住宅小區(qū)機(jī)房管理制度旨在規(guī)范小區(qū)內(nèi)部核心設(shè)施——機(jī)房的運(yùn)行和管理，確保其穩(wěn)定、高效、安全地為居民提供服務(wù)。機(jī)房通常包含電力設(shè)備、通信設(shè)施、安防系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備，這些設(shè)備的正常運(yùn)行對(duì)小區(qū)的日常生活和安全管理至關(guān)重要。通過(guò)有效的管理制度，可以預(yù)防設(shè)備故障，減少維護(hù)成本，提升居民滿意度，同時(shí)也有助于保障小區(qū)的公共安全。
包括哪些方面
1. 設(shè)備管理：包括機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備的日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理及更新升級(jí)。
2. 環(huán)境控制：確保機(jī)房溫度、濕度、清潔度符合設(shè)備運(yùn)行要求，防止塵埃、濕氣等影響設(shè)備性能。
3. 安全防護(hù)：制定火災(zāi)預(yù)防、電氣安全、防盜措施，定期進(jìn)行安全檢查。
4. 訪客管理：對(duì)進(jìn)入機(jī)房的人員進(jìn)行身份驗(yàn)證，限制無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，防止設(shè)備被誤操作或損壞。
5. 應(yīng)急預(yù)案：建立設(shè)備故障、自然災(zāi)害等緊急情況下的應(yīng)對(duì)機(jī)制，確?？焖倩謴?fù)服務(wù)。
6. 文件記錄：詳細(xì)記錄機(jī)房各項(xiàng)操作，便于追蹤問(wèn)題、評(píng)估效率和改進(jìn)管理。
重要性
住宅小區(qū)機(jī)房管理制度的重要性不容忽視。一方面，機(jī)房設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行關(guān)乎到小區(qū)的供電、通訊等基本生活需求，一旦發(fā)生故障，可能嚴(yán)重影響居民的生活質(zhì)量。另一方面，機(jī)房也是小區(qū)安全體系的重要組成部分，如安防監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警等，確保其正常運(yùn)作有助于預(yù)防和及時(shí)應(yīng)對(duì)各種安全風(fēng)險(xiǎn)。此外，良好的管理制度還能降低設(shè)備維修成本，提高設(shè)備使用壽命，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有利于小區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益。
方案
1. 建立專業(yè)團(tuán)隊(duì)：聘請(qǐng)或培訓(xùn)專職人員負(fù)責(zé)機(jī)房管理，確保他們具備必要的技術(shù)和安全知識(shí)。
2. 制定操作規(guī)程：明確設(shè)備操作流程、保養(yǎng)周期、故障報(bào)告程序等，確保標(biāo)準(zhǔn)化操作。
3. 定期巡檢：設(shè)定每日、每周、每月的檢查計(jì)劃，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。
4. 安裝監(jiān)控系統(tǒng)：實(shí)時(shí)監(jiān)控機(jī)房環(huán)境參數(shù)，自動(dòng)報(bào)警異常情況，減少人工監(jiān)控的疏漏。
5. 培訓(xùn)與教育：定期對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行設(shè)備操作和安全知識(shí)培訓(xùn)，提高他們的應(yīng)急處理能力。
6. 外部合作：與專業(yè)服務(wù)提供商建立合作關(guān)系，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和技術(shù)咨詢，確保設(shè)備始終處于最佳狀態(tài)。
通過(guò)上述方案的實(shí)施，住宅小區(qū)機(jī)房管理制度將更加完善，能夠更好地服務(wù)于小區(qū)居民，保障小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和安全。
住宅小區(qū)機(jī)房管理制度14范文
第1篇 住宅小區(qū)機(jī)房管理制度14
住宅小區(qū)機(jī)房管理制度(十四)
一、目的
規(guī)范機(jī)房管理,確保機(jī)房整潔、安全。
二、適用范圍
適用于xx園管理處機(jī)房的管理。
三、職責(zé)
1、值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房的巡視、清潔及客人進(jìn)出機(jī)房登記。
2、工程部主管負(fù)責(zé)機(jī)房的管理、檢查。
四、工作流程
1、機(jī)房無(wú)人時(shí),機(jī)房門應(yīng)上鎖,鑰匙由值班員管理, 任何人不得私自配鑰匙。
2、非工作人員進(jìn)入機(jī)房,應(yīng)經(jīng)班長(zhǎng)同意后由值班員登記并陪護(hù)進(jìn)入,非工作人員不得擅自操作。
3、機(jī)房嚴(yán)禁存放易燃、易爆及其他危險(xiǎn)物品,按規(guī)定配備的消防設(shè)備保持齊全、完好。
4、機(jī)房設(shè)備不得有漏油、漏水、漏氣和積塵等現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。
5、機(jī)房保持地面、墻壁清潔、門窗完好,標(biāo)識(shí)要清晰、明顯,機(jī)房通風(fēng)、照明良好。
