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是什么
空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)工作規(guī)程是對空調(diào)設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、故障排查及修理過程中的規(guī)范和指導(dǎo)，旨在確保空調(diào)系統(tǒng)的高效、安全、穩(wěn)定運(yùn)行，延長設(shè)備壽命，降低運(yùn)營成本，提高用戶滿意度。
模板
1. 空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)工作的基本流程 1.1 日常巡檢 1.2 定期保養(yǎng) 1.3 故障處理 1.4 記錄與報(bào)告
2. 空調(diào)系統(tǒng)部件的檢查與維護(hù) 2.1 壓縮機(jī) 2.2 冷凝器與蒸發(fā)器 2.3 膨脹閥與電磁閥 2.4 風(fēng)機(jī)與過濾網(wǎng) 2.5 控制面板與傳感器
3. 維護(hù)工作的安全規(guī)定 3.1 電氣安全 3.2 氣體安全 3.3 工具使用與個(gè)人防護(hù)
4. 故障診斷與排除 4.1 故障識別 4.2 分析原因 4.3 排除方法 4.4 預(yù)防措施
5. 維護(hù)工作的記錄與評估 5.1 維護(hù)日志 5.2 設(shè)備性能分析 5.3 維護(hù)效果評價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)
1. 日常巡檢應(yīng)包括對空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)的觀察，如溫度、濕度、噪音等，確保設(shè)備無異常運(yùn)行情況。
2. 定期保養(yǎng)需依據(jù)設(shè)備制造商的建議，進(jìn)行清潔、潤滑、緊固等操作，確保各部件功能正常。
3. 故障處理時(shí)，應(yīng)遵循先易后難、先外部后內(nèi)部的原則，避免不必要的拆解，同時(shí)及時(shí)記錄故障現(xiàn)象與處理過程。
4. 對空調(diào)系統(tǒng)部件的檢查與維護(hù)，需按照技術(shù)手冊要求，定期更換易損件，如濾網(wǎng)、密封圈等，保證設(shè)備運(yùn)行效率。
5. 安全規(guī)定務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行，如斷電操作、佩戴防護(hù)裝備，確保人員安全。
6. 故障診斷時(shí)，利用專業(yè)工具和軟件，結(jié)合設(shè)備歷史數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確判斷問題所在，快速修復(fù)。
7. 維護(hù)工作的記錄與評估，應(yīng)詳細(xì)記錄每次維護(hù)操作，定期分析設(shè)備性能變化，以便優(yōu)化維護(hù)策略，提升設(shè)備運(yùn)行效率。
本規(guī)程旨在為空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)工作提供標(biāo)準(zhǔn)化的操作指南，通過規(guī)范化的流程與專業(yè)的技術(shù)知識，確?？照{(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，為用戶提供舒適環(huán)境，同時(shí)也保障設(shè)備的長期有效使用。
空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)工作規(guī)程范文
第1篇 空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)工作規(guī)程
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。
3職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機(jī)組開機(jī)前的檢查規(guī)程
4.1.1確認(rèn)所要運(yùn)行冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運(yùn)行機(jī)組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機(jī)油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v(±5%)。
4.2開利機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程
4.2.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.2.4按下start啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)主機(jī)。
4.2.5待主機(jī)啟動(dòng)后,將調(diào)節(jié)負(fù)荷開關(guān)置于自動(dòng)位置。
4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當(dāng)位置,保持主機(jī)電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實(shí)際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。
4.3開利機(jī)組的停機(jī)操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機(jī)電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機(jī)。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.3.5冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下空調(diào)主機(jī)停機(jī)后1小時(shí)停泵。
4.3.6檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況,停機(jī)過程結(jié)束。
4.4約克機(jī)組的啟動(dòng)規(guī)程
4.4.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.4.4按下啟動(dòng)按鈕于run位置,啟動(dòng)主機(jī)。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)。
4.5約克機(jī)組的停機(jī)規(guī)程
4.5.1按下stop停機(jī)按鈕,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.5.4冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下運(yùn)行1小時(shí)后停泵。
4.5.5檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況,停機(jī)過程結(jié)束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后,按下電機(jī)投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后,按下電機(jī)起動(dòng)按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動(dòng)1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動(dòng)按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動(dòng)2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動(dòng)。
4.8電動(dòng)閥門操作
4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于1位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。
4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于2位置,閥門關(guān)閉,亮紅色指示燈。
4.8.3電動(dòng)閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0位置。
4.8.4電動(dòng)閥操作時(shí),應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運(yùn)狀態(tài)下進(jìn)行。
4.8.5電動(dòng)閥不能自動(dòng)或手動(dòng)同時(shí)操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí),應(yīng)記錄故障代碼,方可停主機(jī)主電源復(fù)位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機(jī)。
4.9.3如故障無法排除,則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組,通知運(yùn)行班長處理。
4.9.4約克機(jī)組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset,故障消除后重新開機(jī)。
4.10柜式空調(diào)機(jī)組的啟動(dòng)操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻泵。
4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于cool位置,主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。
4.11柜式空調(diào)機(jī)組的停機(jī)操作
4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于stop位置,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,并對設(shè)備的表面進(jìn)行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
4.12.8空調(diào)主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、同時(shí)對電器元件進(jìn)行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應(yīng)補(bǔ)加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進(jìn)行一次閥門漏水檢修及保溫層修補(bǔ)。
