房屋設(shè)施安裝維修規(guī)程制度

有哪些

一、房屋設(shè)施安裝

1. 管道系統(tǒng)：包括供水、排水、燃?xì)?、暖氣等管道的安裝。

2. 電氣設(shè)施：插座、開關(guān)、照明設(shè)備、電線電纜的布置。

3. 廚衛(wèi)設(shè)施：廚房電器、浴室設(shè)備、衛(wèi)生潔具的安裝。

4. 安全設(shè)施：防盜門、防火門、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)的安裝。

5. 空調(diào)通風(fēng)：空調(diào)設(shè)備、排氣扇、新風(fēng)系統(tǒng)的安裝。

6. 裝飾裝修：地板、墻面、天花板、門窗等裝飾材料的固定。

標(biāo)準(zhǔn)

二、安裝標(biāo)準(zhǔn)

1. 符合建筑規(guī)范：所有設(shè)施安裝必須符合國(guó)家及地方建筑法規(guī)、安全標(biāo)準(zhǔn)。

2. 設(shè)計(jì)合規(guī)：設(shè)計(jì)應(yīng)考慮使用便利性、美觀性，同時(shí)兼顧環(huán)保節(jié)能。

3. 材料質(zhì)量：選用合格的建筑材料，確保設(shè)施耐用、安全。

4. 工藝規(guī)范：安裝工藝需遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量。

5. 功能完善：設(shè)施功能應(yīng)滿足日常生活需求，如水電供應(yīng)穩(wěn)定，通風(fēng)良好等。

6. 維護(hù)便捷：設(shè)計(jì)應(yīng)便于后期維護(hù)，如預(yù)留檢修口、易拆卸部件等。

是什么意思

三、規(guī)程制度含義

1. 嚴(yán)謹(jǐn)施工：嚴(yán)格執(zhí)行施工圖紙，確保每個(gè)環(huán)節(jié)準(zhǔn)確無(wú)誤。

2. 安全第一：在安裝過程中，始終將人員安全和設(shè)施安全放在首位。

3. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施安裝完畢后，需通過專業(yè)驗(yàn)收，確保各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)。

4. 使用說明：為用戶準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)施使用和保養(yǎng)指南，提高用戶體驗(yàn)。

5. 售后服務(wù)：建立完善的售后服務(wù)體系，對(duì)設(shè)施故障及時(shí)響應(yīng)，提供維修服務(wù)。

6. 持續(xù)改進(jìn)：根據(jù)用戶反饋和使用情況，不斷優(yōu)化設(shè)施設(shè)計(jì)和安裝流程。

以上房屋設(shè)施安裝維修規(guī)程旨在確保設(shè)施的高效運(yùn)行，提升居住環(huán)境的安全、舒適度，同時(shí)注重資源利用效率和環(huán)境保護(hù)。各環(huán)節(jié)的執(zhí)行者需嚴(yán)格遵守規(guī)程，以實(shí)現(xiàn)房屋設(shè)施的高質(zhì)量安裝和維護(hù)。

房屋設(shè)施安裝維修規(guī)程制度范文

1.目的

規(guī)范設(shè)施安裝/維修管理工作。

2.適用范圍

設(shè)施安裝/維修管理。

3.程序要點(diǎn)

3.1公共設(shè)施維修人員進(jìn)行室外維修時(shí),如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如前面施工、請(qǐng)繞道、危險(xiǎn),請(qǐng)止步等),必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。

3.2坐廁堵塞疏通

3.2.1 首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好。如仍去水慢則按2.2步驟進(jìn)行。

3.2.2 如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通:

a.先看整個(gè)坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住的同意后方可動(dòng)手拆坐廁。

b.剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁。

c.如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚。如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁。

d.反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的臟物。

e.用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管。

f.用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁。如果仍堵塞,則按5條款處置。

3.3 廚房排水堵塞疏通

3.3.1 用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。

3.3.2 用疏通機(jī)疏通排水管。

3.3.3 用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好。如果去水較慢則說明仍堵塞,此時(shí)應(yīng)按3.2.2之f條款處置。

3.4 房/衛(wèi)生間查漏

3.4.1 確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向,并仔細(xì)查看具體滲漏部位。

3.4.2 關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),如不轉(zhuǎn)動(dòng)則說明給水管不漏水。如果水表轉(zhuǎn)動(dòng)說明給水管漏水。

3.4.3 用鐵釬貼著給水管漏水可以處仔細(xì)聽,如聽見水流聲則說明此處漏水。如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會(huì)要求全部裝明管)。

3.4.4 排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,::讓沉箱里的水從排污立管流出。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

3.4.5 衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

3.4.6 更換排水排污橫管按5條款進(jìn)行。

3.5 排水排污橫管安裝

3.5.1 用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

3.5.2 用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚、水泥砂漿。

3.5.3 鏟盡排水排污管上的泥土。

3.5.4 取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。

3.5.5 平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。

3.5.6 排水排污管就位(此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。

3.5.7 從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:

a.如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿。

b.如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)注滿pvc膠水。

3.5.8 排水排污橫管全部裝好后,用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝。如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí),夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。

3.6 砂漿面層

3.6.1 整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。

3.6.2 首先將水泥、砂按1:1配好并干拌到顏色一致。

3.6.3 水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí),在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。

3.6.4 如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

3.6.5 如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右,如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。

3.7 貼地面磚

3.7.1 在房間四周墻面彈好+500mm水平線。

3.7.2 基層處理:對(duì)于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗干凈后刷水泥漿。

3.7.3 做灰餅、做標(biāo)筋:

a.從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度。

b.根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí),應(yīng)每隔1~1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間,標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20~30mm。

