填具任免意見表,由公司負責人力資源的部門按程序考核后,呈報總經理核定任免。

第二十一條職務任免經核定后,由公司人力資源管理部門填發(fā)人事任(免)通知。

第二十二條被聘任各級管理崗位的管理人員,享有以下權利:

1.根據公司有關規(guī)章制度和在公司賦予的權限內,行使經營管理權;

2.受總經理委托,對下屬員工進行聘任或解聘;

3.在職權范圍內,有權調動下屬員工的崗位工作;

4.有權選擇下屬工作人員。

第二十三條被聘任各級管理崗位的管理人員,應承擔以下義務:

1.自覺遵守公司的各項規(guī)章制度,維護公司形象;

2.自覺執(zhí)行公司的各項決定,維護公司利益;

3.努力完成公司交給的任務;

4.協助上一級領導的工作;

5.不得假公濟私和有損害公司的行為。

第二十四條本公司基于業(yè)務上的需要,可隨時調動下屬員工的職務或服務地點,被調的員工如借故推諉,均以抗命論處。

第二十五條各部門、各單位負責人依其管轄內所屬員工的個性、學識和能力,力求達到人盡其才,同時根據業(yè)務需要,有權調動下屬員工的崗位。

第二十六條奉調員工接到調任通知后,中層以上管理人員應于10日內,普通員工應于7日內辦妥移交手續(xù)就任新職。前項奉調員工由于所管事物特別繁雜,無法如期辦妥移交手續(xù)時,可酌予延長,最長以5日為限。

第二十七條奉調到異地的員工可比照出差旅費支給辦法報支旅費。其隨往的直系眷屬得憑乘車證明實支交通費,但以五口為限,搬運家具的運費,可檢附單據及單位主管證明報支。

第二十八條奉調員工離開原職時應辦妥移交手續(xù),才能赴新職單位報到,不能按時辦理完移交者呈準延期辦理移交手續(xù),否則以移交不清論處。

第二十九條調任員工在新任者未到職前,其所遺職務可由直屬主管暫代理

第三十條奉調員工在公司內部各單位或部門之間調動,在收到公司人力資源管理部門簽署的“內部調動通知單”后,須按時到調入部門報到,逾期不報到者,將視作曠工。

第三十一條如果員工個人想調換工作,首先必須在本崗位上工作滿六個月以上,在此基礎上,員工可向本部門負責人提出申請,由部門負責人同意后,轉公司人力資源管理部門報呈總經理同意批示后,由公司人力資源管理部門的部門執(zhí)行。

第四章工資、社會保險和福利

第三十二條本公司員工的工資待遇包括:

(一)基本工資:對員工工作的基本保證。

(二)崗位等級工資(又稱崗位津貼):根據員工本人情況及工作崗位確定,通過評介員工所具資格及公司崗位的不同職責和要求,確定員工的工資等級及水平,反映員工的技能及貢獻。

(三)工齡津貼:補償員工對公司過去的勞動貢獻。

(四)福利津貼:用以保證員工必需生活水平的各類國家、公司規(guī)定的津貼補貼。

(五)公司補償養(yǎng)老保險金:公司根據員工所具有資格給予員工的養(yǎng)老保險福利補貼,以補償員工對國家及公司的貢獻。

(六)交通津貼:補貼員工上下班的費用。

(七)特殊津貼:對從事特殊工種所設的特殊補貼。

(八)加班工資及中夜班津貼:員工在規(guī)定工作時間以外繼續(xù)工作的報酬。

(九)午餐補貼:對員工上班工作給予的一定伙食補助。

(十)績效工資(又稱獎金,以下同):根據公司效益及員工在生產過程中的工作表現,所作貢獻而給予的超額報酬。

(十一)公積金:公司根據當地政府有關規(guī)定對員工購買住房給予的補助。

(十二)基本養(yǎng)老金:公司根據當地政府有關規(guī)定對員工離、退休、養(yǎng)老而給予的補助。

(十三)醫(yī)療保險:公司根據當地政府有關規(guī)定對員工看病、就醫(yī)而給予的補助。

第三十三條下列款項由公司在其工資待遇中代為扣繳:

(一)個人所得稅;

(二)員工養(yǎng)老保險金;

(三)員工公積金;

(四)醫(yī)療保險金;

(五)其它必要的款項。

第三十四條工資的發(fā)放:

(一)工資的發(fā)放以月為計算單位;

(二)基本工資、崗位等級工資、工齡工資、福利津貼、企業(yè)補充養(yǎng)老保險金、交通補貼、午餐補貼、特殊津貼于每月月初發(fā)放;

(三)績效工資年底發(fā)放。

第三十五條員工對工資有異議時,可以提出核查。如自發(fā)生日起兩年內未行使其權力的,視為棄權。

第三十六條各項工資、津貼的計算、發(fā)放和考核

一、基本工資

(一)基本工資標準執(zhí)行公司自定工資崗位等級表;

(二)基本工資評定辦法按照經董事會批準的公司文件規(guī)定執(zhí)行。

(三)物價補貼并入基本工資。

二、崗位等級工資

(一)崗位等級工資標準執(zhí)行公司自定工資崗位等級表;

(二)崗位等級工資晉升由員工每年崗位考核結果確定?？己松龒徴?直接進入新的崗位等級工資;考核降崗者,以新的崗位等級工資為準。

(三)新進員工在試用期間的崗位等級工資按以下標準發(fā)給(以正式錄用為準):

1.試用期限由員工簽訂的勞動合同決定;

2.新參加工作的應屆畢業(yè)生,大專、本科生執(zhí)行公司自定工資崗位等級表;

3.特殊人才及外部招聘的人員按簽訂協議的工資發(fā)給;

4.試用期人員不享受績效工資;

5.試用期后,根據考核進入所聘崗位等級工資。

6.公司招聘、調入人員被聘于2崗(副總經理)及以上崗位的,不實行試用期,直接進入所聘崗位等級工資。

(四)公司內部調換工作崗位者,按新的崗位等級工資發(fā)給。試用期內調換工作的,其崗位等級工資不變。

(五)待崗人員的工資管理按如下辦法執(zhí)行。

1.待崗次月起扣除各項工資,按當地政府規(guī)定的最低生活費發(fā)放。

2.待崗人員重新上崗后,實行試用期,試用期限由所簽上崗協議確定。試用期滿后,根據被聘崗位實行崗位等級工資。

(六)臨時工轉合同工者,其崗位等級工資視同外部招聘、調入人員進行管理。

三、工齡津貼

員工工齡的計算按公司有關規(guī)定執(zhí)行。工齡津貼的計算=基數×工齡工齡按虛年計發(fā)。新參加工作的員工,從起薪之日起享受。每年一月份,根據員工工齡的自然增長,職工工齡津貼自然增長。

四、福利津貼

(一)福利津貼的計算按公司有關文件獨立計算,合并到崗位津貼中計發(fā)。

(二)福利津貼的調整根據物價調整及公司承受能力進行調整。

(三)福利津貼自職工起薪之日起享受。

五、公司補充養(yǎng)老保險金

(一)補充養(yǎng)老保險金的計算辦法=職工工齡×基數×系數

(二)補充養(yǎng)老保險金基數、系數標準根據公司經濟效益及承受能力確定和調整。

(三)補充養(yǎng)老保險金按公司經濟效益確定。

六、交通津貼

交通津貼的計發(fā)辦法參照公司制定的相應規(guī)定執(zhí)行。

七、特殊津貼

特殊津貼參照公司制定的相應規(guī)定執(zhí)行。

八、加班工資及中夜班津貼

加班工資及中夜班津貼參照公司制定的相應規(guī)定執(zhí)行。

九、午餐補貼(參照公司制定的相應規(guī)定執(zhí)行)

(一)午餐補貼的計算方法=基數×出勤天數

(二)以下情況屬于出勤:

正常上班;

因公國內出差;

因獻血休假。

(三)以下情況視為出勤但不計發(fā)午餐補貼:

產假;

國外出差;

