建筑設備管理制度(2篇)

建筑設備管理制度是確保建筑項目順利進行的關(guān)鍵，它涵蓋了設備采購、使用、維護、更新及報廢等全過程的管理規(guī)則。該制度旨在提高設備利用率，保障工程質(zhì)量和安全，降低運營成本，提升工作效率。

包括哪些方面

1. 設備采購：規(guī)定設備的選型標準、采購流程、驗收程序，確保設備的質(zhì)量和性能符合工程需求。

2. 設備使用：明確設備的操作規(guī)程、使用權(quán)限，強調(diào)安全操作和定期保養(yǎng)，防止設備損壞和事故的發(fā)生。

3. 設備維護：設定定期檢查和維修計劃，規(guī)定故障報告和處理機制，確保設備的正常運行。

4. 設備更新：制定設備更新策略，根據(jù)設備的使用壽命和性能變化，決定何時替換或升級設備。

5. 設備報廢：明確設備報廢的標準和程序，合理處置廢舊設備，避免資源浪費。

重要性

建筑設備管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 安全保障：通過規(guī)范設備使用和維護，減少因設備問題引發(fā)的安全隱患，保護員工的生命安全。

2. 工期保證：設備的高效運行和及時維修，能有效避免因設備故障導致的工程延誤。

3. 成本控制：合理采購和更新設備，降低設備采購和運維成本，提高投資回報率。

4. 質(zhì)量保證：高質(zhì)量的設備有助于保障工程的整體質(zhì)量，提升公司的信譽和市場競爭力。

方案

為建立完善的建筑設備管理制度，建議采取以下措施：

1. 建立設備檔案：詳細記錄每臺設備的信息，包括型號、購置日期、使用狀況等，便于管理和追蹤。

2. 培訓操作人員：定期對設備操作人員進行安全培訓和技能培訓，提高他們的專業(yè)素質(zhì)。

3. 實施績效考核：將設備管理納入部門和個人的績效考核，激發(fā)員工的積極性和責任心。

4. 定期審計：設立專門的設備審計機制，定期檢查制度執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)問題并改進。

5. 制定應急預案：為應對設備突發(fā)故障，預先制定應急處理預案，減少對工程的影響。

通過上述方案的實施，建筑設備管理制度將更加完善，有助于公司在建筑項目的各個環(huán)節(jié)中實現(xiàn)高效、安全、經(jīng)濟的設備管理。

建筑設備管理制度范文

第1篇 某建筑設備安裝工程施工管理規(guī)程

建筑設備安裝工程施工管理規(guī)程

1.編制目的

用于指導工程管理人員對建筑設備安裝工程進行全面質(zhì)量控制,確保建筑設備安裝工程施工全過程處于受控狀態(tài)。

2.適用范圍

適用于建筑設備安裝工程施工過程各階段的質(zhì)量控制。

3.職責

3.1總工程師辦公室負責本規(guī)程的制定、修改、分發(fā)及解釋;

3.2項目部負責本規(guī)程的具體實施。

4.管理流程

5.管理過程

5.1事前控制

5.1.1圖紙及圖紙會審

5.1.1.1熟悉施工圖紙、相關(guān)技術(shù)資料,理解設計意圖。

5.1.1.2組織施工、監(jiān)理和設計單位進行施工圖技術(shù)交底并形成會議紀要。

5.1.2協(xié)調(diào)安裝單位與土建總包單位之間的配合工作,在安裝工作開工前明確配合工作和費用,并簽定書面協(xié)議。

5.1.3提供設備部件安放場地,臨時工具房,臨時施工用電、施工用水等配套工作,并要求安裝單位對準備工作進行驗收確認。

5.1.4對施工單位的施工組織設計進行審批,將審查意見填寫在《施工組織設計審批表》上,以書面形式反饋給安裝單位,對組織設計中不合理及錯誤之處,必須要求安裝單位及時組織修改,并重新報審。

5.1.5確定大型設備吊裝就位移動路線。

5.1.6審查監(jiān)理人員上崗資質(zhì),檢查監(jiān)理人員到崗情況是否符合合同要求,不符合要求時通知監(jiān)理單位進行整改。

5.1.7了解施工單位人員的素質(zhì)和施工經(jīng)驗,審查施工單位質(zhì)量保證體系。工程

中使用新材料,新工藝時,施工人員須進行必要的培訓后才能上崗操作。不能滿足要求時,立即通知施工單位進行整改。

5.1.8會同監(jiān)理人員核查進場材料是否符合設計、合同要求及相關(guān)技術(shù)標準,發(fā)現(xiàn)不符合要求的材料應及時要求施工單位限期退場。

