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崗位職責(zé)是什么
地產(chǎn)投資總，全稱為房地產(chǎn)投資總經(jīng)理，是地產(chǎn)企業(yè)中的關(guān)鍵角色，負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行公司的投資策略，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長期增長和盈利目標(biāo)。此職務(wù)需要結(jié)合市場趨勢、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及公司戰(zhàn)略，進(jìn)行項(xiàng)目篩選、評估和決策，確保投資的安全性和回報(bào)率。
崗位職責(zé)要求
1. 深厚的行業(yè)知識：熟悉房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)，掌握政策法規(guī)，了解行業(yè)發(fā)展趨勢。
2. 精準(zhǔn)的投資分析：具備財(cái)務(wù)分析能力，能對投資項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)和收益評估。
3. 決策能力：能在復(fù)雜環(huán)境中做出明智的投資決策，平衡風(fēng)險(xiǎn)與收益。
4. 領(lǐng)導(dǎo)力：領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行投資計(jì)劃，協(xié)調(diào)各部門資源，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
5. 溝通技巧：與合作伙伴、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等保持良好關(guān)系，推進(jìn)項(xiàng)目合作。
崗位職責(zé)描述
地產(chǎn)投資總的主要工作包括但不限于：
1. 制定投資策略：根據(jù)公司戰(zhàn)略，制定短期和長期的投資規(guī)劃，明確投資方向和目標(biāo)。
2. 項(xiàng)目篩選與評估：對潛在的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深度研究，評估其可行性、回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)。
3. 投資談判與合作：與開發(fā)商、業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)等洽談合作，確保投資條款符合公司利益。
4. 投資監(jiān)控：跟蹤已投資項(xiàng)目，定期分析業(yè)績，及時(shí)調(diào)整策略以應(yīng)對市場變化。
5. 團(tuán)隊(duì)管理：指導(dǎo)和培養(yǎng)投資團(tuán)隊(duì)，提升團(tuán)隊(duì)整體能力，建立高效的工作流程。
有哪些內(nèi)容
1. 宏觀經(jīng)濟(jì)研究：關(guān)注國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，分析其對房地產(chǎn)市場的影響。
2. 項(xiàng)目盡職調(diào)查：深入了解項(xiàng)目背景，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)成本等。
3. 財(cái)務(wù)模型構(gòu)建：建立投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)模型，預(yù)測現(xiàn)金流和回報(bào)。
4. 風(fēng)險(xiǎn)管理：識別并量化投資風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。
5. 報(bào)告編寫與匯報(bào)：定期向公司高層匯報(bào)投資情況，提出建議和決策依據(jù)。
6. 法律合規(guī)：確保投資活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
7. 市場洞察：持續(xù)關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，捕捉新的投資機(jī)會(huì)。
8. 項(xiàng)目后評價(jià)：對已完成的投資項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)，提煉經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，優(yōu)化投資決策。
地產(chǎn)投資總需具備戰(zhàn)略眼光和扎實(shí)的專業(yè)能力，以驅(qū)動(dòng)公司投資業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化。
地產(chǎn)投資總崗位職責(zé)范文
第1篇 房地產(chǎn)投資總監(jiān)崗位職責(zé)
