購商品合同（16份范本）

發(fā)布時間：2022-12-26 07:24:28 查看人數(shù)：90

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目錄
第1篇預購商品房抵押合同書范本第2篇個人購商品房合同補充協(xié)議第3篇采購商品代理合同第4篇政府回購商品房合同第5篇預購商品房預告登記轉(zhuǎn)移申請書第6篇預購商品房抵押合同第7篇預購商品房抵押合同范本通用第8篇認購商品房協(xié)商合同第9篇預購商品房轉(zhuǎn)讓合同書第10篇預購商品房抵押合同標準第11篇預購商品房抵押合同范本第12篇認購商品房合同書第13篇訂購商品合同第14篇預購商品房合同書第15篇自購商品買賣合同第16篇回購商品房合同

購商品合同

第1篇預購商品房抵押合同書范本

甲方：代款方( 抵押權(quán) 人)：

乙方：借款方( 抵押人)：

丙方：擔保方(開發(fā)商)：

一、總則

甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額( )幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整

2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義，交存 (轉(zhuǎn))入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從________年____月____日至________年____月____日

4. 貸款利率為年息 %，起息按貸款實際發(fā)生日起計息計息按貸款余額計算。

5.還款

(1)乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。

(2)首期還款日：________年____月____日，計元。剩余款期分期并于每月____日前償還。

三、抵押物狀況

四、權(quán)利和義務

1.甲方應按合同約定提供貸款。

2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。

5.在領取《房屋所有權(quán) 證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。

五、違約責任

1.乙方應按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息及有關(guān)費用，若有逾期，則按日支付應還金額 ‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權(quán)利并可申請?zhí)幏值盅何铩?/p>

3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。

六、爭議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第( )各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項

八、附則

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機關(guān)存壹份。

2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記后生效。

甲方：代款方(抵押權(quán)人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔保方(開發(fā)商)：

________年____月____日

第2篇個人購商品房合同補充協(xié)議

第1條合同原則

鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義

1.合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱

2.本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房

3.本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座

4.本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)

5.本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條居住目的

出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。

如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第4條廣告內(nèi)容

廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第5條墻體平直

房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第6條防水情況

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第7條住宅壽命

出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償。

第8條文件

考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提交如下文件：

1.施工單位的竣工報告

2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告

3.勘察單位質(zhì)量檢查報告

4.規(guī)劃部門出具的認可文件

5.衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件

6.環(huán)保部門出具的認可文件

7.消防部門出具的消防驗收合格文件

8.施工單位簽署的質(zhì)量保修書

抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告

第9條文件交付

1.全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔千分之一的違約金

2.如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第10條質(zhì)量標準

商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第11條商品房戶型

室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：_________，房屋層高：____________毫米室內(nèi)凈高：_________毫米其中起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________(毫米)主臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________(毫米)次臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________(毫米)廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________(毫米)衛(wèi)生間尺寸：長度：_______________寬度：_________高度：_______(毫米)觀景陽臺尺寸：長度：______寬度：_________高度：_________(毫米)

第12條建筑面積

1.文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。

2.總建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，室內(nèi)墻體面積為：_________平方米。

第13條套內(nèi)建筑面積

1.文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

2.面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

3.面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

4.面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5.比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

6.比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

第14條面積測量

房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

第15條測量機構(gòu)

測量機構(gòu)應當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務不得委托給他人沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第16條面積核實

買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

第17條違約條件

買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第18條違約責任

當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第19條管道密封

出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。

如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任。

第20條管線安裝

出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。

所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改在修改完成以前，視為商品房仍末交付不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第21條消防設施

出賣人提供的消防設施為：___________________并在交房時取得消防機構(gòu)的認可如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第22條暖氣計費

暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式及價格每季度每平米。

第23條健康保證

考慮到房屋室內(nèi)外的各項設備及設施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據(jù)政府的要求進行設計如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第24條綠地定義

所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

第25條綠地面積

考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第26條氣味條款

本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。

雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第27條電磁輻射

出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。

如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第28條社區(qū)名稱

本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：____________________________________，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。