按公司有關規(guī)定享受的職工帶薪休假;

按國家有關規(guī)定享受的探親假;

按國家有關規(guī)定享受的婚假;

按國家有關規(guī)定享受的喪假;

按國家規(guī)定享受的健康療養(yǎng)期;

因工傷休假;

公假。

(四)以上各類情況中出勤日數均不包含其中的法定節(jié)假日。

十、績效工資

(一)績效工資的計算辦法:根據所在單位(或部門)當年經濟效益情況計發(fā)。

(二)年終獎根據公司考核年度的經濟效益情況發(fā)放,其總額及考核辦法由負責人力資源的部門提出,總經理批準決定。

十、公積金

(一)公積金的計算辦法=員工月平均工資×_%

(二)員工出資=職工月平均工資×_%

(三)公司出資=職工月平均工資×_%

(四)公積金的計算年度為每年的7月至次年的6月,每一計算年度內確定公積金的最低和最高水平。

(五)具體規(guī)定按當地政府規(guī)定執(zhí)行(_%為國家規(guī)定的百分比例)。

十一、基本養(yǎng)老金

公司參加當地或養(yǎng)老保險統籌,由公司與員工本人按一定比例共同出資,存入員工個人帳戶,直到退休時使用。具體存儲及提取辦法按當地政府有關規(guī)定執(zhí)行。

第五章工作時間和休假、請假

第三十七條公司根據行業(yè)的特點,依據國家勞動和社會保障部勞社部發(fā)[___]___號《關于職工全年月平均工作時間和工資折算問題的通知》規(guī)定,按全年月平均工作天數20.92天和工作時間167.4小時進行工作安排。

第三十八條公司各部門(單位)按照本部門(單位)的實際工作性質安排好作息時間,報公司總經理辦公室;公司總經理辦公室依據公司和各部門(單位)的意見,統一下發(fā)作息時間通知。

第三十九條休假日:

一、國定假日

1.元旦(一天);

2.春節(jié)(三天);

3.五一勞動節(jié)(三天);

4.十一國慶節(jié)(三天)。

二、每星期日。

三、其他經公司決定的休假日。

第四十條生育待遇

一、假期

1.產前假:若有困難且工作許可,經領導批準,可請產前假兩個半月,產前假只能按預產期在產前執(zhí)行。

2.產假:

(1)女員工:正常生產,產假90天,其中產前30天,產后60天。

(2)難產:加假15天。

(3)一次多胎:每多育一個嬰兒加假15天。

(4)晚育假:年滿24周歲的初產婦,加假15天。

(5)自然流產:妊娠三個月以內假期30天,妊娠三個月以上假期45天。

(6)人工流產:妊娠三個月以內假期14天,妊娠三個月以上假期30天。

3.哺乳假:產假期滿,若有困難且工作許可,經領導批準,可請六個半月,不申請哺乳假或產假屆滿的女員工,在嬰兒一周歲內,每天可授乳兩次,每次半小時,但往返時間需半小時以上的,只能兩次合并,每天一小時。

4.女員工生育期間,丈夫可享受二天的助產假。

5.產假、產前假、哺乳假時間均包括期間的法定節(jié)假日和規(guī)定的休息日。

二、待遇

1.產假、男員工助產假期間,除扣其績效工資和午餐補貼外,不扣任何待遇。

2.兩個半月產前假和六個半月哺乳假期間,扣午餐補貼和50%崗位津貼及由單位扣除其兩個半月及六個半月績效工資,其他待遇不減。

3.如符合國家、當地政府及有關規(guī)定,六個半月以后繼續(xù)申請哺乳假的,按事假處理。

第四十一條疾病或非因工負傷及事假

一、員工疾病或非因工負傷休假待遇如下:

1.醫(yī)療期內每日扣:(本人崗位等級工資+各種補貼)/21。

2.醫(yī)療期外停止一切待遇。

3.因病假扣發(fā)工資后,確有生活困難者,經本人向公司申請,由公司根據申請者的實際情況而定,發(fā)給一次性生活補助。

二、事假每天扣:(本人基本工資+崗位等級工資+午餐補貼+各種補貼)/21。

三、績效工資原則上按病事假每日扣(績效工資/21)。具體考核由各單位(部門)根據考核標準、職工工作情況而決定。

四、病事假時間累計計算,扣除期間的休息日、節(jié)假日。

五、連續(xù)病、事假跨月度者,分月計算。

第四十二條帶薪休假

一、特別休假

特別休假依其服務年資,可分別給予特別休假(具體規(guī)定另行通知)

(1)假期包括期間各類休息日(國定假除外)。

(2)假期不跨年度使用。

(3)新調入人員。上半年調入者,可享受當年休假,下半年調入者,自第二年起享受年休假。

(4)一年內病假、事假、待崗、下崗累計超過二十一天者,取消當年休假;如已休假,病假、事假、待崗、下崗超過二十一天者,取消第二年休假。

(5)享受探親假、婚喪假、產假者仍可享受當年休假。

(6)凡療養(yǎng)或休養(yǎng)者,其當年療養(yǎng)或休養(yǎng)時間不足當年休假時間者,可以補休;先進工作者和職工獻血獎勵的療養(yǎng)或由公司安排的療養(yǎng)或休養(yǎng)不在此列,仍可享受當年休假。

二、待遇

帶薪休假扣除午餐補貼外不扣任何待遇,各單位不得因員工特別休假的原因扣其績效工資。

第四十三條婚喪假

一、婚假:

1.員工結婚可請婚假7天;

2.子女結婚可請假2天;

3.兄弟姐妹結婚可請假1天;

4.婚假包括除國定假日外的休息日。

二、喪假:

1.喪假給假3天。

2.喪假系員工的直系親屬(包括員工的岳父母、公婆)死亡時才享受。

三、待遇:婚喪假期間,扣(午餐補貼+各種補貼)/21,各部門(單位)根據本部門(單位)考核標準核發(fā)績效工資,其它待遇不減。

第四十四條職工死亡待遇

一、撫恤金:

1.員工病故撫恤金為本人10個月工資。

2.工傷死亡或烈士撫恤金按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

二、喪葬費:員工死亡喪葬費為公司2個月平均工資。

三、員工如有直系供養(yǎng)親屬,可享受困難補助如下:

1.先發(fā)6個月本人工資;

2.第七個月起:

(1)因公死亡員工的供養(yǎng)直系親屬定期撫恤費人均為當地最低生活保障標準。

(2)非因公死亡或因病死亡員工的供養(yǎng)直系親屬生活困難補助費標準為當地最低生活保障標準。

四、本人工資指扣除績效工資、午餐補貼等工作性補貼外其它列入工資統計的費用。

第四十五條職工公假

一、員工在工作時間內參加社會活動、學生家長會,須憑通知,經單位領導批準,時間由具體情況而定。

二、子女參軍可享公假1天。

三、員工公假,由各單位(或部門)根據本單位(或部門)績效工資考核標準,視員工工作情況核發(fā),超過三天以上起扣發(fā)午餐補貼,其它待遇不減。

四、因兵役檢查或軍政各機關的調訓,期間不滿1個月者或應國家考試或擔任各級人民代表出席會議期間在3天以內者,可請公假。

第四十六條其它情況

一、經公司同意,脫產學習三個月(含)以上的,自上學之日起,崗位等級工資按崗位等級工資基數的70%發(fā)給并停發(fā)午餐補貼、績效工資。

二、違反安全操作規(guī)程或因嚴重失職,造成經濟損失者,原則上由失職者自行承擔,并視情節(jié)扣發(fā)一個月以上績效工資或崗位等級工資。

三、受公司警告處分者,扣一個月績效工資和崗位等級工資。

四、受公司行政記大過處分者,扣三個月績效工資和崗位等級工資。

五、受留用查看處分,在崗工作的,扣除一切待遇,按當地政府最低工資標準計發(fā);被司法部門判刑、管制、收容審查或勞動教養(yǎng),在崗位工作的,扣除一切待遇,按當地政府最低生活費標準計發(fā)。

