物業(yè)電梯管理制度旨在確保電梯安全運(yùn)行，提高物業(yè)管理效率，保障業(yè)主及住戶(hù)的人身安全，主要內(nèi)容涵蓋電梯的日常維護(hù)、故障處理、使用規(guī)定、安全管理、責(zé)任劃分等方面。
包括哪些方面
1. 電梯日常管理：包括定期保養(yǎng)、清潔、檢查，確保電梯設(shè)備正常運(yùn)行。
2. 故障應(yīng)急處理：制定詳細(xì)的操作流程，確保在電梯發(fā)生故障時(shí)能迅速響應(yīng)并進(jìn)行有效處置。
3. 使用規(guī)定：明確電梯使用人員的行為準(zhǔn)則，防止不合規(guī)操作導(dǎo)致的安全隱患。
4. 安全管理：設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí)，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)，提升用戶(hù)安全意識(shí)。
5. 責(zé)任劃分：明確物業(yè)管理部門(mén)、電梯維保單位、業(yè)主及使用者各自的責(zé)任和義務(wù)。
重要性
物業(yè)電梯管理制度的重要性不言而喻，它關(guān)系到每一位業(yè)主和住戶(hù)的生命安全。有效的管理制度可以預(yù)防電梯事故的發(fā)生，減少物業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)業(yè)主滿(mǎn)意度。此外，良好的電梯管理也是物業(yè)公司展示專(zhuān)業(yè)能力和負(fù)責(zé)任形象的重要途徑。
方案
1. 建立電梯維保合作機(jī)制：與專(zhuān)業(yè)電梯維保公司簽訂合同，定期進(jìn)行設(shè)備檢查、維修和保養(yǎng)，確保電梯處于良好狀態(tài)。
2. 制定詳盡的電梯使用指南：向業(yè)主和住戶(hù)普及電梯安全知識(shí)，規(guī)定不得超載、亂按按鈕等行為，減少人為故障。
3. 設(shè)立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制：配置應(yīng)急電話，訓(xùn)練物業(yè)人員掌握基礎(chǔ)救援技能，確保故障發(fā)生時(shí)能迅速響應(yīng)。
4. 定期安全巡查：物業(yè)管理人員需定期檢查電梯設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)并修復(fù)。
5. 建立反饋與投訴渠道：鼓勵(lì)業(yè)主和住戶(hù)提供電梯使用情況的反饋，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。
6. 定期開(kāi)展安全教育活動(dòng)：通過(guò)講座、海報(bào)等形式，強(qiáng)化業(yè)主和住戶(hù)的安全意識(shí)。
7. 加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)：對(duì)物業(yè)員工進(jìn)行電梯管理知識(shí)培訓(xùn)，提高其專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)水平。
總結(jié)，物業(yè)電梯管理制度的構(gòu)建和完善是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的共同努力和持續(xù)改進(jìn)。只有這樣，才能確保電梯安全運(yùn)行，為業(yè)主和住戶(hù)提供一個(gè)安心的生活環(huán)境。
物業(yè)電梯管理制度免費(fèi)范文
第1篇 新城物業(yè)電梯管理規(guī)定（2）
物業(yè)項(xiàng)目電梯管理規(guī)定(二)
為保證電梯正常運(yùn)行,更好地為業(yè)主和顧客服務(wù),特制定本規(guī)定:
1、電梯內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。
2、運(yùn)行中突然出現(xiàn)故障,工程部值班人員盡可能疏散乘客,并通知電梯工作人員檢修。
3、切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)乘搭電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
4、電梯維修人員每月應(yīng)對(duì)電梯例行檢查,如發(fā)現(xiàn)有震蕩,不正常的聲音或電梯損壞,應(yīng)立即停梯檢修。
5、全面認(rèn)真執(zhí)行電梯例保、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、中修、大修的維修、保養(yǎng)規(guī)則,認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄及故障處理記錄。
6、因維修、保養(yǎng)、正常使用等原因停梯,應(yīng)在一樓掛牌告示。
7、組織專(zhuān)人應(yīng)每天用清潔劑擦拭電梯一遍。
第2篇 zz物業(yè)電梯管理員崗位職責(zé)
物業(yè)電梯管理員的崗位職責(zé)
通常,在有電梯的物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi),物業(yè)安全服務(wù)管理中心會(huì)設(shè)置電梯管理員。
1.熟悉電梯的構(gòu)造、性能和使用方法。
2.負(fù)責(zé)物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)電梯以及附屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)和故障檢修工作。
3.負(fù)責(zé)所有電梯的照明以及內(nèi)外呼叫系統(tǒng)的巡查和修理。
4.每天嚴(yán)格按照要求準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉電梯,確保電梯正常運(yùn)行。
