弱電系統(tǒng)管理制度旨在確保企業(yè)內(nèi)部弱電系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，提高其效能，防止因設(shè)備故障或管理不當(dāng)導(dǎo)致的信息安全風(fēng)險(xiǎn)。該制度主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)
2. 設(shè)備采購(gòu)與安裝
3. 運(yùn)行維護(hù)與監(jiān)控
4. 故障處理與應(yīng)急響應(yīng)
5. 安全管理與合規(guī)性
6. 培訓(xùn)與績(jī)效評(píng)估
包括哪些方面
1. 系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)：明確弱電系統(tǒng)的功能需求，選擇合適的硬件和軟件配置，進(jìn)行系統(tǒng)集成，確保系統(tǒng)架構(gòu)合理，滿足業(yè)務(wù)需求。
2. 設(shè)備采購(gòu)與安裝：制定采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備質(zhì)量，規(guī)范安裝流程，防止因設(shè)備問題影響系統(tǒng)性能。
3. 運(yùn)行維護(hù)與監(jiān)控：建立日常巡檢機(jī)制，定期進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)，實(shí)施性能監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 故障處理與應(yīng)急響應(yīng)：設(shè)立故障處理流程，快速響應(yīng)故障，制定應(yīng)急預(yù)案，降低系統(tǒng)中斷的影響。
5. 安全管理與合規(guī)性：執(zhí)行安全策略，定期進(jìn)行安全審計(jì)，遵守相關(guān)法規(guī)，保護(hù)企業(yè)信息安全。
6. 培訓(xùn)與績(jī)效評(píng)估：提供員工培訓(xùn)，提升弱電系統(tǒng)操作技能，制定績(jī)效指標(biāo)，激勵(lì)員工提升服務(wù)質(zhì)量。
重要性
弱電系統(tǒng)作為企業(yè)信息化基礎(chǔ)設(shè)施，承載著通信、監(jiān)控、自動(dòng)化等多個(gè)關(guān)鍵業(yè)務(wù)。有效的管理制度能：
1. 保障系統(tǒng)穩(wěn)定：避免因設(shè)備故障或管理疏忽導(dǎo)致的系統(tǒng)中斷，減少對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的影響。
2. 提升效率：通過優(yōu)化維護(hù)流程，提高系統(tǒng)運(yùn)行效率，降低運(yùn)維成本。
3. 保證安全：防止數(shù)據(jù)泄露，確保企業(yè)信息安全，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。
4. 促進(jìn)合規(guī)：符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求，增強(qiáng)企業(yè)信譽(yù)和競(jìng)爭(zhēng)力。
方案
1. 制定詳細(xì)的操作手冊(cè)：為每個(gè)環(huán)節(jié)提供具體的操作指南，確保員工按照規(guī)定執(zhí)行。
2. 建立維護(hù)日志：記錄系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，便于追蹤問題，優(yōu)化管理。
3. 實(shí)施定期培訓(xùn)：更新知識(shí)庫(kù)，提高員工技能，提升服務(wù)質(zhì)量。
4. 引入自動(dòng)化工具：利用現(xiàn)代技術(shù)自動(dòng)化部分管理任務(wù)，提高效率。
5. 建立反饋機(jī)制：鼓勵(lì)員工提出改進(jìn)建議，持續(xù)改進(jìn)管理制度。
弱電系統(tǒng)管理制度的完善和執(zhí)行，對(duì)于企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)期發(fā)展至關(guān)重要。管理者需高度重視，結(jié)合實(shí)際情況，不斷優(yōu)化和完善相關(guān)制度，以適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展需求。
弱電系統(tǒng)管理制度范文
第1篇 酒店弱電系統(tǒng)管理制度（詳細(xì)）
酒店弱電系統(tǒng)管理制度(詳細(xì))
(一)消防系統(tǒng)管理制度
1.認(rèn)真執(zhí)行公司規(guī)定的各項(xiàng)管理制度;嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī);在工程部的領(lǐng)導(dǎo)下完成系統(tǒng)的各項(xiàng)管理任務(wù)。
2.值班人員必須堅(jiān)守崗位,遵守交接班制度,不得自行換班或脫崗;特殊情況必須離開時(shí),需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),辦理完替班手續(xù)后方可離開。
3.與本室工作無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入主控機(jī)房;不得隨意動(dòng)用消防設(shè)備。
4.遵守保衛(wèi)部門統(tǒng)一制定的消防管理制度,執(zhí)行各項(xiàng)消防工作指令。
5.按系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)定的程序設(shè)置、操作系統(tǒng),其程序必須符合國(guó)家的有關(guān)消防法規(guī)。
6.嚴(yán)禁向系統(tǒng)計(jì)算機(jī)輸入無(wú)關(guān)的軟件,或任意刪除、更改系統(tǒng)設(shè)置。
7.未經(jīng)批準(zhǔn),系統(tǒng)設(shè)備的連接不得更改。
8.詳細(xì)填寫設(shè)備運(yùn)行及故障維修記錄。
9.打電話簡(jiǎn)單明了,不準(zhǔn)占用值班電話。
10.保持室內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。
(二)安全監(jiān)控系統(tǒng)管理制度
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全監(jiān)控系統(tǒng)有關(guān)條例,嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度。
2.嚴(yán)格執(zhí)行保密制度(本系統(tǒng)的設(shè)置、構(gòu)成均屬于保密的范疇),不得向他人泄露。
3.值班人員必須堅(jiān)守崗位,遵守交接班制度,不得自行換班或脫崗;特殊情況必須離開時(shí),需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),辦理完替班手續(xù)后方可離開。
4.與本室工作無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入室內(nèi)。
5.遵守保衛(wèi)部門的各項(xiàng)管理制度,執(zhí)行各項(xiàng)工作指令。
6.按規(guī)定的監(jiān)控程序設(shè)定系統(tǒng)的運(yùn)行,不得任意更改監(jiān)控程序。
7.嚴(yán)禁向系統(tǒng)計(jì)算機(jī)輸入無(wú)關(guān)的軟件;或任意刪除、更改系統(tǒng)設(shè)置。
8.未經(jīng)批準(zhǔn),系統(tǒng)設(shè)備的連接不得更改。
9.詳細(xì)填寫設(shè)備運(yùn)行及故障維修記錄。
10.打電話簡(jiǎn)單明了,不準(zhǔn)長(zhǎng)時(shí)間占用值班電話。
11.保持室內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。
(三)安全監(jiān)控系統(tǒng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1.報(bào)警系統(tǒng)前端靈敏度、響應(yīng)時(shí)間、防范角度達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
2.在防護(hù)區(qū)內(nèi),入侵探測(cè)器盲區(qū)邊緣與防護(hù)目標(biāo)間的距離值正常。
3.報(bào)警系統(tǒng)探頭人工觸發(fā)試驗(yàn)正常。
4.監(jiān)聽效果、監(jiān)聽連動(dòng)、燈光連動(dòng)正常。
5.卡片、密碼系統(tǒng)能正確執(zhí)行規(guī)定的出入。
6.電視監(jiān)控系統(tǒng)整體技術(shù)要求:
(1)視頻信號(hào)幅度:1v;
(2)黑白電視屏清晰度:350線以上;
(3)彩色電視屏清晰度:300線以上;
(4)灰度等級(jí):8級(jí)以上;
(5)訊噪比:40db。
7.系統(tǒng)主機(jī)無(wú)病毒,軟件設(shè)計(jì)的內(nèi)容均能流暢地運(yùn)轉(zhuǎn)。
8.發(fā)生報(bào)警后,系統(tǒng)顯示出探測(cè)器型號(hào)、位置,值班員應(yīng)在30秒內(nèi)完成對(duì)報(bào)警點(diǎn)的確認(rèn)(通過圖像、監(jiān)聽設(shè)備或現(xiàn)場(chǎng)巡視)。
9.系統(tǒng)在運(yùn)行期間發(fā)生的操作內(nèi)容要有日志文件,記錄或打印。
(四)衛(wèi)星電視閉路系統(tǒng)管理制度
1.音像室屬重要部位,非本專業(yè)人員禁止入內(nèi)。如發(fā)現(xiàn)有外來人員,根據(jù)情況給予當(dāng)班人員批評(píng)或處罰。
2.認(rèn)真執(zhí)行廣電部有關(guān)音像方面的規(guī)定、法規(guī)、政策。
3.遇有內(nèi)容_、色情的衛(wèi)星電視節(jié)目,應(yīng)采取有效措施,禁止傳入系統(tǒng)并及時(shí)匯報(bào)主管部門。
4.按規(guī)定及服務(wù)要求播放各類音像節(jié)目,保證系統(tǒng)的播放質(zhì)量。
5.詳細(xì)記錄運(yùn)行情況,遇到故障及時(shí)處理,處理不了的及時(shí)匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
6.機(jī)房設(shè)備如有變動(dòng)要做詳細(xì)記錄,并填寫設(shè)備變動(dòng)記錄單。
7.未經(jīng)批準(zhǔn),不得私自轉(zhuǎn)錄衛(wèi)星節(jié)目及拷貝音像制品。
8.認(rèn)真遵守交接班制度,做好交接班記錄。
9.值班人員不準(zhǔn)擅自離崗,自行換班,有事需按規(guī)定請(qǐng)假。
10.注意防火及用電安全,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
11.保持室內(nèi)清潔,當(dāng)班人員必須每天打掃機(jī)房。
12.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。
(五)衛(wèi)星電視系統(tǒng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1.機(jī)房設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
(1)保證設(shè)備隨時(shí)處于正常狀態(tài)、
(2)保證末端信號(hào)處于正常清晰狀態(tài);
(3)設(shè)備、器材應(yīng)有序存放;
(4)設(shè)備故障及時(shí)維修,確保系統(tǒng)正常運(yùn)行,設(shè)備維修后應(yīng)達(dá)到原有的技術(shù)指標(biāo)參數(shù);
(5)在合理的使用系統(tǒng)設(shè)備情況下應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行操作。
2.外圍設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
(1)衛(wèi)星天線安裝正常,接收角度準(zhǔn)確,反射面無(wú)污物;
(2)接地系統(tǒng)完好;
(3)高頻頭表面清潔;
(4)傳輸電纜安裝穩(wěn)固;
(5)中繼設(shè)備安裝正常;
