物業(yè)小區(qū)電梯設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度

是什么

物業(yè)小區(qū)電梯設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度是指一套系統(tǒng)化的管理規(guī)則，旨在確保小區(qū)內電梯設備的安全運行、延長設備壽命，以及預防可能出現(xiàn)的故障。這套規(guī)程涵蓋了電梯的日常檢查、定期保養(yǎng)、故障處理、應急措施等多個環(huán)節(jié)，旨在為物業(yè)管理團隊提供清晰的操作指南。

模板

1. 日常維護

- 每日啟動前，由專人進行空載試運行，確認電梯運行正常。

- 檢查電梯內外部清潔狀況，及時清理垃圾和污漬。

- 檢查按鈕、指示燈、通話設備等是否功能完好。

2. 定期保養(yǎng)

- 每月進行一次全面保養(yǎng)，包括潤滑、緊固、清潔等。

- 每季度進行深度檢查，涵蓋電氣系統(tǒng)、制動裝置、鋼絲繩等關鍵部件。

- 每年進行專業(yè)機構的年度大檢，確保電梯符合國家安全標準。

3. 故障處理

- 設立24小時應急響應機制，接到故障報告后立即派人現(xiàn)場查看。

- 對于小故障，現(xiàn)場修復；大故障則聯(lián)系專業(yè)維修人員處理，同時確保電梯停運期間的安全警示。

- 記錄每次故障詳情，分析原因，采取預防措施。

4. 安全培訓

- 定期對物業(yè)員工進行電梯安全知識培訓，提升其應急處理能力。

- 對小區(qū)居民進行電梯安全使用宣傳，減少誤操作。

5. 記錄與報告

- 維修保養(yǎng)工作需詳細記錄，包括時間、內容、結果等，便于追蹤和評估。

- 定期向物業(yè)管理層提交電梯運行報告，以便決策支持。

標準

1. 合規(guī)性：所有維修保養(yǎng)工作必須符合國家及地方的電梯安全管理法規(guī)，確保所有操作合法合規(guī)。

2. 專業(yè)性：維修保養(yǎng)工作應由具備相應資質的專業(yè)人員執(zhí)行，保證服務質量。

3. 效率：故障響應時間不超過30分鐘，一般故障修復時間不超過24小時，確保居民出行不受嚴重影響。

4. 安全性：電梯設備始終保持良好狀態(tài)，定期進行安全性能測試，預防事故發(fā)生。

5. 透明度：所有維修保養(yǎng)記錄公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督，增加信任度。

本規(guī)程旨在通過規(guī)范化的管理和專業(yè)的技術保障，為物業(yè)小區(qū)的電梯設備構建一個安全、高效、可靠的運行環(huán)境，提升小區(qū)的整體管理水平和服務質量。

物業(yè)小區(qū)電梯設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度范文

物業(yè)小區(qū)電梯設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1.0目的

保障電梯設備處于良好的工作狀態(tài),確保電梯設備得到及時維修保養(yǎng),為顧客提供舒適安全可靠的電梯運送服務。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設備維修保養(yǎng)工作。

3.0職責

3.1工程部主管負責電梯設備維修保養(yǎng)工作的計劃、組織和督導工作。

3.2工程部領班負責電梯設備維修保養(yǎng)工作的實施和檢查工作。

3.3工程部技工負責電梯設備維修保養(yǎng)工作的實施、巡查和記錄工作。

3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負責完成合同規(guī)定電梯維修保養(yǎng)工作。

4.0工作程序

4.1維修保養(yǎng)工作注意事項:

4.1.1維修保養(yǎng)時在電梯基站門口處放置電梯檢修,暫停使用告示牌,關好廳門或用護欄擋住入口處。

4.1.2給傳動門機加油、清洗或觀察鋼絲繩等情況時必須關閉電梯電源,在轎頂工作或需開動電梯觀察時,應選擇安全地方站立。

4.1.3在機房維修保養(yǎng)時,應先斷開機房總電源后,才能進行各掣動的清理、保養(yǎng)等工作,嚴禁用濕毛巾擦機身。

4.1.4在轎頂上檢修,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關;以及在轎頂上需長時間維修保養(yǎng)時,應斷開轎頂急停開關,嚴禁一腳站在廳門口另一腳站在轎頂或在轎廂內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎廂頂探身到井道檢查電梯。

4.1.5在底坑應將底坑的急停開關斷開或將限速器張緊裝置的安全開關斷開,底坑和轎頂、機房不得同時作業(yè),如需同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。

4.1.6操作時應由主持和助手協(xié)同進行,并保持隨時互相呼應。

4.1.7操作時如果需轎內人員配合進行時,轎內操作人員要精神集中,嚴格服從維修人員的指令。

并收回工具材料,清潔工作現(xiàn)場,撤除所有告示牌或護欄等。

4.2每三個月1次維修保養(yǎng)內容:

4.2.1檢查曳引機減速箱有無異常響聲,聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,螺栓有無松動等,如有則需加油或更換或擰緊。

4.2.2檢查制動器組件是否潤滑良好、動作靈活,固定螺栓、彈簧調節(jié)螺母是否緊固,如有則需加油或擰緊;制動器工作溫升是否超出60度時,則需檢查原因或暫停使用,并對故障進行排除。

