物業(yè)轄區(qū)裝修管理工作規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)轄區(qū)裝修管理工作規(guī)程制度

一、管理范圍

1. 裝修申請：所有業(yè)主在進行室內(nèi)裝修前，必須提交書面申請至物業(yè)管理處。

2. 設計審查：設計方案需符合小區(qū)建筑規(guī)范，不得影響公共設施及鄰居生活。

3. 施工許可：獲批準后，發(fā)放施工許可證，明確裝修時間、施工人員進出規(guī)定。

4. 監(jiān)督檢查：定期對施工現(xiàn)場進行安全、噪音、廢棄物處理等方面的檢查。

5. 竣工驗收：裝修完成后，進行驗收，確保無安全隱患，恢復公共設施原狀。

二、管理流程

1. 提交申請：業(yè)主填寫裝修申請表，附上設計圖紙和施工合同。

2. 審核：物業(yè)部門在3個工作日內(nèi)完成設計方案審核。

3. 簽訂協(xié)議：業(yè)主與物業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，明確雙方權利義務。

4. 開始施工：發(fā)放施工許可證后，業(yè)主可按計劃開始裝修。

5. 過程監(jiān)管：物業(yè)每周至少一次現(xiàn)場巡查，記錄裝修進度和問題。

6. 驗收：裝修完畢，業(yè)主申請驗收，物業(yè)在2個工作日內(nèi)完成。

三、管理標準

1. 安全規(guī)范：施工期間，必須遵守消防、電氣、結構等安全規(guī)定。

2. 時間限制：裝修工作時間應限于每日上午8點至下午6點，節(jié)假日除外。

3. 噪音控制：施工噪音不得超過國家規(guī)定的標準，晚上10點至次日8點禁止噪音作業(yè)。

4. 廢棄物處理：裝修廢棄物應及時清理，不得隨意堆放，影響小區(qū)環(huán)境。

5. 恢復原貌：裝修結束后，業(yè)主負責恢復公共區(qū)域原貌，包括但不限于墻面、地面、電梯等。

6. 保修責任：裝修工程質(zhì)量問題，業(yè)主需承擔相應保修責任。

模板

1. 業(yè)主裝修前，應參照《裝修指南》制定方案，確保合規(guī)性。

2. 物業(yè)部門在審核過程中，參照《小區(qū)裝修規(guī)定》進行判斷。

3. 施工過程中，參照《裝修施工安全管理手冊》執(zhí)行，確保安全無事故。

4. 驗收環(huán)節(jié)，依據(jù)《裝修竣工驗收標準》進行，確保達到小區(qū)品質(zhì)要求。

標準

1. 業(yè)主需確保裝修活動符合《物業(yè)管理條例》及小區(qū)規(guī)章制度。

2. 物業(yè)部門應嚴格執(zhí)行裝修管理流程，保證公平公正。

3. 所有裝修活動必須符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，確保工程質(zhì)量。

4. 裝修后，業(yè)主和物業(yè)應共同簽署《裝修后維護協(xié)議》，明確后期維護責任。

本規(guī)程旨在保障小區(qū)環(huán)境和諧，提升居民生活質(zhì)量，各業(yè)主和物業(yè)部門均需嚴格遵守，共同營造美好居住環(huán)境。對于違反規(guī)定的，將按照相關條款進行處理，嚴重者可采取法律手段解決。

物業(yè)轄區(qū)裝修管理工作規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)裝修管理工作規(guī)程

1.0目的

規(guī)范裝修管理工作,確保建筑物結構安全和房屋外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀,保障公共設施的正常使用以便合理、安全使用物業(yè)。

2.0適用范圍

適用于公司各物業(yè)服務中心所轄的物業(yè)裝修管理工作。

3.0職責

3.1物服中心主任負責裝修申請的審批及重大違章裝修的處理工作。

3.2工程部負責裝修申請的審核、裝修巡查監(jiān)管、違章裝修的處理、裝修施工中的水電管理、裝修驗收及裝修資料保管工作。

3.3財務負責核收裝修有關費用。

3.4客戶中心責顧客裝修申請的咨詢、一般違章裝修的處理,負責裝修現(xiàn)場環(huán)境及公共衛(wèi)生巡查、裝修垃圾的清運、裝修驗收后資料的存檔及相關事項的協(xié)調(diào)。

3.5安管部負責裝修消防、裝修時間控制、留宿人員等事項的巡查及違章事項處理。

4.0工作程序

4.1 裝修申請

4.1.1顧客辦理裝修,客服中心發(fā)放的以下資料請顧客簽收:《裝修開工申請表》、裝修管理公開文件(裝修管理規(guī)定或住戶手冊)。

4.1.2顧客與物服中心簽定《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》。

4.1.3如必須經(jīng)有關政府職能部門(如消防部門)批準的寫字樓、商業(yè)裝修項目,則須辦理有關審批手續(xù),并將復印件交物業(yè)服務中心審批存檔。

