第1篇 小區(qū)安全用水、用電、用氣管理規(guī)定
一、小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣系統(tǒng)在自來水公司、供電局、煤氣公司指導(dǎo)下，由管理處統(tǒng)一管理。
二、小區(qū)水電和煤氣均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，切不可隨意更改。如確需改裝的需書面報(bào)告管理處并請專業(yè)人員進(jìn)行施工，費(fèi)用由住戶自理。
三、各住戶均可設(shè)立獨(dú)立水表、電表、和煤氣表，有關(guān)費(fèi)用以抄表數(shù)計(jì)費(fèi)收取，請按月及時(shí)繳交費(fèi)用。住戶不得有意破壞計(jì)量儀表，禁止偷水、偷電、偷氣。
四、任何人不得私自打開消防栓蓋取水；未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)主供水閥門及梯位供水閥不得私自關(guān)閉。
五、下水管道嚴(yán)禁倒剩飯或其它廢物，如造成堵塞，管理處可派人疏通維修；住戶室內(nèi)疏通費(fèi)用由住戶全部承擔(dān)，公共管理維修費(fèi)用由使用本管道的住戶共同承擔(dān)。
六、未經(jīng)管理處準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備。
七、若遇臨時(shí)斷電，請將有關(guān)電氣的開關(guān)斷掉，以免突然送電時(shí)電流量過大燒壞設(shè)備。
八、使用煤氣的單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)煤氣泄露、中毒、失火、爆炸等，必須立即報(bào)擎并向管理處報(bào)告，同時(shí)就有機(jī)取緊急措施。發(fā)現(xiàn)漏氣、堵管等邦聯(lián)時(shí)，不得自行修理或明火試漏。
第2篇 某物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定
1、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的消防通道和安全疏散路口,嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備設(shè)施,不得挪用消防器材,不得將消防用水作為民用;
2、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入、儲(chǔ)存易燃易爆等危險(xiǎn)品;
3、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,凡屬有一定危險(xiǎn)的作業(yè)由管理處批準(zhǔn)方可施工,嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章作業(yè)行為的發(fā)生;
4、注意防火,在施工結(jié)束時(shí),應(yīng)切斷電源,并檢查確實(shí)沒有火災(zāi)隱患方可離開施工現(xiàn)場;
5、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,如有火災(zāi)發(fā)生及時(shí)報(bào)警,并在保護(hù)安全的情況下協(xié)助滅火工作;
6、管理公司將定期對(duì)工作人員及業(yè)主進(jìn)行防火的安全教育,并定期檢查消防器材,定期進(jìn)行消防演習(xí);
7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、炮竹;
8、安全的使用煤氣及灶具,使用家用電器不可超負(fù)荷使用;
9、如有火災(zāi)發(fā)生,立即報(bào)警,及時(shí)通知管理公司,正確報(bào)告火情及現(xiàn)場情況;
10、釀成火災(zāi)后,除滅火人員外,其他人員應(yīng)及時(shí)有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶,以免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。
第3篇 z豪庭小區(qū)安全管理規(guī)范
匯源豪庭小區(qū)安全管理
小區(qū)的安全是管理處最重要的責(zé)任
強(qiáng)調(diào)預(yù)防為主:尋找隱患,了解規(guī)律,杜絕隱患
采取人防與技防相結(jié)合的措施
從治安防范方面、職業(yè)安全與衛(wèi)生方面給予不安全點(diǎn)的控制
一、治安防范方面
主要是治安、消防、停車管理、緊急事件處理,由管理處安全管理部負(fù)責(zé),其他部門配合,主要做好下面工作:
抓安全管理隊(duì)伍建設(shè):杜絕內(nèi)患,提高戰(zhàn)斗力
招聘時(shí)重視品德,有本市戶口的親戚擔(dān)保;平時(shí)主管、班長應(yīng)摸清每一個(gè)隊(duì)員的思想動(dòng)態(tài),及時(shí)遏制不良苗頭;管理處領(lǐng)導(dǎo)、主管應(yīng)關(guān)心和豐富隊(duì)員們的物質(zhì)生活和精神生活;主管或班長每天堅(jiān)持日講評(píng),對(duì)表現(xiàn)好的隊(duì)員進(jìn)行表揚(yáng)鼓勵(lì);每周有理論學(xué)習(xí)和軍體訓(xùn)練,每月有考核。
小區(qū)治安管理:固定崗24小時(shí)人防值班
門崗控制車輛和外來人員進(jìn)出;停車場崗防止外來人員破壞和偷盜,同時(shí)控制裝修材料和垃圾的搬運(yùn);巡邏崗防止及發(fā)現(xiàn)作案或其他安全隱患。這幾個(gè)崗24小時(shí)值班發(fā)揮人防作用。
監(jiān)控中心和技防:24小時(shí)技防
監(jiān)控中心管理員24小時(shí)值班,通過智能化系統(tǒng)設(shè)備,對(duì)小區(qū)內(nèi)每個(gè)角落進(jìn)行監(jiān)視,一旦發(fā)現(xiàn)情況或接到住戶信息,立刻通知責(zé)任部門處理。
消防管理:技防、人防
監(jiān)控中心通過消防系統(tǒng)設(shè)備24小時(shí)監(jiān)控各大樓消防情況;
工程維修部人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備巡查、維護(hù)保養(yǎng),每天對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查;
安全管理部是義務(wù)消防隊(duì),通過培訓(xùn)、演練掌握滅火作戰(zhàn)技能,隨時(shí)可投入滅火搶救;
管理處于每年11月9日在小區(qū)舉辦防火安全活動(dòng),宣傳安全用電用氣知識(shí),進(jìn)行消防演習(xí)。
緊急事件處理:應(yīng)急措施落實(shí),處理有序
有應(yīng)急預(yù)案,措施落實(shí);
有應(yīng)急隊(duì)伍,平常演練具有戰(zhàn)斗力;
有應(yīng)急物資,隨時(shí)處于可用狀態(tài);
有報(bào)警電話、聯(lián)絡(luò)的號(hào)碼;
緊急情況時(shí),報(bào)警、搶救、戰(zhàn)斗、維護(hù)現(xiàn)場、聯(lián)絡(luò)領(lǐng)導(dǎo)等處理有序。
緊急事件有:火災(zāi)、澇災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、治安刑事案件、觸電、溺水、電梯困人、管道氣滲漏、水管爆裂等。
二、職業(yè)安全與衛(wèi)生方面
重點(diǎn)在危險(xiǎn)源的識(shí)別和防范
危險(xiǎn)源的識(shí)別和防范表
責(zé)任人/部門危險(xiǎn)源的識(shí)別檢查、分析、
糾正預(yù)防措施
管理層1、管理處安全管理委員會(huì)是否建立
2、安全管理制度是否建全
3、人員、物資是否到位
住戶室內(nèi)1、戶內(nèi)配電箱的漏電保護(hù)功能是否正常,插座無超負(fù)荷
2、燃?xì)鉄崴魇欠駨?qiáng)排、外掛,排煙排氣是否正常;電熱水器是否
3、廚房燃?xì)夤艿?、爐灶是否漏氣有燃?xì)馕兜?/p>
4、陽臺(tái)、凸窗護(hù)欄是否牢固