5.負(fù)責(zé)小區(qū)所有電梯運(yùn)行的管理。
6.一旦電梯發(fā)生故障,如停機(jī)等,應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),先救出被困人員,然后維修電梯。
7.配合專(zhuān)業(yè)的電梯公司完成電梯的保養(yǎng)任務(wù),并定時(shí)檢查保養(yǎng)質(zhì)量,記錄存檔。
8.積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
9.搞好各工種的配合,努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。
第3篇 z物業(yè)電梯安全管理規(guī)定
物業(yè)電梯安全管理規(guī)定
除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外,還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定:
1、機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì),應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過(guò)40℃。
2、機(jī)房?jī)?nèi)盤(pán)車(chē)工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房?jī)?nèi)顯眼位置。
3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。
4、倒閘操作前,應(yīng)將電梯停至基站;倒閘完畢后,檢查電梯運(yùn)行是否正常。
5、每年,應(yīng)邀請(qǐng)省(或市)質(zhì)檢部門(mén)對(duì)所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查;未取得質(zhì)檢部門(mén)檢驗(yàn)合格證的電梯,嚴(yán)禁投入使用。
6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況,按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。
7、工程部(設(shè)備設(shè)施管理部門(mén))每月對(duì)電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估(按百分制打分,作為年底綜合評(píng)審的依據(jù))。
8、每年,物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對(duì)電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng)審,選擇評(píng)審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同,承擔(dān)維保任務(wù)。
9、乘梯須知
(1)用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊。
(2)不許吸煙,勿靠廂門(mén)。
(3)運(yùn)行之時(shí),擠門(mén)危險(xiǎn)。
(4)危險(xiǎn)物品,禁止進(jìn)梯。
(5)保持清潔,勿吐勿丟。
(6)運(yùn)載貨物,須先報(bào)批。
(7)若遇意外,請(qǐng)按警鈴。
(8)超載鈴響,后進(jìn)退出。
(9)兒童乘梯,成人陪同。
(10)發(fā)生火警,切勿乘梯。
第4篇 z物業(yè)電梯安全管理責(zé)任人崗位職責(zé)
物業(yè)電梯安全管理責(zé)任人崗位職責(zé)樣本
1.熟悉電梯方面的各種法令、法規(guī)和有關(guān)條例。
2.認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級(jí)對(duì)電梯管理的各項(xiàng)指示、要求和規(guī)定。
3.制訂電梯規(guī)章制度及安全操作規(guī)程,并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
4.制定電梯安全管理目標(biāo),包括各項(xiàng)的規(guī)章制度及安全操作規(guī)程,規(guī)定各級(jí)安全負(fù)責(zé)人的職責(zé),并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。
5.建立健全電梯安全管理組織機(jī)構(gòu),對(duì)電梯安全運(yùn)行情況、電梯工作計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。
6.定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結(jié),對(duì)存在的安全隱患要求立即整改。認(rèn)真聽(tīng)取對(duì)安全管理的合理化建議。
7.加強(qiáng)電梯的定期維修保養(yǎng)工作力度,減少安全責(zé)任事故的發(fā)生,保證電梯安全運(yùn)行。
8.指導(dǎo)培訓(xùn)工作,提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
第5篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度樣本
電梯維修工作屬高處作業(yè),較危險(xiǎn)及容易發(fā)生意外事故。工作時(shí)要充分利用各種安全設(shè)施,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全操作規(guī)程。
