業(yè)主二次裝修管理作業(yè)規(guī)程-4

包括什么內(nèi)容

本規(guī)程旨在規(guī)范業(yè)主進(jìn)行二次裝修時(shí)的管理流程，確保裝修活動(dòng)的安全、有序與合規(guī)，主要內(nèi)容包括：

1. 裝修申請(qǐng)與審批流程

2. 設(shè)計(jì)方案與施工圖紙審查

3. 施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

4. 裝修材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)

5. 噪音與環(huán)境污染控制

6. 安全生產(chǎn)與消防管理

7. 工程驗(yàn)收與后期維護(hù)

編制指南

1. 裝修申請(qǐng)與審批：業(yè)主在開始裝修前，需填寫裝修申請(qǐng)表，詳細(xì)列明裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)工期、施工單位等信息，并提交至物業(yè)管理部門。管理方在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審批，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自施工。

2. 設(shè)計(jì)方案審查：提交的裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保等相關(guān)法規(guī)，管理方有權(quán)要求業(yè)主修改不符合規(guī)定的方案。

3. 施工現(xiàn)場(chǎng)管理：裝修期間，工地應(yīng)保持整潔，施工時(shí)間限定在白天工作小時(shí)，夜間禁止施工。所有工人需佩戴工作證，嚴(yán)禁私拉亂接電線。

4. 材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)：所用材料需提供合格證明，嚴(yán)禁使用易燃、有毒、有害材料。施工工藝應(yīng)遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞原有設(shè)施。

5. 噪音與環(huán)保：裝修過(guò)程中，需采取措施降低噪音，防止擾民。廢棄物應(yīng)及時(shí)清理，不得隨意丟棄。

6. 安全生產(chǎn)與消防：施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備消防器材，遵守消防規(guī)定，嚴(yán)禁違規(guī)動(dòng)火。發(fā)生安全事故，須立即報(bào)告并采取應(yīng)急措施。

7. 工程驗(yàn)收：裝修完成后，業(yè)主與物業(yè)管理方共同參與驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)安全隱患、無(wú)損壞公共設(shè)施后，方可交付使用。

復(fù)審規(guī)定

1. 本規(guī)程每年進(jìn)行一次全面復(fù)審，以適應(yīng)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的變化。如有必要，可隨時(shí)進(jìn)行臨時(shí)修訂。

2. 復(fù)審由物業(yè)管理部門主導(dǎo)，業(yè)主代表、施工單位及相關(guān)部門參與，確保規(guī)程的適用性和有效性。

3. 復(fù)審結(jié)果需公示，對(duì)修訂內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明，業(yè)主和施工單位須遵守最新版本的規(guī)程。

4. 對(duì)違反規(guī)程的行為，物業(yè)管理部門有權(quán)進(jìn)行糾正，情節(jié)嚴(yán)重者將依法追責(zé)。

通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程，我們期望為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、和諧的居住環(huán)境，同時(shí)也保護(hù)小區(qū)的整體品質(zhì)和公共利益。請(qǐng)所有業(yè)主和施工單位共同遵守，共同維護(hù)我們的家園。

業(yè)主二次裝修管理作業(yè)規(guī)程-4范文

業(yè)主二次裝修管理作業(yè)規(guī)程

1、目的

確保加強(qiáng)zz住宅小區(qū)家庭居室裝飾工程的管理,保證裝飾工程的質(zhì)量和安全,維護(hù)業(yè)主/住戶的合法權(quán)益和公眾利益,確保小區(qū)外部美觀,使樓宇結(jié)構(gòu)不受破壞。

2、適用范圍

適用于本小區(qū)的業(yè)主/住戶單元的二次裝修管理。

3、職責(zé)

3.1、金鑰匙服務(wù)中心負(fù)責(zé)接待受理業(yè)主的二次裝修申請(qǐng),并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.2、工程服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)二次裝修的審批工作。