監(jiān)控中心1、消防系統(tǒng)是否正常使用
2、電梯運(yùn)行監(jiān)視系統(tǒng)是否正常使用
3、閉路監(jiān)視系統(tǒng)是否正常使用
4、周界紅線報(bào)警系統(tǒng)是否正常使用
安管隊(duì)1、巡更系統(tǒng)是否正常使用
2、夜間查崗是否有脫崗或打瞌睡的現(xiàn)象
3、電梯困人解救、醫(yī)療急救、消防技能現(xiàn)場考核是否合格
4、消防應(yīng)急器材(戰(zhàn)斗服、手提滅火器、消防板手、消防斧頭、防毒面罩、防火繩、應(yīng)急燈、藥箱藥物)是否充分,是否管理有序,處于完好備用狀態(tài)
5、消防通道是否通暢
6、消防栓是否完好
7、各崗位是否正常值班
8、安全應(yīng)急方案(滅火預(yù)案等)
工程維修部1、小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備是否已完好,處于備用狀態(tài)
2、小區(qū)二次供水水質(zhì)是否合格(小區(qū)是否采用二次供水系統(tǒng))
3、小區(qū)供電設(shè)施設(shè)備(變配電房、配電箱)是否有安全警示標(biāo)識(shí)
4、小區(qū)供氣設(shè)施設(shè)備(閥門、管道)是否有安全警識(shí)標(biāo)識(shí)
5、電工是否有電工上崗證書,電工安全作業(yè)現(xiàn)場考核是否合格
6、電工作業(yè)安全用具(絕緣鞋、絕緣手套、眼睛護(hù)罩等)是否有
7、小區(qū)的戶外娛樂康體設(shè)施、防護(hù)欄是否牢固完好
8、電梯機(jī)房是否有滅火器、應(yīng)急燈
9、電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、年審等事宜是否落實(shí)
10、電梯困人解救、醫(yī)療急救、消防技能現(xiàn)場考核是否合格
游泳池1、是否有合格的救生員
2、水質(zhì)是否能保證合格
3、進(jìn)入人員的健康控制
4、游泳池是否有水深標(biāo)識(shí)、救護(hù)設(shè)施(如備用救生圈)
清潔1、清潔工是否知道帶電的設(shè)施設(shè)不可用濕毛巾清潔。
2、清潔工是否知道滑的路面應(yīng)放置'小心地滑'標(biāo)識(shí)牌。
3、清潔工是否知道在使用強(qiáng)酸強(qiáng)堿的藥水前要戴好膠手套。
洗外墻督促外包商應(yīng)做好安全措施:選好固定設(shè)施,系好安全帶、繩,地面警示及隔離,購買作業(yè)者保險(xiǎn)。
四害消殺使用對(duì)人體無害的藥物或方法,決不能使用毒鼠強(qiáng)
綠化1、是否使用無毒農(nóng)藥。
2、小區(qū)是否種植有毒草木。
3、小區(qū)是否有種植的帶刺的草木。
倉庫1、是否通風(fēng)。
2、是否放置有毒易燃易爆物品。
裝修管理1、是否有破壞承重結(jié)構(gòu)(梁、柱、板、承重墻等)
2、是否有擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿?、亂拉電線、使用電爐、電熱棒等違反安全的行為。
3、裝修施工現(xiàn)場是否有放置滅火器。
4、是否有封閉陽臺(tái)的現(xiàn)象。
其它1、停車場是否有禁止吸煙的標(biāo)識(shí)。
2、小區(qū)行車道是否有限速、禁鳴標(biāo)識(shí)牌。
3、地下架空層是否有標(biāo)高提示和防碰撞措施。
4、花園水景、小溪是否有警示標(biāo)識(shí)和防小孩跌落措施。
第4篇 小區(qū)管理處安全主管職責(zé)
一、負(fù)責(zé)本管理處物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理工作。
二、負(fù)責(zé)擬制安全安管工作計(jì)劃,并組織具體實(shí)施,對(duì)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大火災(zāi)事故和刑事案件負(fù)責(zé)。
三、負(fù)責(zé)主持召開安管班長會(huì)議,及時(shí)傳達(dá)貫徹上級(jí)和安全部的指示。
四、對(duì)安管各崗位執(zhí)勤人員的工作進(jìn)行巡查、督導(dǎo),并負(fù)責(zé)處理安管員執(zhí)勤中遇到的疑難問題。
五、負(fù)責(zé)安管員的業(yè)務(wù)技能及服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)和考核。
六、負(fù)責(zé)零星安全安管用品的采購計(jì)劃、驗(yàn)證、維修工作。
七、對(duì)安管員玩忽職守、違章操作導(dǎo)致業(yè)主(住戶)投訴或造成重大損失負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
八、負(fù)責(zé)與轄區(qū)派出所、街道辦、綜治辦等政府部門的溝通工作。
九、處理安全管理類投訴并協(xié)助客戶服務(wù)人員對(duì)業(yè)戶進(jìn)行回訪等工作。
十、完成上級(jí)交派的其他任務(wù)。
第5篇 封閉小區(qū)安全管理監(jiān)控辦法
封閉式小區(qū)安全管理監(jiān)控辦法
1、監(jiān)控要求
崗位監(jiān)控要求頻次/時(shí)間
分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)分管片區(qū)安全工作的全面管理與監(jiān)督持續(xù)
品質(zhì)管理部組織對(duì)各部門進(jìn)行安全管理全面檢查,并進(jìn)行通報(bào)。每年一次
組織對(duì)部門進(jìn)行夜間查崗。每月一次
運(yùn)營管理組組織對(duì)片區(qū)內(nèi)各部門進(jìn)行安全巡查,并在片區(qū)內(nèi)進(jìn)行通報(bào)。每半年一次
組織對(duì)片區(qū)內(nèi)各管理處進(jìn)行夜間查崗。每月一次
管理中心組織對(duì)管理范圍內(nèi)進(jìn)行安全巡查,每季度覆蓋管理范圍內(nèi)所有部門每月一次
部門負(fù)責(zé)人對(duì)本部門進(jìn)行以安全消防及辦公管理安全防范為重點(diǎn)的全面檢查,并在《安全檢查記錄表》予以記錄。每月一次
對(duì)本部門安全狀況進(jìn)行一次評(píng)估、落實(shí)改進(jìn)、記錄存檔每季一次
審批部門演習(xí)計(jì)劃、巡邏路線。巡邏路線圖報(bào)安委會(huì)及運(yùn)營管理組備案及時(shí)
安全主管/主辦/班長組織進(jìn)行安全技能訓(xùn)練每周兩次
對(duì)本部門的安全、消防管理情況全面巡查,進(jìn)行夜間查崗,對(duì)夜間安全員工作狀態(tài)、質(zhì)量記錄、裝備使用情況進(jìn)行抽查,并予以記錄。每周一次
召開業(yè)務(wù)會(huì)議,總結(jié)上周、安排下周工作,分析安全狀況,提出整改意見。進(jìn)行政治業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),內(nèi)部溝通,并予以記錄。每周一次
夜班期間(晚19:00--早7:00),安全班長用對(duì)講機(jī)呼叫各崗位,如有異常,應(yīng)及時(shí)做出處理及報(bào)告。半小時(shí)一次
組織夜間緊急集合(包含消防集合)保持安全員戰(zhàn)斗力。每季度一次
根據(jù)轄區(qū)治安防范的要求和特點(diǎn),對(duì)巡邏路線、巡邏時(shí)間進(jìn)行評(píng)估調(diào)整,并將修訂的巡邏路線報(bào)部門負(fù)責(zé)人審批。每季一次
組織消防宣傳教育、消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)。每半年一次
治安、交通等緊急預(yù)案演習(xí)。每年各兩次
2、夜間安全監(jiān)控說明
2、1夜間查崗按照計(jì)劃制定和人員配置情況分為'a級(jí)檢查'、'b級(jí)檢查'和'c級(jí)檢查'三種,a、b|、c級(jí)檢查事先必須制定年度檢查計(jì)劃,為保證查崗情況的真實(shí)性,檢查計(jì)劃須對(duì)被檢查人保密。
