小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程匯編（3篇范文）

有哪些

小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)主要包括以下組成部分：閉路電視監(jiān)控（cctv）、門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電梯對講系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡通信系統(tǒng)以及智能家居接口等。這些設備為小區(qū)的安全、便利和信息化提供了基礎保障。

標準

1. 設備運行狀態(tài)：所有設備應保持正常運行，無明顯故障現(xiàn)象，如畫面模糊、信號中斷、反應遲鈍等。

2. 維護頻率：定期進行設備檢查，至少每月一次全面檢查，每周進行常規(guī)維護。

3. 故障處理：設備出現(xiàn)故障后，應在24小時內(nèi)進行初步排查，48小時內(nèi)修復完畢。

4. 記錄管理：每次維護保養(yǎng)需詳細記錄，包括維護內(nèi)容、時間、人員及設備狀況，以備查閱。

5. 系統(tǒng)升級：根據(jù)設備制造商的建議和小區(qū)的實際需求，定期進行軟件和硬件的更新升級。

6. 安全防護：確保設備不受物理損壞，定期更換易損件，防止系統(tǒng)被非法侵入。

是什么意思

1. 設備運行狀態(tài)的保持意味著每個設備都應能正常執(zhí)行其功能，以確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量和安全。

2. 定期維護保養(yǎng)是為了預防潛在問題，延長設備壽命，同時也是保證服務質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

3. 故障處理的時間限制旨在確保問題得到及時解決，減少對居民生活的影響。

4. 記錄管理有助于追蹤設備的歷史狀態(tài)，便于分析故障原因，優(yōu)化維護策略。

5. 系統(tǒng)升級是應對技術發(fā)展和用戶需求變化的必要措施，確保設備的先進性和兼容性。

6. 安全防護不僅包括設備物理層面的保護，也涉及網(wǎng)絡安全，防止數(shù)據(jù)泄露和設備被惡意操控。

以上規(guī)程旨在確保小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)的高效穩(wěn)定運行，提高居民滿意度，同時也為物業(yè)管理提供了一套可操作性強、規(guī)范化的管理流程。執(zhí)行這些規(guī)程需要專業(yè)技術人員的參與，他們應具備相應的技能和知識，以便正確評估設備狀況，及時解決問題，并確保所有維護工作符合規(guī)定標準。

小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程范文

第1篇 小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書

--小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。

2.0 范圍

適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。

3.0 職責

3.1 機電班長負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。

3.2 維修工負責弱電系統(tǒng)的維修工作。

4.0 工作規(guī)程

4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)

4.1.1 主機、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次,加潤滑油一次,以保證鐵門轉動靈活、無雜音,同時,注意緊固有關螺絲,高層大廈鐵門尤須加強保養(yǎng);

4.1.2 主、手機通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象;

4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復位鎖上,否則,調(diào)整閉門器;

4.1.4 電控鎖體堅固牢靠,鎖舌和彈子靈活,電控和機械開鎖應靈敏;

4.1.5 鐵門框與墻體連接應牢固,鐵門的裝鎖側面與門框配合,轉動靈活,油漆無大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象;

4.1.6 主機面板清潔,層號、膠片無丟失、脫落,每月檢查一次;

4.1.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。

4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)

4.2.1 消防廣播主機每星期檢測一次,保證主機功放輸出正常,并作記錄;

4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次,保證終端用戶聲音清晰;

4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)丟失或蟲蛀損壞,及時維修、更換;

4.2.4 對喇叭控制線路維護檢查為主,發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告?zhèn)浒?同時對該線路進行維修,保證控制線路完好無損;

4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機進行除塵清潔;

4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進行一次全面測試,檢查各路輸出音頻是否正常,活筒廣播音質(zhì)是否清晰;

4.2.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。

4.3 公共天線(衛(wèi)星電視)系統(tǒng)保養(yǎng)

4.3.1 前端設備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次,并記錄檢查情況;

4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b,圖像目視無干擾、串擾現(xiàn)象;

4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護保養(yǎng)一次;

4.3.4 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。

5.0 相關文件

5.1《弱電設備設施管理程序》(___-qp-07)

第2篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程19

小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

規(guī)范zz城服務中心各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設備處于良好的運行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務中心弱電智能化系統(tǒng)的運行、維護管理。

3.0職責

3.1工程維修主任負責與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督實施;

3.2弱電技術人員負責實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)和運行管理;

3.3中控室值班員負責智能化系統(tǒng)的日常運行。

4.0程序要點

4.1弱電系統(tǒng)設備的運行管理

4.1.1弱電系統(tǒng)設備日常巡查

4.1.1.1設備責任人每天對責任區(qū)域內(nèi)的無線電對講系統(tǒng)設備、智能化系統(tǒng)設備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設備)的運行狀況進行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.1.2中控室值班人員負責對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進行24小時的監(jiān)控,并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當班維修工進行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負責監(jiān)護責任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關專業(yè)公司進行處理。

4.2弱電系統(tǒng)設備操作規(guī)程

4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程

智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運行,中控室電腦嚴禁作其它使用。

4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。

4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。

4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機圖像進行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。

4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應的說明書進行操作與使用。

4.3弱電系統(tǒng)設備安全規(guī)程

4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴禁做其它無關的操作,以防止電腦病毒侵犯。

4.3.2嚴禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。

4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關規(guī)定進行授權,嚴禁超越權限進行授權。

4.4弱電系統(tǒng)設備的維修與保養(yǎng)

4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進行。

4.4.2對于弱電系統(tǒng)設備之有線電視、電話機寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)設備,設備責任人只負責對其運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關專業(yè)單位進行維修處理。