考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第29條施工進程

社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，三期工程_________幢，二期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

三期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

第30條公共設施

幼兒園______________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日停車場_________個，面積為______________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日郵局_________個，交付使用時間：_________年_________月_________日會所、健身娛樂設施：___________________________交付使用時間：_________年_________月_________日郵政交付使用時間：_________年_________月_________日電話接通時間：_________年_________月_________日。

第31條居住安全

交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

第32條商品房標識

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第33條違約確定

對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第34條公平價格

1.買受人所購房屋價格為___________________________(大寫：__________________元)

2.出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

3.均價：出賣人承諾此樓的平均價格為__________________(大寫：__________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付___________(大寫：________元)的違約金。

第35條房款障礙

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第36條交付含義

本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第37條交付時間

商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

第38條交付程序

1.入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書

2.書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”

3.鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”

4.隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果

5.其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

6.不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

第39條入住繳費

出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

第40條買受人入住

考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第41條交付驗收

買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。

買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

第42條延遲交付

當出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。

第43條交付效力

出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進入，并對房屋進行管理與控制。

第44條文件內(nèi)容

商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。

如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第45條初步驗收

鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第46條保修內(nèi)容

主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不能高于房屋價格的20%。

第47條責任承擔

如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第48條房屋所有權(quán)

1.取得標志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志。

2.取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。

3.違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

4.選擇權(quán)利：當無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

5.所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

6.費用分擔：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔稅款費用。

第49條轉(zhuǎn)移效力

買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

第3篇采購商品代理合同

2023采購商品代理甲方(委托方)：

法定代表人：

地址：

乙方(代理方)：

法定代表人：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商品訂購事宜協(xié)商訂立本合同。

一、委托代理采購范圍

1、乙方委托代理采購范圍為______年____月-______年____月甲方與國外供應商簽訂合同中的商品。

2、代理采購總信用額度為______元(人民幣)。

二、貨款、代理費用、資金占用費及相關(guān)費用的計算方法

1、貨款：以乙方向供貨商實際支付采購金額為準。

2、以乙方向供貨方付款之日起計算，單筆支付金額賬期最長不超過80天。

3、資金占用費及支付時間：為乙方向供應商實際支付采購金額的____% (按年計算)，以乙方向供貨方付款之日，按月計算利息(不足一月按實際占用天數(shù)計算)，在甲方支付乙方貨款時一并支付。

4、相關(guān)費用及支付時間：因代理采購所產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于：貨物進口稅費、報關(guān)費、提貨費、保險費、運輸費、其他雜費)均由甲方承擔，甲方應在發(fā)生相關(guān)費用前匯入乙方指定賬戶，如由乙方墊付的，甲方應在乙方墊付后____日內(nèi)將相關(guān)款項匯入乙方指定賬戶。

三、支付要求和結(jié)算方法

1、本合同簽訂后乙方應按甲方提供的采購合同要求，在三日內(nèi)向甲方指定的供應商支付貨款，進行采購。

2、甲方應向乙方提供支付貨款所需的所有材料，包括購貨合同、采購清單、發(fā)票等。

3、甲方應在賬期到期前向乙方支付全額貨款和資金利息。

4、發(fā)票開具：乙方每月根據(jù)甲方回款情況開具發(fā)票(發(fā)票金額含代理費用和資金占用費、資金利息及其他相關(guān)費用)。

四、貨權(quán)

在甲方向乙方付清全部代付款項之前，相應金額的貨物所有權(quán)歸乙方所有，在甲方向乙方付清全部代付款項之后，貨權(quán)自動轉(zhuǎn)移給甲方。

五、雙方權(quán)利義務

乙方

1、以乙方的名義與供應商簽訂產(chǎn)品購銷合同，甲方接受該購銷合同所有條款，乙方僅負責接收委托與供應商簽訂產(chǎn)品購銷合同，并按合同約定在乙方給予甲方的信用額度內(nèi)支付貨款，以及按本合同約定向甲方轉(zhuǎn)移貨權(quán)，其他具體合同履行內(nèi)容只對甲方負有協(xié)助義務，因本合同之外的第三方造成的后果與乙方無關(guān)。

