物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度匯編（3篇范文）

有哪些

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 定期檢查：對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行周期性的全面檢查，包括但不限于火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)及應(yīng)急照明設(shè)施。

2. 日常維護(hù)：確保消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，如定期清理煙感和溫感探測(cè)器，測(cè)試報(bào)警器的功能，檢查消防管道的完好性。

3. 故障處理：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的故障，應(yīng)立即記錄并及時(shí)修復(fù)，不得延誤。

4. 培訓(xùn)與演練：定期組織員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提升員工的消防意識(shí)和應(yīng)對(duì)能力。

5. 記錄與報(bào)告：所有檢查、維護(hù)和故障處理的過程都應(yīng)詳細(xì)記錄，并定期向物業(yè)管理層報(bào)告。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 標(biāo)準(zhǔn)化操作：所有維修保養(yǎng)工作必須按照國家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備制造商的操作手冊(cè)進(jìn)行。

2. 質(zhì)量控制：所有的消防設(shè)備應(yīng)保持在良好的工作狀態(tài)，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。

3. 及時(shí)響應(yīng)：對(duì)于消防系統(tǒng)的任何異常，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)。

4. 訓(xùn)練合格：所有參與消防系統(tǒng)管理的人員需接受專業(yè)培訓(xùn)，并通過考核。

是什么意思

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施始終處于良好運(yùn)行狀態(tài)，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。這意味著：

- 定期檢查不僅是對(duì)硬件設(shè)備的檢查，也包括對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)的功能評(píng)估，確保在緊急情況下能有效發(fā)揮作用。 - 日常維護(hù)不僅關(guān)注設(shè)備的清潔，更要保證其功能的可靠性，防止因小疏忽導(dǎo)致大事故。 - 故障處理強(qiáng)調(diào)的是速度和效率，任何可能影響消防系統(tǒng)功能的問題都應(yīng)及時(shí)解決。 - 培訓(xùn)與演練是提升物業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)火災(zāi)的能力，使他們能在緊急狀況下迅速、正確地采取行動(dòng)。 - 記錄與報(bào)告是為了追蹤設(shè)備狀態(tài)，便于分析潛在問題，同時(shí)也是對(duì)上級(jí)和業(yè)主的責(zé)任體現(xiàn)。

通過嚴(yán)格執(zhí)行這些規(guī)程，物業(yè)項(xiàng)目能夠提供一個(gè)安全的居住環(huán)境，為業(yè)主的生活和工作保駕護(hù)航。

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

第1篇 物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,特制定本規(guī)程。

1.0程序要點(diǎn)

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級(jí)技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查:

a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測(cè)回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)月檢全部內(nèi)容;

b)測(cè)試探測(cè)器主要工作電壓是否正常;

c)火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);

d)對(duì)樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;

e)檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;

f)對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固;

g)對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。

1.1.3每半年檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;

b)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;

c)試驗(yàn)水流指示器,壓力開關(guān)等報(bào)警功能,信號(hào)顯示;

d)對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn),1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);

e)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

g)對(duì)固定式系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h)用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

i)從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);

j)在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn);

k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進(jìn)行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);

c) 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

1.1.5對(duì)本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養(yǎng)

1.2.1對(duì)消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。

每班次監(jiān)控員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。

1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

第2篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時(shí)處于良好運(yùn)行狀態(tài),特制定本規(guī)程。

(一)程序要點(diǎn)

1、運(yùn)行監(jiān)控

(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。

(2)運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容:

a、消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常

b、消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)i=1.2a,u=25v);

c、運(yùn)行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動(dòng),如松動(dòng)應(yīng)緊固;

d、巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動(dòng)作;

e、故障燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因;

f、低水位信號(hào)燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知技工查看水位加水;

g、破玻燈光信號(hào)是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報(bào)警原因;

h、監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知技工維修;

i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;

j、設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;

(3)在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時(shí)報(bào)告管理處,并進(jìn)行整改。

(二)異常情況處置

1、當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。

2、當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。

(三)機(jī)房管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,需經(jīng)工程部同意,并在當(dāng)值監(jiān)控員允許的情況下方可進(jìn)入,但時(shí)間不宜超過5分鐘。

2、當(dāng)值監(jiān)控員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。

3、室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶干粉滅火器。

4、室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。

5、室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

6、室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時(shí)離開時(shí),需呼叫領(lǐng)班暫時(shí)替換,并交待值班注意事項(xiàng),但不得超過10分鐘。

(四)交接班要求

1、交接班時(shí)應(yīng):

(1)進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài);

(2)按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無改動(dòng),有無增刪操作員姓名,密碼是否改動(dòng)、正確。

2、出現(xiàn)下列情況不接班:

(1)上一班運(yùn)行情況未交待清楚;

(2)記錄不正規(guī)

(3)消防主機(jī)無法進(jìn)入操作功能

(4)室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品;

(5)設(shè)備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;

(6)地面不干凈、不整潔;

(7)檢查物品不齊全;

(8)故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領(lǐng)班允許時(shí),交班人方可下班)。

(五)資料保存與審核

1、監(jiān)控員應(yīng)對(duì)每班次運(yùn)行情況做好記錄。填寫《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認(rèn)。

2、安全部主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。

第3篇 物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程制度

物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

消防監(jiān)制中心是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)的重要崗位,是整個(gè)大廈消防管理的心臟。為了加強(qiáng)消防控制中心的管理,本作業(yè)指導(dǎo)書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項(xiàng)目消防監(jiān)制中心操作規(guī)程,全面監(jiān)控消防系統(tǒng),及時(shí)掌握火情動(dòng)態(tài)。

1.2適用范圍

各管理項(xiàng)目區(qū)域的消防監(jiān)控系統(tǒng)

2消防監(jiān)制中心操作規(guī)程內(nèi)容

2.1消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專人輪流值班制。

2.2監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備。

2.3值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客,不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無關(guān)的活動(dòng)。

2.4值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。

2.5監(jiān)控中心各操作手柄(按鈕)每日做一次手動(dòng)操作檢查。

2.6消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格。

2.7監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時(shí),應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告管理項(xiàng)目經(jīng)理,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。