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第1篇 遼寧省裝修服務合同
2023遼寧省裝修服務合同編號：____________
遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳
遼寧省工商行政管理局制定
使用說明
一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國民法典》和建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本，供雙方當事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。
二、為更好地維護雙方當事人的合法權益，雙方簽訂合同時應慎重，力求內容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。
三、簽訂合同前發(fā)包人要驗看承包人的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及建設行政主管部門頒發(fā)的《裝飾裝修企業(yè)資質證書》。
四、住宅裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結構、公共設施及管路管線。
五、第二條款開、竣工日期必須明確，這關系到違約責任的認定。
六、第三條第款工程款付款方式原則上按工程進度分階段付款，甲、乙雙方如另有協(xié)商約定，可在合同中寫明。
七、第八條“材料供應”，無論是甲方供料或乙方供料都應提供材料清單，內容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價。
八、住宅室內裝飾裝修隱蔽工程結束后甲乙雙應及時組織驗收，乙方需提供隱蔽工程的施工圖紙及圖片影像資料等。工程竣工總驗收，甲、乙雙方均須在驗收單上簽字，方能交付使用。如某項工程不合格，乙方應予整改，直到合格為止。
九、工程交付使用時，乙方應向甲方提供《工程保修單》，保修期從竣工驗收合格之日算起，保修期限不低于兩年。包工包料的工程對整個工程實行保修，部分包工包料的工程對相關部分實行保修，清包工的工程僅對施工質量實行保修。
十、甲、乙雙方經濟來往均需開具收據(jù)?？⒐を炇崭肚逦部顣r，乙方必須開具稅務統(tǒng)一發(fā)票。
十一、本合同文本，由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳、遼寧省工商行政管理局共同制定，任何單位和個人不得出于商業(yè)目的擅自翻印和出售。
十二、本合同文本自20xx年10月1日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。
合同編號：____________
發(fā)包人：_________________
承包人：_________________
依照《中華人民共和國民法典》和建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合裝飾裝修工程施工的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條合同當事人
發(fā)包人：_________________________________________
住所地：_________________________________________
聯(lián)系電話：______________________________________
甲方為房屋所有權人時應注明下列事項：
房屋所有權證編號______________________________________
所有權人姓名______________________________________
甲方為使用權人時應出具業(yè)主同意裝飾裝修的書面
證明。
承包人：______________________________________
住所地：______________________________________
聯(lián)系電話：______________________________________
承包人應為經工商行政管理部門核準登記的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照證書號：_________________________________,并具有建設行政主管部門核定的施工企業(yè)資質，其資質等級為_______________________,資質證書號：________________________。
第二條工程概況及承包內容
住宅裝飾工程位置：位于______________市______區(qū)____________小區(qū)______________號樓______________單元______________層______________側，整棟樓為______________層，有電梯______________。
面積：建筑面積______________平方米，裝修面積______平方米。
結構：房屋類型為______________室內為______________層，房屋格局______________室______________廳______________衛(wèi)____________廚______________儲藏室______________陽臺。
承包方式：雙方商定采取下列第______________種承包方式：
承包人包工包全部材料;
承包人包工包部分材料，發(fā)包人提供部分材料;
承包人包工，發(fā)包人包材料;
工程內容及做法：_____________________________________
工期：
開工日期：____年___月___日：竣工日期_____年___月___日。工期____天。
第三條合同價款與支付
合同價款￥____元，人民幣：__________________元。
其中：人工費_______元，管理費_______元，稅金_______元。
“管理費”為合同價款的___%?！昂贤瑑r款”是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額。
合同簽訂生效后，如變更施工內容、材料，這部份的工程款應當按實際計算。
合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起三日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。
工程款全部結清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結算憑證。
第四條施工圖紙
雙方商定施工圖紙采取下列第____種方式提供：
甲方自行設計的，需提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙各一份。
甲方委托乙方設計的，乙方提供設計施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙各一份。
雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。
第五條甲方工作及有關要求
開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。
無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。
負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)及繳納有關費用。
遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。
負責協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關系。
施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。
根據(jù)建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》有關規(guī)定，甲方在從事裝飾裝修活動時，禁止下列行為：
未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構
將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間
擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體
損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;
其他影響建筑結構和使用安全的行為。
注：建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
未經有關部門批準，甲方不得有下列行為：
搭建建筑物、構筑物;
改變住宅外立面，在非承重墻外開門、窗;
拆改供暖管道和設施;
拆改燃氣管道和設施。
本條所列第、項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準;第項行為，應當經供暖管理單位批準;第項行為應當經燃氣管理單位批準。
第六條乙方工作及有關要求
施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。
嚴格執(zhí)行建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理有關規(guī)定：
未經有關部門審批，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。
不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。
因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?/p>
負責保護工程成品、設備及居室存留家具陳設等。