2、在甲方未按協(xié)議向乙方付清貨款及其他全部款項之前，乙方保留相應貨物的所有權(quán)。

3、因甲方原因致使產(chǎn)品購銷合同或本合同不能履行、不能完全履行或遲延履行的，乙方有權(quán)解除本代理合同，并享有對貨物的處置權(quán)，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用和后果。

4、甲方自行處理供貨方在品質(zhì)、價格、運輸、裝卸、倉儲方面存在的問題，并承擔相應風險。

5、因供應商原因致使合同不能履行或不能完全履行，乙方應及時通知甲方采取補救措施。如甲方書面要求索賠的，乙方應根據(jù)其合同，積極協(xié)助甲方對外索賠，甲方承擔由此產(chǎn)生的一切費用和后果，并應在索賠前，依據(jù)乙方書面通知將相關(guān)費用劃至乙方賬戶。若甲方未支付有關(guān)索賠費用，則甲方喪失享有索賠產(chǎn)生的權(quán)利，但并不免除因索賠而產(chǎn)生的義務。上述義務包括但不限于承擔乙方先行代墊的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費、通訊費。

6、若甲方發(fā)生未償付所欠的款項等違約事項，乙方有權(quán)終止協(xié)議的義務。

甲方

1、保證所委托采購的貨物符合國家政策法律規(guī)定，并保證所委托采購的貨物不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，否則應承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任。

2、甲方應嚴格按本合同約定向乙方支付貨款及資金利息，或其它有關(guān)費用。

3、甲方自行與供應商商定品種、規(guī)格、質(zhì)量、價格、運輸、裝卸等事宜，乙方根據(jù)甲方確定的內(nèi)容與供應商簽訂產(chǎn)品購銷合同。乙方與供應商簽訂的產(chǎn)品購銷合同，甲方均承擔相應后果，包括但不限于本合同約定的情形。

4、甲方有義務要求供應商按約供貨，并承擔供貨商遲發(fā)、不發(fā)、錯發(fā)、少發(fā)貨物及貨物質(zhì)量問題、貨物價格變化、貨物交付甲方之前及之后的所有風險，其他非乙方原因致使乙方不能履行本合同或履行與本合同不符產(chǎn)生的責任后果與乙方無關(guān)，同時甲方不得以此拒絕向乙方支付全部貨款和資金利息，如同時造成乙方直接、間接損失的，甲方在乙方發(fā)出書面通知后15日內(nèi)無條件賠償，否則即為甲方違約。

5、對供應商資信負責，承擔因供應商原因致使合同不能履行、不能完全履行的一切責任。前述供方違約導致本合同不能履行或不能完全履行，不影響本合同項下代理方收取全部貨款和資金利息的權(quán)利。

6、若乙方發(fā)現(xiàn)甲方或供貨方有以合同形式套用乙方資金或有其他欺騙嫌疑的，乙方有權(quán)要求甲方立即付清全部貨款、資金利息及相關(guān)費用，同時有權(quán)終止或解除合同，甲方自行承擔合同終止或解除的后果及損失，并與供貨方一起對乙方的損失承擔連帶賠償責任。

六、違約責任

甲方在賬期到期后未向乙方支付全部貨款和資金利息，甲方每逾期一日支付乙方逾期金額____%的違約金。

七、爭議解決方式

委托代理過程中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果的，由______人民法院管轄。

八、其他

1、本合同一式____份，甲乙雙方執(zhí)____份，經(jīng)雙方簽章后生效，雙方不得單方面解除或終止合同。如有未盡事宜須補充或修改的，應以書面提出并經(jīng)雙方簽章后生效。

2、若本合同或其他合同下甲方有違約行為或應付款項未付，乙方有權(quán)將本合同下貨物直接抵扣或處置或暫停交付，并有權(quán)決定本合同是否履行、終止或解除，因此產(chǎn)生的責任由甲方承擔。

