物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程-2

有哪些

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程涵蓋了多種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，包括但不限于：

1. 定期檢查：對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行周期性的外觀檢查，如電線絕緣層是否有破損，開(kāi)關(guān)、插座是否正常工作。

2. 清潔維護(hù)：清除設(shè)備表面的灰塵和污垢，保持設(shè)備良好的散熱環(huán)境。

3. 功能測(cè)試：定期進(jìn)行功能測(cè)試，確保設(shè)備在緊急情況下能正常啟動(dòng)和運(yùn)行。

4. 潤(rùn)滑處理：對(duì)需要的部件進(jìn)行潤(rùn)滑，減少磨損，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。

5. 零件更換：對(duì)老化或損壞的零件進(jìn)行更換，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。

6. 專業(yè)維修：對(duì)于復(fù)雜問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)電工進(jìn)行維修。

標(biāo)準(zhǔn)

執(zhí)行這些規(guī)程時(shí)，應(yīng)遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：

1. 安全優(yōu)先：所有保養(yǎng)工作必須在切斷電源后進(jìn)行，確保人員安全。

2. 記錄完整：每次保養(yǎng)工作完成后，需詳細(xì)記錄設(shè)備狀況、保養(yǎng)內(nèi)容和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以便跟蹤設(shè)備狀態(tài)。

3. 規(guī)定時(shí)間：根據(jù)設(shè)備類型和使用頻率，設(shè)定不同的保養(yǎng)周期，一般為每月、每季度或每年。

4. 標(biāo)準(zhǔn)操作：參照設(shè)備制造商的保養(yǎng)指南，確保操作符合設(shè)備的技術(shù)要求。

5. 質(zhì)量控制：定期對(duì)保養(yǎng)效果進(jìn)行評(píng)估，確保設(shè)備性能達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

是什么意思

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程旨在確保電氣設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，防止因設(shè)備故障導(dǎo)致的安全隱患。這意味著：

1. 預(yù)防性維護(hù)：通過(guò)定期檢查和保養(yǎng)，提前發(fā)現(xiàn)并解決潛在問(wèn)題，防止設(shè)備突然停機(jī)。

2. 延長(zhǎng)設(shè)備壽命：正確的保養(yǎng)可以減少設(shè)備的磨損，延長(zhǎng)其使用壽命，降低更換成本。

3. 提升效率：保持設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)，可以提高工作效率，避免因設(shè)備故障影響物業(yè)服務(wù)。

4. 確保合規(guī)：遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理活動(dòng)的合法性。

5. 保障居民安全：電氣設(shè)備的安全運(yùn)行直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，嚴(yán)格的保養(yǎng)規(guī)程能有效保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

以上規(guī)程的實(shí)施需要物業(yè)團(tuán)隊(duì)的全力配合，也需對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提升他們對(duì)電氣設(shè)備保養(yǎng)的知識(shí)和技能。只有這樣，我們才能確保物業(yè)轄區(qū)的電氣設(shè)備始終處于最佳狀態(tài)，為居民提供安全、可靠的服務(wù)。

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程-2范文

處于運(yùn)行或停運(yùn)的變壓器每年例行保養(yǎng)一次,停止運(yùn)行的變壓器在投入使用前增加保養(yǎng)一次。

保養(yǎng)步驟:

(1)斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)斷路器,拉下隔離開(kāi)關(guān),在手把上懸掛相應(yīng)的標(biāo)示牌。

(2)斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān),確認(rèn)在斷開(kāi)位置后合上接地刀,并完成開(kāi)關(guān)的安保險(xiǎn)和懸掛相關(guān)標(biāo)識(shí)牌。

(3)進(jìn)入油變壓器室,首先應(yīng)用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)該臺(tái)變壓器是否在停電狀態(tài),然后拉開(kāi)高壓隔離刀,再檢查外殼、瓷瓶及引線有無(wú)變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)進(jìn)行更換,油位是否正常,如有漏油現(xiàn)象,應(yīng)更換膠墊,檢查硅膠是否有效,如有變色或嚴(yán)重失效,應(yīng)立即更換。

(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲;進(jìn)入線螺絲,如有松動(dòng),應(yīng)拆下螺絲用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手觸摸無(wú)任何凹凸不平的感覺(jué)后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。

(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設(shè)備是否完好,并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。

(6)檢查變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān),確保操作靈活,接觸良好,傳動(dòng)部分作潤(rùn)滑處理。

