設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度(8篇)

設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度旨在確保企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備的高效運(yùn)行，預(yù)防故障發(fā)生，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，降低運(yùn)營(yíng)成本。它涵蓋了設(shè)備的日常維護(hù)、定期檢查、故障修理、備件管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。

包括哪些方面

1. 設(shè)備維護(hù)規(guī)程：明確設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整等維護(hù)步驟，以及操作人員的職責(zé)。

2. 定期檢查制度：設(shè)定設(shè)備的周期性檢查時(shí)間，包括全面檢查和專項(xiàng)檢查，確定檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

3. 故障報(bào)告與處理流程：規(guī)定設(shè)備出現(xiàn)異常時(shí)的報(bào)告程序，以及故障分析和修復(fù)策略。

4. 備件采購(gòu)與庫(kù)存管理：制定備件采購(gòu)計(jì)劃，確保庫(kù)存合理，減少因備件不足導(dǎo)致的停機(jī)時(shí)間。

5. 維修記錄與評(píng)估：記錄每次維修保養(yǎng)的情況，定期評(píng)估設(shè)備狀態(tài)和維修效果。

6. 培訓(xùn)與教育：對(duì)操作人員進(jìn)行設(shè)備操作和維護(hù)知識(shí)的培訓(xùn)，提升其專業(yè)技能。

7. 維修預(yù)算與成本控制：設(shè)定維修保養(yǎng)的預(yù)算，監(jiān)控實(shí)際花費(fèi)，確保成本效益。

重要性

設(shè)備維修保養(yǎng)管理的重要性不容忽視，它直接影響到生產(chǎn)效率、產(chǎn)品質(zhì)量和企業(yè)利潤(rùn)。良好的設(shè)備維護(hù)可以降低突發(fā)故障率，減少停機(jī)時(shí)間，保障生產(chǎn)連續(xù)性；定期檢查能提前發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題，防止小問(wèn)題演變成大故障；規(guī)范的故障處理流程能快速恢復(fù)設(shè)備運(yùn)行，降低損失；而合理的備件管理和培訓(xùn)教育則能進(jìn)一步提高設(shè)備使用效率，降低維修成本。

方案

1. 設(shè)立專門的設(shè)備管理部門，負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保制度執(zhí)行到位。

2. 制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)規(guī)程，結(jié)合設(shè)備特點(diǎn)和使用情況，定期更新維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 引入預(yù)防性維護(hù)理念，利用數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)設(shè)備可能出現(xiàn)的問(wèn)題，提前進(jìn)行預(yù)防性維修。

4. 加強(qiáng)與供應(yīng)商的合作，建立快速響應(yīng)的備件供應(yīng)機(jī)制，縮短維修等待時(shí)間。

5. 定期開展設(shè)備操作和維護(hù)培訓(xùn)，提升員工的專業(yè)技能和安全意識(shí)。

6. 通過(guò)數(shù)字化手段，如使用設(shè)備管理系統(tǒng)，追蹤設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，自動(dòng)化生成維護(hù)提醒，提高管理效率。

7. 定期對(duì)設(shè)備維修保養(yǎng)情況進(jìn)行審計(jì)，評(píng)估制度的有效性，及時(shí)調(diào)整和完善。

通過(guò)以上方案的實(shí)施，我們期望能構(gòu)建一個(gè)系統(tǒng)化、規(guī)范化的設(shè)備維修保養(yǎng)管理體系，為企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)、持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度范文

第1篇 機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)安全檢查管理制度

做好機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)與安全檢查工作,是保障機(jī)械設(shè)備正常安全運(yùn)轉(zhuǎn)的基本條件,對(duì)提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展十分重要。本著安全第一、預(yù)防為主的指導(dǎo)方針與國(guó)家對(duì)特種設(shè)備制定的相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī),結(jié)合起重機(jī)械的特點(diǎn)與我公司十幾年來(lái)積累對(duì)塔吊的維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn),特制定本管理制度:

一、操作人員

1、熟知所操作機(jī)械設(shè)備的性能特點(diǎn)、構(gòu)造原理及相關(guān)安全操作規(guī)程,熟練掌握操作技術(shù)正確安全地操作設(shè)備。

2、熟練掌握維修保養(yǎng)技術(shù)等知識(shí),在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)異常立即停機(jī)檢查,及時(shí)準(zhǔn)確地判定故障并同時(shí)制定維修措施迅速排除故障。

3、不能排除的應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司派專業(yè)維修技術(shù)人員解決,嚴(yán)禁使設(shè)備帶病作業(yè);發(fā)生重大機(jī)械故障或機(jī)械事故時(shí)應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),并迅速向公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

4、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。司機(jī)在交接班時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)檢查設(shè)備,確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好,并做好交接班記錄。

5、機(jī)長(zhǎng)組織組員每天進(jìn)行日常檢查,按“十字作業(yè)法”維修保養(yǎng)所操作設(shè)備,并做好維修保養(yǎng)記錄定期反饋到公司維修技術(shù)部門。

6、在每次例行檢查、維修或保養(yǎng)時(shí)要按規(guī)定采取安全措施,司機(jī)長(zhǎng)或維修組長(zhǎng)應(yīng)對(duì)參加人員進(jìn)行書面交底。

7、對(duì)維修保養(yǎng)工作不認(rèn)真或不負(fù)責(zé)的操作人員,按公司相關(guān)制度給予處罰教育或開除。

二、維修技術(shù)人員

1、維修技術(shù)人員應(yīng)具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì),熟知公司現(xiàn)有每臺(tái)設(shè)備的性能特點(diǎn)、構(gòu)造原理及相關(guān)專業(yè)維修技術(shù)知識(shí),并定期組織學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)。

2、維修技術(shù)人員在接到機(jī)組故障報(bào)告后,應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)排除故障。

