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第1篇 蘇州賣2手房不簽訂房屋買賣合同
一、蘇州賣2手房不簽訂房屋買賣合同
（一） 房屋面積方面的條款
購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。此條款應如此表述“誤差在3%之內（含3%），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算；若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。”另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
（二） 價格、收費、付款數(shù)額的條款
價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
（三） 不可抗力
房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述?！豢煽沽Α侵覆荒茴A見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等。依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
（四） 房屋質量的條款
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級； 屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。
（五） 售后物業(yè)管理的條款
這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利；物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。
二、委托房屋買賣合同
協(xié)議雙方：
甲方（受委托方）：鎮(zhèn)江市xx房產(chǎn)買賣有限公司
乙方（委托方）：
甲、乙方雙方本著'自愿，平等，信用'的原則，經(jīng)協(xié)商達成委托賣房協(xié)議如下:
（一）乙方應如實填寫>，并出示產(chǎn)權證及身份證，提供產(chǎn)權證復印件。
（二）乙方保證該房屋權屬清楚無爭議，無糾紛，并已征得共有人（或產(chǎn)權人）同意，否則造成不良后果均由乙方負責。
（三）該方最終成交價，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協(xié)議時，須交甲方按成交價的1%的中介費，成交價低于伍萬元按500元收費。
（四）乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應承擔雙倍的中介服務費（乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費）。
（五）甲方應通過媒體發(fā)布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。
（六）甲方還可以為乙方提供下列服務：起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權轉移過戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾、調解糾紛，提供有關法律服務。
（七）本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書，本協(xié)議終止，權利義務關系以后簽協(xié)議為準。
甲方：鎮(zhèn)江xx房產(chǎn)買賣有限公司乙方：
地址：電話：
委托代理人：
身份證號碼：
委托日期：年月日
三、簽訂買房合同要注意哪些細節(jié)
細節(jié)1
買房合同中應該寫明房屋的數(shù)量和質量、付款的方式和金額、交房的時間、地點以及違約責任等條款。可以按照網(wǎng)上的一些買房合同范本來簽訂合同。在必要的時候，房屋買賣雙方還可以簽訂有關的補充協(xié)議，特別是有關房屋的面積和購房人付款的方式等關鍵條款，一定要有明確的約定。另外，所買的房子的單元、樓號要在合同中寫明或者是作為附件說明。
細節(jié)2
關于房屋的價格等方面的條款，開發(fā)商不得隨意的加價，而且房價中也不得包括各種不合理的費用。如果開發(fā)商要求購房者付出各種款項、稅費，購房者有權要求開發(fā)商出示相關的文件和規(guī)定，對于一些不合理的收費，購房者有權拒絕支付。
細節(jié)3
在買房合同中，有關房屋質量的條款也需要引起大家的注意，在簽訂買房合同的時候一定要要求開發(fā)商把房屋質量詳細的寫進買房合同中去。比如衛(wèi)生間、廚房、臥室的裝修標準和登記，水電氣的管線通暢，房屋的抗震等級是多少，等等的內外質量都要求要寫清楚。同時買房合同中還要規(guī)定房屋的保質期和設備保質期等。
細節(jié)4
買房合同中的物業(yè)管理條款，也是大家比較容易忽略的內容。在物業(yè)管理方面，我國的法律法規(guī)還不是很健全，所以買賣雙方在責任確定方面不好界定，但是大家可以從以下幾個方面進行把握。比如：對物業(yè)管理公司的選擇權利、對物業(yè)管理方式確定的權利、明確物業(yè)管理公司的職責，保證在業(yè)主入住之后水電氣的供應，保安、公用設施、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。
細節(jié)5
買房合同注意事項及常見細節(jié)問題大概就是這些內容了。買房是一件很重要的事情，所以大家一定要謹慎的對待，在簽訂買房合同的時候也一定要清楚里面的具體內容，這都關系到我們自身的利益，注意細節(jié)才能避免損害自身利益。
第2篇 簽訂房屋買賣合同
2023簽訂房屋買賣出賣人(甲方)：_________________ 身份證號碼：_________________
買受人(乙方) ：_________________ 身份證號碼：_________________
甲乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同，條款如下，以資共同遵守：
一、甲方自愿將其新民居樓房位某某房屋(建筑面積平方米)以人民幣(大寫)元整(,元)的價款出售給乙方(含地下室號平米)。
二、本合同簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件，如政策允許過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)，其他相關稅費按有關法律規(guī)定承擔。乙方一次性將房款交付甲方，房屋出售后甲方不再擁有所有權及使用權，即乙方永久擁有該房子。如遇政府拆遷或其他原因，所獲賠償都將歸乙方所有。
三、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用權、收益、出售、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人再訂立買賣合同。
五、合同生效后，甲方應完整將之前與村委會或鄉(xiāng)政府簽訂的相關合同手續(xù)，村委會分發(fā)的村集體房本，交易發(fā)票或收據(jù)等文書資料一同完整交予乙方，甲方不得有任何隱瞞、偽造文書等行為。
六、合同簽訂后，任何乙方不得擅自變更或廢除合同，如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用、
七、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人一份。
甲方：_________________
乙方：_________________
見證人：_________________
_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日
第3篇 簽訂房屋買賣合同應注意什么
買房必須謹慎，不能盲目投資，更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障，沒有后顧之憂，購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經(jīng)過公證的房產(chǎn)買賣合同。
事先還要做一番詳細的調查準備工作。這些調查準備工作的內容，首先是審查的資格。從法律上講，即指是否具有合同簽約的主體資格。一個合格的應該有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、立項批復、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃證、建設工程規(guī)劃證、開工證、內（外）銷許可證，如果是現(xiàn)房，還應有工程驗收合格證。購房者應簽約前對上述證照向索要，查看審核。特別是國有土地使用權證、銷售許可證和房屋質量合格證要認真審查，必要時復印留存。只有具備了上述證照文件，才能證明其享有該房產(chǎn)開發(fā)的主體資格，其所簽訂的合同才能是合法有效的合同。
購買商品房在審查土地使用證時，要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章，是否是'有償使用＂。若標有'臨時＂字樣，則說明開發(fā)單位還沒有正式取得土地使用權；如果缺少銷售許可證，則說明的銷售權利不具有合法性；另外在審查銷售許可證時，還應查看上面批準銷售的面積、地點、項目名稱、預售內容等條款。
如果以上這些要查驗的證照不齊，建議購房人不要與這樣的簽訂合同，因為買了這樣房子的后果，極有可能就是入住后拿不到房產(chǎn)證，小區(qū)基礎設施不完善造成生活不方便，或者是房子一拖再拖，購房人無法按時入住使用。
當然，簽訂合同前僅了解這些手續(xù)文件是不夠的，還要對房產(chǎn)所在位置、環(huán)境、交通、社區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理及社區(qū)發(fā)展前景等多方面進行考察，只有這樣，所簽的合同不致盲目。
前期調查了解工作完成之后，購房人要與簽訂正式的房產(chǎn)銷售合同。這一階段非常重要，如果購房合同簽訂得不夠謹慎，條款不夠清晰、準確，那么就會給以后留下許多后患，使自己受到損失。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，合同必須具備以下幾方面的具體條款：標的；數(shù)量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。有關房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，但是即使是按照這一規(guī)范文本簽訂合同，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協(xié)議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。
關于房屋面積方面的條款，購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與實用面積的比例；購買預售房屋的除應注意上述問題外，還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。因為設計施工圖與建成后房屋面積存有誤差是不可避免的，根據(jù)《民法通則》自愿、公平、等價、有償?shù)脑瓌t，此條款應如此表述'誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積和合同中規(guī)定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。＂
另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
關于價格、收費、付款額方面的條款，在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。但購買期房的人應注意，條款中應有細項約束不得隨意加價，而且房價中不應包括其他各種不合理費用。要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者可要求售房方出示的有關規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權拒付。另外，在付款方式條款中，主要在預售合同里容易出現(xiàn)一些問題，因此在合同中應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有'銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任。＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含意。
我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：'本法所稱的｀不可抗力＇是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等。＂依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設定有關'不可抗力＂的約定應該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對'不可抗力＂做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意'不可抗力＂在合同中是如何界定的。
另外在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。所以購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
再有就是售后物業(yè)管理的條款，也是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利；物業(yè)管理公司的職責范圍，明確物業(yè)管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等項服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。
