租賃合同買(mǎi)賣(mài)（16份范本）

第1篇 租賃類(lèi)-租賃物買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：

買(mǎi)方(甲方)：

法人代表 人：

職務(wù)：

注冊(cè)地址：

通訊地址：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

電話：

傳真：

賣(mài)方(乙方)：

法人代表人：

職務(wù)：

注冊(cè)地：

通訊地址：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

電話：

傳真：

鑒于：

賣(mài)方為融通資金，將自己所擁有的車(chē)輛(詳見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物)出售給買(mǎi)方，同時(shí)買(mǎi)方以 融資租賃 的形式回租給賣(mài)方使用。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方于 年 月 日簽訂的編號(hào)： 《汽車(chē) 融資租賃合同 》，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物

序號(hào)名稱型號(hào)發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)車(chē)架號(hào)合格證號(hào)總價(jià)(元)

3

4

合計(jì)人民幣： (大寫(xiě)： )

協(xié)議買(mǎi)入總價(jià)格：人民幣： (大寫(xiě)： )

第二條車(chē)輛貨款支付

1.買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在本 合同生效 并且收到編號(hào) 《汽車(chē)融資租賃合同》項(xiàng)下第二條第一款全部單據(jù)及款項(xiàng)后，按該《汽車(chē)融資租賃合同》約定的期限將貨款匯至賣(mài)方指定的銀行賬戶。

2.賣(mài)方收款銀行賬戶：

指定收款賬號(hào)： 。

開(kāi)戶行： 。

戶名： 。

第三條車(chē)輛交付

1.因買(mǎi)方從賣(mài)方購(gòu)進(jìn)本合同規(guī)定的車(chē)輛是為了回租給賣(mài)方使用，故本合同無(wú)需履行直接交付和買(mǎi)方的驗(yàn)收手續(xù)。合同一經(jīng)簽署生效，即視作賣(mài)方已履行本合同項(xiàng)下的交付義務(wù)，買(mǎi)方也同時(shí)履行了《汽車(chē)融資租賃合同》項(xiàng)下的交付義務(wù)。

2.賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂的同時(shí)將該車(chē)輛的所有權(quán)證書(shū)等有效單據(jù)及文件交付給買(mǎi)方。

第四條賣(mài)方承諾

賣(mài)方特此承諾并承擔(dān)本合同項(xiàng)下的下述合同義務(wù)：

1.本合同項(xiàng)下的車(chē)輛中的生產(chǎn)裝置、設(shè)施完整，運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)正常

2.本合同項(xiàng)下的車(chē)輛不存在 抵押 、 質(zhì)押 、留置、出讓、出租、贈(zèng)與等影響買(mǎi)方權(quán)益的情形，且沒(méi)有任何第三方對(duì)其享有任何追索的權(quán)利。

3.本合同項(xiàng)下的車(chē)輛不存在任何權(quán)利及權(quán)屬爭(zhēng)議的情況

4.本合同項(xiàng)下的車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)是可履行的，不存在任何法律障礙。如本合同被認(rèn)定為無(wú)效、應(yīng)撤銷(xiāo)或被解除時(shí)，賣(mài)方應(yīng)返還買(mǎi)方支付的全部貨款，并彌補(bǔ)買(mǎi)方的損失，該損失包括但不限于買(mǎi)方依據(jù)《汽車(chē)融資租賃合同》應(yīng)取得的所有預(yù)期利益及因此產(chǎn)生的其他損失。

第五條車(chē)輛的所有權(quán)轉(zhuǎn)移

買(mǎi)方向賣(mài)方支付貨款或第一筆貨款時(shí)，買(mǎi)方向賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，賣(mài)方在收到買(mǎi)方貨款后1個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)方出具《租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明》(詳見(jiàn)《汽車(chē)融資租賃合同》附件)，同時(shí)，在買(mǎi)方支付貨款前賣(mài)方應(yīng)將租賃物項(xiàng)下的原始購(gòu)置發(fā)票、購(gòu)置價(jià)格證明等相關(guān)單據(jù)交付給買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)隨時(shí)對(duì)該車(chē)輛進(jìn)行檢驗(yàn)，賣(mài)方對(duì)此應(yīng)提供必要的方便。賣(mài)方應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的上述《汽車(chē)融資租賃合同》的約定合理使用該車(chē)輛。