3、重大故障應(yīng)制定合理安全的維修措施方案,盡快、徹底地將故障設(shè)備修復(fù),不得留下安全隱患。

4、對(duì)每臺(tái)設(shè)備都建立維修檔案,對(duì)每次維修過(guò)程都做好記錄并簽字。

5、每次維修時(shí)都要做好安全防范措施,修理塔吊等進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)一定系好安全帶。

6、發(fā)現(xiàn)重大故障不能排除的應(yīng)耐心細(xì)致地查找故障原因,或者聯(lián)系生產(chǎn)廠家技術(shù)人員解決,嚴(yán)禁私自盲目維修。

三、安全質(zhì)量檢查人員

1、安全質(zhì)量檢查人員應(yīng)熟知安全生產(chǎn)與機(jī)械設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)等專業(yè)知識(shí),在日常工作中一定嚴(yán)格認(rèn)真地要求自己。

2、安全質(zhì)量檢查人員定期(每月到少一次)檢查公司所有在施設(shè)備,嚴(yán)格按檢查表中所列項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)地檢查,發(fā)現(xiàn)隱患或不合格項(xiàng)應(yīng)立即通知維修技術(shù)部門修復(fù)整改,重大隱患應(yīng)立即停機(jī)并向主管部門報(bào)告,待排除安全隱患后方可同意繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、在例行檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患或重大不合格項(xiàng)目后,要定好整改維修負(fù)責(zé)人、整改維修措施及整改維修時(shí)間等;特大安全隱患不能解決的應(yīng)及時(shí)上報(bào)安全監(jiān)督部門。

4、對(duì)修復(fù)重大故障的設(shè)備和回廠大修的設(shè)備,要進(jìn)行詳細(xì)地驗(yàn)收核查,并在維修保養(yǎng)記錄上簽字。

5、不能發(fā)現(xiàn)、判斷安全隱患或發(fā)現(xiàn)后故意隱瞞不報(bào)的,要追究安全責(zé)任;造成后果的按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

四、主管領(lǐng)導(dǎo)

1、安全檢查維修保養(yǎng)工作實(shí)行主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制,檢查、監(jiān)督維修管理規(guī)定的執(zhí)行。

2、出現(xiàn)重大故障或修理設(shè)備關(guān)鍵部位時(shí)要嚴(yán)格審批整改維修方案,并協(xié)調(diào)解決整改維修工作相關(guān)的人員、車輛、材料等問(wèn)題。

3、對(duì)違反本規(guī)定或不勝任本職工作的安全檢查、維修保養(yǎng)技術(shù)人員及機(jī)械設(shè)備操作人員,應(yīng)調(diào)離其工作崗位或開除。

4、傳達(dá)并組織公司管理人員學(xué)習(xí)國(guó)家頒布的有關(guān)起重機(jī)械設(shè)備的政策法規(guī),并嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

5、定期組織維修技術(shù)、安全檢查等管理人員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí),不斷調(diào)整改進(jìn)維修技術(shù)和安全檢查制度,遇到新材料、新工藝、新技術(shù)時(shí)應(yīng)推廣運(yùn)用。

五、本管理制度自2022年1月1日起正式實(shí)行。

六、維修保養(yǎng)、安全檢查管理體系圖:

生產(chǎn)經(jīng)理:唐輝

塔吊主管: 劉新偉

安全質(zhì)量檢查組組長(zhǎng): 易大軒

維修技術(shù)服務(wù)組組長(zhǎng): 伍曉歐魏海山

北京鵬盛鑫業(yè)機(jī)械設(shè)備有限公司

第2篇 供配電設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

(一)每月工作內(nèi)容:

1.檢查及清理主配電柜、支配電柜、變壓器及電量表;

2.檢查及記錄主配電柜及支配電柜之用電運(yùn)行情況;

3.檢查及清理所有配電箱(柜),空氣開關(guān)及接線樁頭等設(shè)施;

4.及時(shí)維修或更換損壞電力系統(tǒng)配件;

5.及時(shí)設(shè)施管理部報(bào)告系統(tǒng)損壞情況;

6.提供月度維修保養(yǎng)記錄。

(二)每半年檢修工作內(nèi)容:

1.進(jìn)行二次仿真進(jìn)電測(cè)試,以保證主配電屏配電保護(hù)器能工常運(yùn)作;

2.清理及補(bǔ)充所有配電開關(guān)可動(dòng)部份之潤(rùn)滑油;

3.檢查補(bǔ)償電容器是否有鼓肚、滲漏、少電解液,樁頭是否銹蝕;

4.清理及補(bǔ)充所有排風(fēng)扇之潤(rùn)滑油;

5.測(cè)試現(xiàn)有出路指示牌及緊急燈內(nèi)置電池;

6.提供檢修報(bào)告。

(三)每年檢修工作內(nèi)容:

1.檢查所有金屬部份之氧化情況,如有需要,用鋼絲刷進(jìn)行除銹及油漆工作;

2.對(duì)配電設(shè)備及管井內(nèi)外進(jìn)行除塵清潔;

3.定期量度用電負(fù)荷,提供給設(shè)施管理部,作為參考之用;

4.對(duì)主配電屏、線路及支配電線路進(jìn)行絕緣測(cè)試;

5.進(jìn)行首次及二次進(jìn)電仿真測(cè)試,以保證配電保護(hù)器能正常運(yùn)作;

6.進(jìn)行主配電屏,時(shí)間控制器及電路控制箱之操作測(cè)試;

7.使用標(biāo)準(zhǔn)工具檢查及固定所有電路連接棒、管線接駁及主配電線路;

8.測(cè)試及清理所有分電箱及出路指示燈內(nèi)部;

9.進(jìn)行配電接地測(cè)試,包括量度接地導(dǎo)電水平;

10.提供年度檢修報(bào)告。

第3篇 特種設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

特種設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

一、特種設(shè)備操作工人要發(fā)揮主人翁的態(tài)度和高度的責(zé)任感,做到正確使用,精心維護(hù),認(rèn)真保養(yǎng)好設(shè)備。