電梯出廠時(shí),必須附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠合格證、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、裝箱清單等出廠隨機(jī)文件。合格證上除標(biāo)有主要參數(shù)外,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明驅(qū)動(dòng)主機(jī)、控制柜、安全裝置等主要部件的型號(hào)和編號(hào)。門(mén)鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件,必須具有有效的型式試驗(yàn)合格證書(shū)。
一、維修管理
1.維修工作人員在工作時(shí),必須遵守安全規(guī)程,避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前,班長(zhǎng)向維修人員交待安全事項(xiàng)并簽字。
2.工作前,要事先確定好工作方法和內(nèi)容,事先檢查好各種安全器具和工具,并注意本人的健康狀態(tài),不可勉強(qiáng)工作。
3.工作時(shí)不得隨意離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入其他危險(xiǎn)場(chǎng)所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等,并于事后清理工作場(chǎng)地。
4.在到達(dá)某處工作或檢修時(shí),要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(hào)(如:檢修停用等),在維修檢查電梯時(shí)不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時(shí),需二人進(jìn)行操作。電梯修復(fù)后試運(yùn)行確認(rèn)無(wú)誤后投入運(yùn)行。修復(fù)后填寫(xiě)維修故障記錄,并交管理處設(shè)備主管簽字確認(rèn)。
5.維修工作內(nèi)容及技術(shù)要求按照公司要求及國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。
6.對(duì)于工作中出現(xiàn)的問(wèn)題及事故處理按公司規(guī)定執(zhí)行。
7.維修完畢應(yīng)填寫(xiě)相應(yīng)的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認(rèn)可。
二、保養(yǎng)管理
1.管好電梯機(jī)械鑰遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,按照安全操行規(guī)程操作,杜絕事故發(fā)生。
2.熟習(xí)電梯構(gòu)造、原理、對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查保養(yǎng),提高各項(xiàng)技能。
3.嚴(yán)格按照《電梯保養(yǎng)計(jì)劃表》對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng),并作好記錄。
4.電梯在開(kāi)始進(jìn)行保養(yǎng)時(shí),應(yīng)在電梯首層或在客戶(hù)出入較多的廳門(mén)口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。
5.應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng),兩人間要配合協(xié)調(diào),互相提醒,確保安全。
6.每天上、下班時(shí),應(yīng)巡視電梯,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
7.對(duì)安全系統(tǒng)做到定期檢查,及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障,并作好記錄。
8.做好電梯的消防工作,特輯對(duì)轎廂和廳、轎門(mén)地坎的清潔,保證廳、轎門(mén)的開(kāi)關(guān)順暢。
9.做好電梯機(jī)房的三防工作,如機(jī)房門(mén)窗有損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
10.出現(xiàn)火、水災(zāi)時(shí),應(yīng)及時(shí)停用電梯,按照《電梯緊急情況的應(yīng)急處理》處理。
11.電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)及時(shí)切斷電梯電源,并手動(dòng)將電梯升到最高層。
12.協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項(xiàng)目搞好電梯的保養(yǎng)工作。
13.當(dāng)電梯年檢期臨近時(shí),通知分包維保單位或自保的項(xiàng)目應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng),并根據(jù)電梯年檢報(bào)告,督促分包維保單位或自保的項(xiàng)目整改不合格項(xiàng)目。
14.妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。
15.保匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。
第6篇 物業(yè)電梯管理制度（3）
物業(yè)項(xiàng)目電梯管理制度(三)
1、電梯鑰匙應(yīng)由專(zhuān)人保管,除維修、管理人員外,其他人員不得使用。
2、機(jī)房?jī)?nèi)照明、溫度應(yīng)正常,保證通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài)。
3、轎廂內(nèi)必須配備專(zhuān)用消防器材。
4、轎廂內(nèi)環(huán)境要保持清潔。