保證居室內上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
保證施工現(xiàn)場的清潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。
通過告知等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。
甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。
第七條工程變更
施工期間對合同約定的工程內容如需變更，雙方應當協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結算和順延工期的依據(jù)。
第八條材料供應
甲方所提供的材料及設備，應在送達施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備質量及環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。甲方提供的材料及設備清單，見附件二《甲方提供材料及設備表》。
甲方采購供應的裝飾材料及設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用
乙方所提供的材料及設備，應在送達施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備質量及環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。乙方提供的材料及設備清單，見附件三《乙方提供材料及設備表》。
施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料及設備有質量問題或規(guī)格差異，應及時向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質量問題，責任由甲方承擔。
甲、乙雙方所提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》，并具有由有關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。
如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付，材料經檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。
第九條工程質量標準
本工程施工質量執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》。
裝修室內環(huán)境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》的標準執(zhí)行。
第十條工期延誤
對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期應當順延：
工程量變化或設計變更
不可抗力
甲方同意工期順延的其他情況。
對以下原因造成竣工日期延誤，工期應當順延：
甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的;
甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;
因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
因甲方責任造成工期延誤的其他情況。
因乙方責任不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。
判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的依據(jù)。
在施工過程中，甲方提出變更修改設計、增減工程項目或者變更材料設備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負;給乙方造成損失的，甲方應予賠償。
甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。原則上甲方必須參加隱蔽工程和中間工程的驗收，甲方不能按約定日期參加驗收，可委托代理人進行驗收，隱蔽工程的驗收需甲乙雙方簽字有效。因乙方原因造成隱蔽工程質量驗收不合格，工期不順延。
第十一條工程驗收及保修
在施工過程中應分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收，并由甲乙雙方填寫附件五《工程質量驗收單》：
材料驗收：
隱蔽工程驗收：
工程竣工驗收。
工程全部完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后五日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結清尾款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖及圖片影像資料。
雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此造成的損失由甲方承擔。
在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構予以鑒定;鑒定過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。
竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題時，經雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”后亦可先行入住。
工程驗收合格，甲、乙雙方在附件七《工程質量保修單》確認簽字，從簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限最低為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。
第十二條安全生產和防火
雙方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防法》和有關防火設計規(guī)范。
提供確認的圖紙或作法違反安全操作、消防及設計等規(guī)定，導致發(fā)生安全或火災事故的，責任方應承擔由此產生的一切經濟損失。
乙方進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。
乙方在裝飾裝修設計和施工過程中違反消防法及有關安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全或火災事故，應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失。
第十三條違約責任
因乙方原因致使工程質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或者返工。經過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應當承擔違約責任。
因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應賠償給甲方工程造價金額____‰的違約金。
乙方擅自拆改房屋承重結構或共用管線和設施，由此發(fā)生的損失或事故，由乙方負責并承擔責任。
乙方提供的材料、設備是假冒偽劣產品的，應按材料、設備價款的雙倍賠償甲方。乙方未按合同約定提供材料，甲方有權要求乙方提供合同約定的材料并無償返工。
甲方未辦理有關手續(xù)，強行要求乙方拆改原有房屋承重結構或共用管線和設施，乙方應拒絕施工。乙方未拒絕施工而發(fā)生損失或事故的，乙方應承擔連帶責任。
由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應賠償給乙方工程造價金額____‰的違約金。
甲方如未按約定對隱蔽工程、竣工工程進行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應賠償給乙方工程造價金額____‰的違約金。
甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應賠償給乙方工程造價金額____‰的違約金，工期順延。
、由于乙方責任導致室內空氣質量不合格，乙方應進行返工修理、綜合治理及賠付。
工程未辦理驗收、結算手續(xù)，甲方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。
第十四條合同的變更和解除
合同經甲、乙雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。
合同簽訂后施工前，任何一方提出終止合同，須向對方以書面形式提出，并按合同總價款_____%支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。
施工過程中，任何一方提出終止合同，須向對方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由過錯方按合同總價款_____%支付違約金，解除本合同。
第十五條糾紛處理方式
本合同在履行中或者在保修期內發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;也可以向工程所在地的消費者權益保護委員會或裝飾裝修行業(yè)協(xié)會申請調解。
當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解不成的，按下列第________種方式解決：
向工程所在地的仲裁委員會申請仲裁。
向人民法院提起訴訟。
第十六條其它約定
第十七條附則
本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
本合同簽訂后，工程不得轉包。
本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。
第十八條合同備案、簽證