二、各崗位要實(shí)行操作工人為主,機(jī)、電、化、儀四結(jié)合的設(shè)備包機(jī)制,做到臺(tái)臺(tái)設(shè)備,條條管線,個(gè)個(gè)閥門,只只儀表有專人負(fù)責(zé),消滅無(wú)人負(fù)責(zé)現(xiàn)象。

三、操作人員對(duì)崗位范圍內(nèi)的設(shè)備,必須做到三好(管好、用好、修好)、四會(huì)(會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障),嚴(yán)格執(zhí)行崗位的操作規(guī)程。

四、嚴(yán)格按操作程序與規(guī)定步驟。設(shè)備啟動(dòng)前認(rèn)真準(zhǔn)備,啟動(dòng)中要反復(fù)檢查,停車后妥善處理,運(yùn)行中不超溫,不超壓,不超負(fù)荷,不準(zhǔn)在設(shè)備運(yùn)行時(shí)離開崗位。

五、對(duì)崗位范圍內(nèi)設(shè)備嚴(yán)格巡回檢查制度,切實(shí)做到四勤(勤檢查、勤觀察、勤聯(lián)系、勤調(diào)節(jié))。操作人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷能處理的應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行處理,清除故障,一時(shí)處理不了的應(yīng)及時(shí)報(bào)告檢修。

第4篇 大型機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

一、使用:

(一)、使用前的檢查:

1、金屬結(jié)構(gòu)有無(wú)開焊的明顯變形;

2、架體各結(jié)點(diǎn)連接螺栓是否緊固;

3、附墻件、纜風(fēng)繩、地錨位置和安裝情況;

4、架體的安裝垂直度是否符合要求;

5、安全防護(hù)裝置是否靈敏可靠;

6、卷?yè)P(yáng)機(jī)的位置是否合理牢固;

7、電氣設(shè)備和操作系統(tǒng)的安全性;

8、信號(hào)及通訊裝置的使用效果是否良好清晰;

9、鋼絲繩及繩卡、滑輪組的固接情況;鋼絲繩的磨損情況;

10、提升機(jī)與輸電線路的安全距離及防護(hù)情況;

(二)、定期檢查。

定期組織檢查一次,由公司設(shè)備科、安全科和項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)人員參加,檢查內(nèi)容包括:

1、金屬結(jié)構(gòu)有無(wú)開焊、銹蝕、永久變形;

2、扣件、螺栓連接的緊固情況;

3、提升機(jī)構(gòu)磨損情況及鋼絲繩的完好性;

4、安全防護(hù)裝置有無(wú)缺少或失靈;

5、纜風(fēng)繩、地錨、附墻架等有無(wú)松動(dòng);

6、電氣設(shè)備的接地或接零情況;

7、斷繩保護(hù)裝置的靈敏度試驗(yàn)。

(三)、日常檢查。

日常檢查由項(xiàng)目安全員在班前進(jìn)行,在確認(rèn)提升機(jī)正常時(shí),方可投入作業(yè)。檢查內(nèi)容包括:

1、地錨與纜風(fēng)繩的連接有無(wú)松動(dòng);

2、空載提升吊籃做一次上下運(yùn)動(dòng),驗(yàn)正是否正常,并同時(shí)碰撞限位器和觀察安全門是否靈敏完好;

3、在額定荷載下,將吊籃提升至地面1-2m 高度停機(jī),檢查制動(dòng)器的可靠性和架體的穩(wěn)定性;

4、安全?？垦b置和斷繩保護(hù)裝置的可靠性;

5、吊籃運(yùn)行通道內(nèi)有無(wú)障礙物。

(四)、使用提升機(jī)應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、物料在吊籃內(nèi)應(yīng)均勻分布,不得超出吊籃。當(dāng)長(zhǎng)料在吊籃中立放時(shí),應(yīng)采取防滾落措施;散料應(yīng)裝箱或裝籠。嚴(yán)禁超載使用。

2、嚴(yán)禁人員攀登,穿越提升機(jī)架體和乘吊籃上下;

3、閉合主電源或作業(yè)中突然斷電,應(yīng)將所有開關(guān)板回零位。在重新恢復(fù)作業(yè)前,應(yīng)在確認(rèn)提升機(jī)動(dòng)作正常后方可繼續(xù)使用;

4、使用中要經(jīng)常檢查鋼絲繩和滑輪工作情況。如發(fā)現(xiàn)磨損嚴(yán)重,必須按規(guī)定及時(shí)更換;

5、裝設(shè)搖臂把桿的提升機(jī),作業(yè)時(shí),吊籃與搖臂把桿不得同時(shí)使用;

6、作業(yè)后,將吊籃降至地面,各控制開關(guān)扳至零位,切斷主電源,鎖好箱門。

二、維修保養(yǎng)

提升機(jī)應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行維修保養(yǎng),并符合下列規(guī)定;

1、按使用說(shuō)明書的規(guī)定,對(duì)提升機(jī)各潤(rùn)滑部位,進(jìn)行注油潤(rùn)滑;

2、維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)將所有控制開關(guān)扳至零位,切斷主電源,并在閘箱處掛“禁止合閘”標(biāo)志,必要時(shí)應(yīng)設(shè)專人守護(hù);

3、提升機(jī)處于工作時(shí),不得進(jìn)行保養(yǎng)、維修,排除故障應(yīng)在停機(jī)后進(jìn)行;

4、更換零部件時(shí),零部件必須與原部件的材質(zhì)性能相同,并應(yīng)符合設(shè)計(jì)與制造標(biāo)準(zhǔn)。

5、維修主要結(jié)構(gòu)所有焊條及焊縫質(zhì)量,均應(yīng)符合原設(shè)計(jì)要求;