第六條特別說(shuō)明

因本合同是回租購(gòu)貨合同，賣(mài)方與承租人為同一人，故本合同特別作出說(shuō)明如下：

1.賣(mài)方在本合同上簽字蓋章后，即視為賣(mài)方也同樣以承租人的身份承認(rèn)了本合同的全部條款。

2.該車(chē)輛的任何質(zhì)量問(wèn)題均由賣(mài)方負(fù)責(zé)。

第七條 違約責(zé)任

買(mǎi)方在支付本合同約定的全部貨款后，由于車(chē)輛的權(quán)利瑕疵或者因可歸責(zé)于賣(mài)方的原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法在相關(guān)部門(mén)辦理車(chē)輛抵押登記手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同及上述《汽車(chē)融資租賃合同》，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照雙方簽署《汽車(chē)融資租賃合同》的約定，向買(mǎi)方支付全部未付租金總額、逾期 違約金 、損失 賠償金 及買(mǎi)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有相關(guān)費(fèi)用。

第八條合同生效

本合同在同時(shí)具備下列條件時(shí)方能生效：

1.本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章或合同專(zhuān)用章

2.本合同所述《售后回租合同》已經(jīng)訂立并生效。

第九條適用法律與 訴訟

1.本合同適用于中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同在履行中，如發(fā)生爭(zhēng)議，在協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方均同意向買(mǎi)方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他

1.本合同壹式肆(4)份，買(mǎi)方執(zhí)叁(3)份，賣(mài)方執(zhí)壹(1)份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，以《汽車(chē)融資租賃合同》的規(guī)定為準(zhǔn)。

特別提醒：

正式簽署本合同前，甲乙雙方已經(jīng)仔細(xì)閱讀了上述所有條款及附件，對(duì)合同中關(guān)于免除或限制責(zé)任及其他需要特別注意的條款，擬定方采取了合理的方式提請(qǐng)其注意并對(duì)該條款進(jìn)行了充分說(shuō)明，非擬定方對(duì)該條款己經(jīng)充分的理解。在充分理解了所有條款和附件的含義的基礎(chǔ)上，甲乙雙方對(duì)所有條款表示認(rèn)可。

簽署時(shí)間： 年 月 日

買(mǎi)方(簽字或蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

賣(mài)方(簽字或蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

第2篇 不得私自買(mǎi)賣(mài)土地租賃合同

2022不得私自買(mǎi)賣(mài)土地租賃甲方：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)：

乙方：

住址： 聯(lián)系方式：

身份證號(hào)：

根據(jù)中國(guó)土地租賃的相關(guān)法律法規(guī)，甲方、乙方本著公正、平等、自愿的原則，達(dá)成以下協(xié)議：

一、在國(guó)家政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變的前提下，約定租地的租賃期為十年，從_____年_____月_____日起。若國(guó)家政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境有變動(dòng)，協(xié)議終止。租用期間內(nèi)，甲方僅享有使用權(quán)，不得私自將租用土地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。租期滿后，以雙方合作意愿決定是否續(xù)約。

二、 乙方將位于承包土地__畝，租給甲方僅作為植樹(shù)地使用。若租用期間甲方想將租用地做其他用途須與乙方協(xié)商，在乙方同意的前提下，甲方可做其他用途，租金另議。否則視為違約，乙方有權(quán)將租地收回，當(dāng)年的租金將不予以退回，后果由違約的甲方自負(fù)。

三、甲方將按約定，在每年的11月8日前將租金(為每畝產(chǎn)800公斤干黃谷折合每年的市場(chǎng)價(jià))，一次性付清。若甲方?jīng)]有按照約定的日期繳納全額租金，合約自動(dòng)作廢，甲方應(yīng)無(wú)條件將耕地歸還給乙方并將耕地還原成基本農(nóng)田。合約生效時(shí)，甲方應(yīng)繳納給乙方租地還原費(fèi)用押金1000元，若租期滿后甲方按規(guī)定將耕地還原成基本農(nóng)田，則押金1000元，全額退回;若違約，押金將不予退回。