甲方：______________乙方：_____________
法定代表人：_______________
委托代理人：________________委托代理人：_______________
地址：______________________地址：_____________________
電話：______________________電話：_____________________
郵編：______________________郵編：_____________________
簽訂日期：_____年____月___日簽訂地點：_________________
第十九條合同附件
附件1：住宅裝飾裝修工程造價及工程做法詳單
附件2：甲方提供材料及設備表
附件3：乙方提供材料及設備表
附件4：工程項目變更單
附件5：工程質量驗收單
附件6：工程結算單
附件7：工程質量保修單
注：合同附件上均應有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期。如企業(yè)另有合同附件的，其內容應當包括上列示范合同附件內容。
附件一
住宅裝飾裝修工程造價及工程做法詳單
業(yè)主姓名：___________合同編號：___________
附件二
甲方提供材料及設備表
單位：元
甲方：_________乙方：_________
附件三
乙方提供材料及設備表
單位：元
甲方：_________乙方：_________
附件四
工程項目變更單
附件五
工程質量驗收單
甲方：_________乙方：_________
附件六
工程結算單
甲方：_________乙方：_________
附件七
工程質量保修單
甲方：___________
乙方：___________
甲方代表：_________乙方代表：_________
_________年______月_____日
備注：保修期內由于乙方施工不當造成質量問題，乙方應無條件進行維修。
保修期內如屬甲方使用不當造成質量缺損，乙方酌情收費維修。
第2篇 遼寧省物業(yè)服務合同（試行）
合同編號：_________
委托方（甲方）：_______________________
受委托方（乙方）：_____________________
遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳
遼寧省工商行政管理局 監(jiān)制
使用說明
1．本合同文本為示范文本，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。
2．本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主委員會或業(yè)主通過公開招標或者邀請招標等方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。
3．本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方補充約定；文本中[__]是選擇內容、（__）是選擇事項，雙方應當協(xié)商確定。[__]中選擇內容，以劃√方式選定；選項的應在（__）中填寫序號。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打x，以示刪除。
4．雙方當事人共同協(xié)商,可以根據(jù)實際情況決定本合同文本條款的內容增加或者減少的調整,可以書面形式對本示范文本未盡事項進行補充。對特定財物保管、車輛管理服務、特約服務等另行簽訂合同。補充的內容及另行簽訂的合同內容不得與本合同文本的規(guī)定相抵觸。
5．本合同示范文本由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳和遼寧省工商行政管理局共同制定、解釋，并在全省范圍內推行使用。
甲方（業(yè)主委員會/業(yè)主）
名稱：____________________
代表人：__________________
地址：____________________
聯(lián)系電話：________________
乙方（物業(yè)服務企業(yè)）
名稱：____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________
企業(yè)資質證書號：__________
法定代表人：______________
聯(lián)系電話：________________
委托代理人：______________
聯(lián)系電話：________________
通訊地址：________________
郵政編碼：________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《遼寧省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)服務項目
第一條 物業(yè)項目基本情況
名稱：[地名核準名稱][暫定名]______________________；
類型：[普通住宅] [經濟適用住房] [公寓] [別墅] [辦公] [商業(yè)]____________；
坐落位置：__________區(qū)（縣）_______路（街）；
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]____平方米；
區(qū)域四至：
東至：_________________________________________；
南至：_________________________________________；
西至：_________________________________________；
北至：_________________________________________。
委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準，并作為本合同的附件。
第二章 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接。
1．甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
2．原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
3．甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1．制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2．物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3．物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
4．公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5．清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6．協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。
7．協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
8．消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
9．負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10．按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11．對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
12．制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13．設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。
14．其他服務事項：_____________________。
第三章 物業(yè)服務標準
第四條 物業(yè)服務要堅持“同質同價”原則。
乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。
第四章 物業(yè)服務期限
第五條 物業(yè)服務期限為______年，自___年___月___日至____年____月___日。
第五章 物業(yè)服務相關費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：［包干制］［酬金制］。
第七條 包干制
1．物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]：______元/平方米/月；
[高層住宅]：______元/平方米/月；
[別墅]：______元/平方米/月；
[辦公樓]：______元/平方米/月；
[商業(yè)物業(yè)]：______元/平方米/月；
[會所]：_______元/平方米/月；
[其他物業(yè)]：______元/平方米/月。
2．實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3．乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
第八條 酬金制
1．物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]：______元/平方米/月；
[高層住宅]：______元/平方米/月；
[別墅]：______元/平方米/月；
[辦公樓]：______元/平方米/月；
[商業(yè)物業(yè)]：______元/平方米/月；
[會所]：______元/平方米/月；
[其他物業(yè)]：______元/平方米/月。
2．物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務支出包括以下部分：