房地產(chǎn)投資總監(jiān) 團(tuán)隊(duì)情況:下屬團(tuán)隊(duì)中已有2總監(jiān)(35歲以內(nèi)),今年做下來,2人都不足以勝任團(tuán)隊(duì)總監(jiān)的要求,所以無法從內(nèi)部提拔團(tuán)隊(duì)長,只好外招。希望有團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)及思路,其次是至少有過1~2個(gè)并購項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),知道大概的思路。
業(yè)務(wù)模式: 中國市場趨于成熟,后續(xù)會(huì)出現(xiàn)非常多的企業(yè)間并購重組,按照現(xiàn)在的行情,收購方企業(yè)通常能從銀行券商籌集到3~4倍杠桿資金,但被收購方企業(yè)的估值通常較高,可能要6倍以上杠桿才能拿的下,這當(dāng)中的資金缺口就是諾亞并購?qiáng)A層融資的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì),這類財(cái)務(wù)投資型的業(yè)務(wù)是諾亞非常擅長的,也是這么多年一直在做的類型,而且風(fēng)險(xiǎn)相對較低,因?yàn)槲覀冎饕词召彿狡髽I(yè)作為信用主體的資質(zhì)(因?yàn)閾?dān)保條款擔(dān)保物都靠它出),比如上市龍頭企業(yè)出來并購需要資金我們都很愿意參與,而且諾亞這些年一共發(fā)了超5000億人民幣的產(chǎn)品,這些多年積累下來的交易對手(信用主體)基本都是行業(yè)龍頭企業(yè),都是后續(xù)可以持續(xù)挖掘的項(xiàng)目源。我們自己找這種并購?qiáng)A層融資的資金需求(即承攬),自己負(fù)責(zé)理財(cái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及內(nèi)部四輪過會(huì)(即承做)、通過自己的理財(cái)師面對我們的高凈值客戶及機(jī)構(gòu)客戶做資金募集(由另外獨(dú)立的營銷板塊負(fù)責(zé),不由產(chǎn)品中心投行板塊負(fù)責(zé))。 團(tuán)隊(duì)情況:下屬團(tuán)隊(duì)中已有2總監(jiān)(35歲以內(nèi)),今年做下來,2人都不足以勝任團(tuán)隊(duì)總監(jiān)的要求,所以無法從內(nèi)部提拔團(tuán)隊(duì)長,只好外招。希望有團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)及思路,其次是至少有過1~2個(gè)并購項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),知道大概的思路。
業(yè)務(wù)模式: 中國市場趨于成熟,后續(xù)會(huì)出現(xiàn)非常多的企業(yè)間并購重組,按照現(xiàn)在的行情,收購方企業(yè)通常能從銀行券商籌集到3~4倍杠桿資金,但被收購方企業(yè)的估值通常較高,可能要6倍以上杠桿才能拿的下,這當(dāng)中的資金缺口就是諾亞并購?qiáng)A層融資的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì),這類財(cái)務(wù)投資型的業(yè)務(wù)是諾亞非常擅長的,也是這么多年一直在做的類型,而且風(fēng)險(xiǎn)相對較低,因?yàn)槲覀冎饕词召彿狡髽I(yè)作為信用主體的資質(zhì)(因?yàn)閾?dān)保條款擔(dān)保物都靠它出),比如上市龍頭企業(yè)出來并購需要資金我們都很愿意參與,而且諾亞這些年一共發(fā)了超5000億人民幣的產(chǎn)品,這些多年積累下來的交易對手(信用主體)基本都是行業(yè)龍頭企業(yè),都是后續(xù)可以持續(xù)挖掘的項(xiàng)目源。我們自己找這種并購?qiáng)A層融資的資金需求(即承攬),自己負(fù)責(zé)理財(cái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及內(nèi)部四輪過會(huì)(即承做)、通過自己的理財(cái)師面對我們的高凈值客戶及機(jī)構(gòu)客戶做資金募集(由另外獨(dú)立的營銷板塊負(fù)責(zé),不由產(chǎn)品中心投行板塊負(fù)責(zé))。
第2篇 地產(chǎn)投資總經(jīng)理崗位職責(zé)
物流地產(chǎn)投資總經(jīng)理 投資開發(fā)總監(jiān)崗位職責(zé)及任職要求:
崗位職責(zé):
1、根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃,制定蘇寧物流地產(chǎn)投資開發(fā)策略并落地實(shí)施;
2、對接政府及相關(guān)機(jī)構(gòu),獲取土地;
3、領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)實(shí)施物流地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收購、并購;
4、負(fù)責(zé)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究及投資機(jī)會(huì)分析、調(diào)研、篩選、項(xiàng)目開發(fā);
5、負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行投資可行性分析,包括但不限于行業(yè)宏觀分析、技術(shù)應(yīng)用分析、項(xiàng)目背景分析、收益分析、風(fēng)險(xiǎn)提示及投資建議;