六、被司法部門依法拘留的,按日扣除午餐補貼、績效工資、崗位等級工資,如扣除后待遇低于當地最低工資標準的,按當地最低工資標準發(fā)給。

七、曠工在7日以內,按日計扣薪津,并處罰款月薪的10%。

第四十七條以上待遇的考核僅包括基本工資、崗位等級工資、工齡津貼、福利津貼、物價補貼、午餐補貼、績效工資等部分,年終獎等一次性發(fā)放的費用以及其它待遇均按有關規(guī)定另行考核。

第四十八條以上規(guī)定所涉及的公司人均平均工資、當地人均年平均工資及當地最低工資水平以公司人力資源管理部門每年公布為準。

第四十九條員工申請?zhí)接H假、婚喪假、帶薪休假應由各單位(或部門)領導同意,經公司人力資源管理部門批準。如有產假、產前假、哺乳假、療養(yǎng)、病假、事假者,均應由有關部門領導同意,報公司人力資源管理部門備案。部門(或單位)負責人請假和脫產學習及其他脫產情況者,須由公司主觀領導核準,報公司人力資源管理部門備案。各單位(或部門)應如實、及時做好每月考勤申報工作,協同公司進行管理,如職工不經批準進行休假者,按事假處理,情節(jié)嚴重者,按曠工處理。

第五十條本公司員工因執(zhí)行職務所生的危險致傷病不能工作者,以公假論,期間以年為限,其假期延至次年時應合并計算,假期中薪資照給。過期仍未痊愈者可依退休規(guī)定命令退休。

第五十一條請假逾期,應照下列規(guī)定辦理:事假愈期按日計扣薪津,一年內事假積計超過30天者免職或解雇;病假愈期可以未請事假的假期抵銷,事假不敷抵銷時按日計扣薪津。患重大疾病需要長期療養(yǎng),經總經理特別核準者不在此限。第五十二條特準病假以半年為限,其假期延至次年時應合并計算。特準病假期間薪資減半發(fā)給,逾期者得予命令退休或資遣。

第五十三條本公司員工請假除因急病不能自行呈核呆由同事或家屬代為之外,須親自辦理請假手續(xù)。未辦妥請假手續(xù),不得先行離職,否則以曠工論處。

第五十四條本公司員工請假期屆滿行續(xù)假或雖行續(xù)假尚未核準而不到職者,除確因病或臨時發(fā)生意外等不可抗力事情外,均以曠工論。

第五十五條請假理由不充分或有妨礙工作時,可酌情不予給假,或縮短假期或令延期請假。

第五十六條請假者必須將經辦事務交待其他員工代理,并于請假單內注明。

第五十七條計算全年可請假日數,均自每年1月1日起到12月31日止,中途止職者,比例遞減。特準病假延至次年銷假者,其次年事、病假期比照中途到職人員計算。

第五十八條本公司員工依本規(guī)則所請各假如發(fā)現有虛偽事情者,除以曠工論處外,并依情節(jié)輕重予以懲處。

第五十九條在本公司服務1年以上滿3年者每年給予特別休假7天。服務3年以上未滿5年每年給予特別休假15天,滿10年以上每增滿1年加給1天,但至多以30天為限。

第六十條特別休假按以下手續(xù)辦理

一、每年初(元月)由各單位在不妨礙工作范圍內,自行排特別休假日期。特別休假日期表一式兩份,一份留存原單位,一分逐級轉呈各部(室)經理(主任)核閱后送人事單位備查。

二、特別假休假時,應按規(guī)定辦理請假手續(xù)(填員工請假記錄卡),并覓妥職務代理人,辦妥職務交待后才能休假。

三、基于業(yè)務上的需要不能休假時,可比照休假天數的薪津數額改為獎金,若干休假期間,因業(yè)務需要奉令銷假照常工作而不被休假者,亦行照其未休假天數的薪資額改發(fā)獎金。

第六十一條員工在休假之前一年有下列事情之一者,不給予特別假

一、事、病假積計逾21天者;

二、曠工達3天以上者。

第六章培訓

第六十二條員工培訓分為崗前培訓和在崗培訓。

第六十三條凡新聘員工進入公司時,須進行上崗前培訓,經考試合格者,方能上崗。

第六十四條根據崗位需要,員工須外出接受培訓,經公司批準的,培訓費用先由個人墊付,按下列情況處理:

一、新聘試用期員工,培訓合格者,在試用期滿合格后,如培訓費在300元以內,全部予以報銷,培訓費超過300元,則先報銷50%,待工作滿一年后,表現良好的,再報銷另外50%;

二、已簽訂合同聘用制員工,培訓合格后方予以全部報銷;

三、凡培訓不合格者,培訓費不予報銷。

第六十五條須外出接受培訓的員工,經公司批準,并在公司人力資源管理部門簽訂外出培訓合同后,方可外出接受培訓。

第六十六條接受公司外派培訓的員工,須按“外出培訓合同”規(guī)定的服務年限為公司服務,如中途辭職或因違反公司規(guī)定被解聘者,須按規(guī)定賠償扣除從培訓結束后已為公司服務部分以外的培訓費用(服務時間按月計算,不足一個月的,按一個月計)。

第七章員工的行為規(guī)范

第六十七條本公司各級員工應遵守本公司一切規(guī)章及公告。

第六十八條本公司員工應接受上級主管的指揮與監(jiān)督,不得違抗,如有意見應于事前述明核辦。

第六十九條本公司員工應尊重公司信譽,凡個人意見涉及本公司方面者,非經許可,不得對外發(fā)表,除辦理本公司指定任務外,不得擅用本公司名義。

第七十條本公司員工不得經營或出資與本公司類似及職務上有關的事業(yè)或兼任公司以外的職務,但經董事長(或總經理)核準者不在此限。

第七十一條本公司員工應盡忠職守,并保守業(yè)務上的一切機密。

第七十二條本公司員工執(zhí)行職務時,應力求切實,不得畏難規(guī)避,互相推諉或故稽延。

第七十三條本公司員工處理業(yè)務,應有成本觀念,對一切公物應加愛護,公物非經許可,不得私自攜出。

第七十四條本公司員工對外接洽事項,應態(tài)度謙和,不得有驕傲滿足以損害本公司名譽的行為。

第七十五條本公司員工應彼此通力合作,同舟共濟,不得妄生意見、吵鬧、斗毆、搬弄是非或其他擾亂秩序,妨礙風紀情事。

第七十六條本公司員工出勤管理應依員工出勤管理辦法的規(guī)定辦理,員工出勤管理辦法另訂。

第七十七條本公司員工因業(yè)務需要加班者,應依加班管理辦法規(guī)定辦理,加班管理辦法另訂。

員工管理的最高境界是什么

第7篇 項目開發(fā)樣板房管理規(guī)定

開發(fā)項目樣板房管理規(guī)定

1.目的

為維護樓盤品牌,提升知名度,保持優(yōu)雅宜人的環(huán)境,促進銷售。

2.范圍

適用于銷售中心、樣板房的管理。

3.職責

3.1負責禮儀迎賓服務、電瓶車接送服務,現場秩序維護等。

3.2樣板房管理:

3.2.1樣板房的開放時間為每天8:30-18:00;

3.2.2為保持清潔及地磚完好,進入樣板房的人員,請穿上鞋套;

3.2.3銷售代表帶領客人參觀樣板時,請?zhí)嵝芽腿?樣板房的物品僅供參觀,需小心愛護,不要觸摸、使用;樣板房門不能關閉;

3.2.4在沒有客人的情況下,銷售代表進入樣板房,需經營銷部負責人同意,并由保安登記出入時間、事由等;

3.2.5樣板房的鑰匙由物業(yè)部掌握,如銷售代表需延長看樓時間,請于出入口崗亭保安聯系申明,如在非開放時間參觀樣板房,請于出入口崗亭保安處登記領鑰匙。

3.2.6樣板房停止開放關閉,需營銷部現場主管以上人員簽名確認。

3.3配合營銷部做好節(jié)假日現場布置。

3.3.1配合營銷部做好五一、國慶、圣誕、春節(jié)等環(huán)境布置。

3.3.2配合營銷部做好樓盤促銷期及協助營銷部委托的廣告公司現場環(huán)境布置.