3.3、金鑰匙服務(wù)中心和工程部、安全管理部共同負(fù)責(zé)二次裝修的現(xiàn)場(chǎng)管理工作。

3.4、工程部工程師和金鑰匙服務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)業(yè)戶單元二次裝修的驗(yàn)收工作 。

3.5、驗(yàn)收合格后,金鑰匙服務(wù)中心和財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主裝修押金的退還工作。

4、程序要點(diǎn)

4.1、裝修辦理流程說(shuō)明

4.1.1、業(yè)主如需進(jìn)行二次裝修,需要到金鑰匙前臺(tái)辦理相關(guān)的二次裝修手續(xù),并且填寫《zz小區(qū)樓宇裝修承諾書》、《zz樓宇裝修安全承諾書》、《zz樓宇裝修安全承諾書》、《zz樓宇裝修許可證》。

4.1.2、業(yè)主在填寫申請(qǐng)的同時(shí),應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)得施工圖紙。如裝修平面圖、立面圖;天花平面圖;電力分布圖;給排水圖等。

4.1.3、業(yè)主辦理完相關(guān)申請(qǐng)手續(xù),并且提交圖紙齊全,由金鑰匙服務(wù)助理上交工程服務(wù)中心進(jìn)行審批工作。

4.1.4、工程服務(wù)中心接到業(yè)主二次裝修申請(qǐng),由工程師到現(xiàn)場(chǎng)具體核實(shí),并且報(bào)工程部經(jīng)理審批。

4.1.5、工程部經(jīng)理審批完成后,由物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批并交回金鑰匙服務(wù)中心。

4.1.6、二次裝修申請(qǐng)和圖紙審批完成后,應(yīng)由金鑰匙服務(wù)助理及時(shí)回復(fù)業(yè)主。如審批通過(guò),可以通知業(yè)戶辦理其他相關(guān)手續(xù),如繳納裝修保證金、裝修垃圾清理費(fèi)、辦理施工人員出入證和裝修許可證。如審批不通過(guò),業(yè)戶需要繼續(xù)對(duì)圖紙繼續(xù)更改,改好后再次申報(bào)。手續(xù)辦理完成,由金鑰匙部門知會(huì)工程部、安全管理部。

4.1.7、業(yè)戶進(jìn)行二次裝修期間,由工程服務(wù)中心、金鑰匙服務(wù)中心、安全管理部負(fù)責(zé)裝修期間的巡查與監(jiān)控。

4.1.8、業(yè)主裝修完畢后,通知金鑰匙服務(wù)中心,由金鑰匙服務(wù)經(jīng)理通知相應(yīng)工程師一起去業(yè)主單元進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。

4.1.9、驗(yàn)收合格后,通知業(yè)主去金鑰匙服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù),填寫《裝修保證金退還申請(qǐng)表》。如驗(yàn)收不合格繼續(xù)進(jìn)行整改再報(bào)審批。

4.2、工程部二次裝修工作流程圖

工程部二次裝修工作流程圖

辦理有關(guān)手續(xù) 巡查 監(jiān)控

通知

4.3、業(yè)主裝修守則

4.3.1、物業(yè)公司將會(huì)協(xié)助業(yè)主所屬單元裝修的進(jìn)行,如果業(yè)主對(duì)本守則中的內(nèi)容有疑問(wèn),敬請(qǐng)向物業(yè)公司咨詢。

4.3.2、本守則供業(yè)主及業(yè)主所雇之設(shè)計(jì)師/承建商作參考,業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前務(wù)必予以閱讀,并在施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守;本守則內(nèi)所有規(guī)則及條款只在幫助業(yè)主更有效而迅速地規(guī)劃裝修,以便入住,業(yè)主須主動(dòng)配合物業(yè)公司做好施工監(jiān)管工作。

