第1篇 裝修管理規(guī)定范例
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)×××灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對(duì)于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部關(guān)于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進(jìn)行嚴(yán)格的管理,同時(shí)為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊(duì)的選擇
1.為配合管理處對(duì)裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應(yīng)盡量選擇管理處推薦的施工隊(duì)(至少有兩個(gè)以上的施工隊(duì)供業(yè)主選擇),這幾家實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的施工隊(duì)伍,經(jīng)培訓(xùn)對(duì)本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。
2.業(yè)主有選擇上述施工隊(duì)和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊(duì)的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊(duì)管理辦法》(詳見(jiàn)附一)的規(guī)定進(jìn)行管理。
三、裝修申請(qǐng)
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(住戶必須持業(yè)主委托書(shū)),并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門(mén)裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修安金1∞0元,需要進(jìn)行施工技術(shù)審定的,按每項(xiàng)工程150~300元計(jì)收,管理處將在收到審批表后二個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。
2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)裝修施工(評(píng)見(jiàn)附件一)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業(yè)主(住戶)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準(zhǔn)裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工;對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行處理,對(duì)業(yè)主(住戶)處以相當(dāng)于施工隊(duì)罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長(zhǎng)不超過(guò)60天,如確實(shí)需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。
5.裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。
6.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書(shū)的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶、陽(yáng)臺(tái)色調(diào),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途(陽(yáng)臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。
9.施工過(guò)程中要注意垃圾袋的清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗(yàn)收
1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負(fù)責(zé)。
3.竣工驗(yàn)收合格后,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期改正,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)三次驗(yàn)收不合格者,管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶)承擔(dān)。
4.裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)。
附件一 裝修施工隊(duì)管理辦法
為確?！痢痢翞匙≌髲B業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××灣裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本大廈施工.都要接受資質(zhì)審查,提供:
1.廣州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2.廣州市建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;
3.廣州市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);
4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。
同時(shí)要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本大廈內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出人證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時(shí)施工,管理處有權(quán)現(xiàn)令責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具;如需延長(zhǎng)施工工期必須向管理處申報(bào)。
四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金1000元;
2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費(fèi)20元;
3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個(gè)交納工本費(fèi)元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂竄場(chǎng)地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,每隊(duì)每次罰1000元。
六、施工過(guò)程中要注意垃圾裝清運(yùn),每天垃
圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回進(jìn)場(chǎng)'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'罰款500元,丟失'出入證'者每證罰款100元。
九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)一個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn),確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和其他違章現(xiàn)象時(shí),可退回施工押金。
附件二 違章裝修項(xiàng)目及處罰辦法
一、業(yè)主(用戶)裝修動(dòng)工前未辦理申報(bào)審批手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦審報(bào)手續(xù)外,罰款1000元。
二、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外,罰款2000元。
三、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,每項(xiàng)罰款100~500元。
四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500~2000元。
五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強(qiáng)承重外,罰款1000~5000元。
六、私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動(dòng)上、下水管道的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應(yīng)糾正及賠償外,每項(xiàng)罰款200~500元。
八、鑿除樓面、地面層的,除應(yīng)進(jìn)行加固處理外,罰款1000~2000元。
九、改變門(mén)窗、型號(hào)、規(guī)格的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500元。
十、改變外墻裝飾的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款1000元。
十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過(guò)10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應(yīng)采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款20000元。
十二、未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公共走道、消防通道、天臺(tái)、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應(yīng)按《大廈招牌、廣告及公共場(chǎng)地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。
十三、擅自安裝進(jìn)戶防盜門(mén),除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復(fù)原狀外,罰款500~1000元。
十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復(fù)損壞外,罰款500~1000元。
十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時(shí)清理。
十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。
十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關(guān)消防規(guī)定處罰。
十九、搞工現(xiàn)場(chǎng)借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規(guī)定處罰。
二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十二、動(dòng)用和移動(dòng)消防設(shè)施的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。對(duì)違反者,管理處將扣押保證金,同時(shí)按管理規(guī)定進(jìn)行處罰。
第2篇 顧問(wèn)物業(yè)裝修管理規(guī)定
顧問(wèn)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約附件一:
顧問(wèn)項(xiàng)目裝修管理規(guī)定
__________(項(xiàng)目名稱)是全體業(yè)主共同的家園。為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同定立本規(guī)定,并承諾履行如下義務(wù):
1、不改變房屋的使用用途,將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途。
2、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《(城市名稱)城市室內(nèi)裝修管理規(guī)定》。
3、在工程開(kāi)工前,向物業(yè)管理部門(mén)申報(bào)登記,清楚物業(yè)管理部門(mén)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)管理部門(mén)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
4、不拒絕和阻礙物業(yè)管理部門(mén)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。
5、按裝修管理協(xié)議約定的時(shí)間裝修,以免滋擾鄰里。
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
7、不擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。
8、不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
9、裝修垃圾袋裝,并按物業(yè)管理部門(mén)指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放。
(10---14項(xiàng),按照項(xiàng)目實(shí)際情況制定)
10、一樓私家花園內(nèi)只允許搭建木制簡(jiǎn)易花架,且符合物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定款式,從室內(nèi)草坪至花架頂端高度不超過(guò)_____米,長(zhǎng)不超過(guò)____米,寬不超出圍墻或護(hù)欄外沿,上部不得覆蓋陽(yáng)光板或透明玻璃。
11、安裝遮陽(yáng)蓬、雨蓬須經(jīng)政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),到物業(yè)管理部門(mén)備案,且一樓不得安裝遮陽(yáng)蓬、雨蓬,二樓以上陽(yáng)臺(tái)只許安裝_____色布料可收縮雨蓬,且向外伸展寬度不超過(guò)_____cm。
12、所有陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)不得封閉,護(hù)欄不得更改(含顏色、材料、增加門(mén)扇)。
13、由業(yè)主戶內(nèi)通達(dá)的頂樓平臺(tái)可作木制花架、遮陽(yáng)蓬(周邊不得封閉),蓬頂只許蓋白色透明卡普隆板,周邊不得超出女兒墻外沿。
14、洋房車(chē)庫(kù)門(mén)、私家苑門(mén)、所有住戶防盜門(mén)、防盜窗花和拉閘門(mén)(安于門(mén)窗內(nèi)側(cè)),需按物業(yè)管理部門(mén)指定款式安裝。安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。
第3篇 s園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng),填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》,簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動(dòng)工。
(二)敬請(qǐng)業(yè)主聘請(qǐng)有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍進(jìn)行室內(nèi)裝修,業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的,需聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)人員負(fù)責(zé)水電鋪裝,裝修過(guò)程須接受物業(yè)服務(wù)中心日常上門(mén)巡查,以防裝修不當(dāng)產(chǎn)生各類安全隱患。
(三)供水管僅入戶,而戶內(nèi)管線需業(yè)主自行鋪設(shè)到位的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)中心的要求和規(guī)范進(jìn)行施工。管線須鋪設(shè)在地面罩平層內(nèi),相應(yīng)部位做防水并試水后才能進(jìn)入下一工序。
(四)裝修作業(yè)人員必須向服務(wù)中心登記,提供身份證和復(fù)印件(原件經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審查后歸還),辦理臨時(shí)出入證,方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修,并不得在本小區(qū)內(nèi)過(guò)夜留宿。個(gè)別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心和當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。
(五)進(jìn)行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:
1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個(gè)安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內(nèi)須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務(wù)中心重新辦理延期手續(xù);
2、裝修時(shí)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴(yán)禁私自開(kāi)孔;住家陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。
3、不得改變廚、衛(wèi)的結(jié)構(gòu)和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過(guò)程應(yīng)嚴(yán)防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動(dòng)住宅內(nèi)水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。
5、空調(diào)、排油煙機(jī)和換氣扇的出氣孔須接在預(yù)留孔上。
6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實(shí)行袋裝運(yùn)輸,裝修住戶應(yīng)將裝修垃圾運(yùn)送到物業(yè)服務(wù)中心指定的堆放處,嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請(qǐng)注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。
7、嚴(yán)禁室內(nèi)超載堆放裝修材料。
8、不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設(shè)施或在公共場(chǎng)所加設(shè)燈飾。
9、不得違反供電、通信等有關(guān)規(guī)定,并請(qǐng)注意防火安全。
10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。
(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項(xiàng)
可視對(duì)講:若需移動(dòng)該位置,必須向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)。
(注:上述智能設(shè)備等若擅自拆裝或移位,影響設(shè)備的正常使用,一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。)
(七)住戶裝修完工后,經(jīng)服務(wù)中心驗(yàn)收,如沒(méi)有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責(zé)令停工、恢復(fù)原狀、扣留或沒(méi)收工具、賠償經(jīng)濟(jì)損失、沒(méi)收履約金、提交有關(guān)部門(mén)處理或訴諸法律。
第4篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文3
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文(三)
尊敬的各位業(yè)主(用戶):
首先,請(qǐng)?jiān)试S我代物業(yè)公司為您成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,務(wù)必請(qǐng)您在準(zhǔn)備房屋裝修時(shí)(包括車(chē)庫(kù)和小棚)會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修負(fù)責(zé)人參照中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,仔細(xì)閱讀本裝修管理規(guī)定,并請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。謝謝您的配合與支持!
