物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 演練目標(biāo)與頻率：明確消防演練的目的，如提高員工消防安全意識，檢驗(yàn)消防設(shè)施功能，并規(guī)定每年至少進(jìn)行兩次演練。

2. 參與人員：包括物業(yè)管理人員、業(yè)主代表、租戶代表、保安人員、保潔人員等所有相關(guān)人員。

3. 演練計(jì)劃：詳細(xì)規(guī)劃演練的時間、地點(diǎn)、流程，確保不影響正常業(yè)務(wù)運(yùn)營。

4. 消防設(shè)施檢查：演練前需對消防設(shè)備進(jìn)行全面檢查，確保其處于良好工作狀態(tài)。

5. 演練內(nèi)容：涵蓋火警報(bào)警、疏散逃生、初期滅火、急救措施等多個環(huán)節(jié)。

6. 安全措施：確保演練過程中人員安全，設(shè)置安全員，避免模擬火災(zāi)造成實(shí)際傷害。

7. 記錄與評估：記錄演練過程，評估效果，提出改進(jìn)意見。

8. 培訓(xùn)與教育：定期對員工進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)，增強(qiáng)消防意識。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 規(guī)范性：規(guī)程制度應(yīng)符合國家及地方消防法規(guī)，遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如gb50140《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》等。

2. 實(shí)用性：內(nèi)容需結(jié)合物業(yè)區(qū)域的具體情況，確保演練方案切實(shí)可行。

3. 可執(zhí)行性：規(guī)程應(yīng)明確責(zé)任分工，確保每個環(huán)節(jié)都有專人負(fù)責(zé)，便于執(zhí)行。

4. 完整性：覆蓋消防演練的全過程，從計(jì)劃到實(shí)施，再到反饋與改進(jìn)，形成閉環(huán)管理。

5. 適應(yīng)性：隨著物業(yè)環(huán)境變化，規(guī)程應(yīng)適時調(diào)整，保持其適用性。

是什么意思

物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度意味著一套系統(tǒng)性的操作指南，旨在確保物業(yè)區(qū)域的消防安全，通過定期的模擬火災(zāi)演練，提升全體員工的應(yīng)急反應(yīng)能力。它不僅規(guī)定了演練的各個環(huán)節(jié)，還強(qiáng)調(diào)了安全性和有效性，旨在在真實(shí)的火警情況下，能夠迅速、有序地進(jìn)行自救和互救。規(guī)程制度也注重培訓(xùn)和教育，通過不斷的學(xué)習(xí)和實(shí)踐，使所有相關(guān)人員都能掌握基本的消防安全知識和技能。在執(zhí)行過程中，需要持續(xù)評估和優(yōu)化，以適應(yīng)不斷變化的環(huán)境和需求。

物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度范文

物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程

1目的

建立和完善消防突發(fā)事件處理規(guī)程,確保在發(fā)生消防突發(fā)事件時相關(guān)人員能依據(jù)規(guī)程進(jìn)行快速反應(yīng)及時處理,把損失降到最低限度。

2適用范圍

適用于__嘉園物業(yè)區(qū)域消防應(yīng)急事件(事故)的處理。

3職責(zé)

3.1管理處組織相關(guān)人員制定適合本管理處運(yùn)行的《消防演練規(guī)程》,全體成員根據(jù)規(guī)程要求,嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定;

3.2管理處主任負(fù)責(zé)本管理處消防應(yīng)急事件(事故)的即時處理;

3.3管理處主任將消防應(yīng)急事件(事故)報(bào)分公司主管領(lǐng)導(dǎo),并進(jìn)行分析改進(jìn)。

4實(shí)施程序

一、消防演練部署

1、成立消防演練指揮部,地點(diǎn)設(shè)在消控中心。

2、總指揮由管理處主任擔(dān)任,現(xiàn)場指揮由管理處現(xiàn)場值班的最高行政負(fù)責(zé)人擔(dān)任。

3、發(fā)生火災(zāi)時,總指揮對火災(zāi)事故有直接指揮、下達(dá)命令、組織搶救的絕對權(quán)力;現(xiàn)場指揮負(fù)責(zé)就火災(zāi)情況向總指揮作及時匯報(bào)并現(xiàn)場組織所有義務(wù)消防員貫徹執(zhí)行總指揮的指令。