5、每周定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查并作好記錄,確保設(shè)備運(yùn)行正常。
6、操作電梯時(shí)應(yīng)確保廳、轎門(mén)關(guān)閉,點(diǎn)動(dòng)上下各運(yùn)行一次后,再操作電梯運(yùn)行。
7、在暴風(fēng)雨來(lái)臨之前,做好電梯的防雨準(zhǔn)備工作。
第7篇 物業(yè)電梯運(yùn)行管理和安全預(yù)案
物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理和安全預(yù)案
為保證__項(xiàng)目電梯能夠安全、正常的運(yùn)行和使用,特制定以下內(nèi)容:
一、電梯設(shè)有專(zhuān)門(mén)的責(zé)任人,并全面了解電梯的工作原理,掌握電梯運(yùn)行規(guī)律,其職責(zé)是電梯的正常巡視檢查,保證運(yùn)行參數(shù)在要求的范圍內(nèi),在巡查中應(yīng)做到看、聽(tīng)、嗅、摸為手段,對(duì)運(yùn)行中電梯的主要部位進(jìn)行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知電梯專(zhuān)業(yè)維保單位處理,電梯責(zé)任人參與維保單位每月的電梯保養(yǎng)工作,并對(duì)維保單位工作進(jìn)行監(jiān)督、確認(rèn),驗(yàn)收合格后在月保養(yǎng)單上簽字。
二、電梯維保安全操作如下:
1、維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源,以免觸電、卷入引繩、輪等造成人員傷亡和設(shè)備事故。
2、因維修保養(yǎng)須停機(jī)時(shí),須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客后方可停機(jī)。
3、在機(jī)頂做檢修、保養(yǎng)工作時(shí),除判斷故障和調(diào)試需要外,禁止使用快車(chē)。
4、下底坑作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門(mén),廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。
5、在底坑作業(yè)時(shí),首先打開(kāi)底坑燈,按下底坑急停開(kāi)關(guān),必須佩帶安全帽。
6、機(jī)房、井道、底坑因工作需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),必須遵守物業(yè)轄區(qū)消防規(guī)定,制定專(zhuān)人監(jiān)視,事后清理火種。
7、維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí),必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品。
三、安全應(yīng)急預(yù)案:
1、電梯進(jìn)水
電梯(指電梯設(shè)備或這些設(shè)備所處的區(qū)域)一旦發(fā)生進(jìn)水情況應(yīng)立即切斷電梯總電源(包括動(dòng)力和照明電源),阻止進(jìn)水后,首先清理井道和底坑等處的積水。在電梯層門(mén)口設(shè)置“電梯故障、禁止使用”的警示牌,并書(shū)面告知該電梯停用原因,同時(shí)通知專(zhuān)業(yè)電梯維修人員(維保單位)進(jìn)行維修。
2、發(fā)生火災(zāi)
樓宇一旦發(fā)生火災(zāi),應(yīng)立即撥打“119”電話,立即通過(guò)消防通道有序疏散建筑內(nèi)的人員離開(kāi),勸阻人員請(qǐng)勿乘坐電梯。
立即啟動(dòng)電梯的消防迫降運(yùn)行功能,按下電梯迫降開(kāi)關(guān),使電梯迫降至撤離層,使電梯內(nèi)乘客快速離開(kāi)。
3、發(fā)生地震
如果有地震預(yù)報(bào),應(yīng)將電梯停在基站,關(guān)閉電梯門(mén),并切斷電梯總電源(包括動(dòng)力和照明電源)。
如果突發(fā)地震災(zāi)害,應(yīng)立即使電梯就近平層,開(kāi)門(mén),使乘客立即離開(kāi)轎廂,在條件允許的情況下,立即切斷電梯總電源(包括動(dòng)力和照明電源)。
在發(fā)生地震后,電梯會(huì)自動(dòng)就近平層,開(kāi)門(mén),使乘客立即離開(kāi)轎廂,在條件允許的情況下,通過(guò)對(duì)講裝置指導(dǎo)轎廂內(nèi)乘客該怎么辦,當(dāng)確認(rèn)轎廂無(wú)人后,切斷電梯總電源。
地震后應(yīng)由電梯檢測(cè)部門(mén)對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)并確認(rèn)合格后,方可運(yùn)行。
4、發(fā)生停電
如果接到停電通知,應(yīng)在停電前將電梯停在基站。
如果突然停電,安保人員及時(shí)巡視檢查有無(wú)困梯現(xiàn)象。如有人困梯,及時(shí)通知監(jiān)控中心并對(duì)被困人做好解釋和安撫工作,監(jiān)控中心接到報(bào)警后據(jù)情況,通知維修組和電梯維保公司并做好通知記錄。
來(lái)電后,維修組逐步檢查電梯是否正常運(yùn)行,如果出現(xiàn)異常聯(lián)系維保公司處理。
5、困人救援
電梯發(fā)生故障且有乘客被困時(shí),應(yīng)迅速切斷電梯總電源,同時(shí)通知電梯維修人員盡快至機(jī)房按《電梯救援使用說(shuō)明》使用盤(pán)車(chē)裝置,手動(dòng)將轎廂移至平層區(qū),打開(kāi)電梯門(mén)救出乘客,在整個(gè)過(guò)程中應(yīng)使用通話裝置與轎廂內(nèi)乘客通話,對(duì)被困乘客進(jìn)行安撫,穩(wěn)定其情緒,消除其恐慌感。不要輕易嘗試釋放乘客,并勸告乘客不要盲目嘗試自救。為便于被困乘客救援,在轎廂內(nèi)醒目處設(shè)置有維修單位名稱(chēng)、救援電話號(hào)碼等信息的標(biāo)識(shí)。