一、裝修流程說(shuō)明
1、業(yè)主本人或其授權(quán)委托人在物業(yè)公司領(lǐng)取《住宅裝修申請(qǐng)表》、《防火責(zé)任書(shū)》等相關(guān)裝修管理資料,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫(xiě)。
2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定有資質(zhì)的施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3、已辦理入住手續(xù)的業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。
1)已填寫(xiě)好的《住宅裝修申請(qǐng)表》及《防火責(zé)任書(shū)》。
2)裝修單位資質(zhì)證書(shū)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3)裝修合同復(fù)印件。
4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。
4、物業(yè)管理公司查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全,裝修方案符合裝修規(guī)定要求,簽署審批意見(jiàn)。裝修方案的審批原則如下:
1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)。
2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體,擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗;室外頂樓陽(yáng)臺(tái)平臺(tái)不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。
3)不能改動(dòng)上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開(kāi)關(guān)箱及樓宇對(duì)講不可移動(dòng);水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時(shí)不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。
4)根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載,審核樓面及吊頂材料。
5)確定用電負(fù)荷(大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地)、用電工具及相應(yīng)用電保護(hù)措施。
6)廚房、衛(wèi)生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。
7)無(wú)大量使用易燃材料。
8)裝修方案是否符合防火要求。
9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地?zé)峁芫€;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時(shí)應(yīng)先了解管線分布以免破壞。
10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實(shí)驗(yàn)。
11)電氣施工必須符合施工規(guī)范,且對(duì)戶內(nèi)用電負(fù)荷重新分相平衡。
12)要求每50平方米配備一個(gè)兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。
13)禁止任何有損其他業(yè)主和公共安全的行為。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修收費(fèi)明細(xì)表》到物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部交清費(fèi)用。
6、裝修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修過(guò)程中,物業(yè)管理公司將進(jìn)行巡查,糾正違章。對(duì)違反裝修規(guī)定者,物業(yè)管理公司將依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。
7、在裝修過(guò)程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自到物業(yè)管理公司辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其他人員一律不予辦理。
8、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物業(yè)管理公司安排裝修驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收如無(wú)違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請(qǐng)攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業(yè)管理公司辦理退證及退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修管理規(guī)定細(xì)則
1、裝修工程期限一般不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,應(yīng)由業(yè)主或授權(quán)委托人辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節(jié)假日原則上允許施工,但不得進(jìn)行有聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
3、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:
1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑墻體和承重結(jié)構(gòu);
2)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
3)擴(kuò)大墻體上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體;
4)破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
5)污水管引入雨水管內(nèi);
6)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、裝修人員在室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
2)改變住宅原設(shè)計(jì)外立面;
3)拆改供暖管道和設(shè)施;
4)拆改封堵煤氣管道和設(shè)施;
5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范,增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
5、為保持小區(qū)建筑外觀美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一,以下內(nèi)容為禁止之列:
1)門(mén)窗外安裝防盜網(wǎng),改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。
2)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。
3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽(yáng)蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。
4)改動(dòng)進(jìn)戶門(mén)的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。
5)空調(diào)安裝要嚴(yán)格按售房合同執(zhí)行(禁止安裝窗式空調(diào))。其支架、螺栓必須進(jìn)行防銹處理;禁止安裝太陽(yáng)能。
6、為保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生及保證電梯正常使用,請(qǐng)注意下列事項(xiàng):
1)通道和室外場(chǎng)地嚴(yán)禁堆放裝修材料;水泥從車(chē)上直接搬運(yùn)到樓上,沙子在車(chē)上直接裝袋;樓梯間內(nèi)搬運(yùn)裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內(nèi)設(shè)施照價(jià)賠償。
2)使用電梯裝運(yùn)裝修材料不得超長(zhǎng)、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。
7、施工人員的行為:
1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門(mén)內(nèi)側(cè)明顯位置。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留,嚴(yán)禁在住宅小區(qū)公共場(chǎng)所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。
2)嚴(yán)禁工人在小區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如確需留宿,應(yīng)由業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),如私自居住在小區(qū)內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則移送當(dāng)?shù)嘏沙鏊础吨伟补芾硖幜P條例》處理。
3)工人進(jìn)入小區(qū)內(nèi)需佩帶裝修出入證,并主動(dòng)出示。物業(yè)管理公司有權(quán)決定能否進(jìn)入。裝修人員嚴(yán)禁串樓、串戶,違者酌情處理。
4)裝修施工時(shí)為保障公共樓道內(nèi)衛(wèi)生請(qǐng)將房門(mén)關(guān)好。
8、裝修垃圾由物
業(yè)管理公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及通道上),違者視情節(jié)處理。如經(jīng)通知后,裝修戶未作清理,物業(yè)管理公司安排清理后,費(fèi)用則從裝修押金中扣除。嚴(yán)禁高空拋物,并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
9、防火責(zé)任
1)施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠的滅火設(shè)備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個(gè)2kg滅火器。物業(yè)公司可有償提供。
2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。
3)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責(zé)任人具體負(fù)責(zé),確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
4)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理制度。
5)凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
10、安全
1)施工單位必須聘請(qǐng)有操作證的電工、焊工,負(fù)責(zé)施工用電、電氣焊作業(yè)。
2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及山東省有關(guān)管理規(guī)定和操作規(guī)程。
3)施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動(dòng)工具須配開(kāi)關(guān)箱,開(kāi)關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器,電源線須采用橡膠電纜。
4)施工動(dòng)火,到物業(yè)管理公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。
5)未經(jīng)批準(zhǔn),裝修戶內(nèi)嚴(yán)禁用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施。照明燈瓦數(shù)一般限制在100w以下,不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得物業(yè)管理公司書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。
6)裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取一切安全措施,包括采用絕緣電線。臨時(shí)接駁電線必須安放于地面上,在施工完成后立即拆除。
11、違章處理
