第1篇 物業(yè)區(qū)域危險品管理辦法
物業(yè)服務(wù)區(qū)域危險品管理辦法
1.目的
加強管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)危險品的管理,防止人身財產(chǎn)受到傷害或損失,杜絕安全事故發(fā)生。
2.范圍
適用于__酒店物業(yè)對危險品的管理。
3.職責
3.1禮賓部負責對危險品管理工作的監(jiān)督與指導。
3.2部門/項目經(jīng)理是部門危險品管理第一責任人,負責危險品管理的指導和監(jiān)督。
3.3相關(guān)主管負責危險品管理工作的具體落實。
3.4采購人員負責按照國家相關(guān)規(guī)定對所需危險品進行購買。
3.5倉庫管理人員負責危險品分類、隔離、上鎖、標識等儲藏保管。
3.6相關(guān)現(xiàn)場工作人員負責危險品的正確使用和操作。
4.定義與分類
4.1危險品:是指對人身、自然環(huán)境和財產(chǎn)有直接危害的物品,具有易燃、自燃、易爆、毒害、腐蝕、放射性等危險性質(zhì),如敵敵畏、天那水、液化氣罐、柴油、汽油、酒精、油漆、鞭炮等。
4.2公司常接觸到的危險品主要分為三類:
4.2.1易燃易爆物品。如天那水、柴油、汽油、酒精、油漆、液化氣罐等。
4.2.2帶毒性藥物、藥劑。如消殺用的敵敵畏、滅鼠藥等。
4.2.3強酸強堿等強腐蝕性化學品。鹽酸、硫酸、硝酸、氫氧化鈉、氫氧化鉀等。
5.方法和過程控制
5.1危險品的采購
5.1.1危險品的采購需由各業(yè)務(wù)口主管申購,部門經(jīng)理審批并指定專人進行購買。
5.1.2對于危險品的采購,需遵照國家相關(guān)規(guī)定購買。譬如,對于環(huán)境消殺藥物需到愛國衛(wèi)生管理委員會辦公室所指定的供應(yīng)單位購買。
5.2危險品的運輸、搬運
由供貨方負責送達公司指定倉庫,搬運過程中:
5.2.1輕拿輕放,防止撞擊、拖拉和傾倒。
5.2.2碰撞、接觸容易引起燃燒、爆炸或造成其它危險的危險品、與滅火器(劑)相互抵觸的危險品,不得違反配裝限制和混合裝運。
5.2.3遇熱、遇潮容易引起燃燒、爆炸或產(chǎn)生有毒氣體的化學危險物品,在裝運時應(yīng)當采取隔熱、防潮措施。
5.3危險品的儲存、保管
5.3.1危險品入庫前,必須進行檢查登記,入庫后應(yīng)定期檢查。
5.3.2存放危險品的地點或柜子應(yīng)設(shè)置明顯的標識。
5.3.3危險品的存放地點應(yīng)符合有關(guān)安全規(guī)定,并根據(jù)物品的種類、性質(zhì),設(shè)置相應(yīng)的通風、防爆、泄壓、防火、防雷、防曬、報警、滅火等安全設(shè)施,確保危險品安全存放。
5.3.4危險品應(yīng)與其他物品隔離分開,分類分項進行保管。對有劇毒的危險品如敵敵畏、樂果等必須用帶鎖柜存放并上鎖,有條件的部門應(yīng)設(shè)立單獨的危險品倉庫,鑰匙由專人保管。
5.3.5危險品的領(lǐng)用必須嚴格由專人負責,倉管員需妥善保管好鑰匙,避免危險品丟失或隨意轉(zhuǎn)交他人。用后剩余的危險品需及時入庫,對于空瓶或殘液須按安全要求(如銷毀、深埋)處理。
5.3.6各部門可根據(jù)本部門實際情況制定相應(yīng)的危險品儲存、保管細則。
5.3.7對服務(wù)供方存放在部門范圍內(nèi)的危險品也應(yīng)參照上述規(guī)定進行。
5.4危險品的使用
5.4.1危險品的使用者需有相關(guān)的專業(yè)操作技能、資質(zhì)證明。
5.4.2使用危險品時必須有安全防護措施和用具。如:用有毒性或腐蝕性的藥物時必須戴上防護手套;對有揮發(fā)性的藥品應(yīng)戴口罩,使用完畢后及時用皂液洗手。
5.4.3盛裝危險品的容器,在使用前后,必須進行檢查,消除隱患,防止火災(zāi)、爆炸、中毒事故發(fā)生。