4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.4《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.7《風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》
第2篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程制度
大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。
3職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機(jī)組開機(jī)前的檢查規(guī)程
4.1.1確認(rèn)所要運(yùn)行冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運(yùn)行機(jī)組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機(jī)油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v(±5%)。
4.2開利機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程
4.2.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.2.4按下start啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)主機(jī)。
4.2.5待主機(jī)啟動(dòng)后,將調(diào)節(jié)負(fù)荷開關(guān)置于自動(dòng)位置。
4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當(dāng)位置,保持主機(jī)電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實(shí)際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。
4.3開利機(jī)組的停機(jī)操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機(jī)電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機(jī)。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.3.5冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下空調(diào)主機(jī)停機(jī)后1小時(shí)停泵。
4.3.6檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況,停機(jī)過程結(jié)束。
4.4約克機(jī)組的啟動(dòng)規(guī)程
4.4.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.4.4按下啟動(dòng)按鈕于run位置,啟動(dòng)主機(jī)。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)。
4.5約克機(jī)組的停機(jī)規(guī)程
4.5.1按下stop停機(jī)按鈕,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.5.4冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下運(yùn)行1小時(shí)后停泵。
4.5.5檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況,停機(jī)過程結(jié)束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后,按下電機(jī)投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后,按下電機(jī)起動(dòng)按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動(dòng)1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動(dòng)按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動(dòng)2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動(dòng)。
4.8電動(dòng)閥門操作
4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于1位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。
4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于2位置,閥門關(guān)閉,亮紅色指示燈。
4.8.3電動(dòng)閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0位置。
4.8.4電動(dòng)閥操作時(shí),應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運(yùn)狀態(tài)下進(jìn)行。
4.8.5電動(dòng)閥不能自動(dòng)或手動(dòng)同時(shí)操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí),應(yīng)記錄故障代碼,方可停主機(jī)主電源復(fù)位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機(jī)。
4.9.3如故障無法排除,則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組,通知運(yùn)行班長處理。
4.9.4約克機(jī)組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset,故障消除后重新開機(jī)。
4.10柜式空調(diào)機(jī)組的啟動(dòng)操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻泵。
4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于cool位置,主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。
4.11柜式空調(diào)機(jī)組的停機(jī)操作
4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于stop位置,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,并對設(shè)備的表面進(jìn)行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
4.12.8空調(diào)主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空
調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、同時(shí)對電器元件進(jìn)行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應(yīng)補(bǔ)加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進(jìn)行一次閥門漏水檢修及保溫層修補(bǔ)。
4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.4《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
第3篇 空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作，明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。
3職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機(jī)組開機(jī)前的檢查規(guī)程
4.1.1確認(rèn)所要運(yùn)行冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài)，不運(yùn)行機(jī)組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機(jī)油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v（±5%）。
4.2開利機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程
4.2.1啟動(dòng)冷卻泵，待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.2啟動(dòng)冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.3啟動(dòng)冷卻塔，待冷卻塔電流穩(wěn)定（冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔）。
4.2.4按下start啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)主機(jī)。
4.2.5待主機(jī)啟動(dòng)后，將調(diào)節(jié)負(fù)荷開關(guān)置于自動(dòng)位置。
4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當(dāng)位置，保持主機(jī)電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實(shí)際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。
4.3開利機(jī)組的停機(jī)操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置，置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機(jī)電力需求降低到40%，按下stop按鈕停機(jī)。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運(yùn)行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運(yùn)行。