2、2'a級(jí)檢查'系對(duì)全公司范圍內(nèi)任選部門的檢查,分為安委會(huì)組織的檢查和公司領(lǐng)導(dǎo)無計(jì)劃不定時(shí)組織的臨時(shí)性突擊檢查兩種。安委會(huì)組織的檢查計(jì)劃由安委會(huì)主任于每年12月31日前制定完成,報(bào)品質(zhì)部經(jīng)理審批。查崗人員由安委成員組成,由安委會(huì)主任組織執(zhí)行,每月一次,每半年覆蓋到公司所有管理處。公司領(lǐng)導(dǎo)無計(jì)劃不定時(shí)組織的臨時(shí)性突擊檢查通常在特殊情況下以抽查形式進(jìn)行,由品質(zhì)管理部或分管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)需要組織安排。
2、3'b級(jí)檢查'是運(yùn)營管理組織的內(nèi)部檢查,計(jì)劃由各運(yùn)營管理組于每年12月31日前制定,報(bào)片區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)審批。'b級(jí)檢查'由運(yùn)營管理組組織執(zhí)行。'b級(jí)檢查'每月進(jìn)行一次,每季度應(yīng)覆蓋到片區(qū)內(nèi)所有管理處,分管領(lǐng)導(dǎo)半年組織一次,全年覆蓋片區(qū)所有管理處。
2、4'c級(jí)檢查'是部門自行組織的內(nèi)部檢查,計(jì)劃由各管理處與每年12月31日前制定完成,查崗人員由管理處主辦及以上人員擔(dān)任,部門負(fù)責(zé)人每季度至少參加一次。'c級(jí)檢查'每月進(jìn)行一次。
2、5查崗必須包括以下內(nèi)容:
(1)、安全員夜間工作狀況:包括人員精神狀態(tài)、反應(yīng)靈敏度、安全意識(shí)等。
(2)、通信設(shè)備使用情況:包括各類通訊設(shè)備的使用狀況,緊急狀態(tài)下通訊設(shè)備使用得否良好合理。
(3)、安全員裝備配戴情況:包括安全員的應(yīng)急裝備能否起到于緊急狀態(tài)下的正常使用。
(4)、交接班記錄:包括檢查各類質(zhì)量記錄的填寫是否齊全、清晰,格式是否規(guī)范,有無亂撕、寫、畫等現(xiàn)象;對(duì)于寫字樓,在樓內(nèi)上班人員在非正常工作時(shí)間進(jìn)入大樓須在《公司進(jìn)出人員登記表》上進(jìn)行登記。
(5)、是否存在安全隱患和漏洞。
2、6查崗人員須據(jù)實(shí)填寫《夜間查崗情況記錄表》,并由接受檢查的當(dāng)值人員簽字確認(rèn)。
2、7檢查結(jié)果的處理:
(1)、品質(zhì)管理部須對(duì)a級(jí)檢查的結(jié)果進(jìn)行全公司范圍的書面通報(bào),并負(fù)責(zé)監(jiān)督有關(guān)部門采取糾正和預(yù)防措施。
(2)、管理中心經(jīng)理須對(duì)b級(jí)檢查的結(jié)果進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部書面通報(bào),并監(jiān)督糾正預(yù)防措施的實(shí)施情況。檢查結(jié)果和通報(bào)在中心備案保存。
(3)、管理處負(fù)責(zé)人須對(duì)c級(jí)檢查的結(jié)果進(jìn)行部門內(nèi)部書面通報(bào),并監(jiān)督糾正預(yù)防措施的實(shí)施情況。
3、緊急預(yù)案演習(xí)監(jiān)控要求
3.1緊急預(yù)案演習(xí)分為'a級(jí)演習(xí)'、'b級(jí)演習(xí)'兩種,其中a級(jí)為公司級(jí)演習(xí),可根據(jù)部門安全管理實(shí)際情況臨時(shí)決定,由安委會(huì)組織執(zhí)行,每年至少舉行一次。b級(jí)為部門級(jí)演習(xí),演習(xí)前由部門安全負(fù)責(zé)人制定演習(xí)計(jì)劃,報(bào)部門負(fù)責(zé)人審批后執(zhí)行,每半年至少舉行一次。
3.2演習(xí)反映情況的處理:品質(zhì)管理部須對(duì)'公司演習(xí)'的情況在全公司范圍內(nèi)進(jìn)行通報(bào),并負(fù)責(zé)監(jiān)督各部門對(duì)演習(xí)中反映的問題采取相關(guān)整改措施,演習(xí)記錄情況由品質(zhì)管理部備案保存。各部門負(fù)責(zé)人須對(duì)'部門級(jí)演習(xí)'反映的情況進(jìn)行部門內(nèi)部通報(bào),并監(jiān)督相關(guān)整改措施的實(shí)施情況,演習(xí)記錄情況和通報(bào)由部門備案保存。
3.3為了使緊急事件得到及時(shí)處理,安全員宿舍應(yīng)配備有效的緊急召集設(shè)施,如電話、警鈴。
3.4其它安全管理要求參見相應(yīng)的安全管理辦法或作業(yè)指導(dǎo)書執(zhí)行。
4、安全員必須進(jìn)行體能素質(zhì)訓(xùn)練和業(yè)務(wù)素質(zhì)的培養(yǎng),訓(xùn)練應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn):
年齡/內(nèi)容/項(xiàng)目18--25歲26--30歲31歲以上
一百米沖刺不超過15秒不超過16秒不超過20秒
三千米長跑不超過15分鐘不超過16分鐘不超過20分鐘
標(biāo)準(zhǔn)俯臥撐不低于35個(gè)/分鐘不低于30個(gè)/分鐘不低于20個(gè)/分鐘
隊(duì)列基礎(chǔ)操作精通
步法操作操作精通
緊急、突發(fā)事件處理能協(xié)助正確處理能獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào)能獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào)
法律知識(shí)了解并掌握治安、消防、交通、物業(yè)管理法律常識(shí),能夠以法律手段規(guī)避責(zé)任事故,
保護(hù)業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。
5、在社區(qū)范圍內(nèi)若發(fā)生緊急事件至少應(yīng)作如下有效反應(yīng):
多層小區(qū)(7層以
以下)20層以下21--30層31--40層41層以上
做出正確判斷和指揮統(tǒng)一、及時(shí)、恰當(dāng)
當(dāng)班人員采取取
取封鎖行動(dòng)人防2分鐘內(nèi)3分鐘內(nèi)
技防即時(shí)
救援人員趕
到事發(fā)地點(diǎn)
>
以上數(shù)據(jù)是指管理面積10萬平方以下,超過的每10萬平方增加1分鐘
機(jī)動(dòng)(含自行車)2分鐘內(nèi)
攜帶事發(fā)性質(zhì)對(duì)應(yīng)工具正確、有效
6、各部門安全管理規(guī)章制度
6、1各部門應(yīng)有的安全管理規(guī)章制度如下:
《部門安全管理職責(zé)》 、《安全工作檢查制度》、《防火安全、消防設(shè)施檢查制度》(含商鋪)、《職業(yè)安全管理制度》
《治安、消防、交通緊急情況處理預(yù)案》、《停車場管理制度》、《車場出入口管理系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書》
《安全巡邏路線》兩套、《抗災(zāi)應(yīng)急救援方案》、《義務(wù)消防隊(duì)名單》、《消防設(shè)備、設(shè)施清單》
6、2相關(guān)文件
《安全員巡邏管理辦法》、《出入口管理辦法》、《停車場管理辦法》、《控制中心管理辦法》、《消防管理辦法》、《安全員內(nèi)部管理辦法》、《租住人員管理辦法》、《高空作業(yè)管理辦法》、《自然災(zāi)害防范管理辦法》、《突發(fā)事件處理程序》
6、3記錄表格
《安全員交接班記錄表》、《安全檢查記錄表》、《夜間查崗計(jì)劃安排表》、《夜間查崗情況記錄表》、
《緊急集合情況記錄表》、《____演習(xí)計(jì)劃及情況登記表》、《安全員巡查記錄表》、《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》、
第6篇 小區(qū)公眾安全用電用水用氣管理
小區(qū)公眾管理規(guī)定:安全用電、用水、用氣管理
根據(jù)供電、供水以及供氣部門關(guān)于用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定,特對(duì)本住宅小區(qū)做出如下規(guī)定。
1、住宅每戶電表設(shè)計(jì)容量為 10a,請業(yè)戶累計(jì)用電容量,若超過負(fù)荷,須申請?jiān)鋈荨?/p>
2、請業(yè)戶檢查電線回路負(fù)荷,驗(yàn)證開關(guān),插座及導(dǎo)線是否滿足用電要求,及時(shí)更換不符合要求的開關(guān)、插座和導(dǎo)線,不得超負(fù)荷使用。
3、業(yè)戶用電過程中,若發(fā)現(xiàn)電線未接好,蓋板、開關(guān)、插座處冒煙等異?，F(xiàn)象,請及時(shí)關(guān)閉電源,檢查電絲是否接好,用電是否超過容量,設(shè)備是否異常。
4、每隔一段時(shí)間,請業(yè)戶按漏電開關(guān)試驗(yàn)按鈕,檢查漏電開關(guān)是否可靠。
5、任何單位和個(gè)人均不得在公共用電場所、消防、綠化用水場所私自接電、用水,違者將按有關(guān)規(guī)定處罰。
6、電、氣、水管線及排水管道已按設(shè)計(jì)精心安裝,請住戶不要隨便改動(dòng),如確需更改,請報(bào)金華庭物業(yè)服務(wù)中心同意,方可進(jìn)行。
7、住戶若暗埋給水管道,須先試壓,不滲不漏才可批灰隱蔽。
8、請保持排水管道暢通,切勿將可以引起堵塞的物體投入排水系統(tǒng)。
9、請業(yè)戶安全使用燃?xì)?切勿在使用燃?xì)鈺r(shí)離人,非專業(yè)人員切勿拆卸、維修燃?xì)夤艿?、器具?/p>
10、業(yè)戶出門前應(yīng)將燃?xì)?、水閥和不用的電器關(guān)閉,避免發(fā)生意外事故。
11、因業(yè)戶原因造成的一切損失,由業(yè)戶承擔(dān)。
第7篇 淺談小區(qū)物業(yè)消防安全管理存在問題及對(duì)策
隨著老城改造進(jìn)度加快和房地產(chǎn)業(yè)的日益繁榮，越來越多的群眾住進(jìn)了封閉式小區(qū)，承接居民小區(qū)物業(yè)管理工作的物業(yè)管理公司也日益增多，這些物業(yè)管理公司的消防安全管理水平，很大程度上決定了居民社區(qū)的消防安全形勢。
一、存在問題
1、消防安全管理責(zé)任落實(shí)不到位。各物業(yè)管理公司沒有統(tǒng)一的消防安全管理制度，消防安全管理水平參差不齊。部分物業(yè)管理公司僅僅停留在看大門、搞清潔、維護(hù)治安上，不涉及消防安全管理，導(dǎo)致消防隱患整改責(zé)任落實(shí)困難。
2、物業(yè)管理公司的日常消防安全管理不規(guī)范。一是居民小區(qū)內(nèi)私家車占用消防車道處處可見，對(duì)此，卻只有少數(shù)小區(qū)在入口處設(shè)置路樁、柵欄；部分物業(yè)公司卻以入住率不滿60%為由，對(duì)夜間私家車占用消防車道不予管理，加之小區(qū)業(yè)主無序停車，存在很大的消防隱患。二是部分物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)地下室住人、私拉電線、使用明火的情況視而不見。
3、物業(yè)公司管理人員消防素質(zhì)不達(dá)標(biāo)。小區(qū)內(nèi)的消防控制室工作人員，沒有達(dá)到100%持證上崗，物業(yè)管理公司員工沒有全員接受消防安全培訓(xùn)，管理人員不會(huì)檢查小區(qū)消防設(shè)施，高層居民住宅樓常常出現(xiàn)消防設(shè)施損壞、擅自停用、滅火器材缺乏保養(yǎng)等問題，而且物業(yè)管理人員撲救初起火災(zāi)、組織居民疏散的能力較弱。
二、解決辦法
針對(duì)上述問題，我認(rèn)為應(yīng)該從統(tǒng)一行業(yè)規(guī)范、加強(qiáng)監(jiān)管力度、開展星級(jí)評(píng)定等多方面入手，逐步提高物業(yè)管理公司的消防安全管理水平。
1、統(tǒng)一行業(yè)規(guī)范。制定符合地方實(shí)際需求的物業(yè)公司消防安全管理規(guī)定，落實(shí)消防安全管理責(zé)任，將消防安全管理逐條細(xì)化，納入星級(jí)評(píng)定范圍。此外，還要建立消防值班、巡查、消防設(shè)施定期檢查、保養(yǎng)等制度，明確消防崗位職責(zé)。
2、加強(qiáng)監(jiān)管力度。消防部門要積極調(diào)動(dòng)公安、居委會(huì)、房管部門等多股力量，加強(qiáng)對(duì)居民小區(qū)的消防安全檢查，使物業(yè)管理公司充分認(rèn)識(shí)消防安全的重要性，做到消防安全管理與衛(wèi)生、治安工作齊抓共進(jìn)。
3、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的消防素質(zhì)培養(yǎng)。定期組織承接有消防控制室的小區(qū)物業(yè)公司管理人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，確保物業(yè)公司能定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的各類消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)等；另外可以利用物業(yè)公司管理人員貼近居民的資源優(yōu)勢，積極開展消防入戶宣傳，組織、協(xié)助開展消防疏散演練，不斷提高自身和居民的消防素質(zhì)。
第8篇 小區(qū)安全用水電管理規(guī)定
小區(qū)公共管理制度:安全用水、電的管理規(guī)定
●為加強(qiáng)園區(qū)各配套設(shè)施的管理,保障住戶正常用水用電,維護(hù)園區(qū)良好的生活秩序,特制定本規(guī)定。
●凡經(jīng)物業(yè)管理公司接管或代管的供水、供電設(shè)備系統(tǒng),一律由管理公司依照有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。
●任何住戶未經(jīng)準(zhǔn)許,不得擅自更改原安裝的供水供電設(shè)備,不得私自裝電接水及私自改動(dòng)水、電表。如有需要,必需向管理處申請,經(jīng)管理公司現(xiàn)場檢查在不影響居民用水用電情況下,并符合安全要求的,經(jīng)審批同意,才可進(jìn)行。
●供水、供電的公共開關(guān)不得隨意扳動(dòng),如屬小孩所為,由其家長負(fù)責(zé)。
●如住戶認(rèn)為原來電表容量不夠,需要增容的,必須向管理處提出申請,經(jīng)相關(guān)部門審查符合增容要求的,方給予增容。
●凡拒絕管理公司水電工檢查和不采取安全用水用電措施造成影響供水供電,且對(duì)他人造成損失的,要按實(shí)際情況給予賠償。
●非本公司專業(yè)工作人員不得進(jìn)入配電房,特殊情況需經(jīng)管理公司同意,并由機(jī)電值班人員的陪同下方可進(jìn)入配電房。
●嚴(yán)禁在高壓線路上和變壓器周圍晾曬衣物或攀爬電桿。
●嚴(yán)禁一切盜竊、破壞公共供水、供電設(shè)施的行為。
第9篇 小區(qū)消防安全管理規(guī)定2
小區(qū)消防安全管理規(guī)定(二)
為了預(yù)防火災(zāi),減少火災(zāi)危害的發(fā)生,保護(hù)小區(qū)人員及財(cái)產(chǎn)安全,依據(jù)《機(jī)關(guān).團(tuán)體.企業(yè).事業(yè)業(yè)主消防管理規(guī)定》制定本規(guī)定。
1. 小區(qū)物業(yè)保安部負(fù)責(zé)公共區(qū)域及消防中控室的消防安全的管理,公安消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)檢查.監(jiān)督,小區(qū)業(yè)主應(yīng)予以協(xié)助并落實(shí)小區(qū)消防安全協(xié)議書的內(nèi)容。
2. 消防安全管理應(yīng)貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的管理方針。
3. 小區(qū)的防火
(1)小區(qū)下列部位不得吸煙.動(dòng)用明火:
*電梯廳.電梯轎廂;
*設(shè)備機(jī)房.設(shè)備層.控制中心.配電室;
*油庫間及周圍.液化氣間及周圍以及其它易燃易爆危險(xiǎn)場所.地下停車場;
*設(shè)有感煙探測裝置的下端;
*裝修.施工.作業(yè)現(xiàn)場;
*其它設(shè)有嚴(yán)禁煙火標(biāo)牌的部位及消防安全重點(diǎn)部位;
確需動(dòng)用明火時(shí)應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。
(2)小區(qū)的用火
由于裝修.作業(yè)等原因需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí),動(dòng)火業(yè)主/人應(yīng)到保安部辦理動(dòng)火審批手續(xù).采取嚴(yán)格的防火措施;動(dòng)火人員應(yīng)配合保安人員的檢查,出示動(dòng)火證,對(duì)于未按動(dòng)火手續(xù)進(jìn)行動(dòng)火的應(yīng)立即進(jìn)行整改。
用火完畢后應(yīng)對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行徹底清理,及時(shí)消滅遺留火種。
(3)用電
*在裝修.維修.更換電器設(shè)備及導(dǎo)線時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按國家電氣有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)負(fù)荷.敷設(shè)線路;
*定期檢查.維護(hù)用電電器及連接導(dǎo)線,發(fā)現(xiàn)設(shè)備超載.線路短路.導(dǎo)線連接不牢固.絕緣性能差等情況應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)業(yè)主維修;
*庫房.操作間.機(jī)房等重點(diǎn)部位應(yīng)建立防火制度和措施;
*重點(diǎn)部位.庫房不得使用大功率采暖.灶具等用電設(shè)備;
(4)業(yè)主裝飾.裝修應(yīng)使用符合國家規(guī)范的不燃.難燃材料;
(5)業(yè)主不得在小區(qū)公共部位組織人員密集的大型活動(dòng),確需時(shí)應(yīng)制定滅火.疏散預(yù)案及防范措施,配備足夠的滅火器材,并應(yīng)確保疏散通道及安全出口暢通?；顒?dòng)中不得使用火焰;
(6)業(yè)主不得在小區(qū)儲(chǔ)存.生產(chǎn)具有易燃.易爆.化學(xué)反應(yīng)特性等物體。
4. 小區(qū)的防火檢查及火災(zāi)隱患的整改
保安部定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行防火檢查,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患向有關(guān)業(yè)主提出整改要求,并發(fā)放《火災(zāi)隱患整改通知書》。業(yè)主應(yīng)予以配合,并及時(shí)整改有關(guān)隱患,對(duì)于未在約定的期限內(nèi)或拒不履行的,保安部有權(quán)協(xié)調(diào)公安消防部門進(jìn)行處理。
5. 小區(qū)消防設(shè)施.器材的管理
(1)物業(yè)工程部.保安部定期對(duì)小區(qū)滅火設(shè)施.消防器材進(jìn)行維護(hù).檢查,以確保有效.處于運(yùn)行狀態(tài);
(2)業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)消防設(shè)施及器材,不得發(fā)生下列行為;
*遮擋.圈占.損壞.挪用消火栓系統(tǒng);
*封堵疏散通道.安全出口.樓梯間.電梯前室及在上述部位設(shè)置障礙;
*破壞.占用防火間距.防火分區(qū);
*挪動(dòng).拆卸.損壞探測.報(bào)警裝置;
*遮擋.去除.涂抹消防安全疏散.安全出口.設(shè)施標(biāo)志.標(biāo)牌;
*私自動(dòng)用自動(dòng)報(bào)警.滅火裝置,并造成報(bào)警,設(shè)備誤動(dòng)作的;
*在卷簾門下.防火門旁堆放物品;
*非緊急情況動(dòng)用滅火器.拔掉滅火器鉛封.改變滅火器設(shè)置部位等;
*拆除防火墻.防火材料;
*封堵感煙.感溫探測裝置的探測空間;
*碰撞.敲打噴淋頭及其濺水盤.玻璃球等部件。
7. 消防安全教育和宣傳
保安部每年在小區(qū)張貼.懸掛有關(guān)消防安全的圖片.常識(shí)性知識(shí),提高小區(qū)人員的逃生.滅火.報(bào)警等技能。加強(qiáng)內(nèi)部人員的宣傳.教育,提高人員的防火安全意識(shí)。
8. 緊急情況的處置
發(fā)生火災(zāi)后,第一發(fā)現(xiàn)人應(yīng)立即撥打119報(bào)警,拉下或按下小區(qū)火災(zāi)報(bào)警裝置或電話告之保安部,就近使用滅火器材或滅火系統(tǒng)進(jìn)行滅火。業(yè)主應(yīng)按照保安人員的組織.指揮由樓梯間進(jìn)行逃生.疏散,并隨手關(guān)閉有關(guān)空調(diào)等用電電器。
第10篇 小區(qū)項(xiàng)目部安全管理報(bào)告
各位領(lǐng)導(dǎo)、專家：
首先請?jiān)试S我代表惺惺惜惺惺****小區(qū)項(xiàng)目部向今天蒞臨的各位領(lǐng)導(dǎo)、專家表示熱烈歡迎，向一直關(guān)心、支持幫助我項(xiàng)目部的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)致以衷心的感謝。
下面我簡單介紹一下項(xiàng)目安全管理情況：
一、工程概況
工程名稱：***
建設(shè)單位：***
設(shè)計(jì)單位：***
監(jiān)理單位：***
勘察單位：***
施工單位：***
工程地點(diǎn)：***
建筑面積：4#樓總建筑面積15692.21㎡，占地面積675.32㎡；5#樓總建筑面積10477.6㎡，占地面積532㎡
建筑層數(shù)/高度：4#樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24＋D1，建筑總長度為47.85m，總寬度為16.8，高度為70.05m。±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高7.8米；5#樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為18＋D1，建筑總長度為42.4m，總寬度為16.5，高度為52.65m。±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高7.4米；
建筑類別：本建筑為一類高層建筑。耐火等級(jí)：地上部分為一級(jí)，地下部分為一級(jí)。
結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)。
工程質(zhì)量要求：合格
抗震設(shè)防類別：丙類，抗震設(shè)防烈度為7度。
合理使用年限為：50年。
二、安全管理方針
安全生產(chǎn)堅(jiān)決貫徹：“安全第一，預(yù)防為主；文明施工、以人為本”的基本方針。在施工過程中認(rèn)真執(zhí)行國家及地方的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，使安全管理真正達(dá)到預(yù)控的目標(biāo)。在加強(qiáng)文明施工的管理過程中，注重人的不穩(wěn)定因素，盡可能為職工的工作、生活創(chuàng)造一個(gè)健康、安全的環(huán)境。進(jìn)一步加強(qiáng)安全管理，杜絕重大事故的發(fā)生，最大限度避免工傷事故發(fā)生，保持集團(tuán)公司良好的社會(huì)信譽(yù)，在保證不拖集團(tuán)公司后腿的同時(shí)，爭創(chuàng)文明工地。
三、安全目標(biāo)：
總目標(biāo)：杜絕重大傷亡事故，一般事故頻率控制在6‰以內(nèi)，不發(fā)生因環(huán)境因素而導(dǎo)致的職業(yè)病，杜絕重大交通責(zé)任事故。
