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第1篇 弱電工程冬季施工專項管理方案
第一節(jié) 冬季施工準備
1. 項目部人員應充分重視，明確崗位職責，確保冬期施工正常進行。進入冬施前，由項目部組織，對全體施工人員進行冬期施工教育，學習冬施規(guī)范、規(guī)程，做好冬施安全技術交底，以保證本工程冬期施工的質量。
2. 在安排冬期施工項目時充分考慮冬期施工的可行性、重要性和經濟性，將可以在常溫下安排的施工項目盡量在冬施前或在冬轉暖后安排，既保證了工程項目的正常進行又能節(jié)省資源。
3. 做好現(xiàn)場的食堂、宿舍、辦公用房的取暖，保證現(xiàn)場各項工作順利進行。在取暖措施中盡量采用電暖設備取暖，禁止使用火堆等無安全保證行為的取暖方式。
4. 現(xiàn)場準備
在冬季施工前，仔細檢查生產、生活及消防管線和設施，做好保溫工作，確保水源正常使用；
水源循環(huán)散熱的露天設備（如機動車），要加防凍液或停機放水；
準備足夠的保溫材料和防凍液。
5. 材料準備
購進各種加熱采暖設備；
根據施工要求，購進保溫、測溫器材。
第二節(jié) 冬雨季施工設備、材料的管理
1. 冬季施工的設備管理
進入施工現(xiàn)場露天存放的電氣儀表設備等都要有防雨防雪設施，不容許放在低洼漏天地方，防止被水浸泡受凍。電氣儀表設備要盡快運入庫房，減少露天存放而增加的防護設施費用。
2. 冬季施工的材料管理
進入現(xiàn)場的保溫材料及消音材料一定要存入庫房，并加蓋保溫苫布，不要使材料受潮和受凍。在倉庫內保管的焊接材料，要保證離地離墻不少于300 mm的距離，室內要通風干燥，以保證焊材在干燥的環(huán)境下保存。
第三節(jié) 冬季施工焊接管理
1. 冬季室外焊接時，為了保證焊接質量，室外施焊部位都要有防雨棚，雨天沒有防雨設施不準施焊。
2. 電焊條受潮后影響使用，使用前應烘干。
3. 對重要焊口要搭設防雨棚或準備好篷布蓋好在暴風雨突來時保護焊縫免受溫度驟變影響焊接質量，當相對濕度大于90%時應停止作業(yè)。
4. 焊接時注意清理干凈周圍的易燃物，以免發(fā)生火災，一般在大風天氣應停止施工。
第四節(jié) 冬雨季施工技術質量管理
1. 提醒土建將預埋電管及管口封好，以免雨雪和雜物流進管內，影響后序工。
2. 提醒土建將設備預留孔洞做好防雨措施。如施工現(xiàn)場地下部分設備已安裝完畢，要采取措施防止設備受潮、受凍。
3. 地下管線的施工要速戰(zhàn)速決，及時下管、試壓、確認驗收回填，不能拖泥帶水。
4. 直埋電纜敷設完后，應立即鋪沙，蓋磚及回填夯實，防止下雨雪時，進入溝槽內。
5. 敷設于潮濕場所的電線管路、管口、管子連接處應作密封處理，以防管路凍裂損壞。
6. 及時接收天氣預報，防止寒流突然襲擊造成不必要的經濟損失。并安排專人測量施工期間的室外氣溫，做好記錄
第五節(jié) 冬季施工安全措施
1. 冬施前對全體職工進行安全教育，結合工程任務做好冬施安全技術交底，配備好安全防護用具，對變換工種，臨時參加此項工作的人員要細致交底。
2. 坡道要釘防滑條，掃除表面冰雪，保持干燥干凈。道路及操作面如有冰雪及時清理，保證操作安全。高空作業(yè)如遇6級以上大風暫停作業(yè)。
3. 施工現(xiàn)場統(tǒng)一電暖氣供暖，不得用爐火取暖。嚴禁私接電爐等電器取暖。
4. 現(xiàn)場保溫材料，使用經消防部門批準購置的阻燃草簾被，為保證操作人員健康，不得用巖棉被作保溫材料。
5. 現(xiàn)場材料堆放要規(guī)定區(qū)域，易燃、易爆材料分別碼放，有專人看管建立警戒區(qū)?，F(xiàn)場內的各種材料、乙炔、氧氣瓶等存放場地要符合安全要求，加強管理。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，必要時，在安全區(qū)內設定點吸煙室。
6. 現(xiàn)場供電要有專人管理，保衛(wèi)部門建立有關的安全制度，電器設備按要求接地、接零，電源線不得使用塑料線，嚴禁私接亂拉供電線路。
7. 嚴格執(zhí)行動用明火審批制度。配備看火人員及滅火器材，操作前，要清除附近的易燃物。安全管理人員必須對用火嚴格把關，對用火部位、用火時間、用火人、場地情況及防火措施要做到了如指掌，并對用火部位經常檢查，發(fā)現(xiàn)隱患問題及時予以解決。
8. 冬施期間要對現(xiàn)場的施工設備如腳手架、小型機械、電氣設備、各類消防器材等經常進行檢查維修，保持靈敏有效。
9. 預防高空墜落事故發(fā)生，鋼絲繩經常擦油保護。
