包括哪些
物業(yè)保潔員工管理制度旨在規(guī)范保潔員的工作行為，確保物業(yè)環(huán)境的整潔與舒適，提升服務質量。其主要內容包括以下幾個方面：
1. 崗位職責：明確保潔員的日常工作內容，如清掃、消毒、垃圾收集等。
2. 工作時間：規(guī)定保潔員的工作時長和休息時間，確保工作效率與健康。
3. 作業(yè)標準：設定清潔工作的具體標準，如清潔頻率、衛(wèi)生達標要求等。
4. 個人裝備與工具管理：規(guī)定保潔員使用和維護清潔設備、工具的方法。
5. 安全規(guī)定：強調作業(yè)安全，包括使用化學清潔劑的安全操作和防止意外傷害。
6. 溝通與報告：建立保潔員與管理層、業(yè)主的有效溝通機制，及時反饋工作情況。
處罰規(guī)定
1. 違反崗位職責：未按時完成清潔任務或清潔質量不達標的，將視情節(jié)輕重給予口頭警告、書面警告直至扣罰工資處理。
2. 不遵守工作時間：無故遲到、早退或未經許可擅自離崗的，將受到相應處罰，嚴重者可能面臨解雇。
3. 破壞或丟失設備：對清潔設備、工具疏于保管，導致?lián)p壞或遺失的，需承擔賠償責任。
4. 安全違規(guī)：違反安全規(guī)定，如不當使用清潔劑或在工作中造成安全事故，將依據公司安全制度進行處理。
5. 不良溝通：未能有效溝通，影響工作進程或業(yè)主滿意度，將進行教育指導，嚴重者采取紀律處分。
細則
1. 崗位職責：保潔員需每日進行公共區(qū)域清掃，保持地面無塵土，玻璃門窗明亮，衛(wèi)生間清潔無異味。
2. 工作時間：正常工作時間為每天8小時，加班需提前申請并得到批準。
3. 作業(yè)標準：每日清潔后需進行檢查，確保無遺漏區(qū)域，達到公司設定的衛(wèi)生標準。
4. 個人裝備與工具管理：保潔員需妥善保管和使用分配的工具，定期進行維護保養(yǎng)，損壞需及時報修。
5. 安全規(guī)定：使用化學清潔劑時需佩戴防護手套和眼鏡，避免直接接觸皮膚和眼睛；清潔高處時需使用安全設備。
6. 溝通與報告：保潔員應每日向主管匯報工作進度和遇到的問題，遇業(yè)主投訴應及時上報并積極解決。
本制度旨在保障物業(yè)保潔工作的高效運行，希望每位保潔員能嚴格遵守，共同維護良好的工作環(huán)境和業(yè)主滿意度。對于任何疑問或建議，歡迎提出，我們將持續(xù)改進和完善制度。
物業(yè)保潔員工管理制度范文
第1篇 _d物業(yè)保潔員工作管理規(guī)定
物業(yè)保潔員工作管理規(guī)定
1、統(tǒng)一要求,分片管理,責任到人。
物業(yè)服務中心保潔員日常具體工作由保潔主管負責,保潔主管全面負責項目公共設施及區(qū)域的清潔衛(wèi)生的管理控制。根據項目區(qū)域合理安排,制定《清潔區(qū)域分工一覽表》,明確責任分工,責任落實到人。對保潔員實施績效考核 ,獎優(yōu)罰劣。保潔主管需對轄區(qū)清潔衛(wèi)生對照《保潔員作業(yè)標準》檢查每天不少于兩次,物業(yè)管理員每周不少于兩次,物業(yè)服務中心主任每周不少于一次,并認真填寫《保潔員工作檢查表》。
2、對公共區(qū)域的清潔
2.1備用工具、材料如:吸塵機、塵推、掃把、抹布、水桶、垃圾鏟、雞毛撣、清潔劑等。
2.2工作程序:
到達崗位后先用掃把清掃清理大堂地面,清理煙盅雜物。將干凈的塵推或拖把平放在地面上,直線來回推塵,除去地面塵土。擦拭云石臺面、玻璃門窗、各類標牌、開關、休息椅子、花盆、花架、防火門、消防栓柜,保持以上各處干凈無積塵。留意空調風口、天花板、燈罩、射燈、邊角位是否有蜘蛛網和積塵,及時用雞毛撣掃除,每月擦拭天花、燈罩、空調風口一次。每3小時內對大堂進行2-3次保潔,用塵推或拖把進行去塵,及時清理煙箱內煙頭、紙巾等雜物,視污漬情況及時進行擦拭、清洗。