四、 耕地在租用期間，若國(guó)家或集體對(duì)該土地進(jìn)行征用或占用時(shí)，乙方收回甲方對(duì)該租地的使用權(quán)。

五、國(guó)家或集體對(duì)該土地進(jìn)行的賠償或補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用全歸乙方所有，如土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)。甲方對(duì)經(jīng)濟(jì)林享有所有權(quán)，獲得國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)林的補(bǔ)償費(fèi)用。在國(guó)家或集體對(duì)該賠付方案出臺(tái)時(shí)，甲方應(yīng)以國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)林高賠付檔次的全額的50%，，一次性交給乙方。占地后對(duì)于當(dāng)年租地剩余時(shí)間的租金將不予退回。

六、本合同未涉及到的關(guān)系到雙方利益的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)的條款，甲、乙雙方將本著平等、自愿、互利的原則對(duì)本協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，截止日期與本合同一致，雙方簽字生效。

七、 本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、公證人各執(zhí)一份，三方簽字后生效。

甲方: 乙方:

公證人：(蓋章)

年 月 日

第3篇 房屋租賃附帶買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

企業(yè)房屋租賃協(xié)議模板

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于(______省、_________市、______區(qū)______、街、______號(hào))

2、出租房屋面積共_________平方米(建筑面積)

3、裝修簡(jiǎn)單描述……

第三條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)_____________________________________________________________________________使用。

3、租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前通知甲方，重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

1、該房屋租金總額為(大寫(xiě)___萬(wàn)元整)小寫(xiě)：___元。

2、房屋租金支付方式：半年付___元整。甲方收款后應(yīng)提供給乙方收款憑證。

第五條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)

2甲方提出進(jìn)行維修須提前___日通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。

第七條免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第八條爭(zhēng)議解決

1、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

2本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽(章)后生效。

甲方(簽字)乙方(簽字)

電話：電話：

簽約(代表)簽約(代表)

第4篇 租賃房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同

2022租賃房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)出租方：

承租方：

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于__市__街道__小區(qū)_號(hào)樓____號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計(jì)_個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)_元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初_日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

第5篇 買(mǎi)賣(mài)不破租賃租房合同

出租方：_____________，以下簡(jiǎn)稱甲方

承租方：_____________，以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類(lèi)型______，結(jié)構(gòu)等級(jí)______，完損等級(jí)______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。

第二條租賃期限

租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.拖欠租金_____個(gè)月或空置_____月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

乙方身份證號(hào)碼：_________________電話號(hào)碼：_________________

甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________

第6篇 融資租賃不簽買(mǎi)賣(mài)合同

出租方：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂合同如下：

1、甲方自愿將座落在_____________的房屋(建筑面積共________________平方米)，出租給乙方使用。出租房屋的四至界限;東至________________、南至________________、西至________________、北至________________;系________________結(jié)構(gòu)。

2、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣￥________________元(大寫(xiě))。租賃期限________________年___________月___________日至________________年__________月__________日止。租金按結(jié)算，由乙方在每__________的__________日前交付給甲方。付款方式。

3、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為_(kāi)________________用房使用。

4、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

(1)上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

(2)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修責(zé)任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

(3)如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前三個(gè)月通知乙方。

5、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

(1)如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)施時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。

(2)如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，在取得甲方同意后另行簽訂合同，并報(bào)房屋所在分房地產(chǎn)管理所備案。

(3)因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

(4)乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

(5)乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

6、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。

7、如因不可抗力的原因而使承擔(dān)房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

8、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

9、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅、費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