第2篇 物業(yè)園區(qū)弱電智能化系統(tǒng)管理方案
物業(yè)園區(qū)弱電及智能化系統(tǒng)管理方案
根據本物業(yè)的實際情況,結合我司對智能化系統(tǒng)管理的經驗,制定如下管理方案:
一、智能化系統(tǒng)的配置
消防控制系統(tǒng)
信息通信系統(tǒng)
周界防范管理系統(tǒng)
cctv監(jiān)控系統(tǒng)
樓宇訪客對講系統(tǒng)
家庭安全防范報警系統(tǒng)
離線式電子巡更系統(tǒng)
建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)
一卡通門禁管理系統(tǒng)
背景音響廣播系統(tǒng)
自動化抄表系統(tǒng)
電子公告系統(tǒng)
家庭智能化系統(tǒng)
物業(yè)計算機管理系統(tǒng)
二、智能化系統(tǒng)的日常管理及維護
建立一支設備運行及維護人才隊伍
我們將從公司管理寫字樓的骨干隊伍中抽調多名專業(yè)技術人員組成一支精干的設備運行及維護隊伍,以專業(yè)的弱電工程師為主體,提前介入熟悉設備性能及隱蔽線路走向,并邀請相關單位(如系統(tǒng)設計、安裝單位)對所有技術人員進行強化培訓,確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護。
管理人員的業(yè)務素質培訓
我們將對所有的管理人員進行全面培訓,讓每一個人員都能清楚知道隱蔽線路的具體位置。
建立設備技術檔案
我們將對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細技術檔案,包括型號、技術參數(shù)、外型尺寸、工作條件、原始資料等等,以便以最快的速度查得設備的各項參數(shù),確保系統(tǒng)的最佳運行狀態(tài)。
建立設備運行檔案
我們將建立信息通信系統(tǒng)周界防范管理系統(tǒng)、cctv監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、離線式電子巡更系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通門禁管理系統(tǒng)、背景音響廣播系統(tǒng)、自動化抄表系統(tǒng)、電子公告系統(tǒng)物業(yè)計算機管理系統(tǒng)
等的實時運行設備的臺帳,使操作人員對系統(tǒng)的正常運行了如指掌,并對系統(tǒng)的報警信息作正確的分析及存盤。
建立供貨商檔案
我們將對所有的設備及配件建立詳細檔案,包括型號、產地、制造單位、供應單位、原始檔案和技術參數(shù)等等,并與供貨商、制造商保持聯(lián)系,確保以最快速度取得所需配件,并能跟蹤產品的更新?lián)Q代。
做好業(yè)主入住裝修管理和系統(tǒng)應用培訓
業(yè)主能否正確使用室內智能化系統(tǒng),是體現(xiàn)智能住宅先進性的重要環(huán)節(jié),是減少誤報警及延長設備使用壽命的關鍵,我們將從第一位入住業(yè)主開始,通過提供詳細的竣工資料和現(xiàn)場裝修進行督導,來確保系統(tǒng)的完好性,同時對業(yè)主進行正確使用的操作指導。
處理好入住初期的誤報警問題
明豐綠都的智能化系統(tǒng)科技含量較高,住戶對這一系統(tǒng)必然有一個接受和熟悉的過程。在這過程中,各種誤操作隨時可能出現(xiàn),造成報警頻繁發(fā)生,所以區(qū)分及處理好這種誤報警是管理好這一套智能系統(tǒng)的關鍵。我們將根據實際情況在入住初期設定一個n秒滯后報警(可由軟件實現(xiàn)),當住戶誤操作時,可在n秒內通過室內的操作鍵盤,解除報警,這樣就不會發(fā)出報警信號,從而有效地解決了初用頻繁誤報警的問題。
日常巡視與定期保養(yǎng)
日常的巡視檢查是及時發(fā)現(xiàn)問題的最佳途徑,而定期維護是發(fā)現(xiàn)、解決軟性隱患的最佳辦法。我們將采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結合的辦法來確保設備安全運行。
1、維護內容
日檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。
例檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。
臨檢:對日常維護工作、例檢工作進行監(jiān)督,對其工作成果進行測評。
2、維護方式
3、維修計劃
小修計劃:根據日常記錄、月檢記錄及報告,制定每季一次的小修計劃。
中修計劃:根據季檢記錄及報告、年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。
大修計劃:根據年檢記錄及報告,制定每三年一次的大修計劃。
4、智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目
根據現(xiàn)有掌握的資料,結合以往物業(yè)管理的經驗,我們制定了以下的維護保養(yǎng)項目表。該表將根據以后掌握的資料進行補充、調整和深化。(如下表)
類別對象項目標準日常維護
日檢月檢季檢年檢臨檢
消防控制系統(tǒng)煙感探測器測試靈敏度用火災測探試驗器檢驗符合標準√√
手動報警按鈕外觀、接觸靈敏度符合使用標準√√
聲光報警器外觀、聲、旋光性能符合使用標準√√
聯(lián)動控制器外觀、性能、自控符合使用標準√√
cctv監(jiān)控系統(tǒng)
監(jiān)視器外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋√√√
接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√
顯示性能畫面清晰、穩(wěn)定,調節(jié)旋鈕靈敏√√√√
控制器、畫面分割器、錄像機外觀清潔無塵、擺放有序√√√
接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√
控制性能各性能控制鍵有旋鈕靈敏、可靠,畫面分割穩(wěn)定、錄像清晰,干擾信號小
√√√√
攝像頭外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√
安裝與聯(lián)接安裝牢固、聯(lián)線聯(lián)接可靠√√√
攝像性能視頻信號清晰、完整、失真小,控制靈敏可靠√√√
離線式智能巡更系統(tǒng)信息發(fā)生器、固定接觸器測試接觸器靈敏度
符合使用標準√√√√
建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)化系統(tǒng)ba主機、繼電器外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√
安裝與連接安裝牢固、聯(lián)線連接可靠、各觸頭無燒蝕、過熱√√√√
控制性能
末端信號接受靈敏,完整符合標準√√√
傳感器、閥門外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√
顯示、接觸靈敏度符合使用標準√√√
測試靈敏度符合使用標準√√
控制性能
設備聯(lián)動符合使用標準√√√
電子公告系統(tǒng)顯示屏外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋√√√
接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√
顯示性能清晰、穩(wěn)定 √√√√
控制器(計算機等)外觀清潔無塵、擺放有序√√√
接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√
√√
控制性能隨時調整顯示狀態(tài)、內容
√√√
家庭安全防范報警系統(tǒng)探測器、報警按鈕、接收器外觀及布置清潔無塵、擺放有序、無堵塞遮蓋√√√
接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√
控制性能各性能控制鍵有旋鈕靈敏、可靠√√√
周界防范管理系統(tǒng)主機外觀及布置清潔無塵、√√√
接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√
性能可靠、方便、快捷√√
紅外探測器外觀及布置清潔無塵、√√
接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√
性能可靠、方便、快捷√
樓宇訪客對講系統(tǒng)
管理員機外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋√√√
接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√
顯示性能畫面清晰、穩(wěn)定,調節(jié)旋鈕靈敏√√√√
門口機外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√
