第1篇 購(gòu)房屋貸款合同協(xié)議書(shū)
抵押人(借款人)：_________
地址：_________
抵押權(quán)人(貸款人)：_________銀行
地址：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱“協(xié)議書(shū)”)。
一、抵押物和抵押登記
1.釋義：
(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。
(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購(gòu)買權(quán)。
2.抵押權(quán)：
本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購(gòu)買的位于_________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_(kāi)________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
3.抵押登記：
抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。
5.抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。
二、抵押人陳述與保證
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。
5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。
三、抵押物的使用和檢查
1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。
四、保險(xiǎn)
1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。
2.在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除
抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權(quán)的行使
1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。
2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?/p>
3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
七、適用法律及其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。
2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。
本協(xié)議一式_________份。
抵押人(簽字)：_________ 抵押權(quán)人(簽字)：_________
見(jiàn)證律師(簽字)：_________
簽字地點(diǎn)：_________
第2篇 律師陪購(gòu)房屋協(xié)議書(shū)
委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
受托人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲方因涉及法律上的事務(wù)特委托乙方律師提供法律服務(wù)。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立下列條款以資共同遵守：
第一條乙方接受甲方委托，指派等 名律師律師依據(jù)本合同約定為甲方提供法律服務(wù)。
第二條委托事項(xiàng)及委托權(quán)限：
乙方指派的律師接受甲方委托提供購(gòu)房陪購(gòu)法律服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及委托權(quán)限如下：
1、審查房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)主體資格和資信狀況；
2、審查開(kāi)發(fā)商或代理商的各項(xiàng)售房資料，包括簽約須知、認(rèn)購(gòu)書(shū)、銷售合同等；
3、協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)： 購(gòu)房者作出購(gòu)買決定后，律師幫助審查商品房買賣合同文本，并對(duì)合同的有關(guān)條款提出法律意見(jiàn)供購(gòu)房者參考。律師主要審查合同的以下條款：
1）商品房的基本情況是否與簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房者的意愿一致；
2）合同主要條款，包括：定金性質(zhì)、交房期限、友情鏈接、房屋質(zhì)量爭(zhēng)議、房屋面積爭(zhēng)議、取得房產(chǎn)證的時(shí)間、房屋交付、開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保義務(wù)、公共配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理、不可抗力等。
3）合同爭(zhēng)議的處理：合同的終止和解除、退房條款、違約責(zé)任、案件的管轄等；
4）明確因開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的責(zé)任造成購(gòu)房者不能取得購(gòu)房貸款的處理方式。
4、律師參與購(gòu)房合同的談判及協(xié)助委托人簽訂《xx市商品房買賣合同》。
第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、完整、客觀地向律師介紹本法律事務(wù)涉及的相關(guān)情況、材料。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的金額或計(jì)費(fèi)方式和時(shí)間向乙方支付全部法律服務(wù)費(fèi)。
3、甲方應(yīng)當(dāng)為律師開(kāi)展工作提供一切必要的便利。
4、甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換在服務(wù)過(guò)程中工作不負(fù)責(zé)任、或認(rèn)為不適合服務(wù)甲方的律師。但甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明要求更換律師的具體理由。
5、甲方在委托乙方辦理法律事務(wù)結(jié)束或終止時(shí)，應(yīng)如實(shí)完整地填寫(xiě)《xx市律師服務(wù)質(zhì)量反饋意見(jiàn)卡》，并及時(shí)將《xx市律師服務(wù)質(zhì)量反饋意見(jiàn)卡》交還給乙方，由乙方歸檔。
6、不得要求乙方律師進(jìn)行違法活動(dòng)。
7、如乙方無(wú)正當(dāng)理由解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方退還全部律師服務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)。
第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方應(yīng)當(dāng)依法忠實(shí)地維護(hù)甲方的一切合法權(quán)益。
2、乙方律師應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的具體情況適時(shí)開(kāi)展法律服務(wù)工作。
