物業(yè)維修領班崗位職責3篇

崗位職責是什么

物業(yè)維修領班是物業(yè)管理團隊中的關鍵角色，負責協(xié)調和管理物業(yè)設施的日常維護與修理工作，確保所有設備正常運行，為居民和租戶提供安全、舒適的環(huán)境。

崗位職責要求

1. 具備扎實的電工、管道工、暖通空調等相關專業(yè)知識。

2. 熟悉物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準。

3. 擁有良好的組織和領導能力，能有效指導維修團隊。

4. 能夠迅速響應緊急維修需求，制定并執(zhí)行解決方案。

5. 優(yōu)秀的溝通技巧，能與業(yè)主、租戶及供應商建立良好關系。

6. 有責任心，注重細節(jié)，能確保維修工作的質量和效率。

崗位職責描述

物業(yè)維修領班的主要職責包括：

1. 定期巡查物業(yè)設施，識別潛在問題，預防故障發(fā)生。

2. 組織并監(jiān)督維修團隊完成日常維護任務，如電梯檢查、照明更換、管道疏通等。

3. 處理突發(fā)的設施故障，如水電供應中斷、設備損壞等，確?？焖倩謴驼Ｊ褂谩?

4. 協(xié)調外部承包商進行專業(yè)維修，如大型空調系統(tǒng)維修或建筑結構修復。

5. 保持維修工具和設備的良好狀態(tài)，及時補充耗材，控制維修成本。

6. 記錄和報告維修活動，編制維修預算，跟蹤維修費用。

7. 參與物業(yè)改造和升級項目，提供技術支持和建議。

8. 與物業(yè)管理團隊協(xié)作，處理業(yè)主和租戶關于設施問題的投訴，提供滿意的解決方案。

9. 提供安全培訓，確保維修人員遵守安全規(guī)程，減少工傷事故。

有哪些內容

物業(yè)維修領班的工作內容廣泛，涵蓋了從日常保養(yǎng)到應急處理的各個方面。他們需要不斷學習新技術和行業(yè)動態(tài)，以提升維修效率和服務質量。此外，他們還需關注環(huán)保和節(jié)能措施，為物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。在應對各種挑戰(zhàn)時，他們需展現出決策力和創(chuàng)新思維，以滿足不斷變化的客戶需求和法規(guī)要求。作為團隊的領導者，物業(yè)維修領班的角色既具有技術性，又包含管理性，他們的工作直接影響到物業(yè)的整體運營和客戶滿意度。

物業(yè)維修領班崗位職責范文

第1篇 物業(yè)維修領班崗位職責

1、負責對公共照明、管線的檢查、維護和保養(yǎng)工作；

2、為業(yè)主提供有償維修服務；

3、負責小區(qū)內水、電表的管理，核對水、電用量；

4、負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發(fā)現隱患及時處理；

5、負責小區(qū)內雨、污水管道的疏通清理工作；

6、負責對給排水系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)工作，做好水泵房日常保養(yǎng)工作；

7、履行24小時應急搶修職責。

第2篇 __物業(yè)小區(qū)維修領班崗位職責

物業(yè)小區(qū)維修領班崗位職責

崗位名稱:維修領班

直接上級:維修主管

直接下級:維修水工、綜合維修工

直接責任:

1.對維修主管負責,按期并完成維修主管交辦的各項任務;

2.嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度;

3.負責在維修主管的安排下組織本組員工對小區(qū)樓內、地下車庫和配套場所各種供水管道豎井、管線、冷熱水表、公共區(qū)域門窗、地面、墻面、消防設施、地下室衛(wèi)生間潔具及設施的巡檢、維修工作;確保房屋急配套設施完好率達到90%;

4.負責在公司調度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關水和其他維修及其他特約服務方面的高質量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現場,確保零修、急修及時率達到90%,質量合格率95%;

5.負責在主管的安排下對樓頂按月清掃,雨水/污水管線按月疏通工作,雨水井每半年徹底清理一次;

6.負責在維修主管的安排下對小區(qū)內道路、圍墻、兒童游樂設施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護工作;

7.負責在維修主管的安排下對各辦公場所、食堂內公共設施及小區(qū)配套設施的維修;

8.負責日檢查、月檢查工作,對檢查的結果匯總上報維修主管;

9.負責在維修主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現場實施、記錄工作;

10.負責按公司及項目有關規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務,確保維修質量并采取有效措施改進服務;

11.負責安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數據,并上報維修主管;

12.負責協(xié)助維修主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案,并在維修主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;

13.在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種_、慶典、臨時施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作;

14.負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)的鑰匙管理工作;

15.負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術服務工作質量達標并承擔相應責任;

16.負責每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤;

17.負責配合維修主管制定所管轄公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度;

18.積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本;

19.負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議;

20.負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施;

21.負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

22.積極配合部門內其他組的工作。

23.完成部門經理和主管交辦的臨時性工作。

第3篇 zz小區(qū)物業(yè)設備運行維修領班崗位職責

小區(qū)物業(yè)設備運行維修領班崗位職責

1、熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業(yè)知識及本小區(qū)供配電、給排水、消防、制冷通風等系統(tǒng)。

2.負責對所轄系統(tǒng)新增項目的接管及驗收工作。

3.負責小區(qū)已接管項目設備、設施的管理、維護、維修、保養(yǎng)工作,嚴格做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好)。

4.負責每周一次對小區(qū)主要設備、設施進行檢查,發(fā)現問題及時組織處理。

5.負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作。

6.負責編制所管轄區(qū)域內每臺設備臺帳,給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖;負責制定所管轄區(qū)域內設備、設施保養(yǎng)及維修計劃,負責部門相關工作計劃的落實。

7.負責每月按時提交所有本專業(yè)下個月所需的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;負責按時提交設備保養(yǎng)、維修計劃、資金預算、工作總結、計劃、運行排班表等相關文件。

8.負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術管理和指導。

9.組織本部門人員參加相關專業(yè)知識培訓,提高各技術人員的工作技能及業(yè)務水平。

10.積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本。

11.負責對外相關單位及部門的協(xié)調工作,積極配合公司內其他專業(yè)、其他部門的工作。

12.完成領導交辦的其他工作。工程文員崗位職責