甲方(簽章)：

簽訂日期：______年____月____日

簽約地點：

乙方(簽章)：

簽訂日期：______年____月____日

簽約地點：

第4篇政府回購商品房合同

甲方:_________________a房地產(chǎn)有限公司

乙方:_________________

因甲方a房地產(chǎn)有限公司開發(fā)p大廈項目所需,于_____________年__________月__________日同乙方__________簽訂合同編號為_____________的《商品房預售合同》(下稱“預售合同”)?，F(xiàn)甲方a房地產(chǎn)有限公司與乙方__________就相關(guān)事項約定如下:

1、甲方a房地產(chǎn)有限公司代乙方__________支付購房首期款(即預售合同項下房款的__________%)以及各期銀行按揭款,但乙方__________應出具欠條給甲方a房地產(chǎn)有限公司。

2、甲方a房地產(chǎn)有限公司代乙方__________付清所有銀行按揭款之日起,甲方a房地產(chǎn)有限公司有權(quán)向乙方__________回贖上述預售合同項下的房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),回贖價格為a房地產(chǎn)有限公司代方__________支付的購房首期款及各期銀行按揭款的總和,即回贖款與__________對a房地產(chǎn)有限公司所欠之款項數(shù)額相等。

3、辦理合同上的事宜的費用完全由甲方a房地產(chǎn)有限公司承擔。

4、__________應于a房地產(chǎn)有限公司要求之日起__________日內(nèi)將本協(xié)議第二條所述之房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于a房地產(chǎn)有限公司,否則每逾期一日,__________應向a房地產(chǎn)有限公司支付本協(xié)議第二條所述之回贖價格的__________%的違約金;__________不將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給a房地產(chǎn)有限公司的,還應賠償甲方本協(xié)議第二條所述之回贖價格的百分之三十的違約金。

