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有哪些
物業(yè)轄區(qū)內的水泵保養(yǎng)規(guī)程主要包括以下幾個方面：
1. 定期檢查：定期對水泵進行外觀檢查，包括泵體、管道、閥門等部分，確保無明顯損壞或腐蝕。
2. 功能測試：運行水泵，觀察其運轉是否平穩(wěn)，有無異常聲音或振動。
3. 潤滑保養(yǎng)：定期更換或補充潤滑油，保證軸承正常運轉。
4. 過濾系統(tǒng)清潔：清理或更換過濾網，防止雜質堵塞影響水泵性能。
5. 電氣檢查：檢查電源線、接頭及電機絕緣情況，確保安全。
6. 冷卻系統(tǒng)維護：檢查冷卻系統(tǒng)，確保冷卻水暢通，防止過熱。
7. 應急處理：制定應急方案，如遇故障能迅速響應并進行臨時修復。
標準
1. 檢查頻率：一般情況下，每月進行一次全面檢查，每季度進行一次深度保養(yǎng)。
2. 功能測試標準：水泵啟動后，應無異常噪音，壓力表讀數穩(wěn)定，出水量符合設計要求。
3. 潤滑油更換：根據制造商建議，通常每年或運行2000小時更換一次潤滑油。
4. 清潔標準：過濾網應保持清潔，無明顯雜質堆積。
5. 電氣安全：電壓、電流應符合規(guī)定范圍，電機絕緣電阻不低于0.5兆歐。
6. 冷卻系統(tǒng)：冷卻水流量應充足，無泄漏現(xiàn)象。
7. 應急響應：故障發(fā)生后，應在30分鐘內完成初步診斷，并采取相應措施。
是什么意思
這些規(guī)程意味著物業(yè)管理團隊需對水泵設備實施持續(xù)監(jiān)控和維護，以確保其高效、安全運行。定期檢查和功能測試旨在及時發(fā)現(xiàn)潛在問題，避免設備突然故障影響服務。潤滑保養(yǎng)和過濾系統(tǒng)清潔是預防性維護的重要環(huán)節(jié)，可延長水泵壽命。電氣檢查確保了操作安全，而冷卻系統(tǒng)維護則防止過熱導致設備損壞。應急處理方案的存在，旨在快速恢復服務，減少因設備故障對居民生活的影響。執(zhí)行這些規(guī)程需要專業(yè)技能和責任心，以確保物業(yè)轄區(qū)內的水泵始終處于良好工作狀態(tài)。
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程5范文
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程(五)
1.0目的:保障水泵的正常運行。
2.0適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。
3.0職責:
3.1工程部按規(guī)定周期維護保養(yǎng)并做相應記錄。
3.2工程部部長負責督促、檢驗。
4.0保養(yǎng)范圍:
4.1生活水泵的在運行泵與備用泵每周應互輪換運行至少一次。
4.2各種消防水泵每季度試運行一次,每次以不少于2分鐘為宜。
4.3每年進行一次全面保養(yǎng),對磨損零件及時進行更換。
4.4與泵體相連的5米范圍內閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)。
5.0保養(yǎng)內容:
5.1泵體部分:
5.1.1如泵體有潤滑油室,檢查潤滑油,如有油質變色、有鐵屑等現(xiàn)象應更換。
5.1.2泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象。
5.1.3轉動靈活無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固、螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
5.1.4外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
5.2閥門、管道及附件:
5.2.1閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水。
5.2.2閥體手柄完好,閥桿加潤滑油,外觀整潔。
5.2.3單向閥動作靈活,無漏水。
5.2.4壓力表指針指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。
5.3電機部分:
5.3.1外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有保護罩,接地良好。
5.3.2線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好,無裸露部分,編號清晰。
5.3.3接地線牢固可靠,每年用500mω搖表測試電機繞組絕緣電阻(r≥5mω),用接地電阻測試儀測試電機對地電阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保養(yǎng)內容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
6.0保養(yǎng)后試運轉:
6.1點動一次,觀察轉向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等,均正常后轉入正常運轉。
6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。
6.3水泵運轉平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲。
6.4電機運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值,轉速正常。
7.0安全注意事項:
7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機必須關閉控制柜電源總開關。
7.2注意手部和腳部,防止發(fā)生外傷。
8.0保養(yǎng)周期:每季度保養(yǎng)一次。
9.0支持性工具
《設備保養(yǎng)記錄表》
編制:審核:批準:日期:
第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程
(五)
1.0目的:保障水泵的正常運行。
2. 0適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。
3. 0職責:3.1工程部按規(guī)定周期維護保養(yǎng)并做相應記錄。
3. 2工程部部長負責督促、檢驗。
4.0保養(yǎng)范圍:
4.1生活水泵的在運行泵與備用泵每周應互輪換運行至少一次。
4.2各種消防水泵每季度試運行一次,每次以不少于2分鐘為宜。
4.3每年進行一次全面保養(yǎng),對磨損零件及時進行更換。
4.4與泵體相連的5米范圍內閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)。
5.0保養(yǎng)內容:
5.1泵體部分:
5.1.1如泵體有潤滑油室,檢查潤滑油,如有油質變色、有鐵屑等現(xiàn)象應更換。
5.1.2泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象。
5.1.3轉動靈活無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固、螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
5.1.4外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
5.2閥門、管道及 :
5.2.1 閥門開閉靈活、無卡阻, 嚴密,內外無漏水。
5.2.2 閥體手柄完好,閥桿加潤滑油,外觀整潔。
5.2.3 單向閥動作靈活,無漏水。
5.2.4 壓力表指針指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。
5.3電機部分:
5.3.1 外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有保護罩,接地良好。
5.3.2 線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好,無裸露部分,編號清晰。
5.3.3 接地線牢固可靠,每年用500mω搖表測試電機繞組絕緣電阻(r≥5mω),用接地電阻測試儀測試電機對地電阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保養(yǎng)內容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》6.0保養(yǎng)后試運轉:
6.1點動一次,觀察轉向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等,均正常后轉入正常運轉。
6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。
6.3水泵運轉平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲。
6.4電機運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值,轉速正常。
7. 0安全注意事項:
7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機必須 控制柜電源總開關。
7.2注意手部和腳部,防止發(fā)生外傷。
8. 0保養(yǎng)周期:每季度保養(yǎng)一次。
9.0支持性工具《設備保養(yǎng)記錄表》編制:審核:批準:日