6、其他妨礙電梯正常運(yùn)行的情況
一旦發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行不正常,應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行,同時(shí)通知電梯專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行檢查。若有人員傷害或重大設(shè)備損壞時(shí),積極組織搶救,并注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)立即報(bào)告所在地區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)和省特種設(shè)備檢測(cè)中心。
物業(yè)公司服務(wù)電話:
電梯維報(bào)公司電話:
省特種設(shè)備檢測(cè)中心電話:_____
第8篇 _物業(yè)電梯使用管理規(guī)則條約
物業(yè)電梯使用管理規(guī)則條約
1、乘坐使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作,請(qǐng)勿使用硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。
2、電梯運(yùn)行過(guò)程中切勿將身體倚靠轎門(mén),以免發(fā)生危險(xiǎn)。
3、為保障電梯安全運(yùn)行,乘坐電梯時(shí)不要追逐打鬧、前后搖晃。
4、進(jìn)出電梯時(shí),請(qǐng)勿在轎門(mén)中間停留或談話。
5、運(yùn)送重物時(shí),請(qǐng)將物品放置轎廂中間。
6、發(fā)現(xiàn)電梯超載訊號(hào)鈴聲響時(shí),站在門(mén)口的乘客應(yīng)自覺(jué)退出,不要采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)手段。
7、確保防燃防爆,勿攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入電梯。
8、禮貌乘梯、禮讓老人和兒童、學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。
9、為了大家的身體健康,請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物。
10、勸阻兒童不要在電梯附近玩耍,以免影響他人使用及自己受到傷害。
11、如遇火警時(shí),切勿使用電梯。
12、當(dāng)電梯在運(yùn)行上突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí),乘客不必緊張,可按警鈴報(bào)告,耐心等待維修人員到來(lái),禁止采取拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門(mén)等急躁行為,這可能導(dǎo)致對(duì)電梯的破壞,使救援工作及電梯修復(fù)更加困難。
13、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí),請(qǐng)不要采取任何令其開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為,以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。
第9篇 物業(yè)電梯維護(hù)管理規(guī)定（6）
物業(yè)電梯維護(hù)管理規(guī)定(六)
1、維修員對(duì)電梯負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
2、相關(guān)人員應(yīng)了解電梯的性能、規(guī)格和運(yùn)行方式,掌握其操作要領(lǐng),正確處理事故和故障的應(yīng)急處理的方法。
3、維修員應(yīng)定期檢查電梯的運(yùn)行情況,并將記錄填寫(xiě)在《巡視檢查記錄表》。
每日巡視機(jī)房,保持機(jī)房的整潔,做到無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng),地板上無(wú)垃圾。機(jī)房不得堆放雜物和易燃物品,不準(zhǔn)無(wú)關(guān)人員進(jìn)入,保持通風(fēng)良好,并配有消防器材。
4、轎箱內(nèi)外、頂上、底下要經(jīng)常擦拭,防止生銹腐蝕,并定期油漆,保持清潔美觀。
5、各層站廳及地坎槽經(jīng)常清潔,以防門(mén)腳阻塞。每天檢查轎箱照明、風(fēng)扇、各指示燈(按鈕)是否正常,如有故障應(yīng)及時(shí)處理,并做好相關(guān)記錄。
6、電梯檢修或保養(yǎng)時(shí),必須掛牌標(biāo)明電梯檢修停用字樣,確認(rèn)轎廂無(wú)人后方可停機(jī),工作時(shí)必須戴安全帽。
7、維修保養(yǎng)工作完成后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品,切忌遺漏。有關(guān)維修保養(yǎng)記錄由維修保養(yǎng)單位填寫(xiě),記錄應(yīng)交物業(yè)服務(wù)中心存檔。
8、機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí),必須遵守物業(yè)服務(wù)中心動(dòng)火規(guī)定,辦好動(dòng)火證,并指定專(zhuān)人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
9、電梯維修保養(yǎng)工作的主要內(nèi)容包括但不局限以下:
9.1設(shè)備要完好干凈(包括電氣元件、門(mén)安全觸板、鋼帶、限速器、控制柜、轎箱、底坑等);
9.2安全裝置要?jiǎng)幼黛`敏可靠,不允許超限使用;
9.3要保證潤(rùn)滑部位有油(曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)、限速器等);
9.4要整機(jī)性能好,不帶病運(yùn)行;
9.5要維修及時(shí),一般故障不過(guò)夜;
9.6按照電梯保養(yǎng)的內(nèi)容和要求,安排好日、月、季、年的保養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃,按時(shí)按項(xiàng)目逐一完成,不漏項(xiàng),確保保養(yǎng)質(zhì)量。
第10篇 物業(yè)電梯管理員崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目電梯管理員崗位職責(zé)
1、電梯管理員是在工程維修組經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)電梯日常維修、大修和電梯年檢的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理工作,對(duì)電梯安全運(yùn)行承擔(dān)責(zé)任。
2、主要職責(zé):
(1)組織對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)安裝的電梯進(jìn)行驗(yàn)收并投入正常使用。
(2)安排好電梯的值班和維修工作。
(3)定期檢查巡視電梯,發(fā)生總是及時(shí)組織力量進(jìn)行修理,并及時(shí)向工程組經(jīng)理報(bào)告。
(4)按規(guī)定組織季度、半年和年度檢查、維護(hù)。
(5)做好設(shè)備的完好準(zhǔn)備,每年向質(zhì)檢部門(mén)申報(bào)年檢。
(6)負(fù)責(zé)解決好電梯維修和大修中的技術(shù)問(wèn)題,并定期組織維修工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。
(7)保管好電梯的技術(shù)文件,保管好各項(xiàng)維修記錄。
(8)完成經(jīng)理交待的其它事項(xiàng)。
第11篇 物業(yè)電梯管理程序制度
1.0 目的
對(duì)物業(yè)集團(tuán)所轄區(qū)域內(nèi)電梯進(jìn)行日常管理、維護(hù)保養(yǎng),確保電梯的正常運(yùn)行,為業(yè)戶(hù)提供安全舒適的乘梯環(huán)境。
2.0范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)所轄各物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯系統(tǒng)的管理。
3.0 職責(zé)
3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)的管理、運(yùn)行和維護(hù)。
3.2 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)各單位電梯的日常維護(hù)和管理實(shí)施監(jiān)管和指導(dǎo)。
3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)電梯管理進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 電梯的日常管理
4.1.1 電梯每日24小時(shí)開(kāi)放。日常運(yùn)行按《電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程》執(zhí)行。
4.1.2電梯技工按有關(guān)要求對(duì)電梯及附屬設(shè)施進(jìn)行巡視,巡視情況詳細(xì)記錄于《電梯運(yùn)行日志》中,對(duì)每一次電梯故障現(xiàn)象及處理辦法記錄在備注欄上。
4.1.3當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí),系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織相關(guān)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)查看,根據(jù)實(shí)際情況決定自行處理或是聯(lián)系電梯維保單位派人前來(lái)處理。
4.1.4電梯運(yùn)行中如因故障或停電而發(fā)生困人現(xiàn)象時(shí),維修人員應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),按照《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行處理,并做好對(duì)乘客的安撫工作。
4.1.5利用有效手段,對(duì)業(yè)戶(hù)進(jìn)行《電梯使用管理規(guī)定》及其他電梯使用安全知識(shí)的宣傳。
4.2 電梯維護(hù)、保養(yǎng)的管理
4.2.1 電梯的維護(hù)保養(yǎng)由專(zhuān)業(yè)電梯維保單位實(shí)施,符合《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2.2 電梯維保單位按維修保養(yǎng)計(jì)劃要求,對(duì)電梯進(jìn)行定期或臨時(shí)的維修、保養(yǎng),各單位參考《電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)電梯維保單位的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)管和配合。例行保養(yǎng)后或急修后,電梯維保單位應(yīng)提交《電梯維修保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》,由監(jiān)管人員簽認(rèn)。