4.3.3、業(yè)主詳閱此份守則后,請(qǐng)?jiān)诒臼貏t的承諾書上簽名,并連同已填寫清楚的資料交回物業(yè)公司,以證明業(yè)主承諾遵守本守則內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。業(yè)主有義務(wù)知會(huì)受雇于業(yè)主之設(shè)計(jì)師及承建商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。

4.3.4、本守則不能成為合同的組成部分,同時(shí),物業(yè)公司或其代表對(duì)于內(nèi)容中詮釋的任何誤差,并不會(huì)構(gòu)成或因此而負(fù)任何責(zé)任。

4.3.5、所有業(yè)主的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)公司及政府有關(guān)部門書面批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行裝修工程施工。

4.3.6、加強(qiáng)房屋安全使用的管理,保障居住和使用者安全,維護(hù)社會(huì)公眾利益。根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定,結(jié)合北京市實(shí)際情況,所有房屋使用人、經(jīng)營(yíng)人和相關(guān)人員,均應(yīng)遵守政府行政部門對(duì)居室裝修的有關(guān)規(guī)定。違反有關(guān)規(guī)定條文者,根據(jù)條文規(guī)定的有關(guān)條款及物業(yè)公司的規(guī)定,行為人須就此賠償損失及責(zé)令限期整改。

4.3.7、裝修施工期間,物業(yè)公司有權(quán)于任何時(shí)候進(jìn)入有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng),以便查驗(yàn)工程是否符合審批設(shè)計(jì)圖紙及是否符合施工規(guī)定。

4.3.8、物業(yè)公司在認(rèn)為對(duì)隔鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時(shí),有權(quán)責(zé)令裝修承建商改善或停工。

4.3.9、嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)或外觀的更改工程,所有工程必須符合政府規(guī)定,并按照物業(yè)公司已批準(zhǔn)之圖紙執(zhí)行,如有變更須重新報(bào)批。

4.3.10、所有電力或動(dòng)火工程,必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的技工執(zhí)行。

4.3.11、承建商必須指定一名施工現(xiàn)場(chǎng)管理治安防火負(fù)責(zé)人長(zhǎng)駐工地,負(fù)責(zé)日常安全管理及在裝修期間處理聯(lián)絡(luò)事宜,承建商必須將該負(fù)責(zé)人的基本資料報(bào)告物業(yè)公司。

4.3.12、上述規(guī)定所稱房屋裝修是指為使房屋的內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料對(duì)房屋外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動(dòng)。

4.3.13、業(yè)主可自選具備裝修工程資質(zhì)的施工單位,但必須注意裝修工藝、質(zhì)量保證、維修保養(yǎng)及價(jià)格等。

4.3.14、凡須由物業(yè)公司或政府指定單位施工的項(xiàng)目(如煤氣、有線電視、消防等),必須由有關(guān)施工單位施工,相關(guān)費(fèi)用須由業(yè)主支付。

4.3.15、業(yè)主及其承建商有責(zé)任對(duì)其雇員在工地上的行為承擔(dān)全部責(zé)任。因此,為充分保障裝修工人的自身利益,以應(yīng)對(duì)其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共傷害及對(duì)物業(yè)公司之賠償責(zé)任,物業(yè)公司建議業(yè)主應(yīng)為其所有的裝修工程向保險(xiǎn)公司購(gòu)買足夠的臨時(shí)保險(xiǎn),諸如火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)或全保等。

4.3.16、單元室內(nèi)裝修一般期限批準(zhǔn)為90天;超過(guò)90天尚未完工之裝修單元,必須提前至少三天到物業(yè)公司辦理相關(guān)延期手續(xù),并繳交相應(yīng)的費(fèi)用,方可繼續(xù)施工。