物業(yè)管理公司將不定時(shí)派專人對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違反規(guī)定的現(xiàn)象,輕者現(xiàn)場(chǎng)予以糾正,重者物業(yè)管理公司有權(quán)作如下處理:
1)責(zé)令停工;
2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
3)扣留或沒(méi)收工具;
4)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
5)參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七章進(jìn)行處罰。
第5篇 商場(chǎng)商戶裝修管理規(guī)定-6
商場(chǎng)商戶裝修管理規(guī)定6
一、裝修申請(qǐng)
申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)的商戶,首先到商管部領(lǐng)取《商鋪裝修申請(qǐng)表》,填妥后交于商管部。
二、申報(bào)裝修方案及更改工程項(xiàng)目
商鋪在裝修前,必須按本裝修規(guī)定及要求詳細(xì)填寫(xiě)裝修單元平面圖、剖面圖、電力分布圖及配電簡(jiǎn)圖(不超過(guò)線路承載的負(fù)荷)、裝修材料等相關(guān)技術(shù)資料(二樓以上還需提供物體重量參數(shù)),并提供裝修負(fù)責(zé)人及施工人員名單報(bào)管理處審批。對(duì)公共設(shè)施電線、開(kāi)關(guān)箱、消防栓、消防噴淋?chē)?yán)禁更改。申報(bào)裝修圖內(nèi)容要求如下:
1、單元平面圖清楚顯示
① 鋪面總體布置
② 新建室內(nèi)隔墻
③ 地面更改設(shè)計(jì)資料,尤其是升高式鉆地面
2、天花平面圖清楚顯示
① 夾層的設(shè)置
② 天花吊頂設(shè)置
3、電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示
① 配電簡(jiǎn)圖并附詳細(xì)技術(shù)資料
② 總耗電量之計(jì)算
③ 電話安裝位置
4、裝修效果圖
三、交繳裝修服務(wù)費(fèi)及押金
1、商戶應(yīng)在裝修開(kāi)始前繳付裝修押金(裝修押金每鋪人民幣2000元),裝修期間綜合服務(wù)費(fèi)3元/平方米。裝修服務(wù)費(fèi)包含以下各項(xiàng)工作之開(kāi)支:
① 施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)察及管理、竣工驗(yàn)收;
② 裝修垃圾及廢料統(tǒng)一清運(yùn)(垃圾及廢料由商戶集中到商場(chǎng)指定地點(diǎn));
③ 保安及公共清潔。
2、商戶交繳裝修押金后,應(yīng)妥善保管好收款收據(jù)。裝修完成之日起15日內(nèi)經(jīng)商場(chǎng)審核,驗(yàn)查合格后,押金扣除相應(yīng)費(fèi)用后不計(jì)利息退還給商戶。具體費(fèi)用包括向甲方購(gòu)買(mǎi)的統(tǒng)一的服裝費(fèi),銷(xiāo)售單據(jù)費(fèi),滅火器,標(biāo)價(jià)簽,pop等費(fèi)用。
四、方案審批
商鋪裝修遵循以下要求:
1、本商場(chǎng)為封閉式經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,為保持商場(chǎng)良好形象,各商鋪門(mén)頭廣告位的高度均為 cm,寬度為 cm內(nèi)置燈光廣告位,按商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)制作。
2、本商場(chǎng)內(nèi)兩端為通透式商鋪,必須兩端安裝玻璃,保持商鋪的通透性,其他商鋪必須用鋼化玻璃裝飾門(mén)面,以保持商場(chǎng)的檔次。
3、公共通道任何地方不得安裝燈箱等其他廣告牌。
4、二、三樓商鋪地面均與公用通道地面在同一平面,一樓原地面高于通道的鋪位,其高出標(biāo)準(zhǔn)以走廊地面為準(zhǔn)。
5、商鋪裝修方案經(jīng)初審,并由商管部復(fù)審后,持商管部簽字的《裝修許可證》方可進(jìn)場(chǎng)施工。未經(jīng)商管部書(shū)面同意前,任何商鋪不得從事任何室內(nèi)改動(dòng)和裝修 ,一切未經(jīng)商管部書(shū)面批準(zhǔn)之裝修工程,商管部有權(quán)停止其施工,所有損失由該商戶負(fù)責(zé)。
五、裝修時(shí)間
1、商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前,裝修時(shí)間為全天24小時(shí)。
2、商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后,裝修時(shí)間為下午19:00至次日07:00,特殊情況需加班的,必須提前書(shū)面向商管部申請(qǐng)。
六、裝修物料進(jìn)、出場(chǎng)規(guī)定
為確保商鋪施工商戶物料進(jìn)場(chǎng)后的安全管理以及裝修場(chǎng)內(nèi)秩序良好,特規(guī)定如下:
1、裝修期間,所有商鋪及施工人員進(jìn)出必須佩帶商管部所發(fā)的《臨時(shí)出入證》,否則不得進(jìn)入。
2、商戶在搬運(yùn)材料時(shí),必須嚴(yán)格遵循商管部安排的指定路線及程序,載貨車(chē)輛在裝卸貨物后,營(yíng)業(yè)時(shí)間中不能停在落貨區(qū)。商戶在搬運(yùn)貨物時(shí),如對(duì)商場(chǎng)設(shè)施和裝修造成損壞,須負(fù)責(zé)賠償修補(bǔ)損壞之費(fèi)用。
3、所有裝修物品,包括沙子、水泥等,必須用袋子裝好后,運(yùn)至自己裝修鋪內(nèi),不得卸于商場(chǎng)外邊和路邊。
4、施工商戶物料運(yùn)入商場(chǎng)后,若未能及時(shí)搬入自己鋪內(nèi),須派人員看管好物料,并在當(dāng)天晚上七點(diǎn)前將物料搬入裝修鋪內(nèi)。施工商戶如不按照上述規(guī)定堆放物料和搞好衛(wèi)生,所發(fā)生任何問(wèn)題,后果一律由施工商戶負(fù)責(zé)。
5、所有裝修材料及工具運(yùn)出商場(chǎng),必須填寫(xiě)《物品放行條》,否則不予放行。
七、進(jìn)場(chǎng)裝修
1、商鋪憑商管部審批后的《商鋪裝修申請(qǐng)表》復(fù)印件進(jìn)場(chǎng)裝修。
2、保安部留存《商鋪裝修申請(qǐng)表》復(fù)印件,并根據(jù)施工人員數(shù)量發(fā)放進(jìn)場(chǎng)《臨時(shí)出入證》,并要求記錄商戶現(xiàn)場(chǎng)裝修人員姓名及身份證號(hào)碼。
3、商鋪進(jìn)場(chǎng)裝修,應(yīng)首先安裝電路系統(tǒng),自接電源設(shè)備,電器材料必須符合消防安全規(guī)范的要求;所有電線必須套管,電線不準(zhǔn)露在外面,電線與開(kāi)關(guān)負(fù)荷必須匹配,電器安裝必須由持有電工操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工。
4、商鋪間隔墻必須用石膏板或其它防火板,小量造型如確需木質(zhì)材料,必須涂防火漆,并經(jīng)商管部批準(zhǔn),地毯必須用阻燃質(zhì)料。
5、未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、易帶腐蝕性、有毒等物品帶入現(xiàn)場(chǎng),裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天的裝修用量。
6、不得從公共區(qū)域處私自接駁電線,工程施工如需增加用電負(fù)荷,必須到商管部申請(qǐng)臨時(shí)用電。
7、裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施,不得明火燒香或拜佛或使用燃?xì)饩?。每鋪必須配滅火?-2個(gè)。
8、裝修期間,商戶不得對(duì)商場(chǎng)公共設(shè)施及消防系統(tǒng)等設(shè)備做出修改或接駁,廢料不得扔進(jìn)下水管道。
9、裝修時(shí)嚴(yán)禁更改和擊打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱等部位。商場(chǎng)二樓以上商鋪隔墻及裝飾需在地面加固時(shí),必須在商管部指定的位置上打眼、加固。
10、參加施工的所有人員必須服從商場(chǎng)管理人員的統(tǒng)一管理,在施工過(guò)程中,管理人員發(fā)現(xiàn)工程施工有問(wèn)題,施工人員必須停止施工。更改施工方案后,經(jīng)商管部書(shū)面批準(zhǔn)方能施工,以保證工程符合商場(chǎng)管理規(guī)范要求。
11、各商鋪不得擅自動(dòng)用其它商鋪的設(shè)備、工具和材料。
12、未經(jīng)許可,不得在場(chǎng)內(nèi)外隨意制作和張貼廣告。
13、裝修時(shí)對(duì)可能產(chǎn)生強(qiáng)烈噪音和氣味以及對(duì)其它商鋪可能產(chǎn)生干擾的施工,必須經(jīng)商管部同意后方可進(jìn)行。
八、商鋪裝修用電安裝要求
1、臨時(shí)施工用電,必須有臨時(shí)用電配電箱,并安裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)、過(guò)流保護(hù)開(kāi)關(guān),電流不能超過(guò)20a,臨時(shí)電源線必須使用橡膠套電線。
2、所使用的電動(dòng)式工具外殼必須有可靠接地線。
3、臨時(shí)電源線不能有駁口外露。
4、電動(dòng)工具的電源線必須使用三相插頭。
5、現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)線必須整齊、有條理,并掛起,不能隨地亂拖。
6、大型的電動(dòng)工具或電焊機(jī),轉(zhuǎn)動(dòng)部分必須有防護(hù)罩。
7、施工進(jìn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用花線作為電源線。
8、各商鋪安裝用的電線不能小于2.5毫米的國(guó)標(biāo)電線,嚴(yán)禁使用膠子線?；鹁€、零線和安
全接地線必須區(qū)分明
顯。
9、所有的通電電線必須套阻燃的電線管、彎頭和各種分管頭,電線嚴(yán)禁露出阻燃管外。管內(nèi)嚴(yán)禁有接線頭,電線接頭只允許在接線盒內(nèi)連接。
10、每個(gè)商鋪內(nèi)有一個(gè)配電盒,此盒不能隨意移動(dòng)和拆除,特別情況需要移動(dòng)的經(jīng)商管部批準(zhǔn)后才能行事。
11、電線安裝必須規(guī)范,固定符合消防電線安裝要求。
九、裝修竣工驗(yàn)收
1、裝修工程完工后,商鋪填寫(xiě)《商鋪裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》,并交商管部。商管部、工程部根據(jù)已審批的《商鋪裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》中的各項(xiàng)目要求與商鋪進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收不合格者,需進(jìn)行相關(guān)整改,直至驗(yàn)收合格。
2、經(jīng)商管部在《商鋪裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》中簽字驗(yàn)收合格后,方可到財(cái)務(wù)辦理裝修押金退款手續(xù)。
第6篇 x廣場(chǎng)裝修管理補(bǔ)充規(guī)定
**廣場(chǎng)裝修管理補(bǔ)充規(guī)定
一、裝修施工人員如違反下列條款者,**廣場(chǎng)管理處有權(quán)給予人民幣20-100元的罰款:
1、出入**廣場(chǎng)裝修施工人員衣冠不整及不聽(tīng)勸阻、不按規(guī)矩佩戴臨時(shí)出入證者,每次罰款20元。
2、不遵守規(guī)定的裝修施工時(shí)間,造成滋擾,致使其他業(yè)戶投訴者,每次罰款50元,并負(fù)責(zé)整改好。
3、在公共通道堆放工具、物料、及作業(yè)者,每次罰款100元。
4、不按規(guī)定在裝修單元內(nèi)側(cè)鋪設(shè)腳墊,造成公共地方衛(wèi)生環(huán)境臟、亂、差者,每次罰款100元,并負(fù)責(zé)清洗干凈。
5、裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙者,按現(xiàn)場(chǎng)煙頭數(shù)量計(jì)算每支罰款20元。
6、不按要求用袋包裝淤泥從樓梯運(yùn)到指定淤泥存放點(diǎn),每次罰款50元。
7、施工現(xiàn)場(chǎng)不按消防規(guī)定配備足夠數(shù)量消防器材的,不準(zhǔn)動(dòng)工。
8、裝修施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)或附近區(qū)域隨地大小便的,每次罰款100元。
二、裝修施工人員如違反下列施工時(shí),**廣場(chǎng)管理處有權(quán)按以下條款每項(xiàng)處以人民幣200-500元的罰款,施工單位亦須將損壞部分修復(fù)原狀,并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
1、擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。
2、通道和外墻受到損傷。
3、不按已審批施工圖紙施工,擅自拆除間隔墻。
4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆除室內(nèi)配電箱,改動(dòng)線路或加裝電表。
5、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)供水、消防、空調(diào)或設(shè)施系統(tǒng)等。
6、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝設(shè)招牌、排水口。
7、在公共廁所傾倒未經(jīng)隔渣的污水、淤泥、渣漿等。
8、未經(jīng)**廣場(chǎng)物業(yè)管理處審批同意,私自動(dòng)工裝修,包括未辦理動(dòng)火證,而使用明火施工作業(yè)者。
9、因裝修而造成樓板結(jié)構(gòu)面層受損。
10、私自加設(shè)檐、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等。
11、裝修施工單位人員未經(jīng)批準(zhǔn),亂拉亂接電線或違反消防管理規(guī)定者。
12、施工過(guò)程及裝修材料進(jìn)出**廣場(chǎng)時(shí),沒(méi)做好防護(hù)措施而損壞**廣場(chǎng)設(shè)施(地面、電梯、墻壁)等。
除上述所列違規(guī)條款外,其他因施工原因造成廣場(chǎng)公共場(chǎng)所、設(shè)備、設(shè)施受損,均視情節(jié)及后果處予罰款。
上述所有罰款,均在裝修施工單位押金款項(xiàng)中扣除,**廣場(chǎng)管理處均出具收據(jù),請(qǐng)各施工單位及施工人員認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
裝修單位負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn):
日期:
第7篇 裝修管理規(guī)定1
裝修管理規(guī)定
1.目的
對(duì)房屋裝修實(shí)行依法管理,維修房屋的整體形象和客戶的利益,確保房屋的使用安全。
2.適用范圍
適用于各轄區(qū)所有房屋的裝修管理。
3.引用文件
3.1質(zhì)量手冊(cè)4.9、4.10、4.12、4.13。
3.2iso9002標(biāo)準(zhǔn)之4.9、4.10、4.12、4.13。
4.職責(zé)
4.1物管部預(yù)審人員負(fù)責(zé)辦理用戶裝修申請(qǐng)手續(xù),并同工程部一起對(duì)用戶裝修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。
4.2財(cái)務(wù)室負(fù)責(zé)核收裝修應(yīng)繳費(fèi)用。
4.3工程部負(fù)責(zé)對(duì)裝修線路、管道、用電設(shè)備進(jìn)行檢查監(jiān)督驗(yàn)收。
4.4保安部負(fù)責(zé)裝修施工過(guò)程中的治安巡查,核查施工人員的出入證,監(jiān)督和報(bào)告違章行為。
4.5物管部負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批,并負(fù)責(zé)通知工程部、保安部跟進(jìn)檢查、監(jiān)督和記錄。
5.工作程序
5.1客戶提出裝修申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)《室內(nèi)裝修申請(qǐng)表》和《業(yè)主擔(dān)保書(shū)》,提供有關(guān)裝修施工隊(duì)資料。
5.2物管部預(yù)審裝修內(nèi)容及有關(guān)裝修施工隊(duì)資料,對(duì)裝修面積超過(guò)50平方米和采用裝修材料不符合消防規(guī)定的,需報(bào)請(qǐng)消防部門(mén)審批,有消防部門(mén)的批復(fù)。
5.3主管裝修的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)有關(guān)裝修項(xiàng)目進(jìn)行審批。
5.4財(cái)務(wù)室人員核收用戶裝修各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。
5.5物管部預(yù)審人員負(fù)責(zé)辦理裝修人員《出入證》。
5.6工程部、保安部接到物管部發(fā)出的客戶裝修申請(qǐng)表后,安排日常巡查,對(duì)裝修施工隊(duì)的作業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督,并記錄在《裝修檢查表》中。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生應(yīng)立即予以制止,填寫(xiě)《整改通知書(shū)》交客戶并通知物管部預(yù)審人員按深圳市住宅裝修管理規(guī)定進(jìn)行處理。
5.6.1工程部負(fù)責(zé)對(duì)裝修線路、管道、用電設(shè)備進(jìn)行檢查監(jiān)督,每周至少一次巡查裝修現(xiàn)場(chǎng),隱避工程每天巡查一次。
5.6.2保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修施工人員按規(guī)定清運(yùn)垃圾,同時(shí)防止施工人員破壞公共設(shè)備、設(shè)施。
5.7客戶裝修完畢后,物管部預(yù)審人員及工程部人員對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,并核對(duì)有無(wú)違章記錄,對(duì)裝修更改變動(dòng)分隔、衛(wèi)生間處理等,都必須投入使用三個(gè)月后再?gòu)?fù)驗(yàn),確定無(wú)違章現(xiàn)象且外墻、樓板無(wú)滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
5.8在裝修工程驗(yàn)收完畢后,物管部預(yù)審人員應(yīng)督促施工隊(duì)交回《出入證》,對(duì)丟失《出入證》的應(yīng)按章處罰。
6.相關(guān)記錄
6.1《室內(nèi)裝修申請(qǐng)表》
6.2《業(yè)主擔(dān)保書(shū)》
6.3《裝修檢查表》
6.4 《整改通知書(shū)》
第8篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關(guān)管理規(guī)定,所以對(duì)您的房產(chǎn)裝修將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理,同時(shí)為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主(住戶)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、裝修申請(qǐng)
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(租戶必須持業(yè)主委托書(shū))并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料。
三、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門(mén)裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用,詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工(詳見(jiàn)附一)。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長(zhǎng)不超過(guò)60天,如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2
第9篇 賣(mài)場(chǎng)營(yíng)業(yè)設(shè)施裝修改造工程管理規(guī)定
關(guān)于賣(mài)場(chǎng)營(yíng)業(yè)設(shè)施、裝修改造工程的管理規(guī)定
一、申報(bào)審批程序
1、各商品部、租賃柜臺(tái)、聯(lián)營(yíng)專柜、形象專柜,凡需裝修、改造的,必須以書(shū)面形式逐級(jí)申報(bào)。
2、報(bào)告中要注明施工位置、面積、工程內(nèi)容、工藝、時(shí)間要求等,并附有平面圖、立面圖、施工圖及效果圖(包括裝修及改造所涉及的水電、空調(diào)、消防等一切公用設(shè)備設(shè)施)。
3、審批程序:部門(mén)主管--主管領(lǐng)導(dǎo)(特殊的要報(bào)常務(wù)副總經(jīng)理或總經(jīng)理批示)。經(jīng)批示后,報(bào)知物業(yè)部,方可進(jìn)場(chǎng)實(shí)施。
4、賣(mài)場(chǎng)內(nèi)特殊位置城報(bào)常務(wù)副總經(jīng)理或總經(jīng)理審批簽字。
二、費(fèi)用分配形式
1、所有租賃柜臺(tái)、聯(lián)營(yíng)專柜、形象專柜的裝修費(fèi)用由廠家自理。
2、也可委托物業(yè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作,費(fèi)用由廠家自理。
3、也可租用賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的統(tǒng)一柜臺(tái)、貨架,費(fèi)用由廠家自理。
4、商品部?jī)?nèi)部柜臺(tái)、貨架改造費(fèi)用由商品部、公司各承擔(dān)一半。
5、心對(duì)裝修、改造所發(fā)生費(fèi)用不詳?shù)墓こ?必須持常務(wù)副總經(jīng)理或總經(jīng)理的批示,否則不能施工。
三、裝修工程的工藝要求
1、所有裝修改造工程,應(yīng)確保材料和施工質(zhì)量的優(yōu)良,裝修材料必須使用阻燃材料,施工完畢后并涂刷防火涂料。
2、柜臺(tái)、貨架裝修的色彩、造型應(yīng)與賣(mài)場(chǎng)內(nèi)總體形象相協(xié)調(diào),以達(dá)到美觀、
通透的最佳效果。
3、部分精品專柜的裝修,裝修材料必須使用國(guó)內(nèi)外的知名品牌,設(shè)計(jì)可保留自己的造型風(fēng)格,色彩,但必須符合公司物業(yè)方面的有關(guān)要求和有關(guān)規(guī)定。
4、不得拆改原房屋的墻、柱、梁等主體結(jié)構(gòu)部件。
5、不得鑿穿地面和房屋的墻、柱、梁等主體結(jié)構(gòu)部件。
6、不得破壞原有的裝飾墻面和地面。
四、柜臺(tái)改造、維修管理辦法
1、對(duì)商品部?jī)?nèi)部柜臺(tái)、貨架的改造、維修、拆除時(shí),需填寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告,經(jīng)部門(mén)主管、主管領(lǐng)導(dǎo)批示后,同物業(yè)部統(tǒng)一實(shí)施。費(fèi)用由公司、商品部名承擔(dān)一半。
2、聯(lián)營(yíng)專柜、形象專柜的裝修改造費(fèi)用全部由廠家承擔(dān),所有公共設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)、保養(yǎng)由物業(yè)部統(tǒng)一安排實(shí)施,費(fèi)用由公司承擔(dān)。
五、裝修改造期間的用電管理
1、裝修改造期間凡進(jìn)場(chǎng)施工的單位、集體必須將其使用用電設(shè)備、設(shè)施的總功率報(bào)知物業(yè)部``經(jīng)批準(zhǔn)后,方可使用。
2、施工期間凡進(jìn)場(chǎng)施工的單位、集體必須繳納水、電費(fèi),具體繳納辦法、數(shù)量詳見(jiàn)《關(guān)于收繳水、電費(fèi)的管理規(guī)定》。
六、廣告燈箱的管理
1、所有柱子、墻面、公用空間的廣告燈箱、由物業(yè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作,費(fèi)用由用戶承擔(dān)。
2、廣告發(fā)布費(fèi)由廣告部確定,財(cái)務(wù)部收取,燈箱所發(fā)生的電費(fèi)由物業(yè)部收取
3、對(duì)形象專柜廣告燈箱及現(xiàn)有的燈箱應(yīng)由物業(yè)部驗(yàn)收合格后,按賣(mài)場(chǎng)統(tǒng)一形象、統(tǒng)一要求接通電源。廣告燈箱使用材料必須是阻燃、防火材料,內(nèi)部必須涂刷防火涂料,電線要求是阻燃線,線徑不小于1.5mm2,并穿阻燃線管,使用國(guó)際電子鎮(zhèn)流器及成套日光燈。
七、外界單位進(jìn)場(chǎng)施工須知
1、所有外界進(jìn)場(chǎng)施工單位必須經(jīng)物業(yè)部、保衛(wèi)部允許,方可進(jìn)場(chǎng)施工。
2、進(jìn)場(chǎng)前要填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)施工報(bào)告單,經(jīng)保衛(wèi)人員檢查核實(shí)后,方可進(jìn)場(chǎng)施工。
3、賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的施工時(shí)間一般不超過(guò)三天。
4、工程完畢后,需報(bào)知保衛(wèi)部、物業(yè)部經(jīng)檢查核實(shí)后,方可離開(kāi)賣(mài)場(chǎng)。
5、賣(mài)場(chǎng)內(nèi)客商如撤離賣(mài)場(chǎng)時(shí),需以書(shū)面形式報(bào)知物業(yè)部,經(jīng)物業(yè)部檢查核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)設(shè)施后,方可離開(kāi)。