10、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力，并報(bào)房地產(chǎn)管理所備案。

甲方： _________________

乙方： _________________

日期： _________________

第7篇 買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則適用范圍

從買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的確立過(guò)程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。這可以從各國(guó)立法中得到印證?！斗▏?guó)民法典》第1743條規(guī)定“如出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，買(mǎi)受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項(xiàng)權(quán)利者，不在此限。”即法國(guó)對(duì)于房屋及土地租賃契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對(duì)抗效力，買(mǎi)賣(mài)不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外?！兜聡?guó)民法典》第571條第1項(xiàng)規(guī)定：“出租的土地在交付轉(zhuǎn)承租人后，由出租人讓與第三人時(shí)，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。”即規(guī)定了土地租賃契約中，出讓不破租賃?！度毡久穹ǖ洹返?05條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)租賃已將其登記時(shí)，對(duì)于以后就其不動(dòng)產(chǎn)取得物權(quán)的人，亦發(fā)生效力”。即依日本民法，租賃經(jīng)登記后，有對(duì)抗力。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民法典對(duì)此也做出了規(guī)定，該法典第425條規(guī)定：“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權(quán)認(rèn)與第三人，其租賃契約，對(duì)于受讓人，仍繼續(xù)存在。”值得注意的是，這些國(guó)家或地區(qū)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是指不動(dòng)產(chǎn)租賃而言。這是因?yàn)?，“以居住營(yíng)業(yè)或農(nóng)耕為目的，而承租他人之不動(dòng)產(chǎn)，各國(guó)立法為謀求社會(huì)生活之安定及增進(jìn)，均采取鞏固承租人地位之方針?！笔欠裼袊?guó)家規(guī)定該原則同樣適用于動(dòng)產(chǎn)租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿(mào)然作出判斷。

我國(guó)在合同法出臺(tái)之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買(mǎi)賣(mài)。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對(duì)此，結(jié)合其他國(guó)家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國(guó)合同法229條所確定的買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。

在我國(guó)，由于土地屬于國(guó)家所有或者集體所有，單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類(lèi)推適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則。

第8篇 買(mǎi)賣(mài)不破租賃合同糾紛訴狀

原告：_________________，男，漢族，_________年_____月__________日出生，住址：_________________市__________路__________號(hào)地下，郵政編碼：________________，身份證號(hào)碼：_________________，手機(jī)：________________。

委托代理人：_________________律師事務(wù)所律師：_________________。

被告：________________，男，漢族，__________年_____月__________日出生，住址：_________________市__________區(qū)__________號(hào)，郵政編碼：________________，身份證號(hào)碼：________________，電話：________________________,手機(jī)：______________。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》;

2、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣_(tái)_________元;

3、判決被告賠償原告裝修損失費(fèi)人民幣_(tái)_________元;

4、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

事實(shí)與理由：

原告(承租方)與被告(出租方)于2004年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》(見(jiàn)附件1)，原告與被告在合同中約定：_________________“……第一條：_________________房屋基本情況1、位置：_________________甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路51—53號(hào)首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積。2、用途：_________________乙方租用該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府……第二條：_________________租賃期限租賃期6年，從2004年10月18日起至2010年10月18日……第三條：_________________押金租金的交納1、押金：_________________相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額。2、租金……共計(jì)__________元/月……第四條：_________________付款時(shí)間乙方在簽本合同時(shí)，即向甲方交付押金__________元……第五條：_________________權(quán)利義務(wù)4、協(xié)助乙方辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用。(正常費(fèi)用支付)……”。

原告與被告于2005年1月18日，在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》(見(jiàn)附件2)：_________________“……一、在原合同不變的前提下，乙方新增租首層(后座)建筑面積__________平方米;二、乙方新增租__________平方米，月租金__________元/平方米，總計(jì)租金為月人民幣_(tái)______________(大寫(xiě))元(￥__________元)，協(xié)議押金為人民幣_(tái)_________(大寫(xiě))元整(￥__________)?！?/p>

此致

_________________ 人民法院

具狀人：_________________

______________年______________月______________日

第9篇 居間租賃買(mǎi)賣(mài)合同

2022居間租賃買(mǎi)賣(mài)出租方_____姓名：_____國(guó)籍：_____

承租方_____姓名：_____國(guó)籍：_____

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋坐落于_____位于第_____層，

第二條房屋用途。該房屋用途為_(kāi)____.除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月租金為_(kāi)__億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。租金按結(jié)算，由乙方于每的第_____個(gè)月的_____日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_____檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費(fèi)用由承擔(dān)日常的房屋維修費(fèi)用由承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1.水、電費(fèi)

2.煤氣費(fèi)

3.供暖費(fèi)

4.物業(yè)管理費(fèi)

5.___________________________

6.___________________________.