（1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用；
（5）物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用；
（6）乙方辦公費用；
（7）乙方企業(yè)固定資產折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）業(yè)主同意的其他費用：______。
3．乙方采取以下第_____種方式提取酬金：
（1）[每季] [每半年] [每年]_______,計______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提??；
（2）[每季] [每半年] [每年]_______，從預收的物業(yè)服務資金中按______%的比例提取。
4．物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
5．乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年]_______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由［甲方承擔］［乙方承擔］［甲乙共同承擔］____________。
第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]_______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為______。
第十條 物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
業(yè)主的空置房，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主全額交納。
第十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。
第十二條 停車服務費按露天停車場位__元/個/月、地下停車庫、停車樓車位____元/個/月的標準收取。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十三條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十四條 物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。業(yè)主房屋裝修、裝修垃圾清運等費用按《業(yè)主公約》有規(guī)定執(zhí)行。
第六章 共用部位、共用設施收益及分配
第十五條 乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷、機動車位等收益，應當在符合有關法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
第十六條 乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得扣除合理成本后收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
1．補充專項維修資金，分攤到戶；
2．抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶；
3．業(yè)主大會表決。
第七章 雙方權利與義務
第十七條 甲方的權利義務
1．有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
2．對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3．對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
4．有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5．有權組織物業(yè)服務滿意度調查。
6．在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為______。
7．負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8．配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
9．按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10．按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
11．有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十八條 乙方的權利義務
1．根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
2．可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3．妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4．及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6．不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
7．本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
8．有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第八章 物業(yè)管理用房
第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：
辦公用房______間、______平方米，位于______；
其他用房______間、______平方米，位于______。
第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，并履行管理用房的維修義務。乙方擅自改變其用途，甲方有權收回。
本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房及時移交給甲方。
第九章 合同終止
第二十一條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第二十二條 服務期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前___日內簽訂新的物業(yè)服務合同。
第二十三條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。
第二十四條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月；雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
第二十五條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第十章 違約責任
第二十六條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]_______的標準承擔相應的滯納金。
乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]_______的標準向甲方支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]_______的標準向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條 除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十八條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，責任方應當承擔相應的賠償責任。
第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第三十條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
第三十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1．由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2．因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3．非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十一章 爭議解決
第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地有關部門申請調解的方式解決；不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照____方式解決：
1．向有管轄權的人民法院提起訴訟；
2．向____________申請仲裁。
第十二章 附則
第三十三條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
第三十四條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。
第三十五條 本合同正本連同附件一式_____份，甲方、乙方、_____各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條 本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十五條 其他約定：_________。