(6) t/c小間中繼盤連接正常,無(wú)灰塵;
(7)終端插口安裝穩(wěn)固、插頭無(wú)損傷。
3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
(1)各頻道接收電平均衡;
(2)圖像、伴音清晰,無(wú)雜波、無(wú)干擾;
(3)自辦節(jié)目按任務(wù)單要求準(zhǔn)確播放;
(4)系統(tǒng)主機(jī)房出口電平:110db;
(5)系統(tǒng)終端電平:70一85db。
(六)視聽系統(tǒng)管理制度
1.嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,在工程部的領(lǐng)導(dǎo)下,完成系統(tǒng)的各項(xiàng)管理任務(wù)。
2.技術(shù)人員必須按要求堅(jiān)守工作崗位,不得擅自離崗、串崗。
3.愛護(hù)設(shè)施、設(shè)備,非工作需要不得隨便開啟系統(tǒng)。
4.系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)測(cè)試驗(yàn)收設(shè)定的永久狀態(tài)不準(zhǔn)隨意設(shè)定調(diào)整,不準(zhǔn)將固定安裝的設(shè)備擅自拆下改做他用。
5.除必要的調(diào)試和正常工作外,不得長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)壽命短或貴重的設(shè)備。
6.不準(zhǔn)利用系統(tǒng)設(shè)備看與工作無(wú)關(guān)的錄像帶、光盤,或復(fù)制與工作無(wú)關(guān)的音像制品。
7.機(jī)房?jī)?nèi)保持清潔,不存放與工作無(wú)關(guān)的物品,主控機(jī)房不準(zhǔn)會(huì)客。
8.非本專業(yè)技術(shù)人員不準(zhǔn)開啟、操作系統(tǒng)設(shè)備。
9. 注意工作禮儀,工作中使用文明語(yǔ)言。
(七)視聽系統(tǒng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1.保證系統(tǒng)隨時(shí)處于正常狀態(tài)。
2.設(shè)備維修達(dá)到原技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
3.確保系統(tǒng)的使用安全。
4.設(shè)備、器材有序存放。
5.按工作規(guī)范完成任務(wù)。
6.在合理使用系統(tǒng)設(shè)備的情況下完成規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容。
(八)視聽系統(tǒng)定期檢查維護(hù)項(xiàng)目
1.季度維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備
(1)投影機(jī)、幻燈機(jī)、攝像機(jī)擦拭鏡頭;
(2)錄音機(jī)、錄像機(jī)(磁頭清洗);
(3)監(jiān)視器、銀幕、系統(tǒng)設(shè)備(除塵)。
2.年度維護(hù)保養(yǎng)檢查
(1) 系統(tǒng)連動(dòng)功能試驗(yàn);
(2)系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)試檢查;
(3)系統(tǒng)揚(yáng)聲器性能檢查;
(4)機(jī)械設(shè)備維護(hù)潤(rùn)滑;
(5)系統(tǒng)設(shè)備除塵。
(九)電話交換機(jī)系統(tǒng)機(jī)(線)務(wù)工作人員管理制度
1.在接到工作任務(wù)單時(shí),應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理,若在修理過程中發(fā)生影響其他部門通訊時(shí),應(yīng)先請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo),待批準(zhǔn)后方可進(jìn)行工作。
2.嚴(yán)禁利用職務(wù)之便撥打國(guó)際、國(guó)內(nèi)及各信息臺(tái)收費(fèi)電話。
3.嚴(yán)禁私請(qǐng)其他部門工作人員進(jìn)入機(jī)房,并有權(quán)阻止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房。
4.同事之間要使用文明用語(yǔ),嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)大聲喧嘩、吵鬧,要注意個(gè)人禮儀。
5.未經(jīng)批準(zhǔn),不得隨意從各配線架上私搭亂接電話機(jī);
6,嚴(yán)格按照機(jī)(線)務(wù)工作人員操作規(guī)程工作。
(十)電話號(hào)碼管理制度
1.內(nèi)部電話號(hào)碼的編制,均應(yīng)由酒店指定部門統(tǒng)一編制。
2.電話工作人員不得擅自調(diào)配、更改電話號(hào)碼。
3.電話工作人員不得擅自對(duì)某部門的電話號(hào)碼進(jìn)行縮位編碼。不得擅自對(duì)已進(jìn)行縮位編碼的號(hào)碼進(jìn)行修改或刪除。
4.電話號(hào)碼的使用等級(jí)權(quán)應(yīng)由指定部門統(tǒng)一制定,電話工作人員不得擅自更改電話號(hào)碼的使用等級(jí)。
5.電話號(hào)碼是否進(jìn)入電話計(jì)費(fèi)系統(tǒng),應(yīng)由指定部門統(tǒng)一規(guī)定,電話工作人員不得擅自增加或刪改電話計(jì)費(fèi)系統(tǒng)內(nèi)的電話號(hào)碼。
6.電話工作人員應(yīng)對(duì)有關(guān)部門指定不得公開的電話號(hào)碼實(shí)行保密制度。
7.電話號(hào)碼的編碼應(yīng)具有科學(xué)的一致性、秩序性、區(qū)位性,并進(jìn)行統(tǒng)一整理編制電話號(hào)碼表。
8.所有電話號(hào)碼的縮位編碼均應(yīng)由指定部門統(tǒng)一編制實(shí)施。
9.電話號(hào)碼的更改、編制、縮位編碼等均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工作任務(wù)單制度。
(十一)電話交換系統(tǒng)備品、備件管理制度
1.電話交換系統(tǒng)備品、備件的規(guī)格、型號(hào)和數(shù)量的編制,應(yīng)由指定部門統(tǒng)一編排。
2.電話交換系統(tǒng)備品、備件應(yīng)做到原廠、原規(guī)格、原型號(hào)、原產(chǎn)地生產(chǎn),并統(tǒng)一登記造冊(cè)。
3.嚴(yán)禁電話工作人員挪用或窩藏電話交換系統(tǒng)的備品、備件。
4.嚴(yán)禁電話工作人員對(duì)電話系統(tǒng)備品、備件進(jìn)行隨意的設(shè)置或更改。
5.電話工作人員領(lǐng)用電話備品、備件應(yīng)填寫《備品、備件領(lǐng)用單》并經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可領(lǐng)用。
6.電話工作人員不準(zhǔn)隨意處置被更換的原廠零配件,被更換的原廠零配件應(yīng)歸還給酒店管理部門指定的回收部門。
7.電話交換系統(tǒng)備品、備件應(yīng)做到貨架整齊、貨簽清晰,無(wú)灰塵、無(wú)鼠害、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)積水、無(wú)污垢、無(wú)強(qiáng)磁場(chǎng)。盡量保持原廠零配件的包裝方式。
(十二)電話語(yǔ)音記錄系統(tǒng)管理制度
1.電話語(yǔ)音記錄系統(tǒng)的管理,歸指定部門統(tǒng)一管理。
2.嚴(yán)禁電話工作人員擅自調(diào)配、更改、設(shè)置電話記錄號(hào)碼。
3.電話語(yǔ)音記錄系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置的電話號(hào)碼,電話工作人員不準(zhǔn)擅自外傳。
4.電話工作人員不準(zhǔn)擅自播放電話語(yǔ)音記錄系統(tǒng)的磁帶內(nèi)容。
5.電話工作人員不準(zhǔn)擅自停止電話語(yǔ)音記錄系統(tǒng)的正常工作。
6.電話語(yǔ)音記錄系統(tǒng)的磁帶應(yīng)歸酒店部門統(tǒng)一保管,電話工作人員不準(zhǔn)隨意窩藏、保留或改為他用。
7.電話語(yǔ)音記錄系統(tǒng)的電話號(hào)碼的設(shè)置、更改、刪除、記錄等均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工作任務(wù)單制度。
(十三)電話交換系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度
1.電話工作人員每季度定期對(duì)電話交換系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
2.電話交換系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容
(1)數(shù)字程控交換機(jī);
(2)內(nèi)部bp機(jī)發(fā)射、編碼、天線系統(tǒng);
(3)內(nèi)部手機(jī)基站及天線系統(tǒng);
(4)ups不間斷電源系統(tǒng);
(5)配線架和語(yǔ)音記錄系統(tǒng);
(6)話務(wù)臺(tái)系統(tǒng)。
(十四)電話交換系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的工作標(biāo)準(zhǔn)
1.程控交換機(jī)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
(1)通過交換機(jī)的維護(hù)終端,用軟件程序?qū)ζ鋬?nèi)部模塊工作狀態(tài)進(jìn)行掃描;
(2)對(duì)發(fā)出報(bào)警的模塊繼續(xù)跟蹤,對(duì)不同的模塊用相應(yīng)的軟件程序檢測(cè)其內(nèi)部故障,并打印輸出模塊內(nèi)部故障檢測(cè)結(jié)果,上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo);
(3)對(duì)不影響模塊運(yùn)行的故障,可暫時(shí)不必更換模塊,對(duì)影響運(yùn)行的故障,須按有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示,在指定的時(shí)間內(nèi)更換模塊;
(4)用交換機(jī)系統(tǒng)軟件檢測(cè)所有現(xiàn)場(chǎng)設(shè)定的內(nèi)容,并打印輸出檢測(cè)結(jié)果;
(5)檢查現(xiàn)場(chǎng)設(shè)定、修改的所有參數(shù),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo);
(6)檢查交換機(jī)柜內(nèi)積塵情況,并用相應(yīng)的工具進(jìn)行除塵工作;
(7)檢查各種交換機(jī)儀表的指示值,并與標(biāo)準(zhǔn)工作狀態(tài)下的指示值相比較。
2. bp機(jī)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
(1)在工控機(jī)上用軟件程序?qū)p機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行模塊測(cè)試,對(duì)發(fā)現(xiàn)有故障的模塊進(jìn)行項(xiàng)目測(cè)試,并登記注冊(cè),上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo);
(2)用軟件程序?qū)Πl(fā)射頻率、輸出功率、聯(lián)選號(hào)碼進(jìn)行測(cè)試;
(3)用場(chǎng)強(qiáng)儀等專業(yè)儀器測(cè)試每層各點(diǎn)在定頻率下的場(chǎng)強(qiáng)值,并記錄在冊(cè),若此值與標(biāo)準(zhǔn)值有變化,及時(shí)上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
3.內(nèi)部手機(jī)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
(1)用維護(hù)終端對(duì)內(nèi)部手機(jī)模塊進(jìn)行內(nèi)部參數(shù)檢測(cè),并打印檢測(cè)結(jié)果;