目標(biāo)分解：按照項(xiàng)目部人員的職能分工，將危險(xiǎn)源按類別分解到人，即責(zé)任到人（見附圖一-安全管理目標(biāo)分解圖），把總目標(biāo)的控制分解成各種風(fēng)險(xiǎn)的控制，控制事故率發(fā)生率為零（見附表一-重大危險(xiǎn)源清單及主控制目標(biāo)）。
四、安全組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
材料員
技術(shù)負(fù)責(zé)人
項(xiàng)目經(jīng)理
安全員
施工員
質(zhì)檢員
技術(shù)員
現(xiàn)場其他管理人員及各班組長
（一）職業(yè)健康安全組織機(jī)構(gòu)
（二）職業(yè)健康安全職責(zé)（略，詳見集團(tuán)公司三項(xiàng)制度手冊）
五、根據(jù)本工程特點(diǎn)，制定安全目標(biāo)關(guān)鍵控制項(xiàng)目（五大傷害），并指定專人負(fù)責(zé)該項(xiàng)的目標(biāo)控制
1．高空墜落，由***主負(fù)責(zé)，項(xiàng)目其他管理人員及各班組長配合，控制目標(biāo)—事故率為零。
2．施工用電，由項(xiàng)目專職安全員***同事負(fù)責(zé)，項(xiàng)目其他管理人員及各班組長配合，控制目標(biāo)—事故率為零。
3．物體打擊，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人***同事負(fù)責(zé)，項(xiàng)目其他管理人員及各班組長配合，控制目標(biāo)—事故率為零。
4．機(jī)械傷害，由項(xiàng)目施工員員***同事負(fù)責(zé)，項(xiàng)目其他管理人員及各班組長配合，控制目標(biāo)—事故率為零。
5．坍塌，由項(xiàng)目材料員兼安全員***負(fù)責(zé)，項(xiàng)目其他管理人員及各班組長配合，控制目標(biāo)—事故率為零。
六、安全管理糾正和預(yù)防措施
經(jīng)公司和項(xiàng)目部檢查或在施工過程中發(fā)現(xiàn)不符合項(xiàng)立即制定糾正和預(yù)防措施，由項(xiàng)目部經(jīng)理審批后實(shí)施，責(zé)任落實(shí)到人，項(xiàng)目部經(jīng)理驗(yàn)證效果。并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以免類似的事情發(fā)生。
總之，在集團(tuán)公司、分公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過我部努力，本工程安全管理基本受控。自2007年11月10日開工以來至今經(jīng)歷六個(gè)多月，共187天未發(fā)生任何安全事故。最后，敬請各位領(lǐng)導(dǎo)、專家現(xiàn)場考核，批評(píng)指正。謝謝！
報(bào)告人：***
2008-5-15安全管理目標(biāo)分解圖
附圖一
安全生產(chǎn)第一責(zé)任人
安全生產(chǎn)總負(fù)責(zé)
安全生產(chǎn)管理
制定安全生產(chǎn)責(zé)任制
安全檢查、教育
事故處理
安全員
安全活動(dòng)
持證上崗
目標(biāo)管理
施工組織設(shè)計(jì)、方案
物料堆放
重大危險(xiǎn)源清單及主控制目標(biāo)
附表一
危險(xiǎn)源
易發(fā)生的部位
暴露風(fēng)險(xiǎn)
之中的人員
傷害的可能性
傷害嚴(yán)重程度
風(fēng)險(xiǎn)
級(jí)別
控制
措施
控制目標(biāo)（事故率）
責(zé)任人
高空墜落
臨邊、腳手架的搭設(shè)、拆除
腳手架操作層作業(yè)、卸料平臺(tái)、預(yù)留洞口、塔吊
木工、砼工
架子工、
壯工、塔吊司機(jī)
管理人員
可能
嚴(yán)重
傷害
B
防護(hù)
0**
機(jī)械傷害
電鋸、無齒鋸、砂輪機(jī)、彎曲機(jī)、切斷機(jī)、鋼筋調(diào)制切斷機(jī)
機(jī)械工、鋼筋工、木工
可能
嚴(yán)重
傷害
B
防護(hù)
0***
觸電
打夯機(jī)、電焊機(jī)、電鋸、無齒鋸、砂輪機(jī)、切斷機(jī)、鋼筋調(diào)制切斷機(jī)、切割機(jī)、手持電動(dòng)工具、照明用電、配電箱、開關(guān)箱、電纜
機(jī)械操作工人、電工
可能
嚴(yán)重
傷害
B
防護(hù)
0***
附表一
危險(xiǎn)源
易發(fā)生的部位
暴露風(fēng)險(xiǎn)
之中的人員
傷害的可能性
傷害嚴(yán)重程度
風(fēng)險(xiǎn)
級(jí)別
控制
措施
控制目標(biāo)（事故率）
責(zé)任人
物體打擊
建筑物周邊、預(yù)留洞口、塔機(jī)吊斗
建筑物、洞口周活動(dòng)的人員，壯工
可能
嚴(yán)重
傷害
C
防護(hù)
0坍塌
周轉(zhuǎn)工具的碼放、腳手架、模板
物料堆放周邊活動(dòng)的人員
可能
嚴(yán)重
傷害
C
防護(hù)
0火災(zāi)
木工棚、庫房
木工、庫管員
可能
嚴(yán)重
傷害
C
防護(hù)
0爆炸
氧氣瓶、乙炔瓶、倉庫
庫管員
焊工
可能
嚴(yán)重
傷害
B
防護(hù)
0傳染病
施工現(xiàn)場
所有的人員
可能
一般
傷害
C
預(yù)防
第11篇 小區(qū)外來施工人員的安全管理規(guī)定
一、施工單位必須是政府有關(guān)部門認(rèn)可的建筑、裝修單位，工程部與其簽訂施工合同時(shí)要即時(shí)通知安全秩序部。
二、安全秩序部根據(jù)施工部門提供的人員名單、身份證復(fù)印件等材料為施工人員辦理入園施工手續(xù)。
三、施工人員在辦理入園施工手續(xù)時(shí)，必須證照齊全并持有效證件的原本，每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費(fèi)、十元押金。
四、外來施工人員須將消防專業(yè)機(jī)關(guān)認(rèn)可的建筑材料耐火等級(jí)證明交安全部門備案。施工現(xiàn)場應(yīng)自備足夠數(shù)量的消防器材，并保證完好有效。
五、電工、電焊工、高空作業(yè)工人必須持有經(jīng)國家專業(yè)部門頒發(fā)的電工本、電焊本和高空作業(yè)證明書方可入園施工。
六、施工現(xiàn)場要設(shè)安全管理人員及相應(yīng)的安全制度，并接受安全部門專職消防管理人員的監(jiān)督、檢查，對(duì)提出的問題應(yīng)立即解決。
七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門核發(fā)的施工證件，嚴(yán)格按照指定的路線進(jìn)入施工現(xiàn)場，不得在非施工場所閑逛。
八、施工單位和施工人員必須遵守小區(qū)的安全制度和規(guī)定，如有違反將按安全協(xié)議的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第12篇 小區(qū)裝修管理手冊－安全防火裝修期限
小區(qū)裝修管理手冊:安全防火、裝修期限
第五章安全防火要求
1、裝修設(shè)計(jì)、施工和材料使用要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》以及**市消防局對(duì)消防安全防范工作的要求。
2、所有施工單位負(fù)責(zé)人均為該施工場所消防負(fù)責(zé)人,需簽《萬豪世家小區(qū)施工消防安全責(zé)任書》,所有進(jìn)入萬豪世家小區(qū)施工單位,施工現(xiàn)場每100平米必須配置一個(gè)4kg滅火器。
3、施工單位臨時(shí)用電線路不得凌亂,布線、接頭、插板均需符合安全標(biāo)準(zhǔn),若不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)公司可以責(zé)令停工整頓,直到符合要求方可重新施工。
4、施工單位若需動(dòng)用明火或帶用火器具進(jìn)入小區(qū),需先申請《明火動(dòng)用許可證》方可作業(yè)。施工單位在使用易燃易爆及化工用品時(shí),應(yīng)做好防火安全措施,物業(yè)服務(wù)公司工作人員有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。
5、禁止在燈具旁(特別是房屋內(nèi)裝飾的射燈下面)堆放任何物品,以免因射燈溫度過高引起火災(zāi)事故。