甲方：_______________ 乙方：_______________
授權代表：___________ 授權代表：___________
簽訂日期：___________ 簽訂日期：___________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
附件：一、規(guī)劃平面圖
二、物業(yè)構成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四、物業(yè)共用設施設備明細
五、物業(yè)服務標準
六、移交資料清單
七、違約責任約定
附件一：規(guī)劃平面圖
附件二：物業(yè)構成明細
附件三：物業(yè)共用部位明細
1．房屋承重結構；
2．房屋主體結構；
3．公共門廳；
4．公共走廊；
5．公共樓梯間；
6．內天井；
7．戶外墻面；
8．屋面；
9．傳達室；
10．_________________。_
附件四：物業(yè)共用設施設備明細
1．電梯
垂直梯
扶梯；
_____________。
2．綠化率：_____%
樓間
集中綠地
磚石鋪裝；
3．區(qū)域內市政：
市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)_______________；
[道路] [樓間甬路]；
[室外上下水管道]；
[溝渠]；
[蓄水池]；
[化糞池]；
[污水井]；
[雨水井]
變配電系統(tǒng)包括_____________；
高壓雙路供電電源___________；
公共照明設施[路燈]____個；[草坪燈]__個；[________]____個；
[物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻]；
[高壓水泵] [高壓水箱]_____個；
[污水泵]；
[中水及設備系統(tǒng)]；
[________]_________________。
4．[燃氣調節(jié)站]______________________；
5．消防設施包括______________________；
6．監(jiān)控設施包括______________________；
7．避雷設施包括______________________；
8．空調設備：[中央空調系統(tǒng)]使用范圍______；
9．電視共用天線；
10．電腦網絡線；
11．電訊電話；
12．地下機動車庫______________平方米；
13．地上機動車停車場_________平方米；
14．非機動車庫_________________平方米；
15．垃圾中轉站；
16．信報箱；
17．共用設施設備用房_________平方米；
18．物業(yè)服務用房______________平方米；
19．________________________________。
附件五：物業(yè)服務標準
附件六：移交資料清單
1．竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；
2．設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；/3．物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質量保證書] [住宅使用說明書]________________4．相關專業(yè)部門驗收資料；
5．房屋及配套設施的產權清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；
6．供水、供暖的試壓報告；
7．實測面積報告；
8．物業(yè)服務所需要的其他資料____________________。
第3篇 遼寧省物業(yè)服務合同（試行）（示本）（lf-2011-2701）
甲方(業(yè)主委員會/業(yè)主)
名稱：____________________
代表人：__________________
地址：____________________
聯(lián)系電話：________________
乙方(物業(yè)服務企業(yè))
名稱：____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________
企業(yè)資質證書號：__________
法定代表人：______________
聯(lián)系電話：________________
委托代理人：______________
聯(lián)系電話：________________
通訊地址：________________
郵政編碼：________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《遼寧省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)服務項目
第一條 物業(yè)項目基本情況
名稱：[地名核準名稱][暫定名]______________________;
類型：[普通住宅] [經濟適用住房] [公寓] [別墅] [辦公] [商業(yè)]____________;
坐落位置：__________區(qū)(縣)_______路(街);
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]____平方米;
區(qū)域四至：
東至：_________________________________________;
南至：_________________________________________;
西至：_________________________________________;
北至：_________________________________________。
委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準，并作為本合同的附件。
第二章 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接。
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。
14.其他服務事項：_____________________。
第三章 物業(yè)服務標準
第四條 物業(yè)服務要堅持“同質同價”原則。
乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
第四章 物業(yè)服務期限
第五條 物業(yè)服務期限為______年，自___年___月___日至____年____月___日。
第五章 物業(yè)服務相關費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]。
第七條 包干制
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]：______元/平方米/月;
[高層住宅]：______元/平方米/月;
[別墅]：______元/平方米/月;
[辦公樓]：______元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：______元/平方米/月;
[會所]：_______元/平方米/月;
[其他物業(yè)]：______元/平方米/月。
2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
第八條 酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]：______元/平方米/月;
[高層住宅]：______元/平方米/月;
[別墅]：______元/平方米/月;
[辦公樓]：______元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：______元/平方米/月;
[會所]：______元/平方米/月;
[其他物業(yè)]：______元/平方米/月。
2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用：______。
3.乙方采取以下第_____種方式提取酬金：
(1)[每季] [每半年] [每年]_______,計______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
(2)[每季] [每半年] [每年]_______，從預收的物業(yè)服務資金中按______%的比例提取。
4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年]_______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]_______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為______。
第十條 物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
業(yè)主的空置房，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主全額交納。
第十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。
第十二條 停車服務費按露天停車場位__元/個/月、地下停車庫、停車樓車位____元/個/月的標準收取。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十三條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十四條 物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。業(yè)主房屋裝修、裝修垃圾清運等費用按《業(yè)主公約》有規(guī)定執(zhí)行。
第六章 共用部位、共用設施收益及分配