5、a房地產(chǎn)有限公司應及時支付本協(xié)議第一條所述之款項。

6、任何涉及上述預售合同項下房屋的糾紛及由此產(chǎn)生的費用均由a房地產(chǎn)有限公司承擔。

7、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

甲方:_________________a房地產(chǎn)有限公司乙方:_________________

地址:_________________地址:_________________

電話:_________________電話:_________________

_________________年__________月__________日

第5篇預購商品房預告登記轉(zhuǎn)移申請書

預購商品房預告登申請書

預購人

名稱

證件號碼

代理人

聯(lián)系方式

受讓人

名稱

證件號碼

共有人

證件號碼

代理人

聯(lián)系方式

房屋座落

預售合同號

預告登記

證明號碼

轉(zhuǎn)讓范圍及

面積

成交金額

轉(zhuǎn)讓時間

預購人（簽章）：

受讓人（簽章）：

建設單位（簽章）：

詢

問

注：就登記機關(guān)詢問的下列問題，可用“是/否”據(jù)實回答，必要時應進一步明確。

1、申請登記的事項是否為申請人真實意思表示

2、申請內(nèi)容與提交的資料是否真實

3、房產(chǎn)是否有共有人

4、是否有其他需要向登記機關(guān)說明的情況

被詢問人：

詢問人：

詢問時間：

業(yè)務宗號

預告登記證明號

領證人（簽字并注明身份證號碼）：

領證時間：

備注

預購商品房預告登記轉(zhuǎn)移申請書

預購人

名稱

證件號碼

代理人

聯(lián)系方式

受讓人

名稱

證件號碼

共有人

證件號碼

代理人

聯(lián)系方式

房屋座落

預售合同號

預告登記

證明號碼

轉(zhuǎn)讓范圍及

面積

成交金額

轉(zhuǎn)讓時間

預購人（簽章）：

受讓人（簽章）：

建設單位（簽章）：

詢

問

注：就登記機關(guān)詢問的下列問題，可用“是/否”據(jù)實回答，必要時應進一步明確。

1、申請登記的事項是否為申請人真實意思表示

2、申請內(nèi)容與提交的資料是否真實

3、房產(chǎn)是否有共有人

4、是否有其他需要向登記機關(guān)說明的情況

被詢問人：

詢問人：

詢問時間：

業(yè)務宗號

預告登記證明號

領證人（簽字并注明身份證號碼）：

領證時間：

備注

1、這個是長沙的預購商品房預告登記轉(zhuǎn)移申請書，不一定和其他的地方完全一致，僅供參考。

第6篇預購商品房抵押合同

2023預購商品房抵押抵押人：____________地址：____________電話：____________

抵押權(quán)人：____________地址：____________

電話：____________

甲、乙雙方依據(jù)我國《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

第一條：為確保借款合同的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經(jīng)實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。

第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為__________________元，債務人履行債務的期限自______年______月______日至______年______月______日。

第三條：甲方已與公司簽訂合同編號為________________________的《商品房買賣合同》

第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

甲方在債務履行期內(nèi)連續(xù)月或累計月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

第九條：抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理

本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價值明顯減少時，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。

第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。

第十四條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項：____________。

第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

第十八條：本合同______式______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。

抵押人：____________

抵押權(quán)人：____________

法人或委托代理人：____________

第7篇預購商品房抵押合同范本通用

抵押人(購房人)：____________(甲方) 地址：____________ 電話：____________

抵押權(quán)人(貸款人)：____________(乙方) 地址：____________

電話：____________

第一條：為確保借款合同( ______年______字第______號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經(jīng)實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。

第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫)__________________元，債務人履行債務的期限自______年______月______日至______年______月______日。

第三條：甲方已與公司簽訂合同編號為________________________的《商品房買賣合同》

第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

甲方在債務履行期內(nèi)連續(xù) 月或累計月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

第九條：抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理

本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項：____________ 。

第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

第十八條：本合同______式______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。

抵押人：____________(簽章)

抵押權(quán)人：____________(簽章)

法人或委托代理人：____________(簽章)

合同簽訂時間：____________ 年月日

第8篇認購商品房協(xié)商合同

2023認購商品房協(xié)商雙方當事人：

出賣人(以下簡稱“甲方”)：__________

認購人(以下簡稱“乙方”)：__________

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、認購標的的基本情況

乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。

該商品房的建筑面積為_____平方米。

以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二、認購標的的價款

該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)。

三、認購款

乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)。

該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。

且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。

甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。

乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。

甲方應在取得預售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。

甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。

甲方應當在本認購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。

買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。

本認購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。

雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。

本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力

甲方(公章)：_______________________乙方(公章)：____________________

授權(quán)代表：________________________授權(quán)代表：______________________

證件號碼：_________________________證件號碼：_______________________

聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：_______________________

第9篇預購商品房轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方______________________

受讓方_____________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)益達成如下約定：

第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定________________________________________________

第二條關(guān)于權(quán)利、義務轉(zhuǎn)移的約定__________________________________________

第三條關(guān)于房屋交付的約定甲方已將預購的_______________________________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預售人______________________公司。

待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與__________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關(guān)登記后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

日期：

第10篇預購商品房抵押合同標準

貸款人(抵押權(quán)人) 分行

法定地址：

電話：

法定代表：

電話：

借款人(抵押人)

電話：

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買 (以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限

1.1 貸款幣種：

1.2 貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3 貸款期限：

貸款期限為________年。自一九________年____月____日至一九________年____月____日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計算

2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點(b %)每期計息日的的b為貸款利率的b，但每筆放款的

第一個計息期的b為該貸款發(fā)放日的b.b采用個月浮動。

2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為________年。

2.3 結(jié)息方式：

第三條貸款條件

3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》

b.與房產(chǎn)商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》

c.房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。

3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。

第四條提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款

5.1 借款人應遵照本通用版合同.3條款規(guī)定，按時償還。

5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款

6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3 借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

a.借款人在貸款不足________年(含________年)內(nèi)提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金

b.借款人在獲得超過________年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條手續(xù)費及其他費用