第六章裝修期限
1、小區(qū)的裝修期限一般為90天。
2、在規(guī)定期限內(nèi)如未能裝修完畢,須提前三天向物業(yè)服務(wù)公司申請辦理延期手續(xù)。
3、如因特殊原因,辦完裝修審批手續(xù)后不能按時(shí)施工,須提前一天到物業(yè)服務(wù)公司客服中心以書面形式申請辦理裝修報(bào)停手續(xù),停工之日起超過一個(gè)月的,應(yīng)將《室內(nèi)裝修許可證》交回重新辦理手續(xù)。
第13篇 小區(qū)景觀湖安全管理預(yù)案
一、目的
加強(qiáng)小區(qū)景觀湖安全管理,杜絕安全隱患。
二、適用范圍
適用于花城物業(yè)服務(wù)中心。
三、職責(zé)
3.1技術(shù)部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)施維護(hù)組定期巡視景觀湖防護(hù)設(shè)施和及時(shí)情況。
3.2安全主管負(fù)責(zé)督導(dǎo)景觀湖當(dāng)值安全員實(shí)施監(jiān)控職責(zé),以及水上活動(dòng)安全防范策劃和監(jiān)督實(shí)施。
3.3景觀湖沿線安全員負(fù)責(zé)湖畔安全隱患的監(jiān)控和處理。
3.4服務(wù)中心全體人員負(fù)有及時(shí)報(bào)告景觀湖防護(hù)設(shè)施損壞情況和勸阻顧客不安全行為的責(zé)任和義務(wù)。
四、方法和控制過程
4.1技術(shù)部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)在景觀湖顯眼位置建立清楚明晰的警示標(biāo)識(shí)牌并不定期維護(hù)或更新,同時(shí)在景觀湖沿線設(shè)置必要的照明燈具,保證夜間能見度。
4.2技術(shù)部設(shè)施維護(hù)組負(fù)責(zé)定期巡查景觀湖沿線繩索欄桿完好情況,發(fā)現(xiàn)松動(dòng)、損壞等情況及時(shí)予以修繕。
4.3服務(wù)中心全體職員在工作中發(fā)現(xiàn)景觀湖沿線安全防護(hù)設(shè)施損壞,必須及時(shí)報(bào)告控制中心,控制中心調(diào)度公共設(shè)施維護(hù)組及時(shí)處理。
4.4景觀湖沿線固定崗安全員和巡邏安全員為景觀湖安全主要責(zé)任人,負(fù)責(zé)監(jiān)控景觀湖周邊安全隱患,勸阻戲水、擅自動(dòng)用水上單車等不安全行為。
4.5服務(wù)中心全體職員在工作中發(fā)現(xiàn)孩童戲水等不安全行為應(yīng)及時(shí)勸阻,并通知就近安全崗位關(guān)注。
4.6景觀湖沿線須配備救生圈,當(dāng)值安全崗位配備救生衣,以備不時(shí)之需。a湖雨岸橋下電動(dòng)船由技術(shù)部設(shè)施維護(hù)組負(fù)責(zé)維保,確保正常使用。
4.7景觀湖放置的木船和水上單車由安全管理部負(fù)責(zé)監(jiān)管,非開放期間用鐵鏈、鐵索固定牢固。
4.8水上單車開放期間,使用人必須穿著救生衣,未成年人需有成年人陪同;安全管理部指派專人分區(qū)域監(jiān)護(hù),同時(shí)提醒使用人不要隨身攜帶貴重物品,告知安全注意事項(xiàng)并制止使用人的不安全行為。
4.9技術(shù)部設(shè)施維護(hù)組負(fù)責(zé)定期或不定期對(duì)水上單車進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),保持水上單車良好的使用功能,避免在水上單車使用過程中發(fā)生故障。
4.10清理湖面雜物工作人員必須會(huì)游泳,工作時(shí)必須穿著救生衣。
4.11景觀湖沿線當(dāng)值安全員必須會(huì)游泳,同時(shí)服務(wù)中心定期聘請專業(yè)人士對(duì)景觀湖沿線當(dāng)值安全員進(jìn)行溺水救生技巧培訓(xùn)(包含電動(dòng)船的駕駛)。
4.12應(yīng)急處理措施:
4.12.1服務(wù)中心任何人員發(fā)現(xiàn)落水情況,必須大聲呼叫并就近拿取救生圈趕往出事區(qū)域,該區(qū)域任何工作人員聽到呼叫聲必須第一時(shí)間趕往現(xiàn)場。持有對(duì)講機(jī)的任何工作人員必須在奔跑中對(duì)講通知控制中心?？刂浦行耐ㄖ噜彴踩珝徫荒萌【壬s赴現(xiàn)場并跟進(jìn)現(xiàn)場處理情況。
4.12.2到達(dá)現(xiàn)場后,判定是否溺水。是,距離湖畔20米以內(nèi)區(qū)域,拋擲救生圈,會(huì)游泳者下水施救。距離湖畔20米以外,游泳擅長者身著救生衣下水施救,其余人員利用水上單車、木船或電動(dòng)船趕往出事地點(diǎn)配合施救。若在a湖區(qū)域,由2-3名安全員(必須會(huì)游泳)駕駛水上單車帶救生圈前往施救。
4.12.3現(xiàn)場工作人員職位最高者為自然現(xiàn)場總指揮,安排現(xiàn)場工作人員啟動(dòng)《突發(fā)事件處理程序》,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、指揮施救工作并及時(shí)將情況向控制中心報(bào)告。
4.12.4控制中心確認(rèn)溺水后,正常工作時(shí)段應(yīng)立即電話請求荔灣醫(yī)院花城診所醫(yī)護(hù)人員支持,并通知車場崗安全員引領(lǐng)醫(yī)護(hù)人員趕赴現(xiàn)場;非正常工作時(shí)段依據(jù)現(xiàn)場總指揮的決定撥打120,并通知相關(guān)安全崗位做好引導(dǎo)工作。
4.12.5將溺水者救上岸后,視情況決定是否現(xiàn)場施救。
4.12.6按照《突發(fā)事件處理程序》完成后續(xù)工作。
第14篇 仁園小區(qū)安全用水用電用氣管理規(guī)定
荔園小區(qū)安全用水、用電、用氣管理規(guī)定
(一)小區(qū)內(nèi)供水、供電、用氣由自來水公司、供電局、然氣公司統(tǒng)一管理。
(二)小區(qū)水、電、氣均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝,切不可隨意更改。如確需改裝的需書面申請相關(guān)單位并雇請專業(yè)人士完成,并到物業(yè)服務(wù)中心備案。
(三)每單元均設(shè)立獨(dú)立水表、電表,有關(guān)費(fèi)用以抄表數(shù)計(jì)量收取,請按月及時(shí)繳交費(fèi)用。住戶不得有意破壞計(jì)量儀表,嚴(yán)禁偷水、偷電。
(四)任何人不得私自打開消防栓蓋取水;未經(jīng)服務(wù)中心批準(zhǔn),小區(qū)內(nèi)主供水閥門及梯位供水不得私自關(guān)閉。
(五)下水道嚴(yán)禁倒剩菜或其它廢物,如造成堵塞,物業(yè)服務(wù)中心可派人疏通維修;住戶室內(nèi)疏通費(fèi)用由住戶全部承擔(dān),公共維修費(fèi)用由使用本管道的住戶共同分擔(dān)。
(六)未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路,不可拆卸原有電氣線路設(shè)備。
(七)若遇臨時(shí)斷電,請將有關(guān)電器的開關(guān)斷掉,以免突然送電時(shí)電流量過大燒壞電器。
(八)電路出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心檢查維修,戶內(nèi)線路維修費(fèi)用由住戶全部承擔(dān)。
(九)然氣具有相當(dāng)危險(xiǎn),應(yīng)增強(qiáng)安全防范意識(shí),熟悉安全使用知識(shí),確保安全使用。
(十)遵照然氣公司'安全用氣守則'的規(guī)定使用然氣。請使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量合格的燃具,嚴(yán)禁設(shè)置第二火源。教育兒童不要玩燃?xì)忾_關(guān)。
(十一)不準(zhǔn)擅自遷移、拆改、另接然氣管道、計(jì)量表、閥門。
(十二)使用然氣過后應(yīng)及時(shí)關(guān)閉然氣及各用氣點(diǎn)閥門。長時(shí)間外出時(shí)應(yīng)關(guān)閉戶內(nèi)總閥門。
