出租廠(chǎng)房管理制度主要涵蓋以下幾個(gè)方面：
1. 租賃流程管理
2. 安全與維護(hù)規(guī)定
3. 環(huán)保與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
4. 服務(wù)與設(shè)施管理
5. 租戶(hù)行為準(zhǔn)則
6. 爭(zhēng)議解決機(jī)制
7. 法律合規(guī)性
包括哪些方面
1. 租賃流程管理：包括租賃合同的簽訂、租金支付方式、租賃期限規(guī)定、續(xù)租與退租手續(xù)等。
2. 安全與維護(hù)規(guī)定：涉及廠(chǎng)房的消防設(shè)施、安全通道、設(shè)備保養(yǎng)、應(yīng)急預(yù)案等，確保廠(chǎng)房的安全運(yùn)營(yíng)。
3. 環(huán)保與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定廠(chǎng)房的環(huán)保要求，如廢棄物處理、噪音控制、能源使用等，保持良好的工作環(huán)境。
4. 服務(wù)與設(shè)施管理：包括公共區(qū)域的維護(hù)、設(shè)施的使用規(guī)定、維修服務(wù)的提供等，保證租戶(hù)的正常生產(chǎn)活動(dòng)。
5. 租戶(hù)行為準(zhǔn)則：明確租戶(hù)的權(quán)益與責(zé)任，如遵守廠(chǎng)房規(guī)定、不得擅自轉(zhuǎn)租、不得進(jìn)行違法活動(dòng)等。
6. 爭(zhēng)議解決機(jī)制：設(shè)立糾紛調(diào)解程序，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決租戶(hù)與管理方之間的爭(zhēng)議。
7. 法律合規(guī)性：確保所有管理措施符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，保障雙方權(quán)益不受侵犯。
重要性
出租廠(chǎng)房管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 維護(hù)秩序：制度能確保廠(chǎng)房運(yùn)營(yíng)的有序，減少因無(wú)規(guī)可循導(dǎo)致的混亂。
2. 保障安全：嚴(yán)格的管理制度能預(yù)防安全事故，保護(hù)租戶(hù)及員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。
3. 提升效率：清晰的流程和規(guī)則有助于提高租賃和管理效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。
4. 促進(jìn)和諧：通過(guò)公正公平的爭(zhēng)議解決機(jī)制，維護(hù)租戶(hù)與管理方的良好關(guān)系。
5. 遵守法規(guī)：確保業(yè)務(wù)合法性，避免因違規(guī)操作帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
方案
1. 制定詳細(xì)的操作手冊(cè)：編寫(xiě)詳盡的廠(chǎng)房管理制度手冊(cè)，供租戶(hù)和管理人員參考。
2. 培訓(xùn)與教育：定期組織培訓(xùn)，確保租戶(hù)和員工了解并遵守相關(guān)規(guī)定。
3. 監(jiān)督與檢查：設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行情況，定期進(jìn)行安全和合規(guī)性檢查。
4. 反饋與改進(jìn)：鼓勵(lì)租戶(hù)提出建議，根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整和完善制度。
5. 公示與透明：將管理制度公開(kāi)，增加透明度，增強(qiáng)租戶(hù)信任。
以上方案旨在建立一個(gè)高效、安全、和諧的出租廠(chǎng)房管理體系，為各方提供穩(wěn)定、可靠的運(yùn)營(yíng)環(huán)境。
出租廠(chǎng)房管理制度范文
第1篇 出租廠(chǎng)房設(shè)備安全管理制度
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范集團(tuán)公司各單位出租廠(chǎng)房、設(shè)備的安全管理,落實(shí)出租方與承租方各自的安全管理責(zé)任,特制定本制度。
第二條 本制度適用于集團(tuán)公司各單位出租廠(chǎng)房、設(shè)備的安全管
理。本制度中,出租廠(chǎng)房還包括經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(酒店、商場(chǎng))、辦公場(chǎng)所等。
第二章 出租廠(chǎng)房、設(shè)備滿(mǎn)足條件
第三條 集團(tuán)公司各單位進(jìn)行廠(chǎng)房、設(shè)備出租時(shí)必須簽訂租賃合同。
第四條 出租方和承租方在發(fā)生租賃業(yè)務(wù)前必須簽訂有效的安
全生產(chǎn)管理協(xié)議,明確劃定出租方與承租方各自的安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。或在租賃合同中注明安全生產(chǎn)管理協(xié)議應(yīng)有的內(nèi)容,出租方和承租方必須嚴(yán)格按合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議約定內(nèi)容履職盡責(zé)。
第三章 出租方的責(zé)任和權(quán)利
第五條 各單位出租的廠(chǎng)房、設(shè)備必須滿(mǎn)足國(guó)家法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全生產(chǎn)條件。
第六條 各單位廠(chǎng)房、設(shè)備出租前,對(duì)承租單位的資質(zhì)進(jìn)行審查,
其資質(zhì)必須與合同約定的作業(yè)活動(dòng)相符,不準(zhǔn)將本單位的廠(chǎng)房、設(shè)備出租給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位和個(gè)人。資質(zhì)審查包括相應(yīng)證件、安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、安全生產(chǎn)管理人員、安全生產(chǎn)規(guī)章制度(包括責(zé)任體系)、應(yīng)急管理體系等情況。
第七條 當(dāng)一個(gè)區(qū)域內(nèi)有多個(gè)承租單位進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),出