7.1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費。

7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。

第八條保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為

第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證

9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

9.2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責任

10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理

1.1 下列事項構(gòu)成違約：

(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息

(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

1.2 違約的處置：

(1)當借款人發(fā)生上述1

1.1

(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20%的罰息

(2)當借款人發(fā)生上述1

1.1

(1)和或1

1.1

(3)的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正或借款人發(fā)生1

1.1

(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。

甲方(簽字、蓋章) 乙方(簽字、蓋章)

簽訂日期：簽訂日期

第11篇預購商品房抵押合同范本

抵押人(購房人)：(甲方)地址：電話：

抵押權(quán)人(貸款人)：(乙方)地址：電話：

甲、乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

第一條：為確保借款合同(年字第號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經(jīng)實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。

第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務人履行債務的期限自________年____月____日至________年____月____日。

第三條:甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買

第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

甲方在債務履行期內(nèi)連續(xù)月或累計月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

第九條：抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。

本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項：。

第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。

抵押人：(簽章)抵押權(quán)人：(簽章)

法人或委托代理人：(簽章)法人或委托代理人：(簽章)

合同簽訂時間：________年____月____日

第12篇認購商品房合同書

出賣方(簡稱甲方)：________________

買受方(簡稱乙方)：________________

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1.商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。

2.商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。

3.車位(庫)：______號,建筑面積______平方米。

二、價格

1.商品住宅：人民幣每平方米______元，合計人民幣：____________元。

優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元。

(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元)

2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。

優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元。

3.車位：人民幣每間(位)______元，合計人民幣：______元。

以上______項合計人民幣：______元(大寫)：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金______萬元)。甲方另開《收款收據(jù)》。

四、乙方選擇的付款方式

1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)。

2.分期付款：

(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元。

(已付的定金抵作首期付款)。

(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。

3.銀行按揭(商品房個人按揭貸款)：

(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。

(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。

(買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。)

(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。

六、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。

甲方可以另行指定簽約地點。

(1)個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書;

(2)委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證;

(3)單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證。

七、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無權(quán)收回所交定金。

八、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。

九、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤。

十、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。

十一、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

甲方：____________

乙方：____________

(蓋章)(蓋章)

電話：____________聯(lián)系電話：________

經(jīng)辦人：__________通訊地址：________

審核人：__________

第13篇訂購商品合同

2023訂購商品甲方：_____________(以下簡稱甲方)

乙方： _____________(以下簡稱乙方)

為明確雙方權(quán)利義務與責任，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立以下協(xié)議：

一、商品名稱、價格、數(shù)量

二、質(zhì)量要求

三、交貨與安裝

1、交貨時間：

2、交貨地點：

3、交貨方式：

四、驗收

1、驗收標準

(1) 驗收標準為甲方的簽字確認稿，甲方驗收合格應在驗收單上簽字認可。

(2) 甲方在驗收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方貨物不符合約定的，乙方應賠償對甲方造成的

損失并承擔相應的經(jīng)濟及法律責任。

2、驗收期為自甲方收到貨物當天。

五、貨款結(jié)算

1、付款時間：貨到15個工作日內(nèi)一次性付清全款。

2、付款地點：湖北世紀中商百貨商場

3、付款方式：轉(zhuǎn)帳支票

六、協(xié)議簽訂地：武漢

七、違約責任

(一)、乙方出現(xiàn)下列情形之一，應向甲方支付30% 違約金。

1、制作品交貨時間不符協(xié)議約定。

2、因制作品不符合約定，而延誤交貨時間。

3、非因甲方原因而不能交貨的。

4、安裝不符合約定的。

5、違反協(xié)議其它約定的。

(二)、甲方若違反協(xié)議約定，應向乙方支付30% 違約金。

八、解除協(xié)議

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議，對甲方的損失乙方應當承擔賠償責任。

2、乙方提供的貨物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的，甲方可以拒絕接收貨物或者解除協(xié)議。

九、爭議解決辦法

甲、乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定履行各自應負的責任，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