(2)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)編碼設(shè)置的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)試并與數(shù)據(jù)正常狀態(tài)相比較;
(3)從地下一層到地下四層及地上六層、十層,每層按指定的6個(gè)點(diǎn),用場(chǎng)強(qiáng)儀等專業(yè)儀器測(cè)試各點(diǎn)在定頻率下的場(chǎng)強(qiáng)值,并記錄備冊(cè),若此值與標(biāo)準(zhǔn)值有變化,及時(shí)上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
4. ups不間斷電源系統(tǒng)和接地系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
(1)對(duì)電池接線端子進(jìn)行緊固;
(2)分電器進(jìn)行檢查并緊固接線端子,測(cè)試分電器輸入、輸出端電壓、電流值;
(3)測(cè)試電池組電壓、電解液值;
(4)對(duì)逆變器輸入、輸出端的電流、電壓、頻率進(jìn)行測(cè)試,并與標(biāo)準(zhǔn)值相比較。若有出入及時(shí)匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo);
(5)對(duì)電源室的環(huán)境進(jìn)行清潔,測(cè)試環(huán)境溫度、濕度,清潔電池組灰塵;
(6)用接地電阻值測(cè)試儀表,對(duì)接地電阻值進(jìn)行遙測(cè),其值不大于1歐姆。
5.配線架和語(yǔ)音記錄系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
(1)配線架應(yīng)整潔、有序;
(2)接線插口應(yīng)牢固;
(3)線路走向應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);
(4)語(yǔ)音記錄系統(tǒng)接口應(yīng)牢固,磁盤運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)靈活,指示燈應(yīng)完好。
6.話務(wù)臺(tái)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
(1)用軟件程序檢測(cè)系統(tǒng)程序設(shè)置的準(zhǔn)確性;
(2)用軟件程序檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)編程的數(shù)據(jù)內(nèi)容,并打印輸出,與標(biāo)準(zhǔn)相比較,若有出入及時(shí)報(bào)告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo);
第2篇 消防中控室上墻制度：弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)定制度
1、弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂系統(tǒng))共有電視天線系統(tǒng)(包括有線網(wǎng)絡(luò)定位、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災(zāi)報(bào)警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng)等。
2、保安員對(duì)弱電系統(tǒng)中安保系統(tǒng)(包括火災(zāi)報(bào)警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)和車場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng))負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視責(zé)任;維修員對(duì)弱電系統(tǒng)除安保系統(tǒng)運(yùn)行外負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)責(zé)任,均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
3、相關(guān)操作人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用,了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式,掌握設(shè)備的性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。
4、維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M(jìn)行,其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機(jī)箱。
5、系統(tǒng)的機(jī)械裝置要定期潤(rùn)滑,及時(shí)更換因老化原因失去功能的零件,定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況,箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患;對(duì)消防控制中心集控柜進(jìn)行清掃除塵,檢查線端子有無(wú)電線松脫,導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時(shí)清潔。
6、相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除,確保系統(tǒng)的正常運(yùn)作。
7、由外包維修單位進(jìn)行的保養(yǎng),維修保養(yǎng)情況必須形成記錄,并由社區(qū)服務(wù)中心保存歸檔。
第3篇 物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程
1、目的
規(guī)范弱電設(shè)備的運(yùn)行管理,確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。
2、適用范圍
適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3、職責(zé)
3.1 弱電技工負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 工程主管負(fù)責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。
3.3管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。
4、工作程序
4.1 控制室每日由專人檢查,每次認(rèn)真檢查各類信號(hào)是否正常,各控制線路、顯示器、信號(hào)燈等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),如有異常要立即查清原因。并填寫好每日檢查記錄。
4.2 非值班人員嚴(yán)禁操作。
4.3 控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí),屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄。
4.4 控制室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
4.5 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
4.6 室內(nèi)禁止吸煙。
4.7常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。
5、記錄、標(biāo)識(shí)
5.1《弱電系統(tǒng)值班記錄表》
第4篇 物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法（5）
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法(五)
1.0目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修管理程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修管理工作。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修管理。
3.0職責(zé)
3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。
3.2工程組主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。
3.3物管處維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí),應(yīng)遵守《客戶家庭設(shè)施維修管理規(guī)定》。
4.2維修員注意事項(xiàng):
4.2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
4.2.2應(yīng)注意安全操作:
a)確保人身安全:維修時(shí)如需要帶電作業(yè)(電壓等于36小時(shí)),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施。
b)確保維修設(shè)施的安全,測(cè)量某電焊點(diǎn)電壓時(shí)切記與相鄰焊電相碰,維修的設(shè)施、印刷、線路板底面切記與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
4.2.3必須正確判斷故障部位,故障元器件,切忌亂換亂拆,胡亂調(diào)整。
4.3基本維修方法
4.3.1觀察法
a)有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件。
b)有無(wú)異常的聲音。
c)觀察圖象效果。
4.3.2靜態(tài)測(cè)量法
a)短路電阻測(cè)量法。
b)電流測(cè)量判斷法。
c)電壓測(cè)量判斷法。
4.4天線系統(tǒng)的維修
4.4.1放大器
a)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、如是則應(yīng)整修或更換。
b)檢查輸入信號(hào),一般應(yīng)為90db,如相差太大(15db以上)則應(yīng)通知廣播站解決。
c)如果輸入信號(hào)滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益,高頻增益到最大,而輸出能可能達(dá)到要求(104db),則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。
4.4.2分配器
a)檢查分接合輸入,輸出插頭是否松脫、氧化、生銹、如是則應(yīng)整修或更換。
b)檢查分配器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱,如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5db以上,則應(yīng)更換分配器。
4.4.3分接盒
a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換。
b)檢查插座輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱,如果輸入信號(hào)減少2db以上則應(yīng)更換。
4.4.4插座
a)檢查插座接線是否牢固,插孔是否松弛,如是則應(yīng)整改插座或更換。
b)檢查插座輸入與輸出信號(hào),如果輸出信號(hào)較輸入信號(hào)減少2db以上,則應(yīng)更換插座。
4.4.5饋線
a)檢查饋線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于2mω,線間絕緣電阻應(yīng)大于10mω。
b)檢查饋線100米內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過10db,否則應(yīng)更饋線。
4.5電話線維修
4.5.1檢查電話線接頭有無(wú)生銹、氧化或發(fā)霉斷頭,如是應(yīng)重接接頭。
4.5.2檢查電話線有無(wú)斷線、如有則更換。
4.5.3檢查電話線有無(wú)短路或漏電,如有則更換。
