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第1篇 物業(yè)工程部資料管理裝修巡查工作職責(zé)
物業(yè)工程部資料管理及裝修巡檢員的工作職責(zé)
1、在工程主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助處理工程部的日常事務(wù)。
2、負(fù)責(zé)部門工作會議的記錄和整理工作。
3、負(fù)責(zé)工程部的工作計劃、總結(jié)及內(nèi)部資料的擬稿和整理。
4、負(fù)責(zé)對外來文件、工程檔案、資料、圖紙的簽收和存檔管理工作。
5、負(fù)責(zé)打印、收集、整理工程部的文件資料。
6、負(fù)責(zé)查核工程部員工每日的出勤情況,匯總上報及每月排班工作。
7、負(fù)責(zé)工程部維修單每天的核對及返回維修單的錄入整理工作。
8、對分管責(zé)任范圍內(nèi)的裝修戶根據(jù)實(shí)際情況每日進(jìn)行1至2次巡查。
9、完成上級交付的其他任務(wù)。
第2篇 酒店工程部倉庫管理員工工作職責(zé)
酒店工程部倉庫管理員崗位職責(zé)
一、崗位名稱:倉庫保管員
二、直接上級:工程部經(jīng)理
三、直接下級:無
四、崗位職責(zé):
1、負(fù)責(zé)工程部全部維修器材及在庫設(shè)備的妥善保管及發(fā)放。
2、按照定位管理的原則,對維修備品實(shí)行集中存放、分類保管。安排好領(lǐng)用物資的存放順序,物品擺放整齊有序。
3、建立庫存物資帳卡,及時辦理入庫、出庫登帳。
4、建立料帳控制制度、根據(jù)最低庫存量,及時向經(jīng)理申報需補(bǔ)充的備品材料。
5、根據(jù)領(lǐng)用單發(fā)料,并及時銷帳。
6、負(fù)責(zé)分項編報日、月維修材料消耗統(tǒng)計報表。
7、適時盤點(diǎn)庫存,做到帳物相符。貴重物品及有回收價值的一律以舊換新。
8、保證庫房布置整潔,注意庫房防火安全,特別要保證危險品按安全規(guī)則庫管。
9、禁止閑雜人員進(jìn)入庫房,謹(jǐn)防盜竊、防止備品霉蛀銹蝕。
10、嚴(yán)格按照工具發(fā)放借用規(guī)則保管工具,對借用的工具及時催還。
11、接受部門經(jīng)理安排的其它工作任務(wù),協(xié)助同事做好工作。
五、任職條件:
1、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、忠于職守,對待同事熱情、耐心,辦事不厭其煩,為人忠厚老實(shí)。品行端正、不謀私利。
2、高中以上文化程度。
3、掌握工程材料的使用、保管常識,并懂得倉庫防火、防盜、防腐蝕的一般措施及消防器材的使用方法。
4、受過倉庫器材管理規(guī)定的訓(xùn)練,熟悉各種器材存放的編排方法,能準(zhǔn)確、熟練地掌握每種物品存放位置。
5、有一定的統(tǒng)計知識,能編寫報表。
6、身體健康,精力充沛。
第3篇 _s項目物業(yè)管理工程部職責(zé)
項目物業(yè)管理工程部職責(zé)
1、物業(yè)工程管理的中心思想
高級物業(yè)項目集中了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提供的最新設(shè)備,這些設(shè)備成為實(shí)現(xiàn)物業(yè)豪華、舒適和一流服務(wù)的保證。要管理好這些現(xiàn)代化設(shè)備,除了需要具有較高專門技術(shù)、技能的工程技術(shù)人員和技術(shù)工人外,還必須有一套嚴(yán)格的管理方法和科學(xué)的檢修、保養(yǎng)計劃,及細(xì)致周全的崗位責(zé)任制度。
2、物業(yè)管理工程部的主要職責(zé)
工程部負(fù)責(zé):
a.對物業(yè)的土建及所有機(jī)電設(shè)施(電氣、電梯、空調(diào)、給排水、通訊、保安消防等系統(tǒng))的維修保養(yǎng)
b.日常運(yùn)行管理
c.對業(yè)主、租戶開展有償服務(wù)
d.對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理
e.對物業(yè)設(shè)施提出完善、整改方案
具體包括以下內(nèi)容:
a.在項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行物業(yè)的經(jīng)營方針,制定物業(yè)設(shè)備管理工作的具體目標(biāo)和政策。
b.定期編寫月、周報告、運(yùn)行報表等工作,積累有關(guān)資料和數(shù)據(jù),為管理決策提供依據(jù)。
c.負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備的規(guī)劃和實(shí)施,運(yùn)行和使用、維護(hù)和修理、改造和更新直到報廢全過程的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理。
