有哪些
1. 定期檢查：包括對風機設(shè)備的外觀檢查，如葉片磨損情況、電機運行聲音、連接件緊固程度等。
2. 清潔維護：清理風機房內(nèi)的塵埃和雜物，保持通風良好，防止塵埃積聚影響設(shè)備性能。
3. 油脂更換：定期更換軸承潤滑油脂，確保設(shè)備運轉(zhuǎn)順暢。
4. 電氣系統(tǒng)檢查：檢查電氣線路的完好性，確保接線無松動，絕緣層無破損。
5. 功能測試：運行風機進行功能測試，確認風量、風壓、電流等參數(shù)是否正常。
6. 防護措施：設(shè)置警示標識，確保非專業(yè)人員不得隨意進入風機房。
標準
1. 檢查頻率：一般每季度進行一次全面檢查，每月進行一次簡單巡查。
2. 清潔標準：風機房內(nèi)應(yīng)保持干燥清潔，無明顯塵埃和雜物。
3. 油脂更換周期：一般半年到一年更換一次軸承潤滑油脂。
4. 電氣安全：所有電氣設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)安全標準，接地良好，無裸露電線。
5. 功能測試指標：風量、風壓應(yīng)達到設(shè)計要求，電流穩(wěn)定，無異常波動。
6. 防護措施落實：警示標識清晰，進出記錄完整，非工作人員不得隨意進入。
是什么意思
1. 定期檢查的目的是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備潛在問題，防止故障發(fā)生。
2. 清潔維護是為了確保風機設(shè)備的高效運行，減少因塵埃積聚導(dǎo)致的性能下降。
3. 油脂更換能有效延長軸承壽命，降低設(shè)備磨損。
4. 電氣系統(tǒng)檢查確保設(shè)備安全運行，防止電氣火災(zāi)等事故。
5. 功能測試可以驗證風機工作狀態(tài)，確保其滿足設(shè)計需求。
6. 防護措施的實施旨在保障人員安全，防止非專業(yè)操作導(dǎo)致的設(shè)備損壞。
以上規(guī)程旨在規(guī)范小區(qū)風機房的保養(yǎng)工作，通過嚴格執(zhí)行，可以提高設(shè)備運行效率，延長使用壽命，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量。物業(yè)管理團隊應(yīng)將此規(guī)程納入日常運維管理，確保風機房的安全與穩(wěn)定。對操作人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提升他們的維護技能，以實現(xiàn)高效、安全的設(shè)備管理。
小區(qū)風機房保養(yǎng)規(guī)程3范文
小區(qū)風機房保養(yǎng)規(guī)程(三)
1.0目的:
確保風機加壓、排風、排煙正常運行。
2.0范圍:對風機在內(nèi)的關(guān)聯(lián)部位進行保養(yǎng)。
3.0步驟:
3.1對風機控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)進行檢查,每周對風機手動或自動轉(zhuǎn)換一次。
3.2檢查風機控制柜開關(guān)、保險、交流接觸器、繼電器、接線頭檢查,緊固螺絲,清潔灰塵。
3.3檢查接觸器在運行時有無異聲,是否接觸不良等。
3.4風機運轉(zhuǎn)時聽電機聲音,風葉轉(zhuǎn)動的聲音,轉(zhuǎn)速是否正常。
3.5檢測電動機的絕緣電阻、檢查主回路接觸點,接地電阻r≤4ω;對電動機的絕緣測試r≥0.5ω。
3.6調(diào)整皮帶的松緊度、手搖轉(zhuǎn)風輪,觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。
3.7檢查各接合面間的墊片和密封填料,有損壞時需更換。
3.8清潔電機及風輪、過濾器及機殼內(nèi)部。
3.9向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,保證聯(lián)軸節(jié)及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
3.10檢查調(diào)節(jié)閥機械開閉動作、可靠性、靈活性、開閉角度標志。
3.11手動開機測定三相電流值,檢查指示燈是否正常。
3.12各遙控點控制箱(含箱內(nèi)件)全面檢查。
3.13連續(xù)三次開停機,檢查手動、各點遙控正確性、可靠性。
3.14連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。
3.15每三個月進行一次定期保養(yǎng)檢修。
4.0保養(yǎng)內(nèi)容:
4.1機身(含風頁)機座、控制箱內(nèi)外油漆及清掃。
4.2軸承潤滑檢查加油、全面緊固。
4.3電機端子、箱內(nèi)端子全面緊固。
4.4主接觸頭檢查及細磨。
4.5電機絕緣電阻。
4.6接地情況。
4.7運轉(zhuǎn)電流。
4.8運轉(zhuǎn)有無異常聲響及振動。
4.9運轉(zhuǎn)兩小時后手感電機溫度、軸承溫度、指示燈、運轉(zhuǎn)電壓。
4.10風閥動作靈活、可靠、(手動、電動)。
4.11手柄指示準確。
4.12溫感元件安裝正確。
4.13閥門安裝牢固。
5.0支持性工具:
《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》
編制:審核:批準:日期:
