有哪些內(nèi)容
投資財(cái)務(wù)制度是企業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)的核心部分，主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域：(1) 投資決策程序，規(guī)定如何評(píng)估和選擇投資項(xiàng)目；(2) 資金籌集策略，涉及債務(wù)和股權(quán)融資的管理；(3) 資產(chǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制，包括投資組合分散和保險(xiǎn)策略；(4) 報(bào)表分析和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估，用于監(jiān)控投資效果；(5) 內(nèi)部審計(jì)和合規(guī)性，確保投資活動(dòng)符合法律法規(guī)。
重要性和意義
投資財(cái)務(wù)制度如同企業(yè)的導(dǎo)航系統(tǒng)，它的重要性在于： (1) 提供決策依據(jù)：明確的投資規(guī)則有助于管理層做出明智的財(cái)務(wù)決策； (2) 保障資金安全：嚴(yán)格的制度能預(yù)防不當(dāng)投資，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)； (3) 維護(hù)企業(yè)信譽(yù)：良好的財(cái)務(wù)制度可以增強(qiáng)投資者信心，提升企業(yè)形象； (4) 促進(jìn)合規(guī)經(jīng)營(yíng)：遵守法規(guī)要求，防止因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律糾紛。
注意事項(xiàng)
在構(gòu)建和執(zhí)行投資財(cái)務(wù)制度時(shí)，需留意以下幾點(diǎn)： (1) 制度應(yīng)具有靈活性，適應(yīng)市場(chǎng)變化，但也不能過于寬松，導(dǎo)致管控失效； (2) 員工培訓(xùn)至關(guān)重要，確保全員理解并遵循制度，避免因誤解而產(chǎn)生的錯(cuò)誤操作； (3) 定期審查和更新制度，以應(yīng)對(duì)新的業(yè)務(wù)挑戰(zhàn)和法規(guī)變動(dòng)； (4) 強(qiáng)調(diào)透明度，公開投資決策過程和結(jié)果，增加內(nèi)外部的信任度； (5) 確保制度與企業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)一致，避免短期行為損害長(zhǎng)期利益。
投資財(cái)務(wù)制度的健全與否，直接影響企業(yè)的財(cái)務(wù)健康和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。管理者應(yīng)重視其構(gòu)建與實(shí)施，使之成為企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的堅(jiān)實(shí)后盾。
投資財(cái)務(wù)制度范文
第1篇 物業(yè)公司財(cái)務(wù)投資管理制度
物業(yè)公司財(cái)務(wù)制度之投資管理
第一條 按變現(xiàn)能力和投資目的可分為長(zhǎng)期投資和短期投資。短期投資指能夠隨時(shí)變現(xiàn)并且持有時(shí)間不準(zhǔn)備超過一年的投資,長(zhǎng)期投資指短期投資以外的投資。
第二條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,公司可用現(xiàn)金、實(shí)物、無形資產(chǎn)等對(duì)外投資。對(duì)外投資批準(zhǔn)權(quán)屬董事會(huì)。
第三條 短期投資成本和損益確認(rèn)
1、短期投資成本是指取得短期投資實(shí)際支付的全部?jī)r(jià)款,包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,但不包括短期投資時(shí)已宣告而尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利和已到期但尚未領(lǐng)取的債券利息。
2、短期投資取得時(shí)實(shí)際支付價(jià)款中包含的已宣告尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已到期尚未領(lǐng)取的債券利息,作應(yīng)收股利或應(yīng)收利息。
3、短期投資持有期間所獲得的現(xiàn)金股利或利息,作為投資成本的收回,沖減投資的帳面價(jià)值。
4、短期投資處置時(shí),按處置收入與短期投資帳面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期投資損益。
第四條 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備。短期投資在期末資產(chǎn)負(fù)債表上反映的價(jià)值采用成本與市價(jià)孰低法計(jì)價(jià),另設(shè)短期投資跌價(jià)損失準(zhǔn)備科目進(jìn)行核算。處置短期投資時(shí),短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備一并進(jìn)行調(diào)整。
第五條 長(zhǎng)期債權(quán)投資成本是指取得長(zhǎng)期債權(quán)投資時(shí)支付的全部?jī)r(jià)款,包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,已到期尚未領(lǐng)取的利息作應(yīng)收利息。
第六條 長(zhǎng)期債權(quán)投資利息
1、分期付息的長(zhǎng)期債權(quán)投資,按期計(jì)提的利息計(jì)入當(dāng)期投資收益,同時(shí)作為應(yīng)收利息單獨(dú)核算,收到利息時(shí)相應(yīng)沖減已計(jì)的應(yīng)收利息。
2、一次性還本付息的長(zhǎng)期債權(quán)投資,按期計(jì)提利息計(jì)入當(dāng)期投資收益,同時(shí)增加長(zhǎng)期債權(quán)投資,收到利息時(shí)相應(yīng)沖減長(zhǎng)期債權(quán)投資。
3、長(zhǎng)期債券投資的溢價(jià)或折價(jià)在債券購入后至到期前的期間內(nèi)按直線法攤銷,與確認(rèn)相關(guān)債券利息收入同時(shí)進(jìn)行,調(diào)整各期的投資損益。
4、處置長(zhǎng)期債權(quán)投資時(shí),按處置收入與長(zhǎng)期債權(quán)投資帳面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期投資損益。
第七條 長(zhǎng)期股權(quán)投資成本指取得長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)支付的全部?jī)r(jià)款、或放棄非現(xiàn)金資產(chǎn)(實(shí)物、無形資產(chǎn)等)的公允價(jià)值、或取得長(zhǎng)期股權(quán)投資的公允價(jià)值(按評(píng)估價(jià)值確認(rèn)或按合同、協(xié)議約定價(jià)值),包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,但不包括為取得長(zhǎng)期股權(quán)投資發(fā)生的評(píng)估、審計(jì)、咨詢等費(fèi)用,也不包括實(shí)際支付價(jià)款中包含已宣告而尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利。
第八條 長(zhǎng)期股權(quán)投資核算
1、對(duì)被投資單位沒有實(shí)際控制權(quán)、或不準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有的、或受限制條件下經(jīng)營(yíng)的情況應(yīng)采用成本法核算,其帳面價(jià)值不隨被投資單位凈資產(chǎn)的變化而發(fā)生增減;
2、對(duì)被投資單位具有實(shí)際控制權(quán)、共同控制或重大影響的應(yīng)采用權(quán)益法進(jìn)行核算,根據(jù)其投資比例分?jǐn)偲鋬糍Y產(chǎn)的增減數(shù)計(jì)入投資損益,同時(shí)增加或減少長(zhǎng)期投資的帳面價(jià)值;
3、在以成本法核算長(zhǎng)期投資的情況下,從被投資單位所分回的利潤(rùn)、股利或利息,計(jì)入投資收益;
4、在以權(quán)益法核算長(zhǎng)期投資的情況下,隨著投資單位所有者權(quán)益的變動(dòng)相應(yīng)調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的帳面價(jià)值,被投資單位所分回的利潤(rùn)、股利或利息,應(yīng)沖減長(zhǎng)期投資帳面價(jià)值;
5、在權(quán)益法核算情況下,長(zhǎng)期投資股權(quán)成本差額應(yīng)按一定期限(按合同規(guī)定的投資期限,或按不低于10年期限)平均攤銷,計(jì)入投資損益。
6、收回長(zhǎng)期投資與帳面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期投資損益。
第九條 長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》計(jì)提,并直接計(jì)入當(dāng)期損益。
第十條 公司可以全額資本金對(duì)外進(jìn)行投資。
第十一條 長(zhǎng)期投資的程序性政策規(guī)定與管理標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)投資管理有關(guān)規(guī)定辦理。需要對(duì)新項(xiàng)目投資進(jìn)行評(píng)價(jià)和可行性分析,計(jì)算有關(guān)項(xiàng)目預(yù)計(jì)收益,預(yù)測(cè)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量。
第十二條 對(duì)已經(jīng)投資項(xiàng)目或正在實(shí)施的項(xiàng)目,采取系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管理,對(duì)各投資企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理進(jìn)行全方位監(jiān)督,保證投資項(xiàng)目正常運(yùn)行。
第2篇 地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)制度
地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)制度
第一章總則
第一條 為實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理,提高項(xiàng)目投資決策的科學(xué)性,確保地產(chǎn)投資項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可行性,特制訂本條例。
第二條 本條例適用于__集團(tuán)公司及所屬各分(子)公司地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作。
第二章財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有靜態(tài)法和動(dòng)態(tài)法兩種。對(duì)規(guī)模小、周期短的項(xiàng)目,可采用靜態(tài)法。對(duì)規(guī)模較大、周期較長(zhǎng)或資金來源渠道多、收支復(fù)雜或滾動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目,應(yīng)采取動(dòng)態(tài)法。
(一) 靜態(tài)法是通過投資項(xiàng)目的總收入和總費(fèi)用之間的比較,來計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目的盈利和投資回報(bào)率數(shù)值,以此數(shù)值與同等風(fēng)險(xiǎn)水平下的正常回報(bào)率相比較,以分析評(píng)價(jià)其經(jīng)濟(jì)合理性。
靜態(tài)法的評(píng)價(jià)指標(biāo)有投資收益率和靜態(tài)投資回收期等指標(biāo)。
(二) 動(dòng)態(tài)法財(cái)務(wù)盈利能力分析,一般可以以下列指標(biāo)進(jìn)行:
1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv):財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或按項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)水平設(shè)定的折現(xiàn)率ic,將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和,它是考察項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo),其值可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算求得。判別標(biāo)準(zhǔn)為fnpv≥0項(xiàng)目可行;fnpv<0項(xiàng)目不可行。
2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(firr)
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率,是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。判別標(biāo)準(zhǔn)為:firr≥ic即認(rèn)為盈利能力已滿足最低要求,項(xiàng)目可行;firr
3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(fnpvr)
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目單位投資現(xiàn)值所獲得的凈現(xiàn)值,其值越大表明項(xiàng)目投資效益越好。
4、動(dòng)態(tài)投資回收期(pt)
動(dòng)態(tài)投資回收期是按現(xiàn)值法計(jì)算的投資回收期,可直接從財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表求得。
本條所列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表達(dá)公式見附錄。
第四條 項(xiàng)目評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù),由于多來自預(yù)測(cè)和估算,存在一定程度的不確定性,為分析不確定因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響需進(jìn)行不確定性分析,以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),以論證開發(fā)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可靠性。不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。
(一)盈虧平衡分析是通過盈虧平衡點(diǎn)(bed)分析項(xiàng)目成本與收益的平衡關(guān)系。當(dāng)影響投資效果的變化因素達(dá)到某一臨界值時(shí),方案的收入與支出相平衡,此時(shí)方案既不盈利也不虧本,此臨界值即為盈虧平衡點(diǎn)。
(二)敏感性分析是通過分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素(如成本、價(jià)格、銷售周期等因素)發(fā)生變化時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,從中找出敏感因素和極限變化幅度。
(三)概率分析的目的在于用概率研究預(yù)測(cè)各種不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的可能影響。一般是計(jì)算項(xiàng)目?jī)糁档钠谕导皟衄F(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率,累計(jì)概率越大,說明項(xiàng)目承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越小。
第三章 可行性研究
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不論投資規(guī)模大小,都應(yīng)編制可行性研究報(bào)告,其深度要求可從實(shí)際出發(fā)或領(lǐng)導(dǎo)決策要求確定。規(guī)模較大且要求研究深度相對(duì)較深的項(xiàng)目,可委托專門咨詢機(jī)構(gòu)承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究任務(wù);規(guī)模適量且研究深度適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目,由房地產(chǎn)公司自行組織可行性研究。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作,一般應(yīng)由公司總工程師總體負(fù)責(zé),開發(fā)、銷售、財(cái)務(wù)部門人員參與組成研究小組,開展工作。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告首頁應(yīng)加蓋開發(fā)公司印章,主扉頁應(yīng)署總經(jīng)理、總工程師及研究人員姓名,末頁應(yīng)署報(bào)告執(zhí)筆人姓名。
第八條 開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究工作,由公司組織并進(jìn)行初審,研究報(bào)告必須上報(bào)集團(tuán)公司,并由其主持論證審批。
第九條 開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告及決策意見,不論實(shí)施與否,都應(yīng)歸入技術(shù)檔案管理,妥善保存?zhèn)洳椤?/p>