2.3衛(wèi)生標準:
地面無煙頭、紙屑、雜物、污漬,地面、墻面干凈有光澤。公共設施表面無明顯灰塵,不銹鋼表面光亮、無污漬。立面沒有牛皮癬及亂涂亂畫字跡。
3、住宅區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定
為保持住宅區(qū)干凈、整潔、使業(yè)主享有優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。物業(yè)服務中心按照國家頒布的有關法令和《武漢市公共衛(wèi)生管理條例》及公司標準進行清潔衛(wèi)生服務。
3.1 本轄區(qū)的垃圾清運及消殺工作由物業(yè)服務中心負責。積極配合環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、衛(wèi)生防疫部門,采用多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳,使大家樹立人人愛清潔,個個講衛(wèi)生的良好風氣。
3.2 為了加強衛(wèi)生管理,全項目業(yè)主監(jiān)督,物業(yè)服務中心制定清潔衛(wèi)生責任條例。
3.2.1 保潔員作時間:
7:00-11:00、14:00-18:00由每個保潔員清掃劃分的責任區(qū)域。
3.2.2 每天清掃住宅區(qū)道路、綠化帶二次,并隨時保持住宅區(qū)各公共場所沒有紙屑、煙頭、痰跡、污跡等。
3.2.3 每天16:00-17:00清運垃圾一次。
3.2.4 每天清掃一次樓梯間。
3.2.5 每周清洗二次建筑小品、信箱、消防栓、防盜門、并保持干凈。
3.2.6 每周檢查樓道燈、住宅區(qū)道路燈、開關、消防栓、防盜門、玻璃門、玻璃窗、內墻等完好情況。
3.2.7 根據不同季節(jié),經常用藥物噴殺蟻、蠅、蟲、鼠,主要在垃圾池、明暗溝、渠污水井等周圍。
3.2.8 每年疏通下水道、化糞池二次。
3.3保潔員是保持本區(qū)清潔衛(wèi)生工作的直接責任人,凡是物業(yè)服務中心員工均有維護本區(qū)衛(wèi)生的義務,對不衛(wèi)生現(xiàn)象視而不見,見而不管的將被視為失職,物業(yè)服務中心視其情節(jié)輕重給予警告、罰款、甚至辭退。
3.4本區(qū)業(yè)主、居民和進入本區(qū)的訪客等均有責任和義務維護本區(qū)衛(wèi)生,嚴禁下列不衛(wèi)生不文明的行為:
3.4.1隨地吐痰,隨地丟果皮、煙頭、廢物、雜物,隨地傾倒垃圾(業(yè)主的生活垃圾須裝入袋中放在指定地點)。
3.4.2隨地大小便。
3.4.3飼養(yǎng)小鳥和家禽。
3.4.4亂豎廣告牌,亂貼(寫)標語、廣告、啟事。
3.4.5亂堆建筑垃圾和建筑材料。
3.4.6搭建各類違章建筑。
3.4.7在公共場地、花木間拉繩晾曬衣物。
3.4.8攀登、涂污園林雕塑小品。
3.4.9從樓上往下拋灑雜物、潑水。
3.4.10在樓梯間、通道、屋面、平臺等處堆放雜物。
3.5項目內商業(yè)網點不得在公共場所、走廓堆放物品或占用公共場地擴大營業(yè)場地,經營店主須做好 門前三包的衛(wèi)生工作。
4. 物業(yè)服務中心接待來訪投訴定期回訪工作制度
為了加強物業(yè)服務中心與廣大業(yè)主的聯(lián)系,及時為業(yè)主排憂解難,把管理工作置身于業(yè)主監(jiān)督中,從而集思廣益,及時總結經驗、教訓,不斷改進管理,提高服務質量,將建立接待來訪投訴定期回訪制度。