5.0附件:弱電系統(tǒng)設備檢查內(nèi)容及周期

6.0支持性文件

無

7.0質(zhì)量記錄

7.1《弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001

附:弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期

1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應良好1次/月

檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

電鎖動作正常、開啟靈活1次/月

全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月

檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月

2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月

感應器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月

檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

機械轉動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年

緊固各接線端子1次/年

全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/年

3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設備安裝牢靠1次/月

呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月

正確接受、顯示報警,圖像監(jiān)看清楚1次/月

主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年

檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年

4內(nèi)部電話電話機無損傷、丟失,交換機箱清潔1次/月

各分機撥號、通話效果良好1次/月

主備用電源正常1次/年

5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月

巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運行正常1次/年

6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機探頭清潔,攝像機焦距調(diào)整1次/月

探頭及各分區(qū)設備報警測試1次/月

控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月

錄像機磁頭清洗1次/月

電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

緊固各安裝設備1次/年

多媒體軟件運行正常1次/年

各設備電源工作正常1次/年

7無線電對講系統(tǒng)主機清潔1次/月

檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月

檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年

送相關維修特約點年檢1次/年

第3篇 物業(yè)小區(qū)弱電設備操作規(guī)程制度

物業(yè)小區(qū)弱電設備操作規(guī)程

1.0目的

正確正確使用和操作弱電設備,確保弱電設備穩(wěn)定可靠工作,為顧客提供安全、便捷的服務。

2.0適用范圍

適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設備操作使用工作。

3.0職責

3.1工程部主管、安管部主管負責弱電設備操作的管理和督導工作。

3.2工程部領班、安管部領班負責弱電設備操作的實施和檢查工作。

3.3工程部技工、安管部相關人員負責弱電設備操作的實施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1火災報警控制器操作規(guī)程

4.1.1 故障時,用鼠標點擊屏幕上的確認鍵即可消除故障報警,然后通知維修部門進行維修;

4.1.2 火災時

4.1.2.1先隔離火災報警點;shift+f10進入dos系統(tǒng)

4.1.2.2輸入j1或j2,然后回車

4.1.2.3按f2 輸入5位數(shù)密碼,回車;

4.1.2.4按1鍵,回車;1.2.5輸入點位代碼;

4.1.2.6選擇y隔離,選責n打開;

4.1.3 處理完畢后,通知工程部派人維修對設備進行復位;

4.1.4 若確認是火災,則按火災緊急處理程序進行處理;

4.2每月噴淋系統(tǒng)聯(lián)動試驗

4.2.1打開噴淋泵出口排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;

4.2.2打開濕式報警閥上的排水閥;

4.2.3幾分鐘后,則水流開關動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作、噴淋泵啟動;

4.3每月消防栓系統(tǒng)聯(lián)動試驗

4.3.1打開消防泵上的排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;

4.3.2選擇某一消防栓,打開栓內(nèi)消防按鈕;

4.3.3這時,消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動;

4.4每季消防系統(tǒng)聯(lián)動試驗

4.4.1組織人員,確定試驗時間,通知顧客;

4.4.2選定某一煙感或溫感,用煙管或電吹風進行噴煙或加熱;

4.4.3幾秒鐘后,消防警鈴、消防廣播響起,排煙風啟動,排煙閥打開,防火閥關閉,卷簾門關閉;

4.5可燃氣體自動報警器操作規(guī)程

4.5.1報警發(fā)生時,迅速派工程和安管人員到報警區(qū)域察看情況;

4.5.2檢查屬誤報,則按消音鍵;

4.5.3然后待報警區(qū)域報警燈熄滅后,按復位鍵即可清除報警;

4.6監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程

4.6.1選擇顯示器;

4.6.2按mon鍵;

4.6.3選擇想要調(diào)看的攝像機;

4.6.4按cam鍵,即可調(diào)入想看的畫面;

4.7對講門鈴、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程

4.7.1.開門

4.7.1.1接到呼叫,先按清除鍵,然后按查詢鍵,查詢呼叫地點;

4.7.1.2按發(fā)碼鍵,可以與呼叫點對話;

4.7.1.3問清情況后。可以按開鎖鍵開鎖放入,對地庫門不能開鎖的,請顧客稍候,馬上讓安管前去開門;

4.7.1.4如情況不明,可讓安管到呼叫點查明情況;

4.7.2與顧客通話

4.7.2.1先按棟號,然后按樓號,再按字母鍵,最后按座號;

4.8紅外線對射報警控制器操作規(guī)程

4.8.1布防,按密碼____,再按#鍵即可布防;

4.8.2撤防,按密碼____和#鍵即可撤防;

4.8.3報警

4.8.3.1當報警響起時,按__#鍵并讓安管訊速到報警的防區(qū)察看情況;

4.8.3.2若無異常情況,則按密碼____#鍵,消除報警;

4.8.3.3然后按____#鍵重新布防;

4.9注意事項

4.9.1保證不間斷電源的開啟;

4.9.2系統(tǒng)的不間斷電源插座嚴禁使用其他負載;

4.9.3未經(jīng)工程部主管的同意,嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù);

4.9.4系統(tǒng)有關參數(shù)的修改和重大維修都應記錄在保養(yǎng)表格上;

4.9.5監(jiān)控中心安管員負責監(jiān)控室內(nèi)消防設備24小時運行、操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號后,應立即派人前往視察,確認火情后,通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門;

4.9.6如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部進行維修;

4.9.7當值安管員要負責監(jiān)控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬;

4.9.8工程部和安管部定期對消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。