第10篇 s小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了確保本小區(qū)全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結(jié)構(gòu)由于裝修不慎而引起破壞,根據(jù)《國(guó)家室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊(cè)》,特制定本規(guī)定:
一、每個(gè)單元在進(jìn)行裝修前,業(yè)主必須提前三天到物業(yè)公司填寫(xiě)室內(nèi)裝修申請(qǐng)表。在獲得物業(yè)公司正式批準(zhǔn)后,標(biāo)準(zhǔn)套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復(fù)式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領(lǐng)取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門(mén)口側(cè))方可開(kāi)始施工,裝修有效期為三個(gè)月,如超過(guò)裝修有效期限,需要辦理續(xù)期手續(xù)。待裝修完畢,驗(yàn)收合格十五天后,裝修押金由物業(yè)公司如數(shù)退還(如遺失押金發(fā)票,應(yīng)在《番禺日?qǐng)?bào)》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續(xù)費(fèi))。未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行,如有更改或增減,必須重新向物業(yè)公司申報(bào),待批準(zhǔn)后,方可施工。一切未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)的裝修工程,物業(yè)公司有權(quán)停止該單元的施工,有關(guān)損失由該用戶/裝修單元負(fù)責(zé)。
二、住戶、裝修公司領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸彩色照片到物業(yè)公司客戶服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證。::施工人員臨時(shí)出入小區(qū)必須佩戴出入證,自覺(jué)接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動(dòng),按指定的通道出入。'臨時(shí)出入證'每證押金人民幣20元及工本費(fèi)5元;并配套臨時(shí)搬運(yùn)證5個(gè),押金人民幣250元(超過(guò)5個(gè)收取每證押金人民幣20元及工本費(fèi)5元)。'臨時(shí)出入證'、'臨時(shí)搬運(yùn)證'不得涂改和借用,同時(shí)必須在證上指定地址單元內(nèi)作業(yè),否則沒(méi)收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗(yàn)收合格一個(gè)月內(nèi)'臨時(shí)出入證'、'臨時(shí)搬運(yùn)證'和押金發(fā)票須交回物業(yè)公司,在檢查確定無(wú)誤后把押金退還(遺失證件和押金發(fā)票不予退還押金),逾期無(wú)效,出入證、搬運(yùn)證如被沒(méi)收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復(fù)裝修單元因裝修期間未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),私自越權(quán)裝修而損壞樓宇設(shè)備設(shè)施,或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規(guī)施工行為,物業(yè)公司將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的違規(guī)事項(xiàng),在保證金中扣除適當(dāng)金額的違約金用于小區(qū)管理。
2、一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)裝修單元一般性裝修垃圾的費(fèi)用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)裝修單元室內(nèi)另外拆余泥的費(fèi)用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費(fèi)用
辦證的目的是為了識(shí)別施工人員的身份,加強(qiáng)對(duì)施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混入小區(qū)。物業(yè)公司每證收取工本費(fèi)及押金,裝修結(jié)束后,裝修公司持臨時(shí)出入證及押金發(fā)票到物業(yè)公司一次性退還臨時(shí)出入證整齊佩戴在左胸前,自覺(jué)接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現(xiàn)
場(chǎng),更不能在小區(qū)內(nèi)四處游走和公共地方躺臥,嚴(yán)禁亂扔煙頭、垃圾及相關(guān)違章行為,若有違反者物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)。
四、業(yè)主及住戶在裝修時(shí)不可抵觸《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同及補(bǔ)充協(xié)議》,所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行,不可虛報(bào),假報(bào)裝修內(nèi)容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動(dòng)總電源等部位。如要臨時(shí)修改裝修工程或設(shè)計(jì)須報(bào)物業(yè)公司審批后,方能按批復(fù)的要求進(jìn)行施工,否則業(yè)主及住戶需負(fù)責(zé)將違例部分恢復(fù)原狀及拆除任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。如日后重新裝修,則另行書(shū)面申請(qǐng),并繳納二次裝修的保證金。
五、物業(yè)公司的審批并不代表對(duì)方案中的技術(shù)的認(rèn)可,也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何不良后果的,概由業(yè)主或住戶負(fù)責(zé)。
六、單元的外墻、立面設(shè)計(jì)不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽(yáng)臺(tái)為由而拆除小陽(yáng)臺(tái)與房間或衛(wèi)生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)不得砌墻、裝窗、裝防盜網(wǎng)。小陽(yáng)臺(tái)不得安裝任何護(hù)欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內(nèi)側(cè)。為保持樓宇整體外觀,物業(yè)公司不主張業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)裝拉閘,如確實(shí)需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內(nèi)側(cè),否則使用不銹拉閘。天面露臺(tái)不允許搭建任何構(gòu)筑物和建筑物、雨棚、護(hù)欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽(yáng)能熱水器。天面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須配備一個(gè)以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。
裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,一切后果自負(fù)。裝修單位未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區(qū)內(nèi)。
八、每個(gè)單元在裝修過(guò)程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時(shí)使用的錘不超過(guò)四磅。室內(nèi)裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進(jìn)行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區(qū)的公共地方。不得對(duì)樓宇公共部分造成任何改動(dòng)、損害、破壞。
九、所有的衛(wèi)生間沉池須用水泥預(yù)制板架空,確保二次排水暢通,嚴(yán)禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛(wèi)生間管道安裝好后,通知物業(yè)公司驗(yàn)收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時(shí)封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內(nèi),否則負(fù)責(zé)疏通堵塞渠道及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不能分清責(zé)任,由該樓以上裝修戶分?jǐn)傎M(fèi)用。
十一、嚴(yán)禁打鑿單元內(nèi)部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內(nèi)裝修而導(dǎo)致下層漏水,上層業(yè)主應(yīng)無(wú)條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。
十二、業(yè)主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業(yè)公司有權(quán)違規(guī)建筑、一切有關(guān)拆除違規(guī)建筑物所產(chǎn)生的費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應(yīng)靠墻邊安放。堆放不能超過(guò)5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽(yáng)臺(tái)不能堆放材料。勸告不聽(tīng)者接受物業(yè)公司罰款,如影響樓層結(jié)構(gòu)質(zhì)量則追究經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
十四、冷氣機(jī)必須安裝于預(yù)設(shè)之冷氣機(jī)位,不明之處請(qǐng)向物業(yè)公司咨詢,未預(yù)留之處由物業(yè)公司定位。不允許放置在預(yù)設(shè)冷氣機(jī)位飄板上。冷氣機(jī)排水應(yīng)駁接在預(yù)留的排水管,
沒(méi)有預(yù)留排水管的,住戶須自行埋設(shè)冷氣機(jī)排水管至下水管道,嚴(yán)禁把冷氣機(jī)排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機(jī)管須安裝于預(yù)設(shè)之位置,嚴(yán)禁鑿穿外墻。
十五、分體空調(diào)主機(jī)安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預(yù)制塊組合而成,嚴(yán)禁打鑿、埋設(shè)線槽、線合,否則后果自負(fù)?？照{(diào)機(jī)攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護(hù)空調(diào)機(jī)作用。
十六、小區(qū)內(nèi)禁止拖拉機(jī)進(jìn)入,以免噪音影響業(yè)主或住戶。請(qǐng)使用其它貨車(chē)裝卸材料。運(yùn)載材料的貨車(chē)應(yīng)停放在指定起卸點(diǎn)。搬運(yùn)工須持有'臨時(shí)搬運(yùn)證'才準(zhǔn)予搬運(yùn),搬運(yùn)過(guò)程中必須嚴(yán)格按《搬運(yùn)須知》規(guī)定進(jìn)行,搬運(yùn)時(shí)務(wù)必小心,避免損壞小區(qū)設(shè)施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運(yùn),不得堵塞道路、走廊、電梯和長(zhǎng)時(shí)間堆放在小區(qū)公共部位或陽(yáng)臺(tái),嚴(yán)禁使用客梯運(yùn)載裝修材料及廢料,違例者須負(fù)責(zé)一切后果和賠償責(zé)任。
十七、裝修工程必須在室內(nèi)進(jìn)行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負(fù)責(zé)用袋裝好搬運(yùn)至物業(yè)公司指定之裝修垃圾收集點(diǎn)。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業(yè)公司將從裝修保證金中扣除清理費(fèi)用。裝修垃圾不得堆放在陽(yáng)臺(tái)和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時(shí)間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進(jìn)行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業(yè)公司遞交裝修加班申請(qǐng)表,在申請(qǐng)表上注明房號(hào)、公司名稱、事由、時(shí)間、負(fù)責(zé)人,并附上加班人員名單,經(jīng)批準(zhǔn)后方可加班工作。凡加班者不得超過(guò)21:00時(shí),只限做扇灰工程,不能發(fā)出噪聲工程,屆時(shí)請(qǐng)自覺(jué)停止裝修并離開(kāi)小區(qū)。嚴(yán)禁裝修人員在小區(qū)留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區(qū)其他住戶,裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門(mén)作業(yè),嚴(yán)禁開(kāi)門(mén)施工,但不得將大門(mén)反鎖。