d.負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備的技術(shù)改造,引進(jìn)工作和更新工程的可行性研究,編制年度計劃經(jīng)報批后實(shí)施。
e.加強(qiáng)設(shè)備項目驗收、運(yùn)行、維修的原始記錄資料;編制物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)、大修計劃、預(yù)防性試驗計劃(月計劃、年計劃)并負(fù)責(zé)組織計劃的完成,控制費(fèi)用,提高修理的經(jīng)濟(jì)效果。
f.根據(jù)物業(yè)設(shè)備基本折舊和大修理基金的提取情況,協(xié)同財務(wù)部門合理計劃和安排使用設(shè)備購置費(fèi)用、更新改造費(fèi)用、大修理費(fèi)用和備件流動資金等。
g.制定物業(yè)設(shè)備管理維修的各項規(guī)章制度、技術(shù)規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行定額管理和經(jīng)濟(jì)核算,完成項目經(jīng)理下達(dá)的各項技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
h.根據(jù)實(shí)際需要和規(guī)定,確保各種設(shè)備(電梯、空調(diào)和照明等)的準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉,記錄詳實(shí)完整的運(yùn)行數(shù)據(jù)。恰當(dāng)?shù)匕才胖蛋?其中,變配電室、______大廈監(jiān)控中心等必須需要24小時值班;夜間值班從實(shí)際需要出發(fā),由值班主管帶領(lǐng)技術(shù)工人組成。
i.有計劃、有組織地開展設(shè)備的更新和改造,提高物業(yè)設(shè)備的先進(jìn)性和低能耗、高效率、防污染等性能,保持設(shè)備的現(xiàn)代化水平。
j.緊急事件總是會遇到的,應(yīng)急搶修是對工程部技術(shù)水平、組織水平和員工質(zhì)素的重要考驗。所謂緊急事件是指突然發(fā)生的停電、停水、電梯停運(yùn)、漏水、污水外溢等影響大的設(shè)備故障。接到應(yīng)急報告,當(dāng)班人員應(yīng)立即通知工程經(jīng)理及系統(tǒng)工程師,并盡快趕到現(xiàn)場,采取應(yīng)急措施盡可能降低所發(fā)生的損失,恢復(fù)設(shè)備的正常運(yùn)行。
k.推動全員參加設(shè)備管理活動,督促日常維護(hù)和保養(yǎng),組織部門間的設(shè)備管理評比競賽活動和定期的設(shè)備普查工作,促進(jìn)全體員工關(guān)心和參與設(shè)備管理。
第4篇 工程部質(zhì)量管理職責(zé)
工程部質(zhì)量管理崗位職責(zé)
崗位概述:負(fù)責(zé)項目的質(zhì)量管理和控制。
崗位職能(請補(bǔ)充)
崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)項目的質(zhì)量管理和控制,定期匯報工程質(zhì)量情況,提出下一步質(zhì)量工作意見;
2.負(fù)責(zé)編制公司施工質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范,負(fù)責(zé)編制質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò),提出公司質(zhì)量目標(biāo);
3.負(fù)責(zé)審查項目質(zhì)量檢驗大綱,并根據(jù)計劃進(jìn)行檢查;
4.負(fù)責(zé)建立與質(zhì)量協(xié)會、業(yè)主、監(jiān)理公司、質(zhì)監(jiān)站良好的工作關(guān)系,對質(zhì)量方面的工作進(jìn)行協(xié)調(diào);
5.負(fù)責(zé)公司評優(yōu)、創(chuàng)優(yōu)奪杯工作;
6.負(fù)責(zé)公司質(zhì)量獎懲,提出獎懲意見,報批后組織實(shí)施;
7.負(fù)責(zé)組織公司階段性質(zhì)量安全檢查;
8.負(fù)責(zé)起草公司質(zhì)量檢驗管理制度及其他有關(guān)職責(zé)范圍內(nèi)的文件資料;
9.認(rèn)真努力、如期完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
思想道德
堅持四項基本原則,擁護(hù)黨的方針政策,有高度的責(zé)任心和事業(yè)心,實(shí)事求是,密切聯(lián)系群眾,全心全意為人民服務(wù)。
職業(yè)素質(zhì)
具有較強(qiáng)的計劃、組織、協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)能力;
優(yōu)秀的外聯(lián)與公關(guān)能力,良好的溝通能力;
具備解決突發(fā)事件能力;
較強(qiáng)的時間管理能力;
能正確理解并有效執(zhí)行上級的指示和要求;
較強(qiáng)的分析解決問題能力,思路清晰,考慮問題全面細(xì)致;
熟悉項目質(zhì)量管理,熟悉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
身體素質(zhì)身心健康,精力充沛,能夠承受本崗位的工作壓力。
第5篇 工程部安全管理組織機(jī)構(gòu)職責(zé)
工程項目部安全管理組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)
㈠項目部:
1.識別項目的安全影響因素;明確項目各重大因素的控制目標(biāo)與指標(biāo);
2.制定項目安全工作計劃;制定并實(shí)施安全控制的措施與管理方案;
3.負(fù)責(zé)零星物資采購;對進(jìn)場物資和分包隊伍實(shí)施管理;
4.負(fù)責(zé)安全用品、用具,及環(huán)保用品用具的配備;
5.參與應(yīng)急演練,成立項目應(yīng)急組織;
6.對現(xiàn)場材料、水、電消耗情況予以統(tǒng)計;
7.建立本項目安全不符合臺帳并予以評審;
8.開展本項目安全的日常監(jiān)測與檢查,統(tǒng)計項目消耗量指標(biāo)與環(huán)境和安全控制指標(biāo);
9.收集本項目安全信息并予以反饋;
10.對確定應(yīng)采取糾正措施的不符合實(shí)施改進(jìn)。
㈡通用職責(zé):
1.確定本項目的安全危害;
2.確定項目的培訓(xùn)需求;
3.針對項目的不符合實(shí)施糾正與糾正措施。
第6篇 工程部進(jìn)度管理職責(zé)
工程部進(jìn)度管理崗位職責(zé)
崗位概述:負(fù)責(zé)項目的進(jìn)度控制,協(xié)助主任做好進(jìn)度管理。
崗位職能(請補(bǔ)充)
崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)項目工程建設(shè)的進(jìn)度控制;
2.負(fù)責(zé)定期撰寫項目進(jìn)展報告,及時反映項目進(jìn)展、預(yù)算及存在困難情況;
3.編制項目進(jìn)度計劃,并據(jù)此編制年度、季度、月度工程進(jìn)度計劃;
4.負(fù)責(zé)工程施工記錄,整理和統(tǒng)計收集的進(jìn)度數(shù)據(jù),分析進(jìn)度偏差并提出進(jìn)度調(diào)整建議;
5.項目完成后,負(fù)責(zé)工程進(jìn)度資料的歸檔;
6.認(rèn)真努力、如期完成領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
思想道德
堅持四項基本原則,擁護(hù)黨的方針政策;
具有高度的責(zé)任心和事業(yè)心,實(shí)事求是;
秉公辦事,忠于職守;
清正廉潔,顧全大局。
職業(yè)素質(zhì)
具有一定的計劃、組織與領(lǐng)導(dǎo)能力;
良好的協(xié)調(diào)和溝通能力;
能夠應(yīng)付解決一般突發(fā)事件能力;
較強(qiáng)的時間管理能力;
較強(qiáng)的貫徹、執(zhí)行各項方針政策的能力;
熟悉項目進(jìn)度管理,具備一定的設(shè)計專業(yè)技術(shù)知識。
身體素質(zhì)身心健康,精力充沛,能夠承受本崗位的工作壓力。
第7篇 s物業(yè)工程部管理職責(zé)范圍
物業(yè)工程部管理范圍
總體:工程部負(fù)責(zé)項目有:
(1)對所有設(shè)備的日常運(yùn)行管理。
(2)對建筑物及所有機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。
(3)對樓宇未盡人之處提出整改方案。
(4)對客戶的裝修工程方案審核,對施工進(jìn)行監(jiān)督管理。
(5)對客戶進(jìn)行有償服務(wù)。
(6)為物業(yè)管理提供一切有關(guān)工程詢問。
一、強(qiáng)電專業(yè)
1.負(fù)責(zé)整個樓宇變配電系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理。
2.負(fù)責(zé)整個樓宇變配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。
3.負(fù)責(zé)空調(diào)、冷水機(jī)組等動力電源、電機(jī)、控制柜的維修保養(yǎng)。
4.負(fù)責(zé)給排水專業(yè)所有動力電源、電機(jī)、控制柜的維修保養(yǎng)。
5.負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域的照明維修。
6.負(fù)責(zé)樓宇臨時供電的安排和計劃。
7.負(fù)責(zé)提供節(jié)約電力的計劃方案,并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。
8.對系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案,并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。
9.負(fù)責(zé)電梯的維修、保養(yǎng)。
10.負(fù)責(zé)卷簾門的維修、保養(yǎng)。
11.為客戶提供有償服務(wù)。
二、空調(diào)專業(yè)
1.負(fù)責(zé)樓宇整個空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理
2.負(fù)責(zé)樓宇整個空調(diào)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3.負(fù)責(zé)空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)中,電機(jī)和控制柜的巡視工作,發(fā)現(xiàn)問題后及時報告電氣維修班處理。
4.改善空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計,使樓宇有一個良好舒適環(huán)境,同時最大限度節(jié)約能源。
5.為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。
三、給排水專業(yè)
1.負(fù)責(zé)樓宇的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和故障檢修。
2.負(fù)責(zé)樓宇所有衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。
3.負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)所有機(jī)械的維修,如:手推車等。
4.負(fù)責(zé)水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。
5.負(fù)責(zé)生活水水質(zhì)處理。
6.為業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。
四、土建專業(yè)
1.負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調(diào)整。
2.負(fù)責(zé)建筑結(jié)構(gòu)方面的問題,例如滲漏、裂縫等修、整改。
3.負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。
4.負(fù)責(zé)安排一些小五金件的維修和調(diào)整。
5.負(fù)責(zé)一些臨時性的任務(wù)。
6.為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。
五、弱電系統(tǒng)
1.負(fù)責(zé)公共應(yīng)急廣播系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)的正常運(yùn)行和維修、保養(yǎng)。
2.負(fù)責(zé)向業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。
第8篇 寫字樓工程部管理技術(shù)員工作職責(zé)
(1)在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)總值班室、倉庫和財務(wù)管理工作。
(2)負(fù)責(zé)內(nèi)務(wù)管理和對外協(xié)調(diào)工作。
(3)負(fù)責(zé)人員、車輛和材料、經(jīng)費(fèi)的統(tǒng)一調(diào)度和使用管理工作。
(4)負(fù)責(zé)工具、材料的采購、保管和發(fā)放管理工作。
(5)負(fù)責(zé)文件資料的保管、建檔和發(fā)放管理工作。
(6)負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行安全、技術(shù)和質(zhì)量意識培訓(xùn)工作。
第9篇 工程部安全管理職責(zé)
工程部安全管理崗位職責(zé)
崗位概述:負(fù)責(zé)項目的安全管理。
崗位職能(請補(bǔ)充)
崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)項目的安全管理,定期匯報安全情況,提出下一步安全工作意見;
2.負(fù)責(zé)編制公司安全管理網(wǎng)絡(luò);
3.負(fù)責(zé)編制公司安全管理年度計劃,并組織落實(shí)實(shí)施;
4.負(fù)責(zé)建立與業(yè)主、監(jiān)理公司良好的工作關(guān)系,對安全方面的工作進(jìn)行協(xié)調(diào);
5.負(fù)責(zé)公司安全評優(yōu)工作;
6.負(fù)責(zé)安全獎懲,提出獎懲意見,報批后負(fù)責(zé)實(shí)施;
7.負(fù)責(zé)組織階段性的安全檢查;
8.負(fù)責(zé)起草職責(zé)范圍內(nèi)的文件資料;