3、乙方律師應(yīng)當(dāng)按時(shí)地為甲方提供相關(guān)的法律服務(wù)。
4、乙方律師必須嚴(yán)格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，不得泄露甲方的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私。
5、除本合同約定或甲乙雙方另行協(xié)商外，乙方律師不得私自向甲方收取費(fèi)用。
6、乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定向甲方收取法律服務(wù)費(fèi)。
7、甲方未按時(shí)足額向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)及差旅費(fèi)，乙方及其指派律師有權(quán)暫緩履行法律服務(wù)工作。
8、簽訂本合同后，如甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)全部不予退還；如甲方尚未支付律師服務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)且無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，甲方有權(quán)繼續(xù)追討。
9、乙方同意并保證，一旦出現(xiàn)甲方認(rèn)為乙方指派律師不能勝任或不能完成、或服務(wù)不盡責(zé)或無(wú)力發(fā)揮應(yīng)有作用的投訴時(shí)，乙方將在收到甲方正式投訴及核實(shí)后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方另行推薦候選律師，經(jīng)甲方確認(rèn)后，立即另行指派律師予以接替，以完成本合同約定的法律服務(wù)事務(wù)。
10、如果乙方已經(jīng)接受同一法律事務(wù)相對(duì)人的委托，需書(shū)面告知甲方，若甲方書(shū)面同意，則繼續(xù)履行本合同；若甲方書(shū)面不同意，則解除本合同，乙方將所收取的全部費(fèi)用退還甲方。乙方不能指派同一法律事務(wù)相對(duì)人委托的代理律師為甲方的代理人。
第五條律師服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)和其他費(fèi)用的約定：
1、律師服務(wù)費(fèi)
甲方應(yīng)向乙方繳納法律服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）元（rmb元）；甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費(fèi)用。
2、差旅費(fèi)
在本律師事務(wù)所所屬區(qū)域內(nèi)（重慶市區(qū)僅指渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)）辦理甲方委托的法律事務(wù)，乙方按不超過(guò)律師費(fèi)的10%收取差旅費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）元。該差旅費(fèi)包括近郊區(qū)內(nèi)交通費(fèi)、國(guó)內(nèi)電話費(fèi)、傳真費(fèi)、普通及掛號(hào)郵寄費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)費(fèi)、資料打印費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、特快專遞費(fèi)；不包括國(guó)家行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及其他行政事業(yè)單位按規(guī)定收取的費(fèi)用。上述差旅費(fèi)甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付，并由乙方包干使用，如有節(jié)超互不找補(bǔ)。
乙方律師如需到本律師事務(wù)所所屬區(qū)域外進(jìn)行與本案相關(guān)的工作，由乙方律師向甲方提出差旅費(fèi)預(yù)算并經(jīng)甲方同意后，按甲方相關(guān)規(guī)定辦理出差手續(xù)，乙方律師出差后甲方及時(shí)據(jù)實(shí)報(bào)銷。
3、律師服務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)支付時(shí)間和方式
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費(fèi)用。如有特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商可在本合同第九條中另行注明。
4、根據(jù)《xx市律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定，乙方律師在進(jìn)行與甲方委托辦理的法律事務(wù)過(guò)程中發(fā)生的鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、查檔費(fèi)及應(yīng)由甲方支付的其他費(fèi)用，由甲方另行支付。
5、除非乙方另有書(shū)面同意，如因甲方未按約足額付清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方律師不能或未能及時(shí)履行甲方委托辦理的法律事務(wù)的責(zé)任將不由乙方承擔(dān)。
6、除非甲、乙雙方另有書(shū)面約定，甲方在任何時(shí)候均不得向乙方律師直接支付任何費(fèi)用或接受乙方報(bào)銷任何費(fèi)用，甲方也無(wú)需向乙方律師支付額外的報(bào)酬、補(bǔ)貼、津貼和饋贈(zèng)。
第六條本合同約定的法律事務(wù)至委托人與售房方簽訂《xx市商品房買賣合同》時(shí)為辦理終結(jié)。如因甲方原因造成合同無(wú)需或不能繼續(xù)履行，均應(yīng)視為乙方已全面履行本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)依據(jù)本合同的約定全額支付費(fèi)用。
第七條本合同未盡事宜，可由甲方或其代理人與乙方或其指派的律師共同協(xié)商并達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第八條本合同以上條款不能概明之事項(xiàng)，可在本條款下另行特別約定：
第九條甲方確認(rèn)下列通訊地址及聯(lián)系人是乙方辦理本合同委托法律事務(wù)向甲方履行通知義務(wù)的唯一通訊地址及聯(lián)系人：
乙方按上述通訊地址向指定的聯(lián)系人履行了通知義務(wù)，視為乙方已向甲方履行了通知義務(wù)。
如果甲方需變更通訊地址或聯(lián)系人，需提前七日通知乙方。
第十條甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生糾紛均由重慶仲裁委員會(huì)仲裁。
第十一條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。本合同壹式叁份，甲方持壹份，乙方持貳份，具有同等法律效力。
第十二條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。
第十三條甲方承諾：已認(rèn)真審閱本合同所有條款以保證完全了解其詳盡內(nèi)容；本合同所有條款均屬甲、乙雙方平等且完全協(xié)商一致而達(dá)成。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 承辦律師：
地址： 地 址：
電話： 電話：
郵編： 郵編：
簽約時(shí)間：二oo 年月日