4、具體人員安排:

_ 總指揮:管理處主任

_ 副總指揮:安管部主管

_ 現(xiàn)場指揮小組:管理處主任,安保部主管,工程主管等

具體職責(zé):負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場救援指揮工作,布置以下各組任務(wù)。

_ 火情偵察小組:巡邏崗安防員

具體職責(zé):當(dāng)現(xiàn)場指揮從消控中心或其它位置接到火警信號時,迅速下達(dá)命令,火情偵察人員應(yīng)迅速準(zhǔn)確地勘察現(xiàn)場,并及時向現(xiàn)場指揮匯報(bào)以下情況:

① 火情位置、燃燒物質(zhì)和性能、燃燒范圍和火勢蔓延的主要方向;

② 是否有人受到火勢威脅及具體所在地點(diǎn)、數(shù)量和搶救疏散的通道;

③ 有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質(zhì),其數(shù)量存放形式、具體位置;

④ 火場內(nèi)是否有帶電設(shè)備以及切斷電源和預(yù)防觸電的措施;

⑤ 需要保護(hù)和疏散的貴重物質(zhì)及其受火勢威脅的程度;

⑥ 燃燒的建筑物內(nèi)的消防設(shè)施可利用情況;

⑦ 遇誤報(bào),在現(xiàn)場要及時排除。

_ 工程搶險(xiǎn)小組:水電工

具體職責(zé):遇火警采取如下措施:

① 關(guān)閉非消防電源、煤氣管道閥門; 空調(diào)。

② 接警后啟動相應(yīng)消防泵、噴淋泵或水噴霧泵;

③ 啟動防排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī);

④ 啟動聯(lián)動消防廣播。

_ 戰(zhàn)斗救援小組:安管主管、非當(dāng)班安管員、義務(wù)消防員、

具體職責(zé):受命后立即著好戰(zhàn)斗服,攜帶安全繩、滅火器等消防器材,在第一時間趕到現(xiàn)場,本著救人第一原則進(jìn)入燃燒區(qū)搶救被困人員。

① 尋找被困人員的方法:a詢問知情人;b主動呼喊;c查看;d細(xì)聽;e觸摸。

② 尋找被困人員的地點(diǎn):a建筑物內(nèi)的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺、浴室等;b房間內(nèi)的床下、桌下、櫥柜內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房等。

③ 救援的方法:牽、拉、抱、背、扶。

④ 救火的方法:a利用攜帶滅火器材進(jìn)行撲救;b打開消防栓,利用消防栓內(nèi)設(shè)施進(jìn)行滅火(沒有電源的情況下)。

_ 安全保衛(wèi)小組:當(dāng)班安管員

具體職責(zé):當(dāng)接到火警報(bào)警時,確認(rèn)屬實(shí)后迅速報(bào)告管理處主任,撥打119報(bào)警電話,并通知當(dāng)班安管員必須堅(jiān)守崗位,聽從調(diào)配,同時提高警惕,防止壞人渾水摸魚、趁火打劫,保護(hù)好現(xiàn)場。

_ 后勤保障小組:樓管員、保潔員

具體職責(zé):①疏散人員和車輛;②引導(dǎo)消防車入場;③組織搶救財(cái)物、貴重設(shè)備,物資暫放處應(yīng)有人看管,防止被盜;④搶救傷員;⑤清理保護(hù)現(xiàn)場。

二、消防演練宣傳

1、在物業(yè)區(qū)域大門崗、物業(yè)辦公室門口及各公示欄張貼《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》及消防宣傳標(biāo)語,責(zé)任人: ;

2、宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和消防?？?物業(yè)區(qū)域各顯要位置張貼消防宣傳標(biāo)語和消防警示標(biāo)語,責(zé)任人: ;