3.3.3促銷活動結束,協助現場活動收尾工作.

3.4協助營銷部監(jiān)管清潔、綠化。

第8篇 開發(fā)區(qū)加油站用電管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范加油站用電管理,節(jié)能降耗,嚴格控制加油站用電量,提高加油站精細化管理水平,依據《中國石油大連銷售分公司加油站用電管理規(guī)定(試行)》、《中國石油大連銷售分公司可控費用控制和審批規(guī)定》、《中國石油大連銷售分公司可控物耗費用定額管理方案》,特制定本管理規(guī)定。

第二條 本管理規(guī)定適用于中國石油大連銷售開發(fā)區(qū)分公司各崗位員工。

第三條 加油站經理為加油站用電總負責人,應根據本站實際情況,制定可行措施,落實各用電區(qū)域責任人,按照本管理規(guī)定的標準嚴格控制各用電區(qū)域電器設備、設施用電時間,節(jié)約用電。

第四條 員工有責任和權力監(jiān)督、舉報本站的用電情況。

第二章 管理原則

第五條 采取年用電總量控制的原則。根據加油站每年的銷售指標、站內電器設備、設施的負荷、上級主管部門下發(fā)的用電量指標,分解到加油站一定的用電量指標。

第六條 根據實際情況,每半年調整一次用電量指標。

第七條 確保生產用電,控制生活、辦公用電。

㈠ 加油員應從細節(jié)入手,節(jié)約生產用電。例如,加油機抬板只要抬上去,加油機自吸油泵或油罐潛油泵就會工作,從而產生不必要的耗電現象,因此,避免無效抬加油槍,確定顧客需要加油后,再做抬槍動作。

㈡ 夜間可以按規(guī)定使用照棚、營業(yè)室、便利店照明設施,其余辦公室、更衣室等場所隨用隨開,用后及時關閉。

㈢ 下班后,除要求不能關閉的pos主機、機柜等設備、設施外,其余計算機、打印機、復印機等辦公設備不用時須關機,以減少待機耗電。

㈣ 冬季禁止使用空調,嚴禁使用電爐子等其它取暖設備。

㈤ 夏季允許使用空調,人離開時應立即關閉空調。

㈥ 油煙機、電磁爐等用電設施不使用時應斷開電源。

㈦ 用電區(qū)域責任人的劃分

1.加油區(qū):當班加油員,負責加油機、罩棚燈、戶外燈箱等

用電。

2.營業(yè)室、便利店:收銀員,負責室內照明、計算機、空調、便利店冷柜、零管系統等。

3.廚房:炊事員或保潔員,負責抽油煙機、電磁爐、電飯鍋、電冰箱、消毒柜等廚房用具。

4.衛(wèi)生間:保潔員,負責衛(wèi)生間的燈具、換氣扇。

5.鍋爐房:計量員,負責鍋爐房內的照明、水泵等。

第三章 管理職責

第八條 倉儲安全部職責

㈠ 設專人負責核定開發(fā)區(qū)分公司、各加油站電費定額。

㈡ 每月核定、下發(fā)加油站下月的用電量指標。

㈢ 繳納部分加油站電費。每月將部分加油站的卡號、繳費金額等信息列出明細表,分別到各電業(yè)局進行繳費,并將繳費發(fā)票提交財務部。

㈣ 負責將開發(fā)區(qū)分公司、各加油站當月的電費繳納情況和電費余額公布在內部辦公網上,提示各加油站注意。

第九條 加油站職責

㈠加油站經理是控制本站實際用電量的第一責任人。

㈡每月25日前,需向倉儲安全部報當月實際用電量和下個月的計劃用電量。

㈢電費繳納結束后,應及時查驗、核對、反饋用電情況。

㈣應認真查看倉儲安全部在內部辦公網上公布的當月電費繳納信息,確認用電余額。

㈤與電業(yè)局抄表員定期溝通,確保抄表數據的準確性。

第四章 管理標準

第十條 生產用電

㈠加油機:自吸泵加油機按0.8元/噸的噸油用電標準核定;

潛泵加油機按1元/噸的噸油用電標準核定。

第十一條 辦公用電

㈠零管系統、視頻監(jiān)控系統、110報警系統、液位儀、ups:每天24小時 。

㈡計算機:每天10小時。

㈢打印機、驗鈔機:每天2小時。

第十二條 生活用電:

㈠ 燃油爐:采暖期從11月15日~次年3月31日共136天;

12月15日~次年2月15日,每天14小時;

其它時間,每天10小時。

㈡ 排油煙機:每天0.5小時。

㈢ 電磁爐:年銷量3000噸以下的加油站每天1.5小時;

年銷量3000~5000噸的加油站每天2小時;

年銷量5000~10000噸的加油站每天2.5小時;

年銷量10000噸以上的加油站每天3小時;

有儲值點的加油站每天增加0.5小時。

㈣ 電飯鍋:每個每天1小時。

㈤ 電冰箱:每天24小時。

㈥ 消毒柜:每天0.5小時。

㈦ 空調:每年7、8、9三個月每天5小時,空調設定溫度不低于26℃

㈧ 衛(wèi)生間換氣扇:每天3小時。

第十三條 室內照明

㈠ 應急燈:24小時。

㈡ 營業(yè)室、便利店:夜間停業(yè)的加油站:冬季每天2小時;

24小時營業(yè)的加油站:冬季17:30~次日6:30分,每天13小時;夏季19:30分~次日4:30,每天9小時;

6:30~17:30室內光線充足時,視情況開啟光源;光線不足時,可開啟全部光源。

㈢廚房、衛(wèi)生間:夜間停業(yè)的加油站每天2小時;

24小時營業(yè)的加油站每天5小時。

第十四條 室外照明

㈠ 罩棚燈:夜間停業(yè)加油站不開燈;

24小時營業(yè)的加油站:冬季17:30~次日6:30分, 每天13小時;夏季19:30分~次日4:30,每天9小時。

罩棚燈為5排(含5排)以下的加油站,夜間開2排燈;

罩棚燈為6排的加油站,夜間開3排燈。

㈡ 戶外廣告燈箱:夜間停業(yè)加油站不開燈;

24小時營業(yè)的加油站:冬季17:30~次日6:30分,每天13小時;夏季19:30分~次日4:30,每天9小時。

第十五條 便利店設備

㈠ 電冰箱、電冰柜、飲水機、咖啡機:每天24小時。

第五章 考 核

第十六條 加油站必須明確用電責任,按照用電區(qū)域落實到人。

第十七條 加油站每月不得超過所報的用電量,超額部分加油站自行承擔,結余部分可轉下個月繼續(xù)使用。

第十八條 加油站每年用電量不準超過定額,超出部分加油站自行解決,結余部分不能轉為下一年使用。

第十九條 用電量考核將納入加油站經理薪酬考核指標。

第六章 附 則

第二十條 本規(guī)定由安全設備部負責解釋。

第二十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實行,原相關規(guī)定同時廢止。

第9篇 石油天然氣鉆井開發(fā)儲運防火防爆安全生產管理規(guī)定

本標準規(guī)定了石油與天然氣鉆井、開發(fā)、儲運防火防爆安全生產的基本要求。

本標準適用于陸上石油與天然氣鉆井、開發(fā)、儲運生產作業(yè)。淺海石油與天然氣的鉆井

儲運生產作業(yè)亦可參照執(zhí)行。

下列標準所包含的條文、通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時,所有版本均為有效。所有標準都會被修訂,使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。

gnl6-勺1 建筑設計防火規(guī)范

gbj 74-書4 石油庫設計規(guī)范

gbjl40-音0 建筑滅火器配置設計規(guī)范

gb 50058-書2 咫炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范

gb 50151噸2 低倍數泡沫滅火系統設計規(guī)范

gb 50183-粵3 原油和天然氣工程設計防火規(guī)范

syjl3噸6 原油長輸管道工藝及輸油站設計規(guī)范

syj 25書7 油氣田爆炸危險場所分區(qū)