6、主導(dǎo)項(xiàng)目盡職調(diào)查、構(gòu)建財(cái)務(wù)模型、設(shè)計(jì)交易架構(gòu)、進(jìn)行估值及回報(bào)分析;
7、相關(guān)政府部門、交易對手、戰(zhàn)略客戶的考察接待工作。
任職要求:
1. 本科及以上學(xué)歷,32歲以上;
2. 具有至少4年以上物流行業(yè)經(jīng)驗(yàn),熟悉供應(yīng)鏈金融,或具有至少4年以上物流上市公司投資經(jīng)驗(yàn),熟悉物流地產(chǎn)收購并購流程,具備獨(dú)立完成工業(yè)地產(chǎn)(物流地產(chǎn))類項(xiàng)目投資、管理交易全過程的經(jīng)驗(yàn)、能力;
3. 具有較強(qiáng)的行業(yè)研究、投資項(xiàng)目分析判斷能力,有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ),富有創(chuàng)造開拓性的思路;
4. 能接受挑戰(zhàn)性工作,能夠自我激勵(lì);
5. 誠信正直,工作踏實(shí)、認(rèn)真,擅于團(tuán)隊(duì)溝通和合作;
6. 職業(yè)化素養(yǎng)較高,具有較強(qiáng)的保密意識。
投資開發(fā)總監(jiān)崗位職責(zé)及任職要求:
崗位職責(zé):
1、根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃,制定蘇寧物流地產(chǎn)投資開發(fā)策略并落地實(shí)施;
2、對接政府及相關(guān)機(jī)構(gòu),獲取土地;
3、領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)實(shí)施物流地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收購、并購;
4、負(fù)責(zé)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究及投資機(jī)會(huì)分析、調(diào)研、篩選、項(xiàng)目開發(fā);
5、負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行投資可行性分析,包括但不限于行業(yè)宏觀分析、技術(shù)應(yīng)用分析、項(xiàng)目背景分析、收益分析、風(fēng)險(xiǎn)提示及投資建議;
6、主導(dǎo)項(xiàng)目盡職調(diào)查、構(gòu)建財(cái)務(wù)模型、設(shè)計(jì)交易架構(gòu)、進(jìn)行估值及回報(bào)分析;
7、相關(guān)政府部門、交易對手、戰(zhàn)略客戶的考察接待工作。
任職要求:
1. 本科及以上學(xué)歷,32歲以上;
2. 具有至少4年以上物流行業(yè)經(jīng)驗(yàn),熟悉供應(yīng)鏈金融,或具有至少4年以上物流上市公司投資經(jīng)驗(yàn),熟悉物流地產(chǎn)收購并購流程,具備獨(dú)立完成工業(yè)地產(chǎn)(物流地產(chǎn))類項(xiàng)目投資、管理交易全過程的經(jīng)驗(yàn)、能力;
3. 具有較強(qiáng)的行業(yè)研究、投資項(xiàng)目分析判斷能力,有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ),富有創(chuàng)造開拓性的思路;
4. 能接受挑戰(zhàn)性工作,能夠自我激勵(lì);
5. 誠信正直,工作踏實(shí)、認(rèn)真,擅于團(tuán)隊(duì)溝通和合作;
6. 職業(yè)化素養(yǎng)較高,具有較強(qiáng)的保密意識。
第3篇 地產(chǎn)投資總監(jiān)崗位職責(zé)
地產(chǎn)投資總監(jiān) 中證匯金基金管理有限公司 中證匯金(深圳)基金管理有限公司,中證匯金,中證匯金基金管理有限公司,中證匯金 職責(zé)描述:
1. 負(fù)責(zé)地產(chǎn)行業(yè)投融資的業(yè)務(wù)拓展;
2. 領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)完成地產(chǎn)相關(guān)股/債權(quán)投資或并購交易的執(zhí)行及投資項(xiàng)目的管理;
3. 深入跟蹤地產(chǎn)行業(yè)及市場變動(dòng)趨勢,發(fā)掘交易機(jī)會(huì);
4. 協(xié)助完善內(nèi)部流程體系;
5. 指導(dǎo)團(tuán)隊(duì)成員的職業(yè)發(fā)展。
任職要求:
1、熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資相關(guān)的專業(yè)知識;精通財(cái)務(wù)金融方面的知識,熟悉房地產(chǎn)相關(guān)測算、風(fēng)險(xiǎn)評估和項(xiàng)目投后管理;
2、優(yōu)異的團(tuán)隊(duì)管理能力、溝通能力、組織協(xié)調(diào)能力和分析能力;
3、較強(qiáng)抗壓能力,富有奉獻(xiàn)精神、團(tuán)隊(duì)精神;
4、可以勝任短期出差或外派工作安排;
5、私募、投行、資管等金融機(jī)構(gòu)工作經(jīng)驗(yàn),擔(dān)任同級別崗位經(jīng)歷;
6、主導(dǎo)過房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。