4.3.5冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵，一般情況下空調(diào)主機(jī)停機(jī)后1小時(shí)停泵。
4.3.6檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況，停機(jī)過程結(jié)束。
4.4約克機(jī)組的啟動(dòng)規(guī)程
4.4.1啟動(dòng)冷卻泵，待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.2啟動(dòng)冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.3啟動(dòng)冷卻塔，待冷卻塔電流穩(wěn)定（冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔）。
4.4.4按下啟動(dòng)按鈕于run位置，啟動(dòng)主機(jī)。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)。
4.5約克機(jī)組的停機(jī)規(guī)程
4.5.1按下stop停機(jī)按鈕，主機(jī)停止運(yùn)行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運(yùn)行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運(yùn)行。
4.5.4冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵，一般情況下運(yùn)行1小時(shí)后停泵。
4.5.5檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況，停機(jī)過程結(jié)束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程（一般情況下變頻器不停電）
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后，按下電機(jī)投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后，按下電機(jī)起動(dòng)按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制，故啟動(dòng)1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動(dòng)按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制，因此啟動(dòng)2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動(dòng)。
4.8電動(dòng)閥門操作
4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于1位置，閥門開啟，亮綠色指示燈。
4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于2位置，閥門關(guān)閉，亮紅色指示燈。
4.8.3電動(dòng)閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0位置。
4.8.4電動(dòng)閥操作時(shí)，應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運(yùn)狀態(tài)下進(jìn)行。
4.8.5電動(dòng)閥不能自動(dòng)或手動(dòng)同時(shí)操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)記錄故障代碼，方可停主機(jī)主電源復(fù)位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因，排除故障后方可重新開機(jī)。
4.9.3如故障無法排除，則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組，通知運(yùn)行班長處理。
4.9.4約克機(jī)組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset，故障消除后重新開機(jī)。
4.10柜式空調(diào)機(jī)組的啟動(dòng)操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)冷卻泵。
4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于cool位置，主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。
4.11柜式空調(diào)機(jī)組的停機(jī)操作
4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于stop位置，主機(jī)停止運(yùn)行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運(yùn)行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運(yùn)行。
4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，并對設(shè)備的表面進(jìn)行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
4.12.8空調(diào)主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次，方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次，方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、同時(shí)對電器元件進(jìn)行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng)，有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱，如軸承溫升過高應(yīng)補(bǔ)加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進(jìn)行一次閥門漏水檢修及保溫層修補(bǔ)。
4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設(shè)備（設(shè)施）巡視記錄》
5.4《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.7《風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》
第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報(bào)告。
二.運(yùn)行中的冷水機(jī)組應(yīng)每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵;機(jī)房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機(jī)冷凍水、冷卻水進(jìn)回水溫度、壓力;冷凍機(jī)油壓、油溫、冷凍機(jī)軸承溫度,電壓、電流;機(jī)器發(fā)熱、震動(dòng)、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。
三.運(yùn)行中的空調(diào)水泵每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:泵馬達(dá)的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動(dòng)、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對泵的軸承、密封等機(jī)械結(jié)構(gòu)全面檢查維護(hù)一次。
四.運(yùn)行中的冷卻塔應(yīng)每二小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:電機(jī)電流、閥門開關(guān)狀態(tài)、補(bǔ)水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進(jìn)水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)每月檢查潤滑油;供冷結(jié)束對風(fēng)機(jī)機(jī)械傳動(dòng)全面檢查維護(hù)一次,全面清洗冷卻塔。
五.運(yùn)行中的鍋爐每小時(shí)巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生,設(shè)備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風(fēng)機(jī)工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進(jìn)回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進(jìn)行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質(zhì),對安全閥及附屬設(shè)備進(jìn)行檢修。
六.樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)風(fēng)門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達(dá)、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機(jī)電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況;進(jìn)回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個(gè)vav末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個(gè)月輪流清潔一次。
七.運(yùn)行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)馬達(dá)送排風(fēng)效果,所有運(yùn)行風(fēng)機(jī)每月檢查一次潤滑油。機(jī)械傳動(dòng)每年檢修維護(hù)一次。
八.空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次,及時(shí)更換、檢查處理材料。
九.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示,因故沒有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