第十五條 乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷、機動車位等收益，應當在符合有關法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
第十六條 乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得扣除合理成本后收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
1.補充專項維修資金，分攤到戶;
2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;
3.業(yè)主大會表決。
第七章 雙方權利與義務
第十七條 甲方的權利義務
1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查。
6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為______。
7.負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十八條 乙方的權利義務
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第八章 物業(yè)管理用房
第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：
辦公用房______間、______平方米，位于______;
其他用房______間、______平方米，位于______。
第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，并履行管理用房的維修義務。乙方擅自改變其用途，甲方有權收回。
本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房及時移交給甲方。
第九章 合同終止
第二十一條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第二十二條 服務期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前___日內簽訂新的物業(yè)服務合同。
第二十三條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。
第二十四條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
第二十五條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第十章 違約責任
第二十六條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]_______的標準承擔相應的滯納金。
乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]_______的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]_______的標準向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條 除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十八條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，責任方應當承擔相應的賠償責任。
第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第三十條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
第三十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十一章 爭議解決
第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地有關部門申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照____方式解決：
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
2.向____________申請仲裁。
第十二章 附則
第三十三條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
第三十四條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。
第三十五條 本合同正本連同附件一式_____份，甲方、乙方、_____各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條 本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十五條 其他約定：_________。
甲方：_______________ 乙方：_______________
授權代表：___________ 授權代表：___________
簽訂日期：___________ 簽訂日期：___________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
附件：一、規(guī)劃平面圖
二、物業(yè)構成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四、物業(yè)共用設施設備明細
五、物業(yè)服務標準
六、移交資料清單
附件一：規(guī)劃平面圖
附件二：物業(yè)構成明細
附件三：物業(yè)共用部位明細
1.房屋承重結構;
2.房屋主體結構;
3.公共門廳;
4.公共走廊;
5.公共樓梯間;
6.內天井;
7.戶外墻面;
8.屋面;
9.傳達室;
10._________________。_
附件四：物業(yè)共用設施設備明細
1.電梯
垂直梯
扶梯;
_____________。
2.綠化率：_____%
樓間
集中綠地
磚石鋪裝;
3.區(qū)域內市政：
市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)_______________;
[道路] [樓間甬路];
[室外上下水管道];
[溝渠];
[蓄水池];
[化糞池];
[污水井];
[雨水井]
變配電系統(tǒng)包括_____________;
高壓雙路供電電源___________;
公共照明設施[路燈]____個;[草坪燈]__個;[________]____個;
[物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻];
[高壓水泵] [高壓水箱]_____個;
[污水泵];
[中水及設備系統(tǒng)];
[________]_________________。
4.[燃氣調節(jié)站]______________________;
5.消防設施包括______________________;
6.監(jiān)控設施包括______________________;
7.避雷設施包括______________________;
8.空調設備：[中央空調系統(tǒng)]使用范圍______;
9.電視共用天線;
10.電腦網絡線;
11.電訊電話;
12.地下機動車庫______________平方米;
13.地上機動車停車場_________平方米;
14.非機動車庫_________________平方米;
15.垃圾中轉站;
16.信報箱;
17.共用設施設備用房_________平方米;
18.物業(yè)服務用房______________平方米;
19.________________________________。
附件五：物業(yè)服務標準
附件六：移交資料清單
1.竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖;
2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;/3.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質量保證書] [住宅使用說明書]________________4.相關專業(yè)部門驗收資料;
5.房屋及配套設施的產權清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等);
6.供水、供暖的試壓報告;
7.實測面積報告;
8.物業(yè)服務所需要的其他資料____________________。
第4篇 遼寧律師服務收費標準（政府指導價）
遼寧 律師服務收費 標準(政府指導價)
一、行業(yè)指導價名錄及其標準
(一) 代理 民事 訴訟 、仲裁案件
1、不涉及財產關系的，基準收費標準為5,000元-30,000元/件，上浮不限。
2、涉及財產關系的，按照訴訟(爭議)標的額分段按比例累加收費：
(1)10萬元以下部分(含10萬元)收費比例為8%-10%，收費額不足5,000元的每件按5,000元收取
(2)10萬元至50萬元部分(含50萬元)為7%-9%
(3)50萬元至l00萬元部分(含100萬元)為6%-8%
(4)100萬元至500萬元部分(含500萬元)為5%-7%
(5)500萬元至1,000萬元部分(含1,000萬元)為4%-6%
(6)1,000萬元至2,000萬元部分(含2,000萬元)為3%-5%
(7)2,000萬元至5,000萬元部分(含5,000萬元)為2%-4%
(8)5,000萬元以上部分，為1%-3%。
3、涉外案件：涉外(含涉港、澳、臺)案件的收費標準，原則上按照上述標準執(zhí)行。如果涉及到多語種法律服務的，可以按上述標準的2至4倍收費。
上述收費標準是訴訟案件 一審 階段的收費標準。
單獨代理 二審 、再審、執(zhí)行案件的，按照一審階段收費標準執(zhí)行。
首次代理的案件，再次代理的，可以給予適當優(yōu)惠。
4、代理仲裁案件，按照代理民事訴訟一審階段收費標準執(zhí)行。