5.1.9要求安裝單位上報所用規(guī)范清單,審查其有效性,并在《施工組織設計審批表》上注明審查結(jié)果。

5.2事中控制

5.2.1主體施工階段混凝土澆注前檢查預埋件位置、數(shù)量、規(guī)格是否正確,預埋件固定是否牢固牢靠;預留孔洞位置、尺寸是否正確。在混凝土澆筑過程中,監(jiān)督施工單位安排人員隨時檢查預埋件、預留孔洞,發(fā)現(xiàn)問題及時整改。必要時組織監(jiān)理、設計、施工單位進行會檢。

5.2.2檢查預埋管件是否符合設計要求,位置是否合理準確。

5.2.3設備到場后,檢查設備合格證和隨機文件是否齊全;核對設備型號、規(guī)格、數(shù)量是否正確,隨機配件、工具是否齊全。檢查設備外觀和包裝是否完好,確認設備在運輸過程中是否損壞。

5.2.4設備安裝前,組織安裝單位、監(jiān)理對土建條件進行驗收。檢查是否已具備設備安裝條件,并書面確認。

5.2.5檢查設備安裝的位置、方向是否正確,設備水平度是否符合要求。

5.2.6檢查管道連接是否正確,是否符合管道安裝規(guī)范要求。

5.2.7檢查控制線路及控制設備安裝是否正確。

5.2.8檢查設備與基礎(chǔ)連接是否可靠,設備緊固件是否可靠緊固。檢查設備轉(zhuǎn)動部分是否盤動靈活。

5.2.9按相關(guān)技術(shù)要求進行試車運轉(zhuǎn)和調(diào)試,測定設備運行各項數(shù)據(jù)是否符合設計和相關(guān)技術(shù)文件要求。做好資料記錄。

5.3事后控制

5.3.1設備安裝完工后,及時督促相關(guān)單位做好成品保護工作。

5.3.2及時做好驗收交付工作。

6.編制依據(jù)

6.1建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50242-2002)

6.2建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50303-2002)

6.3通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50243-2002)

7.相關(guān)/支持性文件

7.1工程管理過程控制程序

7.2監(jiān)視和測量控制程序

7.3工程質(zhì)量管理工作規(guī)程

7.4工程材料管理工作規(guī)程

8.質(zhì)量記錄

8.1工程管理日記(gt/qr15-10)

8.2檢驗、試驗報告登記表(gt/qr23-01)

8.3分部工程質(zhì)量評定表(gt/qr23-02)

8.4分部工程現(xiàn)場檢查記錄表(gt/qr23-03)

第2篇 物業(yè)區(qū)房屋建筑設備檢查管理規(guī)程

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業(yè)區(qū)域房屋建筑設備的檢查與管理

1房屋建筑燃氣設備的安全檢查與管理

把燃氣安全地、不間斷地供給所有用戶是燃氣管網(wǎng)運行管理的基本任務,燃氣管網(wǎng)的運行關(guān)系到整個物業(yè)小區(qū)供氣的安全,必須時刻注意,避免發(fā)生事故。

燃氣設備的安全檢查

1.負責新用戶的帶氣接管以及巡視燃氣管道所經(jīng)之處;檢查在距燃氣管道安全距離以內(nèi)有無違章建筑,并做及時處理;排除燃氣管網(wǎng)中排水器中的泄水,檢查閥門井是否完好,并排除集水等。

2.經(jīng)常對燃氣管道及附屬設備進行檢查、維修,保證燃氣設施完好,迅速排除燃氣管網(wǎng)中出現(xiàn)的漏氣、損壞等故障,接到有漏氣通知后,必須立即組織搶修。

3.帶氣檢修燃氣管道時,嚴禁明火,施工前必須做好一切準備工作,如熄滅各種明火,檢查周圍是否有易燃、易爆物品,確認施工場地是否牢固,準備好防毒面具等。

4.到天棚、地溝、地板下、地下室維修時,應用防爆燈具,嚴禁用明火照明;嚴禁用燃氣和氧氣清掃管道。

5.在溝槽內(nèi)切管、鉆孔、找漏時,嚴禁掏洞操作,帶氣操作時,溝槽上必須留一人觀察情況。

燃氣設備的管理

燃氣設備運行管理的主要工作有定期巡回檢查、報修,安全用氣宣傳,室內(nèi)管道設備維護,檢查漏氣,消除堵塞和處理事故等。

1.對用戶巡回檢查和報修:

對廚房燃氣設施的維修養(yǎng)護,采取用戶巡回檢查和報修相結(jié)合的方法,便于及時了解室內(nèi)燃氣系統(tǒng)的運行狀況,發(fā)現(xiàn)和處理燃氣設施的故障;隨時了解燃具使用情況和用戶意見,向用戶介紹一些室內(nèi)燃氣設備養(yǎng)護的基本知識,以便用戶正確使用和保護室內(nèi)燃氣設備,與專業(yè)管理部門配合,共同搞好室內(nèi)燃氣設施的維護管理工作。

2.用戶宣傳:

發(fā)放宣傳材料,開辦技術(shù)咨詢服務,或利用入戶巡訪、安全檢查等時機進行燃氣有關(guān)知識的宣傳,使用戶了解必要的燃氣管理法規(guī)、燃氣安全使用知識及燃氣事故的危害性、違章處理情況等。

3.設備維護保養(yǎng)和大、中修:

這是運行管理工作的關(guān)鍵,對管道設備進行及時維護,以降低機械損壞率;對管道設備進行定期保養(yǎng),以減少自然損耗。這樣既能提高室內(nèi)燃氣系統(tǒng)的安全可靠程度,又能延長其大、中修的周期。此外,應依據(jù)系統(tǒng)的運行狀況確定大、中修周期,使設備的維修養(yǎng)護形成一種制度,以便提高設備的使用完好率。

2房屋建筑暖氣設備的安全檢查與管理

供暖系統(tǒng)分類

1.按照熱媒的不同分為:熱水供暖系統(tǒng),蒸汽供暖系統(tǒng),熱風采暖系統(tǒng)。

2.按照熱源的不同分為:熱電廠供暖,區(qū)域鍋爐房供暖,集中供暖。安全檢查供暖系統(tǒng)開始運行后,值班員每隔2小時巡視1次,巡視部位包括鍋爐房及室外管網(wǎng)。

1.鍋爐房內(nèi)的巡視對象:

鍋爐本體,燃燒機,水泵機組,電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置(如閘閥、油箱、熱水箱等)。

2.鍋爐房內(nèi)的巡視內(nèi)容:

(1)各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象;

(2)是否有異常的聲響和震動,是否有異常氣味;

(3)觀察排煙的顏色是否正常,燃燒火焰是否穩(wěn)定;

(4)觀察鍋爐的水溫是否變化正常;

(5)查看鍋爐水位、油箱油位、水質(zhì)機組的電機溫度是否太高;

(6)查看風葉是否碰殼,水泵是否漏水成線,有無松弛的螺栓、螺母;

(7)查看控制箱內(nèi)各指示燈是否正常,各元器件是否動作可靠,有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。

3.室外巡視:

(1)主要是查看供暖溝有無大量滲漏水現(xiàn)象;

(2)在巡視過程中,出現(xiàn)不正常的情況值班員應及時處理,處理不了的問題,詳細匯報給組長和管理組,請求維修組支援,并且值班員應根據(jù)用戶或用熱部門的要求,適當調(diào)整鍋爐熱水溫度。

設備管理

1.熱源:制取具有壓力、溫度等參數(shù)的蒸汽或熱水的設備。

2.熱力輸送管道:把熱量從熱源輸送到熱用戶的管道系統(tǒng)。

3.散熱設備:把熱量傳送給室內(nèi)空氣的設備。

鍋爐房是供暖系統(tǒng)的熱源部分,包括:

(1)鍋爐本體:包括燃燒設備(減速箱、爐排)各受熱面(各種管道、鍋筒、空氣預熱器、省煤器)、爐體圍護結(jié)構(gòu)等;

(2)熱力系統(tǒng):包括水處理設備、分水定壓系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng);

(3)煙風系統(tǒng):包括鼓風機、引風機、煙道、風道、除油器等;

(4)運煤除灰系統(tǒng):包括煤的破碎、篩分、輸送、提升、除灰、排渣設備等。

4.室外供熱管網(wǎng):

室外供熱管網(wǎng)的鋪設方式主要有架空鋪設和埋地鋪設,埋地鋪設比較常見,埋地鋪設又分為通風地溝、半通風地溝、不通風地溝、直接埋地幾種鋪設方式;涉及的主要設備設施有供回水管道、各類閥件、伸縮器、支架、法蘭墊、管道地溝及屋頂膨脹水箱等。

5.室內(nèi)供暖系統(tǒng):

室內(nèi)供暖系統(tǒng)主要是指室內(nèi)的供回水管道、管路上的排氣閥、伸縮器閥件、散熱設備及室內(nèi)地溝等。