6、維修和保養(yǎng)提升機(jī)架體頂部時(shí),應(yīng)搭設(shè)上人平臺(tái),并應(yīng)符合高處作業(yè)要求。

三、機(jī)械設(shè)備安全管理

1、大型設(shè)備必須取得生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、技術(shù)參數(shù)等資料,裝拆應(yīng)由專業(yè)資質(zhì)的單位和從業(yè)人員完成,裝拆前必須編制專項(xiàng)方案,裝拆工作應(yīng)有技術(shù)人員、安全員在場(chǎng)監(jiān)督。大型設(shè)備安裝完成必須經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)合格。安裝后經(jīng)驗(yàn)收合格方可投入使用。

2、機(jī)械應(yīng)按其技術(shù)性能的要求正確使用,實(shí)行專人管理,不得使用缺少安全裝置或安全裝置已失靈的機(jī)械設(shè)備。

3、嚴(yán)禁拆除機(jī)械設(shè)備上的自動(dòng)控制裝置,保證設(shè)備安全裝置齊全有效,及監(jiān)測(cè)、指示、儀表,警報(bào)器等自動(dòng)報(bào)警,信號(hào)裝置。其調(diào)試和故障的排除應(yīng)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行。

4、機(jī)械設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)維修,當(dāng)發(fā)現(xiàn)有漏保、失修或超載帶病運(yùn)轉(zhuǎn)等情況時(shí),有關(guān)部門應(yīng)停止其使用。嚴(yán)禁對(duì)處在運(yùn)行和運(yùn)轉(zhuǎn)中的機(jī)械進(jìn)行維修、保養(yǎng)或調(diào)整等作業(yè)。

5、機(jī)械設(shè)備的操作人員必須身體健康,并經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)考試合格,在取得有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證后,方可獨(dú)立操作。學(xué)員必須在師傅的指導(dǎo)下進(jìn)行操作。

6、機(jī)械操作人員和配合作業(yè)人員,都必須按規(guī)定穿戴勞動(dòng)保護(hù)用品,長(zhǎng)發(fā)不得外露。高處作業(yè)必須系安全帶,不得穿硬底鞋和拖鞋。嚴(yán)禁從高處往下投擲物件。

7、機(jī)械作業(yè)時(shí),操作人員不得擅自離開工作崗位或?qū)C(jī)械交給非本機(jī)操作人員操作,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入作業(yè)區(qū)和操作室。工作時(shí),思想要集中,嚴(yán)禁酒后操作。

8、操作人員有權(quán)拒絕執(zhí)行違反安全操作規(guī)程的命令。由于發(fā)令人強(qiáng)制違章作業(yè)造成事故者,應(yīng)追究發(fā)令人的責(zé)任,導(dǎo)致事故發(fā)生直至追究刑事責(zé)任。

9、進(jìn)行日作業(yè)兩班及以上的機(jī)械設(shè)備均須實(shí)行交接班制。操作人員要認(rèn)真填寫交接班記錄。

10、機(jī)械進(jìn)入作業(yè)地點(diǎn)后,施工技術(shù)人員應(yīng)向機(jī)械操作人員進(jìn)行施工任務(wù)及安全技術(shù)措施交底,操作人員應(yīng)熟悉作業(yè)環(huán)境和施工條件,聽從指揮,遵守現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)規(guī)章制度。

11、現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人應(yīng)為機(jī)械作業(yè)提供道路、水電、臨時(shí)機(jī)棚或停機(jī)場(chǎng)地等必須的條件,并消除對(duì)機(jī)械作業(yè)有妨礙或不安全的因素,夜間作業(yè)必須設(shè)置有充足的照明。

12、在有礙機(jī)械安全和人身健康場(chǎng)所作業(yè)時(shí),機(jī)械設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的安全措施,操作人員必須配備適用的安全防護(hù)用品。

13、當(dāng)使用機(jī)械設(shè)備與安全發(fā)生矛盾時(shí)或遇到惡劣氣候,必須服從安全的要求,停止機(jī)械運(yùn)行施工。

14、當(dāng)機(jī)械設(shè)備發(fā)生事故或未遂事故時(shí),必須及時(shí)搶救,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),并立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門聽侯處理,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)事故應(yīng)按“四不放過(guò)”的原則進(jìn)行處理。

15、執(zhí)行大型設(shè)備定期檢測(cè)、維修、保養(yǎng)制度。

第5篇 石化設(shè)備維修保養(yǎng)管理規(guī)定

一、目的

保證設(shè)備的正常維修保養(yǎng),提高設(shè)備檢修過(guò)程的管理水平,保障設(shè)備的檢修質(zhì)量和檢修期間的人身安全,確保設(shè)備長(zhǎng)周期平穩(wěn)運(yùn)行。

二、適用范圍

本規(guī)定適用于各生產(chǎn)裝置的各類機(jī)泵設(shè)備的檢修,規(guī)定了各類機(jī)泵設(shè)備檢修時(shí)必須執(zhí)行的規(guī)程,檢修前應(yīng)做的準(zhǔn)備工作,檢修過(guò)程中檢修現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)規(guī)范要求及安全注意事項(xiàng),檢修時(shí)間及檢修后的試運(yùn)驗(yàn)收等。

三、內(nèi)容

1、 設(shè)備檢修的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、檢修周期、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及維修操作程序等內(nèi)容必須嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)動(dòng)科下發(fā)的《設(shè)備檢修規(guī)程》和《設(shè)備維修操作規(guī)程》。

2、 設(shè)備檢修前的準(zhǔn)備工作:

2.1設(shè)備檢修前首先必須安排好主修、副修、技術(shù)質(zhì)量及安全監(jiān)督人員,做到責(zé)任明確。

2.2準(zhǔn)備好設(shè)備檢修時(shí)所需的工具、量具、工裝、配件、潤(rùn)滑脂、石棉墊及檢修現(xiàn)場(chǎng)所需的其它必備材料。