4.2.3 電梯維保單位每次維保工作應(yīng)有專(zhuān)人跟進(jìn),::對(duì)設(shè)備進(jìn)行大中修或更換零部件的應(yīng)記錄在《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》表上。
4.2.4 電梯維保單位未按電梯維修保養(yǎng)執(zhí)行時(shí),由物業(yè)公司(管理處)向其發(fā)出《整改通知》,限期要求整改。
4.2.5 各單位定期對(duì)電梯維保單位的維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行評(píng)估,作為續(xù)簽維保合同的依
據(jù),并報(bào)業(yè)務(wù)總部備案。
4.2.6 電梯年度安全檢查由物業(yè)公司(管理處)配合電梯保養(yǎng)公司進(jìn)行年審申報(bào)。
5.0 相關(guān)文件
5.1《電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-15-01)
5.2《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-15-02)
5.3《電梯故障維修規(guī)程》(wi-7.5.1-15-03)
5.4《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》(wi-7.5.1-15-04)
5.5《電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》(wi-7.5.1-15-05)
5.6《電梯使用管理規(guī)定》(wi-7.5.1-15-06)
6.0 記錄表格
6.1《電梯運(yùn)行日志》(qr-7.5.1-15-01)
6.2《電梯維修保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》(樣表)(qr-7.5.1-15-03)
6.3《整改通知》(無(wú)固定格式)(qr-7.5.1-15-04)
6.4《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》(qr-6.3-01-10)
第12篇 顧問(wèn)物業(yè)電梯使用管理規(guī)定
顧問(wèn)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約附件四:
顧問(wèn)項(xiàng)目電梯使用管理規(guī)定
________________(項(xiàng)目名稱(chēng))是全體業(yè)主共同的家園。小區(qū)內(nèi)電梯也是每位業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn),且是所有共同財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一,保護(hù)和延長(zhǎng)其使用壽命既是您的責(zé)任,又可節(jié)省您不必要的支出,相信您會(huì)像愛(ài)護(hù)家庭的電視、冰箱一樣愛(ài)護(hù)它,保護(hù)它。為維護(hù)小區(qū)的共同利益,全體業(yè)主共同定立本規(guī)定,并承諾履行如下義務(wù):
1、使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作,不用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕;
2、電梯運(yùn)行過(guò)程中切勿將身體依靠轎門(mén),以免發(fā)生危險(xiǎn);
3、安全運(yùn)行,不追逐打鬧、前后搖晃;
4、進(jìn)出電梯,勿在轎門(mén)中間停留或談話;
5、運(yùn)送重物,請(qǐng)放置轎廂中間;
6、不超載,當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響時(shí),站在門(mén)口的乘客應(yīng)自覺(jué)退出,不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)手段;
7、防燃防爆,勿攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入電梯;
8、如遇火警,請(qǐng)勿使用電梯;
9、禮貌乘梯、禮讓老人和兒童,學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯;
10、為了您和大家的健康,請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物;
11、勸阻兒童不可在電梯附近玩耍,以免影響他使用電梯及自己受到傷害。
12、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí),乘客不必緊張,可按警鈴報(bào)告,耐心等待維修人員到來(lái),不采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門(mén)等急躁行為,這可能導(dǎo)致對(duì)電梯的破壞,使救援工作及電梯修復(fù)更加困難;
13、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)請(qǐng)不要采取任何令其開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為,以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。
第13篇 藍(lán)灣物業(yè)電梯使用管理規(guī)定
藍(lán)灣街區(qū)電梯使用管理規(guī)定
電梯是街區(qū)商戶(hù)的共有財(cái)產(chǎn),為了保護(hù)和延長(zhǎng)其使用壽命,節(jié)省您的維修更新費(fèi)用,確保電梯正常安全的運(yùn)行,請(qǐng)每位商戶(hù)嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定:
1.請(qǐng)不要裝運(yùn)易燃、易爆、易污染的物品;不要在電梯門(mén)外用水沖洗地面和物品。
2.不要在廳外用手扒啟廳門(mén);不要作為載貨使用,尤其是超長(zhǎng)物品、易撒物品等。
3.您進(jìn)入轎廂時(shí),請(qǐng)不要停留在轎門(mén)、廳門(mén)之間。進(jìn)入轎廂后,不要依靠轎門(mén);不要在轎廂內(nèi)吸煙、吐痰、扔棄物品。
4.廳、轎門(mén)在關(guān)門(mén)過(guò)程中,正確使用安全觸板,請(qǐng)不要用力阻擋關(guān)門(mén)中的廳、轎門(mén)。
5.提倡文明乘梯;禮讓老人和兒童;入學(xué)前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。
6.當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí),請(qǐng)您不必緊張,可按警鈴報(bào)告,耐心等待維修人員到來(lái),不得采取拍打按鈕、轎門(mén)及強(qiáng)行撬門(mén)等急躁行為。
7.當(dāng)您看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí),不可采取任何令電梯開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為,以免發(fā)生人身意外。
8.當(dāng)電梯發(fā)生如下情況時(shí),電梯應(yīng)立即停止使用,并及時(shí)通知物業(yè)管理中心。
1)廳、轎門(mén)關(guān)閉后,電梯未能正常啟動(dòng)運(yùn)行;
2)運(yùn)行方向與指令方向相反時(shí);
3)有異常噪聲、較大振動(dòng)或沖擊;
4)接觸任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時(shí);
5)超越端站(頂層、底層)位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí);
6)發(fā)現(xiàn)有水灑入轎廂和電梯底坑有積水時(shí);
7)安全鉗動(dòng)作時(shí);
8)發(fā)生火警時(shí),嚴(yán)禁搭乘電梯。
第14篇 西景物業(yè)電梯使用管理規(guī)定
西景花園電梯使用管理規(guī)定
1、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。
2、禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。
3、嚴(yán)禁使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等。
4、不得擅自裝運(yùn)易燃、易爆、有毒、有害物品,如特別需要,應(yīng)報(bào)經(jīng)物管處批準(zhǔn)且派專(zhuān)人護(hù)運(yùn)方可。
5、乘電梯時(shí),不可將身體倚靠轎門(mén),進(jìn)出門(mén)時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間,以免擋住電眼。
6、使用電梯禁止動(dòng)作粗野,只按運(yùn)行之按鈕,不得擊打按鈕,撞擊門(mén)板。
7、搬運(yùn)貨物,不得超過(guò)限定重量。
8、不得開(kāi)啟轎頂安全窗裝運(yùn)較長(zhǎng)物件。
9、搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯,由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
10、電梯出現(xiàn)下列情況,應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管處:
(1)門(mén)的開(kāi)和關(guān)失去控制;
(2)運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常;
(3)運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲;
(4)有漏電現(xiàn)象。
第15篇 物業(yè)電梯安全管理責(zé)任人崗位職責(zé)內(nèi)容
1.熟悉電梯方面的各種法令、法規(guī)和有關(guān)條例。
2.認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級(jí)對(duì)電梯管理的各項(xiàng)指示、要求和規(guī)定。
3.制訂電梯規(guī)章制度及安全操作規(guī)程,并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
4.制定電梯安全管理目標(biāo),包括各項(xiàng)的規(guī)章制度及安全操作規(guī)程,規(guī)定各級(jí)安全負(fù)責(zé)人的職責(zé),并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。
5.建立健全電梯安全管理組織機(jī)構(gòu),對(duì)電梯安全運(yùn)行情況、電梯工作計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。
6.定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結(jié),對(duì)存在的安全隱患要求立即整改。認(rèn)真聽(tīng)取對(duì)安全管理的合理化建議。
7.加強(qiáng)電梯的定期維修保養(yǎng)工作力度,減少安全責(zé)任事故的發(fā)生,保證電梯安全運(yùn)行。
8.指導(dǎo)培訓(xùn)工作,提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