4.4、業(yè)主裝修申請(qǐng)辦理辦法

4.4.1、為避免延誤進(jìn)行工程施工,業(yè)主應(yīng)盡早將一切所需圖紙、文件及保證金提交物業(yè)公司,物業(yè)公司會(huì)在獲取圖紙7個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)并告知,業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見(jiàn)須盡早回復(fù),以免延誤審圖。在補(bǔ)足初審資料后,物業(yè)公司會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審查圖紙,并以書面方式提出審批意見(jiàn);若圖紙不獲批準(zhǔn),業(yè)主須修訂有關(guān)圖紙?jiān)賵?bào)審批。有關(guān)消防等指定工程,業(yè)主隨后需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)審批。

4.4.2、在所提交圖紙經(jīng)過(guò)審查后,物業(yè)管理部門須將意見(jiàn)反饋給住戶。

4.4.3、業(yè)主須向物業(yè)公司呈交4份其單元比例為1:100的裝修圖紙,繳交裝修保證金、裝修許可證費(fèi)用、裝修垃圾清理費(fèi)用,該裝修必須確保并無(wú)涉及或影響公共

地方設(shè)計(jì),目的是確保進(jìn)行裝修的住戶并無(wú)違反物業(yè)公司的規(guī)定,以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。

4.4.4、在未獲得物業(yè)公司的書面批準(zhǔn)前,業(yè)主不可進(jìn)行裝修工作;而某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批,物業(yè)公司書面批準(zhǔn)并不代表業(yè)主不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。

4.4.5、業(yè)主需提供圖紙

4.4.5.1、裝修平面圖、立面圖需清楚顯示。

4.4.5.1.1、室內(nèi)平面所有項(xiàng)目。

4.4.5.1.2、室內(nèi)間隔或墻至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花的高度。

4.4.5.1.3、任何附加的衛(wèi)生間或茶水間。

4.4.5.1.4、任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等(須提供詳細(xì)資料)。

4.4.5.1.5、任何提升地面工程,以便安排電腦及電力布線使用。

4.4.5.1.6、鉆鑿地臺(tái)、底面、墻身明細(xì)說(shuō)明資料。

4.4.5.2、天花平面圖清楚顯示。

4.4.5.2.1、任何間隔穿越天花吊頂工程須提供施工大樣圖(不得采用任何易燃物品于吊頂之內(nèi))。

4.4.5.2.2、照明燈盤位置。

4.4.5.2.3、任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)備的更改或增加。

4.4.5.2.4、現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。

4.4.5.3、電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示。

4.4.5.3.1、總配電盤,分區(qū)配電盤之位置,類別和功能。

4.4.5.3.2、總配線圖、簡(jiǎn)圖(具備詳細(xì)技術(shù)資料)。

4.4.5.3.3、總耗電量計(jì)算。

4.4.5.4給排水圖清楚顯示。

4.4.5.4.1、給排水管接駁位置及水管尺寸。

4.4.5.4.2、水管分布圖。

4.4.5.4.3、衛(wèi)生間地面所采用防水物料詳情。

4.4.5.4.4、廚房或浴室給排水及防水等設(shè)計(jì)。

4.4.5.4.5、施工及接駁共享管道方法及所用材料。

4.4.5.5、其它物業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)提供的圖紙。

4.5、施工單位進(jìn)場(chǎng)規(guī)則

4.5.1、裝修間隔工程期間,業(yè)主須充分保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施不受任何損毀;如因裝修而導(dǎo)致任何損毀時(shí),該業(yè)主須負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)修理工程有關(guān)支出。

4.5.2、裝修承建商必須于施工前在單元內(nèi)裝設(shè)電力漏電開關(guān),確保安全。

4.5.3、承建商須派工人將多余廢水清運(yùn)到小區(qū)外圍指定地方排倒。違反規(guī)定者按相關(guān)規(guī)定作出處理。

4.5.4、材料及工具的遷入、遷出

4.5.4.1、物業(yè)公司指定通道遷入/遷出所有材料及對(duì)象。

4.5.4.2、遷入注意事項(xiàng):有笨重材料或?qū)ο筮w入/遷出,必先做好運(yùn)送安排,不準(zhǔn)放在大理石面或磚面上拖拉,不能刮花墻面及墻紙、不得使用電梯運(yùn)送物料、不得損壞公共地區(qū)的設(shè)備或裝修等。一切損害本小區(qū)財(cái)產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施的行為,均要負(fù)起賠償責(zé)任,不允許遷入大量的易燃物品如:油漆、天拿水(稀釋劑)等。