(二)代理行政訴訟案件
代理行政訴訟案件的收費標準，參照代理民事訴訟案件收費標準執(zhí)行。
(三)代理各類訴訟案件 申訴
代理民商、行政申訴案件可參照一審階段的收費標準收費，上浮不超過150%。
(四)代理執(zhí)行案件
1、單獨承辦執(zhí)行的案件，根據(jù)執(zhí)行標的額，按一審標準收費
2、曾承辦一審或二審的案件，原則上根據(jù)執(zhí)行標的額，按一審收費標準的50%-80%收費。執(zhí)行難度很大，執(zhí)行程序復雜的重大執(zhí)行案件，按一審標準收費。
(五) 法律咨詢 及代書
1、每小時不低于300元，不足1小時按1小時計算
2、代書法律事務文書不涉及財產關系的，每件收費500元-1,000元。涉及財產關系的，每件按所涉財產標的額的0.5%-1%收費，但最低不得低于500元。
(六)非訴訟業(yè)務收費
非訴訟業(yè)務收費標準一般按件收費或按時收費。按件收費的標準，可以參照代理民事訴訟案件的收費標準，并可以在此基礎上，上浮不超過200%收費按時收費的標準為1,000元-3,000元/小時，上浮不超過200%。
涉及下列非訴業(yè)務的可參照以下標準收費：
1、資信調查、咨詢建議書、法律意見書、 律師 見證等
(1)不涉及財產關系的，每件收費不低于3,000元
(2)涉及財產關系的，要求出具法律意見書的，每件按財產標的的4%-9%收費
(3)資信調查、咨詢建議書、律師見證等，按財產標的額的2.5%收費，但最低不低于4,000元
2、審查、起草、修改合同、章程，參加項目談判，按照合同標的額分段按比例累加收費：
(1)10萬元以下部分(含10萬元)收費不低于4,000元
(2)10萬元至50萬元部分(含50萬元)為3%
(3)50萬元至100萬元部分(含100萬元)為2.7%
(4)100萬元至500萬元部分(含500萬元)為2.4%
(5)500萬元至1,000萬元部分(含1,000萬元)為2.1%
(6)1,000萬元至5,000萬元部分(含5,000萬元)為0.9%
(7)5,000萬元至1億元部分(含1億元)為0.5%
(8)1億元以上為0.2%。
3、公司改制，按照所涉及的標的額分段按比例累加收費：
(1)100萬元以下部分(含100萬元)收費不低于100,000元
(2)100萬元至500萬元部分(含500萬元)為5%
(3)500萬元至1,000萬元部分(含1,000萬元)為3%
(4)1,000萬元至5,000萬元部分(含5,000萬元)為2%
(5)5,000萬元至1億元部分(含1億元)為0.9%
(6)1億元以上部分為0.5%。
4、 股權轉讓 、股票上市、參與破產程序(擔任 破產管理人 的按最高人民法院規(guī)定收取費用)，參照公司改制收費標準執(zhí)行。
5、房地產項目專項法律服務，按該項目投資總額的0.9%-1.5%收費。
(七)擔任法律顧問
1、擔任機關、事業(yè)單位法律顧問，50,000元-100,000元/年，上浮不限。
2、擔任大型企業(yè)法律顧問，200,000元-500,000元/年，上浮不限。
3、擔任中型企業(yè)法律顧問，100,000元-300,000元/年，上浮不限。
4、擔任小(微)型企業(yè)法律顧問，50,000元-100,000元/年，上浮不限。
5、擔任家庭及個人法律顧問，20,000元-50,000元/年，上浮不限。
(八)行業(yè)指導價名錄下的服務項目，可以在雙方協(xié)商一致的基礎上，實行風險代理收費。風險代理收費一般情況下不得高于爭議標的額的30%，特殊情況下雙方可另議。
二、關于實行市場調節(jié)價的部分本指導標準未規(guī)定的律師服務收費標準
上述收費項目和收費標準以外的律師服務收費，由律師事務所根據(jù)本所情況自行制定收費標準，報當?shù)芈蓭煿芾聿块T備案，應在收費項目、收費標準公示后實施收費。
各市律師協(xié)會可以按照《國家發(fā)展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》(發(fā)改價格[2014]2755號)界定的范圍，自行制定指導標準，報當?shù)芈蓭煿芾聿块T備案后實行。
律師事務所也可以按照《國家發(fā)展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》(發(fā)改價格[2014]2755號)界定的范圍，自行制定收費標準，報當?shù)芈蓭煿芾聿块T備案后實行。
本收費標準從2016年1月1日起正式實行。
第5篇 遼寧省物業(yè)服務合同（試行）（示本）（lf-2021-2701）
甲方(業(yè)主委員會/業(yè)主)
名稱：____________________
代表人：__________________
地址：____________________
聯(lián)系電話：________________
乙方(物業(yè)服務企業(yè))
名稱：____________________
營業(yè)執(zhí)照 注冊號：__________
企業(yè)資質證書號：__________
法定代表人：______________
聯(lián)系電話：________________
委托 代理 人：______________
聯(lián)系電話：________________
通訊地址：________________
郵政編碼：________________
根據(jù)《中華人民共和國 民法典 》、《 物業(yè)管理條例 》、《遼寧省物業(yè)管理條例》等有關法律、 法規(guī) 的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)服務項目
第一條 物業(yè)項目基本情況
名稱：[地名核準名稱][暫定名]______________________
類型：[普通住宅] [經濟適用住房] [公寓] [別墅] [辦公] [商業(yè)]____________
坐落位置：__________區(qū)(縣)_______路(街)
建筑面積：[預測面積][實測面積][ 房屋所有權 證記載面積]____平方米
區(qū)域四至：
東至：_________________________________________
南至：_________________________________________
西至：_________________________________________
北至：_________________________________________。
委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準，并作為本合同的附件。
第二章 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接。
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的 物業(yè)服務合同 生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。
14.其他服務事項：_____________________。
第三章 物業(yè)服務標準
第四條 物業(yè)服務要堅持“同質同價”原則。
乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
第四章 物業(yè)服務期限
第五條 物業(yè)服務期限為______年，自___年___月___日至____年____月___日。
第五章 物業(yè)服務相關費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]。
第七條 包干制
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]：______元/平方米/月
[高層住宅]：______元/平方米/月
[別墅]：______元/平方米/月
[辦公樓]：______元/平方米/月
[商業(yè)物業(yè)]：______元/平方米/月
[會所]：_______元/平方米/月
[其他物業(yè)]：______元/平方米/月。
2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
第八條 酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]：______元/平方米/月
[高層住宅]：______元/平方米/月
[別墅]：______元/平方米/月
[辦公樓]：______元/平方米/月
[商業(yè)物業(yè)]：______元/平方米/月
[會所]：______元/平方米/月
[其他物業(yè)]：______元/平方米/月。
2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的 工資 、 社會保險 和按規(guī)定提取的福利費等
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用
(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用
(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用
(6)乙方辦公費用
(7)乙方企業(yè)固定資產折舊
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
(9)業(yè)主同意的其他費用：______。
3.乙方采取以下第_____種方式提取酬金：
(1)[每季] [每半年] [每年]_______,計______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取
(2)[每季] [每半年] [每年]_______，從預收的物業(yè)服務資金中按______%的比例提取。
4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年]_______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]_______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為______。