6、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙,禁止攜帶小動(dòng)物和食品進(jìn)入。
7、機(jī)房?jī)?nèi)不得堆放與工作無(wú)關(guān)用品,工具、材料等要擺放整齊。
8、做好機(jī)房防水、防潮工作。
五、記錄
1、《機(jī)房出入登記表》
第2篇 x住宅小區(qū)電梯機(jī)房管理制度
住宅小區(qū)電梯機(jī)房管理制度
1.非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)站長(zhǎng)同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
2.機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機(jī)房應(yīng)當(dāng)光線足夠、門窗開(kāi)啟靈活,并配備應(yīng)急燈。
5.機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施, 機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì),溫度不超過(guò)40攝氏度。
6.機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。
7.隨時(shí)注意機(jī)房無(wú)異味,如有必須查找到后,排除。
8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。
第3篇 小區(qū)電梯機(jī)房管理制度-3
小區(qū)電梯機(jī)房管理制度3
機(jī)房為電梯的心臟部位。為保障電梯安全可靠的運(yùn)行,加強(qiáng)對(duì)機(jī)房的管理,特制定本規(guī)定:
一、機(jī)房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持完好,線路整齊,無(wú)臨時(shí)接線。
二、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔,通風(fēng)良好,門窗完好。
三、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備有滅火器,放置在易取處。
四、機(jī)房鑰匙由專人保管,任何無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。
五、嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、
六、每日對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行一次檢查,確保設(shè)備運(yùn)行正常。
七、做好機(jī)房的記錄(含檢查記錄,維修記錄)。
八、在臺(tái)風(fēng)暴雨來(lái)臨之前,做好機(jī)房的防風(fēng)、防雨準(zhǔn)備,并在風(fēng)雨過(guò)后,及時(shí)進(jìn)行檢查。
第4篇 小區(qū)風(fēng)機(jī)房管理制度-4
小區(qū)風(fēng)機(jī)房管理制度4
風(fēng)機(jī)為地下一層、地下二層的通風(fēng)設(shè)備和消防設(shè)備。為加強(qiáng)風(fēng)機(jī)房的管理,特制定以下規(guī)定:
一、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持完好,路線整齊,無(wú)臨時(shí)接線。
二、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔,通風(fēng)良好。
三、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器,放置于易取處。
四、每半月同消防檢查一起,試運(yùn)行一次。
五、嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。
六、機(jī)房鑰匙由專人管理,無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。
七、開(kāi)關(guān)平時(shí)應(yīng)置于高速狀態(tài)。
第5篇 大廈小區(qū)電梯機(jī)房管理制度-4
大廈、小區(qū)電梯機(jī)房管理制度4
1目的
為規(guī)范電梯機(jī)房的管理,確保電梯的正常運(yùn)行,特定此制度。
2適用范圍
適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機(jī)房的管理。
3職責(zé)
3.1電梯工負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房及機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng),及發(fā)現(xiàn)故障的報(bào)修。
3.2本物業(yè)(大廈或小區(qū))維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房的管理情況進(jìn)行督促檢查。
4管理制度
4.1崗位責(zé)任制
4.1.1電梯工
電梯工的崗位職責(zé)應(yīng):
a)電梯工要樹立高度的責(zé)任心,應(yīng)嚴(yán)守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供電運(yùn)行方式、狀態(tài),及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程;