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿。

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償

1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的

2.拖欠租金累計(jì)達(dá)_____個(gè)月

3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

4.故意損壞承租房屋的

第十三條提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條登記備案的約定。

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_____申請(qǐng)登記備案。第十五條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_____%向乙方加收滯納金。

第十六條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。

第10篇 租賃類(lèi)租賃物買(mǎi)賣(mài)合同

2022租賃類(lèi)-租賃物買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：

買(mǎi)方(甲方)：

法人代表人：

職務(wù)：

注冊(cè)地址：

通訊地址：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

電話：

傳真：

賣(mài)方(乙方)：

法人代表人：

職務(wù)：

注冊(cè)地：

通訊地址：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

電話：

傳真：

鑒于：

賣(mài)方為融通資金，將自己所擁有的車(chē)輛(詳見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物)出售給買(mǎi)方，同時(shí)買(mǎi)方以融資租賃的形式回租給賣(mài)方使用。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方于年月日簽訂的編號(hào)：《汽車(chē)融資租賃合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物

序號(hào)名稱型號(hào)發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)車(chē)架號(hào)合格證號(hào)總價(jià)(元)

1

2

3

4

合計(jì)人民幣：(大寫(xiě)：)

協(xié)議買(mǎi)入總價(jià)格：人民幣：(大寫(xiě)：)

第二條車(chē)輛貨款支付

1.買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在本合同生效并且收到編號(hào)《汽車(chē)融資租賃合同》項(xiàng)下第二條第一款全部單據(jù)及款項(xiàng)后，按該《汽車(chē)融資租賃合同》約定的期限將貨款匯至賣(mài)方指定的銀行賬戶。

2.賣(mài)方收款銀行賬戶：

指定收款賬號(hào)：。

開(kāi)戶行：。

戶名：。

第三條車(chē)輛交付

1.因買(mǎi)方從賣(mài)方購(gòu)進(jìn)本合同規(guī)定的車(chē)輛是為了回租給賣(mài)方使用，故本合同無(wú)需履行直接交付和買(mǎi)方的驗(yàn)收手續(xù)。合同一經(jīng)簽署生效，即視作賣(mài)方已履行本合同項(xiàng)下的交付義務(wù)，買(mǎi)方也同時(shí)履行了《汽車(chē)融資租賃合同》項(xiàng)下的交付義務(wù)。

2.賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂的同時(shí)將該車(chē)輛的所有權(quán)證書(shū)等有效單據(jù)及文件交付給買(mǎi)方。

第四條賣(mài)方承諾

賣(mài)方特此承諾并承擔(dān)本合同項(xiàng)下的下述合同義務(wù)：

1.本合同項(xiàng)下的車(chē)輛中的生產(chǎn)裝置、設(shè)施完整，運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)正常;

2.本合同項(xiàng)下的車(chē)輛不存在抵押、質(zhì)押、留置、出讓、出租、贈(zèng)與等影響買(mǎi)方權(quán)益的情形，且沒(méi)有任何第三方對(duì)其享有任何追索的權(quán)利。

3.本合同項(xiàng)下的車(chē)輛不存在任何權(quán)利及權(quán)屬爭(zhēng)議的情況;

4.本合同項(xiàng)下的車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)是可履行的，不存在任何法律障礙。如本合同被認(rèn)定為無(wú)效、應(yīng)撤銷(xiāo)或被解除時(shí)，賣(mài)方應(yīng)返還買(mǎi)方支付的全部貨款，并彌補(bǔ)買(mǎi)方的損失，該損失包括但不限于買(mǎi)方依據(jù)《汽車(chē)融資租賃合同》應(yīng)取得的所有預(yù)期利益及因此產(chǎn)生的其他損失。