2.3與電工崗及設(shè)備操作崗聯(lián)系做好設(shè)備斷電、關(guān)閉進(jìn)出口閥,卸壓、介質(zhì)排空等工作。

2.4對(duì)于輸送天然氣和輕烴等易燃易爆介質(zhì)及使用氨和甲醇等有毒介質(zhì)的設(shè)備,檢修時(shí)如需拆卸介質(zhì)過(guò)流部件,修理前還必須在各進(jìn)出口加盲板,并通知安全員進(jìn)行安全檢查,檢查合格后方可進(jìn)行拆卸。

2.5檢修設(shè)備前,在設(shè)備檢修現(xiàn)場(chǎng)必須明確劃分出設(shè)備檢修區(qū)域,設(shè)立出明顯標(biāo)志。

3、 在檢修過(guò)程中,必須嚴(yán)格執(zhí)行以下設(shè)備檢修現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn):

3.1做到“兩不見天”,既,機(jī)件不見天,鉛粉、黃油不見天;

3.2做到“三不落地”,即,零配件不落地,工、量具不落地,油物、油污不落地;

3.3做到“三條線”,即,工具擺放一條線,零配件擺放一條線,材料擺放一條線。

4、 在設(shè)備檢修過(guò)程中,對(duì)于各種軸、機(jī)械密封、軸瓦及葉輪等精密、貴重配件,維修時(shí)要小心謹(jǐn)慎,嚴(yán)禁野蠻拆裝。

5、 設(shè)備檢修過(guò)程中必須嚴(yán)格執(zhí)行檢修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證檢修質(zhì)量,達(dá)到一次試運(yùn)成功,避免無(wú)謂返修。

6、 在設(shè)備檢修過(guò)程中,如需使用天吊等吊裝設(shè)備或器具進(jìn)行吊裝設(shè)備或部件等重物時(shí),天吊的操作必須由有操作證的操作人員進(jìn)行操作,使用時(shí)必須嚴(yán)格遵守天吊操作規(guī)程,在吊裝過(guò)程中始終要有專人指揮,吊裝時(shí)要緩慢平穩(wěn),以確保在吊裝過(guò)程中部件不受損壞和人身安全。

7、 在設(shè)備檢修過(guò)程中,如需進(jìn)行盤車,必須有專人指揮,專人操作,在盤車過(guò)程中嚴(yán)禁對(duì)設(shè)備進(jìn)行其它作業(yè)。

8、 在有易燃易爆介質(zhì)泄漏的情況下?lián)屝拊O(shè)備時(shí),必須使用防爆工具。在壓縮廠房、輕烴泵房及原油泵房檢修設(shè)備時(shí),必須采取必要的防爆措施。在有氨泄漏的情況下?lián)屝拊O(shè)備時(shí),搶修人員必須戴防毒面具。

9、 在設(shè)備檢修過(guò)程中,使用大錘時(shí),首先要檢查錘頭是否牢固,同時(shí),要注意周圍人員的人身安全。在高空作業(yè)時(shí),必須佩帶安全帶。檢修時(shí)禁止進(jìn)行交叉作業(yè)。在有蓖子板樓上進(jìn)行檢修設(shè)備時(shí),要保障蓖子板接縫牢固,同時(shí),下面過(guò)往人員要注意安全。

10、 在設(shè)備檢修停工或完工時(shí),必須清理好設(shè)備檢修現(xiàn)場(chǎng),搞好設(shè)備衛(wèi)生,做到工完、料凈、場(chǎng)地清。

11、 設(shè)備檢修完畢后,主修人員必須按照設(shè)備管理程序的要求詳細(xì)地填好設(shè)備維修記錄,包括設(shè)備維修項(xiàng)目,更換配件及各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù)等內(nèi)容。

12、 設(shè)備檢修完畢后必須嚴(yán)格按照檢修規(guī)程要求的試運(yùn)驗(yàn)收程序進(jìn)行試運(yùn)驗(yàn)收,試運(yùn)時(shí)由設(shè)備技術(shù)人員組織設(shè)備主修人員及設(shè)備使用崗位的班崗長(zhǎng)及操作人員進(jìn)行(各類設(shè)備的大修及關(guān)鍵重要設(shè)備的二級(jí)項(xiàng)修須由分公司設(shè)備專業(yè)人員及站隊(duì)主管生產(chǎn)的副站長(zhǎng)一起組織上述人員進(jìn)行),在規(guī)定的試運(yùn)時(shí)間內(nèi)試運(yùn)合格后方可交工,并在設(shè)備維修記錄上嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)備維修簽證手續(xù)。

13、 設(shè)備檢修后的試運(yùn)驗(yàn)收程序及試運(yùn)時(shí)間規(guī)定如下:

13.1 各類設(shè)備的外協(xié)檢修完畢后,必須經(jīng)過(guò)72小時(shí)試運(yùn)行,試運(yùn)完后,修理單位必須將存在的問(wèn)題處理完后方可交工。

13.2各類主壓縮機(jī)及氨壓機(jī)內(nèi)部檢修后的驗(yàn)收采取油運(yùn)模擬及試漏方式,但正式啟機(jī)時(shí)維修人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行半小時(shí)試運(yùn)監(jiān)護(hù),出現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)時(shí)處理,運(yùn)行正常后方可交工。

13.3不凝氣壓縮機(jī)、空壓機(jī)及其它泵類內(nèi)部檢修后的驗(yàn)收修理完畢后即可進(jìn)行,試運(yùn)時(shí)間為半小時(shí),試運(yùn)過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)時(shí)即進(jìn)行處理,各參數(shù)正常后方可交工,試運(yùn)完的設(shè)備可繼續(xù)投入正常運(yùn)行,也可停運(yùn)備用。

14、 各類設(shè)備的各級(jí)計(jì)劃項(xiàng)修必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按質(zhì)完成,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修完的各種項(xiàng)修設(shè)備,在計(jì)算完好率時(shí)按完好計(jì)算,超過(guò)規(guī)定時(shí)間未修完的設(shè)備,視該設(shè)備為不完好設(shè)備。大修的設(shè)備及計(jì)劃外的項(xiàng)修設(shè)備按不完好計(jì)算。設(shè)備在修理期間,設(shè)備操作崗必須在設(shè)備巡檢記錄上認(rèn)真做好記錄。