安裝與聯(lián)接安裝牢固、聯(lián)線聯(lián)接可靠√√√
攝像性能視頻信號清晰、完整、失真小,控制靈敏可靠√√
第3篇 某弱電工程冬季施工專項管理方案
第一節(jié) 冬季施工準備
1. 項目部人員應充分重視,明確崗位職責,確保冬期施工正常進行。進入冬施前,由項目部組織,對全體施工人員進行冬期施工教育,學習冬施規(guī)范、規(guī)程,做好冬施安全技術交底,以保證本工程冬期施工的質量。
2. 在安排冬期施工項目時充分考慮冬期施工的可行性、重要性和經濟性,將可以在常溫下安排的施工項目盡量在冬施前或在冬轉暖后安排,既保證了工程項目的正常進行又能節(jié)省資源。
3. 做好現(xiàn)場的食堂、宿舍、辦公用房的取暖,保證現(xiàn)場各項工作順利進行。在取暖措施中盡量采用電暖設備取暖,禁止使用火堆等無安全保證行為的取暖方式。
4. 現(xiàn)場準備
在冬季施工前,仔細檢查生產、生活及消防管線和設施,做好保溫工作,確保水源正常使用;
水源循環(huán)散熱的露天設備(如機動車),要加防凍液或停機放水;
準備足夠的保溫材料和防凍液。
5. 材料準備
購進各種加熱采暖設備;
根據施工要求,購進保溫、測溫器材。
第二節(jié) 冬雨季施工設備、材料的管理
1. 冬季施工的設備管理
進入施工現(xiàn)場露天存放的電氣儀表設備等都要有防雨防雪設施,不容許放在低洼漏天地方,防止被水浸泡受凍。電氣儀表設備要盡快運入庫房,減少露天存放而增加的防護設施費用。
2. 冬季施工的材料管理
進入現(xiàn)場的保溫材料及消音材料一定要存入庫房,并加蓋保溫苫布,不要使材料受潮和受凍。在倉庫內保管的焊接材料,要保證離地離墻不少于300 mm的距離,室內要通風干燥,以保證焊材在干燥的環(huán)境下保存。
第三節(jié)冬季施工焊接管理
1. 冬季室外焊接時,為了保證焊接質量,室外施焊部位都要有防雨棚,雨天沒有防雨設施不準施焊。
2. 電焊條受潮后影響使用,使用前應烘干。
3. 對重要焊口要搭設防雨棚或準備好篷布蓋好在暴風雨突來時保護焊縫免受溫度驟變影響焊接質量,當相對濕度大于90%時應停止作業(yè)。
4. 焊接時注意清理干凈周圍的易燃物,以免發(fā)生火災,一般在大風天氣應停止施工。
第四節(jié)冬雨季施工技術質量管理
1. 提醒土建將預埋電管及管口封好,以免雨雪和雜物流進管內,影響后序工。
2. 提醒土建將設備預留孔洞做好防雨措施。如施工現(xiàn)場地下部分設備已安裝完畢,要采取措施防止設備受潮、受凍。
3. 地下管線的施工要速戰(zhàn)速決,及時下管、試壓、確認驗收回填,不能拖泥帶水。
4. 直埋電纜敷設完后,應立即鋪沙,蓋磚及回填夯實,防止下雨雪時,進入溝槽內。
5. 敷設于潮濕場所的電線管路、管口、管子連接處應作密封處理,以防管路凍裂損壞。
6. 及時接收天氣預報,防止寒流突然襲擊造成不必要的經濟損失。并安排專人測量施工期間的室外氣溫,做好記錄
第五節(jié) 冬季施工安全措施
1. 冬施前對全體職工進行安全教育,結合工程任務做好冬施安全技術交底,配備好安全防護用具,對變換工種,臨時參加此項工作的人員要細致交底。
2. 坡道要釘防滑條,掃除表面冰雪,保持干燥干凈。道路及操作面如有冰雪及時清理,保證操作安全。高空作業(yè)如遇6級以上大風暫停作業(yè)。
3. 施工現(xiàn)場統(tǒng)一電暖氣供暖,不得用爐火取暖。嚴禁私接電爐等電器取暖。
4. 現(xiàn)場保溫材料,使用經消防部門批準購置的阻燃草簾被,為保證操作人員健康,不得用巖棉被作保溫材料。
5. 現(xiàn)場材料堆放要規(guī)定區(qū)域,易燃、易爆材料分別碼放,有專人看管建立警戒區(qū)?，F(xiàn)場內的各種材料、乙炔、氧氣瓶等存放場地要符合安全要求,加強管理。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙,必要時,在安全區(qū)內設定點吸煙室。
6. 現(xiàn)場供電要有專人管理,保衛(wèi)部門建立有關的安全制度,電器設備按要求接地、接零,電源線不得使用塑料線,嚴禁私接亂拉供電線路。
7. 嚴格執(zhí)行動用明火審批制度。配備看火人員及滅火器材,操作前,要清除附近的易燃物。安全管理人員必須對用火嚴格把關,對用火部位、用火時間、用火人、場地情況及防火措施要做到了如指掌,并對用火部位經常檢查,發(fā)現(xiàn)隱患問題及時予以解決。
8. 冬施期間要對現(xiàn)場的施工設備如腳手架、小型機械、電氣設備、各類消防器材等經常進行檢查維修,保持靈敏有效。
9. 預防高空墜落事故發(fā)生,鋼絲繩經常擦油保護。