b)定時(shí)巡視檢查各設(shè)備運(yùn)行情況,隨時(shí)準(zhǔn)備處理各種事故和異常運(yùn)行情況,確保電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行;
c)作好日常各項(xiàng)設(shè)備的保養(yǎng)工作,保證電梯正常運(yùn)行;
d)按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備,發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進(jìn)行處理,正確做好設(shè)備缺陷記錄;
e)值班人員重點(diǎn)檢查項(xiàng)目有:機(jī)房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設(shè)施,電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等;
f)在發(fā)生事故或異常情況時(shí),應(yīng)立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng);
g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的儀表儀容,禮貌待人,文明用語(yǔ);
h)加強(qiáng)器具管理,作好交接班工作;
i)認(rèn)真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。
4.1.2維修班長(zhǎng)對(duì)電梯機(jī)房的管理職責(zé)
維修班長(zhǎng)應(yīng)每周不少1次對(duì)電梯機(jī)房的情況進(jìn)行督促檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)組織人員予以糾正。
4.2巡回檢查制度
4.2.1巡回檢查制度是及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷,掌握設(shè)備技術(shù)狀況,及時(shí)排除隱患,確保安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要制度。
4.2.2巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運(yùn)行規(guī)程所規(guī)定的檢查項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢
查。
4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外,每班至少檢查一次。
4.2.4特殊巡視
如遇有下列情況時(shí),應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行特殊巡視:
a)有大缺陷的設(shè)備;
b)新安裝和檢修后投入運(yùn)行的設(shè)備;
c)設(shè)備采取特殊運(yùn)行方式時(shí)。
4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,應(yīng)在《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》上作好記錄,重大缺陷應(yīng)立即匯報(bào)工程部。
4.2.6單獨(dú)巡視時(shí),不準(zhǔn)攀登電梯設(shè)備,不準(zhǔn)搬動(dòng)開(kāi)關(guān)操作把手。
4.2.7巡回檢查是應(yīng)思想集中、嚴(yán)肅認(rèn)真,采用看、聽(tīng)、摸、聞,比較和分析的方法,判定設(shè)備狀況,認(rèn)真作好記錄。
4.3電梯機(jī)房崗位防火責(zé)任制
4.3.1主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人。值班人員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任人。
4.3.2嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。
4.3.3嚴(yán)格按《消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。
4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味,應(yīng)立即停機(jī),并查明原因后,再投入運(yùn)行。
4.3.5電梯機(jī)房?jī)?nèi)不亂拉亂接電線和臨時(shí)電氣設(shè)備,禁止煙火和存放易燃易爆化學(xué)品,保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔。
4.3.6電梯停駛時(shí)應(yīng)關(guān)掉電門,拔出鑰匙,鎖好電梯門。
4.3.7維修工作中需使用易燃材料時(shí),應(yīng)特別小心,要與明火種隔離,并準(zhǔn)備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨(dú)放置。
4.3.8需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),要到保安部辦妥動(dòng)火證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,并配備消防滅火器材。施工時(shí)應(yīng)有安全部人員監(jiān)督,施工后應(yīng)認(rèn)真檢查,確認(rèn)沒(méi)有火種時(shí)才能離開(kāi)。
4.3.9定期檢查消防滅火器材,事故應(yīng)急燈具,以備緊急時(shí)使用。