(7)用2500v的搖表測(cè)量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對(duì)地和相間),確認(rèn)符合要求(在室溫30℃時(shí),1okv變壓器高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13mω。在測(cè)試前,應(yīng)接好接地電線,測(cè)定完畢后,應(yīng)進(jìn)行放電。

(8)檢查變壓器室及變壓器有無(wú)遺留工具,無(wú)誤后,合上高壓側(cè)隔離開(kāi)關(guān),撤離現(xiàn)場(chǎng)。

(9)拉開(kāi)高壓接地刀,檢查接地處于斷開(kāi)位置無(wú)誤后,合上高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān),讓變壓器試運(yùn)行,并取下高壓側(cè)標(biāo)識(shí)牌,注意在斷開(kāi)或合上變壓器高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)時(shí),現(xiàn)場(chǎng)必須有兩人以上。

將保養(yǎng)結(jié)果詳細(xì)地記錄后,交付資料室保存。

(10)干式變壓器的保養(yǎng)規(guī)程與油浸式的保養(yǎng)大同小異。

保養(yǎng)變壓器的注意事項(xiàng):

確保變壓器使用環(huán)境,在無(wú)腐蝕性的環(huán)境中運(yùn)行,環(huán)境溫度應(yīng)在―>30℃至+40℃之內(nèi),風(fēng)速不大于350米/秒,在變壓器高壓側(cè)如設(shè)高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān),操作人員應(yīng)將變壓器側(cè)三相短接,并隨時(shí)作操作記錄。

變壓器高壓操作人員應(yīng)穿絕緣鞋,戴絕緣手套進(jìn)行。

防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電。

配電柜的保養(yǎng)規(guī)程

(1)bfc柜的保養(yǎng)

取出抽屜柜,檢查抽屜柜中的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器,緊固所有的接線端,觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)平銼銼平,彈簧墊片不行的應(yīng)予以更換,檢查主回路的線耳是否接觸牢固,線端頭絕緣是否良好,插接頭有無(wú)燒蝕現(xiàn)象,清潔灰塵完畢后,放回配電柜中,合上空氣開(kāi)關(guān),檢查控制部分及指示部分是否正常。

(2)pgl柜的保養(yǎng)

先停電后,檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)、隔離開(kāi)關(guān)是否良好,緊固所有接線,觸點(diǎn)有燒蝕部分用細(xì)平銼銼平。彈簧墊圈應(yīng)予以更換,檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠,檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動(dòng),測(cè)試柜體接地情況,清潔灰塵后送電,檢查二次回路。

(3)電容柜的保養(yǎng)規(guī)程

首先將電容柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)打至停止,然后斷開(kāi)電容柜的總電源開(kāi)關(guān),用25mmz的導(dǎo)線通過(guò)電阻逐個(gè)把電容器對(duì)地進(jìn)行放電,檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子,控制線的接線端子是否良好,接地裝置是否符合要求,修銼燒蝕的觸點(diǎn),清除柜元器件灰塵,然后合閘檢查放電指示燈及自動(dòng)補(bǔ)償系統(tǒng)是否正常。

所有以上保養(yǎng)結(jié)果,應(yīng)寫入保養(yǎng)記錄中。

發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程

(1)在通常情況下,每7天開(kāi)動(dòng)發(fā)電機(jī)空載試機(jī)負(fù)載保養(yǎng)試機(jī)一次。次,每次5―lomin,每月帶

(2)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)的輸出自動(dòng)開(kāi)關(guān),將選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)狀態(tài)。

(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應(yīng)加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過(guò)并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測(cè)試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時(shí)的充電電流。

(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽(yáng)曬干后裝上。檢查機(jī)油的油質(zhì),如有渾濁或變質(zhì)的應(yīng)予以更換。柴油機(jī)運(yùn)行250小時(shí)后,應(yīng)更換水、機(jī)油、柴油濾清器。

(5)裝回柴油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)在滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài),固定的螺絲有無(wú)松動(dòng),然后進(jìn)行手動(dòng)泵油,排除油路中的空氣。

(6)平時(shí)要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應(yīng)加防銹水。然后搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻。

(7)檢查整個(gè)機(jī)組是否有漏油現(xiàn)象,接地是否良好,然后搞好機(jī)組清潔。

(8)打開(kāi)控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應(yīng)塞復(fù)位,并手動(dòng)試機(jī),觀察油壓、輸出電壓、頻率等。

(9)手動(dòng)運(yùn)行20~30分鐘后,進(jìn)行模擬停電試機(jī),并檢查通風(fēng),消防系統(tǒng)是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。停機(jī)后,將選擇開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)部位,合上輸出開(kāi)關(guān)。