15、 各類設(shè)備的各級(jí)檢修規(guī)定完成時(shí)間見下表:

設(shè)備名稱

規(guī)格型號(hào)

一級(jí)項(xiàng)修

時(shí)間(天)

二級(jí)項(xiàng)修

時(shí)間(天)

大修時(shí)間

(天)

離心壓縮機(jī)

29m4

1

3

7

往復(fù)壓縮機(jī)

h22-260/15

3

5

30

往復(fù)壓縮機(jī)

2d12-70/0.1

2

3

20

螺桿壓縮機(jī)

ka20c

2

3

12

空氣壓縮機(jī)

2z-3(6)/8

1

2

3

不凝氣壓縮機(jī)

vwwj-9.3/12

1

2

4

輕烴泵

dlb2.5-15_6

1

2

3

輕烴外輸泵

dl2.5-15_22

1

2

4

輕烴外輸泵

dl6-15_25

1

2

4

原油泵

8sh-9

1

2

3

氨水泵

4pa-6_4

1

1.5

2

鍋爐給水泵

(1-2 1/2)gc

1

1.5

2

清水泵

(200-250)sh

1

1.5

2

計(jì)量泵

zj、hjd型

1

1.5

2

齒輪油泵

2cy型

0.5

1

1.5

單級(jí)清水泵

is、b型等

0.5

1

1.5

污水泵

wg、pw型等

0.5

1

1.5

真空泵

szb型

0.5

1

1.5

鹽水泵

fb25-25

0.5

1

1.5

各型鍋爐風(fēng)機(jī)

0.5

1

2

各型空冷器

0.5

1.5

2

第6篇 加氣站電氣設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度(cng)

一、保持電氣設(shè)備正常運(yùn)行,堅(jiān)持安全生產(chǎn),預(yù)防為主。

二、保持電氣設(shè)備的電壓、電流、溫升不超過(guò)允許值。

三、保持電氣設(shè)備絕緣良好,無(wú)絕緣損壞和漏電現(xiàn)象。

四、保持各導(dǎo)電部分在運(yùn)行中連接可靠,接觸良好。

五、保持電氣設(shè)備清潔,定期進(jìn)行清掃,以免堆積的贓物灰塵導(dǎo)致火災(zāi)事故的發(fā)生。

六、保持配電房?jī)?nèi)衛(wèi)生清潔。

第7篇 zz園設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理方案

桂花園設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理方案

管理目標(biāo):

園區(qū)設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行。

燈罩完好無(wú)損、干凈,正常調(diào)整因素除外,亮燈率保持在99%以上。

做到急修不過(guò)夜,小修不過(guò)二,確保及時(shí)率達(dá)95%以上,合格率達(dá)98%。

業(yè)主對(duì)工程維修的有效投訴率低于2%。

設(shè)備房標(biāo)識(shí)齊全,巡查、保養(yǎng)記錄齊全,機(jī)房環(huán)境干凈整潔。

人員配置:

1、維修工3人,負(fù)責(zé)園區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的巡查、維護(hù)保養(yǎng)、維修及業(yè)主自用設(shè)備設(shè)施的有償維修保養(yǎng)工作。

2、崗位設(shè)置:

1)維修工a:負(fù)責(zé)園區(qū)巡查、外委單位維修保養(yǎng)監(jiān)管、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)兼日常維修。

2)維修工b:負(fù)責(zé)園區(qū)弱電維修保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)及日常維修。

3)維修工c:負(fù)責(zé)水電抄表、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)及日常維修。

3、日常工作安排:

1)維修工a:每周對(duì)園區(qū)公共設(shè)備設(shè)施巡查一次,每天上午分區(qū)域?qū)艟?、門窗、墻路面、健身娛樂設(shè)施、景觀水系、電氣箱、管道閥門、排污泵、風(fēng)機(jī)房及安防設(shè)備進(jìn)行檢查記錄,下午對(duì)巡查出的問(wèn)題進(jìn)行處理及記錄。

2)維修工b:每周三對(duì)周界報(bào)警設(shè)備進(jìn)行一次檢查維護(hù),每二天對(duì)周界報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次報(bào)警試驗(yàn)(保安部負(fù)責(zé)),每月對(duì)探頭范圍綠化進(jìn)行一次修剪(綠化工負(fù)責(zé)),確保周界報(bào)警系統(tǒng)正常工作;其余工作日按計(jì)劃對(duì)公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)及處理日常維修工作。

3)維修工c:每月30日抄一次公共電表,形成公共能耗報(bào)表,及時(shí)掌握公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況;其余工作日處理日常維修工作及按計(jì)劃對(duì)公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。

4)每月22日,根據(jù)材料使用量填寫常用材料申購(gòu)單,盡量避免維修等料延誤維修速度,保障維修及時(shí)率。

4、維修服務(wù)規(guī)范:

1) 上門維修準(zhǔn)備

從接到報(bào)修開始應(yīng)在15分鐘內(nèi)或按約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到達(dá)業(yè)主家。所有維修人員出工前必須隨身攜帶工具箱,仔細(xì)檢查箱內(nèi)工具,并根據(jù)維修項(xiàng)目做好相應(yīng)調(diào)整,做到工具齊備,箱體清潔。

2)入戶維修

① 按規(guī)定門鈴、叩門

a、到達(dá)業(yè)主家門口先輕按門鈴,如無(wú)反應(yīng)則在間隔6秒鐘后再按第二次,不能連續(xù)按。

b、如無(wú)門鈴則應(yīng)輕輕地叩門,叩門時(shí),一般用右手食指和中指的中關(guān)節(jié)輕輕連叩兩次,然后等待2~4秒鐘。若室內(nèi)沒有回音再連續(xù)敲三次,等待6~8秒鐘。若仍無(wú)回音,再敲三次,等待10秒鐘。如果連續(xù)敲3遍門仍無(wú)回音,則不應(yīng)該再敲。在業(yè)主門上留下另約時(shí)間維修通知單后離開,并及時(shí)將情況向管理中心匯報(bào)。