4.3.10會(huì)使用消防滅火器材,不得隨意挪用消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時(shí)報(bào)告安全部。
4.3.11當(dāng)接到火災(zāi)通知后,立即將電梯停到低層,切斷電源,停止使用。
4.3.12遇有電氣設(shè)備著火時(shí),應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷,并立即通知管理處。對(duì)電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進(jìn)行撲救(注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人的指揮,正確使用消防器材,做到先控制,后消滅。
4.3.13嚴(yán)禁閑人進(jìn)入電梯機(jī)房。
4.4設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度。(詳見(jiàn)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》)
5相關(guān)文件
《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》
《電梯運(yùn)行操作規(guī)程》
《電動(dòng)扶梯操作規(guī)程》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯浸水處理規(guī)程》
《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》
6記錄
《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》
第6篇 住宅小區(qū)機(jī)房管理制度-10
住宅小區(qū)機(jī)房管理制度(10)
1、為了規(guī)范設(shè)備機(jī)房的管理,確保設(shè)備機(jī)房設(shè)備安全運(yùn)行,結(jié)合**家園具體情況,特制定本管理制度。
2、設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙,堆放易燃易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品。
3、設(shè)備機(jī)房門應(yīng)有“機(jī)房重地非請(qǐng)勿進(jìn)”標(biāo)識(shí),非相關(guān)專業(yè)技術(shù)員、設(shè)備責(zé)任人嚴(yán)禁隨意進(jìn)入。
4、設(shè)備房?jī)?nèi)氣溫須保持在5度-40度以內(nèi),相對(duì)濕度須保持在80%以下。
5、設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)有專門的設(shè)備責(zé)任人,每日巡視并按體系文件規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并記錄。
6、外單位參觀人員須由部門經(jīng)理同意,并有專人陪同方可進(jìn)入設(shè)備機(jī)房。
7、重大工業(yè)設(shè)備頂上排污管經(jīng)過(guò)時(shí),須做喇叭口形防范措施,以防危及設(shè)備。
8、各設(shè)備機(jī)房電氣柜、設(shè)備、附屬設(shè)施須有相應(yīng)的標(biāo)識(shí),保證衛(wèi)生一塵不染。
9、設(shè)備機(jī)房應(yīng)備足相應(yīng)的滅火器、溫度計(jì)、應(yīng)急燈等相配套的設(shè)施。
第7篇 x物業(yè)小區(qū)衛(wèi)星接收/閉路電視機(jī)房管理制度
物業(yè)小區(qū)衛(wèi)星接收/閉路電視機(jī)房管理制度
1 電視衛(wèi)星接收機(jī)房昌重點(diǎn)防火部位,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙,不得動(dòng)用明火。
2 機(jī)房?jī)?nèi)懸掛市影視音像管理處頒發(fā)《有線電視站許可證》和《接待衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證》。
3 機(jī)房值班和操作人員嚴(yán)格按照《接收衛(wèi)生傳送的境外電視節(jié)目許可證》載明的接收目的、內(nèi)容、方式和對(duì)象范圍等要求,接收和使用衛(wèi)星電視節(jié)目。
4 禁止利用衛(wèi)生地面接收和閉路電視系統(tǒng)接收、傳播*、淫穢的電視節(jié)目。
5 值班人員應(yīng)忠于職守,嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真,隨時(shí)關(guān)注節(jié)目?jī)?nèi)容,遇有*、淫穢以及妨礙國(guó)家安全和社會(huì)安定的節(jié)目應(yīng)及時(shí)切除。
6 巡檢檢修人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)和運(yùn)行管理工作,及時(shí)排除各類故障,并每天做好巡檢記錄。
7 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙和堆放無(wú)關(guān)雜物,保持機(jī)房清潔衛(wèi)生。配置必要的滅火設(shè)備,嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。
8 基有人員因工作需要進(jìn)入衛(wèi)星接收/閉路電視機(jī)房必須進(jìn)行登記,登記內(nèi)容為:人員姓名、單位、進(jìn)出時(shí)間和進(jìn)入事由, 離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。