二十、業(yè)主或住戶對(duì)所聘請(qǐng)的裝修人員的行為負(fù)責(zé)加以約束,監(jiān)督其遵守國(guó)家法律、本管理規(guī)定及《管理公約》,當(dāng)裝修工人違反規(guī)定時(shí),業(yè)主或住戶須負(fù)連帶責(zé)任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時(shí)間外,所有裝修工人必須離開(kāi)本區(qū),不得在本區(qū)范圍或裝修中單元內(nèi)留宿和煮食,違例者將會(huì)被驅(qū)逐、沒(méi)收出入證不予退回并接受物業(yè)公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業(yè)公司恕不負(fù)任何損壞或遺失責(zé)任。所有裝修機(jī)械、工具等搬離小區(qū)須到門(mén)崗檢查或得到業(yè)主的認(rèn)可。
廿三、裝修期內(nèi),為確保裝修過(guò)程的監(jiān)管。物業(yè)公司工作人員有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi),觀察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可之圖例。
廿四、物業(yè)公司工作人員、保安員有權(quán)沒(méi)收違反《裝修管理規(guī)定》的裝修工人及搬運(yùn)工人出入和搬運(yùn)證件,且已沒(méi)收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負(fù)荷可到物業(yè)管理申請(qǐng)臨時(shí)用電手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后方可作業(yè),因室內(nèi)用電量超過(guò)原設(shè)計(jì)容量,須報(bào)工程部審批,并繳納增容費(fèi)后方可施工。嚴(yán)禁私自增大開(kāi)關(guān)容量。
廿六、為防止施工對(duì)其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修
施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,物業(yè)公司將視::情節(jié)對(duì)施工單位口頭或書(shū)目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補(bǔ)償,警告勸止無(wú)效者,物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)裝修單位作停電或清場(chǎng)處理。
廿七、如在物業(yè)公司批準(zhǔn)的有效期內(nèi)不能完成施工,住戶或施工單位應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。
廿八、以上條款本物業(yè)公司保留最終解釋權(quán),并有根據(jù)具體情況對(duì)本規(guī)定增刪或修改。
廿九、不明之處請(qǐng)向物業(yè)公司相關(guān)人員咨詢
第11篇 某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
(20**年3月6日業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò),3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進(jìn)行公示,3月25日起執(zhí)行)
為維護(hù)山莊內(nèi)房屋和設(shè)備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合山莊的實(shí)際,對(duì)山莊內(nèi)業(yè)主或使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)作如下規(guī)定:
一、裝修人對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,須自覺(jué)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)和北京市的《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關(guān)法律法規(guī)。
二、在裝修前,裝修人應(yīng)帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)部進(jìn)行申報(bào)登記,填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,簽訂裝修協(xié)議,交納國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用和裝修保證金,領(lǐng)取裝修動(dòng)工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí),需由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位及工程部審核批準(zhǔn),否則后果自負(fù)。
四、施工中要愛(ài)護(hù)各樓層公共部位和設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁挪用消防設(shè)施和動(dòng)用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自拆改水、電、暖、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設(shè)備(如暖氣、上下水等)時(shí),業(yè)主應(yīng)考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進(jìn)行更換和維修時(shí),需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔(dān)。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過(guò)兩米高的建筑需征得四鄰?fù)?方可施工。
八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設(shè),與周邊協(xié)調(diào)一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動(dòng)工許可證到物業(yè)服務(wù)部辦理準(zhǔn)入手續(xù),未辦準(zhǔn)入手續(xù)的一律不得進(jìn)入山莊。
十、自覺(jué)遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務(wù)部門(mén)的檢查與監(jiān)督。
十一、裝修過(guò)程中所產(chǎn)生的渣土垃圾,應(yīng)放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務(wù)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一清理,并收取相應(yīng)的費(fèi)用。嚴(yán)禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財(cái)產(chǎn)損失由裝修人負(fù)責(zé)。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過(guò)程中要做到文明施工,嚴(yán)格遵守施工時(shí)間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動(dòng)。
十三、施工時(shí)務(wù)必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機(jī)具時(shí),要做到萬(wàn)無(wú)一失。
十四、物業(yè)服務(wù)部應(yīng)按照裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理,發(fā)現(xiàn)在施工過(guò)程中違反規(guī)定的,應(yīng)立即制止。已造成事實(shí)后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。并追究其違約責(zé)任,由此造成的一切損失由裝修人負(fù)責(zé)。
十五、任何單位和個(gè)人對(duì)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)粽Ｉ畹男袨?都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務(wù)部按照裝修管理協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應(yīng)要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,追究其違約責(zé)任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內(nèi)容,業(yè)委會(huì)提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時(shí),可以據(jù)此協(xié)商、調(diào)解或采取法律途徑解決。
十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過(guò)后執(zhí)行,由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
zz山莊業(yè)主委員會(huì)
20**年3月25日
第12篇 z商城開(kāi)業(yè)后裝修管理規(guī)定
商城裝修管理補(bǔ)充規(guī)定(開(kāi)業(yè)后)
為保證ho廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后的正常營(yíng)業(yè),保障ho廣場(chǎng)各商戶的利益,本司根據(jù)實(shí)際情況,制定《裝修指南》的補(bǔ)充管理規(guī)定如下:
1、任何商戶不允許在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行有異味、有粉塵、油漆或噴漆作業(yè)。在進(jìn)行上述工作前,必須向一力物業(yè)商管部提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)同意后方可進(jìn)行。作業(yè)時(shí)間:閉店后。
2、由于各樓層地面已鋪設(shè)完畢,為保護(hù)成品,規(guī)范秩序,保證各商戶的利益,請(qǐng)各商戶、施工人員必須遵守以下規(guī)定:
(1)所有進(jìn)出貨料及清運(yùn)垃圾不得在公區(qū)地面拖行。如想使用平板手推車(chē)可向一力物業(yè)商管部辦理借用手續(xù)。
(2)所有進(jìn)出濕性貨料(如水泥、沙子等)、清運(yùn)濕性垃圾必須包裝嚴(yán)密,不得使水漬、污漬灑到地面。如貨料包裝不嚴(yán)密,貨梯不提供送貨服務(wù)。
(3)施工用水必須使容器嚴(yán)密不漏,不得灑水至地面。
(4)每日施工結(jié)束,必須將現(xiàn)場(chǎng)打掃潔凈,當(dāng)日垃圾當(dāng)日清運(yùn)至卸貨區(qū)指定排放位置。
(5)所有商鋪施工必須在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行,不得占用公共通道或其它店鋪的地方。
(6)商鋪內(nèi)做地面水泥施工時(shí),不得將水潑至地面,不得有地面積水,不得使用含水量大的沙漿,如需攪和水泥必須在水泥下墊鐵板或細(xì)木工板。
(7)所有進(jìn)入ho廣場(chǎng)區(qū)域之裝修材料必須為阻燃防火材料,否則一力物業(yè)有權(quán)禁止非阻燃防火材料進(jìn)入ho廣場(chǎng)。同時(shí)商戶需向一力物業(yè)商管部提報(bào)阻燃防火材料的檢驗(yàn)證明。
(8)易燃易爆品(如油漆等)進(jìn)場(chǎng),必須向物業(yè)安管部申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)。
3、各商鋪施工必須遵守上述規(guī)定,若有違反行為則將受到100元至5000元的處罰,并將給予通報(bào)。
4、各商戶的裝修商行為由商戶負(fù)責(zé),如因裝修商的不良操作和違規(guī)操作給ho廣場(chǎng)或其它商戶造成經(jīng)濟(jì)損失的,由商戶負(fù)責(zé)并必須承擔(dān)一切責(zé)任與賠償。嚴(yán)重者,本司有權(quán)勒令其停工,所有由此產(chǎn)生的責(zé)任與損失均由違規(guī)者承擔(dān)。
本規(guī)定自20**年9月3*日起執(zhí)行。請(qǐng)各商戶及施工單位周知并遵守。謝謝合作!