(十三)發(fā)現(xiàn)然氣泄漏、中毒、失火、爆炸等,必須立即向燃?xì)夤芾碚緢?bào)告,同時(shí)應(yīng)采取緊急措施。發(fā)現(xiàn)漏氣、堵塞等故障時(shí),不得自行修理或用明火試漏,應(yīng)立即關(guān)閉表前閥門,開啟窗戶通風(fēng),并通知燃?xì)夤芾碚緳z查修理。
第15篇 小區(qū)停車場安全管理規(guī)定
管理處負(fù)責(zé)業(yè)主(住戶)的車輛管理,小區(qū)車輛行駛停放,管理處主任負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車場(庫)的管理工作,房管員監(jiān)督、檢查,車管員負(fù)責(zé)車輛的存放、保管、放行等具體管理。
1.對(duì)進(jìn)入停車場車輛的管理規(guī)定
①進(jìn)入停車場的車輛須具備一切有效證件,包括行駛證或待辦理證明、保險(xiǎn)單等,車輛
號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符,待辦車輛應(yīng)與待辦證明相符。
②進(jìn)入停車場的司機(jī),須按進(jìn)出場各種程序辦理停車手續(xù),并按指定的車位停放。
③車輛停放后,司機(jī)須配合車管員做好車輛的檢查記錄,并鎖好車門窗,帶走貴重物品
,車管員沒有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。
④進(jìn)場車輛嚴(yán)禁在場內(nèi)加油、修車、試剎車,禁止任何人在場內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。
⑤進(jìn)場車輛和司機(jī)要保持場內(nèi)清潔,禁止在場內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物,禁止在場內(nèi)吸
煙。
⑥進(jìn)場司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定,嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入停車
場。
⑦禁止超過停車場限高規(guī)定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進(jìn)入停車場。
⑧進(jìn)場車輛如不服從車管員指揮,造成本身車輛受損時(shí),后果自負(fù)。
2.小區(qū)(大廈)交通車輛行駛停放管理規(guī)定
①遵守交通管理規(guī)定,愛護(hù)小區(qū)(大廈)的道路,公用設(shè)施,不亂停放車輛。
②車輛不準(zhǔn)在小區(qū)(大廈)內(nèi)長期停放,臨時(shí)停放按《車輛保管統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳費(fèi)。
③小區(qū)(大廈)內(nèi)車輛行駛停放服從管理人員指揮,注意前后左右車輛安全,在指定位置停放。
④停放好車輛后,必須鎖好車門,調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車內(nèi)貴重物品須隨身帶走 。
⑤機(jī)動(dòng)車輛在本區(qū)行駛,時(shí)速不得超過15km/h,嚴(yán)禁超車。
⑥機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)(大廈)內(nèi)禁止鳴號(hào)。
⑦不準(zhǔn)在小區(qū)(大廈)任何場所試車、修車、練車。
⑧不準(zhǔn)輾壓綠化草地,損壞路牌和各類標(biāo)識(shí),不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。
⑨不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛,機(jī)動(dòng)車輛只能在停車場、庫或道路上 劃線停車位內(nèi)停放,非機(jī)動(dòng)車必須停放在自行車棚或保管站。
⑩除執(zhí)行任務(wù)的車輛(消防車、警車、救護(hù)車)外,其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。
3.停車場(庫)管理規(guī)定
①停車場必須有專職保管人員24h值班,建立健全各項(xiàng)管理制度和崗位職責(zé),管理制度、崗位責(zé)任人姓名和照片、保管站負(fù)責(zé)人、營業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在停車場(庫)的出入口 明顯位置。
②停車場(庫)內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓,配備滅火器,由管理處消防負(fù)責(zé)人定期檢查,由車管員負(fù)責(zé)管理使用。
③在停車場(庫)和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位(分固定和臨時(shí))、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識(shí),并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。
④在停車場(庫)出入口處設(shè)置垃圾桶(箱),在小區(qū)必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。
⑤機(jī)動(dòng)車進(jìn)場(庫)時(shí)應(yīng)服從車管員指揮,遵守停車場(庫)管理規(guī)定,履行機(jī)動(dòng)車進(jìn)出車場(庫)有關(guān)手續(xù),按規(guī)定繳納保管費(fèi)。
⑥集裝箱車、2.5t以上的貨車(搬家車除外)、40座位以上的客車、拖拉機(jī)、工程車,以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)(大廈)。
⑦不損壞停車場(庫)消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。
⑧保持場(庫)內(nèi)清潔,不得將車上的雜物和垃圾丟在地上,有漏油、漏水時(shí),車主應(yīng)立即處理。
⑨禁止在停車場(庫)內(nèi)洗車(固定洗車臺(tái)除外)、修車、試車、練車。
第16篇 小區(qū)安全防范管理規(guī)定
小區(qū)公共管理制度:安全防范管理規(guī)定
●為加強(qiáng)園區(qū)治安管理,保護(hù)業(yè)主、住戶的合法權(quán)益,維護(hù)園區(qū)良好的生活秩序和治安環(huán)境,貫徹落實(shí)'群防群治'的精神,特制定本規(guī)定。
●園區(qū)的治安保衛(wèi)工作,由管理處保安部負(fù)責(zé),業(yè)務(wù)上接受公安機(jī)關(guān)的指導(dǎo)。
●園區(qū)內(nèi)的住戶要積極配合保安人員,做好園區(qū)內(nèi)的聯(lián)防群治保安工作。
●發(fā)生偷盜惡性案件,應(yīng)立即報(bào)告保安部或公安機(jī)關(guān),并保護(hù)好現(xiàn)場。
●園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列妨礙公共安全和擾亂園區(qū)秩序的行為:
打架、斗毆、無理取鬧。
撬開他人信箱。
未經(jīng)管理處批準(zhǔn),在園區(qū)內(nèi)擺攤叫賣或上門推銷。
在園區(qū)內(nèi)使用氣槍。
損壞園區(qū)各種公共設(shè)施。
其它違反園區(qū)規(guī)定,擾亂社會(huì)秩序的行為。
●對(duì)下列違法行為將送公安機(jī)關(guān)依法論處:
非法攜帶、存放槍支彈藥。
非法存儲(chǔ)和使用易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)違禁物品。
非法攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具。
在園區(qū)內(nèi)聚賭。
窩藏各類犯罪分子。
侵入他人住宅,損壞他人財(cái)物。
在園區(qū)內(nèi)吸毒、販毒、嫖娼賣淫,制造、復(fù)制、出售、出租或傳播淫穢書刊及淫穢錄像物品。