4.5.4.3、遷出申請(qǐng):任何物品之遷出必須由業(yè)主本人前往金鑰匙服務(wù)中心填寫《物品放行條》,經(jīng)物業(yè)公司認(rèn)可后方可遷出。

4.5.5、裝修期間,不得使用公共地方(包括樓梯、梯井、走廊、大堂、人行路等)進(jìn)行準(zhǔn)備工程及存放任何物料、設(shè)備;若物業(yè)公司代為住戶清理其裝修部分之任何物料或設(shè)備時(shí),住戶須負(fù)責(zé)有關(guān)清理費(fèi)用;住戶須對(duì)其進(jìn)行裝修工程所造成任何第三者傷害負(fù)全部責(zé)任。

4.5.6、任何施工人員必須辦理《施工人員出入證》方可進(jìn)出小區(qū)。

4.6、二次裝修施工單位管理規(guī)定

4.6.1、裝修時(shí)間為8:30-12:00,14:00-17:30,周六、日及法定節(jié)假日嚴(yán)禁進(jìn)行有噪音的工序(如錘打、電鋸、電鉆、釘槍等電動(dòng)工具);如每日17:30后須超時(shí)施工,須事先向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工,且需交納一定額度的垃圾清運(yùn)費(fèi),延時(shí)施工不得產(chǎn)生噪音或?qū)е缕渌涣加绊憽?/p>

4.6.2、業(yè)戶應(yīng)采取一切合理措施封閉施工現(xiàn)場(chǎng),以便將塵埃及噪音減至最低限度。在裝修工程進(jìn)行期間必須關(guān)閉所有門戶,如有必要,應(yīng)在施工區(qū)域建造圍板以隔絕施工污染。如產(chǎn)生過(guò)多工程塵埃,物業(yè)公司有封閉施工現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利。

4.6.3、拆墻、鉆、鑿、捶打工程:如發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定施工,物業(yè)公司將會(huì)派員制止,如不聽(tīng)勸阻,則會(huì)采取其它一切必要措施制止。

4.6.4、動(dòng)火工程:凡須進(jìn)行電焊、氣焊、明火等作業(yè),須提前一天向物業(yè)公司提出申請(qǐng),在領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》后方可作業(yè),并由專門技術(shù)人員執(zhí)行;施工單位不能擅自動(dòng)火,否則須承擔(dān)一切由此引起的責(zé)任;在進(jìn)行以上工程時(shí),請(qǐng)將區(qū)域內(nèi)之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工,且必須配備相應(yīng)的滅火器材。

4.6.5、裝修單元內(nèi)必須備有急救箱,以備發(fā)生損傷時(shí)使用。

4.6.6、垃圾清理:

4.6.6.1、垃圾不準(zhǔn)堆放在公共地方,裝修承建商須把垃圾用符合規(guī)定的袋裝好并按物業(yè)公司規(guī)定路線直接送到指定地點(diǎn)。

4.6.6.2、清理及運(yùn)送垃圾時(shí),若損壞小區(qū)財(cái)物,須負(fù)賠償責(zé)任;

4.6.6.3、如污染公共通道須負(fù)清潔責(zé)任;

4.6.6.4、若物業(yè)公司認(rèn)為所清理之任何裝修垃圾將對(duì)人身體有害時(shí),則物業(yè)公司可向業(yè)戶收取清理費(fèi)用外,還有權(quán)索取賠償金。

4.6.7、消防措施:

4.6.7.1、必須每天清理諸如木屑等易燃裝修垃圾,以便減低火災(zāi)隱患,裝修商須自備有效滅火器(按50