4.6樓層對(duì)講機(jī)維修
4.6.1室內(nèi)聽不出鈴聲
a)檢查主機(jī)按鈕開關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)。
b)檢查室內(nèi)分機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應(yīng)整修處理。
c)過上述兩個(gè)步驟如仍不振鈴,則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路直至故障排除。
4.6.2不能對(duì)講
a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接。
b)檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換。
c)檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路,重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。
4.6.3不能開樓下防盜門
a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油。
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈。
c)檢查分機(jī)開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動(dòng)作可靠,開鎖電路有無(wú)損壞的元器件,如有問題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。
4.6.4主機(jī)無(wú)電話
a)檢查橋式整流二報(bào)管有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。
b)檢查電源變壓是否燒壞,如是則應(yīng)更換。
4.7可視對(duì)講機(jī)維修
4.7.1無(wú)圖像、聲音,但開鎖正常
a)調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕有無(wú)光柵,如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)的圖像信號(hào)直接是否接牢,如有則應(yīng)重新接好。
b)如調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕仍無(wú)光柵,此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板,包括振蕩電路,推動(dòng)電路,輸出電路,圖像顯示電路等的檢查,直至故障排除。
4.7.2通話無(wú)聲音
a)檢查聽筒與室內(nèi)機(jī)的接線是否牢固,否則應(yīng)重新接好。
b)調(diào)節(jié)音量定位器,如揚(yáng)聲器有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常。
c)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)神器是什么聲音都沒有,則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問題,室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路,放大電路,功放電路,此時(shí)應(yīng)逐進(jìn)行檢查,直至故障排除。
4.7.3不能開防盜門,按本規(guī)程4.6.3條例執(zhí)行。
4.8維修工作結(jié)束后,維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟的部位。
4.9向住戶試驗(yàn)維修后的效果,試驗(yàn)應(yīng)不少于3次,并向住戶說明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng),如住戶有不注意的地方(合理的要求),維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改,直至住戶滿意為止。
4.10一切正常后請(qǐng)住戶在《設(shè)施報(bào)修單》上簽名確認(rèn)。
4.11維修員回到辦公室后,應(yīng)及時(shí)填寫好《維修工程安裝項(xiàng)目登記表》。
5.0記錄
5.1《設(shè)施檢修單》mps-yg2-07
5.2《維修工程、安裝項(xiàng)目登記表》mps-yg2-09
6.0相關(guān)支持文件
6.1《客戶家庭設(shè)施維修管理規(guī)定》mps-yg1-04
第5篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（19）
小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)管理。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)與智能化系統(tǒng)公司對(duì)接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并監(jiān)督實(shí)施;
3.2弱電技術(shù)人員負(fù)責(zé)實(shí)施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)行管理;
3.3中控室值班員負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行。
4.0程序要點(diǎn)
4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理
4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查
4.1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓棟對(duì)講、閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)等設(shè)備)的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對(duì)弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進(jìn)行24小時(shí)的監(jiān)控,并將運(yùn)行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當(dāng)班維修工進(jìn)行處理,對(duì)電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行處理。
4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程
4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程
智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警等管理電腦保持24小時(shí)運(yùn)行,中控室電腦嚴(yán)禁作其它使用。
4.2.1.1停車場(chǎng)管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)ic卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)ic卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進(jìn)行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對(duì)攝像機(jī)圖像進(jìn)行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺(tái)控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.2無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng):按照對(duì)應(yīng)的說明書進(jìn)行操作與使用。
4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程
4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴(yán)禁做其它無(wú)關(guān)的操作,以防止電腦病毒侵犯。
4.3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。
4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行授權(quán),嚴(yán)禁超越權(quán)限進(jìn)行授權(quán)。
4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)
4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進(jìn)行。
4.4.2對(duì)于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備,設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關(guān)專業(yè)單位進(jìn)行維修處理。
5.0附件:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期
6.0支持性文件
無(wú)
7.0質(zhì)量記錄
7.1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001
附:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期
1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月
檢查電腦無(wú)病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動(dòng)作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/月
檢查、測(cè)試系統(tǒng)電源工作正常1次/月
2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月
感應(yīng)器接收信號(hào)良好,遙控器發(fā)送信號(hào)良好1次/月
檢查電腦無(wú)病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油、內(nèi)部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/年
3可視(或非可視)對(duì)講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月
正確接受、顯示報(bào)警,圖像監(jiān)看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無(wú)松動(dòng)1次/年
檢查、測(cè)試系統(tǒng)整合器、住戶信號(hào)分配器1次/年
4內(nèi)部電話電話機(jī)無(wú)損傷、丟失,交換機(jī)箱清潔1次/月
各分機(jī)撥號(hào)、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無(wú)損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常1次/年
6閉路監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)攝像機(jī)探頭清潔,攝像機(jī)焦距調(diào)整1次/月
探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測(cè)試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機(jī)清潔1次/月
錄像機(jī)磁頭清洗1次/月
電腦無(wú)病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設(shè)備1次/年
多媒體軟件運(yùn)行正常1次/年
各設(shè)備電源工作正常1次/年