②在隔門與業(yè)主對(duì)話時(shí),必須說(shuō)明身份和來(lái)意;業(yè)主開門后應(yīng)招呼一聲您好,征得業(yè)主同意后,穿上專用自備鞋套,在業(yè)主帶領(lǐng)下進(jìn)入維修房間,不可隨意走動(dòng)。

③ 在維修開始前,應(yīng)再次詢問(wèn)需維修項(xiàng)目,仔細(xì)查看維修現(xiàn)場(chǎng)及周邊狀況,如有妨礙修理的物品應(yīng)主動(dòng)協(xié)助業(yè)主移開。

④ 攤開塑料布或報(bào)紙以擺放工具及材料,并事先鋪好自備的毛巾或報(bào)紙等隔離物以防止?jié)B水及垃圾撒落。

⑤ 在維修中應(yīng)專心致志,保證質(zhì)量,提高效率,并盡可能降低噪音,工具輕拿輕放;嚴(yán)禁吃、喝、抽和收取小費(fèi)。

⑥維修完畢后,應(yīng)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行自檢,待業(yè)主驗(yàn)收認(rèn)可后,請(qǐng)業(yè)主簽字。

⑦按公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),如業(yè)主有異議,應(yīng)耐心解釋,不可與之爭(zhēng)執(zhí)。同時(shí),維修人員應(yīng)主動(dòng)向業(yè)主交代使用中應(yīng)注意事項(xiàng)。

⑧ 對(duì)未能及時(shí)完成維修的(如無(wú)法獨(dú)立完成、專業(yè)性太強(qiáng)、配件不齊等),應(yīng)對(duì)業(yè)主說(shuō)明情況,解釋原因,取得業(yè)主的諒解和支持或說(shuō)明維修計(jì)劃(包括完成時(shí)間),并盡快將其解決。

⑨ 如因各種原因確實(shí)無(wú)力完成的,應(yīng)告知業(yè)主,請(qǐng)其另行解決。

3)清場(chǎng)

工作完畢后將工作前移動(dòng)的物品要放回原處,要做好清潔工作。

4)離場(chǎng)

離開業(yè)主家時(shí)應(yīng)說(shuō)聲如有需要盡管與管理中心/維修中心聯(lián)系并向業(yè)主說(shuō)再見。

5) 維修材料注意事項(xiàng)

原則上所需維修材料均由業(yè)主自行購(gòu)買,業(yè)主確實(shí)不便購(gòu)買的,可代為購(gòu)買,購(gòu)買材料時(shí),應(yīng)要求供方出示質(zhì)?？?并開具發(fā)票。

6) 與管理中心的通報(bào)

如該次維修服務(wù)業(yè)主未通過(guò)管理中心報(bào)修,當(dāng)維修結(jié)束或與業(yè)主溝通后,及時(shí)將情況向管理中心通報(bào),便于及時(shí)閉環(huán)。

要求標(biāo)準(zhǔn):

1)草坪燈、地埋燈、庭院燈、車庫(kù)燈、導(dǎo)向燈每天開關(guān)時(shí)間:根據(jù)季節(jié)及天氣情況靈活掌握。

2)亮燈情況由中班隊(duì)員進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞的填寫《報(bào)修登記表》,次日由早班班長(zhǎng)交客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部落實(shí)工程維修人員及時(shí)查明原因,給予維修,要求:燈泡燈罩無(wú)缺損,設(shè)備完好,亮燈率在99%以上。

3)每半年擦拭或清洗一次燈泡和燈罩內(nèi)部。要求:燈泡、燈罩保持清潔明亮。

4)窨井、窨溝、排水溝、集水井,每月檢查一次,每年清理一次,(全體員工配合)臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前突擊檢查一次。要求:無(wú)積水、無(wú)雜物、無(wú)塌陷,水流暢通,井蓋完好。

5)排污泵、排氣扇,每月進(jìn)行試運(yùn)行;遇雨天上班時(shí)第一時(shí)間對(duì)半地下車庫(kù)巡視,檢查排水泵液位開關(guān)、排水情況是否正常,管道閥門接是否漏水等,并作好檢查記錄。

6)每月檢查一次控制箱,每季檢查并進(jìn)行除塵,對(duì)接頭螺絲緊固;對(duì)控制箱體表面進(jìn)行一次除塵拭擦。要求:表面無(wú)灰塵,及扇葉無(wú)變形現(xiàn)象。

7)每季度檢查一次每一層水表箱內(nèi)閥門接口及減壓閥,如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。要求:無(wú)滲漏現(xiàn)象。

8)露天消防栓每年一次保養(yǎng)。要求:表面無(wú)生銹現(xiàn)象,顏色一致。

9)消防箱噴淋管每年一次保養(yǎng)。要求:管道表面無(wú)生銹現(xiàn)象,顏色一致。

10)定期檢查風(fēng)機(jī)房,每月對(duì)風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。要求:設(shè)備正常運(yùn)行,無(wú)損壞現(xiàn)象,表面無(wú)積塵,并做好記錄。

11)消防儀表每周巡查(機(jī)房維修工負(fù)責(zé),公共區(qū)域保安負(fù)責(zé))。要求:壓力正常。

12)每月對(duì)亭子進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,每年保養(yǎng)一次。要求:屋面、立柱無(wú)損壞。

13)每周檢查健身娛樂設(shè)施,連接是否牢固、表面有無(wú)破損、地面保護(hù)設(shè)施是否開裂。根據(jù)需要對(duì)螺絲進(jìn)行加油、緊固。

14)網(wǎng)球場(chǎng)每月檢查一次一年保養(yǎng)一次。要求:地面、圍欄表面無(wú)銹腐現(xiàn)象,螺絲要牢固。

15)花架每季度檢查一次,視情況進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。要求:表面無(wú)破損。