5.4.4銷毀、處理有燃燒、爆炸、中毒和其他危險的廢棄危險品,應(yīng)當采取安全措施,并應(yīng)按環(huán)境保護的規(guī)定進行處理。
5.4.5'天那水'的使用
a.'天那水'是一種油漆稀釋劑,由于揮發(fā)性強,若使用不當,人體吸入量過多,可能導致昏迷,甚至腦部傷害等嚴重后果。
b.正確使用'天那水'的方法是使用前先閱讀產(chǎn)品說明書,詳細了解正確使用步驟。
c.使用'天那水'需在開敞的環(huán)境,避免因工作環(huán)境密閉導致吸入過多揮發(fā)氣體而昏迷。
d.'天那水'使用后應(yīng)及時蓋上蓋子。
e.由于揮發(fā)性強,'天那水'常拿來當清潔劑,如有可能,盡量使用煤油等毒性較低的溶劑清洗油污。
5.4.6液化氣罐的使用
搬運液化氣罐時要輕裝輕卸,防止鋼瓶及附件損壞,嚴禁臥置滾動。
a.使用液化氣罐要正放,禁止橫放和倒放,使用前要檢查輸氣膠管是否完好、牢固,是否漏氣,發(fā)現(xiàn)有漏氣應(yīng)停止使用,并報告專業(yè)人員進行處理。
b.各部門應(yīng)定期對小區(qū)、食堂、宿舍使用的液化氣罐、液化氣灶、熱水器進行安全檢查,防止因各種原因如輸氣管老化等現(xiàn)象引起的事故。
5.5對外來危險品的管理
5.5.1出入口崗值班人員需對出入人員進行嚴格檢查,對外來危險品進行嚴格把關(guān)。
5.5.2發(fā)現(xiàn)有攜帶危險品進入管轄區(qū)域時,需查明原因,視情況進行制止或報部門指派專業(yè)人員進行監(jiān)控。
第2篇 物業(yè)區(qū)域管網(wǎng)運行管理辦法
物業(yè)區(qū)域管網(wǎng)運行管理辦法人員配置:專業(yè)管工:1名
1、每天早上上班后,對運行中的管道進行巡查,目前是低區(qū)管網(wǎng),巡查中注意檢查閥是否被轉(zhuǎn)動過,管道有無滲水、漏水,腐蝕,管口有無堆放重物等現(xiàn)象。
2、逐層對各衛(wèi)生間管網(wǎng)進行檢查,衛(wèi)生間各種閥中有無被損壞,啟閉是否正常,閥件、管道有無滲漏,水壓是否過高過低。
3、對各主管道上的閥件,每月中旬檢查、修理和開關(guān)一次。
4、每季一次(季末)更換閘閥盤振,外露絲桿加油,以及更換其它易損件。
5、每季一次(季初)檢查我上的排氣閥、大栓、壓力表等附屬設(shè)備是否良好。
6、每月一次清理堆護閥門井,保持井內(nèi)無雜物。
7、管網(wǎng)上的壓力表和水表應(yīng)按計量器具年檢規(guī)定進行嚴格年檢,并有有效期檢定合格證。
8、每年末時排水溝蓋板,排水溝進行清理,檢查。
以上各項在運行中如發(fā)現(xiàn)問題,即時匯報、解決,并作好記錄。
維護維修計劃表
第3篇 z物業(yè)區(qū)域管網(wǎng)運行管理辦法
物業(yè)區(qū)域管網(wǎng)運行管理辦法
人員配置:專業(yè)管工:1名
1、每天早上上班后,對運行中的管道進行巡查,目前是低區(qū)管網(wǎng),巡查中注意檢查閥是否被轉(zhuǎn)動過,管道有無滲水、漏水,腐蝕,管口有無堆放重物等現(xiàn)象。
2、逐層對各衛(wèi)生間管網(wǎng)進行檢查,衛(wèi)生間各種閥中有無被損壞,啟閉是否正常,閥件、管道有無滲漏,水壓是否過高過低。
3、對各主管道上的閥件,每月中旬檢查、修理和開關(guān)一次。
4、每季一次(季末)更換閘閥盤振,外露絲桿加油,以及更換其它易損件。
5、每季一次(季初)檢查我上的排氣閥、大栓、壓力表等附屬設(shè)備是否良好。
6、每月一次清理堆護閥門井,保持井內(nèi)無雜物。
7、管網(wǎng)上的壓力表和水表應(yīng)按計量器具年檢規(guī)定進行嚴格年檢,并有有效期檢定合格證。
8、每年末時排水溝蓋板,排水溝進行清理,檢查。
以上各項在運行中如發(fā)現(xiàn)問題,即時匯報、解決,并作好記錄。
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時間維修項目維修具體內(nèi)容維修人員完成時間檢查人員