消防標(biāo)語:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火災(zāi)不留情,預(yù)防要先行;④消除火災(zāi)隱患,構(gòu)建平安社區(qū);⑤人人關(guān)心消防,人人參與防火;⑥消防安全,人人有責(zé)。

3、網(wǎng)上公布《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》,責(zé)任人: ;

4、懸掛1.19消防演練橫幅,責(zé)任人: ;

5、每天2-4次通過廣播宣讀《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》責(zé)任人: ;

6、由物業(yè)客服中心負(fù)責(zé)宣傳、解釋、動員業(yè)主(住戶)、裝修施工人員踴躍報(bào)名參加消防演練活動,并選出群眾演員6名(45-55歲老年人1名,20-40歲男女性各2名,4-7歲幼童1名),責(zé)任人: 。

7、現(xiàn)場設(shè)立咨詢點(diǎn),發(fā)放消防宣傳資料并答疑,責(zé)任人: 。

三、消防演練程序

要點(diǎn)1:演練簡述

客服中心將消防演練計(jì)劃書面函告當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T,同時通過廣播、宣傳板、宣傳單及現(xiàn)場說明等宣傳方式使所有在場人員明了整個消防演練的流程及重要注意事項(xiàng)。

要點(diǎn)2:火情報(bào)警

起煙點(diǎn)發(fā)現(xiàn)煙霧時,發(fā)現(xiàn)人員立即使用最近處火災(zāi)報(bào)警按鈕或用電話、對講機(jī)向消控中心報(bào)警(消防監(jiān)控中心電話: )。

要點(diǎn)3:火情偵察

① 消控中心接到火災(zāi)報(bào)警信息后,應(yīng)立即安排安防隊(duì)義務(wù)消防員(所有安防員均為義務(wù)消防隊(duì)員)攜帶對講機(jī)和必備的消防用品趕到現(xiàn)場,確認(rèn)火情是否存在,確認(rèn)火情后立即通知安防隊(duì)隊(duì)長、服務(wù)中心負(fù)責(zé)人和相關(guān)部門負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)場,成立滅火指揮組,同時安排義務(wù)消防員攜帶近處可取的滅火器材和可利用的消防設(shè)施,趕到火災(zāi)現(xiàn)場,開始滅火。

② 確認(rèn)火情時應(yīng)注意:不要草率開門,先試一下門體、鎖把,如無溫度異?？砷_門觀察;如溫度較高,已可確認(rèn)內(nèi)有火情。此時如房間內(nèi)有業(yè)主(住戶),應(yīng)先設(shè)法救人。如沒有人,應(yīng)做好滅火的一切準(zhǔn)備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。

要點(diǎn)4:火情通報(bào)

① 消控中心立即用電話、對講機(jī)按照程序進(jìn)行操作,告之火情已確認(rèn);安防班長攜帶對講機(jī)、應(yīng)急燈趕到現(xiàn)場協(xié)助現(xiàn)場指揮人員工作。

② 通報(bào)程序如下:安管主管→客服中心主任→管理處總主任(同時通知工程維修部主任等其他部門負(fù)責(zé)人;非辦公時間時首先通知當(dāng)值的最高行政負(fù)責(zé)人)。

要點(diǎn)5:現(xiàn)場指揮

現(xiàn)場指揮組負(fù)責(zé)組織指揮救火,根據(jù)火情,決定:①是否向 119報(bào)警;②是否關(guān)閉封鎖小區(qū);③是否切斷電源及液化石油氣源;④是否發(fā)布疏散和撤離命令;⑤指揮人員的疏散和救護(hù)、貴重物質(zhì)的轉(zhuǎn)移(條件允許的條件下)。