7無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)清潔1次/月
檢查充電器、測(cè)試通話質(zhì)量1次/月
檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號(hào)線1次/年
送相關(guān)維修特約點(diǎn)年檢1次/年
第6篇 商場(chǎng)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理工作規(guī)范（3）
商場(chǎng)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理工作規(guī)范(三)
1.目的
確保消防監(jiān)控設(shè)備處于良好狀態(tài),保證商場(chǎng)人員的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2.適用范圍
適用商場(chǎng)的消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話、通信系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等的運(yùn)行管理。
職責(zé)
3.1物業(yè)部門負(fù)責(zé)設(shè)備的日常運(yùn)行工作。
3.2設(shè)備部門負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。
4弱電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
4.1機(jī)房管理工作程序
--非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,須經(jīng)管理部同意,并在當(dāng)值班人員允許的情況下方可進(jìn)入,并在〖設(shè)備房出入登記表〗上登記。
--監(jiān)控中心實(shí)行每日24小時(shí)的專人值班、監(jiān)控制度,嚴(yán)格按照巡視標(biāo)準(zhǔn)檢查。
--各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。
--監(jiān)控中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班領(lǐng)班、管理部領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
--監(jiān)控中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
--經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備,保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。
--機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙和飲食,嚴(yán)禁堆放無(wú)關(guān)貨物。配置必要的滅火設(shè)備,嚴(yán)防火災(zāi)的發(fā)生。室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活,防小動(dòng)物設(shè)施完好。
4.2消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范
4.2.1月保養(yǎng)
--根據(jù)〖消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)月(季)度保養(yǎng)記錄〗內(nèi)容進(jìn)行日常運(yùn)行檢查及設(shè)備運(yùn)行情況。并根據(jù)〖消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)樓層抽檢報(bào)告〗不定期對(duì)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行抽檢。
--觀察主機(jī)板、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)工作狀況是否正常。
--試驗(yàn)消防背景廣播系統(tǒng),各樓層廣播喇叭情況。
--手動(dòng)啟動(dòng),消防送排風(fēng)是否完好。
4.2.2季度保養(yǎng)
--煙感探測(cè)器清潔、報(bào)警功能及顯示功能檢測(cè)。
--檢測(cè)水流指示器、手動(dòng)報(bào)警功能及顯示功能。
--檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警主機(jī)顯示、自檢、消音復(fù)位、報(bào)警、切換等功能。
--對(duì)上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測(cè)報(bào)告。
4.2.3年度保養(yǎng)
--檢測(cè)噴淋末端放水,濕式報(bào)警閥、壓力繼電器聯(lián)動(dòng)功能,警鈴、水流指示信號(hào)反饋,檢測(cè)噴淋、消防泵啟動(dòng)、停止及信號(hào)反饋功能,手動(dòng)、自動(dòng)切換功能等。
--檢測(cè)警鈴、電梯、風(fēng)機(jī)消防聯(lián)動(dòng)功能。
--檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警、噴淋、消防系統(tǒng)模擬試驗(yàn)可靠性。
--檢測(cè)各系統(tǒng)運(yùn)行安全可靠性,對(duì)各類技術(shù)指針作適當(dāng)修整。
--系統(tǒng)設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測(cè)報(bào)告。
4.3監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)范
4.3.1月保養(yǎng)
--檢查監(jiān)視器圖像,色彩清晰度質(zhì)量是否符合要求。
--觀察計(jì)算機(jī)工作狀況,主機(jī)鍵盤功能測(cè)試。
--檢查輸入、輸出信號(hào)及饋線和接頭緊固情況。
--每月對(duì)所有監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查后,必須按要求填寫〖監(jiān)控系統(tǒng)月度檢查記錄表〗。
4.3.2季度保養(yǎng)
--攝像機(jī)鏡頭,視頻接插件氧化物處理清洗。
--檢查攝像機(jī)光圈、聚焦、后焦按要求調(diào)整。
--錄像機(jī)磁鼓清潔保養(yǎng),樓層顯示器檢測(cè)。
--切換器、多畫面處理器功能測(cè)試。
--上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測(cè)報(bào)告。
4.3.3年度保養(yǎng)
--檢測(cè)攝像機(jī)輸出指針是否符合要求。
--檢測(cè)旋轉(zhuǎn)云臺(tái)電機(jī)絕緣測(cè)量是否符合要求。
--攝像機(jī)鏡頭清潔,位置調(diào)整,機(jī)架、電纜線緊固。
--各電接點(diǎn)接觸確保良好,接觸面加固,絕緣良好。
--對(duì)終端譯碼器、字符發(fā)生器、監(jiān)視器功能測(cè)試及調(diào)整。
--對(duì)系統(tǒng)設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供年度檢測(cè)報(bào)告。
第7篇 物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)程與細(xì)節(jié)要求
物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求
1.0目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的機(jī)電處員工作。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)機(jī)電處員工作的實(shí)施情況。
3.2組長(zhǎng)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)作的組織實(shí)施。
3.3弱電工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)程
4.1.1嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)運(yùn)行制度、保證系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。
4.1.2領(lǐng)班每年12月制定下年度的保養(yǎng)計(jì)劃,并負(fù)責(zé)實(shí)施。
4.1.3在日常維修中作好防靜電工作。
4.1.4對(duì)撤除的部件與端子作好記錄和標(biāo)貼,以防止混亂。
4.1.5對(duì)于一主一備的設(shè)備不可同時(shí)保養(yǎng),以先主后備的順序進(jìn)行。
4.1.6對(duì)于紅外、激光、微波等發(fā)射裝置,不能用濕式清潔劑清洗,應(yīng)用吸塵器進(jìn)行清潔。
4.1.7各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。
4.1.8系統(tǒng)維護(hù)結(jié)束以后,將系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)行正常,在觀察一段時(shí)間,將系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)行正常,填寫記錄表格。
4.2弱電系統(tǒng)維護(hù)注意事項(xiàng)
4.2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
4.2.2應(yīng)注意安全操作:
a)確保人身安全:維修時(shí)如需帶電作業(yè)(電壓高于36v時(shí)),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施;
b)確保維修設(shè)施的安全:測(cè)量某焊點(diǎn)電壓切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置機(jī)電處員工作以免引起意外。
4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。
4.3基本維修方法
4.3.1觀察法:
a)有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件;
b)有無(wú)異常的聲音;
c)觀察圖象效果。
4.3.2靜態(tài)測(cè)量法:
a)短路電阻測(cè)量法;
b)電流測(cè)量判斷法;
c)電壓測(cè)量判斷法。
4.4小區(qū)組團(tuán)對(duì)講機(jī)維修
4.4.1室內(nèi)聽不到鈴聲:
a)檢查主機(jī)按鈕開關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更換按鈕開關(guān);
a)檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應(yīng)整修處理。
b)通過上述兩個(gè)部驟如仍不振鈴,則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路,直至故障排除。
4.4.2不能對(duì)講:
a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接;
b)檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換。
c)檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路,重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。
4.4.3不能開樓下大閘門:
a)檢查鎖舌不見是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油;
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如時(shí)則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈;