9.認(rèn)真努力、如期完成領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
思想道德
堅持四項基本原則,擁護(hù)黨的方針政策,有高度的責(zé)任心和事業(yè)心,實(shí)事求是,密切聯(lián)系群眾,全心全意為人民服務(wù)。
職業(yè)素質(zhì)
具有較強(qiáng)的計劃、組織、協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)能力;
優(yōu)秀的外聯(lián)與公關(guān)能力,良好的溝通能力;
具備解決突發(fā)事件能力;
較強(qiáng)的時間管理能力;
能正確理解并有效執(zhí)行上級的指示和要求;
較強(qiáng)的分析解決問題能力,思路清晰,考慮問題全面細(xì)致;
熟悉項目安全管理。
身體素質(zhì)身心健康,精力充沛,能夠承受本崗位的工作壓力。
第10篇 集團(tuán)分公司工程部管理職責(zé)
建設(shè)集團(tuán)分公司工程部管理職責(zé):
1、負(fù)責(zé)程序文件中與工程、質(zhì)量、材料、設(shè)備、宣教有關(guān)的程序、消防安全管理程序、應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)管理程序中的消防預(yù)案、培訓(xùn)控制程序的管理和控制,記錄控制程序中的技術(shù)資料、質(zhì)量評定記錄的管理和控制。
2、負(fù)責(zé)施工技術(shù)和技術(shù)檔案的管理。
3、負(fù)責(zé)工程施工圖會審的管理。
4、負(fù)責(zé)編制與平衡生產(chǎn)計劃的管理,并負(fù)責(zé)生產(chǎn)統(tǒng)計資料的匯總、上報。
5、負(fù)責(zé)工程創(chuàng)標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)工作和工程質(zhì)量、安全事故的牽頭。
6、負(fù)責(zé)工程的監(jiān)督管理、質(zhì)量驗收、質(zhì)量回訪,用戶投訴并督促整改、驗收。
7、負(fù)責(zé)分公司監(jiān)視和測量裝置的檢定、臺帳的建立、保存。負(fù)責(zé)新置設(shè)備的選型、檢驗和試運(yùn)轉(zhuǎn)工作。負(fù)責(zé)編制大修計劃并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、監(jiān)督
8、負(fù)責(zé)對各項目材料管理的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查與驗證。負(fù)責(zé)控制合格物資供方名錄,并每年按程序文件要求將合格物資供方名錄發(fā)至各在建項目。
9、負(fù)責(zé)落實(shí)各項消防制度,及時檢查,防止和杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生。
10、負(fù)責(zé)對集團(tuán)公司管理方針,分公司管理目標(biāo)的宣傳,提高全員管理意識。
11、完成分公司領(lǐng)導(dǎo)指定的其他工作。
第11篇 工程部部長職責(zé)機(jī)電設(shè)備管理制度
工程部部長職責(zé)(機(jī)電設(shè)備管理)
一、在物業(yè)經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)機(jī)電安裝維修工程部的全面管理工作。
二、完成下達(dá)的各項管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
三、貫徹執(zhí)行公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》,確保工程部管理的設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。
四、執(zhí)行政府部門制定的有關(guān)行業(yè)安全法規(guī),加強(qiáng)安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故。
五、對設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查,保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行 (每周必須進(jìn)行一次全面的檢查 ,每月不少于一次夜間查崗)。
六、負(fù)責(zé)組織制定設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計劃和方案,并組織檢查和落實(shí)。
七、負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能的培訓(xùn),不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。