第十條 物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
業(yè)主的空置房，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主全額交納。
第十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。
第十二條 停車服務費按露天停車場位__元/個/月、地下停車庫、停車樓車位____元/個/月的標準收取。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十三條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十四條 物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。業(yè)主房屋裝修、裝修垃圾清運等費用按《 業(yè)主公約 》有規(guī)定執(zhí)行。
第六章 共用部位、共用設施收益及分配
第十五條 乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、 房屋租賃 、會所經營、商業(yè)促銷、機動車位等收益，應當在符合有關法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
第十六條 乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得扣除合理成本后收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
1.補充專項維修資金，分攤到戶
2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶
3.業(yè)主大會表決。
第七章 雙方權利與義務
第十七條 甲方的權利義務
1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查。
6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為______。
7.負責協(xié)調、處理、解決本 合同生效 前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十八條 乙方的權利義務
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第八章 物業(yè)管理用房
第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：
辦公用房______間、______平方米，位于______
其他用房______間、______平方米，位于______。
第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，并履行管理用房的維修義務。乙方擅自改變其用途，甲方有權收回。
本 合同終止 時，乙方應當將物業(yè)管理用房及時移交給甲方。
第九章 合同終止
第二十一條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第二十二條 服務期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前___日內簽訂新的物業(yè)服務合同。
第二十三條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。
第二十四條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
第二十五條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好 債權債務 處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第十章 違約責任
第二十六條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]_______的標準承擔相應的滯納金。
乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]_______的標準向甲方支付違約金乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]_______的標準向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條 除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十八條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，責任方應當承擔相應的賠償責任。
第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第三十條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
第三十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十一章 爭議解決
第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地有關部門申請調解的方式解決不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照____方式解決：
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟
2.向____________申請仲裁。
第十二章 附則
第三十三條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
第三十四條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。
第三十五條 本合同正本連同附件一式_____份，甲方、乙方、_____各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條 本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十五條 其他約定：_________。
甲方：_______________ 乙方：_______________
授權代表：___________ 授權代表：___________
簽訂日期：___________ 簽訂日期：___________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
附件：一、規(guī)劃平面圖
二、物業(yè)構成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四、物業(yè)共用設施設備明細
五、物業(yè)服務標準
六、移交資料清單
附件一：規(guī)劃平面圖
附件二：物業(yè)構成明細
附件三：物業(yè)共用部位明細
1.房屋承重結構
2.房屋主體結構
3.公共門廳
4.公共走廊
5.公共樓梯間
6.內天井
7.戶外墻面
8.屋面
9.傳達室
10._________________。_
附件四：物業(yè)共用設施設備明細
1.電梯
垂直梯
扶梯
_____________。
2.綠化率：_____%
樓間
集中綠地
磚石鋪裝
3.區(qū)域內市政：
市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)_______________
[道路] [樓間甬路]
[室外上下水管道]
[溝渠]
[蓄水池]
[化糞池]
[污水井]
[雨水井]
變配電系統(tǒng)包括_____________
高壓雙路供電電源___________
公共照明設施[路燈]____個[草坪燈]__個[________]____個
[物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻]
[高壓水泵] [高壓水箱]_____個
[污水泵]
[中水及設備系統(tǒng)]
[________]_________________。
4.[燃氣調節(jié)站]______________________
5.消防設施包括______________________
6.監(jiān)控設施包括______________________
7.避雷設施包括______________________
8.空調設備：[中央空調系統(tǒng)]使用范圍______
9.電視共用天線
10.電腦網絡線
11.電訊電話
12.地下機動車庫______________平方米
13.地上機動車停車場_________平方米
14.非機動車庫_________________平方米
15.垃圾中轉站
16.信報箱
17.共用設施設備用房_________平方米
18.物業(yè)服務用房______________平方米
19.________________________________。
附件五：物業(yè)服務標準
附件六：移交資料清單
1.竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖
2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料/3.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質量保證書] [住宅使用說明書]________________4.相關專業(yè)部門驗收資料
5.房屋及配套設施的產權清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等)
6.供水、供暖的試壓報告
7.實測面積報告
8.物業(yè)服務所需要的其他資料____________________。