16)景觀水池每季度檢查一次半年清洗一次。要求:無(wú)

滲水、無(wú)破損、底部無(wú)嚴(yán)重積塵。

17)園區(qū)建筑小品、護(hù)攔每年保養(yǎng)一次。要求:無(wú)損壞現(xiàn)象。

18)外墻面每月檢查一次,三年清洗一次。要求:無(wú)脫落無(wú)空鼓無(wú)滲水,表面完好無(wú)損壞。

19)內(nèi)墻面每月檢查一次,每三年翻新一次。要求:表面整潔無(wú)破損。

20)道路、停車場(chǎng)每周檢查一次。要求:地面平整無(wú)破損。

21)水景開放時(shí)間:(保安隊(duì)負(fù)責(zé)開關(guān))

國(guó)定假日:10:00~12:00,晚上開放時(shí)間參照雙休日;

雙休日:17:00~19:00(12月~4月);18:00~20:00(5月~11月)。

22)公共門窗、鎖每周檢查一次。要求:表面完好無(wú)變形,窗戶無(wú)滲水。

23)每月一次對(duì)道閘進(jìn)行檢查,保養(yǎng)。如對(duì)道閘彈簧加油、接觸性能是否正常。要求:起動(dòng)靈活,無(wú)損壞現(xiàn)象。

24)每年一次檢查并清潔單元電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒。要求:無(wú)積塵,接頭無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

25)每半年測(cè)試一次各主要用電線路的絕緣狀況。要求:絕緣良好。

26)每年對(duì)圍墻的鐵質(zhì)護(hù)欄進(jìn)行一次保養(yǎng),要求無(wú)明顯銹跡。

27)ups、備用電源每季放電運(yùn)行一次,時(shí)間約45分鐘左右,檢查外觀是否清潔,各接線端子是否牢固。

5、業(yè)主有償服務(wù)管理

(1)要求標(biāo)準(zhǔn)

1)在接到維修單后十五分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。急修15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng),小修2小時(shí)內(nèi)完成,中修24小時(shí)內(nèi)完成,大修1天內(nèi)有答復(fù)。

(2)管理內(nèi)容

有償服務(wù)項(xiàng)目

住戶自用部位、自用設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)

1)更換燈管、燈泡;

2)維修、更換門鎖;

3)住戶自用部位下水道疏通服務(wù);

4)安裝插座;

5)熱水器、抽油煙機(jī)拆裝;

6)室內(nèi)供電線路維修;

7)掛鏡、像框;

8)更換玻璃;

9)維修、更換自來(lái)水管、水閥及軟管;

10)維修、更換水盆、水箱配件;

11)維修、更換晾衣架。

(3)維修后開具收費(fèi)憑證。

6、安保系統(tǒng)智能化系統(tǒng)的維護(hù)方案和計(jì)劃

(1)智能化系統(tǒng)維護(hù)方案

__桂花園智能化系統(tǒng)包括攝像監(jiān)控系統(tǒng);紅外周界防越報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更監(jiān)控系統(tǒng);可視對(duì)講門禁系統(tǒng);車輛管理系統(tǒng);消防報(bào)警系統(tǒng);對(duì)于以上配置特點(diǎn),制定如下維護(hù)方案:

日檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端、傳輸線路信號(hào)

日常檢查記錄;軟件測(cè)試

維護(hù)內(nèi)容例檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端、傳輸線路信號(hào)

傳輸階段性檢查、記錄、軟件測(cè)試

臨檢:對(duì)日常維護(hù)工作、例檢工作進(jìn)行督檢,

對(duì)其工作成果進(jìn)行測(cè)評(píng)

一般性檢查維護(hù)(日檢)

月檢

維護(hù)方式定期檢查維護(hù) (例檢)季檢 年檢

臨時(shí)抽樣檢查維護(hù)(臨檢)

詳細(xì)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目見表1所示

2、智能化系統(tǒng)的維護(hù)計(jì)劃

小修計(jì)劃:根據(jù)日常維護(hù)記錄、月檢記錄及報(bào)告,制定每季一次的小修計(jì)劃。

中修計(jì)劃:根據(jù)季檢記錄及報(bào)告、年檢記錄及報(bào)告,制定每年一次的中修計(jì)劃。

第8篇 z小區(qū)房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

小區(qū)房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

(1)工程部負(fù)責(zé)每月對(duì)小區(qū)房屋與道路、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行抽查一次,將結(jié)果記錄于《房屋建筑設(shè)施抽查記錄表》內(nèi);每年進(jìn)行一次普查,鑒定房屋完好度、危險(xiǎn)點(diǎn)的結(jié)果,記錄于《房屋完好程度鑒定表》內(nèi)。

(2)房屋、設(shè)備發(fā)生異常,及時(shí)報(bào)告工程部主管,并在主管協(xié)同下排除異常。

(3)按《房屋建筑設(shè)施抽查記錄表》、《房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》《設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)流程(見附錄1)》 要求進(jìn)行維修保養(yǎng),將維修保養(yǎng)情況記錄于《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)修繕記錄表》、《設(shè)備維修記錄》內(nèi)。

(4)工程部主管負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負(fù)責(zé)零星材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作。

(5)工程部主管負(fù)責(zé)每年12月制訂下一年度《房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按巡查情況制訂中、大修計(jì)劃報(bào)告,經(jīng)管理處主任審批后報(bào)公司。

(6)因施工、維修、養(yǎng)護(hù)作業(yè)原因封閉道路和公共設(shè)施場(chǎng)所,由工程部提前24小時(shí)通知有關(guān)業(yè)戶。

(7)房屋設(shè)施修繕一般不超過(guò)48小時(shí),若無(wú)法修繕解決的重要部位,應(yīng)將原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處,限期解決。

(8)工程部主管對(duì)日常房屋設(shè)施維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(9)管理處主任負(fù)責(zé)每月對(duì)維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督和檢查。