八、負(fù)責(zé)組織對公司接管的機(jī)電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收及配套設(shè)施完善工作。
九、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。
十、定期向總經(jīng)理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務(wù)。
第12篇 z寫字樓工程部管理技術(shù)員職責(zé)
寫字樓工程部管理技術(shù)員職責(zé)
(1)在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)總值班室、倉庫和財務(wù)管理工作。
(2)負(fù)責(zé)內(nèi)務(wù)管理和對外協(xié)調(diào)工作。
(3)負(fù)責(zé)人員、車輛和材料、經(jīng)費(fèi)的統(tǒng)一調(diào)度和使用管理工作。
(4)負(fù)責(zé)工具、材料的采購、保管和發(fā)放管理工作。
(5)負(fù)責(zé)文件資料的保管、建檔和發(fā)放管理工作。
(6)負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行安全、技術(shù)和質(zhì)量意識培訓(xùn)工作。
第13篇 工程部電梯管理員職責(zé)
1熟悉小區(qū)所有電梯分布、使用情況、掌握電梯使用、養(yǎng)護(hù)規(guī)程。
2工作應(yīng)一絲不茍、嚴(yán)把現(xiàn)場質(zhì)量關(guān)、杜絕任何隱患，為保證業(yè)主安全盡職盡責(zé)。
3嚴(yán)格執(zhí)行電梯巡視檢查內(nèi)容，每周應(yīng)對電梯做例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩、不應(yīng)立即停梯檢修，正常的聲音或電梯有損壞、將每次檢查結(jié)果詳細(xì)記錄備案。
4每天按開關(guān)電梯的要求，進(jìn)行嚴(yán)格操作，并對電梯轎廂內(nèi)的照明進(jìn)行例檢。
5.對業(yè)主投訴電梯內(nèi)容、聽候領(lǐng)導(dǎo)安排、及時對電梯進(jìn)行檢修，保證電梯運(yùn)行安全。
6按電梯定期保養(yǎng)項目表的內(nèi)容對電梯進(jìn)行保養(yǎng)。
7.每月檢查一次電梯機(jī)房內(nèi)的消防滅火器的壓力是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。
8了解損分析故障原因，分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，30接到通知后電梯出現(xiàn)緊急情況，失程度并及時采取對策措施，對解決不了的技術(shù)問題應(yīng)及時向主管、領(lǐng)導(dǎo)匯報。發(fā)現(xiàn)電梯機(jī)械故障應(yīng)立即通報維保單位，要求及時解決。
9.電梯管理員必須對每部電梯按“月保單”上的項目進(jìn)行檢查后，方可在專業(yè)保養(yǎng)公司的“月保單”上簽字。
第14篇 工程部管理職責(zé)（五）
工程部管理職責(zé)(5)
(1)負(fù)責(zé)現(xiàn)場生產(chǎn)協(xié)調(diào)與管理,對現(xiàn)場施工用水、用電進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)置和調(diào)配。結(jié)合施工條件,按照施工方案和施工進(jìn)度計劃的要求,進(jìn)行施工平面圖的設(shè)計、規(guī)劃和實(shí)施。
(2)負(fù)責(zé)項目施工總進(jìn)度計劃的實(shí)施管理,負(fù)責(zé)項目月進(jìn)度計劃、周進(jìn)度計劃的編制。負(fù)責(zé)檢查、審核各分包單位及業(yè)主直接發(fā)包單位的進(jìn)度計劃安排,統(tǒng)一協(xié)調(diào)各單位的進(jìn)度計劃實(shí)施并監(jiān)督檢查進(jìn)度計劃的落實(shí)。
(3)負(fù)責(zé)施工統(tǒng)計報表的編制和上報工作,核定各分包單位的施工形象部位。
(4)協(xié)助生產(chǎn)副經(jīng)理組織召開月、周生產(chǎn)調(diào)度會和日碰頭會,并組織落實(shí)有關(guān)會議決議,統(tǒng)一協(xié)調(diào)各施工單位(包括各分包單位和業(yè)主直接發(fā)包的單位)間的施工銜接和施工進(jìn)度。
(5)負(fù)責(zé)現(xiàn)場自供材料需用計劃的編制,督促材料按時進(jìn)場。檢查核實(shí)各分包單位勞動力、機(jī)械設(shè)備、主材、輔助材料的進(jìn)場情況,及時發(fā)現(xiàn)資源供應(yīng)存在的問題,督促分包單位進(jìn)行資源供應(yīng)調(diào)整。