4.2.3門機電機碳刷磨損是否超出規(guī)定,是否磨損變形,否則需更換;限速器旋轉銷加油,限速器輪、張緊輪槽有無異常磨損,鋼絲繩應無斷絲、無油污,限速器夾繩鉗口處應無油污、異物、螺栓無松動,如有則需做必要的調整、清潔、擰緊。

4.2.4張緊裝置動作是否正常,限位開關是否處于正常位置,如有則需做調整或復位。

4.2.5檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活,安全鉗楔塊與導軌的間隙是否正常,如有則需做加油或調整,安全鉗鉗口應清潔無油污。

4.2.6檢查控制柜內各元器件,包括接觸器、繼電器等動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無拉弧、熔焊等,如有則需調整、維修或更換;各儀表信號指示是否正常,熔斷器、調速電阻等有無松動發(fā)熱過大,如有則需更換、調整,排除故障。

4.2.7機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂或損壞,各傳動機構動作是否靈活,電氣觸頭或開關觸點是否良好,如有則需更換或調整;清除轎廂門、門廳門導軌的灰塵、油污,檢查各門廳門、轎廂門鎖接觸是否良好,轎廂主控器、招梯面板按鈕、開關操作是否靈活,如有則需維修或更換,門鎖轉動部位應加油。

4.2.8檢查自動門傳動機構、安全觸板傳動機構是否正常,螺釘定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷、老化,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、門鎖接點等有無損壞、積塵;各轉動軸應加油。

4.3專業(yè)電梯公司維修保養(yǎng)工作規(guī)程:

4.3.1電梯公司專業(yè)維修保養(yǎng)小區(qū)電梯設備需遵守與物業(yè)公司簽定的《電梯設備維修保養(yǎng)合同》;

4.3.2維修保養(yǎng)小區(qū)電梯設備時應嚴格按照相關的電梯維修保養(yǎng)規(guī)范和標準進行施工作業(yè),保證電梯設備通過技術監(jiān)督局的檢驗,并順利取得電梯使用合格證書;

4.3.3對電梯設備進行維修保養(yǎng)時需先得到工程部主管同意,且盡量安排非電梯使用高峰進行,電梯設備搶修不受時間限制;

4.3.4工程部電梯工或領班需積極協(xié)助配合電梯公司完成電梯的維修保養(yǎng)或搶修工作

第2篇 物業(yè)小區(qū)電梯設備運行檢查工作規(guī)程制度

物業(yè)小區(qū)電梯設備運行檢查工作規(guī)程

1.0目的

保障電梯設備處于良好的運行工作狀態(tài),確保電梯平穩(wěn)安全可靠運行,為顧客提供舒適安全電梯運送服務。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設備運行檢查工作。

3.0職責

3.1工程部主管負責電梯設備運行檢查的管理和督導工作。

3.2工程部領班負責電梯設備運行檢查的實施和檢查工作。

3.3工程部技工負責電梯設備運行檢查的實施、巡查和記錄工作。

3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負責完成合同規(guī)定電梯運行檢查工作。

4.0工作程序

4.1操作運行工作規(guī)程:

4.1.1顧客如有大量或大件貨物運送,使用電梯需到物服中心申請電梯手動操作運行,經物服中心同意,通知由工程部電梯工執(zhí)行,或指派工程部其他人員執(zhí)行手動操作運行電梯,手動操作電梯運行完成后需恢復自動狀態(tài),并做好相關記錄;

4.1.2運送貨物占用電梯時間超過1小時需得到客服中心主管同意,超過2小時需報物服中心主任同意;

4.1.3電梯運送貨物手動操作運行或維護保養(yǎng)時由工程部主管通知客服中心,由客服中心通知受影響的顧客,并在電梯口放置電梯檢修,暫停使用等告示牌;

4.1.4做好相關的記錄。

4.2巡視檢查工作規(guī)程:

4.2.1每天應對小區(qū)內所有電梯的主要部分至少巡視一次;

4.2.2檢查通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

4.2.3檢查曳引輪、曳引繩、限速器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;

4.2.4檢查轎廂內照明、風機、通信是否正常,檢查操控面板、招梯面板各按鈕和指示是否正常, 各繼電器、接觸器動作是否正常、有無異常聲響,變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常, 有無過熱現(xiàn)象;

4.2.5檢查門廳門、轎廂門是否啟閉靈活順暢,門導槽內是否有異物堵塞,檢查門廳門、轎廂門等安全開關、限位開關裝置是否正常;

4.2.6檢查機房內控制柜、電機等發(fā)熱是否正常,各傳動機構是否松動、漏油;曳引電機有無異常噪音或氣味, 溫度是否過高, 曳引電機軸承是否需要加注潤滑油, 減速箱是否需要加注潤滑油, 油色、油位是否正常, 聯(lián)軸器是否牢固可靠, 螺栓是否松動;

4.2.7檢查制動器動作是否正常, 制動線圈是否過熱, 制動輪上是否有油污,曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機補償鏈等運行是否正常, 有無異常聲響;