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包括什么內(nèi)容
本規(guī)程旨在規(guī)范公共設(shè)施的安裝與維修作業(yè)流程，確保工作安全、高效、有序進(jìn)行。主要內(nèi)容包括：
1. 設(shè)施安裝前的準(zhǔn)備與檢查
2. 安裝步驟與技術(shù)要求
3. 故障診斷與維修程序
4. 維修后的質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收
5. 工具設(shè)備的使用與保養(yǎng)
6. 安全操作規(guī)定與應(yīng)急處理措施
編制指南
1. 設(shè)施準(zhǔn)備：在開始安裝前，務(wù)必核對設(shè)施型號、規(guī)格與設(shè)計(jì)圖紙，確保無誤。檢查設(shè)施的完好性，排除運(yùn)輸過程中的損壞。
2. 安裝步驟：遵循從基礎(chǔ)到主體，從下到上的原則，逐項(xiàng)安裝，確保各部件正確連接，符合設(shè)計(jì)要求。注意隱蔽工程的質(zhì)量控制。
3. 故障排查：遇到設(shè)施運(yùn)行異常，應(yīng)先停機(jī)，然后依據(jù)故障現(xiàn)象，利用專業(yè)工具進(jìn)行診斷，制定維修方案。
4. 維修操作：維修過程中，嚴(yán)格按照操作手冊進(jìn)行，使用專用工具，防止對設(shè)施造成二次損傷。更換部件需確保其性能與原配件一致。
5. 安全規(guī)定：所有工作人員必須佩戴安全防護(hù)裝備，遵守現(xiàn)場安全規(guī)章制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)。
6. 記錄與報(bào)告：所有操作過程應(yīng)詳細(xì)記錄，包括設(shè)施狀態(tài)、維修過程、使用工具及耗材等，便于后期維護(hù)和追蹤。
復(fù)審規(guī)定
1. 定期審查：每年至少進(jìn)行一次規(guī)程全面復(fù)審，以適應(yīng)設(shè)施更新和技術(shù)進(jìn)步。
2. 修訂流程：當(dāng)出現(xiàn)新的作業(yè)方法、工藝或法規(guī)變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)修訂規(guī)程，確保其時(shí)效性。
3. 反饋機(jī)制：鼓勵(lì)員工提出改進(jìn)建議，對規(guī)程的實(shí)際執(zhí)行情況進(jìn)行評估，持續(xù)優(yōu)化工作流程。
4. 培訓(xùn)與考核：新入職員工及現(xiàn)有員工均需接受規(guī)程培訓(xùn)，并通過考核，確保對規(guī)程的理解和執(zhí)行能力。
本規(guī)程旨在提供一個(gè)基本的操作框架，具體實(shí)施時(shí)需結(jié)合實(shí)際情況靈活調(diào)整。每個(gè)工作人員都應(yīng)熟悉并遵守這些規(guī)定，以保障公共設(shè)施的安全運(yùn)行和公眾服務(wù)的正常提供。
公共設(shè)施安裝維修工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度范文
第1篇 公共設(shè)施安裝維修工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
公共設(shè)施安裝、維修工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處機(jī)電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實(shí)施情況和負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實(shí)施。
2、機(jī)電維修部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。
四、程序要點(diǎn)
1、公共設(shè)施維修員室外維修時(shí),如涉及到交通或安全問題則就設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請繞道”、“危險(xiǎn),請止步”等),必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。
2、坐廁堵塞疏通
(1)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍在去水慢則按3-(2)步驟進(jìn)行。
(2)如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通:
a、先看整個(gè)坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動(dòng)手拆坐廁;
b、剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;
c、如果坐廁座埋在地面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁;
d、反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的臟物;
e、用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管;
f、用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按6條款處置。
3、廚房排水堵塞疏通
(1)用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。
(2)用疏通機(jī)疏通排水管。
(3)用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時(shí)應(yīng)按5條款處置。
4、廚房/衛(wèi)生間查漏
(1)確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向,并仔細(xì)查看具體滲漏部位。
(2)關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),如不轉(zhuǎn)動(dòng)則說明給水管不漏水;如果水表轉(zhuǎn)說明給水管漏水。
(3)用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽,如聽見了水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的9條款鼾。
(4)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排水管排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
(5)衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
(6)更換排水排污橫管按5條款進(jìn)行。
5、排水排污橫管安裝
(1)用電錘打碎衛(wèi)生音或廚房的地磚水泥砂漿層。
(2)用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚水泥砂漿。
(3)鏟盡排水排污管上的泥土。
(4)取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。
(5)平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。
(6)排水排污管就位(此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。
(7)從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:
a、如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿;
b、如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)洋滿pvc膠水。
c、排水排污橫管全部裝好后,用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝;如果不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí),夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。
6、做砂漿面層
(1)整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。
(2)首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。
(3)水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí),在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。
(4)如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用水抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。
(5)如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右,如做墻面面壇應(yīng)保證厚度為15mm左右。
7、貼地面磚