syj 31噸8 石油工業(yè)用加熱爐安全規(guī)定

sy 0075卻3 油罐區(qū)防火堤設計規(guī)范

syj 400l-力o 長輔管道線路工程施工及驗收規(guī)范

sy 5053.1-粵2 地面防噴器及控制裝置

sy 50532-9l 地面防噴器及控制裝置

3鉆井

3.1 設計

開鉆前應有經過審批的鉆井沒計。

3.1.1 以地質部門提供的地層孔隙壓力和破裂壓力梯度為依據進行設計。

3.1.2 地質設計戶,應提供鄰井的油、氣、水顯示和復雜情況資料,并特別注明含硫化氫地層深度和估計含量,有漏失可能的井,要儲備一定量的堵漏材料。

3.1.3 井控裝置和完井井口的工作壓力,應以全井最高地層孔隙壓力為準。

3.1.4 探井和高壓油、氣、水井應根據本地區(qū)的實際情況.明確規(guī)定加重鉆井液和加重材料的儲備量,其數量不少于一次壓井的需要量。

3.1.5 對井場周圍2km以內的居民住宅、學校、廠-礦等的火源進行勘查.在發(fā)生井噴失控及有硫化氫氣體溢出時.應立即通知上述單位、人員熄滅火種,必要時要迅速撤離危險區(qū)。

3.2 井場及鉆井設施

3.2,1 井口距民房100m以外。井場邊緣距鐵路、高壓線及其它永久性設施不應少于50m。

3.2.2 井場布局要考慮風頻、風向。井架大門方向,盡量朝南或朝東。在井場明顯處,應設置安全防火標志。

3.2.3 在草原、葦塘、林區(qū)鉆井時,井場周圍應有防火隔離墻或隔離帶。

3.2.4 鉆臺及機、泵房應無油污。鉆臺上下及井口周圍禁止堆放易燃、易爆物品及其它雜物

3.2.5 柴油機排氣管應有阻火裝置,排氣管出口不應指向油罐區(qū)。

3.2.6 井場電路宜采用ycw防泊橡套電纜。按鉆機型號選用的橡套電纜規(guī)格見表1。

表1 鉆機型號和選用的橡套電纜規(guī)格

鉆 機 型 號

電 纜 規(guī) 格、 mm9

主 要 電 路

分 支 電 路

ycw2×25-3×50十1×16

ycvv2×2.5-3×25十1_10

ycw2×2.5-3×16十1×6

ycw3×25十1×10

ycw2×2.5-3×10十1_ 6

3.2.7 鉆井液循環(huán)罐及振動篩應焊接電纜橋架和電細穿線鋼管。

3.2.8 1-6號鉆井液循環(huán)罐及振動篩的每一個罐體兩端配備防爆接插件分線盒連接應配備防爆接插件。

7 天然氣加壓、處理及儲存

7.1 加壓

7.1.1 天然氣壓縮機房的建造應符合防火、防爆要求。

廠房結構宜為敞開式或半敞開式,如為封閉式則應滿足有關規(guī)范的換氣次數。

如采用機械通風方式滿足換氣次數要求時所采用的通風換氣設備應按gbjl6規(guī)定。

封閉式廠房要有符合防爆要求的泄壓面積。泄壓面積與廠房體積之比值。應按gbjl6規(guī)定。

壓縮機房的電氣照明及布線,應按gb 50058和syj 25規(guī)定。

7.1.2 根據天然氣壓縮機所配套購動力機的類型。采取相應的防止和消除火花的措施。

7.1.2.1 可采用防爆型電動機驅動。如采用燃氣發(fā)動機或燃氣輪機驅動,應將原動機的排氣管出口引至室外安全地帶或在出口處采取消除火花的措施。

7.1.2.2 壓縮機和動力機間的傳動設施采用三角皮帶或聯軸器、不應使用平皮帶。

7.1.3 非防爆的自控儀表箱、配電箱、應設在天然氣壓縮機房外,否則應設置正壓通風設施。

7.1.4 天然氣壓縮機及其連接的管匯應接地,接地電阻不大于10歐姆。低壓吸入管應有防止進入空氣的措施,高壓排出管線應設單向閥。防止天然氣倒流。

7.1.5 天然氣壓縮系統中設置的安全閥,應做到規(guī)格符合要求,調試準確,啟閉靈敏,定期校驗。

7.1.6 在壓縮機系統中應設安全聯鎖裝置、以確保安全啟動。在故障情況下能及時停車。

7.1.7 可燃氣體壓縮機房內應設置可燃氣體泄漏報警裝置。壓縮機正常運轉期間,禁止在機房內用火。

7.1.8 液化石油氣充裝的防火、防爆要求按sy 5985規(guī)定。

7.2天然氣處理

7.2.1 油、氣處理廠、站的建設應按gbj16有關設計的技術要求執(zhí)行。

7.1.2 天然氣處理、輕烴回收的生產裝置區(qū)域、應建立嚴格的防火制度,設置醒目的防火標志。

7.2.3 天然氣處理的各類裝置(塔、爐、容器、管匯等)都應保持良好的工作狀態(tài)。各類壓力容器的使用都應按照《壓力容器安全技術監(jiān)察規(guī)程》和《壓力容器使用登記管理規(guī)則》規(guī)定,建立定期的檢驗檢測制度和齊全完整的技術檔案資料。

7.2.4 設置在天然氣處理裝置(塔及容器)上的安全閥,應符合設計技術要求,定期校驗。安全閥用于排放含油天然氣(濕氣)或高溫油氣時,應接入放空系統。低壓或小流量排放干氣時,排放口應高出操作平臺(或地坪)2m以上。禁止朝向15m以內有明火或散發(fā)火花的地點。安裝在室內的安全閥排放管應引至室外安全地點。

7.2.5 天然氣處理、輕烴回收裝置區(qū)的加熱爐要建立使用、維修的安全管理制度和安全操作規(guī)程。

加熱爐上的安全閥、壓力表、溫度計、液位計、防爆門、防風門應按設計要求安裝齊全,工作性能良好。

加熱爐燃料系統的壓力-般不超過0.5mpa(絕對壓力);爐頭燒嘴前在滿足所需壓力前提下一般不超過0.2mpa(絕對壓力)并且應有穩(wěn)壓、調壓設備。

含水燃料氣進爐前應有氣、水分離設施,及時排放污水。

火嘴熄火后、再次點火前必須切斷氣源,用蒸汽吹掃或強制通風排氣。吹掃時間不少于5min。

加熱爐盤管發(fā)生泄漏時,應立即切斷氣源、放空泄壓、緊急處理事故:

燃料氣進爐前管線應裝阻火器,每季度檢查一次。

7.2.6 天然氣裝置區(qū)的事故緊急放空管線要直接與火炬連通。

7.2.7 火炬應設置可靠的點火設施和防止火雨措施,放空時應點火燃燒。

7.2.8.天然氣處理及輕烴回收廠、站的含油污水排放密閉輸送至污水處理廠(站),污水井每半年清理-次。

7.2.9 天然氣處理及輕烴回收廠、站生產區(qū)的防爆要求,應按gb 50183執(zhí)行。

7.2.10 天然氣處理及輕烴回收場所的電氣設備應按jbj6的規(guī)定執(zhí)行。

7.2.11 天然氣輕烴回收油罐,應符合《壓力容器安全技術監(jiān)察規(guī)程》

7.2.12 雷雨天氣應停止裝、卸輕烴液化氣的作業(yè)。

7.2.13 輕烴回收罐區(qū)應按gbj 74規(guī)定,設置防火堤及罐體防雷防靜電接地裝置,接地電阻不大于10歐姆。

7.2.14 天然氣處理裝置在投產前或大修后均應進行試壓、試運及氣體置換。用于置換的氣體宜為惰性氣體,置換完畢,須取樣分析。含氧量不大于2%為合格。

7.2.15 己投入運行的天然氣處理裝置加需動火補焊、應先行放空,再經蒸汽吹掃、清洗、通風換氣、取樣分析,可燃氣體濃度應低于其爆炸下限25%。對需動火設備、管道凡與可燃氣體連通的進、出口法蘭應加鋼制絕緣盲板隔離,厚度不小于6mm。