3.7.4 抹找平面:根據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或1:3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高,然后拍實(shí)并刮平,使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求,

如不行則重新刮平。

3.7.5 規(guī)方、彈線、拉線:

a.測(cè)量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時(shí),可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處。當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí),可用調(diào)整磚縫的方法來(lái)解決。

b.根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。

3.7.6 鋪貼地磚:

a.從房間里面向門口方向鋪貼。

b.在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰。

c.磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚,準(zhǔn)確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時(shí)注意橫平豎直。

d.用木錘敲實(shí)、找平,貼得不實(shí)或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。

3.7.7 勾縫:

a.用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實(shí),縫內(nèi)要平整光滑。

b.如縫隙很小(1mm)以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實(shí)縫隙。

c.水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚地面。

3.7.8 養(yǎng)護(hù):地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時(shí)內(nèi)不準(zhǔn)上人。

3.8 坐廁安裝

3.8.1 將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時(shí)管堵,清除排污管內(nèi)的臟物。

3.8.2 在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。

3.8.3 在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對(duì)正,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。

3.8.4 將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿。

3.8.5 將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對(duì)正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔,插入φ8~10mm螺栓,套上膠墊和墊圈,擰至適當(dāng)緊度。

3.8.6 連接好水箱進(jìn)水軟管。

3.9 立柱式洗面器安裝

3.9.1 按照預(yù)留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。

3.9.2 將立柱中心對(duì)準(zhǔn)墻面上豎線立好放正,將洗面器放在立柱上,使洗面器中心也對(duì)準(zhǔn)墻上豎線。放平找正后,在墻上畫好固定洗面器的孔眼位置,同時(shí)將洗面器立柱在地面的位置做好印記,然后將洗面器和立柱移到別處。

3.9.3 按墻上的印記用沖擊鉆φ10mm的膨脹螺栓孔,向孔內(nèi)打入φ10mm 膨脹螺栓并擰緊。

3.9.4 將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好15~30mm厚白水泥漿,然后將立柱放在印記位置上。

3.9.5 將洗面器安裝孔對(duì)準(zhǔn)墻面上膨脹螺栓并放在立柱上,再次將洗面器找平,立柱找直,在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈,然后用螺母擰緊(用力應(yīng)適度)。

3.9.6將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光。將洗面器與墻面接觸處用白水泥漿勾縫并抹光。將立柱與地面接觸處修整,虧損處加白水泥漿,抹光立柱與地面接觸處。

3.10 每年油漆一次明裝排水排污管。

3.11 及時(shí)維修好住宅天臺(tái)門。

3.12 每?jī)赡晔柰ㄒ淮涡^(qū)內(nèi)主排水排污管道。

3.13 公共設(shè)施維修人員完成公共設(shè)施安裝/維修工作后應(yīng)及時(shí)打掃工作場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生。用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙,用抹布擦拭干凈弄臟的部位。

3.14 搞完衛(wèi)生后,公共設(shè)施維修人員應(yīng)把移動(dòng)了的物品歸回原位,拆除標(biāo)示牌、圍欄等。

3.15 如是進(jìn)住戶家進(jìn)行安裝/維修,全部工作完成后,公共設(shè)施維修人員應(yīng)請(qǐng)住戶對(duì)安裝

014設(shè)施安裝/維修規(guī)程 a/o5/5

維修工作進(jìn)行驗(yàn)收。公共設(shè)施維修人員應(yīng)及時(shí)解答住戶提出的問題并向住戶講解應(yīng)注意的事項(xiàng)。對(duì)于能夠做試驗(yàn)的安裝/維修項(xiàng)目,試驗(yàn)次數(shù)應(yīng)不少于3次。如果住戶對(duì)安裝/維修有不滿意的地方(合理的),公共設(shè)施維修人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改,直至住戶滿意為止。確認(rèn)一切正常后請(qǐng)住戶在《用戶維修服務(wù)單》上簽名確認(rèn)。如住戶對(duì)此次安裝/維修收費(fèi)有異議,維修人員可根據(jù)公司制定的維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定向住戶進(jìn)行解釋,盡量打消住戶的誤解。

3.16 公共設(shè)施維修人員回到管理處后,應(yīng)及時(shí)填寫好《公共設(shè)施維修單》,內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、開工時(shí)間、完工時(shí)間等,最后簽上維修人員姓名以備查詢。

3.17 管理處做好安裝/維修通知單登記工作。

3.18 住戶家庭::內(nèi)安裝/維修

3.18.1 服務(wù)(維修)人員上門為業(yè)主住戶進(jìn)行維修時(shí),應(yīng)把所有工具放在工作包內(nèi)。

3.18.2 進(jìn)入業(yè)主住戶房間前,應(yīng)穿上鞋套(鞋套必應(yīng)整潔,必要時(shí)每次維修完畢要及時(shí)清潔)。

3.18.3 服務(wù)(維修)過程中,應(yīng)在可能對(duì)業(yè)主住戶房間墻面、地面等

產(chǎn)生污染的地方鋪設(shè)塑料紙。

3.18.4 服務(wù)(維修)結(jié)束后,對(duì)業(yè)主住戶家中的灰塵進(jìn)行擦拭,對(duì)服務(wù)(維修)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理,產(chǎn)生的垃圾用垃圾袋裝好帶走,以保證業(yè)主住戶工作區(qū)內(nèi)一塵不染、潔白無(wú)暇,符合我們對(duì)業(yè)主住戶的承諾。

3.18.5 服務(wù)(維修)過程中,要注意禮貌禮節(jié),使用文明用語(yǔ)。

4.相關(guān)文件與記錄:

qr-sb-025 《用戶維修服務(wù)單》