第4篇 _小區(qū)弱電及智能化系統(tǒng)管理方案
花園小區(qū)弱電及智能化系統(tǒng)管理方案
1控制柜系統(tǒng)
_值班人員要掌握本控制室內各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護保養(yǎng)工作,熟練掌握各系統(tǒng)操作。
_值班人員要堅守崗位、密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運行狀態(tài)。
_每班至少進行一次各類信號檢查,確認正常與否,并在《設施日常檢修表》內做好記錄。
_各操作手柄在正常情況下應處在“自動”位置,每日第一個周做一次手動,自動實際操作檢查。
_在閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動,應立即通知值班人員前往調查和處置。
_為保證中控室專線報警信息暢通,除當值人員外其他人等不得使用中控專線報警電話。
_謝絕與本控制室無關人員入內。
_控制室嚴禁吸煙、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關的音樂、錄像帶。
2紅外線報警系統(tǒng)
_紅外線報警布防于周邊圍墻。
_紅外線報警主要由防盜主機、鍵盤、門窗傳感器、電瓶等構成。
_紅外線報警器在夜間要處于報警狀態(tài)。
_一旦在紅外線報警器在有人或物闖入時,傳感器就會通過防盜主機發(fā)出警報。
_保安員在接到報警后,應在最短時間內趕到,一定要查明原因后在《緊急情況處理記錄》上做好詳細記錄,然后再消警。
3電子巡更儀系統(tǒng)
_電子巡更儀安裝在小區(qū)的監(jiān)控不到位的死角,同時又能對保安員巡更工作起到督查作用。
_電子巡更儀主要由手機、墻機、打印機等組成。
_電子巡更儀墻機安裝在需要的巡視部委、手機掌握在巡邏保安手中。
_保安巡員按規(guī)定的路線巡邏,為了制定部位時,將手機插入墻機方孔內(手機內部即時記錄巡邏人員的巡邏時間、日期、信號)。
_監(jiān)督人員(領班、隊長、事務主管、經理)可用手機顯示屏或專用打印機輸出記錄內容、以便查閱。
4電話線維修
_檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷頭,如是應重接接頭。
_檢查電話線有無斷線、如有則更換。
_檢查電話線有無短路或漏電,如有則更換。
5樓層對講機維修
_室內聽不出鈴聲
檢查主機按鈕開關是否接觸良好,否則應更換按鈕開關。
檢查室內分機轉換開關是否接觸良好,如接觸不行則應整修處理。
過上述兩個步驟如仍不振鈴,則應重點檢查振鈴放大電路直至故障排除。
_不能對講
檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接。
檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應更換。
檢查室內分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。
_不能開樓下防盜門
檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應加潤滑油。
檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。
_主機無電話
檢查橋式整流二報管有無損壞,如損壞則應更換。
檢查電源變壓是否燒壞,如是則應更換。
6可視對講機維修
_無圖像、聲音,但開鎖正常
調節(jié)亮度電位器,觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應檢查室內機與門口機的圖像信號直接是否接牢,如有則應重新接好。
如調節(jié)亮度電位器,觀察屏幕仍無光柵,此時應檢查室內機電路板,包括振蕩電路,推動電路,輸出電路,圖像顯示電路等的檢查,直至故障排除。
_通話無聲音
檢查聽筒與室內機的接線是否牢固,否則應重新接好。
調節(jié)音量定位器,如揚聲器有交流聲發(fā)出,則說明室內機的放大電路正常。
調節(jié)音量電位器,如揚神器是什么聲音都沒有,則說明室內機的放大電路有問題,室內機放大電路包括音頻輸入電路,放大電路,功放電路,此時應逐進行檢查,直至故障排除。
_不能開防盜門
a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應加潤滑油。
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。