若協(xié)商不成，則，采取法律手段解決。

十、本協(xié)議隨附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自 20xx 年月日雙方簽字蓋章生效，具法律效力，附件同時具有法律效力。

甲方：______________乙方：_____________

代表人： _____________代表人：_____________

地址：_____________ 地址：_____________

聯(lián)系電話：_____________聯(lián)系電話：_____________

(蓋章)：_____________(蓋章)：_____________

第14篇預購商品房合同書

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《____市實施〈中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得____市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用期限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________。

甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。

甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

一、__________房屋，建筑面積為___________平方米，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日為止。

二、甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的_________%(含)時，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。

契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

三、雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。

乙方同意以________方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。

乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為________。

四、乙方如未按本契約所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。

每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

五、乙方如未按本契約所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。

契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效，乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

六、甲方須于________年____月____日前，將房屋交付給乙方。

甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

七、除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

八、除不可抗力外，逾期____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。

契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

九、因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過____日，超過時，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

十、甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設備未達到規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

十一、甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《____市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

十二、乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

十三、本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應于____日內(nèi)，境外的應于____日內(nèi)，由雙方持契約共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。

十四、本契約登記后至________年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

十五、雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

十六、辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

十七、本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

1、因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____市仲裁委員會仲裁。

2、因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

十八、本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。

十九、本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，____市房屋土地管理局存兩份。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________

電話及傳真：________________電話及傳真：________________

法定代表人：________________法定代表人：________________

委托代理人：________________委托代理人：________________

簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：______年____月____日

第15篇自購商品買賣合同

2023自購商品買賣甲方：________________地址：________________電話：________________

乙方：________________地址：________________電話：________________

甲乙雙方本著平等、自愿原則，在共同遵守國家相關(guān)法律的前提下簽訂本合同。甲乙雙方履行各自義務后，雙方無異議簽字后本合同(一式兩份，雙方各執(zhí)一份)立即生效。具體內(nèi)容如下

1、乙方在甲方商行________年________月________日，購買商品。乙方采用形式支付甲方人民幣________元。

2、甲乙雙方共同遵守并約定：乙方自購買商品之日起計算滿一年的，如果乙方要求退還所購商品，甲方無任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購甲方商品要求時，需出具購買商品原始發(fā)票、商品鑒定證書和無暇疵所購商品。雙方無異議時，甲方即時退付乙方購買商品原價80%現(xiàn)金結(jié)算。其中20%甲方作為商行成本計算，不予退還

3、乙方自購買商品之日起計算滿二年的，如果乙方要求退還所購商品，甲方無任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購甲方商品要求時，需出具購買商品原始發(fā)票、商品鑒定證書和無暇疵所購商品。雙方無異議時，甲方即時退付乙方購買商品原價90%現(xiàn)金結(jié)算。其中10%甲方作為商行成本計算，不予退還。

4、乙方自購買商品之日起計算滿三年或超過三年以上的，如果乙方要求退還所購商品，甲方無任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購甲方商品要求時，需出具購買商品原始發(fā)票、商品鑒定證書和無暇疵所購商品。雙方無異議時，甲方即時全付乙方購買商品原價100%現(xiàn)金結(jié)算。如果乙方所購商品增值，甲乙雙方另行商議。

5、甲方保證向乙方所銷售商品品質(zhì)和質(zhì)量。甲乙雙方在簽定購銷合同前無異議，合同立即生效。

6、本合同自甲方(________)開業(yè)之日起正式施行，無時間限制。

7、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。

甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________

第16篇回購商品房合同

2023回購商品房甲方(出賣人)：乙方(買受人)：身份證：身份證：

鑒于：

1、甲乙雙方于年月日簽訂了《商品買賣合同》。

2、甲方愿意保留對該房產(chǎn)的約定回購權(quán)。

為此：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商、依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，達成協(xié)議。

第一條：乙方回購甲方購買的商品房的條件。

1、雙方同意乙方對前述房產(chǎn)擁有回購權(quán)，在約定期限內(nèi)甲方不得對房產(chǎn)進行處置。