7.2.16 氣溫低于0℃地區(qū),應對氣、水分離容器、設備、管匯等采取防凍措施,排除凍結、堵塞故障時嚴禁用明火烘烤。

7.3 儲存

7.3.1 天然氣儲罐(柜)安裝要求:

7.3.1.1 氣柜應裝有容量上、下限的標志。上限高度為氣柜設計容積高度的85%,下限高度為設計容積高度的15%。經常檢查氣柜導輪系統、避免導輪卡死,防止氣柜超壓,氣拒應有應急放空裝置。

7.3.1.2 天然氣壓力儲罐(球罐、臥式罐)應裝有緊急放空、安全泄壓設施及壓力液位顯示儀表。

7.3.1.3 天然氣儲罐、氣柜應有良好的防雷、防靜電接地裝置。接地電阻不大于10歐姆。

7.3.2 天然氣儲罐(柜)檢修動火時。應經放空、蒸汽吹掃、清洗、強制通風、取樣分析,經檢驗氣體中可燃介質濃度應低于其爆炸下限的25%為合格。凡與外界可燃氣體連通的進、出口法蘭應加鋼制絕緣鋼板隔離,厚度不小于6mm。

7.3.3 加強氣柜的使用與維護,水槽內要保持正常水位,冬季要有保溫防凍措施。固定式儲罐,夏季應有噴淋水或遮陽設施。

7.3.4 儲罐區(qū)應有醒目的“禁止煙火”的標志。

7.3.5 可燃氣體儲氣罐(柜)或罐區(qū)與建筑物、培場購防火間距,應按gbj16執(zhí)行。

8 原油長輸與儲存

8.1 輸油站.輸油管道防火、肪展基本要求

8.1.i 愉油站、 油袖管道的工程建設設計、 引進新技術、 新設備、 新工藝以及竣工驗收按

gb 5()183.gbj 16、syjl3,gn 74規(guī)定。電氣設備應按6b 50058規(guī)定。

8.1.2 愉油站的生產區(qū)、辦公區(qū).生活區(qū)內外開。生產區(qū)應設置“嚴禁煙火”標志。機動車輛進人生產區(qū)、排氣管應戴阻火器。

9.1.3 在愉油站生產區(qū)從事生產、檢修、施工和搶修則職工、應穿戴隊靜電隊護服、不帶鐵:

大鞋和使用防爆工具。

8.1.4 輸油站生產區(qū)內不應使用汽油、種質沏、本類涪劑等擦地板、 灶臺和衣物。

8.1.5 輸抽站生產區(qū)域內府做到九洲污. 無雜冰、 元思燃縣爆物。站內的股備、管網應做5

訓、不漏氣、不漏水、不漏電.不渦火。

8.』人 輸洲泵房、閥組間、撲用間.儲他睹區(qū)冗族汀

第10篇 國電電力青海新能源開發(fā)有限公司檔案管理規(guī)定

一?? 總? 則

1、為加強公司文書檔案的科學、規(guī)范管理，提高文書檔案工作質量，保證和維護檔案的安全、完整，進一步充分發(fā)揮檔案的功能，提高利用價值為公司經營管理直接服務的作用，根據《中華人民共和國檔案法》及檔案法實施辦法，結合本公司實際情況特制訂本暫行規(guī)定。

2、本規(guī)定所稱檔案，是指公司在經營、管理活動中形成的各種有保存價值的資料，包括文本資料、電子記錄資料、聲像資料和實物資料等。

3、公司各部門、分子公司所有員工均有保護公司檔案的義務。

4、公司的檔案工作實行統一領導，分級管理，定期歸檔的方式，共同做好檔案資料的收集、保管、整理、立卷和歸檔工作。

二?? 檔案管理的機構和職責

1、公司行政部為公司檔案管理的主管部門，對公司的檔案資料實行統一歸檔和日常管理。

2、公司檔案工作實行部門收集整理，檔案室統一歸檔的原則。

3、各部門為檔案管理的分管部門，由指定專人負責本部門的檔案資料收集、保管和移交歸檔工作。

4、行政部檔案管理員和各部門檔案管理員（兼職）均為公司的檔案管理工作人員，應保持相對的穩(wěn)定，各部門專（兼）職檔案管理員名單須報行政部備案，如有變動須及時通知行政部。

5、檔案管理員出現工作變動或離職，應將其經辦或保管的檔案資料向接辦人移交，嚴禁擅自帶走或銷毀。

6、檔案管理員應當忠于職守，遵守公司《檔案管理規(guī)定》和《保密規(guī)定》，保守公司秘密，不得向其他人員泄露檔案內容。

三? 檔案的收集

1、堅持部門收集、管理資料的原則。各部門、分子公司專（兼）職檔案管理員按本部門資料的歸檔范圍負責及時收集、管理本部門的資料，即把好文件“質量關”，要檢查文件及附件是否完整，文書處理程序是否完備，處理的來龍去脈是否注明，文件質量符合要求。采取每月、每季度或次年三月前移交公司檔案室歸檔立卷，并辦好交接簽收手續(xù)。

2、凡公司發(fā)出的公文（含原稿、正件和附件）一律由行政部統一收集管理。

3、一項工作由幾個部門參與辦理，在工作活動中形成的文件材料，由主辦部門收集、立卷、歸檔。

4、公司與外單位簽訂的合同或協議，在用印時即按合同約定的份數收取歸檔。

5、召開的各種重大會議，由會議主管部門將會議紀要、會議材料、聲像資料等向行政部移交，季度統一向檔案室移交。

6、其他聲像檔案的收集應在聲像資料形成后一個月內隨立檔部門其它載體形態(tài)的檔案同時歸檔（歸檔的聲像資料均必須為原版、原件，照片含底片）。

四、歸檔范圍

1、公司應歸檔的資料包括：公司在日常工作和經營活動中形成的有保存和利用、參考價值的文書資料、工程資料、圖片和聲像制品。

2、上級部門發(fā)來的與本公司有關的決定、決議、指示、批復、命令、條例、規(guī)定等文件材料。

3、公司對外的正式發(fā)文以及與有關單位來往的文書。

4、公司對內進行管理、規(guī)范事務的正式發(fā)文。

5、重要的會議材料，參加上級部門會議帶回的會議材料，公司內部會議的通知、報告、決議、總結、領導講話、典型發(fā)言、會議紀要和會議記錄等。

6、公司的各種工作計劃、總結、報告、統計報表、簡報及合理化建議等。

7、公司與有關單位簽訂的合同、協議書和有關法律文書等文件材料。

8、公司的財務報表、賬本、憑證等。

9、公司關于員工勞動、人事、工資、福利方面的文件材料以及對員工獎勵、處分的文件材料。

10、公司工程項目資料及有關報建審批手續(xù)和驗收記錄、證明資料。

11、公司的歷史沿革、大事記及反映公司重要活動的報道、照片、錄音、錄像等。

12、凡是加蓋過公章未經正式使用文件資料的必須交回行政部。

五?? 檔案的立卷

1、公司各部門要堅持檔案資料的平時立卷工作。

2、各部門對處理完畢或保存的文件資料，由專（兼）職檔案管理員集中統一保管。

3、各部門應根據業(yè)務范圍及當年工作任務，編制平時文件材料立卷使用的“案卷類目”。“案卷類目”的條款必須簡明確切，并編上條款號。

4、公文承辦人員應及時將辦理完畢或經領導簽發(fā)的文件材料，收集齊全，加以整理，送交本部門專（兼）職檔案人員歸卷。

5、專（兼）職檔案管理員應及時將收集的文件材料，按照“案卷類目”條款，放入平時保存文件卷夾內“對號入座”，并在收發(fā)文登記簿上注明。

6、公司檔案年度立卷工作由檔案室負責統一規(guī)范立卷，保證案卷質量，各相關部門專（兼）職檔案人員配合，共同做好檔案的立卷、組卷、編目工作。

五、文件歸檔與移交

1、各部門文檔應于次年三月份以前向檔案室移交；

2、《移交清單》（見附表一）一式二份，清單上需包含的內容：文件名稱、文件號、行文日期、文件頁數、是否原件、文件密級、移交人、監(jiān)交人、接收人信息。

3、文件移交清單三方簽字為有效。

4、公司檔案資料分類組卷由行政部統一規(guī)范，具體的分類標準為：先大類（行政管理、經營、科研、后勤），后部門（董事會、行政、人事、財務部、項目部等），再小類（文件在前、資料在后）。