要點(diǎn)6:滅火行動

1)安管隊(duì)

a) 安管隊(duì)主管攜帶對講機(jī)迅速到現(xiàn)場接受消防現(xiàn)場指揮的指令。

b) 消控中心操作人員堅(jiān)守崗位,根據(jù)現(xiàn)場指揮的指令操作設(shè)備和適時開動緊急廣播系統(tǒng),

通知業(yè)主(住戶)疏散。通知的順序?yàn)?發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及可能受影響區(qū)域,并根據(jù)火勢嚴(yán)重情況按現(xiàn)場指揮的指令向119報(bào)警。按指令將攝像探頭切換至發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域。

c) 巡邏安防員攜帶手電筒、對講機(jī)及手提滅火器及相關(guān)消防應(yīng)急設(shè)備迅速趕到火災(zāi)現(xiàn)場,按照火災(zāi)現(xiàn)場指揮的命令行動。

d) 各門崗值班安管員負(fù)責(zé)小區(qū)的各出入口,外圍的安防員堅(jiān)守崗位、維護(hù)秩序,防止此時有其他人員進(jìn)入小區(qū)的火災(zāi)現(xiàn)場,同時負(fù)責(zé)業(yè)主(住戶)的疏導(dǎo)和解釋工作。

e) 外圍安管員立即將停放在外圍的車輛進(jìn)行疏散,暫時將前來的車輛或人員引導(dǎo)到安全場地,勸阻疏散圍觀的人員。

2)工程維修部

工程維修部人員接到火災(zāi)通知后迅速趕到現(xiàn)場,接受現(xiàn)場指揮的一切指令,并做好如下工作:

① 攜通訊設(shè)備迅速趕到變配電室,按照現(xiàn)場指揮的命令操作供電設(shè)備及其它應(yīng)急工作。 ,

② 攜通訊設(shè)備迅速趕到消防水泵房,按照現(xiàn)場指揮的命令操作消防水泵及其它應(yīng)急工作。

③ 攜通訊設(shè)備迅速趕到消控中心,按現(xiàn)場指揮的命令保障消防聯(lián)動系統(tǒng)正常運(yùn)行,并檢查其它消防設(shè)備的情況。如遇故障,應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令立即采取補(bǔ)救措施,并按照現(xiàn)場指揮的命令協(xié)助完成其他工作。

3)客服中心

a) 客服中心管理人員接到火災(zāi)通知后迅速攜帶通訊設(shè)備,趕到火災(zāi)現(xiàn)場接受指令。

b) 迅速準(zhǔn)備好急

救包并根據(jù)指令到疏散集合的安全地點(diǎn), 對疏散業(yè)主(住戶)的人數(shù)進(jìn)行清點(diǎn),并在有需要時(如有人受傷時)與醫(yī)療急救中心取得聯(lián)系。

c) 及時并準(zhǔn)確地向指揮中心報(bào)告失火區(qū)域業(yè)主(住戶)人數(shù)及火災(zāi)現(xiàn)場人數(shù)。到疏散通道引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散,并告之業(yè)主(住戶)疏散集合地點(diǎn)并做好安慰和解釋工作。

d) 如需全部離開辦公室區(qū)域,對該上鎖的要鎖好,須隨身攜帶的裝載好。

4)義務(wù)消防隊(duì)

a) 火情確認(rèn)后,義務(wù)消防隊(duì)員接到通知后應(yīng)在第一時間趕到指定地點(diǎn)集合待命。

b) 義務(wù)消防隊(duì)長(安管隊(duì)主管)向隊(duì)員簡單介紹火情,分配任務(wù)。

c) 義務(wù)消防隊(duì)員攜帶滅火器材準(zhǔn)備好后迅速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場。

d) 迅速派兩名義務(wù)消防隊(duì)員沿疏散樓梯小心上樓,觀察情況。

e) 迅速組織隊(duì)員按救火程序?qū)嵤缁?并及時將滅火工作進(jìn)展情況隨時報(bào)告現(xiàn)場指揮。

要點(diǎn)7:人員疏散

根據(jù)火情確定是否需要全面疏散火災(zāi)現(xiàn)場及附近業(yè)主(住戶)。疏散命令由總指揮下達(dá)。具

體的實(shí)施辦法如下:

1、控制中心按照總指揮指令負(fù)責(zé)用緊急廣播先通知著火地點(diǎn)的業(yè)主(住戶)或由現(xiàn)場人員

逐戶通知疏散。廣播通知時嚴(yán)禁將緊急廣播同時全部打開,必須是將通知范圍控制在火災(zāi)區(qū)域

或是火災(zāi)可能影響的區(qū)域。

2、客服中心負(fù)責(zé)引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散并把疏散下來的人員安排到安全地點(diǎn),現(xiàn)場外來人員或是準(zhǔn)備進(jìn)入火災(zāi)區(qū)域的人員由現(xiàn)場外圍值班安防員和服務(wù)中心指定人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)疏散。疏散動作要領(lǐng):主要用毛巾醮水,捂鼻彎腰速跑。在引導(dǎo)疏散時要注意保持秩序,防止擠傷、踏傷等非事故引起的意外,并注意清點(diǎn)現(xiàn)場疏散的人數(shù),防止遺漏。 j

要點(diǎn)8:注意事項(xiàng)

1)在整個撲救火災(zāi)過程中,其他工作要讓位于火災(zāi)撲救工作并隨時按照總指揮指令做出反應(yīng),各個崗位出現(xiàn)的情況也要隨時向總指揮匯報(bào),以便總指揮掌握情況,迅速做出正確的決定。

2)火情發(fā)生后,所有對講機(jī)或其它通訊設(shè)備應(yīng)處于待命狀態(tài),當(dāng)總指揮呼叫時,要用簡明的語言,準(zhǔn)確報(bào)告情況。

3)實(shí)施疏散計(jì)劃時,要將業(yè)主(住戶)有秩序的從安全通道疏散,絕對不能引起混亂,要防止不知火情危險(xiǎn)的業(yè)主(住戶)再回到他們的居住區(qū)域,疏散時由安防員(或服務(wù)中心的人員)負(fù)責(zé)帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。

4)安管隊(duì)、客服中心工作人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)檢查疏散情況,檢查內(nèi)容還包括:業(yè)主(住戶)房間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域是否留有未熄滅火種、煙頭和未關(guān)閉的燈,出入通道是否暢通。

四、消防常識講演

1、疏散逃生原理、操作說明;

2、滅火器使用、破拆、滅火等基本操作表演;

3、學(xué)習(xí)掌握心肺復(fù)蘇技術(shù);

4、滅火示范體驗(yàn):①濕布撲滅液化氣火災(zāi)體驗(yàn);②干粉滅火器撲滅油盆火災(zāi)體驗(yàn)。

五、現(xiàn)場善后處理

1)全面疏散后,各部門要清點(diǎn)自己人員和火災(zāi)現(xiàn)場受困人員人數(shù),查看是否全部撤出危險(xiǎn)區(qū)域。

2)客服中心視情況準(zhǔn)備食品飲料,安排好疏散集合地點(diǎn)業(yè)主(住戶),在必要時負(fù)責(zé)與醫(yī) 療單位聯(lián)系。

3)工程維修部在火災(zāi)撲滅后,負(fù)責(zé)與自來水管理處、煤氣管理處、供電集團(tuán)公司等單位聯(lián)系;及時恢復(fù)消防設(shè)備及其它設(shè)備的狀況,將所有設(shè)施設(shè)備復(fù)位。

4)安管隊(duì)負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場,并重新配備消防滅火器及損壞的相關(guān)設(shè)施。

5)保潔組應(yīng)迅速清理保護(hù)范圍以外的其他區(qū)域,盡快使其恢復(fù)正常。

6)火災(zāi)撲滅后,各相關(guān)人員按分工做好善后工作,除保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場外,其他地方應(yīng)盡

快恢復(fù)原狀,由安管隊(duì)負(fù)責(zé)寫出事故報(bào)告上報(bào),對火災(zāi)撲救工作進(jìn)行總結(jié),對撲救工作中表現(xiàn)突出的人員提出表揚(yáng)。

六、演練結(jié)果點(diǎn)評

七、演練事項(xiàng)說明

1、演練時間:

2、疏散演練地點(diǎn);滅火演練地點(diǎn);