*物業(yè)管理有限公司
第13篇 意鴻花園裝修管理規(guī)定
鴻意花園裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況,請(qǐng)您在對(duì)自己房屋進(jìn)行裝修前,細(xì)讀以下裝修注意事項(xiàng):
1、建議您選擇有裝修資質(zhì)信譽(yù)好的施工隊(duì),切勿因一時(shí)隨意,而留下無(wú)窮隱患。
2、施工隊(duì)須自備滅火器,注意防火,不得在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食、抽煙,臨時(shí)接電要規(guī)范,不得使用破損、過(guò)期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買(mǎi)賣(mài)合同圖紙中標(biāo)注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴(yán)禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)和窗戶需裝防盜網(wǎng)的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動(dòng)外門(mén)窗尺寸、色調(diào)、外形;不得在外門(mén)窗、露臺(tái)、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對(duì)騎樓平臺(tái)進(jìn)行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)修復(fù);不架設(shè)露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動(dòng)給排水、排氣(煙)、燃?xì)夤艿馈?/p>
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴(yán)禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時(shí),不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責(zé)任人承擔(dān)。
9、買(mǎi)受人的空調(diào)室外機(jī),須安裝在設(shè)計(jì)指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買(mǎi)受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)制止并申請(qǐng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行,以恢復(fù)原狀,造成損失損害的,責(zé)任人必須予以賠償。
10、露臺(tái)、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請(qǐng)勿破壞。在進(jìn)行衛(wèi)生間面層裝修前,請(qǐng)你務(wù)必再對(duì)其進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請(qǐng)務(wù)必重做防水。否則裝修后出現(xiàn)滲水問(wèn)題造成相鄰業(yè)主損失的由責(zé)任人自行負(fù)責(zé)。
11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設(shè)置排氣扇的,必須加裝接油盤(pán)、滴油盤(pán)等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設(shè)蓄水池的,應(yīng)注意做好防水措施。
13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動(dòng)式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應(yīng)在下水道有彎頭處設(shè)活動(dòng)檢查口,以便日后堵塞時(shí)進(jìn)行檢修。
14、裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn),傾倒到指定地點(diǎn)。嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場(chǎng)所,特殊情況需暫時(shí)堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時(shí)間不得超過(guò)兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應(yīng)分散堆放。
16、材料搬運(yùn)時(shí)注意不得碰壞公共部位和公共設(shè)施。
17、裝修施工應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據(jù)季節(jié)變化隨時(shí)調(diào)整,法定節(jié)假日嚴(yán)禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對(duì)違反該規(guī)定的施工行為,有權(quán)停止供電。
18、業(yè)主應(yīng)督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時(shí)出入證,將臨時(shí)出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進(jìn)入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報(bào)。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博等非法活動(dòng)。
20、樓中樓業(yè)主在露臺(tái)裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽(yáng)臺(tái)請(qǐng)勿擺放花盆,以防狂風(fēng)暴雨情況下墜落傷人。
22、陽(yáng)臺(tái)墻面及入戶門(mén)邊需貼磁磚的,應(yīng)貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調(diào)。
23、陽(yáng)臺(tái)及樓中樓露臺(tái)的面層裝修時(shí),應(yīng)與室內(nèi)地面保持一定高差,防止雨水倒流室內(nèi)。
24、裝修竣工后請(qǐng)檢查有無(wú)殘留垃圾堆放在樓梯等公共場(chǎng)所,若有請(qǐng)清運(yùn)到指定堆放點(diǎn)。
25、裝修竣工后,建議您預(yù)留一筆質(zhì)量保證款,待竣工使用三個(gè)月后確定無(wú)管道漏水、電線短路等問(wèn)題時(shí)再結(jié)清給施工方。
26、業(yè)主違反以上有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)采取措施責(zé)令停工、恢復(fù)原狀,或申請(qǐng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行。
第14篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范例
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我司對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū))會(huì)同其委托的裝修者到管理處申報(bào),如實(shí)填寫(xiě)《家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》,由裝修單位負(fù)責(zé)人簽定《防火責(zé)任書(shū)》,并提交裝修合同復(fù)印件、交驗(yàn)裝修者《承建資格證書(shū)》原件,經(jīng)管理處審批后,方可進(jìn)行裝修。
2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》,憑《裝修出入證》,方可進(jìn)入小區(qū)裝修。
3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開(kāi)工申請(qǐng)時(shí),應(yīng)分別向管理處交納裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用(詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》)。工程完工后,經(jīng)管理處驗(yàn)收,無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否則,要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ)。
4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上需申報(bào)龍巖市消防局防火科(地址:代查)審批;審批后,按審批要求進(jìn)行裝修。
5、對(duì)未向管理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的家居裝修工程,管理處有權(quán)依法制止其違法裝修行為。
二、裝修范圍
1、家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全,禁止下列行為:
a.家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間;
b.改變房屋承重結(jié)構(gòu);
c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗;
d.不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;
e.任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
g.使用不符合消防要求的裝修材料;
h.其他違章裝修活動(dòng):
的確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的,住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批。
2、樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報(bào),并按管理處指定位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求,應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓必須經(jīng)過(guò)防銹處理,否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等)。
4、安裝防盜門(mén)不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準(zhǔn)改變?cè)虚T(mén)洞尺寸,不得損壞門(mén)洞四周的墻面。
5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào),前陽(yáng)臺(tái)的裝修必須符合龍巖市國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(不準(zhǔn)封閉前陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng),后陽(yáng)臺(tái)允許封閉,但必須按管理處規(guī)定要求進(jìn)行安裝。
6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施,確需改動(dòng)的,應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施。
7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。
8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
三、裝修施工管理
1、家居裝修者應(yīng)自開(kāi)工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期,應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū))前來(lái)辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;
節(jié)假日原則上允許施工,但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒(méi)收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。
3、家居裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周?chē)用窈拓?cái)產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
4、未經(jīng)批準(zhǔn),工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設(shè)施;嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動(dòng)工具(或臨時(shí)接電線)須配開(kāi)關(guān)箱,開(kāi)關(guān)箱必須設(shè)漏電保護(hù)器,漏電動(dòng)作電流小于30ma,開(kāi)關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜,在施工完成后及時(shí)拆除。
5、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、用電,應(yīng)提前向管理處申報(bào),并填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火/用電作業(yè)申請(qǐng)表》,說(shuō)明動(dòng)火、用電部位,使用工具的品種、負(fù)荷,動(dòng)火、用電作業(yè)起止時(shí)間,動(dòng)火、用電作業(yè)安全措施等等。
6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)配備1個(gè)2kg滅火器,每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器(禁止使用1211滅火器)。
7、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進(jìn)行裝修的施工單位必須指定一名防火責(zé)任人,簽定防火責(zé)任書(shū),負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作。確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
8、各施工單位防火責(zé)任人要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。
9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
10、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn),對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的,管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時(shí)清理的,管理處代為清理,費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。如同一樓有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工,不能分清責(zé)任的,由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。
11、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫(huà),否則按規(guī)定予以處罰。
12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理?yè)?dān)保手續(xù)后,方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按《龍巖市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū),工作期間應(yīng)佩戴《裝修出入證》,不戴證件,涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒(méi)收證件,直至取消裝修資格。
14、管理處對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派專人進(jìn)行巡查。裝修者應(yīng)將在管理處申
報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門(mén)外,以便于巡查工作的進(jìn)行。對(duì)上述違規(guī)問(wèn)題輕者現(xiàn)場(chǎng)糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人《裝修違規(guī)通知單》,視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對(duì)違反規(guī)定者,管理處有權(quán)作如下處理:
1、責(zé)令停工;
2、責(zé)令恢復(fù)原狀;
3、扣留或沒(méi)收工具;
4、停水、停電;
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;
6、參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》罰則進(jìn)行處罰。
第15篇 科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定
科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)和《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號(hào))等國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定以及科學(xué)城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求,結(jié)合七區(qū)(新區(qū))住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際情況,就裝修管理的有關(guān)事項(xiàng)作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請(qǐng)表》(一式2份)、裝修設(shè)計(jì)方案,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù);
⑵裝修申請(qǐng)及方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑶裝修完工后及時(shí)通知物業(yè)公司參加驗(yàn)收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進(jìn)行資格審查并登記注冊(cè);
⑵在科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)登記的相關(guān)證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門(mén)后);辦理施工人員小區(qū)臨時(shí)出入證;按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進(jìn)行施工。要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和協(xié)議要求實(shí)施,有違規(guī)行為或賠償事項(xiàng)的,施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù),承擔(dān)施工單位(人員)相關(guān)責(zé)任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過(guò)程中,要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全性。
2、住戶要自覺(jué)遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護(hù)和消防措施,自覺(jué)維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好,對(duì)裝修工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。
住戶或裝修人員離開(kāi)房間時(shí),要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門(mén),否則因此造成的后果責(zé)任概由住戶或裝修人員承擔(dān)。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權(quán)益的,應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、施工單位在施工過(guò)程中,要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質(zhì)量;要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保證人員和房屋、財(cái)產(chǎn)的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔(dān)裝修施工安全及相關(guān)責(zé)任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經(jīng)批準(zhǔn),不得在區(qū)(樓)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面、更換外墻門(mén)、窗,不得在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設(shè)施及智能化系統(tǒng)和消防等設(shè)施、設(shè)備及管線,不得擅自增加室內(nèi)用電負(fù)荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設(shè)施設(shè)備等?？照{(diào)的室外機(jī)要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴(yán)禁拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu),拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,隨意拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設(shè)施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國(guó)家有關(guān)裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),正確敷設(shè)護(hù)線套管,設(shè)置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護(hù)。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應(yīng)選用阻燃性材料和配件,木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,禁止使用國(guó)家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào),按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內(nèi)住宅不得封閉連接客廳的陽(yáng)臺(tái)(b3房型除外),連接廚房的陽(yáng)臺(tái)封閉必須按照統(tǒng)一要求進(jìn)行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門(mén)窗防護(hù)欄要安裝在門(mén)窗戶內(nèi)側(cè),廚房排油、煙管必須接入原設(shè)計(jì)的專用排油、煙管道內(nèi);所有住宅陽(yáng)臺(tái)的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽(yáng)臺(tái)封裝說(shuō)明》和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時(shí)置于物管中心**物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn),實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運(yùn)輸流體和超長(zhǎng)、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學(xué)物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運(yùn)輸,同時(shí)要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時(shí)間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時(shí)間按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》精神,科學(xué)城城建大隊(duì)履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經(jīng)物管中心**物業(yè)管理公司現(xiàn)場(chǎng)檢查無(wú)違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,經(jīng)物業(yè)管理公司簽認(rèn)后,城建監(jiān)察大隊(duì)退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項(xiàng)的,憑物業(yè)管理公司的書(shū)面通知,由城建監(jiān)察大隊(duì)責(zé)成施工單位按規(guī)定賠償,承擔(dān)違約責(zé)任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心**物業(yè)管理公司依照有關(guān)規(guī)定,受托對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審查,辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對(duì)違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將要求限期整改、恢復(fù),責(zé)令停工、賠償?shù)?。住戶及施工單?人員)要自覺(jué)接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對(duì)有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復(fù)、停工、賠償?shù)?物業(yè)管理公司要及時(shí)報(bào)告科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì),由監(jiān)察大隊(duì)處理,并依法追究違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
第16篇 物業(yè)裝修管理規(guī)定
1. 目的為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好,維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
2. 適用范圍管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計(jì)審批與施工監(jiān)督。
3. 管理內(nèi)容
3.1住宅裝修必須辦理裝修申報(bào)手續(xù)。
3. 2住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。
3.2.1 不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。不得擅自對(duì)室內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)。
3.2.2 為保護(hù)整個(gè)小區(qū)的美觀、整齊,凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施,如外門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等,不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。
3.2.3 不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10cm以上、容重大于700kg/m3磚、板等材料,如有導(dǎo)致房屋損壞,甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過(guò)程中造成的人員人身事故,均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
3. 3 裝修施工須遵守以下規(guī)定:
3.3.1 住宅裝修施工時(shí)間:每日施工時(shí)間為:(8:00-12:00,14:00-18:30)在法定休息日和規(guī)定時(shí)間外施工,必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。
3.3.2 裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進(jìn)出裝修房間。
3.3.3 若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具,需按規(guī)定使用。
3.3.4 施工過(guò)程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
3.3.5 裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
3.3.6 住戶申請(qǐng)裝修需到管理處客服中心領(lǐng)取:《裝修審批表》一份?！堆b修管理規(guī)定》一份。
住戶填好《裝修審批表》,并提供裝修隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套,將以上資料交管理處客服中心,由工程隊(duì)主管審批。
裝修戶與裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人應(yīng)到管理處交裝修保證金2022元、垃圾清運(yùn)費(fèi)3.00元/平方米,費(fèi)用繳清并登記在《裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取蓋有管理處指定印章的《裝修許可證》,此《裝修許可證》要求裝修隊(duì)貼于住戶進(jìn)戶門(mén)外側(cè),裝修施工人員由負(fù)責(zé)人或業(yè)主辦理《出入證》,并在《裝修施工人員統(tǒng)計(jì)表》上登記,裝修工人憑此證進(jìn)入裝修戶內(nèi)施工。
3. 4住戶裝修完工后,經(jīng)管理處驗(yàn)收,無(wú)違章或滲漏、堵塞、損壞等情況,并入住二個(gè)月后可退還保證金;否則,應(yīng)從保證金中扣除賠償費(fèi)用,多退少補(bǔ)。保證金管理參見(jiàn)《裝修保證金及押金管理規(guī)定》。
3. 5管理處工程維修人員和片區(qū)管理員跟蹤監(jiān)督,每周二次定期到施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,填寫(xiě)《裝修巡查表》。保安巡邏員或班隊(duì)長(zhǎng)每天抽查,填寫(xiě)《巡查記錄表》。工程維修人員在巡檢中,若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程維修隊(duì)人員發(fā)出《違章整改通知單》限期整改。發(fā)出《違章整改通知單》的情況應(yīng)在《裝修巡查統(tǒng)計(jì)表》上留下記錄。若有動(dòng)過(guò)防水層的出現(xiàn)滲漏情況,應(yīng)限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改。
3. 6保安隊(duì)對(duì)施工人員的出入及在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)管理參見(jiàn)《出入證管理規(guī)定》和《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》。
3. 7 竣工驗(yàn)收時(shí),由工程維修隊(duì)負(fù)責(zé)人或管理員在《裝修驗(yàn)收表》上簽字。
3. 8 保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合,對(duì)各房?jī)?nèi)人員及其出入證件進(jìn)行核查,清理無(wú)證及串房人員,按照《出入證管理規(guī)定》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》予以處理、記錄。
4. 相關(guān)文件和質(zhì)量記錄
4.1《出入證管理規(guī)定》
4.2《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理規(guī)定》
4.3《裝修保證金及押金管理規(guī)定》
4.4《裝修管理作業(yè)規(guī)程》
4.5《裝修審批及竣工驗(yàn)收表》
4.6《裝修許可證》
4.7《裝修情況匯總表》
4.8《管道通水試驗(yàn)記錄》
4.9《裝修人員登記表》
4.10《裝修巡查表》
4.11《違章整改通知書(shū)》
4.12《裝修巡查統(tǒng)計(jì)表》
4.13《關(guān)水試驗(yàn)記錄》
4.14《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》
4.15《出入證》