第十條 可行性研究報(bào)告屬單位的集體研究成果,與其有關(guān)的經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)濟(jì)對(duì)策研究要給予保密,凡因泄露損害公司利益者,視為違紀(jì)行為。
第十一條 開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施完成后,應(yīng)組織參與研究的部門和人員進(jìn)行總結(jié),予以跟蹤研究。對(duì)研究的方法、測(cè)算、結(jié)論、建議等,對(duì)照市場(chǎng)實(shí)際,從中找出成功經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),以不斷提高可行性研究的科學(xué)水平和定性、定量分析的準(zhǔn)確性。
第四章 附則
第十二條 本條例由集團(tuán)公司總裁核準(zhǔn)后實(shí)施,修改時(shí)亦同。
第十三條 本條例解釋權(quán)、監(jiān)督執(zhí)行權(quán)歸財(cái)務(wù)部。
第十四條 本條例自頒布之日起正式執(zhí)行,前期相關(guān)規(guī)定自行廢止。
附錄:財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表達(dá)公式
(一)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)
1、投資收益率(r)
投資收益率(r)=凈收益額÷項(xiàng)目投資總額×100%
2、靜態(tài)投資回收期(pt)
投資回收期(pt)=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值÷當(dāng)年凈現(xiàn)金流量
(二) 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)
1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv)
fnpv=∑(ci-co)t(1+ic)-t
式中:1)ci-現(xiàn)金流入量 co-現(xiàn)金流出量
2)(ci-c0)t--第t年的凈現(xiàn)金流量
3)ic--基準(zhǔn)收益率
4)n-計(jì)算期
2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(firr)
∑(ci-c0)t(1+firr)-t=0
式中符號(hào)代表意義同上式。
3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(fnpvr)
fpvr=fnpv÷i
式中:1)fnpv-財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
2)i-投資現(xiàn)值
4、動(dòng)態(tài)投資回收期(pt)
∑(ci-c0)t(1+ic)-t=0
動(dòng)態(tài)投資回收期(pt)=(累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值出現(xiàn)正值年份表)-1+當(dāng)年累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的絕對(duì)值÷當(dāng)年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
第3篇 物業(yè)財(cái)務(wù)投資及資金管理制度
物業(yè)財(cái)務(wù)管理制度之投資及資金管理
1、權(quán)益的管理
a.實(shí)收資本按國(guó)家有關(guān)法規(guī)進(jìn)行管理。
b.資本公積、未分配利潤(rùn)、儲(chǔ)備基金等股東權(quán)益應(yīng)按政府相關(guān)法規(guī)和董事會(huì)的決議進(jìn)行處置和分配。
2、投資管理
未經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)不得進(jìn)行證券投資,其他長(zhǎng)期投資按批準(zhǔn)權(quán)限、申報(bào)程序上報(bào)公司董事會(huì)批準(zhǔn)。
3、融資管理
融資必須經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)。
4、擔(dān)保管理
未經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn),嚴(yán)禁對(duì)本公司及以外任何單位和個(gè)人提供擔(dān)保。
5、債權(quán)、債務(wù)的管理
對(duì)各項(xiàng)應(yīng)收款、預(yù)付款、存出存入保證金要及時(shí)入帳,明確責(zé)任人,按季核對(duì),及時(shí)催收。對(duì)確實(shí)無法收回的,如屬經(jīng)辦人責(zé)任,則由經(jīng)辦人承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。
6、資金管理
a.基本原則:根據(jù)深圳物業(yè)管理行業(yè)管理辦法有關(guān)管理酬金提取規(guī)定,公司按一定比例收取管理酬金后,分公司(管理處)盈余應(yīng)屬全體業(yè)主,各分公司(管理處)往來帳戶要及時(shí)清理不得占用公司資金,公司無特殊情況亦不得占用分公司(管理處)資金。公司財(cái)務(wù)部統(tǒng)籌安排使用自有資金,實(shí)行資金計(jì)劃管理。
b.任何單位和個(gè)人未經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn),不得將資金借給外單位或個(gè)人;也不得向外單位或個(gè)人提供公司銀行帳號(hào)。
c.銀行貸款必須向公司董事會(huì)申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。
d.加強(qiáng)對(duì)外幣資金的管理,按國(guó)家外匯管理局和有關(guān)法規(guī)辦理外幣業(yè)務(wù)。
f.開設(shè)銀行帳戶應(yīng)書面報(bào)告公司主管財(cái)務(wù)副總裁批準(zhǔn)后,報(bào)公司財(cái)務(wù)部備案,銀行帳戶檔案資料由財(cái)務(wù)部指定專人保管,帳戶管理按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