第五條車(chē)輛的所有權(quán)轉(zhuǎn)移

買(mǎi)方向賣(mài)方支付貨款或第一筆貨款時(shí)，買(mǎi)方向賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，賣(mài)方在收到買(mǎi)方貨款后1個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)方出具《租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明》(詳見(jiàn)《汽車(chē)融資租賃合同》附件)，同時(shí)，在買(mǎi)方支付貨款前賣(mài)方應(yīng)將租賃物項(xiàng)下的原始購(gòu)置發(fā)票、購(gòu)置價(jià)格證明等相關(guān)單據(jù)交付給買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)隨時(shí)對(duì)該車(chē)輛進(jìn)行檢驗(yàn)，賣(mài)方對(duì)此應(yīng)提供必要的方便。賣(mài)方應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的上述《汽車(chē)融資租賃合同》的約定合理使用該車(chē)輛。

第六條特別說(shuō)明

因本合同是回租購(gòu)貨合同，賣(mài)方與承租人為同一人，故本合同特別作出說(shuō)明如下：

1.賣(mài)方在本合同上簽字蓋章后，即視為賣(mài)方也同樣以承租人的身份承認(rèn)了本合同的全部條款。

2.該車(chē)輛的任何質(zhì)量問(wèn)題均由賣(mài)方負(fù)責(zé)。

第七條違約責(zé)任

買(mǎi)方在支付本合同約定的全部貨款后，由于車(chē)輛的權(quán)利瑕疵或者因可歸責(zé)于賣(mài)方的原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法在相關(guān)部門(mén)辦理車(chē)輛抵押登記手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同及上述《汽車(chē)融資租賃合同》，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照雙方簽署《汽車(chē)融資租賃合同》的約定，向買(mǎi)方支付全部未付租金總額、逾期違約金、損失賠償金及買(mǎi)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有相關(guān)費(fèi)用。

第八條合同生效

本合同在同時(shí)具備下列條件時(shí)方能生效：

1.本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章或合同專(zhuān)用章;

2.本合同所述《售后回租合同》已經(jīng)訂立并生效。

第九條適用法律與訴訟

1.本合同適用于中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同在履行中，如發(fā)生爭(zhēng)議，在協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方均同意向買(mǎi)方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他

1.本合同壹式肆(4)份，買(mǎi)方執(zhí)叁(3)份，賣(mài)方執(zhí)壹(1)份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，以《汽車(chē)融資租賃合同》的規(guī)定為準(zhǔn)。

特別提醒：

正式簽署本合同前，甲乙雙方已經(jīng)仔細(xì)閱讀了上述所有條款及附件，對(duì)合同中關(guān)于免除或限制責(zé)任及其他需要特別注意的條款，擬定方采取了合理的方式提請(qǐng)其注意并對(duì)該條款進(jìn)行了充分說(shuō)明，非擬定方對(duì)該條款己經(jīng)充分的理解。在充分理解了所有條款和附件的含義的基礎(chǔ)上，甲乙雙方對(duì)所有條款表示認(rèn)可。

簽署時(shí)間：年月日

買(mǎi)方(簽字或蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

賣(mài)方(簽字或蓋章)：

第11篇 房屋買(mǎi)賣(mài)租賃合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于（省、市）（區(qū)、縣）；門(mén)牌號(hào)為

2、出租房屋面積共平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共個(gè)月。自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1、該房屋每月租金為元（大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整）。

租金總額為元（大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整）。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

（1）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋使用安全。房屋及所屬設(shè)施維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。

甲方提出進(jìn)行維修須提前日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復(fù)原狀。

（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第九條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

（7）拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。

4、租賃期滿前，乙方要續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定

支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項(xiàng)

第十七條本合同自雙方簽（章）后生效。

第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。

甲方：___________________________乙方：___________________________

簽約日期：________年____月____日簽約日期：________年____月____日

第12篇 農(nóng)村無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)租賃合同

2022農(nóng)村無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)租賃甲方：_________________

乙方：_________________

鑒于甲方享有公司集資建房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但因甲方資金暫時(shí)欠缺，故由乙方全額支付購(gòu)房的款項(xiàng)，房屋由乙方進(jìn)行長(zhǎng)期居住。為明確甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下約定條款，以資雙方共同遵守。