(1)在房間四周墻面彈好+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度;
(2)基層處理:對于光滑的水泥地面要惡意毛或沖洗干凈后惻水泥漿。
(3)做灰餅、做標(biāo)筋:
a、從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度;
b、根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí),應(yīng)每隔1-1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間,標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20-30mm。
(4)抹找平面:根據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或119.3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高,然后拍實(shí)并刮平,例展青壯年砂漿面與標(biāo)筋找詢。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。
(5)規(guī)方、彈線、拉線:
a、測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時(shí),可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處;當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí),可用調(diào)整磚縫的方法來解決;
b、根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。
(6)鋪貼地磚:
a、從房間里面向門口方向鋪貼;
b、在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰;
c、磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚準(zhǔn)確在貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時(shí)注意橫平豎直;
d、用木錘敲實(shí)、找平,貼得不實(shí)或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。
(7)勾縫:
a、用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實(shí),縫內(nèi)要平整光滑;
b、如縫隙很小1mm以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實(shí)縫隙;
c、水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚在面。
(8)養(yǎng)護(hù):地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時(shí)內(nèi)不準(zhǔn)上人。
8、坐廁安裝
(1)將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時(shí)管堵,清除排污管內(nèi)的臟物。
(2)在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。
(3)在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對下,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。
(4)將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿。
(5)將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐例器安裝固定孔,插入
第2篇 公共設(shè)施安裝、維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3
公共設(shè)施安裝、維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序,確保高效率、高質(zhì)量的完成公共設(shè)施安裝/維修工作。
2.0適用范圍
適用與物業(yè)管理公司所屬各管理處機(jī)電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實(shí)施情況。
3.2機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實(shí)施。
3.3機(jī)電維修部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1公共設(shè)施維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行公共設(shè)施安裝/維修時(shí),應(yīng)遵守《租戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的4.1條款。
4.2公共設(shè)施維修員進(jìn)行室外維修外,如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請繞道”、“危險(xiǎn)、請止步”等),必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。
4.3坐廁堵塞疏通
4.3.1首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍去水慢則按4.2.3步驟進(jìn)行。
4.3.2如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通:
a)先看整個(gè)坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動(dòng)手拆坐廁;
b)剔除作則周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;
c)如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁;
d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的贓物;
e)用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的贓物或用疏通機(jī)疏通排污管;
f)用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按4.6條款處置。
4.4廚房排水堵塞疏通
4.4.1用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。
4.4.2用疏通機(jī)疏通排水管。
4.4.3用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較奧秘則說明仍堵塞,此時(shí)應(yīng)按4.6條款處置。
4.5廚房/衛(wèi)生間查漏
4.5.1確認(rèn)室內(nèi)排水管的走向,并仔細(xì)查看具體滲漏部位。
4.5.2關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),如不轉(zhuǎn)動(dòng)則說明給水管不漏水;如果水表轉(zhuǎn)動(dòng)說明給水管漏水。
4.5.3用鐵桿鐵著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽,如聽見水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管),給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的4.10條款處置。
4.5.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸=地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污管破裂或堵塞。
4.5.6更換排水排污橫管按4.6條款進(jìn)行。
4.6排水排污橫管安裝
4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。
4.6.2用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚、水泥砂漿。
4.6.3鏟盡排水排污橫管的基礎(chǔ)。
4.6.6排水排污管就位(此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。
4.6.7從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:
a)如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿;
b)如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)注滿pvc膠水。