租方對(duì)此區(qū)域各個(gè)承租單位的安全管理工作指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),明確各自的安全生產(chǎn)職責(zé)和應(yīng)當(dāng)采取的安全技術(shù)措施,避免出現(xiàn)安全管理
盲區(qū),確保區(qū)域的整體安全。
第八條 當(dāng)承租方在承租廠(chǎng)房進(jìn)行施工與檢修時(shí),出租方應(yīng)當(dāng)對(duì)
可能引發(fā)事故的周邊設(shè)施(包括隱蔽工程)、危險(xiǎn)物品等情況向承租方說(shuō)明。
第九條 出租方應(yīng)定期對(duì)出租的廠(chǎng)房、設(shè)備進(jìn)行安全生產(chǎn)監(jiān)督檢 查,發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)問(wèn)題及隱患書(shū)面通知承租單位限期進(jìn)行整改,并對(duì)整改情況跟蹤落實(shí)。
第十條 出租方可隨時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)了解掌握出租廠(chǎng)房、設(shè)備的用途、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目范圍等。
第十一條 出租的廠(chǎng)房、設(shè)備發(fā)生事故時(shí),出租方接到報(bào)告后應(yīng)立即采取措施,協(xié)助搶險(xiǎn)。
第四章 承租方的責(zé)任和權(quán)利
第十二條 承租方必須具有符合國(guó)家法律、法規(guī)要求的安全生產(chǎn)
管理機(jī)構(gòu)或安全生產(chǎn)管理人員,完善的安全生產(chǎn)管理制度,并嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全生產(chǎn)操作規(guī)程。
第十三條 承租方應(yīng)加強(qiáng)承租廠(chǎng)房、設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)安全管理,
定期排查事故隱患并及時(shí)治理;不能立即治理的應(yīng)當(dāng)采取必要的控制和應(yīng)急措施。發(fā)現(xiàn)重大安全生產(chǎn)隱患時(shí),必須停產(chǎn)、停業(yè),限期進(jìn)行
整改,并及時(shí)書(shū)面報(bào)告出租方協(xié)商解決,消除事故隱患。
承租方應(yīng)積極配合出租方及各級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)和行業(yè)主管部門(mén)的安全生產(chǎn)檢查和問(wèn)題整改監(jiān)督工作。
第十四條 承租方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本單位從業(yè)人員的安全生產(chǎn)教育
和培訓(xùn),保證從業(yè)人員掌握必需的安全生產(chǎn)知識(shí)和操作技能。
第十五條 當(dāng)承租方將租賃廠(chǎng)房、設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)發(fā)生改變,
與租賃合同規(guī)定內(nèi)容不符時(shí),應(yīng)立即書(shū)面通知出租方,并提供相關(guān)符合性審批資料和資質(zhì),待出租方同意后方可執(zhí)行。
第十六條 承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意不準(zhǔn)將所承租的廠(chǎng)房、設(shè)
備擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租。
第十七條 出租的廠(chǎng)房、設(shè)備發(fā)生事故時(shí),承租方應(yīng)立即組織應(yīng)急搶險(xiǎn),并及時(shí)、如實(shí)地向出租方報(bào)告。
第五章 罰 責(zé)
第十八條 存在下列情況之一,出租方必須依照法律程序終止承
租合同,收回廠(chǎng)房、設(shè)備的經(jīng)營(yíng)、使用權(quán)。承租方拒不執(zhí)行的可向上級(jí)安全監(jiān)管部門(mén)反映或通過(guò)法律程序解決,并配合采取相關(guān)措施。
1、承租方無(wú)相應(yīng)資質(zhì)或不具備安全生產(chǎn)條件的;
2、違反合同規(guī)定擅自改變生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍、性質(zhì)的;
3、因國(guó)家法律、法規(guī)對(duì)承包(租)相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定發(fā)生變化而現(xiàn)狀不符合規(guī)定要求時(shí)。
第十九條 發(fā)現(xiàn)出租方與承租方未簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議,或在租賃
合同中未注明安全生產(chǎn)管理協(xié)議應(yīng)有內(nèi)容的,必須立即停止合同執(zhí)行,限期進(jìn)行整改。滿(mǎn)足要求后,方可繼續(xù)履行合同,進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和使用。
第二十條 承租方存在安全生產(chǎn)隱患未按要求進(jìn)行整改或拒不
整改,出租方下發(fā)停產(chǎn)或停業(yè)告知書(shū),并可按合同約定進(jìn)行處罰,直
至終止合同。
第六章 附 則
第二十一條 自本制度執(zhí)行之日起,原有出租廠(chǎng)房、設(shè)備不符合
本制度要求的,出租方應(yīng)當(dāng)立即與承租方協(xié)商,對(duì)原有租賃合同或安全生產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。
第二十二條 集團(tuán)公司各級(jí)安監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督本制度的執(zhí)行情 況。各單位自本制度執(zhí)行之日起,10 日內(nèi)將本單位出租廠(chǎng)房、設(shè)備
詳細(xì)情況報(bào)本單位安監(jiān)部門(mén)存檔備案,方便監(jiān)督檢查。以后,凡有新出租廠(chǎng)房、設(shè)備情況出現(xiàn)或出租情況發(fā)生變更時(shí),必須在合同生效三日內(nèi)報(bào)本單位安監(jiān)部門(mén)存檔備案。
第二十三條 集團(tuán)公司各板塊公司、各市公司、各全資控股企業(yè)根據(jù)本制度要求,結(jié)合本單位實(shí)際制定具體實(shí)施辦法。
第二十四條 本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行。