(6)負(fù)責(zé)現(xiàn)場工期延誤和施工簽證的辦理。
(7)參與圖紙會審,全面掌握圖紙內(nèi)容,檢查督促分包單位按圖施工,組織工序自檢、互檢、交接檢,嚴(yán)格控制施工質(zhì)量。
(8)具體實(shí)施項目質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全、文明施工、ci管理計劃,負(fù)責(zé)施工、技術(shù)、質(zhì)量、安全、環(huán)保交底,嚴(yán)格按方案組織施工。
(9)參與現(xiàn)場環(huán)境因素和危險源辨識和風(fēng)險評價工作,抓好過程控制和運(yùn)行管理,有效控制噪聲、粉塵、污水、施工垃圾及其他有毒有害物質(zhì)的排放,組織落實(shí)質(zhì)量、安全、環(huán)境污染問題和不合格品的具體整改處置工作,做到安全、文明、有序施工。參與機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場驗收和安裝驗收工作,參與現(xiàn)場各類安全防護(hù)設(shè)施的驗收工作。
(10)負(fù)責(zé)與業(yè)主、監(jiān)理就有關(guān)施工問題的日常業(yè)務(wù)聯(lián)系。
(11)參加現(xiàn)場應(yīng)急救援和事故、事件的調(diào)查處理,并負(fù)責(zé)糾正預(yù)預(yù)防措施的具體落實(shí)工作。
(12)配合土建的預(yù)留、預(yù)埋,負(fù)責(zé)水、電、暖、消防、設(shè)備安裝的施工管理工作。
(13)負(fù)責(zé)編制專業(yè)施工方案和專業(yè)施工質(zhì)量、安全保證計劃,審核各專業(yè)分包單位編制的專項施工作業(yè)方案,并檢查、督促其貫徹實(shí)施。
(14)保持與業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理的密切聯(lián)系,掌握專業(yè)設(shè)計、施工動態(tài),及時進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通,確保專業(yè)施工要求。
(15)細(xì)化專業(yè)施工進(jìn)度計劃,做好各專業(yè)施工穿插的相互協(xié)調(diào)。
(16)及時了解各專業(yè)分包單位勞動力、技術(shù)能力、原材料供應(yīng)的具體情況,督促落產(chǎn)專業(yè)分包單位進(jìn)行資源供應(yīng)調(diào)整。
(17)及時組織對專業(yè)分包單位的施工、技術(shù)、安全、質(zhì)量、環(huán)保交底,指導(dǎo)專業(yè)分包單位對其作業(yè)班組的交底及時辦理工期延誤、技術(shù)變更、施工增量等簽證及索賠手續(xù);編制增量預(yù)算,及時取得業(yè)主確認(rèn)。
(18)負(fù)責(zé)月度專業(yè)工作量統(tǒng)計,配合做好月度專業(yè)工程報量。審核各專業(yè)分包單位的統(tǒng)計報量,為工程結(jié)算和分包結(jié)算積累資料。
(19)負(fù)責(zé)收集、整理預(yù)、結(jié)算資料,配合完工結(jié)算。參與專業(yè)工程驗收,負(fù)責(zé)專業(yè)交工資料的搜集、整理工作。
(20)負(fù)責(zé)現(xiàn)場物資的協(xié)調(diào)管理及日常綜合事務(wù)的辦理工作。
(21)對分包商的業(yè)務(wù)管理由工程部牽頭,各業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)本部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)。
第15篇 管理處工程部職責(zé)（5）
管理處工程部職責(zé)(五)
1.負(fù)責(zé)制定本部門的崗位職責(zé),及各項業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2.負(fù)責(zé)進(jìn)行新接物業(yè)的驗收工作。
3.做好工程資料圖紙的收集歸類整理存檔工作。
4.配合物業(yè)管理部做好相應(yīng)的合格分承包方的評定及采購工作。
5.負(fù)責(zé)維修記錄單的監(jiān)督檢查、并做好標(biāo)識管理工作。
6.負(fù)責(zé)管理處物業(yè)、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)管理工作。
7.負(fù)責(zé)管理處有償維修管理工作。
8.負(fù)責(zé)管理處日常設(shè)備、系統(tǒng)檢驗和檢查工作。
9.負(fù)責(zé)做好管理處檢驗、測量設(shè)備的管理工作。
10.負(fù)責(zé)做好管理處工程方面問題與發(fā)展商協(xié)調(diào)溝通工作。
11.做好工程服務(wù)管理工作。
12.做好質(zhì)量記錄的統(tǒng)計工作和預(yù)防糾正措施的制定實(shí)施工作。
13.做好工程質(zhì)量記錄管理工作。