5、保管期限分為永久、長期（50年）、短期（15年）三種。新規(guī)則對2007年以后形成的歸檔文件，保管期限分為永久、長期（30年、10年）兩種。

6、確定文件材料歸檔范圍和劃分保管期限的原則是：

（1）從維護公司歷史面貌完整出發(fā)，用全面的、歷史的、發(fā)展的觀點，分析和鑒定文件材料的現實作用和歷史作用，以文件材料形成部門的職能作用及文件材料的具體內容作為判定歸檔范圍和劃分保管期限的基本要素。

（2）凡是記錄和反映公司主要經營管理活動、中心工作和基本歷史面貌的，在維護公司權益等方面具有永久性憑證價值和文化價值，對公司有長遠利用價值的各種文件材料應定為永久保管；

（3）凡是記錄和反映公司經營管理活動，在較長時間內對本公司工作有查考利用價值，在維護公司權益方面具有憑證性價值的文件材料，應定為長期保管。

7、案卷質量總的要求是：遵循文件資料的形成規(guī)律和特點，保持文件資料之間的 有機聯系，區(qū)別不同的價值，便于保管和利用。

8、歸檔的文件材料種類、份數以及每份文件的頁數均應齊全完整。

在歸檔的文件材料中，應將每份文件的正件與附件、印件與定稿、請示與批復、轉發(fā)文件與原件、多種文字形成的同一文件，放在一起，不得分開；絕密文件單獨立卷。

9、不同年度的文件一般不得放在一起立卷，但跨年度的請示與批復，放在復文年立卷；沒有復文的，放在請示年立卷；跨年度的規(guī)劃放在針對的第一年立卷；跨年度的總結放在針對的最后一年立卷；跨年度的會議文件放在會議開幕年；工程資料放在項目驗收年度；其它文件的立卷按照有關規(guī)定執(zhí)行。

10、卷內文件材料應區(qū)別不同情況進行排列，密不可分的文件材料應依次序排列在一起，即批復在前，請示在后；正件在前，附件在后；印件在前，定稿在后；其它文件材料依其形成規(guī)律或特點，應保持文件之間的密切聯系并進行系統的排列。

11、卷內文件材料應按排列順序，依次編寫頁號。裝訂的案卷應統一在有文字的每頁材料正面的右下角，背面的左上角打印頁號。

永久、長期和短期案卷必須按規(guī)定的格式逐件填寫卷內目錄。填寫的字跡要工整。卷內目錄放在卷首。

12、有關卷內文件材料的情況說明，都應逐項填寫在備考表內。若無情況可說明，也應將立卷人、檢查人的姓名和日期填上以示負責。備考表應置卷尾。

六、檔案的保管、統計

1、公司檔案資料實行專人、專柜、專室管理。

2、公司檔案資料的保管按機構、年度、保存期限、編號次序進行保管，并編制好案卷目錄等工作。

3、檔案管理員須做好檔案資料的保護工作，做到“八防”：防盜、防火、防蟲、防潮、防塵、防鼠、防霉、防光。

4、公司檔案實行計算機監(jiān)控管理，實現檔案管理的規(guī)范化、自動化、現代化。

5、公司檔案室應當加強檔案的管理和利用，定期對檔案的價值進行鑒定。

6、聲像檔案在保管期限內須進行定期檢查，防止檔案的變質、退磁。對重要的聲像檔案應制作光盤保管。嚴禁私自撤銷、清洗、消磁和修改。

文書檔案的統計

7、文書檔案要建立健全統計制度，對檔案的收進、移出、庫存、利用、銷毀等情況進行統計，統計數據做到準確可靠。

編制案卷目錄、全引目錄，專題卡片、資料等檢索工具，方便利用，提高效率。

七、檔案的查閱、借閱

1、公司員工查閱、借閱檔案資料時，應嚴格按程序辦理，填寫《查（借）閱檔案審批表》，檔案室負責人對查（借）閱人、查閱檔案內容、查閱時間和歸還時間進行詳細登記后方予查閱。

2、查（借）閱檔案員工應根據申請內容進行查閱，對檔案內容與本身工作無關的檔案，一律不得查閱。

3、檔案查（借）閱的批準人：普通檔案由文件歸屬部門總監(jiān)審批；秘密級以上檔案由總裁或主管副總裁審批。

4、公司檔案原件原則上不外借，如因工作需要確需外借帶出，普通檔案由行政部經理批準，秘密級檔案由總裁或主管副總裁批準。對常用的檔案資料，檔案室可提供復印副本供借閱，副本在使用部門使用完畢后，應及時交還檔案室。嚴禁未經允許私自對檔案資料進行復印和復制。

查（借）閱檔案人員須愛護檔案，不得在文件上作任何標記、標志或涂改，不得在閱覽桌上擺放茶水、墨水瓶，不得在閱覽時吸煙，以免造成檔案的損壞。

5、聲像檔案一般不得借閱。在不影響保密的前提下，經總裁或主管副總裁批準可用于公司內部學習、對外宣傳。

八、檔案的銷毀

1、對超過保管期限和確已失去價值的檔案，檔案工作人員應定期整理，進行銷毀。檔案的銷毀具體見《檔案銷毀程序》。

2、檔案需要銷毀時，由行政部檔案管理員提出銷毀意見，經行政部經理會同相關職能部門經理嚴格審查，并編制檔案銷毀清冊，經公司相關系統總監(jiān)審核，并在會計檔案銷毀清冊上審批簽字后銷毀。

3、其他檔案銷毀前，應將需銷毀檔案在清單一一列明，報行政部經理審核，經總裁或主管副總裁審批后，方可實施銷毀。其他任何人不得私自銷毀檔案。

4、檔案銷毀時須有兩人以上人員進行現場監(jiān)督，并在銷毀清單上簽字確認該檔案確已銷毀。不得一人單獨進行檔案的銷毀。

九、罰則

有下列行為之一的，由公司行政部責令限期改正；情節(jié)嚴重的，報請總裁或主管副總裁對負責的主管人員和直接責任人給予處分。

1、將公務活動中形成的應當歸檔的文件、資料據為己有，拒絕移交檔案室歸檔的。

2、違反公司規(guī)定擅自縮小檔案收集范圍的。

3、明知所保存的檔案面臨危險而不采取措施，造成檔案損失的。

4、檔案管理員、對檔案負有領導責任的人員玩忽職守，造成檔案損失的。

5、未經批準，私自復印或銷毀檔案的。

拆件、涂改、勾劃、折疊、轉借，損毀、丟失和擅自提供、抄錄、涂改、6、6、偽造檔案的。

7、擅自發(fā)布或傳播公司尚未對外公布的檔案內容的。

十、附則

本規(guī)定由行政部制訂和解釋，經總裁或主管副總裁審批，修改時亦同。

本規(guī)定施行后，凡既有的類似制度自行終止。

本規(guī)定自2017年10月30日起試實行。

第11篇 市城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定

市城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定

第一章 總 則

為了加強地下空間開發(fā)利用管理，促進土地的節(jié)約集約利用，保障有關權利人合法權益，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》等法律規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

本規(guī)定適用于昆明市城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內地下空間的開發(fā)利用管理。