一、本協(xié)議所說(shuō)的標(biāo)的物房屋位于__________

二、乙方自首次交納房屋款項(xiàng)之日起，就享有該房屋的永久居住權(quán)，甲方及其親屬應(yīng)當(dāng)保證乙方能夠正常居住。

三、房屋在居住期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由居住人交納和支付。

四、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方長(zhǎng)期享有該房屋的居住和使用權(quán)，在房屋所有權(quán)證書(shū)因國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該房屋的永久居住和使用權(quán)。

五、甲方承諾在能夠取得該房屋所有權(quán)、可辦理房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，自愿將房屋的所有權(quán)過(guò)戶到乙方名下。

六、乙方不得利用本房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，否則出現(xiàn)的一切后果由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

七、若因甲方原因使本協(xié)議不能履行，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還所有購(gòu)房款項(xiàng)。

八、若因乙方原因使本協(xié)議不能履行，乙方所交的房款甲方按照乙方居住年限予以適當(dāng)退回。

九、若因甲方公司等其他不可預(yù)測(cè)原因使乙方不能對(duì)房屋享有永久使用權(quán)和長(zhǎng)期居住權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方的購(gòu)房款。

十、甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人在乙方實(shí)際居住和使用該房屋時(shí)，不得主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利，若在乙方實(shí)際占有和居住該房屋時(shí)，甲方的親屬主張上述權(quán)利的，上述權(quán)利歸乙方所有。

十一、在乙方實(shí)際居住期間甲方不得有將該房屋用于抵押、轉(zhuǎn)讓及其他損害乙方長(zhǎng)期居住權(quán)的行為。

十二、本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效，已經(jīng)簽字任何一方不得反悔;本協(xié)議一式兩份雙方各之一份。

甲方：_________________乙方：_________________

身份證號(hào)：_________________身份證號(hào)：_________________

見(jiàn)證人：_________________

簽字日期：_________________

_____年 _____月____ 日 _____年 _____月____ 日

第13篇 買(mǎi)賣(mài)合同:20xx年房地產(chǎn)租賃契約

甲方(出租方)：_________

乙方(承租方)：_________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。

第一條 甲方自愿將坐落在_________區(qū)_________路(街)_________房屋(房屋建筑面積_________平方米;土地使用面積 _________平方米)出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。

第二條 甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫(xiě))_________元。租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的前_________日內(nèi)交付給甲方。付款方式：_________。

第三條 上述房屋承租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_(kāi)________用房使用。

第五條 房地產(chǎn)租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

3.如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_________個(gè)月通知乙方。

第六條 房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。

3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前_________個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。

第七條 違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約，一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。解除合同所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的_________向乙方加收違約金。

第八條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條 上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

第十一條 本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

第十二條 本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

第十三條 本契約一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。契約副本_________份，送_________房地產(chǎn)交易管理所(處)。

第十四條 雙方約定的其他事項(xiàng)

_________。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

以上便是關(guān)于20xx年房地產(chǎn)租賃契約范本的具體內(nèi)容及格式。

第14篇 買(mǎi)賣(mài)不破租賃”與租賃合同

目前聽(tīng)到很多的同事跟我咨詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不愿意承接該租賃關(guān)系，如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)問(wèn)這種租賃合同到底可不可以解除如果解除了是否違背了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則

首先，這個(gè)問(wèn)題的探討有個(gè)前提：我們這里所說(shuō)的租賃合同必須是“合法，有效，現(xiàn)存”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標(biāo)的物業(yè)來(lái)從事違法犯罪活動(dòng)，須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行約定，例如租賃期限不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進(jìn)行。

關(guān)于租賃合同的解除問(wèn)題是個(gè)比較有爭(zhēng)議的問(wèn)題，一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主的，業(yè)主想怎么處理就怎么處理，關(guān)租客什么事所以可以解除(在這里有必要解釋一下，是“業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對(duì)該房屋享有所有權(quán)，而有所權(quán)是一種對(duì)世的，絕對(duì)的權(quán)利，即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利)。另一部分人認(rèn)為，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，租客是基于合同關(guān)系合法取得租賃權(quán)利的，應(yīng)該受法律保護(hù)，所以不能解除。