d)開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開鎖電路有無(wú)損壞的元器件,如有問題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。
4.4.4主機(jī)無(wú)電源:
a)檢查轎式整流二極管有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管;
b)檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。
4.5可視對(duì)講機(jī)維修
4.5.1無(wú)圖象、聲音,但開鎖正常:
a)調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無(wú)光柵,如油光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)的圖象信號(hào)連接是否接牢,則應(yīng)重新接好(燙錫焊接);
b)如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無(wú)光柵,此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)急電路板,包括震蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查,直至故障排除。
4.5.2通話無(wú)聲音:
a)檢查聽筒與室內(nèi)機(jī)的界限是否牢固,否則應(yīng)重新接好(燙錫、焊接);
b)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)聲器理有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問題,室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、牽制放大電路、攻防電路,此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。
4.6程控交換機(jī)維護(hù)管理規(guī)程
4.6.1程控交換機(jī)的有關(guān)維護(hù)包養(yǎng)工作由弱點(diǎn)技工負(fù)責(zé)。
4.6.2要保證交換機(jī)工作電源的供應(yīng)(ups),中央空調(diào)的開啟。
4.6.3值班人員巡檢交換機(jī)的運(yùn)行情況,如發(fā)現(xiàn)異聲、異味、電壓不穩(wěn)定立即檢查維修。
4.6.4未經(jīng)同意,禁止修改交換機(jī)的運(yùn)行參數(shù)。改動(dòng)參數(shù)后,必須記錄在當(dāng)班日志和保養(yǎng)記錄表上。
4.6.5配線架的配線改動(dòng)后必須修改配線資料。
4.6.6維護(hù)終端平時(shí)運(yùn)行是處于關(guān)閉狀態(tài),使用時(shí)再開啟。
4.6.7檢查或維修功能卡前必須先關(guān)閉交換機(jī)電源,帶上防靜電手套。
4.5.8保持機(jī)架、個(gè)功能卡、整流器、散熱柵的衛(wèi)生清潔工作,各連接端子連接可靠。
4.6.9當(dāng)交換機(jī)發(fā)生故障而不能立即修復(fù)時(shí),應(yīng)在最短的時(shí)間內(nèi)通知廠商到場(chǎng)維修恢復(fù)。
4.6.10所有的保養(yǎng)工作結(jié)束后,應(yīng)測(cè)試系統(tǒng)是否正常,并填寫設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表。
5.0記錄
5.1監(jiān)控中心設(shè)備檢查
6.0相關(guān)支持文件
6.1《監(jiān)控中心設(shè)備檢查表》
第8篇 弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定（7）
弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定(七)
1、目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)的維護(hù)管理,確保弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
2、適用范圍
適用于各物業(yè)服務(wù)中心弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。
3、定義
弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂系統(tǒng)),共有電視天線系統(tǒng)(包括寬帶網(wǎng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng)等。
4、職責(zé)
4.1客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)轄區(qū)弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理的檢查、監(jiān)督。
4.2工程主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)日常維護(hù)工作的安排、檢查。
4.3安全主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)日常巡視檢查工作的安排、檢查。
4.4維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的具體維修維護(hù)工作。
4.5安全管理員(車管員)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)的日常巡視檢查工作。
5、內(nèi)容
5.1安全管理員對(duì)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)(包括火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)和車場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng))負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視責(zé)任;維修員對(duì)弱電系統(tǒng)除安防系統(tǒng)外負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)責(zé)任,均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
5.2相關(guān)人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用,了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式,掌握設(shè)備的性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。
5.3維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M(jìn)行,其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機(jī)箱。
5.4系統(tǒng)的機(jī)械裝置要定期潤(rùn)滑,及時(shí)更換因疲勞原因失去功能的零件。
5.5定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況,箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患;對(duì)消防控制中心集控柜進(jìn)行清掃除塵;檢查線端子有無(wú)電線松脫,導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時(shí)清潔。
5.6相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除,確保系統(tǒng)的正常運(yùn)作。
5.7由外包維修單位進(jìn)行的保養(yǎng),維修保養(yǎng)情況必須形成記錄,并由物業(yè)服務(wù)中心保存歸檔。
第9篇 弱電系統(tǒng)管理規(guī)定（12）
弱電系統(tǒng)管理規(guī)定(十二)
1.嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程,保證各設(shè)備處于良好狀態(tài),系統(tǒng)設(shè)置放于自動(dòng)狀態(tài)。
2.各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄清楚。
3.根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。
4.與故障報(bào)警及時(shí)處理并記錄于運(yùn)行狀態(tài)。
5.對(duì)外委設(shè)備的承包商做好監(jiān)督。
6.各設(shè)備的元器件,參數(shù)不得隨意更改。
7.嚴(yán)禁在系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。
第10篇 某百貨商場(chǎng)弱電系統(tǒng)管理制度
百貨商場(chǎng)弱電系統(tǒng)管理制度
一、弱電系統(tǒng)管理規(guī)定
1.嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程,保證各設(shè)備處于良好狀態(tài),系統(tǒng)設(shè)置放于自動(dòng)位置。
2.各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄清楚。
3.根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。
4.遇故障報(bào)警及時(shí)處理并記錄于運(yùn)行日志。
5.對(duì)外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督。
6.各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。
7.嚴(yán)禁在系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。
二、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
2.主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。
3.工作過程注意做好防靜電措施。
4.對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。
5.對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng),一般是先主后備。
6.對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗,應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。
7.根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和緊固接線端口的工作。
8.工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。
第11篇 弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范弱電設(shè)備的運(yùn)行管理,確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。
2.0 適用范圍
適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.0 職責(zé)
3.1 使用部門負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 工程維護(hù)部弱電技工負(fù)責(zé)控制室設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.3 工程維護(hù)部弱電系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4 工程維護(hù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1 弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作程序。