法律、法規(guī)對國防、人民防空、文物保護、礦產資源等方面的地下空間開發(fā)利用管理已有規(guī)定的，從其規(guī)定。

地下空間實行分層開發(fā)利用，堅持豎向分層立體綜合開發(fā)和橫向有關空間連通開發(fā)，優(yōu)先用于防空防災設施、基礎設施和公共服務設施的建設。

各縣

（市）區(qū)人民政府和開發(fā)

（度假）園區(qū)管委會應當加強對地下空間開發(fā)利用管理工作的領導，建立工作協調機制，將地下空間普查及修

（補）測、規(guī)劃編制、信息管理等經費納入財政預算。

城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門負責地下空間開發(fā)利用的規(guī)劃和信息管理工作。

國土資源行政管理部門負責地下空間開發(fā)利用的用地和不動產登記管理工作。

住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門負責地下空間工程建設和建

（構）筑物交易、物業(yè)管理的監(jiān)督管理。

人民防空管理部門負責地下空間開發(fā)利用涉及人民防空事項的有關管理工作。

其他有關行政管理部門應當按照各自職責，做好地下空間開發(fā)利用的有關管理工作。

鼓勵社會資本投資開發(fā)建設和運營管理地下空間。

第常維護和維修工作，確保設施、設備處于良好狀態(tài)；采取有效措施防范火災、水災、爆炸及危害人身健康的各種污染；承擔地下空間工程使用的安全責任，接受有關行政管理部門的監(jiān)督檢查。

地下空間使用權人和物業(yè)服務單位不得違法拆改、變動地下空間主體及承重結構，不得擅自改變地下建

（構）筑物規(guī)定用途，不得違反法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。

第五章 信息管理

地下空間信息管理實行集中統

一、信息共享、服務社會、保障安全的原則。

地下空間信息與地上空間信息采用統一的經市人民政府批準的獨立坐標系統和高程基準。

地下空間信息管理工作包括地下空間信息的收集、整理、入庫、更新、維護和共享使用，以及地下空間信息管理系統的建設、維護與技術服務等。

地下空間信息管理應當遵守國家、省、市保密工作的有關規(guī)定。

地下空間信息通過普查、測量、匯交等方式采集并進行更新維護。

地下空間信息普查、修

（補）測活動涉及有關管理部門或者地下建

（構）筑物產權單位、管理單位、使用單位、建設單位的，有關部門和單位應當予以配合。

城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門應當制定本市地下空間信息管理制度，并具體負責信息的普查、匯交、更新等工作。

建設單位應當在申請規(guī)劃核實之前，()將符合國家和地方有關數據標準規(guī)范的數據庫成果及相應技術文檔匯交至城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門。

城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門應當建立地下空間綜合管理信息系統，將普查成果和匯交資料及時納入系統，實時更新與動態(tài)維護，并按照有關規(guī)定定期向市城建檔案管理部門移交信息系統成果資料。

第六章 權屬登記

地下空間建

（構）筑物權利人可以依法向不動產登記機構申請辦理不動產權利歸屬和其他法定事項登記，具體程序按照有關規(guī)定辦理。

人民防空工程的登記，按照人民防空有關規(guī)定執(zhí)行。

地下建設用地使用權及地下建筑物房屋產權實行分層登記原則，地下建設用地使用權登記以不動產單元為單位。

地下空間的不動產權利登記應當在登記簿及權利證書中規(guī)范記載地下空間有關信息。

第七章 法律責任

違反本規(guī)定開發(fā)利用地下空間的，由有關行政管理部門按照有關法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定進行處罰。

地下空間開發(fā)利用過程中，對他人的建

（構）筑物或者設施造成損害的，應當依法承擔相應的民事責任。

國家機關及其工作人員在地下空間的開發(fā)利用管理工作中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附 則

本規(guī)定下列詞語的含義是：

（一）地下空間是指昆明市城市規(guī)劃區(qū)范圍內地表

（含江、湖等水體）以下的空間，包括結建地下空間和單建地下空間。

（二）結建地下空間是指同一主體結合地面建筑一并開發(fā)建設的地下空間。

（三）單建地下空間是指獨立開發(fā)建設的地下空間，其中利用市政道路、公共綠地、公共廣場等公共用地開發(fā)的地下空間也視為單建地下空間。

（四）地下空間信息是指在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內由城市規(guī)劃控制開發(fā)利用地表

（含江、湖等水體）以下空間進行開發(fā)、利用和管理活動所產生的信息。

本市城市規(guī)劃區(qū)范圍外的地下空間開發(fā)利用管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定于起施行。

第12篇 開發(fā)項目工程驗收移交管理規(guī)定

開發(fā)項目工程驗收、移交管理規(guī)定

為確保工程質量、明確移交各方責任,不留隱患,特制定本規(guī)定。

一、工程驗收

1、驗收的組織與程序

a、預驗收:由工程部負責組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司進行工程預驗收。預驗工作要認真、細致,檢查中發(fā)現的問題做好記錄,責承施工單位限期整改。

b、正式驗收:預驗通過后,由工程部報請市質檢站組織設計、施工、監(jiān)理、物業(yè)等有關部門進行正式驗收。宣布驗收結果,確定項目質量等級,并辦理竣工驗收簽證書。

2、驗收內容:

a、設計完成情況;

b、施工質量是否還有遺留問題,并做好記錄;

c、衛(wèi)生清理及現場撤出情況;

d、工程資料所列內容是否齊備和完整;

e、簽定保修合同。

3、驗收中存在的問題由工程部記錄,并責承施工單位限期整改。

二、工程移交

1、移交的組織:由工程部組織物業(yè)公司、施工單位共同進行。

2、移交的程序:

a、工程部提前三天通知物業(yè)公司;

b、物業(yè)公司按驗收應具備的條件和各種資料進行審核;

c、工程部、物業(yè)公司、施工單位對房屋及配套工程進行質量與使用功能檢查驗收,并做好記錄;

d、驗收中發(fā)現的質量問題,在維修期內由工程部負責組織維修,對重大質量問題(如結構及設備安全使用),物業(yè)公司有權拒絕驗收,直至合格;

e、驗收合格后由物業(yè)公司進行管理。

3、工程移交檢查范圍:

a、土建方面:地面是否合格,大白、墻地磚、廚房、衛(wèi)生間、窗戶、門窗配件、防盜門等是否按設計規(guī)范施工。

b、水暖方面:

上、下水暢通不滲漏;給水閥門、水表、水龍頭齊全,開啟靈活不漏;廚房、衛(wèi)生間潔具完好無損,配件齊全;供熱系統要求按規(guī)范施工。

c、電氣方面:電表柜及配電箱完好無損,開關靈活,柜箱內設備齊全完好,按規(guī)范施工;戶總開關靈敏、耐用、安全;室內外線路運行暢通,燈具、開關、插座齊全;電話、有線電視設備齊全,達到設計規(guī)范要求;衛(wèi)生必須清潔。

4、交驗時發(fā)現問題,做好記錄,由工程部指令施工單位及時修,維修要限定時間,維修過程中嚴格執(zhí)行維修單傳遞制度,不能拖延維修時間,如超過維修時間,工程部可以采取補償的辦法,由物業(yè)公司負責維修。

5、房屋移交應具備條件:

a、工程施工結束是否經有關部門驗收合格;

b、房屋幢戶、編號是否經有關部門確認;

c、供水、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施是否能正常使用。

6、房屋移交資料

a、項目批準文件;

b、用地批復文件;

c、拆遷資料;

d、竣工圖(包括平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙);

e、地質勘察報告;

f、開竣工報告;

g、圖紙會審記錄;

h、工程設計變更通知單;

i、鋼材、水泥主要建材質量證書;

j、新建材及配件合格證書;

k、水、電、暖三通、衛(wèi)生潔具等設備合格證書;

l、供水、暖、煤氣管道試壓報告。

7、參加驗收人員必須在交驗單據簽字。

8、工程移交單一式四份,參加單位各執(zhí)一份。

三、本規(guī)定由工程部負責解釋。

四、本規(guī)定自通過之日起施行。