4.1.4顧客需提交的資料(復印件)包括:如實填寫的《住戶裝修申請表》,裝修設計圖紙、裝修說明書、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質(zhì)證書、裝修工人身份證和照片、房屋裝修管理協(xié)議等(租戶必須持業(yè)主委托書)。

4.2 審核與審批:

4.2.1工程部主管負責審核的裝修申請,審查裝修圖紙、裝修說明書,應建議顧客使用環(huán)保裝修材料,對審核屬違約裝修項目,工程部主管和客服中心人員應應耐心向業(yè)主解釋,直至業(yè)主完全承諾不出現(xiàn)違章裝修。對不肯承諾的住戶,不得同意裝修開工。承審核完后提交服中心主任批準。

4.2.2顧客需改變建筑物主體結構與承重結構或加大負荷的,由顧客找原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位提出更改方案,報政府設計單位審批部門審批后方可提出相應部位的更改裝修申請。

4.2.3顧客提交的裝修資料以及手續(xù)齊全后,根據(jù)實際情況工程部三個工作日內(nèi)給予批復,寫字樓及商業(yè)用途面積較大的裝修,一周內(nèi)給予批復。

4.2.4批復后應與裝修單位簽署《環(huán)境/職業(yè)健康安全管理責任書》并統(tǒng)一存入

4.3繳費

4.3.1由物服中心財務出納根據(jù)所在物業(yè)區(qū)域規(guī)定核算出裝修押金,或按照《物業(yè)入伙方案》中的裝修費用規(guī)定繳納,裝修單位繳納裝修押金(商業(yè)、寫字樓另計)和裝修出入證押金及工本費。

4.3.2收取顧客及裝修隊的各項費用(如:裝修稅金等)。

4.3.3施工單位憑繳費收據(jù)到工程部辦理《裝修許可證》,并登記。

4.3.4施工單位憑繳費收據(jù)和《裝修許可證》到安管部辦理裝修人員出入證和或留宿證,并登記。

4.4裝修監(jiān)督和裝修巡視

4.4.1裝修進出材料和工具等由安管部負責查驗,憑《物品放行條》方可放行,嚴格控制易燃、易爆材料進入所轄物業(yè)。其裝修人員憑裝修出入證(或臨時出入證)予以放行。

4.4.2動火作業(yè)由裝修單位填寫《動火申請表》,工程部主管審核簽署意見報請物服中心防火責任人/安管部主管審批,經(jīng)審批同意后辦理《動火許可證》,由安管部指定專業(yè)消防員負責監(jiān)督。

4.4.3物業(yè)部每天不少于二次按照裝修審批內(nèi)容和裝修現(xiàn)場環(huán)境的管理要求進行巡視并填寫《裝修巡視記錄》。

4.5.1檢查是否擅自開工,是否按規(guī)定時間施工,裝修工作證、留宿證是否有效;

4.5.2檢查施工現(xiàn)場是否按規(guī)定放置合格滅火器;

4.5.3檢查是否隨意丟棄裝修垃圾,拋扔物品;

4.5.4檢查是否利用公共部位、場地加工裝修材料和破壞公共綠籬、綠地的施工情況。

4.5.5檢查是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等;

4.5.6檢查有無私自增加線路負荷,亂拉亂接施工電源等違章用電情況;

4.5.7檢查有無違章使用電焊、氣割、焊和不合格的工器具情況;

4.5.8檢查施工中有無產(chǎn)生超過規(guī)定的噪聲;

4.5.9檢查是否使用符合環(huán)保和安全要求的裝修材料,是否使用合格的裝修設備、工具;

4.6裝修違規(guī)的處理

4.6.1教育,批評,規(guī)勸改正;

4.6.2責令停工,出具《裝修違約整改通知書》,限期整改;

4.6.3責令恢復原狀;

4.6.5 要求支付違約金,須報總經(jīng)理批準;

4.6.6報政府主管部門,須報總經(jīng)理批準。

4.7裝修驗收

4.7.1 裝修施工結束后,由施工單位負責人向客服中心提出驗收申請;

4.7.2物服中心在二日內(nèi)組織人員驗收,物服中心工程部主管和物業(yè)部主管與施工單位負責人、顧客共同參與對裝修的主體結構、整體外觀、空調(diào)工程、水電工程、廚衛(wèi)露臺滲漏水等項目進行驗收;

4.7.3填寫《裝修驗收表》,要求顧客、裝修單位負責人物服中心工程人員三方共同簽字確認;

4.7.4對不符合要求的項目,由裝修隊按整改內(nèi)容進行整改,直到合格為止,要求顧客對整改后進行再次次確認;

4.7.5裝修單位在裝修驗收合格后當日離開。