4.6.8排水排污橫管全部裝好后,用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝;如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí),夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。
4.7做砂漿面層
4.7.1整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。
4.7.2首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。
4.7.3水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí),在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。
4.7.4如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。
4.7.5如做地面面層應(yīng)保證厚度50mm左右,如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。
4.8貼地面磚
4.8.1在房間四周墻面彈好+500mm水平線。
4.8.2基層處理:對于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗干凈后刷水泥漿。
4.8.3做灰餅、做標(biāo)筋:
a)從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚家粘結(jié)層的厚度;
b)根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí),應(yīng)每隔1-1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間,標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20-30mm。
4.8.4抹找平面:根據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或1:3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高,然后拍實(shí)并刮平,使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。
4.8.5規(guī)方、彈線、拉線:
a)測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整快、塊的倍數(shù)時(shí),可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處;當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí),可用調(diào)整磚縫的方法來解決;
b)根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。
4.8.6鋪貼地磚:
a)從房間里面向門口方向鋪貼;
b)在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰;
c)磚背抹滿、均勻1:2粘漿的磚,準(zhǔn)確的鋪貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時(shí)注意橫平豎直;
d)用木錘敲實(shí)、找平,貼的不實(shí)或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。
4.8.7勾縫:
a)用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實(shí),縫內(nèi)要平整
光滑;
b)如縫隙很小(1mm)以下,可以直接撒干的白水泥,用掃把將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實(shí)縫隙;
c)水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚地面。
4.8.8養(yǎng)護(hù):地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時(shí)內(nèi)不準(zhǔn)上人。
4.9坐廁安裝
4.9.1將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時(shí)管堵,清除排污管內(nèi)的贓物。
4.9.2在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。
4.9.3在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對正,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。
4.9.4將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥不足的地方應(yīng)填滿。
4.9.5將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔,插入ψ8-10mm螺栓,套上膠墊和墊圈,擰至適當(dāng)緊度.
4.9.6連接好水箱進(jìn)水軟管.
4.10立柱式洗面器安裝
4.10.1按照預(yù)留排水口中心的位置在墻面上畫好豎線.
4.10.2將立柱中心對準(zhǔn)墻壁上豎線立好放正,將洗面器放在立柱上,使洗面器中心也對準(zhǔn)墻上豎線。放平找正后,在墻上畫好固定洗面器的孔眼位置,同時(shí)將洗面器立柱在地面的位置做好印記,然后將洗面器和立柱移到別處。
4.10.3按墻上的印記用沖擊鉆鉆ψ10mm的膨脹螺栓孔,向孔內(nèi)打入ψ10mm膨脹螺栓并擰緊。
4.10.4將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好15-30mm厚白水泥漿,然后將立柱放在印記位置上。
4.10.5將洗面器安裝孔對準(zhǔn)墻面上膨脹螺栓并放在立柱上,再次將洗面器找平,立柱找直,在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈,然后用螺母擰緊(用力應(yīng)適度)。
4.10.6交將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光;將洗面器與墻面接觸處用白開水泥漿勾縫并抹光;將立柱與地面接觸處修整,虧損處加白開水泥漿,抹光立柱與地面接觸處。
4.11每年油漆一次明裝排水排污管。
4.12及時(shí)維修好住宅天臺門。
4.13每兩年疏通一次小區(qū)內(nèi)主排水排污管道。
4.14公共設(shè)施維修員完成公共設(shè)施安裝/維修工作后應(yīng)及時(shí)打掃工作場地的清潔衛(wèi)生;用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙,用抹布擦拭干凈弄臟的部位。
4.15搞完衛(wèi)生后,公共設(shè)施維修員應(yīng)把移動(dòng)了的物品歸回原位,拆除標(biāo)示牌、圍欄等。
4.16如是進(jìn)住戶家進(jìn)行安裝/維修,全部工作完成后,公共設(shè)施維修員應(yīng)請住戶(如住戶在家的話)對安裝/維修工作進(jìn)行驗(yàn)收。公共設(shè)施、維修員應(yīng)及時(shí)解答住戶提出的問題并向住戶講解應(yīng)注意的事項(xiàng)。對于能夠做試驗(yàn)的安裝/維修項(xiàng)目,試驗(yàn)次數(shù)應(yīng)不少于3次。如果住戶對安裝/維修有不滿意的地方(合理的),公共設(shè)施維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改,直至住戶滿意為止。確認(rèn)一切正常后請住戶在住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單》上簽名確認(rèn)。如住戶對此次安裝/維修收費(fèi)有異議,公共設(shè)施維修員可根據(jù)《機(jī)電維修部制作維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定》向住戶進(jìn)行解釋,盡量打消住戶的誤解。
4.17公共設(shè)施維修員回到機(jī)電維修部后,應(yīng)及時(shí)填寫好安裝/維修通知單,內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、開工時(shí)間、完工時(shí)間等,最后簽上公共設(shè)施維修員姓名以備查詢。
4.18對于缺少材料或其他情況需要推遲的安裝/維修項(xiàng)目需填寫《機(jī)電維修部安裝/維修推遲單》。
4.19機(jī)電維修部做好安裝/維修通知單登記工作。
5.0記錄
第3篇 公共設(shè)施安裝/維修作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處機(jī)電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實(shí)施情況和負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實(shí)施。
2、機(jī)電維修部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。
四、程序要點(diǎn)