4.1.1控制室設(shè)備設(shè)施由工程維護(hù)部弱電技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.2 工程維護(hù)部::弱電工程師每月底前制定下月維修保養(yǎng)計(jì)劃,要求每周必進(jìn)行維修保養(yǎng)。
4.1.3 工程維護(hù)部弱電系統(tǒng)技工按本系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作記錄與《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》。
4.1.4 設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得擅自更改原設(shè)置、器材、線路。
4.1.5 設(shè)備一般故障維修必須在8小時(shí)內(nèi)完成,如在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的難題,須在工作進(jìn)行到8小時(shí)前將故障部位、故障原因、維修存在的困難等情況報(bào)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人,限期解決。
4.1.6 每周打掃控制室一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻面、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
4.1.7 工程維護(hù)部弱電工程師對(duì)維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導(dǎo)并對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.2工程部弱電技工的職責(zé)
4.2.1 按本系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃要求按時(shí)進(jìn)行控制室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
4.2.2 負(fù)責(zé)向弱電系統(tǒng)工程師申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。
4.2.3 負(fù)責(zé)編制弱電系統(tǒng)設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。
4.3 系統(tǒng)工程師的職責(zé)
4.3.1負(fù)責(zé)對(duì)弱電的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作::,對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.3.2 每月26日前制定下一月份月保養(yǎng)計(jì)劃,每周進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃,每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定大、中修計(jì)劃。
4.4 工程部經(jīng)理的職責(zé)
4.4.1 進(jìn)行月檢后,每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)控制室設(shè)備進(jìn)行一次設(shè)備檢評(píng)。
4.4.2 審核控制室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表、中修、大修計(jì)劃。
4.5 控制室管理工作程序
4.5.1 控制室每日由專人檢查,每次認(rèn)真檢查各類信號(hào)是否正常,各控制線路、顯示器、信號(hào)燈等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),如有異常要立即查清原因。并填寫好每日檢查記錄。
4.5.2 非值班人員嚴(yán)禁操作。
4.5.3 控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí),屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄。
4.5.4 控制室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
4.5.5 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
4.5.6 室內(nèi)禁止吸煙。
4.5.7常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。
5.0 相關(guān)文件
無(wú)
6.0 表格和記錄
《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》(qr-6.3-01-09)
第12篇 iso9001-強(qiáng)弱電系統(tǒng)管理制度
第二部分 強(qiáng)電系統(tǒng)管理
一、層間配電房(電氣小室)管理制度
1、層間配電房(電氣小室)門及房?jī)?nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。
2、配電房(電氣小室)內(nèi)每月清掃一次,嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。
3、物管部每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備,發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。
4、物管部根據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房?jī)?nèi)設(shè)施,重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備檢修單。
二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程
(一)計(jì)劃轉(zhuǎn)、停電
1、供電局轉(zhuǎn)、停電,物管部接到通知后應(yīng)立即報(bào)告物管部經(jīng)理。
2、因大樓施工需要停電,須至少提前24小時(shí)將停電計(jì)劃書面上報(bào)物管部經(jīng)理。
3、總經(jīng)理審批后,物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書,由物業(yè)管理部派人送至用戶。
4、轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前1小時(shí)送達(dá)用戶,如不能在上述時(shí)限內(nèi)送達(dá),應(yīng)報(bào)經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。
(二)事故轉(zhuǎn)、停電
1、大樓因供電局故障發(fā)生停電,物管部須立即向總經(jīng)理報(bào)告,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。事后,物管部應(yīng)向供電局索取解釋函,并轉(zhuǎn)呈物管部經(jīng)理。
2、因大樓內(nèi)部事故引起停電,物管部應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電,并書面通知市場(chǎng)部啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。
3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時(shí)內(nèi),物業(yè)管理部擬定解釋函,經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。
三、停電、限電管理規(guī)程
1、停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。
2、收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電,應(yīng)馬上報(bào)告總經(jīng)理,并至少提前24小時(shí)書面通知受影響的用戶。
3、物管部經(jīng)理應(yīng)安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。
4、轉(zhuǎn)、停電前應(yīng)填寫操作票,交主管管理員簽名。
5、轉(zhuǎn)、停電后當(dāng)值人員應(yīng)重點(diǎn)檢查電房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。
6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。
四、臨時(shí)用電管理規(guī)程
(一)用電申請(qǐng)
用戶應(yīng)事先向物業(yè)管理部以書面形式申請(qǐng)用電,并注明用電單位全稱、用電地點(diǎn)、負(fù)荷量、電壓等級(jí)、相數(shù)及時(shí)間。
(二)公司審批
用電申請(qǐng)須經(jīng)物管部審批。
(三)簽定用電協(xié)議
物管部審批通過后,用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議,確定計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(四)接線及送電
經(jīng)批準(zhǔn)后,用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路,經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認(rèn)電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。
(五)停電及拆線
用戶終止用電,應(yīng)事先通知物管部,再由物管部人員斷電拆線,并確認(rèn)電表讀數(shù),填寫電表停用記錄并由用戶簽字認(rèn)可。
(六)計(jì)費(fèi)方式
1、電表計(jì)費(fèi),由用戶自備并按指定位置接線,每月計(jì)費(fèi)一次,不足一月,按拆表時(shí)用量計(jì)費(fèi)。
2、無(wú)表估算,按負(fù)荷量及用電時(shí)間事先估算。
五、供配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè)備,包括(開閉所、低壓配電室,發(fā)電機(jī)房),并將設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表上。
2、發(fā)現(xiàn)供配電負(fù)荷有顯著變化或其他設(shè)備異常,應(yīng)馬上查找原因,并通知物管部安排處理。
3、用電高峰或潮濕天氣期間,應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。
4、未經(jīng)主管人員同意,不得私自更改設(shè)備線路和運(yùn)行設(shè)置。特殊情況下,須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)。
5、嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。
6、高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢,年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。
六、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。
2、主管人員每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。報(bào)物管部經(jīng)理審批。
3、督促承包商對(duì)外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng),并有詳細(xì)記錄。
4、工作過程應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。
5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn),重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。
