- 目錄
有哪些
大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 定期檢查：對空調(diào)系統(tǒng)進行周期性的檢查，包括設備運行狀態(tài)、零部件磨損情況及清潔度。
2. 故障處理：建立快速響應機制，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行修復，防止故障擴大。
3. 維護保養(yǎng)：實施預防性維護，如濾網(wǎng)清洗、潤滑部件、緊固連接件等。
4. 能耗監(jiān)控：監(jiān)測空調(diào)系統(tǒng)的能耗，優(yōu)化運行策略，降低能源浪費。
5. 記錄管理：詳細記錄每一次的檢查、保養(yǎng)和維修過程，便于追蹤設備狀態(tài)。
6. 培訓與指導：對操作人員進行專業(yè)知識培訓，確保正確使用和維護空調(diào)系統(tǒng)。
7. 應急預案：制定應對突發(fā)情況的預案，保證大廈環(huán)境的舒適度。
標準
1. 設備完好率：確?？照{(diào)設備正常運行時間占比達到98%以上。
2. 能耗指標：年均能耗比應低于行業(yè)平均水平10%，體現(xiàn)節(jié)能效果。
3. 維護周期：一般設備每季度保養(yǎng)一次，關鍵設備每月保養(yǎng)一次。
4. 故障響應時間：接到故障報告后，維修人員應在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，一般故障2小時內(nèi)解決。
5. 記錄完整性：所有檢查、保養(yǎng)和維修記錄應完整無缺，易于查閱。
6. 人員資質(zhì)：操作和維修人員需持有相關證書，確保專業(yè)技能達標。
是什么意思
大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保空調(diào)系統(tǒng)的高效、安全運行，提高設備壽命，減少故障發(fā)生，節(jié)約能源。其核心在于通過定期檢查和維護，預防潛在問題，確保設備始終處于良好狀態(tài)。通過嚴格的能耗監(jiān)控和人員培訓，提升系統(tǒng)運行效率，降低運營成本。故障處理和應急預案則為突發(fā)情況提供了保障，確保大廈環(huán)境的穩(wěn)定和舒適。記錄管理和人員資質(zhì)要求則確保了工作的規(guī)范性和專業(yè)性。這一制度的實施需要全員參與，共同維護大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的健康運行。
大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程
1目的
規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作,確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項性能完好,以保證大廈的正常供冷、供熱。
2適用范圍
適用于有相關設備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。
3職責
3.1運行人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的運行、巡視和故障的申報。
3.2維修人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3.3工程部主管負責組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。
4實施程序
4.1機房管理制度
4.1.1系統(tǒng)、設備等由管理處指定專人負責監(jiān)控、清潔及日常運行的巡視。
4.1.2機房內(nèi)機電設備,儀器由值班人員負責操作,無關人員不得進入機房,嚴禁非值班人員操作各種開關、按鈕。
4.1.3各類控制開關按鈕、閥門應有明顯的操作標志,標志簡單易懂、正確無誤。
4.1.4各閥門、儀表應定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,確?？刂菩阅芰己?。
4.1.5各設備的動力柜及控制柜應定期保養(yǎng),保證正常動力供應及控制運作。
4.2離心式冷水機維修保養(yǎng)
4.2.1每月
4.2.1.1調(diào)試運行系統(tǒng)的各部件,如主機、出入水閥門、水泵、主機配電柜、接觸器等。
4.2.1.2帶負荷運行,檢查不正常的聲響、振動及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。
4.2.2每年
4.2.2.1在換季前后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。
4.2.2.2檢查控制電路元件。
4.2.2.3檢查冷凍油的顏色,干凈為無色,若變黃色或黑色則需更換冷凍油,和油過濾器,油泵過濾芯等,以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量,若超標則更換相應的干燥過濾器,液體冷媒過濾器等。一般情況下,在機組使用的第一年需要更換以上配件,往后則可視情況兩年一換。
4.2.2.4檢查壓縮機馬達絕緣性能。
4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。
4.2.2.6每次保養(yǎng)后,帶負荷運行制冷機組,檢查電腦數(shù)據(jù)設置及參數(shù),特別是檢查冷媒運行溫度,冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。
4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動。
4.2.3換熱器維護保養(yǎng)
4.3換熱器維護保養(yǎng)
4.3.1 清潔設備表面。
4.3.2 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。
4.3.3 檢修冷暖水切換開關閥門開關的靈活性和漏水情況。
4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)
4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風機電機及皮帶等。
4.4.2月運行維護
4.4.2.1在竣工后初次運行及季節(jié)停用后啟用時對出水管道、水池進行全面沖洗,消除全部雜物,以免雜物進入塔內(nèi)堵塞進、出水管及噴頭。
4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統(tǒng)部件,必須一一擰緊。
4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動風機葉片,減速器傳動是否靈活。
4.4.2.4檢查風機轉(zhuǎn)向,從塔頂往下看,應為順時針轉(zhuǎn)。啟動時,待其運轉(zhuǎn)正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內(nèi),如有應及時檢查,排除故障。
4.4.2.5風機運轉(zhuǎn)后,檢查進塔水位、水壓,并觀察布水狀況。
4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況,如有堵塞,必須及時清洗。填料、殼體如有積污須及時清除,防止堵塞。
4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進水溫度、氣象參數(shù)的影響,故應定時注意冷卻水的流量和水的溫度。
4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水,不宜含油污和雜質(zhì),否則要使用水質(zhì)處理設備,并及時清除池中藻類等生物。
4.4.3年維護檢修
4.4.3.1電機保養(yǎng)。
4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。
4.4.3.3調(diào)整風扇平衡角度。
4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片,不得穿孔破裂。
4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口,損壞者及時更換。
4.5風機維修保養(yǎng)
4.5.1手搖轉(zhuǎn)動風輪,觀察轉(zhuǎn)動情況,調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,或聯(lián)軸器間隙和對中度。
4.5.2清潔風葉,機殼外部及電機外表面。
4.5.3軸承振動劇烈、軸承溫升過高、電動機電流過大和溫升過高等,應迅速查明原因,及時解決。
4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料,必要時應予更換。
4.5.5各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,動作靈活可靠。
4.5.6檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好,緊固各接線端子。
4.6風柜、風機盤管等末端設備維修保養(yǎng)
4.6.1每季度清潔設備表面及冷凝水盤。
4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng),若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。
4.6.3每季度每層樓抽10臺末端設備測出風速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風柜皮帶的松緊度或其他傳動裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設備基本上都測過。
4.7水泵維修保養(yǎng)
4.7.1月維修規(guī)程:
4.7.1.1清潔機組,檢查泵機組螺柱是否堅固,聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動損壞。
4.7.1.2檢查滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。
4.7.1.3啟動水泵,注意聽機組響聲是否正常,電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。
4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動部件加潤滑油。
4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程:
4.7.2.1拆卸泵體部件,用汽油清洗泵軸及軸承,清洗泵體及葉托。
4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞,葉托是否破裂磨損,并更換相應已磨
損零件。
4.7.2.3按裝配步驟復原泵體。
4.7.2.4分別檢查水泵、電機軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。
4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞,將泵機聯(lián)軸器結合安裝完,找平泵機地座。
4.7.2.6運行機組,聽泵機聲音是否正常,填料盒漏水及電機、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。
5相關文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《冷水機保養(yǎng)記錄表》
5.2《換熱器保養(yǎng)記錄表》
5.3《風機保養(yǎng)記錄表》
5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.5《末端設備維修保養(yǎng)檢修記錄》