1、公共設(shè)施維修員室外維修時(shí),如涉及到交通或安全問題則就設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如前面施工、請繞道、危險(xiǎn),請止步等),必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。
2、坐廁堵塞疏通
(1) 首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍在去水慢則按3-(2)步驟進(jìn)行。
(2) 如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通:
a、先看整個(gè)坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動(dòng)手拆坐廁;
b、剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;
c、如果坐廁座埋在地面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁;
d、反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的臟物;
e、用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管;
f、用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按6條款處置。
3、廚房排水堵塞疏通
(1)用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。
(2)用疏通機(jī)疏通排水管。
(3)用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時(shí)應(yīng)按5條款處置。
4、廚房/衛(wèi)生間查漏
(1)確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向,并仔細(xì)查看具體滲漏部位。
(2)關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),如不轉(zhuǎn)動(dòng)則說明給水管不漏水;如果水表轉(zhuǎn)說明給水管漏水。
(3)用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽,如聽見了水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的9條款鼾。
(4)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排水管排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
(5)衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
(6)更換排水排污橫管按5條款進(jìn)行。
5、排水排污橫管安裝
(1)用電錘打碎衛(wèi)生音或廚房的地磚水泥砂漿層。
(2)用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚水泥砂漿。
(3)鏟盡排水排污管上的泥土。
(4)取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。
(5)平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。
(6)排水排污管就位(此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。
(7)從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:
a、如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿;
b、如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)洋滿pvc膠水。
c、排水排污橫管全部裝好后,用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝;如果不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí),夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。
6、做砂漿面層
(1)整理、
夯實(shí)基礎(chǔ)。
(2)首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。
(3)水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí),在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。
(4)如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用水抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。
(5)如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右,如做墻面面壇應(yīng)保證厚度為15mm左右。
7、貼地面磚
(1)在房間四周墻面彈好+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度;
(2)基層處理:對于光滑的水泥地面要惡意毛或沖洗干凈后惻水泥漿。
(3)做灰餅、做標(biāo)筋:
a、從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度;
b、根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí),應(yīng)每隔1-1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間,標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20-30mm。
(4)抹找平面:根據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或119.3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高,然后拍實(shí)并刮平,例展青壯年砂漿面與標(biāo)筋找詢。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。
(5)規(guī)方、彈線、拉線:
a、測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時(shí),可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處;當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí),可用調(diào)整磚縫的方法來解決;
b、根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。
(6)鋪貼地磚:
a、從房間里面向門口方向鋪貼;
b、在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰;
c、磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚準(zhǔn)確在貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時(shí)注意橫平豎直;
d、用木錘敲實(shí)、找平,貼得不實(shí)或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。
(7)勾縫:
a、用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實(shí),縫內(nèi)要平整光滑;
b、如縫隙很小1mm以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實(shí)縫隙;
c、水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚在面。
(8)養(yǎng)護(hù):地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時(shí)內(nèi)不準(zhǔn)上人。
8、坐廁安裝
(1)將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時(shí)管堵,清除排污管內(nèi)的臟物。
(2)在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。
(3)在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對下,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。
(4)將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿。
(5)將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐例器安裝固定孔,插入