6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營(yíng)運(yùn)為原則,特殊情況,須報(bào)告物管部經(jīng)理,及時(shí)通知受影響的用戶。
7、維修保養(yǎng)結(jié)束后,應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機(jī)房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。
8、高壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí),在室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)4米以內(nèi),在室外不得接近故障點(diǎn)8米以內(nèi),進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時(shí)應(yīng)戴絕緣手套。
七、工作票制度
1、在電氣設(shè)備上工作,應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行,其方式有下列兩種:填用工作票;口頭或電話命令。
2、填用工作票的工作為:高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者;帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次接線回路上的工作,無(wú)需將高壓設(shè)備停電者;轉(zhuǎn)動(dòng)中的發(fā)電機(jī)上的工作。
3、其他工作用口頭或電話命令。口頭或電話命令必須清楚正確,值班人員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記人操作記錄簿中,并向發(fā)令人復(fù)誦核對(duì)一遍。
4、工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份,應(yīng)正確清楚,不得任意涂改,如有錯(cuò)別字、漏字需修改時(shí),應(yīng)字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點(diǎn),由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí),另一份由值班員收?qǐng)?zhí),按值移交。值班員應(yīng)將工作票號(hào)碼、工作任務(wù)、許可工作時(shí)間及完工時(shí)間記入操作記錄簿中。
5、一個(gè)工作負(fù)責(zé)人只
能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點(diǎn),以一個(gè)電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應(yīng)一次做完。
6、事故搶修工作可不用工作票,但應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施并指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù),即:停電,驗(yàn)電,裝設(shè)接地線,懸掛指示牌。
7、工作票的有效時(shí)間,以批準(zhǔn)檢修期為限。
8、需要變更工作班中的成員時(shí),須經(jīng)工作負(fù)責(zé)人同意。
9、工作票簽發(fā)人由強(qiáng)電管理員擔(dān)任。工作負(fù)責(zé)人和允許辦理工作票的值班員(工作許可人)由強(qiáng)電組長(zhǎng)或資深技工擔(dān)任。
10、工作票所列人員的安全責(zé)任:
(1)工作票簽發(fā)人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正確完備;所派工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠,精神狀態(tài)是否良好。
(2)工作負(fù)責(zé)人(監(jiān)護(hù)人):正確安全地組織工作;結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育;督促、監(jiān)護(hù)工作人員遵守本規(guī)程;負(fù)責(zé)檢查工作票所載安全措施是否正確完備,值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件;工作前對(duì)工作人員交待安全事項(xiàng)。
(3)工作許可人:負(fù)責(zé)審查工作票所列安全措施是否完備,是否符合現(xiàn)場(chǎng)條件;負(fù)責(zé)檢查工作現(xiàn)場(chǎng)布置的安全措施是否完善;負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)突然來電的危險(xiǎn);對(duì)工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問,也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚,必要時(shí)應(yīng)要求做詳細(xì)補(bǔ)充。
(4)工作班成員:認(rèn)真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)安全措施,互相關(guān)心施工安全,并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實(shí)施。
八、供電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施
(一)外線故障
1、大樓設(shè)計(jì)要求:主供停電,備供自動(dòng)投入。當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供電源停電時(shí),值班員工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘,再檢查電壓和指示燈,當(dāng)明確失壓斷電后,將主供電源進(jìn)線柜真空開關(guān)退出,掛上“有人工作,禁止合閘”指示牌。
2、備用電源處于非自動(dòng)位置,故主供電源斷電時(shí)不能自動(dòng)合閘,檢查備用電源進(jìn)線柜的電表和指示燈,真空開關(guān)應(yīng)處于準(zhǔn)備合閘位置,合上備用電源進(jìn)線柜開關(guān)。
3、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。
4、檢查低壓受電柜,并合上低壓總開關(guān)。
5、向供電局調(diào)度室報(bào)告并了解外線故障情況。
(二)內(nèi)部故障
當(dāng)高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(shí)(短路或接地),非誤操作引起,除該高壓柜停電,甚至?xí)鹬鞴╇娫椿騻溆秒娫吹氖茈姽裢ｋ?此時(shí)值班人員應(yīng)遵守下列程序:
1、將故障柜的真空開關(guān)退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳?xì)怏w滅火器滅火,1人向消防中心報(bào)告火警)。
2、將故障柜的低壓總開關(guān)退出,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。
3、將低壓母聯(lián)合閘,保證大樓設(shè)施用電。
4、向物管部主管和維修班報(bào)告故障經(jīng)過和處理情況。
5、物管部召開事故分析會(huì),邀請(qǐng)供電局、廠商及有關(guān)方面參加,分析事故發(fā)生原因和處理措施,并書面總結(jié)報(bào)告有關(guān)部門。
(三)市電全停
1、當(dāng)兩路市電全停,啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。
2、退出市電聯(lián)系開關(guān),合上發(fā)電機(jī)聯(lián)系開關(guān),向應(yīng)急負(fù)荷供電,并每隔15分鐘檢查一次發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況,如燃油量、水溫等。
3、監(jiān)視市電進(jìn)線電壓,盡快與供電局聯(lián)系,一旦市電恢復(fù)正常,立即退出發(fā)電機(jī)電源,恢復(fù)市電。
4、及時(shí)書面向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。
5、市電失壓,發(fā)電機(jī)如不能正常自動(dòng)啟動(dòng),則用手動(dòng)啟動(dòng)。
(四)通知用戶
第13篇 s小區(qū)弱電系統(tǒng)使用管理規(guī)定
小區(qū)弱電系統(tǒng)使用管理規(guī)定
為保證小區(qū)弱點(diǎn)系統(tǒng)的運(yùn)行功能和管理秩序,維護(hù)住戶的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)本小區(qū)弱點(diǎn)系統(tǒng)的使用性能和操作規(guī)范,制訂本管理規(guī)定:
一、本小區(qū)的弱點(diǎn)系統(tǒng)包括安全閉路監(jiān)控、紅外線報(bào)警、電子對(duì)講、音樂廣播、電話通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視以及相連硬件設(shè)施等。
二、電話通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等室外部分由信息連接輸送單位負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),室內(nèi)自用部分由業(yè)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。業(yè)主開通使用須提出申請(qǐng),并交納開通和使用費(fèi)用。
三、安全閉路監(jiān)控、紅外線報(bào)警、音樂廣播以及電子系統(tǒng)的室外部分等由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)和小型維修,大型維修改造以業(yè)主委員會(huì)制定的《小區(qū)維修基金管理辦法》執(zhí)行。
四、電子對(duì)講系統(tǒng)由施工安裝單位負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試、開通,室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。
五、業(yè)主室內(nèi)弱點(diǎn)系統(tǒng)發(fā)生故障須維修時(shí),可委托物業(yè)管理處進(jìn)行,但須承擔(dān)維修改造費(fèi)用。
六、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)弱點(diǎn)系統(tǒng)的檢查和維護(hù)工作,保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行,發(fā)生故障及時(shí)維修并通報(bào)業(yè)主,電話通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等發(fā)生故障時(shí),應(yīng)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)單位,積極組織配合。
七、室內(nèi)房屋裝修改造時(shí),應(yīng)注意不要破壞弱電系統(tǒng),以免影響正常使用。非專業(yè)人員請(qǐng)不要從事弱點(diǎn)系統(tǒng)安裝維修改造。
八、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配置專業(yè)的弱電工作人員負(fù)責(zé)小區(qū)弱電系統(tǒng)的維護(hù)、檢查。
九、一起保護(hù)好小區(qū)的弱點(diǎn)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)損壞或違規(guī)使用的行為及時(shí)制止告之物業(yè)管理處,對(duì)破壞弱點(diǎn)系統(tǒng)的行為,當(dāng)事人必須承擔(dān)賠償和違約責(zé)任。