現(xiàn)在就想對(duì)上敘觀點(diǎn)表達(dá)一下自己的看法。本人認(rèn)為這兩種觀點(diǎn)都有一定的道理，但都不完全正確。前一個(gè)觀點(diǎn)是以所有權(quán)否定租賃權(quán)，以絕對(duì)權(quán)否定相對(duì)權(quán)是沒(méi)有道理的。兩種權(quán)利只要合法都應(yīng)該受法律保護(hù)。業(yè)主要出售租客承租的房屋，就與租客有很大的關(guān)系!那么，后一個(gè)觀點(diǎn)就正確了嗎不完全正確!如前所敘：“合法租賃合同應(yīng)該受法律保護(hù)”是正確的，所以合同能否解除要看具體情況。

在此要分兩類(lèi)情況：如果合同約定了解除合同的條件(主要為違約責(zé)任，解除合同所造成的損失賠償及通知等附隨義務(wù))，那么合同就是可以解除的：如果合同沒(méi)有約定任何的違約責(zé)任，尤其是明確約定合同期限內(nèi)不能解除合同的。如果是前一類(lèi)合同，又怎么解除合同業(yè)主應(yīng)該根據(jù)合同的約定條件就可以解除了，視具體情況而定。而“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”主要指一種租賃關(guān)系的承接，租賃標(biāo)的出售后，原租賃合同對(duì)買(mǎi)受人句許生效。這與承接前后者承接后租賃關(guān)系的接觸并不沖突。

第15篇 買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則

曾先生在選購(gòu)了一套二手房時(shí)，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個(gè)多月才到期，曾先生以為購(gòu)買(mǎi)了房屋后就有權(quán)隨時(shí)要求承租人搬離，于是于前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過(guò)戶手續(xù)，但是，在與承租人交涉限期搬離的過(guò)程中，承租人提出“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的概念要求繼續(xù)承租，并指責(zé)前業(yè)主和曾先生沒(méi)有尊重其“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，其有權(quán)主張?jiān)壬姆课葙I(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

這是在轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租賃的房產(chǎn)過(guò)程中普遍存在遍的問(wèn)題，承租人所提出的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)法律術(shù)語(yǔ)，具體解釋為租賃房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的場(chǎng)合，承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán)，不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I(mǎi)賣(mài)而受影響，買(mǎi)受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，買(mǎi)受人方才可以行使完整所有權(quán)。

對(duì)此，我國(guó)法律有明確的規(guī)定：《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。

而承租人提出的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”則是指出租人出賣(mài)房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！逗贤ā返?30條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！?《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣(mài)出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”;最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行

由此可見(jiàn)，在該案例中，承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù)，曾先生無(wú)權(quán)要求承租人限期搬離，但是有權(quán)要求承租人支付租金，因?yàn)?，曾先生在取得該房產(chǎn)的所有權(quán)的同時(shí)也取得了收益權(quán)。另外，如果前業(yè)主確實(shí)沒(méi)有通知過(guò)承租人該房屋要出售或者承租人表示在同等條件下愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋的話，承租人確實(shí)有權(quán)主張?jiān)撡I(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。建議二手房買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房前充分了解要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已經(jīng)出租，如果出租，租賃期限是否快到期，避免影響自己的購(gòu)房用途或自己的投資計(jì)劃。

第16篇 個(gè)人租賃房屋買(mǎi)賣(mài)合同

2022個(gè)人租賃房屋買(mǎi)賣(mài)出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于;門(mén)牌號(hào)為

2、出租房屋面積共平方米。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1、該房屋每月租金為元。

租金總額為元。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋使用安全。房屋及所屬設(shè)施維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)。

甲方提出進(jìn)行維修須提前日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

依附于房屋的裝修歸甲方所有。

要求乙方恢復(fù)原狀。

向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第九條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。

4、租賃期滿前，乙方要續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定

支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決：

1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項(xiàng)

第十七條本合同自雙方簽后生效。

第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：